Người mua, người bán và người môi giới bất động sản đều nên quen thuộc với cụm từ “ký quỹ” trước khi đưa ra đề nghị mua nhà. Ký quỹ là một thuật ngữ đề cập đến một bên thứ ba được ký hợp đồng để xử lý việc mua bán tài sản, trao đổi tiền và bất kỳ tài liệu liên quan nào. Về cơ bản, từ thời điểm đề nghị của bạn được chấp nhận cho đến ngày bạn đóng cửa nhà và thậm chí sau khi bạn trở thành chủ nhà với một khoản thế chấp, tiền ký quỹ có thể mô tả nhiều vai trò khác nhau. Ngoài việc chuyển tài liệu cho vay của người mua và thuế tài sản, người bán phải làm việc với người cho vay của người mua để đảm bảo rằng quyền sở hữu không có bất kỳ khoản tiền nào trước khi hoàn tất giao dịch bán. Phần này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn sâu sắc hơn về thế giới ký quỹ trong bất động sản, các giao dịch ký quỹ cũng như các điều khoản.
Chúng ta hãy làm cùng nhau……
Ký quỹ là gì?
Ký quỹ đề cập đến một thỏa thuận hợp pháp trong đó bên thứ ba nắm giữ tài sản tài chính hoặc số tiền ủy thác vì lợi ích của hai bên khác có liên quan đến giao dịch. Đây là một thỏa thuận theo hợp đồng, trong đó bên thứ ba; điển hình là nhân viên ký quỹ giữ tiền và tài liệu cho đến khi giao dịch hoàn tất.
Nói cách khác, bên thứ ba giữ tiền hoặc tài sản cho người khác cho đến khi họ đáp ứng một điều kiện nhất định. Điều kiện này có thể ở dạng thực hiện một thỏa thuận mua hàng.
Ngoài ra, tài khoản ký quỹ có thể bao gồm phí ký quỹ, mà một đại lý ký quỹ sẽ giữ cho đến khi bạn đáp ứng các hướng dẫn thích hợp hoặc trách nhiệm theo hợp đồng. Tương tự như vậy, trong bất động sản, bạn có thể sử dụng ký quỹ để giữ nhiều loại tài sản, bao gồm tiền, chứng khoán và quỹ. Trong khi đó, nó thường được khuyên dùng để thay thế cho séc được chứng nhận hoặc séc thu ngân.
Đối với các giao dịch bất động sản, việc kiểm tra tiền và hợp đồng nghiêm túc được giữ trong một tài khoản ký quỹ, được giữ bởi một công ty ký quỹ cho đến khi giao dịch hoàn tất và căn nhà được bán.
Hiểu biết về ký quỹ trong bất động sản
Thuật ngữ “ký quỹ” trong bất động sản dùng để chỉ một thủ tục mà nhiều người sử dụng khi có câu hỏi liệu một trong các bên liên quan trong giao dịch có thể thực hiện nghĩa vụ của họ hay không. Đối với hầu hết mọi người, quá trình mua nhà có thể là một quá trình căng thẳng mà bạn không chuẩn bị và không hiểu đầy đủ. Nói chung, mua hoặc bán một ngôi nhà bao gồm một số bước. Từ việc gửi lời đề nghị đến việc lên lịch kiểm tra nhà đến việc chấp thuận thế chấp.
Ký quỹ trong bất động sản là một trong những yếu tố khó nắm bắt. Điều này xảy ra giữa khi người bán chấp nhận đề nghị của bạn và khi bạn nhận được chìa khóa nhà mới. Tuy nhiên, các lĩnh vực khác mà ký quỹ có thể hữu ích. Điều này, bao gồm các giao dịch trực tuyến, ngân hàng, sở hữu trí tuệ (IP) và bất động sản (REO), trong số nhiều thứ khác.
