Có đầy đủ kiến thức về bất kỳ loại hình đầu tư nào sẽ luôn mang lại lợi thế cho bạn, đặc biệt là với tư cách là người trong lĩnh vực kinh doanh. Cho dù bạn là chủ đất có cho thuê tài sản của mình hay không, bài viết này sẽ bổ sung vào ngân hàng kiến thức của bạn. Do đó, chúng tôi sẽ xem xét sự khác biệt giữa hai (phí đơn giản so với quyền sở hữu cho thuê) và (phí sở hữu đơn giản so với quyền sở hữu cho thuê ở Hawaii là gì).
Phí đơn giản so với tiền thuê
Chúng tôi sẽ xem xét từng định nghĩa để hiểu rõ hơn sự khác biệt giữa hai định nghĩa.
Phí quyền sở hữu Đơn giản so với Quyền sở hữu cho thuê: Phí đơn giản
Hầu hết những người mua bất động sản nhà ở có xu hướng thích sở hữu đơn giản và không thực sự cho thuê. Bạn có thể không biết về bất kỳ phương tiện nào khác để sở hữu bất động sản trong khu vực của bạn. Vì nó là hình thức sở hữu toàn diện nhất, bạn cũng có thể tham khảo phí đơn giản như phí đơn giản tuyệt đối. Người mua đơn giản có tính phí nhận được quyền sở hữu vĩnh viễn (quyền sở hữu) tài sản. Trong đó bao gồm tài sản và bất kỳ bổ sung nào cho tài sản. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, không ai có thể hợp pháp loại bỏ bất động sản đó khỏi chủ sở hữu đơn giản. Chủ sở hữu đơn giản có quyền nắm giữ, sử dụng và xử lý đất khi thấy phù hợp. Có nghĩa là anh ta có thể bán, tặng hoặc trao đổi nó.
Phí quyền sở hữu Đơn giản so với Quyền sở hữu cho thuê: Người cho vay có quan tâm đến mức phí đơn giản không?
Tất nhiên, họ quan tâm đến nó. Khi người bảo lãnh phát hành đánh giá khoản vay tính khả thi, các bất động sản dành cho một gia đình với quyền sở hữu đơn giản có phí xếp hạng cao nhất và cũng là tốt nhất vì có ít rủi ro hơn hoặc các hạng mục cần xem xét. Vì lý do của người cho vay, những căn nhà phố đơn giản có phí được coi là cao thứ hai và tốt nhất.
Mặt khác, các căn hộ chung cư và các dự án phát triển trong tương lai với quyền sở hữu cho thuê lại là canh bạc lớn nhất. Và ít có khả năng xảy ra nhất trong khoản vay từ hầu hết những người cho vay thế chấp. Bởi vì ngay cả đối với các tổ chức tài chính lớn hơn, việc giải phóng mặt bằng cho một chung cư hoặc phát triển trong tương lai nói chung là khó khăn hơn.
Phí sở hữu Đơn giản so với Quyền sở hữu cho thuê: Sự khác biệt
Sự khác biệt cơ bản nhất giữa phí sở hữu đơn giản và quyền sở hữu hợp đồng thuê là bạn sở hữu bất động sản mãi mãi. Quyết định giữa phí quyền sở hữu đơn giản và thỏa thuận cho thuê bị ảnh hưởng bởi cá nhân và mục đích sử dụng của tài sản. Trong nhiều trường hợp, người mua nhà ở Hoa Kỳ thích quyền sở hữu đơn giản có tính phí vì nó cung cấp cho họ toàn bộ quyền sở hữu và sự linh hoạt để bán toàn bộ tài sản.
Khi tài sản được sử dụng cho mục đích kinh doanh, một chủ cho thuê thường được ưu tiên hơn so với quyền sở hữu đơn giản có tính phí. Hầu hết các công ty và cá nhân (chủ sở hữu công ty) sẽ không ở trong tình trạng họ muốn sở hữu bất động sản và quản lý một doanh nghiệp.
