Khi nói đến việc tìm kiếm và cung cấp tài chính cho nhà ở, mọi người đều xứng đáng được đối xử bình đẳng. Một số luật đã được ban hành trong những năm qua để đảm bảo và duy trì quyền có cơ hội bình đẳng về nhà ở, cùng với các quyền khác. Khi quảng cáo cho bất động sản, cho thuê, tài trợ, cho thuê tài sản và căn hộ, biểu tượng Cơ hội Nhà ở Bình đẳng (EHO) là biểu tượng được sử dụng phổ biến nhất. Điều này cho thấy rằng người ta không phân biệt đối xử. Về vấn đề này, bài viết này sẽ hướng dẫn bạn những điều bạn cần biết về cơ hội bình đẳng về nhà ở và những trách nhiệm mà nó tạo ra đối với căn hộ nhà ở, cho thuê, thẩm định và chủ nhà trong giao dịch bất động sản.
Cơ hội Nhà ở Bình đẳng là gì?
Cơ hội bình đẳng về nhà ở có nghĩa là tất cả mọi người đều có quyền đối xử bình đẳng với nhau khi đưa ra các quyết định tài trợ mua nhà.
Họ cung cấp nhà ở có cơ hội bình đẳng như một phần của nhiều luật. Việc chủ nhà phân biệt đối xử trong việc bán, cho thuê hoặc tài trợ nhà ở dựa trên bất kỳ phẩm chất nào dưới đây là bất hợp pháp:
- Cuộc đua
- Tín điều
- Màu
- Nguồn gốc quốc gia
- Định hướng tình dục
- Tình trạng quân sự
- Độ tuổi
- Giới Tính
- Tình trạng hôn nhân
- Khuyết tật
- Tôn Giáo
- Tình trạng gia đình
Tuy nhiên, mặc dù thực tế là các biến số này bị cấm trong các quyết định về nhà ở và tài chính. Các bên đôi khi vi phạm các quy tắc và quy định này dù cố ý hay vô ý.
Cơ hội bình đẳng về nhà ở là gì Oregon
Các luật này cấm phân biệt đối xử trong nhà ở dựa trên chủng tộc, màu da, nguồn gốc quốc gia, tôn giáo, giới tính, khuynh hướng tình dục, nguồn thu nhập, tình trạng gia đình (ví dụ như trẻ em dưới 18 tuổi sống trong nhà), tình trạng hôn nhân hoặc thể chất hoặc tinh thần. khuyết tật.
Ai Đủ điều kiện nhận Hỗ trợ Nhà ở tại Oregon?
Để đủ điều kiện nhận hỗ trợ nhà ở của HUD, thu nhập hàng năm của một hộ gia đình phải thấp hơn 50 phần trăm thu nhập trung bình của khu vực. Trong phần lớn các chương trình của HUD, tiền thuê nhà cho người cao niên là 30 phần trăm thu nhập hàng năm đã điều chỉnh của họ. Chính phủ liên bang trả phần chênh lệch còn lại.
Các ví dụ về phân biệt đối xử trong nhà ở là gì?
Từ chối mặc cả khi bán, cho thuê hoặc cho thuê. tuyên bố rằng nhà ở hoặc căn hộ không có sẵn để kiểm tra, bán hoặc cho thuê khi có. Chỗ ở bị từ chối hoặc giữ lại. Sắp xếp nhà ở, hoàn cảnh, đặc quyền, cơ sở vật chất hoặc dịch vụ không phù hợp
Biểu trưng Cơ hội Nhà ở Bình đẳng
Biểu trưng cơ hội nhà ở bình đẳng thường được thấy trong quảng cáo hiển thị hình ảnh có kích thước 12 × 12 inch và chiều rộng cột từ bốn inch trở lên. Điều khoản không phân biệt đối xử được sử dụng trong các quảng cáo rất lớn, chẳng hạn như những quảng cáo làm nổi bật (các) đại diện hoặc sự cống hiến của một công ty đối với Nhà ở Công bằng. Ngoài ra, trong những tình huống đặc biệt, tên công ty có thể bị hiểu sai thành biểu thị sự ưa thích đối với một loại hoặc hạng người cụ thể. Một khu chung cư quảng bá cho công chúng theo bất kỳ cách nào nên hiển thị điều khoản phân biệt đối xử về cơ hội nhà ở bình đẳng. Ngoài việc sử dụng biểu tượng cơ hội bình đẳng về nhà ở theo thông lệ, quảng cáo được sử dụng để đảm bảo rằng không ai tin rằng khu chung cư có định kiến tôn giáo.