Nói cách khác, ký quỹ bảo vệ mọi bên liên quan hoặc người chơi trong giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, điều này là do nó đảm bảo rằng các khoản tiền ký quỹ và các tài sản khác không được đổi chủ cho đến khi tất cả các bên liên quan đã đáp ứng các điều khoản của thỏa thuận. Khi mỗi bước tiến tới việc đóng được hoàn thành, đại lý ký quỹ hoặc doanh nghiệp ký quỹ sẽ nộp các thủ tục giấy tờ cần thiết cho họ.
Trong khi đó, trước khi giao dịch bán có thể được thực hiện, bạn phải hoàn thành các hoạt động. Tất cả, bao gồm việc kiểm tra nhà, sửa chữa hoặc chấp thuận thế chấp. Sau khi hoàn thành một giai đoạn trong quy trình, người mua hoặc người bán ký tên vào một biểu mẫu giải phóng hàng dự phòng. Và, giao dịch tiếp tục sang giai đoạn tiếp theo.
Thông thường, khi bạn đáp ứng tất cả các tiêu chí và hoàn thành giao dịch, bạn sẽ phải trả phí đóng. Sau đó sẽ có giải ngân tiền của người bán từ người cho vay của bạn. Ngoài ra, một nhân viên ký quỹ sẽ chính thức xóa hoặc ghi lại danh hiệu của người mua trong thời gian này.
Quy trình Ký quỹ trong Bất động sản hoạt động như thế nào?
Nói chung, người mua và người bán sẽ cùng nhau quyết định về một nhân viên hoặc công ty ký quỹ trong các cuộc đàm phán. Trong khi sẽ có thanh toán tiền đặt cọc nghiêm túc khi người mua sẵn sàng đưa ra đề nghị về tài sản. Sau đó, các nhân viên ký quỹ sẽ thu số tiền này, cũng như bất kỳ hợp đồng hoặc tài liệu nào khác. Do đó, cả người mua và người bán sẽ không thể truy cập các khoản tiền hoặc tài liệu mà bên thứ ba nắm giữ trong một tài khoản được chỉ định. Trong thế giới bất động sản, điều này thường có nghĩa là giai đoạn "ký quỹ".
Việc đặt cọc một khoản tiền nghiêm túc cho phép người bán thấy được cam kết của người mua đối với giao dịch và họ có đủ tiền cần thiết để thực hiện giao dịch đó. Tại thời điểm này, người mua phải hoàn thành các điều khoản thế chấp của họ. Nhân viên ký quỹ sẽ giám sát việc chuyển tiền cho người bán và mọi thủ tục giấy tờ đi kèm. Các thủ tục giấy tờ như chứng thư tài sản, khi bạn đã xóa khoản vay. Tuy nhiên, để đảm bảo cả hai bên đều hài lòng với kết luận cuối cùng, sẽ có một bản ghi tất cả mọi thứ. Ký quỹ đóng xảy ra khi hoàn thành giao dịch.
Ký quỹ trong các giao dịch bất động sản
Tiền sẽ được đưa vào tài khoản ký quỹ để bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch bất động sản trong quá trình giao dịch ký quỹ. Nói chung, khi một giao dịch bất động sản cần chuyển nhượng quyền sở hữu, thì thuật ngữ “ký quỹ” sẽ xuất hiện. Ngay sau khi người bán và người mua có thỏa thuận về giá cả, các điều khoản và bất kỳ điều kiện nào khác, đại lý niêm yết sẽ mở tài khoản ký quỹ để tạo điều kiện thuận lợi cho việc chuyển nhượng tài sản.
Về cơ bản, bạn có thể mở một chứng khoán sau khi tất cả các bên liên quan đã ký vào tất cả các tài liệu cần thiết. Tuy nhiên, các quỹ ký quỹ không nhất thiết phải mở trong một khoảng thời gian cụ thể để đóng các giao dịch bất động sản. Việc ký quỹ có thể mất vài tháng hoặc chỉ vài ngày để đóng một tài sản.
