Một trong những điều cần xem xét khi mua một bất động sản là nếu bất động sản đó có tiện nghi hay không. Điều này xác định liệu người khác sẽ có quyền truy cập vào tài sản sau khi bạn đã trả tiền cho nó. Các loại tiện nghi khác nhau bao gồm tiện nghi theo đơn, tiện nghi tiện ích, tiện nghi phụ trợ, v.v. Chúng tôi sẽ giải thích chi tiết về những điều này trong chương này.
An Easement là gì?
Quyền lợi hợp pháp đề cập đến quyền hợp pháp sử dụng tài sản thực của người khác cho một mục đích và khoảng thời gian cụ thể. Sự dễ dàng mang lại cho một người quyền hợp pháp để đi qua đất của người khác. Điều này miễn là việc sử dụng phù hợp với các hạn chế dễ dàng. Mặc dù các quyền sở hữu trao quyền sở hữu đối với đất cho một mục đích cụ thể, nhưng quyền sở hữu đối với tài sản vẫn thuộc về chủ sở hữu đất.
Sự dễ dàng có thể được cấp cho bất kỳ ai, bao gồm hàng xóm, cơ quan chính phủ và cá nhân. Sẽ dễ dàng hơn nếu chủ sở hữu bất động sản cho phép hàng xóm của họ sử dụng con đường riêng hoặc lối đi của họ cho mục đích điều hướng. Các tiện ích công cộng, đường dây điện và truyền hình cáp là những ví dụ về các tiện nghi phổ biến. Sự dễ dàng được điều chỉnh bởi luật bất động sản vì chúng gắn liền với bất động sản.
Làm thế nào để tôi xác định xem tài sản của tôi có dễ dàng?
Như đã nêu trước đây, các tiện ích có thể được cấp cho nhiều cá nhân hoặc tổ chức. Ví dụ, nếu bạn muốn xác định vị trí của đường cống thoát nước hoặc đường điện bị che khuất, cách đơn giản nhất là liên hệ với nhà cung cấp dịch vụ tiện ích tại địa phương. Tuy nhiên, liên hệ với văn phòng hồ sơ đất đai của Quận hoặc văn phòng Thư ký Quận là cách tốt nhất để tìm hiểu xem bất động sản của bạn có tiện nghi hay không.
Phần lớn các quyền thay thế được đăng ký trên hoặc đính kèm với chứng thư đối với tài sản mà bạn sở hữu. Một địa điểm khác để tìm kiếm sự thay thế là tòa thị chính. Bất kỳ quyền sử dụng đất nào được ghi trên quyền sở hữu tài sản của bạn sẽ bao gồm một số tham chiếu. Sau đó, thư ký quận có thể hỗ trợ bạn tìm tài liệu gốc về quyền sử dụng đất để tạo một bản sao sử dụng số tham chiếu đó.
Các loại cảm giác dễ chịu khác nhau
Có nhiều loại tiện nghi khác nhau, mỗi loại có những hoàn cảnh riêng. Nếu bạn có quyền sử dụng trên tài sản của mình, bạn nên hiểu loại quyền sử dụng, để bạn biết các quyền của mình.
# 1. Dễ dàng theo toa
Thuốc giảm đau theo toa, hoặc thuốc kê đơn, có được do sở hữu bất lợi. Có nghĩa là, một người nào đó không phải là chủ sở hữu ban đầu của tài sản có được quyền sử dụng hoặc quyền sở hữu đối với tài sản đó.
Việc xác lập thời hạn có thể được thiết lập nếu một người đã sử dụng đất hoặc tài sản một cách công khai và liên tục trong một thời gian cụ thể mà không cần sự ủy quyền của chủ sở hữu. Nếu bạn thường xuyên sử dụng một phần tài sản của người khác, bạn có thể bị đơn thuốc.
Một đơn thuốc được công nhận bởi tòa án. Điều này là do cá nhân yêu cầu bồi thường đã sử dụng tài sản trong một thời gian dài và tin tưởng vào việc có thể sử dụng đất. Ví dụ, Sammy mua bất động sản không có lối đi công cộng. Tuy nhiên, ông đã tận dụng con đường rải sỏi riêng của hàng xóm để làm đường công cộng trong mười năm. Chủ sở hữu bất động sản kia có thể không yêu cầu anh ta ngừng sử dụng đường riêng. Trong trường hợp này, tòa án có thể cấp cho anh ta một đơn thuốc giảm nhẹ.
