Sở hữu một bất động sản trong tiểu bang là mong muốn của tất cả mọi người. Thật không may, mọi người quan tâm đến việc sở hữu một ngôi nhà hơn là tìm hiểu các hình thức tồn tại của nó. Đây thường là một vấn đề vì nếu bạn không hiểu hình thức tồn tại của quyền sở hữu nhà ở, bạn có thể vi phạm luật và điều kiện. Khi điều này xảy ra, bạn có thể bị mất quyền sở hữu đối với ngôi nhà mà bạn vô cùng yêu thích. May mắn thay, hướng dẫn này giải thích các hình thức khác nhau của di sản sở hữu tự do, đặc biệt là di sản đơn giản có phí, di sản đơn giản có thể bảo vệ đơn giản, phí đơn giản tuyệt đối, và các loại và quyền sở hữu khác nhau của chúng. Bắt đầu nào.
PHÍ BẤT ĐỘNG SẢN ĐƠN GIẢN
Chắc hẳn bạn đã từng nghe đến thuật ngữ “phí đơn giản” đặc biệt là khi nói về bất động sản sở hữu tự do. Đây là hình thức sở hữu chủ đạo ở Mỹ. Từ "phí đơn giản" này chỉ áp dụng cho bất động sản bao gồm đất và bất động sản. Bất động sản cũng có thể bao gồm các tòa nhà, đường xá, ao hồ cũng như máy móc.
Phí đơn giản là một thuật ngữ pháp lý trong bất động sản có nghĩa là quyền sở hữu toàn bộ và không thể thu hồi đối với đất và bất kỳ công trình kiến trúc nào trên đất đó. Đây là hình thức sở hữu cao nhất có nghĩa là các cá nhân nắm giữ quyền này có thể làm bất cứ điều gì họ muốn với tài sản. Tuy nhiên, chúng phải tuân theo pháp lệnh phân vùng của địa phương.
Nếu bạn mua một ngôi nhà gần đây, quyền sở hữu có thể là một khoản phí đơn giản. Điều này có nghĩa là bạn sở hữu tài sản và do đó có tất cả các quyền đối với việc sử dụng, định đoạt và thậm chí phá hủy tài sản được đề cập. Tại sao? Bởi vì tên của bạn có trên chứng thư tiêu đề và lệ phí đơn giản mang lại cho bạn quyền như vậy. Quyền thu phí đơn giản cũng áp dụng cho các căn hộ trong trường hợp chung cư và co-op nhà ở. Chủ sở hữu của các đơn vị riêng lẻ nhận được quyền sở hữu đơn giản có phí và điều này mang lại cho họ các quyền hợp pháp theo một thỏa thuận được gọi là giao ước hạn chế. Tuy nhiên, cư dân trong các căn hộ và nhà ở hợp tác xã chia sẻ các quyền chung cho việc sử dụng các khu vực công cộng và cũng thực hiện các nghĩa vụ nhất định đối với việc duy trì nó.
Việc hiểu rõ các hình thức sở hữu đơn giản theo phí khác nhau, các lợi ích và nghĩa vụ của nó sẽ giúp bạn quản lý tài sản của mình một cách chắc chắn. Điều khoản pháp lý này là điều đầu tiên bạn nên hiểu trước khi mua một ngôi nhà ở các tiểu bang thống nhất.
MỨC PHÍ TUYỆT ĐỐI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN ĐƠN GIẢN
Phí đơn giản tuyệt đối khác với phí đơn giản. Mọi người thường nhầm lẫn phí đơn giản tuyệt đối và phí đơn giản. Mặc dù cả hai đều là hình thức sở hữu tự do, nhưng chúng khác nhau. Trong khi phí đơn giản đề cập đến quyền sở hữu đất, bao gồm việc sử dụng đất không bị hạn chế và định đoạt theo ý muốn, phí đơn giản tuyệt đối là một loại phí đơn giản cho phép chủ sở hữu đất sử dụng, định đoạt hoặc làm hỏng đất theo ý muốn. Đây là hình thức sở hữu đơn giản có phí cao nhất.