Hạn chế của phí Sở hữu đơn giản
Mặc dù quyền sở hữu đơn giản có phí có nhiều ưu điểm, nhưng cũng có một số hạn chế cần xem xét.
Đối với nhiều người, sở hữu đơn giản tính phí là công việc nhiều hơn là nó đủ tốt để biện minh. Ví dụ, một ngôi nhà phố hoặc tài sản chung do HOA quản lý có thể yêu cầu công việc bảo trì rộng rãi như sơn lại hoặc sửa chữa cửa nội thất. Cơ hội là không một người nào trong ngôi nhà phố muốn chịu trách nhiệm duy nhất trong việc sửa chữa tài sản theo tiêu chuẩn HOA.
Trong trường hợp như vậy, hầu hết mọi người sẽ thấy quyền sở hữu cho thuê linh hoạt và có lợi hơn. Nói chung, nếu một tài sản đòi hỏi nhiều nỗ lực và chủ yếu được chia sẻ, thì quyền sở hữu đơn giản có tính phí có thể không hấp dẫn bằng.
Fee Simple vs Leasehold Ownership: Quyền sở hữu cho thuê
Tiền lãi cho thuê được tạo ra khi chủ sở hữu đất đơn giản (bên cho thuê) thu phí tham gia vào một thỏa thuận hoặc thỏa thuận cho thuê mặt bằng với một cá nhân hoặc tổ chức (bên thuê). Bên thuê trả tiền cho bên cho thuê để được phép sử dụng và tận hưởng đất đai giống như cách một người mua các quyền đơn giản có phí. Tuy nhiên, lãi suất cho thuê khác với lãi suất đơn giản theo một số cách quan trọng.
Thứ nhất, bên mua bất động sản cho thuê không sở hữu bất động sản đó; họ chỉ đơn giản là có quyền sử dụng nó trong một khoảng thời gian nhất định. Thứ hai, nếu tài sản thuê đang chuyển sang một chủ sở hữu khác, thì quyền sử dụng tài sản của chủ sở hữu mới bị giới hạn trong phần còn lại của hợp đồng thuê ban đầu.
Tài sản sẽ được trả lại ngay cho bên cho thuê sau khi kết thúc khung thời gian cụ thể, đó là việc hoàn nguyên. Các cấu trúc và các sửa đổi khác trên tài sản cũng có thể trả lại cho bên cho thuê, dựa trên các điều kiện của bất kỳ điều khoản đệ trình nào trong hợp đồng thuê. Cuối cùng, việc sử dụng, bảo trì và thay đổi tài sản cho thuê phải chịu mọi giới hạn cho thuê.
Phí đơn giản Vs Quyền sở hữu cho thuê: Lợi ích của Bất động sản cho thuê
Bất chấp những giới hạn rõ ràng của nó, bất động sản cho thuê cũng có nhiều lợi ích khác nhau, bao gồm:
- Người thuê thường phải trả ít hơn đáng kể cho các bất động sản của người thuê, đặc biệt là so với khoản thanh toán xuống 20% theo thông lệ được yêu cầu đối với quyền sở hữu đơn giản theo phí.
- Bên thuê cũng có thể bán hợp đồng thuê của họ cho bên thứ ba mà không cần sự ủy quyền của bên cho thuê, điều này khá phổ biến trong bất động sản thương mại.
- Quyền sở hữu cho thuê thường khiến chủ nhà phải trả một phần nhỏ so với những gì họ cần để tham gia vào thị trường đầu tư bất động sản chính thống.
- Các hợp đồng thuê dài hạn có thể cung cấp cho người thuê mức giá thuê tương đối nhất quán, hợp lý trong nhiều thập kỷ sau đó, khiến chúng hoàn hảo cho người ở theo hợp đồng có thời hạn.
- Người cho thuê có thể bán số tiền lãi còn lại trong tài sản của họ, điều này có thể tạo ra cơ hội tuyệt vời.
