Bạn đang thắc mắc về giải ngân ký quỹ là gì? Nó chỉ đơn giản là thực hiện thanh toán từ tài khoản ký quỹ của bạn. Giải ngân ký quỹ là một quy trình trong lĩnh vực bất động sản bao gồm việc phân phối số tiền ký quỹ để chi trả cho bảo hiểm chủ nhà, thuế tài sản và các chi phí tài sản khác. Người đi vay thường được yêu cầu gửi tiền vào tài khoản ký quỹ tại hoặc sau khi kết thúc việc mua tài sản hoặc khi các khoản chi tiêu tài sản đến hạn. Bài viết này sẽ đưa chúng ta đi thẳng đến giải ngân ký quỹ nghĩa là gì, séc và lệnh.
Nhiệm vụ của đại lý ký quỹ
Khi đến lúc thanh toán các hóa đơn tài sản, việc giải ngân ký quỹ hoàn tất. Bên thứ ba được gọi là đại lý ký quỹ hoàn toàn chịu trách nhiệm về việc này.
Đại lý ký quỹ là những người được ủy thác và chịu trách nhiệm về việc giải ngân các khoản tiền được giữ trong tài khoản ký quỹ vì những lý do nhất định. Hơn nữa, họ không được phép sử dụng tiền ký quỹ vì những lý do khác với những lý do mà họ đã được cung cấp.
Ví dụ: tài khoản ký quỹ do người mua thiết lập để thanh toán thế chấp không thể được sử dụng để thanh toán bảo hiểm cho chủ sở hữu nhà hoặc thuế tài sản và ngược lại. Mặc dù các đại lý này không kiếm được bất kỳ khoản thu nhập nào từ quỹ ký quỹ, nhưng họ phải tính phí cho các dịch vụ của mình.
Hướng dẫn bằng văn bản ký quỹ
Mặc dù không phải tất cả các giao dịch ký quỹ đều hoàn thành với một thỏa thuận chính thức. Tuy nhiên, tất cả các đại lý ký quỹ phải chú ý đến các hướng dẫn phân phối bằng văn bản. Tất cả các khoản thanh toán ký quỹ phải được thực hiện vào ngày chính xác và theo cách được chủ tài khoản ký quỹ mô tả. Do đó, vi phạm thỏa thuận có thể phát sinh một vụ kiện.
Các luật điều chỉnh việc ký quỹ và thanh toán khác nhau tùy theo tiểu bang. Do đó, các thỏa thuận bằng văn bản phải tuân theo luật hiện hành của tiểu bang.
Kiểm tra giải ngân ký quỹ
Định nghĩa của séc giải ngân ký quỹ là gì? Khi bạn thế chấp, người cho vay của bạn thường sẽ cần bạn ký quỹ thuế và bảo hiểm. Tuy nhiên, nếu tài khoản ký quỹ của bạn có nhiều tiền hơn mức yêu cầu, bạn sẽ được phát hành séc hoàn lại tiền ký quỹ.
Quy tắc hoàn lại tiền bằng séc giải ngân ký quỹ
Tiền trong tài khoản ký quỹ thuộc về bạn, không phải người cho vay của bạn. Nhưng người cho vay của bạn sẽ giữ nó cho bạn để đảm bảo rằng bạn có đủ tiền để trang trải thuế tài sản và bảo hiểm của mình. Tuy nhiên, nếu bạn không thanh toán những khoản chi phí này, người cho vay của bạn có thể bị buộc phải trả chúng hoặc phải đối mặt với việc đối thủ cạnh tranh nộp đơn kiện cho căn nhà của bạn. Điều này sẽ làm phức tạp bất kỳ quy trình tịch thu nhà nào trong tương lai.
Hơn nữa, các quy tắc của tiểu bang buộc người cho vay phải cân đối tài khoản ký quỹ mỗi năm một lần. Và sau đó cung cấp cho bạn một khoản hoàn lại nếu tài khoản giữ tiền dư thừa để tránh người cho vay yêu cầu người vay phải giữ số lượng tiền lớn bất hợp lý trong tay để đáp ứng các khoản phí ký quỹ.
Luật và quy tắc ký quỹ
Các quy định của Florida về giải ngân ký quỹ, khung thời gian và tranh chấp.