Cuối cùng, biểu trưng cơ hội nhà ở bình đẳng, khẩu hiệu hoặc điều khoản không phân biệt đối xử phải được đặt không nhỏ hơn kích thước phông chữ nhỏ nhất của quảng cáo. Việc sử dụng biểu tượng này cho thấy rằng người đó không phân biệt đối xử. Điều này phù hợp với tinh thần Nhà ở Công bằng.
Khẩu hiệu về Cơ hội Nhà ở Bình đẳng
“Cơ hội Bình đẳng về Nhà ở” (được thấy trong nhiều quảng cáo Logo được phân loại nhỏ hơn)
Mẫu tuyên bố không phân biệt đối xử EHO
“Chúng tôi (hoặc tên của công ty) không phân biệt đối xử dựa trên tổ tiên, chủng tộc, màu da, tôn giáo, giới tính, khuyết tật, tình trạng gia đình, nguồn gốc quốc gia hoặc tình trạng quân đội”.
Thung lũng Miami ở Ohio thêm tổ tiên và tình trạng quân sự vào các lớp được liên bang bảo vệ, mẫu trên bao gồm các biện pháp bảo vệ bổ sung này. Các tuyên bố khác bao gồm:
- Nếu bạn đang ở Yellow Springs, hãy bao gồm khuynh hướng tình dục của bạn.
- Nếu bạn sống ở Dayton, hãy bao gồm tuổi, tình trạng hôn nhân, khuynh hướng tình dục và bản dạng giới của bạn.
- Kiểm tra với chính quyền địa phương của bạn để xem liệu có bất kỳ lớp học được bảo vệ nào nữa không.
Cơ hội Bình đẳng về Nhà ở Căn hộ
Các căn hộ cơ hội bình đẳng về nhà ở đã ban hành một số luật để đảm bảo cơ hội bình đẳng về nhà ở trong nhà ở cho thuê khi mua, bán hoặc cho thuê bất động sản hoặc thuê căn hộ. Trong việc bán hoặc cho thuê tài sản, Đạo luật Dân quyền năm 1866 nghiêm cấm mọi hành vi phân biệt chủng tộc. Hơn nữa, Đạo luật Nhà ở Công bằng thiết lập một chính sách quốc gia về nhà ở công bằng trên khắp Hoa Kỳ. Làm cho việc phân biệt đối xử trong việc bán, cho thuê hoặc cho thuê hoặc trong việc tạo cơ hội bình đẳng cho nhà ở là không có cơ sở, trên cơ sở chủng tộc, màu da, tôn giáo, giới tính, khuyết tật, tình trạng gia đình hoặc nguồn gốc quốc gia là bất hợp pháp.
Các luật khác cũng có tác động đến việc mua, bán hoặc cho thuê nhà hoặc căn hộ. Đạo luật Người khuyết tật Hoa Kỳ, Tiêu đề III, cấm phân biệt đối xử với người khuyết tật ở những nơi công cộng và khu phức hợp thương mại. Không có sự phân biệt đối xử dựa trên chủng tộc, màu da, tôn giáo, nguồn gốc quốc gia, giới tính, tình trạng hôn nhân hoặc tuổi tác. Vì thu nhập của người nộp đơn đến hoàn toàn hoặc một phần từ chương trình hỗ trợ công cộng
Hơn nữa, luật của tiểu bang và địa phương thường mở rộng cơ hội bình đẳng về nhà ở trong phạm vi bảo hiểm của luật liên bang và cấm phân biệt đối xử trong các tầng lớp bổ sung mà luật liên bang không bao gồm. Ví dụ, nhiều tiểu bang và cộng đồng đưa vào các điều khoản chống phân biệt đối xử rõ ràng tùy thuộc vào khuynh hướng tình dục và nhận dạng hoặc biểu hiện giới tính. Phân biệt đối xử chống lại nguồn thu nhập của người thuê nhà tiềm năng cũng là bất hợp pháp ở một số tiểu bang và địa phương. Điều này có nghĩa là chủ nhà không thể từ chối cho thuê một bất động sản vì một người thuê có thể có ý định trả tiền thuê bằng cách sử dụng trợ cấp hoặc phiếu thưởng, chẳng hạn như phiếu mua hàng Phần 8. Ở một số tiểu bang và thành phố nhất định, chủ nhà hoặc nhà cung cấp nhà ở đăng các quảng cáo hoặc bài đăng không cho phép người thuê nhà nộp đơn xin trợ cấp cũng là bất hợp pháp (ví dụ: “không có phiếu mua hàng” hoặc “phiếu mua hàng không được chấp nhận”).