Phí đơn giản Vs Quyền sở hữu cho thuê: Hạn chế của việc cho thuê
Có một số nhược điểm đáng chú ý khi đầu tư bất động sản cho thuê, bao gồm:
- Bất động sản cho thuê không có khả năng xây dựng vốn chủ sở hữu. Người thuê không có quyền sở hữu tài sản sau khi hoàn thành hợp đồng thuê nhà và phải bắt đầu lại từ đầu.
- Giá trị của đất tiếp tục xấu đi theo từng năm thuê.
- Nếu hợp đồng thuê nhà chỉ còn dưới 8 năm, thì người đi thuê hầu như luôn cần phải tìm người mua bằng tiền mặt vì việc tài trợ cho các hợp đồng thuê cổ phần còn lại dưới 8 năm là rất hiếm.
- Luôn luôn có các chi phí HOA ngoài việc thanh toán tiền thuê, điều này có thể ảnh hưởng đến lợi nhuận của bên thuê.
Fee Simple so với Leasehold Hawaii
Một quyền sở hữu thuê so với quyền sở hữu tính phí đơn giản ở Hawaii. Bất động sản cho thuê ở Hawaii là bất động sản mà chủ sở hữu, hoặc người cho thuê, cho thuê bất động sản cho người mua hoặc người thuê trong một khoảng thời gian nhất định.
Phí đơn giản so với Leasehold Hawaii: Leasehold
Các bất động sản cho thuê ở Hawaii thường ít tốn kém hơn và giá các bất động sản cho thuê có xu hướng giảm khi thời hạn thuê sắp kết thúc. Đôi khi có khả năng chủ sở hữu cho thuê mua phần lãi phí còn lại trên đất với số tiền lớn, chuyển đổi hiện trạng đất hoặc thu phí đơn giản tuyệt đối.
Chủ sở hữu đất, hoặc người cho thuê, thường là một người được ủy thác lớn của hoàng gia, một gia đình hoặc một cá nhân phải lựa chọn duy trì quyền sở hữu đất và tạo ra doanh thu từ nó thay vì bán nó. Chủ sở hữu bất động sản cho thuê ở Hawaii có các quyền sau:
- Họ có thể bán lệ phí hoặc quyền sở hữu đất cho chủ nhà, đơn giản hóa phí đất đai.
- Kéo dài thời gian cho thuê mãi mãi, thường xuyên đàm phán lại các hợp đồng thuê từ 15 đến 30 năm.
- Họ có quyền dỡ bỏ tài sản và bất kỳ công trình xây dựng nào khác trên tài sản sau khi hợp đồng thuê hết hạn.
Phí đơn giản so với hợp đồng thuê Hawaii: Phí đơn giản
Quyền sở hữu đơn giản có phí ở Hawaii là một loại hình sở hữu trong đó người mua mua toàn bộ tài sản bất động sản và có quyền sử dụng vĩnh viễn. Không giống như bất động sản cho thuê, không có giới hạn thời gian đối với việc sử dụng tài sản với phí sở hữu đơn giản. Chủ sở hữu của một bất động sản đơn giản tính phí Hawaii sẽ trả hết thế chấp, thuế bất động sản, câu lạc bộ hoặc bảo trì liên tục, và bất kỳ chi phí nào khác liên quan đến tài sản. Chủ sở hữu bất động sản đơn giản có tính phí có thể bán, cho thuê, di chúc hoặc trao đổi tài sản.
Ở Hawaii, bất động sản đơn giản có phí thường đắt hơn; thậm chí như vậy, việc thu được tài chính thường dễ dàng hơn so với các giao dịch cho thuê.
Fee Simple vs Leasehold Hawaii: tài sản cho thuê ở Hawaii
Một bất động sản đơn giản thu phí hấp dẫn hơn và tiết kiệm chi phí hơn đối với hầu hết người mua nhà, cho phép chủ sở hữu tạo ra vốn chủ sở hữu. Mặt khác, bất động sản cho thuê có thể có ý nghĩa đối với những loại người mua sau đây.