Ngoài ra, tất cả các bên phải hoàn thành và ký vào hướng dẫn ký quỹ sau khi mở chứng khoán. Trong số các hướng dẫn này có giá mua và các điều khoản của thỏa thuận. Cũng như bất kỳ kiểm tra nào mà bạn có thể cần. Ngoài ra, các điều khoản của thỏa thuận sở hữu và bất kỳ tài liệu và phí liên quan nào khác. Do đó, nhân viên ký quỹ sẽ đặt hàng với một công ty chủ quản vào thời điểm này để nhận được báo cáo tiêu đề. Tuy nhiên, giai đoạn này xác nhận rằng không có tiền thừa về tài sản. Mặt khác, có thể có sự chậm trễ trong việc đóng cửa nếu có các khoản nợ chưa thanh toán.
Cuối cùng, để đảm bảo rằng các bên liên quan tuân theo tất cả các hướng dẫn và mọi thứ có vẻ chính xác, nhân viên ký quỹ tiến hành kiểm tra các tài liệu. Tương tự như vậy, công ty chủ quản sẽ phát hành bảo hiểm quyền sở hữu. Trong khi nhân viên ký quỹ sẽ ghi lại. Ký quỹ có thể là một khoảng thời gian rất khó hiểu cho cả người bán và người mua trong các giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, trong trường hợp bạn không chắc chắn về điều gì đó, đừng ngần ngại liên hệ với đại lý bất động sản của bạn để làm rõ.
Ký quỹ trong Điều khoản Bất động sản là gì
Ký quỹ bất động sản là một văn bản pháp lý quy định nghĩa vụ và trách nhiệm của các bên liên quan. Trong hầu hết các thỏa thuận ký quỹ, một bên thứ ba trung lập; một đại lý ký quỹ, giữ một tài sản có giá trị cho đến khi các tiêu chí của hợp đồng được đáp ứng. Tuy nhiên, tất cả các bên tham gia ký quỹ bất động sản cần phải hiểu rõ ràng về các điều khoản của hợp đồng.
Về cơ bản, trong bất động sản, các điều khoản ký quỹ cần phải trình bày chính xác những gì mà mỗi bên đồng ý trước khi ký kết. Trong khi đó, nếu bạn có một tài khoản tại chỗ, nó đảm bảo rằng bạn đáp ứng tất cả các cam kết của mình và giao dịch được diễn ra an toàn và đáng tin cậy.
Phần lớn, các điều khoản ký quỹ trong lĩnh vực bất động sản xuất hiện khi một bên muốn đảm bảo rằng bên kia đáp ứng các yêu cầu hoặc cam kết cụ thể trước khi tiến hành giao dịch. Ví dụ: một điều khoản ký quỹ, có thể do người bán thiết lập. Tuy nhiên, điều này là để đảm bảo rằng người mua nhà tiềm năng có tài chính sẵn sàng trước khi bán hàng được thông qua. Tuy nhiên, nếu người mua không thể nhận được tài chính, điều đó có thể dẫn đến việc chấm dứt giao dịch mua. Cũng như giải thể các điều khoản ký quỹ bất động sản.
Ký quỹ các điều khoản trong tài sản bảo vệ bất động sản bằng cách giao quyền giám hộ của chúng cho một đại lý ký quỹ. Đại lý, người giữ cho họ an toàn cho đến khi tất cả các bên liên quan đã đáp ứng các cam kết trong hợp đồng của họ.
Ký quỹ của một ngôi nhà chính xác là gì?
Ký quỹ cho mục đích mua nhà đề cập đến một tài khoản (được gọi là tài khoản ký quỹ) trong đó tiền từ người mua tiềm năng được ký gửi. Thông thường, 1% đến 2% giá chào bán của một ngôi nhà dành cho khoản ký quỹ bắt buộc. Khoản tiền này là cần thiết để đảm bảo rằng người mua đang đánh giá ngôi nhà một cách nghiêm túc và có số tiền cần thiết để mua nó. Đổi lại, người bán thường đồng ý loại bỏ ngôi nhà khỏi thị trường và cung cấp cho người mua tiềm năng quyền truy cập để tiến hành kiểm tra.
Ký quỹ hoạt động như thế nào?
