Nói chung, không ai có thể xâm phạm tài sản của bạn nếu bạn đã sở hữu nó hoặc đang có ý định mua một căn trong tương lai gần. Tuy nhiên, những khó khăn về ranh giới vẫn nảy sinh, sẽ luôn có những bất đồng về nơi nên vẽ các đường, và chúng có thể khá khó chịu. Tình huống chủ sở hữu bất động sản xâm nhập, cơi nới hoặc xây dựng trái phép trên đất của người hàng xóm của họ. Khi loại vấn đề này phát sinh, nó được gọi là “lấn sân sang bất động sản”. Phần lấn chiếm có thể bao gồm cây cối, các bộ phận của tòa nhà, hàng rào hoặc bất kỳ đồ đạc nào khác trên cả hai khu nhà. Trong khi việc lấn chiếm thường là cố ý và thường xảy ra khi hàng xóm không hòa thuận, tất nhiên, chính quyền cũng có thể xâm phạm tài sản tư nhân. Trong bài viết này, chúng tôi trình bày chi tiết mọi thứ bạn cần biết về việc lấn sân sang lĩnh vực bất động sản, các ví dụ và một số mẹo hữu ích.
Chúc bạn đọc vui vẻ….
Lấn chiếm là gì?
Trong bất động sản, sự lấn chiếm xảy ra khi chủ sở hữu tài sản cố ý hoặc vô ý vi phạm quyền sở hữu của hàng xóm bằng cách xây dựng hoặc cơi nới công trình trên đất hoặc tài sản của hàng xóm. Hàng xóm xâm phạm quyền tài sản của người khác.
Nói cách khác, lấn chiếm trong thế giới bất động sản là sự xâm nhập, xây dựng hoặc cơi nới công trình bất hợp pháp trên đất của người khác mà không được sự đồng ý. Nói chung, việc lấn chiếm đất thường xảy ra dọc theo các đường tài sản đang tranh chấp mà một người cố tình chọn để xâm phạm ranh giới của hàng xóm của mình. Tương tự như vậy, nó có thể xảy ra khi chủ sở hữu bất động sản không biết về ranh giới của họ.
Tuy nhiên, chủ sở hữu tài sản vi phạm quyền sở hữu theo hợp đồng của hàng xóm, dù cố ý hay vô ý, đều phải chịu trách nhiệm pháp lý.
Ngược lại, bạn có thể xác định rằng sự đột nhập của người hàng xóm của bạn là không phô trương và không có hành động gì. Lựa chọn này có ưu điểm là giữ được thiện chí giữa bạn và người hàng xóm của bạn. Tuy nhiên, nếu bạn muốn bán tài sản của mình, bạn sẽ cần phải tiết lộ việc lấn chiếm cho bất kỳ người mua tiềm năng nào. Điều này là để người mua tiềm năng có thể coi vấn đề như một phần của quyết định mua hàng của họ.
Hiểu cách hoạt động của Bất động sản lấn chiếm
Quyền sở hữu nhà đòi hỏi phải khảo sát tài sản và đất đai thường xuyên khi họ mua nhà. Quá trình này, được thực hiện bởi các nhà khảo sát chuyên nghiệp giúp thiết lập các đường và ranh giới chính thức của bất động sản. Nói chung, khi nhận được một khoản thế chấp là lần đầu tiên nhiều chủ nhà được thực hiện một cuộc khảo sát. Tuy nhiên, điều này là do người cho vay mong đợi họ đảm bảo rằng số tiền cho vay phản ánh đúng giá trị của tài sản. Mặt khác, chủ nhà cũng có thể yêu cầu khảo sát mới bất cứ lúc nào. Điều này có thể hữu ích, đặc biệt nếu có sự bất đồng giữa những người hàng xóm hoặc xâm phạm ranh giới của chủ sở hữu bất động sản.
Trong khi đó, vì ranh giới tài sản của bạn được thiết lập bởi một cuộc khảo sát, bất cứ điều gì hàng xóm của bạn xây dựng trên hoặc trên đường của bạn có thể bị coi là xâm phạm và vi phạm pháp luật. Bất kể, xâm phạm là hành vi xâm phạm tài sản của người khác mà không được sự cho phép rõ ràng của họ. Và, nó cũng giống như việc xâm phạm của họ. Về cơ bản, việc xây dựng, bổ sung hoặc mở rộng hàng rào vượt ra ngoài ranh giới được thiết lập hợp pháp giữa hai bất động sản là hành vi lấn chiếm bất động sản.