# 1. Chủ đầu tư
Một nhà đầu tư có thể quan tâm đến việc cho thuê tài sản thuê ở Hawaii hơn là phí đơn giản. Bất động sản cho thuê thường có mức giá khiêm tốn và nhà đầu tư có thể chọn cho thuê bất động sản để tạo ra dòng tiền hàng tháng. Ngoài ra, nếu một nhà đầu tư sở hữu nhiều bất động sản cho thuê trong cùng một tòa nhà, chi phí vận hành sẽ giảm. Và chủ sở hữu có tiếng nói quan trọng hơn trong các chính sách của tòa nhà. Một số nhà đầu tư cũng đã cho sinh viên đại học thuê nhà cho thuê.
# 2. Người mua theo phong cách sống
Những người mua theo phong cách sống có thể chọn một bất động sản cho thuê để tạo sự thoải mái và sang trọng cho cuộc sống. Mặc dù những người mua nhà lần đầu ở Hawaii có thể bị thu hút bởi các căn hộ cho thuê do chi phí thấp. Tuy nhiên, hầu hết các chuyên gia bất động sản sẽ khuyến khích họ mua một bất động sản có thu phí đơn giản để tạo vốn chủ sở hữu.
Mặt khác, một căn hộ hoặc nhà cho thuê ở Hawaii có vẻ phù hợp với những người mua đã có tài sản hiệu quả và chỉ đơn thuần muốn tận hưởng phong cách sống tươi đẹp của Hawaii.
# 3. Người lớn tuổi
Những người cao niên muốn thu hẹp quy mô có thể muốn xem xét một bất động sản cho thuê. Họ có thu nhập cố định và các tài sản cho thuê ít tốn kém hơn các tài sản có phí đơn giản. Căn hộ cung cấp tầm nhìn tuyệt đẹp và tiếp cận thuận tiện để chăm sóc y tế. Tuy nhiên, những người thuê tài sản cho thuê tiềm năng nên kiểm tra thời hạn thuê, vì họ không muốn kéo dài hợp đồng thuê và bị vướng vào tình trạng không chắc chắn về nhà ở.
Mua một căn hộ cho thuê trong một khu chung cư sang trọng dọc theo Bờ biển Vàng của Waikiki hoặc Kahala sẽ cung cấp cho họ một phong cách sống sang trọng với một phần tư chi phí. Họ sẽ chi tiêu ít như tiền thuê nhà hàng tháng và ít hơn một khoản thanh toán thế chấp. Đoán nó phụ thuộc vào thời gian bên thuê muốn ở Hawaii.
Làm thế nào để biết tài sản của bạn là đơn giản hay tài sản thuê
Bạn không chắc liệu tài sản của mình là đơn giản hay là tài sản cho thuê? Hãy xem xét các ví dụ sau:
- Phần lớn các ngôi nhà dành cho một gia đình có mức phí đơn giản.
- Phần lớn các căn hộ chung cư là hình thức cho thuê thay vì thu phí đơn thuần.
- Các hợp tác không phải lúc nào cũng thu phí đơn giản, nhưng chúng cũng không phải lúc nào cũng được thuê. Họ chính thức không phải là hợp đồng cho thuê cũng như không phải trả phí đơn giản.
- Nếu ngôi nhà nằm trong quy hoạch phát triển, hoặc PUD, thì có khả năng là quyền sở hữu cho thuê được sử dụng chứ không phải là quyền sở hữu đơn thuần.
- Nhà ở cộng đồng giám sát có thể là phí đơn giản hoặc cho thuê, theo các điều khoản hợp đồng của cộng đồng.
- Trong hầu hết các trường hợp, nhà phố có phí đơn giản. Tuy nhiên, nếu sự phát triển nổi tiếng của thị trấn là một phần của tổ chức chủ nhà. Sau đó, họ vẫn có thể đủ điều kiện để tiếp tục bảo trì, tương tự như hợp đồng thuê
Phí đơn giản so với Phí đơn giản Thuộc tính tuyệt đối
Các thuật ngữ “phí đơn giản” và “phí đơn giản tuyệt đối” đôi khi được sử dụng thay thế cho nhau, mặc dù có sự phân biệt bất thường về mặt pháp lý.