Cơ hội bình đẳng về nhà ở: Trách nhiệm đối với chủ sở hữu nhà
Là người bán hoặc chủ nhà, bạn có nghĩa vụ pháp lý không phân biệt chủng tộc, màu da, tôn giáo, giới tính, tật nguyền, địa vị gia đình hoặc nguồn gốc quốc gia. Bạn phải đảm bảo cơ hội bình đẳng về nhà ở trong việc bán cho thuê và tài trợ căn hộ. Vì luật pháp quy định rằng các chuyên gia bất động sản không nên phân biệt đối xử. Bạn không thể nói với nhà môi giới hoặc nhân viên bán hàng được cấp phép làm đại lý của bạn để áp đặt bất kỳ giới hạn nào đối với việc bán hoặc cho thuê đối với bạn. Phân biệt đối xử dựa trên chủng tộc, màu da, tôn giáo, giới tính, tật nguyền, địa vị gia đình hoặc nguồn gốc quốc gia cũng là bất hợp pháp trong các giao dịch bất động sản. Luật pháp không cho phép họ làm theo yêu cầu của người bán nhà.
Hơn nữa, người bán nhà hoặc chủ nhà không được áp đặt các điều khoản hoặc điều kiện phân biệt đối xử trong việc bán hoặc cho thuê nhà. Từ chối rằng có sẵn nhà ở hoặc quảng cáo rằng bất động sản chỉ dành cho những người thuộc chủng tộc, màu da, tôn giáo, giới tính, khuyết tật, tình trạng gia đình hoặc nguồn gốc quốc gia cụ thể.
Cơ hội cho thuê nhà ở bình đẳng
Bạn có quyền dự đoán rằng sẽ có nhà ở cho bạn mà không bị phân biệt đối xử. Hoặc các giới hạn khác dựa trên chủng tộc, màu da, tôn giáo, giới tính, khuyết tật, tình trạng gia đình hoặc nguồn gốc quốc gia cho dù bạn đang muốn mua nhà hay thuê căn hộ. Điều này bao gồm quyền được mong đợi dịch vụ chuyên nghiệp bình đẳng và khả năng xem xét một loạt các lựa chọn nhà ở. Ngoài ra, sự vắng mặt của các hạn chế cộng đồng phân biệt đối xử.
Không có sự phân biệt đối xử trong tài trợ, thẩm định hoặc bảo hiểm nhà ở, điều chỉnh hợp lý trong các quy tắc, chính sách và quy trình cho người khuyết tật. Và cũng không bị quấy rối hoặc đe dọa để thực hiện các quyền nhà ở công bằng của bạn. Bạn cũng có quyền mong đợi rằng sẽ có nhà ở cho bạn mà không bị phân biệt đối xử dựa trên các yếu tố bổ sung như nguồn thu nhập của bạn ở nhiều tiểu bang và thành phố. Điều này có nghĩa là chủ nhà không thể từ chối đối xử bất công với bạn vì bạn có ý định trả tiền thuê nhà bằng phiếu mua hàng.
Cơ hội bình đẳng về nhà ở: Trách nhiệm của Người thẩm định
Khi bạn mua hoặc tái cấp vốn cho một ngôi nhà, bạn sẽ được thẩm định nhà để xem nó đáng giá bao nhiêu. Bởi vì ngôi nhà được sử dụng làm tài sản bảo đảm, những người cho vay sẽ không cho bạn vay nhiều tiền hơn giá trị của ngôi nhà. Nhân viên thẩm định đánh giá tình trạng ngôi nhà của bạn và ấn định giá trị tùy thuộc vào doanh số bán bất động sản tương tự gần đây trong khu vực lân cận của bạn.
Trên thực tế, nếu bạn có một trang trại ba phòng ngủ, tài sản của bạn có thể so sánh với doanh số bán trang trại ba phòng ngủ gần đây trong khu vực của bạn. Họ có thể cách xa bạn một dặm, tùy thuộc vào mật độ dân số. Mặc dù sự thiên vị không có khả năng phổ biến, nhưng nó xảy ra theo thời gian.