Mặc dù việc lấn sân trong lĩnh vực bất động sản có thể xảy ra do cố ý hoặc vô tình, nhưng nó luôn xảy ra mà không được sự đồng ý. Có nhiều trường hợp chủ sở hữu bất động sản hoặc không biết hoặc thông báo không chính xác về ranh giới pháp lý của họ, dẫn đến việc lấn chiếm. Việc lấn chiếm có thể nhỏ như cho phép một cái cây phát triển qua biên giới tài sản của bạn. Hoặc quan trọng như xây dựng một công trình vượt ra ngoài phạm vi tài sản của bạn.
Trong nhiều trường hợp, chỉ cần trò chuyện với hàng xóm của bạn có thể khắc phục được sự xâm phạm. Tuy nhiên, trong những trường hợp nghiêm trọng hơn, có thể cần phải tiến hành tố tụng tại tòa án, với một thẩm phán ra lệnh xóa bỏ cấu trúc vi phạm.
Các loại lấn chiếm trong bất động sản
Về cơ bản, có những sự xâm phạm nhỏ và lớn có thể xảy ra giữa các nước láng giềng. Tuy nhiên, cũng có thể có sự lấn chiếm xây dựng.
# 1. Sự xâm lấn nhỏ
Trong hầu hết các trường hợp, một sự xâm phạm nhỏ ít ảnh hưởng đến quyền tài sản của người hàng xóm. Có những tình huống mà sự lấn chiếm sẽ không gây ra hoặc dẫn đến bất kỳ vấn đề nào. Ví dụ, chỉ một vài inch, có thể ngăn cách một khu vườn với hàng rào. Vì vậy, đó có thể là một vấn đề tạm thời và rất nhỏ, chẳng hạn như một cây hoặc cây bụi mọc trên đường ranh giới.
Một vụ lấn chiếm bất động sản nhỏ không phải là hiếm. Thông thường, khi người cho vay của người mua thực hiện một cuộc khảo sát tài sản, họ có nhiều khả năng phát hiện ra chúng hơn. Nói chuyện với hàng xóm của bạn và đồng ý về cách hành động tốt nhất thường là tất cả những gì cần thiết trong những trường hợp này.
# 2. Lấn chiếm lớn
Việc lấn chiếm bất động sản kiểu này có thể gây ảnh hưởng đáng kể đến giá trị của bất động sản và các khoản nợ phải trả của chủ sở hữu. Nói cách khác, có một số vấn đề về lấn chiếm tài sản nên phát ra tín hiệu. Tuy nhiên, điều này có thể bao gồm việc xây dựng một nhà để xe hoặc một phần của ngôi nhà trên tài sản của bạn. Tương tự như vậy, một phần nhô ra hoặc một cành cây vươn vào tài sản của bạn từ đất của hàng xóm cũng có thể gây ra vấn đề. Mặc dù cây ở trong sân nhà hàng xóm của bạn, nhưng có thể cần phải khởi kiện để dỡ bỏ các công trình lấn chiếm trong một số trường hợp.
Về cơ bản, điều quan trọng là phải suy nghĩ về hậu quả trong trường hợp một trong hai cấu trúc này bị đổ và gây ra thiệt hại đáng kể hoặc có thể là tử vong. Vì vậy, bạn có thể phải nộp đơn kiện chống lại chính sách bảo hiểm của chủ sở hữu nhà, ngay cả khi có một cách để giải quyết sự xâm phạm một cách thân thiện.
Ngoài ra, nếu bạn quyết định bán nhà trong tương lai, điều này sẽ ảnh hưởng đến giá trị của nó. Điều này đặc biệt xảy ra nếu có nhiều công trình xây dựng lâu dài hơn được phát triển vượt ra ngoài ranh giới khu nhà của bạn.
# 3. Xây dựng / Lấn chiếm kết cấu
Việc xây dựng hoặc lấn chiếm công trình xảy ra khi chủ sở hữu bất động sản xây dựng bất cứ thứ gì trên đất mà họ không sở hữu. Tuy nhiên, mặc dù thực tế là những loại xung đột này thường xuất hiện giữa các nước láng giềng, chúng cũng có thể liên quan đến các thành phố tự quản. Và vì lòng đường và vỉa hè thường thuộc sở hữu của thành phố và công chúng sử dụng, điều này có thể là giữa chủ sở hữu bất động sản và một thành phố.