Hơn nữa, phí đơn giản tuyệt đối mạnh hơn phí đơn giản khả thi. Lệ phí đơn giản tuyệt đối trong bất động sản là quyền sở hữu hoàn toàn không có hạn chế về những gì bạn làm với nó. Miễn là bạn tuân thủ luật phân vùng của địa phương bạn. Đây là hình thức sở hữu phổ biến nhất ở Hoa Kỳ. Trong một khoản phí đơn giản tuyệt đối, chủ sở hữu sở hữu tài sản và đất đai của họ mãi mãi. Họ cũng chuyển nhượng bất động sản cho người khác mà không có hạn chế. Ngoài ra, chủ sở hữu trong một thỏa thuận tuyệt đối đơn giản có tính phí có thể bao gồm một số điều kiện nhất định đối với tài sản hoặc di sản của họ khi chuyển nó cho bất kỳ ai họ muốn.
MỨC PHÍ KHẢ NĂNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐƠN GIẢN
Phí bảo vệ đơn giản là một loại hình sở hữu tài sản mà quyền sở hữu đất đai hoặc tài sản phụ thuộc vào các điều kiện cụ thể. Công phu hơn, một khoản phí đơn giản có thể bảo vệ được cho phép chủ sở hữu di sản ban đầu chuyển quyền của mình cho người khác trên cơ sở có điều kiện. Người đó lần lượt nắm giữ các quyền này miễn là đáp ứng các điều kiện nhất định. Hậu quả của việc này là bất kỳ ai nắm giữ tài sản có thể bảo vệ được, sẽ bị mất một khi anh ta vi phạm các điều kiện.
Ví dụ, Mcdowell nhận được các quyền có thể bảo vệ đơn giản với mức phí đối với tài sản của Macphilip. Cả hai đều đồng ý ngôi nhà là để ở. Nếu Mcdowell biến nó thành một tài sản bán thương mại hoặc một khách sạn, anh ta sẽ đi ngược lại thỏa thuận của họ. Điều này có nghĩa là các quyền di sản trở lại Macphilip. Miễn là Mcdowell tuân theo thỏa thuận, anh ta có thể chuyển quyền di sản cho người thừa kế của mình.
Các loại phí đơn giản có thể bảo vệ được trong bất động sản
Có ba loại phí đơn giản có thể bảo vệ được trong bất động sản. Chúng như sau;
# 1. Phí đơn giản tùy theo điều kiện tiếp theo
Đây là loại đầu tiên trong ba loại có thể phòng thủ được. Trong trường hợp lệ phí đơn giản với điều kiện sau đó, tài sản không tự động chuyển lại cho người cấp nếu bạn vi phạm các điều kiện của chủ sở hữu. Thay vào đó, nếu bạn vi phạm các điều kiện, người cấp có tùy chọn lấy lại tài sản, tùy chọn này được gọi là quyền nhập lại. Nếu bên cấp không thực hiện bất kỳ hành động nào để giải quyết vi phạm, thì tài sản vẫn thuộc về bên vi phạm các điều khoản.
# 2. Phí đơn giản có thể xác định được
Lệ phí đơn giản có thể xác định được trong bất động sản là một hình thức khác của quyền sở hữu được chuyển nhượng. Nó tương tự như phí đơn giản tùy thuộc vào điều kiện tiếp theo. Khi bạn không đáp ứng các điều kiện trong khoản phí đơn giản có thể xác định được, người cấp phải thực hiện hành động. Nhưng về mức phí đơn giản có thể xác định được, nếu bạn không đáp ứng các điều kiện bằng cách nào đó, quyền sở hữu tài sản sẽ tự động được trả lại cho người cấp nên bạn không cần thực hiện thêm hành động nào từ phía họ.
# 3. Phí đơn giản tùy thuộc vào giới hạn thực thi
Loại phí cuối cùng có thể giải quyết đơn giản này rất giống với loại phí đơn giản có thể xác định được, tuy nhiên, trong trường hợp loại phí đơn giản có giới hạn thi hành, nếu họ không thể đáp ứng các điều kiện nào đó, quyền sở hữu tài sản sẽ tự động thuộc về bên thứ ba mà không cần thực hiện thêm hành động nào. yêu cầu. (Trong khi mức phí đơn giản có thể xác định được, nó sẽ tự động được trả lại cho người cấp.)