Cơ hội bình đẳng về nhà ở: Trách nhiệm của đại lý bất động sản
Các tiêu chuẩn không phân biệt đối xử này cũng áp dụng cho bạn với tư cách là một đại lý bất động sản. Nếu người mua muốn tìm kiếm trong một khu vực cụ thể, bạn phải cho họ xem các thuộc tính có sẵn. Bạn sẽ thay mặt họ thương lượng nếu họ quyết định đưa ra đề nghị.
Bạn không thể từ chối cho các cá nhân xem các khu vực nhất định một cách hợp pháp bởi vì bạn nghĩ rằng cư dân trong khu vực lân cận sẽ không thích nghi. chẳng hạn, bạn không thể chỉ phục vụ một số chủng tộc nhất định vì xu hướng tình dục của họ.
Bạn Nên Làm gì Nếu Bạn Trở thành Nạn nhân của Sự Phân biệt Đối xử?
Dưới đây là một số điều bạn cần làm nếu cảm thấy mình là nạn nhân của sự phân biệt đối xử.
# 1. Nỗ lực để đạt được thỏa thuận với bên vi phạm.
Không một doanh nghiệp, người bán nhà hoặc chủ nhà nào muốn bị mang tiếng xấu. Cũng có thể có những lúc họ hoàn toàn không biết chuyện gì đang xảy ra. Bước đầu tiên là cố gắng giải quyết vấn đề. Nếu cách đó không hiệu quả, bạn có thể thử một cách tiếp cận khác.
# 2. Viết Đơn Khiếu nại đến Cơ quan Giám sát
Xác định xem các cơ quan có thẩm quyền hoặc cơ quan giám sát có trách nhiệm đối với đơn vị được đề cập hay không. Có thể có một số cơ quan trong đó. Trừ khi được miễn trừ cụ thể, người bán nhà và chủ nhà phải tuân theo các quy định của HUD. Bạn có thể gửi đơn khiếu nại với HUD nếu bạn tin rằng bạn là nạn nhân của sự phân biệt đối xử chống lại thị trường nhà ở. Đơn khiếu nại của bạn sẽ được cơ quan xem xét và nếu cần, cơ quan sẽ tiến hành điều tra
Môi giới thế chấp, giống như các đại lý bất động sản, có thể xin giấy phép của tiểu bang. Bạn cũng có thể thảo luận về các doanh nghiệp mà họ liên kết. Nhiều người thuộc các hiệp hội nghề nghiệp với các ủy ban đạo đức. Đặc biệt, các cơ quan chính phủ có thể có thẩm quyền thay mặt bạn trong trường hợp có sự phân biệt đối xử. Đừng ngại liên hệ với các cơ quan chức năng của chính phủ ở tất cả các cấp, bao gồm cả liên bang, tiểu bang và cấp thành phố.
# 3. Nhận thức về khả năng có thẩm định kém
Nếu bạn muốn thách thức một cuộc thẩm định, bạn cần phải chứng minh rằng người thẩm định đã sử dụng các tài sản không thể so sánh với của bạn. Hoặc người thẩm định đã làm một việc khác mà về mặt vật chất, họ sẽ nghi ngờ đánh giá của họ về giá trị của ngôi nhà. Đại lý bất động sản của bạn có thể hỗ trợ bạn trong việc xác định các bất động sản có thể so sánh được. Tuy nhiên, có một số trường hợp phân biệt đối xử trong quá trình thẩm định.
Bạn phải tranh luận đánh giá thông qua người cho vay của bạn, người sẽ đánh giá việc thẩm định cũng như các thủ tục giấy tờ hỗ trợ của bạn. Điều này là để xác định lý do tại sao bạn tin rằng nó không chính xác. Nếu có bất kỳ vấn đề gì với việc thẩm định, một chuyên gia đánh giá độc lập thứ hai sẽ được cử đi.
4. Duy trì các Dịch vụ của một Luật sư.
Nếu bạn tin rằng điều này đủ nghiêm trọng thì bạn nên cân nhắc việc khởi kiện. Bạn nên tham khảo ý kiến của luật sư vì họ sẽ có thể nói chuyện với bạn về những lựa chọn pháp lý mà bạn có thể có.