Gửi tiền vào tài khoản ký quỹ trong một khung thời gian cụ thể
Sau khi nhận được tiền ký quỹ, một công ty thành viên hoặc công ty liên kết môi giới phải giao nó cho người môi giới vào cuối ngày làm việc tiếp theo. (Quy tắc 61J2-14.009, Bộ luật hành chính Florida)
Hơn nữa, nhà môi giới phải gửi tiền vào tài khoản ký quỹ “ngay lập tức”. Được xác định là trong vòng ba ngày làm việc. Thứ Bảy, Chủ Nhật và các ngày lễ không được tính là ngày làm việc. (Fla. Bộ luật hành chính, Quy tắc 61J2- 14.008 (3))
Một nhà môi giới phải ký quỹ ký quỹ trong một tài khoản ký quỹ được bảo hiểm hoặc tài khoản ủy thác với một ngân hàng. Hơn nữa, với hiệp hội tiết kiệm và cho vay, công ty ủy thác và công ty liên hiệp tín dụng với quyền hạn ủy thác. (Quy tắc61J2-14.010 (1),
Tài khoản Môi giới
- Thứ nhất, tất cả các tài khoản ký quỹ phải có ít nhất một nhà môi giới làm chữ ký (Quy tắc 61J2-14.010 của Bộ luật Hành chính Florida (1).
- Thứ hai, Ủy ban Bất động sản Florida (FREC) không có yêu cầu tương tự liên quan đến tài khoản hoạt động.
- Thứ ba, một nhà môi giới có thể đặt cọc và giữ số tiền lên đến 5,000 đô la trong tài khoản cá nhân hoặc môi giới tiền trong tài sản của nhà môi giới. Hơn nữa, trong tài khoản ký quỹ quản lý và 1,000 đô la trong quỹ cá nhân hoặc quỹ môi giới trong tài khoản ký quỹ bán hàng của nhà môi giới. (Quy chế Florida, Quy tắc 61J2-14.010 (2) và Mục 475.25 (1) (k).
Báo cáo đối chiếu hàng tháng của tài khoản người môi giới chứng khoán
Nếu một nhà môi giới giữ một tài khoản ký quỹ, các nhà môi giới phải thực hiện một báo cáo đối chiếu hàng tháng. Tuy nhiên, báo cáo có thể được lập bởi một kế toán, nhưng nó vẫn phải được người môi giới xem xét, ký và ghi ngày tháng. Hơn nữa, người môi giới cuối cùng phải chịu trách nhiệm về số tiền ký quỹ. (Bộ luật hành chính Florida, Quy tắc 61J2-14.012 (2))
Báo cáo đối chiếu hàng tháng tối thiểu phải bao gồm các thông tin sau:
- Ngày bắt đầu hòa giải
- Ngày được sử dụng để điều chỉnh số dư
- Tên (các) ngân hàng
- (Các) tên tài khoản
- (Các) số tài khoản, (các) số dư tài khoản và (các) ngày
- Tiền đang chuyển
- Séc chưa thanh toán được xác định theo ngày và số séc.
- Danh sách được chia thành từng khoản về trách nhiệm tin cậy của nhà môi giới
Bất kỳ mục nào khác được yêu cầu để đối chiếu số dư tài khoản ngân hàng với số dư trên sổ séc của nhà môi giới và các sổ sách và hồ sơ tài khoản ủy thác khác tiết lộ ngày nhận và nguồn tiền.
Tranh chấp ký quỹ (Lệnh giải ngân ký quỹ)
Sau khi nhận được các yêu cầu mâu thuẫn về tài sản ủy thác có trong tài khoản của nhà môi giới. Một nhà môi giới bất động sản phải thông báo cho Ủy ban Bất động sản Florida (FREC) trong vòng 15 ngày làm việc. Hơn nữa, quy định này không áp dụng cho các quỹ do các công ty có chức danh hoặc luật sư nắm giữ. (Bộ luật Hành chính Florida Mục 61J2-10.032 (1) (a))
Trước khi chuyển tiền đặt cọc, công ty chủ quyền thường sẽ yêu cầu hướng dẫn rõ ràng bằng văn bản từ cả hai bên. Tuy nhiên, Nếu các bên không thể đưa ra hướng dẫn phù hợp trong một khung thời gian hợp lý. Sau đó, công ty quyền sở hữu thường sẽ ký quỹ với thư ký tòa án địa phương (xen kẽ các khoản tiền). Hơn nữa, bất kỳ bên nào sau đó đều có thể bắt đầu hành động pháp lý để chứng minh lý do tại sao họ tin rằng họ đủ điều kiện cho khoản tiền gửi.
Về bản chất, tranh chấp về ký quỹ không hạn chế người bán tiếp thị hoặc bán tài sản.
Thông tin thêm về Lệnh giải ngân ký quỹ
Ngoài ra, nếu tranh chấp về khoản ký quỹ vượt quá 50,000 đô la, FREC sẽ không phát hành Lệnh giải ngân ký quỹ. Trong trường hợp này, bạn nên gửi tiền với thư ký tòa án địa phương (xen kẽ các khoản tiền). Hơn nữa, Bạn cũng có thể đưa tranh chấp ra hòa giải hoặc trọng tài với sự đồng ý của các bên.