PHÍ BẤT ĐỘNG SẢN ĐƠN GIẢN LÀ GÌ
Từ "lệ phí" có nguồn gốc từ "thái ấp", có nghĩa là một sở hữu đất đai thời phong kiến. Quyền sở hữu đất đai thời phong kiến tồn tại dưới nhiều hình thức. Thông thường, những người thuê nhà phải cung cấp các dịch vụ cho lãnh chúa của họ, chẳng hạn như nghĩa vụ hiệp sĩ (nghĩa vụ quân sự) trong thời cổ đại. Quyền sở hữu bất động sản đơn giản có tính phí được xác định theo hệ thống quyền sở hữu bằng tiếng Anh này.
Hiểu di sản đơn giản có tính phí là gì, rất đơn giản và thực tế là rất dễ dàng nếu bạn đã mua một ngôi nhà ở Hoa Kỳ. Phương thức sở hữu nhà đơn giản tính phí cho đến nay vẫn là hình thức sở hữu nhà phổ biến nhất trong cả nước.
Nhưng nếu bạn giống như hầu hết mọi người, bạn có thể không biết loại sở hữu này là gì và nó cấp cho bạn những quyền gì. May mắn thay, hình thức sở hữu này tương đối dễ dàng để biết về.
Vì vậy, chính xác là một di sản đơn giản lệ phí là gì? Nó chỉ đơn giản là một thuật ngữ mô tả quyền sở hữu hoàn toàn và toàn bộ của chủ đất đối với một mảnh đất và tất cả tài sản trên đó. Chủ sở hữu đơn giản thu phí có thể làm bất cứ điều gì họ muốn trên mảnh đất miễn là nó nằm trong luật phân vùng.
Ý nghĩa và chi tiết của một khoản phí đơn giản
Giữ một khoản phí sở hữu đơn giản có nghĩa là bạn có thể thêm phòng ngủ chính vào nhà của mình, xây thêm một tầng thứ hai, tạo một nhà để xe mới hoặc thậm chí phá bỏ toàn bộ ngôi nhà của bạn và xây một cái mới từ đầu. Bạn cũng có quyền bán đất và các tòa nhà của nó bất cứ khi nào bạn muốn. Bạn cũng có thể chuyển thuộc tính này cho bất kỳ ai bạn muốn.
Hơn nữa, trong tiếng Anh, phí đơn giản hay phí đơn giản tuyệt đối là một thuật ngữ di sản và một hình thức sở hữu tự do. “Lệ phí” là một quyền sở hữu có thể thừa kế, hiện tại đối với đất đai. Phí đề cập đến một phân nhóm của các quyền lợi như vậy có đặc điểm là không có bất kỳ điều kiện tạm thời nào giới hạn thời hạn hợp lệ của nó theo luật thông thường. Trong khi hình thức sở hữu cao nhất có thể có, trong bất động sản là “tuyệt đối đơn giản phí”, có nghĩa là không có giới hạn về đất đai.
Các quyền đơn giản về phí như đánh thuế, mua bán bắt buộc, quyền lực của cảnh sát, và quyền tịch thu bị giới hạn bởi chính phủ. Ngoài ra còn có các giới hạn khác bởi các điều kiện hoặc rào cản nhất định trong chứng thư. Ví dụ, một điều kiện yêu cầu khu đất phải là một công viên công cộng.
Các cơ quan chính phủ có thể sử dụng tên miền nổi tiếng để nộp đơn bồi thường đối với các bất động sản đơn giản về phí nếu chủ sở hữu của chúng không nộp thuế tài sản hoặc vi phạm các vi phạm khác. Các bên liên quan này sau đó có thể lấy lại tài sản thông qua quá trình tịch thu tài sản. ( MỘT lien là một quyền pháp lý cho phép một cá nhân hoặc tổ chức đòi một tài sản thế chấp cho đến khi khoản nợ chưa thanh toán được xóa.)
Mà lệ phí bất động sản đơn giản là phổ biến nhất?
Bất động sản sở hữu toàn quyền có nhiều hình thức khác nhau, bao gồm bất động sản trọn đời, phí đơn giản tuyệt đối, phí đơn giản có thể xác định và bất động sản có điều kiện đơn giản. Loại bất động sản phổ biến nhất ở Hoa Kỳ là bất động sản tuyệt đối đơn giản có tính phí và hầu hết các hành động sở hữu nhà đều phù hợp với phân loại này.
Freehold vs phí đơn giản là gì?