# 2. Dễ dàng bởi sự cần thiết
Hình thức thoải mái này thường được thiết lập bởi pháp luật hơn là bởi một cam kết hoặc thỏa thuận cụ thể giữa các nước láng giềng. Để có được kết quả chính xác, luật pháp đòi hỏi phải có sự dễ dàng.
Một thửa đất không có đất là một ví dụ về sự dễ dàng cần thiết. Đất liền với đất là đất chỉ có thể đạt được bằng cách vượt qua bất động sản khác. Do đó, do cần thiết, luật pháp tạo điều kiện dễ dàng để cho phép chủ sở hữu đất bị cấm tiếp cận tài sản riêng của họ thông qua tài sản của chủ sở hữu đất khác.
# 3. Dễ tiêu cực
Điều này đặt ra nghĩa vụ hoặc hạn chế khả năng của chủ sở hữu tài sản trong việc sử dụng tài sản riêng của họ theo cách khác hợp pháp. Các thỏa thuận tiêu cực thường được gọi là các giao ước hạn chế.
Ví dụ: giả sử một chung cư mới đang được xây dựng và chủ sở hữu của một tòa nhà chung cư cũ không muốn cấu trúc mới che khuất tầm nhìn ra đại dương của họ. Một sự nới lỏng tiêu cực có thể giải quyết vấn đề này.
#4. Tiện nghi phụ thuộc
Quyền sử dụng phụ là quyền sử dụng tài sản không liên quan đến một khoảng thời gian nhất định hoặc chủ sở hữu tài sản mà liên quan đến chính tài sản đó. Người phụ thuộc quyền sử dụng đất thường được gọi là "chạy theo đất." Điều này là do nó tiếp tục tồn tại ngay cả khi chủ sở hữu thay đổi. Về bản chất, quyền sử dụng đất phụ thuộc là quyền sử dụng đất có lợi cho tài sản.
Một tài sản cung cấp quyền truy cập duy nhất vào một bãi biển tư nhân được chia sẻ bởi hai người hàng xóm là một ví dụ về người phụ thuộc quyền sử dụng đất. Bởi vì quyền sử dụng đất phụ thuộc vẫn thuộc về nơi cư trú, chủ sở hữu tương lai phải cho phép những người hàng xóm của họ tiếp cận bãi biển thông qua tài sản của họ nếu ngôi nhà được bán. Điều quan trọng là phải nghiên cứu cẩn thận các tiết lộ về tài sản và kiểm tra các tiện nghi trước khi đưa ra lời đề nghị mua nhà. Do đó, bạn sẽ nhận thức được tất cả các quyền tài sản của mình với tư cách là chủ nhà mới.
# 5. Mức tăng gộp
Đơn giản hóa tổng thể được liên kết với một cá nhân hoặc tổ chức cụ thể hơn là bản thân tài sản. Nó có lợi cho chủ sở hữu của dễ dàng. Các tập đoàn tiện ích thường tổ chức các đợt giảm nhẹ để xây dựng và bảo trì các đường dây điện trên hoặc gần khu nhà tư nhân. Các công ty thường sẽ có một sự tiện lợi khi sử dụng tài sản để có quyền truy cập vào các đường dây này.
Một ví dụ cá nhân hơn về một sự thoải mái thô thiển có thể là một ví dụ cho phép một người bạn đi săn trên tài sản của bạn hoặc một người hàng xóm để câu cá trong ao của bạn.
Các khoản thanh toán gộp thường không thể thu hồi và không thể thu hồi cho đến khi người nắm giữ các khoản thanh toán thừa chết hoặc ngôi nhà được bán. Nếu căn nhà được bán, người bán có thể chuyển nhượng quyền sở hữu cho chủ sở hữu mới hoặc chủ sở hữu mới có thể từ chối việc nhượng lại. Nếu biện pháp giảm nhẹ là từ một cơ sở công lập, bạn có thể bị đưa ra tòa nếu bạn từ chối biện pháp giảm nhẹ.