Nếu nhà môi giới yêu cầu Lệnh giải ngân ký quỹ và bất đồng được giải quyết. Hoặc ra tòa trước khi lệnh giải ngân Ký quỹ được cấp. Sau đó, nhà môi giới phải thông báo cho FREC bằng văn bản trong vòng 10 ngày làm việc. (Quy tắc Bộ luật Hành chính Florida 61J2-10.032 (2) (c))
Nếu một thỏa thuận không thành và việc ký quỹ đang có tranh chấp. Tuy nhiên, người môi giới không giữ lại tiền ký quỹ, người môi giới không có nghĩa vụ thông báo cho FREC.
Các loại giải ngân ký quỹ
Sau đây là một số hình thức giải ngân ký quỹ
# 1. Bất động sản và ký quỹ
Các giao dịch bất động sản có thể được hưởng lợi từ tài khoản ký quỹ. Hơn nữa, việc giữ tiền trong ký quỹ cho phép người mua tiến hành thẩm định về một vụ mua lại tiềm năng. Ngoài ra, tài khoản ký quỹ có thể cung cấp cho người bán rằng người mua sẽ có thể hoàn thành giao dịch.
Ký quỹ cũng có thể đề cập đến một tài khoản ký quỹ được thiết lập tại thời điểm đóng thế chấp. Cuối cùng, tài khoản ký quỹ được sử dụng để giữ các khoản thanh toán bảo hiểm cho chủ nhà trong tương lai và thuế tài sản.
# 2. Sở giao dịch chứng khoán và ký quỹ
Cổ phiếu thường được phát hành trong ký quỹ. Mặc dù cổ đông là chủ sở hữu thực sự của cổ phiếu trong trường hợp này, nhưng cổ đông có rất ít quyền định đoạt cổ phiếu. Ví dụ, các giám đốc điều hành, những người nhận được cổ phiếu như một phần thưởng cho thu nhập của họ thường phải đợi thời hạn ký quỹ hết hạn trước khi họ có thể bán cổ phiếu. Trong khi đó, thưởng cổ phiếu là một phương pháp giữ chân các giám đốc điều hành hàng đầu.
# 3. Bán hàng trực tuyến và ký quỹ
Giống như bất động sản và ký quỹ thị trường chứng khoán, ký quỹ trực tuyến bảo vệ người mua và người bán khỏi gian lận hoặc không thanh toán. Hơn nữa, một nền tảng trực tuyến đóng vai trò là phương tiện hỗ trợ cho việc bán hàng hóa trực tuyến. Do đó, người mua gửi tiền cho nhà cung cấp dịch vụ ký quỹ, chẳng hạn như escrow.com. Mà giữ tiền cho đến khi sản phẩm được giao.
Lợi ích và Hạn chế của Ký quỹ
Ký quỹ có thể cung cấp bảo mật cho các giao dịch vé lớn, nhưng nó thường đi kèm với một khoản chi phí. Hơn nữa, ký quỹ thế chấp có thể bảo vệ cả người vay và người cho vay khỏi các khoản thuế tài sản có khả năng chưa thanh toán hoặc bảo hiểm chủ nhà.
Mặt khác, vì những số liệu này thường là ước tính, bạn có thể thấy mình bội chi (hoặc trả thấp) vào tài khoản ký quỹ của mình. Từ đó, dẫn đến việc điều chỉnh thời điểm trả góp hàng năm. Để thuận tiện cho việc thanh toán ký quỹ hàng tháng, một khoản thanh toán thế chấp lớn hơn được yêu cầu so với nếu khoản thanh toán chỉ bao gồm nguyên tắc và lãi suất.
Ưu điểm
Bảo vệ bạn trong khi giao dịch, đáng chú ý nhất là giao dịch mua bất động sản (có xu hướng khá lớn)
Cho phép thanh toán bảo hiểm và thuế hàng tháng (tránh phải trả một lần).
Khi giao dịch với các mặt hàng có giá cao, ký quỹ có lợi cho cả người mua và người bán.
Nhược điểm
Thanh toán thế chấp sẽ cao hơn (nếu tiền ký quỹ được sử dụng cho thuế và bảo hiểm)
Các ước tính về số lượng thuế có thể bị sai.
Phí ký quỹ cho các giao dịch qua internet có thể cao hơn phí được tính bởi các nền tảng khác, chẳng hạn như PayPal.
“Hoàn tiền ký quỹ” có nghĩa là gì?
Bạn nhận được tiền hoàn lại trong tài khoản ký quỹ khi tài khoản ký quỹ của bạn có thêm tiền trong đó và bạn nhận được séc cho số tiền của bất kỳ số dư chưa thanh toán nào. Điều quan trọng cần lưu ý là trừ khi số dư chưa thanh toán ít nhất là 50 đô la, bạn có thể không đủ điều kiện để được hoàn trả ký quỹ.