Một ví dụ điển hình của sự xâm phạm cấu trúc là một boong hoặc ban công nhô ra ngoài ranh giới tài sản của một bất động sản lân cận. Tương tự như vậy, nó có thể là boong trên hoặc ban công mở rộng vào tài sản của bạn. Nhà để xe hoặc nhà kho cũng sẽ thuộc loại này. Tuy nhiên, bạn cần đảm bảo rằng mình giải quyết được tất cả những vấn đề này trước khi mua nhà. Đặc biệt là một nhà kho hoặc nhà để xe được xây dựng ở một nơi không phù hợp.
Trong khi đó, bạn nên giải quyết những vấn đề như thế này. Mặt khác, họ có thể gặp khó khăn về tài chính trong tương lai. Ngoài ra, chúng có thể có tác động tiêu cực đến khả năng bán được giá cao của bạn.
Sự dễ dàng và sự lấn chiếm trong bất động sản
Thuật ngữ "nới lỏng" được sử dụng thay vì "lấn chiếm" khi chủ sở hữu bất động sản đề nghị hàng xóm của họ cho phép mở rộng hoặc phát triển trên bất động sản của họ.
Nó chỉ đơn giản là sự khác biệt trong giao tiếp và thỏa thuận giữa những người hàng xóm phân tách hai kịch bản. Gần như tất cả các yêu cầu giảm nhẹ đều bao gồm một số hình thức bồi thường cho chủ sở hữu liền kề vì sự bất tiện này.
Ví dụ về Bất động sản Lấn chiếm
Nhìn chung, có rất nhiều ví dụ về các trường hợp lấn chiếm bất động sản; có thể xảy ra tình trạng chủ tài sản lấn chiếm sân nhà hàng xóm. Điều này có thể chỉ đơn giản là sự mở rộng có chủ ý hoặc vô ý của khu vườn của họ hoặc việc xây dựng thêm một hàng rào. Trong những trường hợp cụ thể, có thể mở rộng quy mô lớn hoặc xây dựng một cấu trúc mới trên tài sản của hàng xóm.
- Vào đất của hàng xóm mà không được phép xâm nhập, xâm phạm hoặc đi ngang qua đó.
- Dựng hàng rào kéo dài sang sân nhà hàng xóm của bạn.
- Có thể có một cái cây hoặc hàng rào mà các nhánh của nó chạy ngang qua các đường bất động sản
- Xây dựng hoặc mở rộng các công trình trên tài sản hoặc đất của hàng xóm của bạn
- Việc xây dựng và / hoặc lắp dựng các công trình trên đất thuộc sở hữu công cộng (ví dụ: đường và vỉa hè).
- Công trình xây dựng không thuộc sở hữu của chính phủ vượt quá giới hạn tài sản
- Các dự án xây dựng không được thông báo của chính phủ vượt qua ranh giới tài sản tư nhân.
Các biện pháp phòng ngừa được thực hiện để ngăn chặn sự xâm nhập
Các hình phạt pháp lý về cơ bản có thể rất nặng nếu vi phạm luật tài sản theo hợp đồng. Mặt khác, biết cách tránh bị lấn chiếm trước khi mua đất là rất hữu ích. Do đó, những lời khuyên sau đây có thể là một gợi ý hữu ích để ngăn chặn và tránh xâm phạm.
# 1. Khảo sát tài sản bất động sản
Để tránh bất kỳ mối lo ngại nào về việc lấn chiếm trong khi mua một ngôi nhà mới, sẽ có lợi nếu bạn thuê một người nào đó để khảo sát tài sản.
# 2. Nhận thức về tài sản cá nhân của chính mình
Sự xâm thực có thể xảy ra do nhầm lẫn trong một số trường hợp. Điều này có thể là do sự thiếu kiến thức này. Do đó, chủ sở hữu tài sản có thể xây dựng công trình trên đất của hàng xóm của họ. Mặc dù điều này có thể không có sự đồng ý của hàng xóm hoặc không biết về các quyền tài sản theo hợp đồng.
# 3. Nhận biết ranh giới tài sản của chính mình
Nếu bạn đang làm việc đó trên đất của riêng bạn, bạn không cần phải xin phép xây dựng hoặc mở rộng các công trình kiến trúc. Tuy nhiên, điều quan trọng là chủ sở hữu bất động sản phải biết chính xác đường tài sản của người hàng xóm của họ ở đâu. Để họ không vô tình lấn chiếm của họ.