# 5. Sử dụng phương tiện truyền thông xã hội để đưa ra lời phàn nàn của bạn.
Hành vi phân biệt đối xử trên mạng xã hội có thể là một kỹ thuật mạnh mẽ để thu hút sự chú ý. Nhiều trang mạng xã hội cũng có thể hỗ trợ bạn kết nối với những cá nhân từng là nạn nhân của sự phân biệt đối xử trong giao dịch bất động sản. Điều này không giới hạn chủ sở hữu tài sản, đại lý bất động sản hoặc người cho vay.
Kết luận
Bạn càng cụ thể về kinh nghiệm của mình, thì càng có nhiều khả năng ai đó sẽ giải quyết khiếu nại của bạn. Nó sẽ cung cấp cho họ thông tin cần thiết về những gì đang xảy ra. Các quy tắc và quy định về cơ hội nhà ở bình đẳng đối với việc cho thuê và tài trợ đảm bảo rằng không ai có thể mua hoặc thuê căn hộ của họ về các đặc điểm phân biệt đối xử như; chủng tộc, giới tính, nguồn gốc quốc gia hoặc khuyết tật. Bạn nên gửi đơn khiếu nại với HUD và tổng chưởng lý của tiểu bang của bạn nếu bạn tin rằng bạn trở thành nạn nhân của sự phân biệt đối xử.
Câu hỏi thường gặp về Cơ hội nhà ở bình đẳng
Làm thế nào để tôi đủ điều kiện nhận nhà ở Florida?
Bạn có thể đủ điều kiện trên cơ sở quốc tịch hoặc tình trạng nhập cư đủ điều kiện của các thành viên trong gia đình. Tất cả mọi người (18 tuổi trở lên) phải vượt qua cuộc kiểm tra lý lịch tư pháp và có thu nhập bằng hoặc thấp hơn các hạn chế thu nhập do HUD quy định.
Đạo luật Nhà ở Công bằng của Florida là gì?
Cư dân Florida có quyền hợp pháp để thuê hoặc sở hữu nhà của họ bất kể chủng tộc, màu da, nguồn gốc quốc gia, giới tính, tật nguyền, tình trạng gia đình hoặc tôn giáo.
Bạn có thể bị từ chối nhà ở vì trọng tội ở Florida không?
Khi nộp đơn xin gia cư, những người phạm tội có thể phải đối mặt với sự phân biệt đối xử. Chủ nhà có quyền từ chối đơn đăng ký nếu anh ta cho rằng tiền sử tội phạm của người nộp đơn sẽ gây nguy hiểm cho cộng đồng của họ. Trên thực tế, mọi người phân biệt đối xử với nhau một cách thường xuyên. Điều này là phổ biến ở Florida và một phần lớn của Hoa Kỳ.
Equal Housing Lender có hợp pháp không?
Các điều khoản người cho vay nhà ở bình đẳng và người cho vay cơ hội bình đẳng là tương tự và liên quan đến tất cả các ngân hàng ở Hoa Kỳ được bảo hiểm bởi Tổng công ty Bảo hiểm Tiền gửi Liên bang. Phân biệt đối xử dựa trên chủng tộc, màu da, tôn giáo, nguồn gốc quốc gia, giới tính, tật nguyền hoặc tình trạng gia đình là bất hợp pháp trong các cơ sở như vậy.
Bài viết liên quan
- VỐN CÓ TRONG KINH DOANH: Ý nghĩa, Ví dụ & Giá trị Thị trường
- THUỘC TÍNH CHO THUÊ: Lời khuyên để Đầu tư Bất động sản Cho thuê có Lợi nhuận
- Tỷ lệ nhà ở: Cách tính tỷ lệ nhà ở dễ dàng (+ Công cụ miễn phí)
- PHÂN BIỆT LUẬT SƯ NƠI LÀM VIỆC: Cách Luật sư đánh giá các trường hợp phân biệt đối xử và họ có thể làm gì cho bạn
- Phân biệt chủng tộc ở nơi làm việc: Cách đối phó với sự phân biệt chủng tộc tại nơi làm việc
- PHÂN BIỆT LUẬT SƯ LAO ĐỘNG: Các hình thức phân biệt đối xử & tất cả những gì bạn cần biết
- BẤT ĐỘNG SẢN BẤT ĐỘNG SẢN ĐÁNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN: Tại sao và khi nào bạn nên sử dụng nó