Tôi Nên Làm Gì Với Séc Hoàn Tiền Ký Quỹ?
Séc bồi hoàn bảo hiểm của bạn cần được gửi vào tài khoản ký quỹ của bạn ngay lập tức. Tài khoản ký quỹ của bạn được công ty dịch vụ thế chấp của bạn sử dụng để dành tiền cho bảo hiểm chủ nhà và thuế bất động sản của bạn.
Tôi có được hoàn tiền ký quỹ hàng năm không?
Khi người cho vay của bạn đã hoàn thành việc xem xét tài khoản ký quỹ cần thiết mỗi năm, bạn có thể sẽ nhận được séc hoàn trả tiền ký quỹ. Tuy nhiên, bạn có thể yêu cầu hoàn lại tiền vào bất kỳ thời điểm nào trong năm nếu bạn đủ điều kiện.
Tại sao tôi nhận được séc hoàn tiền từ bảo hiểm chủ nhà?
Nếu bạn chấm dứt chính sách của mình trước khi nó hết hạn, nhà cung cấp bảo hiểm chủ nhà trước đây của bạn có thể cung cấp cho bạn một tấm séc hoàn lại tiền để hoàn trả chi phí bảo hiểm mà bạn đã mua. Nếu người cho vay của bạn trả tiền cho công ty bảo hiểm trước đây của bạn, bạn cũng có thể được giảm giá.
Tiền hoàn lại ký quỹ được xác định như thế nào?
Khoản thanh toán hàng tháng của bạn phải được nhân với ba lần để tính cho hai tháng đệm và khoản thanh toán của tháng tiếp theo. Tổng số tiền mà doanh nghiệp dịch vụ thế chấp có thể giữ trong tài khoản ký quỹ của bạn được thể hiện bằng số tiền bạn nhận được ở đây. Lấy con số này và đối chiếu nó với số dư thực của tài khoản.
Tiền ở trong tài khoản ký quỹ trong bao lâu?
Thông thường, phải mất từ 30 đến 60 ngày để hoàn tất quá trình ký quỹ. Thời gian biểu có thể thay đổi dựa trên thỏa thuận của người mua và người bán, nhà cung cấp dịch vụ ký quỹ và các yếu tố khác. Tuy nhiên, thủ tục ký quỹ phải được hoàn thành trong không quá 30 ngày.
Bạn có thể có quá nhiều tiền trong tài khoản ký quỹ không?
Nếu có thặng dư Bạn có thể có quá nhiều tiền trong tài khoản ký quỹ của mình vào cuối năm nếu thuế địa phương bất ngờ giảm hoặc các khoản thanh toán dự đoán của bạn nhiều hơn dự kiến. Thành phố sau đó sẽ nhận được số tiền cần thiết từ người cho vay của bạn và số tiền còn lại sẽ được trả cho bạn.
Kết luận
Giải ngân ký quỹ là một quá trình trong bất động sản. Điều đó liên quan đến việc phân phối số tiền ký quỹ để trang trải bảo hiểm chủ nhà, thuế tài sản và các chi phí tài sản khác
Câu hỏi thường gặp về giải ngân ký quỹ
Tại sao tôi nhận được khoản giải ngân ký quỹ?
Thông thường, khi bạn thế chấp, người cho vay của bạn yêu cầu bạn ký quỹ thuế và bảo hiểm. Điều này có nghĩa là bạn trả tiền cho các chi phí hàng năm này khi bạn thực hiện thanh toán gốc và lãi hàng tháng. … Nếu tài khoản ký quỹ của bạn có số tiền vượt quá, thì bạn sẽ nhận được séc hoàn lại tiền ký quỹ
Giải ngân ký quỹ sẽ đi đến đâu?
Hoàn trả số dư ký quỹ là một séc cho toàn bộ số dư còn lại trong tài khoản ký quỹ của bạn. Về cơ bản, đây là khoản hoàn trả ký quỹ, nhưng thay vì nhận một phần số dư, bạn sẽ nhận được toàn bộ số dư còn lại trong tài khoản của mình.
Thời gian giải ngân ký quỹ mất bao lâu?
Tương tự như khi kết thúc giao dịch mua bán, công ty ký quỹ xác nhận rằng tất cả các khoản nợ tiềm ẩn và các khoản thanh toán đến hạn khác như thuế đã xóa tài khoản ký quỹ trước khi gửi cho chủ nhà một tấm séc. Quá trình này có thể mất đến 30 ngày.
1 bình luận
Ich möchte ein Treuhandkonto eröffnen. Sở thích, dass diees vor allem bei hochpreisigen Artikeln sehr viele Vorteile bietet. Daher werde ich den Bestatter fragen, Welche Summe er anpassen würde.