Giải pháp / Kiểm soát cho sự xâm lấn bất động sản
May mắn thay, có một số tùy chọn có sẵn để đối phó với sự xâm lấn. Tuy nhiên, sẽ là một ý kiến hay nếu bạn biết rõ đường biên giới cũng như các đường thuộc tính của mình ở đâu. Nhận được thông tin sai có thể làm thay đổi cuộc thảo luận của bạn với hàng xóm, đó là điều bạn không muốn. Ngoài ra, bạn không muốn gây ra bất kỳ rạn nứt nào do ranh giới sai lầm. Vì vậy, hãy giữ điều này trước khi bắt chuyện với hàng xóm.
# 1. Nói chuyện với hàng xóm kế bên của bạn.
Nói chung, các vấn đề nhỏ như vườn chồng lấn có thể tạo thành lấn chiếm. Vì vậy, bước đầu tiên, hãy bình tĩnh nói chuyện với hàng xóm của bạn về vấn đề này có thể là cách tốt nhất để khắc phục nó. Như vậy, anh ấy / cô ấy có thể thay đổi cấu trúc hoặc bạn có thể đưa ra một giải pháp khác. Ngoài ra, bạn và đối tác của bạn có thể tiết kiệm tiền và lo lắng bằng cách giải quyết mọi vấn đề bên ngoài tòa án, thay vì ở tòa án. Tuy nhiên, đây có thể là một lựa chọn khả thi cho cả hai bên nếu họ quyết định giữ nguyên chỗ xâm nhập. Tương tự như vậy, có thể tránh được yêu cầu chiếm hữu bất lợi nếu việc này được thực hiện trước.
# 2. Thử làm ra một gói đền bù phù hợp cho cả hai
Bên kia có thể sẵn sàng thương lượng về việc bồi thường tài chính và thu xếp đất đai để đổi lấy việc mở rộng cơ cấu cần thiết. Do đó, bạn sẽ phải mua giấy phép xây dựng trên đất của hàng xóm với tiền bồi thường.
# 3. Mua hoặc Bán đất
Biện pháp khắc phục hậu quả khác là bán toàn bộ thửa đất cho bên đối lập. Đây có thể là một lựa chọn khả thi cho bên bị lấn chiếm. Ngay cả khi hàng xóm của bạn từ chối ngăn chặn việc lấn chiếm, bạn có thể muốn thăm dò việc bán đất cho họ để giải quyết vấn đề. Bằng cách này, hàng xóm của bạn sẽ có thể tận hưởng đất của họ mà không phải lo lắng về bạn. Tuy nhiên, để đảm bảo rằng tất cả hồ sơ đất đai đều hợp lệ và cập nhật, bạn nên liên hệ với người cho vay thế chấp trước khi bán. Đồng thời, một luật sư bất động sản địa phương có thể hỗ trợ bạn chuẩn bị tất cả các thủ tục giấy tờ này.
#4. Đưa vấn đề ra tòa
Hành động pháp lý để khôi phục thiệt hại từ cá nhân hoặc tổ chức chịu trách nhiệm về hành vi xâm phạm là hành động tốt nhất nếu họ từ chối hợp tác. Nếu mọi thứ khác không thành công, việc loại bỏ một sự xâm nhập có thể yêu cầu hành động pháp lý. Hầu hết thời gian, bạn sẽ phải chứng minh rằng bạn sở hữu tài sản được đề cập. Trong khi hàng xóm của bạn đang lạm dụng nó và nên bị đuổi ra khỏi nhà. Bạn có thể sử dụng Hành động “tiêu đề im lặng” để thực hiện mục đích đầu tiên. Trong khi "hành động đuổi" được sử dụng để thực hiện điều thứ hai.
Tuy vậy, đây là một quá trình tốn nhiều thời gian điều đó thường dẫn đến mối quan hệ kém với hàng xóm của bạn. Ngoài ra, có thể bạn thậm chí sẽ đi xuống dây. Và mặc dù có thể xảy ra hành động chiếm hữu bất lợi, nhưng có nhiều khả năng là tòa án sẽ tuyên cho người hàng xóm của bạn quyền sử dụng tài sản hạn chế. Tuy nhiên, điều này xảy ra nếu họ đã sử dụng nó một cách không thích hợp trong một thời gian, hay còn được gọi là "sự dễ dàng theo quy định".
Những bước bạn nên thực hiện để ngăn chặn sự xâm phạm?