Phí đơn giản tuyệt đối chủ sở hữu bất động sản có thể chuyển tài sản cho người thừa kế đồng thời đưa ra các điều kiện để bảo đảm thực hiện nguyện vọng của chủ sở hữu ban đầu. Hãy xem một ví dụ. Một chủ sở hữu để lại di sản của mình cho một đứa trẻ với điều kiện đứa trẻ trở nên có trách nhiệm hơn vào tuổi 25. Người cha là một chủ sở hữu tuyệt đối đơn giản, và cho đến khi anh / cô ấy thể hiện trách nhiệm, đứa trẻ chỉ là một chủ sở hữu đơn giản. .
Nếu đứa trẻ muốn bán tài sản trước 30 tuổi, chúng không thể chuyển nó cho người mua tiềm năng với mức phí tuyệt đối đơn giản. Hãy nhận biết hiệu suất của hiệu suất tìm kiếm tiêu đề của một nhà cung cấp bảo hiểm tiêu đề. Và nó không đảm bảo rằng người mua sẽ an toàn trước các vụ kiện có thể xảy ra bởi bất động sản hoặc những người thừa kế khác.
Quyền sở hữu nào gần nhất với phí đơn giản?
Phần lớn bất động sản nhà ở ở Mỹ được tổ chức dưới dạng quyền sở hữu đơn giản. Chưa đến một nửa số giao dịch mua bán nhà là dành cho quyền sở hữu cho thuê. Trong thỏa thuận cho thuê, một bên sở hữu tài sản trong khi người thuê có quyền sử dụng tài sản đó trong một khoảng thời gian xác định trước.
Tại sao nó được gọi là phí đơn giản?
Trong bất động sản, từ “thu phí đơn giản” đề cập đến quyền sở hữu hoàn toàn, không thể hủy bỏ đối với mặt bằng và bất kỳ tòa nhà nào trên đó. Hình thức sở hữu lớn nhất là phí đơn giản, biểu thị rằng tài sản được sở hữu hoàn toàn và chỉ tuân theo các quy định phân vùng của địa phương.
Phí đơn giản có phải là một điều tốt?
Hình thức sở hữu lớn nhất là phí đơn giản, biểu thị rằng tài sản được sở hữu hoàn toàn và chỉ tuân theo các quy định phân vùng của địa phương.
Trên thực tế, có một bất động sản đơn giản có tính phí là một lợi thế khi nói đến quyền sở hữu bất động sản. Nó chỉ ra rằng bạn là người duy nhất có quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản. Nhiều nguồn cho rằng ở các quốc gia thông luật, đây là loại hình sở hữu đất đai cao nhất.
Phí đơn giản có ngụ ý quyền sở hữu khoáng sản không?
Lệ phí Trong một khoảng thời gian không xác định, quyền sở hữu đơn giản có nghĩa là có toàn quyền kiểm soát tất cả các khía cạnh của một tài sản. Quyền khai thác khoáng sản trên mặt đất và dưới lòng đất đều thuộc sở hữu của chủ sở hữu phí. Do đó, các hợp đồng cho thuê khoáng sản hoặc dầu khí có thể được cấp bởi các chủ sở hữu đơn giản có trả phí.
Do đó, các hợp đồng cho thuê khoáng sản hoặc dầu khí có thể được cấp bởi các chủ sở hữu đơn giản có trả phí.
Phí đơn giản có nghĩa là gì trong quyền sở hữu nhà?
Khi đó, phí đơn giản đề cập đến phần sở hữu lớn nhất có thể có đối với tài sản, không đủ điều kiện, không bị ràng buộc về thời gian, có thể tự do chuyển nhượng và có thể thừa kế. Luật quy định rằng chúng tôi phải sử dụng giá trị “phí đơn giản không bị ràng buộc” của bất động sản khi các thẩm định viên đủ điều kiện của văn phòng thẩm định định giá nó cho các mục đích thuế bất động sản.