Trong khi tiện nghi có thể được chuyển cho chủ nhà mới của người hầu hạ tài sản, người giữ giấy tờ tùy thân không thể. Do đó, trong các trường hợp trên, bạn của bạn không thể chuyển vật dụng cho cá nhân khác để họ săn lùng tài sản của bạn. Hơn nữa, nhà cung cấp điện không thể chuyển nhượng thiết bị của mình cho một công ty khác mà không có sự cho phép của chủ sở hữu tài sản. Nếu một người mới hoặc cơ sở kinh doanh công ích muốn sử dụng tài sản của người phụ nữ, thì phải nộp đơn xin phép mới.
# 6. Tiện ích dễ dàng
Quyền sử dụng tiện ích đề cập đến quyền của công ty tiện ích được tiếp cận và quản lý một phần đất của người khác gần các công trình và cơ sở tiện ích (ví dụ: cột điện, máy biến áp, đường dây điện trên cao hoặc ngầm).
Tôi Có Thể Làm Gì Đối Với Tài Sản Của Mình Nếu Tôi Có Một Cơ Sở Tiện Ích?
Anaheim Public Utilities yêu cầu bạn luôn để các khu vực tiện ích miễn phí để đảm bảo an toàn cho bản thân, hàng xóm và bất kỳ ai sống, làm việc hoặc vui chơi gần đó. Anaheim Public Utilities có thể bảo quản và bảo vệ các cấu trúc tiện ích khỏi bị hư hại bằng cách hạn chế các hoạt động trong và xung quanh các khu vực giải trí, đảm bảo năng lượng an toàn và đáng tin cậy cho cộng đồng của bạn.
Tôi có phải tạo sự thoải mái không?
Như đã nêu trước đây, một biện pháp cần thiết là một biện pháp pháp lý cho phép một người có quyền truy cập vào tài sản của họ. Nếu đất của bạn được yêu cầu phải được cải tạo, bạn không được can thiệp vào việc hàng xóm của bạn sử dụng đất để tiếp cận nơi ở của họ. Hơn nữa, một số công ty tiện ích hoặc thị trấn được trao tặng các tiện nghi được ghi vào hồ sơ cao cấp rất lâu trước khi các ngôi nhà được xây dựng trên đất.
Một tiện ích tiện ích được cấp cho thành phố hoặc một công ty tiện ích để sử dụng và tiếp cận tài sản của một người nhằm cung cấp các tiện ích công cộng. Các thiết bị tiện ích được đính kèm với các tài liệu về tài sản và được chuyển đến tất cả các chủ sở hữu tương lai khi bất động sản được chuyển nhượng hoặc bán.
Mục đích của Dễ dàng là gì?
Một trong những quyền của chủ sở hữu đất là khả năng ra vào tài sản của họ. Tuy nhiên, một số khu đất nhất định được tách biệt khỏi đường công cộng bởi các tài sản tư nhân khác. Đây là trường hợp thường xuyên xảy ra khi một thiết bị được tạo ra.
Các quy định đối với sự dễ dàng về tài sản
Thoả thuận tài sản cấp cho bạn hoặc người khác quyền hợp pháp để sử dụng một mảnh đất nhất định. Họ có thể có lợi cho bạn với tư cách là chủ nhà hoặc yêu cầu bạn phải chịu gánh nặng khi người khác sử dụng tài sản của bạn. Dưới đây là một số gợi ý cần xem xét nếu bạn gặp phải sự dễ dàng trong suốt quá trình mua nhà của mình.
# 1. Mua Nhà Với Tiện Ích Tài Sản
Bạn sẽ xem qua các tài liệu tiết lộ trước khi mua nhà. Những điều này cung cấp cho người mua thông tin bổ sung, chẳng hạn như bất kỳ điều gì có thể có tác động tiêu cực đến giá trị hoặc sự thích thú của ngôi nhà. Nếu người bán biết bất kỳ tiện nghi nào trên tài sản, họ phải đưa chúng vào bản tiết lộ. Đó là một cách để tìm hiểu xem ngôi nhà có bất kỳ tiện nghi nào không. Một lựa chọn khác là đến tòa án quận và đến văn phòng giám định viên địa phương hoặc thư ký quận. Họ thường được đề cập trên chứng thư tài sản.