Tài sản sở hữu toàn quyền là tài sản mà bạn có quyền duy nhất sở hữu một phần tài sản trong một khoảng thời gian không giới hạn. Mặt khác, một bất động sản ít hơn quyền sở hữu tự do, được giữ trong một khoảng thời gian nhất định, được xác định trước. Cổ phần sở hữu cao nhất có thể có trong một mảnh đất là phí đơn giản tuyệt đối.
một thuật ngữ khác cho lệ phí đơn giản là gì?
Từ “phí đơn giản” được sử dụng để chỉ quyền sở hữu được phép lớn nhất đối với bất động sản. Nó còn được gọi là “quyền sở hữu đầy đủ”.
Hai loại lệ phí bất động sản đơn giản là gì?
Các khoản phí đơn giản Tiền đặt cọc thường xuyên và kỹ lưỡng nhất đối với đất đai được cấp thông qua một bất động sản (của bạn sẽ được sử dụng mà không có điều kiện hoặc giới hạn). Lệ phí Đơn giản có thể là tuyệt đối hoặc khả thi.
Định phí bất động sản đơn giản trên đất có nghĩa là gì?
Nếu bạn sở hữu một phần tài sản với phí đơn giản, bạn có thể tự do làm những gì bạn muốn với nó. Yêu cầu duy nhất mà bạn có là tuân thủ luật pháp, bao gồm các quy định về phân vùng và tiêu chuẩn xây dựng, đồng thời thực hiện các khoản thanh toán thuế và nợ.
KẾT LUẬN
Sau khi hiểu các hình thức khác nhau mà di sản sở hữu tồn tại, sự khác biệt của chúng và quyền sở hữu, bạn có thể kiểm tra các tài liệu của mình. Bằng cách đó, bạn biết chính xác mình có những quyền gì và sử dụng chúng như thế nào. Ngoài ra, nó sẽ giúp ích cho bạn trong giao dịch mua bán bất động sản tiếp theo.
Hỏi đáp
Ai trở thành chủ sở hữu của một di sản tuyệt đối đơn giản nếu chủ sở hữu chết mà không có người thừa kế?
Khi ai đó nắm giữ quyền tuyệt đối đơn giản qua đời, người thừa kế của anh ta sẽ trở thành chủ sở hữu với đầy đủ các quyền. Nhưng nếu người chết mà không có người thừa kế thì Nhà nước đương nhiên thu lệ phí tính lãi di sản đối với tài sản đó.
Dễ dàng và lấn chiếm là gì?
Lấn chiếm thường bị công chúng nhầm lẫn với một sự xoa dịu. Lấn chiếm là khi tài sản của hàng xóm được vào mà không có sự đồng ý của họ, ngược lại là khi cả hai bên đồng ý sử dụng tài sản đó. Cả hai đều đòi hỏi chủ sở hữu bất động sản hàng xóm xây dựng thêm trên đầu trang của họ.
Tại sao di sản có phí được gọi là hình thức sở hữu cao nhất?
Có những lý do nhất định tại sao bất động sản đơn giá được gọi là hình thức sở hữu cao nhất. Thứ nhất, không có thời hạn về thời hạn của các quyền được cấp. Thứ hai, cả lĩnh vực nổi tiếng cũng như thế chấp đều không thể được đặt vào nó.
Phí đơn giản Có thể bảo vệ được không?
Phí khả thi tồn tại trên cơ sở có điều kiện. Do đó, nó có thể được thừa kế nếu người thừa kế đáp ứng điều kiện của người được cấp.
NHỮNG BÀI VIẾT LIÊN QUAN
- PHÍ ĐƠN GIẢN TUYỆT ĐỐI: Định nghĩa, Loại và Ví dụ (Mở trong tab trình duyệt mới)
- TUYÊN BỐ TUYỆT ĐỐI: Hướng dẫn dễ hiểu nhất cho người mới bắt đầu (+ Tùy chọn trực tuyến)
- KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN: Hướng dẫn rõ ràng cho người mới bắt đầu (+ Mẹo bắt đầu như thế nào)
- PHÍ ĐƠN GIẢN TUYỆT ĐỐI: ĐỊNH NGHĨA, LOẠI VÀ VÍ DỤ
- MARKET TALENT- FINTECH & ĐẠI LÝ TUYỂN DỤNG NGÂN HÀNG