Thảo luận vấn đề pháp lý của bạn với một luật sư thực thụ. Bạn có thể gửi đơn khiếu nại đến chính quyền địa phương về việc anh ta lấn chiếm và gây thiệt hại tài sản. Ngoài ra, bạn có tùy chọn báo cáo anh ta với cảnh sát (theo Đạo luật MRTP) cùng với các cá nhân chịu trách nhiệm về việc xây dựng.
Xâm phạm có giống như Xâm lấn không?
Xâm phạm thường đề cập đến truy cập trái phép vào tài sản của người khác. Mặt khác, một cấu trúc hoặc vật thể khác nhô ra hoặc xâm chiếm trái phép đất của người khác được gọi là lấn chiếm.
Xâm nhập có ảnh hưởng gì?
Tốc độ và lượng dòng chảy, lượng trầm tích và các chất ô nhiễm khác, và nhiệt độ của nước tiếp nhận đều tăng lên do sự xâm lấn, làm tăng lớp phủ không thấm nước bên cạnh hồ, sông và vùng đất ngập nước.
Lấn chiếm đất đai là vấn đề gì?
Lấn chiếm đất xảy ra khi một tòa nhà hoặc công trình kiên cố khác vượt qua một khối đất khác từ chủ sở hữu của nó. Khi mua nhà, người mua phải thận trọng với việc lấn chiếm.
Kết luận
Nói chung, có nhiều cách mà thông tin không chính xác trong một cuộc khảo sát bất động sản có thể dẫn đến việc xâm phạm thực tế đất của chủ sở hữu khác. Điều này có thể bao gồm việc đo lường metes cũng như giới hạn. Mặc dù chủ sở hữu bất động sản có thể không nhận thức được hành vi lấn chiếm, nhưng họ nên thận trọng trước khi lắp đặt bất kỳ công trình nào có thể rơi gần ranh giới giữa đất của họ và tài sản của người khác. Nói chuyện với hàng xóm của bạn hoặc thực hiện một cuộc khảo sát đất đai nếu bạn có kế hoạch thực hiện bất kỳ cải tiến nào đối với khu nhà của mình gần đường tài sản của hàng xóm.
Câu hỏi thường gặp về Bất động sản lấn chiếm
Lấn chiếm tài sản của ai đó có hợp pháp không?
Nếu bạn đang xâm phạm tài sản của người khác, bạn đang vi phạm quyền sở hữu của người đó. Kết quả là, họ là một tội phạm.
Mục đích của "Thỏa thuận lấn chiếm" là gì?
Đây là một trong những cách đơn giản nhất để giải quyết các mối lo ngại về ranh giới với một bất động sản lân cận. Hợp đồng sẽ giải thích việc lấn chiếm và xác định ai sở hữu phần cải tạo lấn chiếm. Việc chiếm hữu bất lợi có thể xảy ra nếu bên xâm lược đồng ý rằng, mặc dù sử dụng đất của người hàng xóm, họ sẽ không yêu cầu quyền sở hữu trong tương lai.
Một sự xâm lấn có xứng đáng không?
Bạn nên luôn kiểm tra kỹ các dòng thuộc tính của mình trước khi thực hiện bất kỳ thay đổi nào đối với thuộc tính của mình, cho dù đó là thêm cấu trúc hay cho phép khu vườn hoặc cây cối phát triển vượt ra ngoài ranh giới hiện tại của nó.
Xâm phạm và Lấn chiếm: Sự khác biệt là gì?
Kẻ gian là kẻ vào tài sản của người khác mà không được phép; lấn chiếm là một người nào đó đang xâm phạm vào đất của họ mà không được phép. Việc lấn chiếm không chỉ đơn thuần là vi phạm pháp luật mà còn làm thay đổi vị thế pháp lý của tài sản.
Bài viết liên quan
- KHẢO SÁT TÀI SẢN: Cách Nhận Khảo sát Tài sản & Chi phí Bao nhiêu
- HẠN CHẾ HẠN CHẾ: Định nghĩa & Cách Xác định Hạn chế Chứng thư Đối với Tài sản
- Các công ty khảo sát: Danh sách cuối cùng năm 2022 với các đánh giá (Cập nhật)
- BẤT ĐỘNG SẢN TÒA ÁN: Định nghĩa & Luật
- Dễ dàng trong Tổng doanh thu: Định nghĩa và Ví dụ thực tế cho bất kỳ Doanh nghiệp nào