Đừng lo lắng nếu ngôi nhà có quyền sử dụng đất theo toa hoặc bất kỳ quyền sử dụng nào cả. Mặc dù có thể bất tiện nhưng nó có thể mang lại lợi ích cho bạn với tư cách là chủ nhà. Nó cũng có thể là một cảm giác hoàn toàn trung lập. Khi mua một căn nhà có quyền sử dụng bất động sản, hãy khám phá xem quyền sử dụng đó dùng để làm gì và nó có thể ảnh hưởng như thế nào đến trải nghiệm sở hữu nhà của bạn. Ví dụ: nếu quyền sử dụng đất cho phép một công ty tiện ích đặt dây điện ngầm trên tài sản của bạn, thì bạn không thể xây dựng hồ bơi trong lòng đất mà bạn muốn.
Tất nhiên, nó có thể không quan trọng. Nếu có một người phụ thuộc quyền sử dụng đất, nó sẽ ở lại với tài sản và bạn sẽ phải giải quyết nó. Tuy nhiên, nếu đó là một quyền sử dụng đất lớn, nó có thể không được chuyển nhượng cùng với việc bán nhà.
Kiểm tra các tiện nghi tài sản khi bạn đã tìm thấy một ngôi nhà ưng ý và trước khi bạn đặt tiền. Việc tìm kiếm tiêu đề thông thường sẽ cảnh báo bạn về những tiện ích tiềm ẩn, nhưng bạn cũng có thể kiểm tra hồ sơ đất đai của quận hoặc khảo sát tài sản để biết thêm thông tin. Nếu bạn có bảo hiểm quyền sở hữu, công ty bảo hiểm của bạn có thể bao trả bất kỳ mối quan tâm nào liên quan đến các khoản thanh toán.
# 2. Quan sát một sự dễ dàng
Các tiện nghi là tài liệu ràng buộc về mặt pháp lý phải được tuân thủ. Nếu không, bạn có thể phải đối mặt với một vụ kiện, bất kể bạn sở hữu tài sản chi phối hay tài sản phục vụ. Ví dụ: nếu con đường duy nhất để đến bãi biển công cộng của hàng xóm là băng qua khu nhà của bạn và bạn chặn họ làm như vậy, họ có thể kiện bạn. Bạn có thể đưa họ ra tòa nếu quy định về quyền sử dụng đất quy định rằng họ chỉ có thể sử dụng đường lái xe của bạn để đến bãi biển và họ bắt đầu đi bộ khắp khu đất của bạn.
Hiểu các quyền của mỗi bên để tuân thủ đúng cách thỏa thuận và đảm bảo bên kia cũng làm như vậy. Tham khảo ý kiến luật sư bất động sản nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hoặc muốn tìm hiểu thêm.
# 3. Bất chấp một sự thoải mái
Sự dễ dàng có thể bị tranh chấp, nhưng đó là một thủ tục kéo dài có thể phải đưa ra tòa. Nếu người giữ giấy tờ tùy thân đồng ý chấm dứt quá trình dễ dàng hoặc nếu nó có ngày hết hạn, thì quá trình này có thể được đẩy nhanh. Nếu không, bạn có thể phải hầu tòa, tham gia vào một cuộc chiến kéo dài mà nếu liên quan đến những người hàng xóm, nói chung là đầy cảm xúc. Để tìm hiểu thêm về các bài toán dễ thử thách, chúng tôi khuyên bạn nên nói chuyện với luật sư bất động sản.
Bạn có thể xây dựng trên một sự thay thế?
Nếu có một khu đất phụ hoặc cống của Hội đồng trên tài sản của bạn và bạn muốn xây dựng trên hoặc gần nó, bạn phải xin phép chủ sở hữu của khu đất hoặc cống hoặc Hội đồng. Phải nộp đơn xin xây dựng trên một khu đất phụ trước khi được phép cấp phép.
Tôi có thể xây dựng bên cạnh một tiện ích không?
Trong hầu hết các trường hợp, bạn có thể xây dựng bên trên hoặc bên dưới một tiện nghi một cách an toàn. Ví dụ: bạn có thể chôn một cống rãnh bên dưới hoặc xây dựng trên một lối vào thông qua tài sản của mình.