Ủy thác, mà người cho vay thế chấp bắt buộc, đang gửi các khoản thanh toán thường xuyên vào tài khoản ủy thác do bên thứ ba giữ để bảo hiểm chủ sở hữu nhà và thuế bất động sản. Khoản thanh toán hàng tháng sẽ bao gồm tiền gốc và tiền lãi cho khoản vay, cũng như các khoản thuế bất động sản và bảo hiểm chủ sở hữu nhà nếu người cho vay (hoặc người vay yêu cầu) yêu cầu ký quỹ. Tiền thuế và bảo hiểm sẽ được người cho vay giữ trong tài khoản ký quỹ. Sau đó, họ sẽ thực hiện các khoản thanh toán cần thiết khi hóa đơn đến hạn.
Kết luận
Một khi bạn hiểu cách thức hoạt động của các quỹ ký quỹ và cách chúng có thể mang lại lợi ích cho bạn và bảo vệ tài sản của bạn, chúng có rất nhiều ý nghĩa. Nhiều đại lý ký quỹ sẵn sàng bảo vệ tiền của bạn với một khoản phí, nhưng có rất nhiều kẻ lừa đảo ngoài kia. Các đại lý bất động sản giỏi có thể giúp chỉ cho bạn đúng hướng khi tìm kiếm bất động sản.
Đừng lo lắng nếu bạn không nắm bắt được mọi khía cạnh của quy trình ký quỹ. Điều này là do đại lý bất động sản của bạn sẽ phụ trách tất cả. Như với bất kỳ giao dịch nào khi bạn đang mạo hiểm với rất nhiều tiền, bạn nên hiểu cơ bản về những gì đang diễn ra. Để bạn không bị lợi dụng hay mất nhà.
Câu Hỏi Thường Gặp
Có chính sách hoàn lại tiền cho quỹ ký quỹ không?
Theo quy định, tiền đặt cọc của người mua được hoàn lại sau khi mua hàng. Để mở tài khoản ký quỹ và bắt đầu mua bán bất động sản, người mua thường đặt số tiền lớn vào tài khoản ký quỹ. Thông thường, khoản tiền ký quỹ sẽ được hoàn lại nếu người mua không loại bỏ các khoản dự phòng hoặc nếu các yêu cầu của hợp đồng không được đáp ứng.
Làm thế nào để bạn đưa tiền vào ký quỹ?
Séc thu ngân và séc xác nhận là những phương thức thanh toán thường được các công ty chấp nhận. Người giữ tiền ký quỹ và các thông số chính xác của các hướng dẫn mà doanh nghiệp ký quỹ cung cấp sẽ xác định điều này. phần lớn chủ sở hữu ký quỹ thích chuyển khoản ngân hàng để đảm bảo đóng nhanh chóng
Tài khoản ký quỹ được quản lý bởi ai?
Các nhà cung cấp dịch vụ ký quỹ bên thứ ba có thể bao gồm các công ty ký quỹ, đại lý ký quỹ và các nhà cung cấp dịch vụ thế chấp. Người quản lý tài khoản sẽ dựa trên vị trí của bạn trong quá trình này.
chính xác thì "thanh toán ký quỹ" là gì?
Duy trì bảo hiểm và đóng thuế tài sản của tiểu bang và địa phương là những trách nhiệm đi kèm với việc sở hữu một ngôi nhà. Khi bạn thanh toán thuế tài sản và phí bảo hiểm của mình theo hình thức ký quỹ, bạn đang thanh toán đầy đủ.
Bài viết liên quan
- HOÀN TIỀN KÝ QUỸ: Những gì mong đợi với một khoản hoàn lại ký quỹ
- Ký quỹ khi Thế chấp: Hiểu rõ Quy trình & Yêu cầu về Ký quỹ
- KÝ QUỸ VỀ THẾ CHẤP LÀ GÌ: Ưu điểm, nhược điểm và cách thức hoạt động
- NHÂN VIÊN KÝ quỹ: Tổng quan, mức lương và cách trở thành nhân viên ký quỹ
- Đại lý ký quỹ: Hướng dẫn AZ đơn giản (+ Mẫu cập nhật)
- RÚT GỌN KÝ TỰ: Nó là gì và cách khắc phục nó