Luật quy định rằng chúng tôi phải sử dụng giá trị “phí đơn giản không bị ràng buộc” của bất động sản khi các thẩm định viên đủ điều kiện của văn phòng thẩm định định giá nó cho các mục đích thuế bất động sản.
Tốt hơn là có một hợp đồng thuê hay một hợp đồng tự do?
Nói chung, nhà cho thuê rẻ hơn nhà cho thuê. Nhưng những rủi ro liên quan là lý do cho điều này. Ít trách nhiệm hơn: Chủ sở hữu tự do thường giám sát việc bảo trì tòa nhà và khu vực chung cũng như bảo hiểm cho các tòa nhà.
Một tài sản có thể vừa là hợp đồng thuê vừa có phí đơn giản không?
Chủ sở hữu của hợp đồng thuê chéo nhận được quyền sở hữu tổng hợp. Trên một tiêu đề, nó hiển thị một khoản phí kết hợp tiền lãi đơn giản và tiền lãi cho thuê. Đất nền móng và các công trình thuộc sở hữu chung của bạn và hàng xóm của bạn. Nó là một phần không chia của quyền sở hữu đó.
Kết luận
Sự khác biệt cơ bản nhất giữa phí sở hữu đơn giản và quyền sở hữu hợp đồng thuê là bạn sở hữu bất động sản mãi mãi. Quyết định giữa quyền sở hữu đơn giản có tính phí và thỏa thuận cho thuê bị ảnh hưởng bởi cá nhân và mục đích sử dụng của tài sản.
Câu hỏi thường gặp về FEE SIMPLE VS LEASEHOLD
Tại sao lại gọi là phí đơn giản?
Phí đơn giản là một khái niệm pháp lý trong bất động sản đề cập đến quyền sở hữu hoàn toàn và không thể thay đổi đối với đất và bất kỳ công trình kiến trúc nào trên đất đó. Loại quyền sở hữu lớn nhất là phí đơn giản.
Tại sao phí đơn giản lại quan trọng đối với doanh nghiệp?
Chủ sở hữu hoàn toàn vui lòng và có quyền đối với tài sản với quyền sở hữu đơn giản. Chủ sở hữu tính phí đơn giản có thể mã hóa tài sản làm tài sản thế chấp cho các khoản vay và để lại cho người thụ hưởng theo di chúc. Tuy nhiên, chúng không thể trái luật hoặc pháp lệnh của thành phố về hoặc trong tài sản.
Một khoản phí đơn giản là bất động sản tuyệt đối vĩnh viễn?
Di sản tuyệt đối đơn giản là di sản vĩnh viễn không bị ràng buộc bởi các mục đích sử dụng cụ thể hoặc hạn chế. Nó cũng có thể được chuyển nhượng tự do cho những người thừa kế. Kết quả của những yếu tố này, bất động sản tuyệt đối thu phí đơn giản là bất động sản hấp dẫn nhất trong bất động sản nhà ở.
- Kế toán cho thuê: Phân loại & Hướng dẫn các Chuẩn mực Kế toán Mới
- CHO THUÊ THIẾT BỊ: Lợi ích, Loại, Chi phí & Hướng dẫn Hoàn thiện
- Nhìn vào lịch sử công cụ tìm kiếm: Hướng dẫn quảng cáo
- Đầu tư chủ động so với thụ động: Hiểu tại sao bạn cần cả hai (+ Hướng dẫn chi tiết)
- LÃI SUẤT SỞ HỮU: Hướng dẫn Hàng đầu về Quyền lợi Sở hữu
- PHÍ ĐƠN GIẢN: Định nghĩa, Ví dụ & Những gì Bạn Cần
- QUY ĐỊNH Z BẤT ĐỘNG SẢN: Định nghĩa & Ảnh hưởng đến Tín dụng như thế nào