Là một nới lỏng ràng buộc pháp lý?
Không giống như một quyền sử dụng công bằng, chỉ ràng buộc người mua có kiến thức, một quyền sử dụng hợp pháp ràng buộc tất cả người mua bất kể họ có biết về nó hay không.
Ai có thể yêu cầu nới lỏng, phải không?
Chủ sở hữu hoặc người đại diện cho bất động sản sử dụng quyền sở hữu có thể mua quyền sở hữu từ người sở hữu tài sản.
Tại sao quyền sử dụng đất lại là một vấn đề?
Nói chung, một sự nới lỏng áp đặt một gánh nặng hoặc nô lệ trên một thửa đất. Đó là việc nhập cảnh và sử dụng đất của một người không phải là chủ sở hữu. Sở hữu một tiện nghi có thể gánh nặng một tài sản. Điều này có thể gây khó khăn cho chủ sở hữu bất động sản khi bán hoặc cho chủ sở hữu mới thuê đất.
Quyền sử dụng có phải đăng ký không?
Nếu quyền sở hữu đối với phần đất chiếm ưu thế và phần đất phục vụ đã được đăng ký, thì phần quyền sử dụng phải được ghi lại đối với cả hai phần sở hữu để nó có giá trị. Khi quyền sở hữu chi phối hoặc một phần của nó được chuyển nhượng, lợi ích của bất kỳ quyền sở hữu hợp pháp nào gắn liền với tài sản cũng tự động chuyển nhượng.
Căn hộ có được chia đôi không?
Quyền sử dụng đất không thể bị cắt đứt hoặc chia nhỏ vì khoản trợ cấp ban đầu dành cho toàn bộ thửa đất.
Cuối cùng,
Biết các quyền và trách nhiệm của bạn với tư cách là một chủ nhà bao gồm việc hiểu các tiện ích. Sự dễ dãi có khả năng làm giảm giá trị tài sản, vì vậy hãy làm bài tập trước khi đặt tiền xuống.
Những câu hỏi thường gặp
Bạn có thể rào xung quanh một tiện nghi không?
Bạn có thể rào xung quanh một lò sưởi. Tuy nhiên, bạn nên biết rằng công ty tiện ích có thể dỡ bỏ hàng rào để sử dụng tiện nghi.
Một biện pháp giảm nhẹ theo quy định là hợp pháp hay công bằng?
Các tiện nghi theo quy định, nơi các quyền đã được sử dụng trong hơn 40 năm, cũng có thể có hiệu lực như một biện pháp pháp lý, mặc dù điều này là không phổ biến. Nếu đất của người nô lệ đã được đăng ký, thì sự dễ dàng về mặt pháp lý cũng phải được đăng ký; nếu không, nó chỉ đơn thuần là một quyền lợi công bằng.
Loại dễ dàng phổ biến nhất là gì?
Các loại tiện nghi phổ biến nhất là sự thoải mái khẳng định
{
“@context”: “https://schema.org”,
“@type”: “Trang Câu hỏi thường gặp”,
“Thực thể chính”: [
{
“@type”: “Câu hỏi”,
“tên”: “Bạn có thể rào quanh khu đất được không?”,
“Câu trả lời được chấp nhận”: {
"@viết câu trả lời",
"chữ": "
Bạn có thể rào xung quanh một lò sưởi. Tuy nhiên, bạn nên biết rằng công ty tiện ích có thể dỡ bỏ hàng rào để sử dụng tiện nghi.
"
}
}
, {
“@type”: “Câu hỏi”,
“tên”: “Quyền sử dụng đất theo quy định có hợp pháp hay công bằng không?”,
“Câu trả lời được chấp nhận”: {
"@viết câu trả lời",
"chữ": "
Các tiện nghi theo quy định, nơi các quyền đã được sử dụng trong hơn 40 năm, cũng có thể có hiệu lực như một biện pháp pháp lý, mặc dù điều này là không phổ biến. Nếu đất của người nô lệ đã được đăng ký, thì sự dễ dàng về mặt pháp lý cũng phải được đăng ký; nếu không, nó chỉ đơn thuần là một quyền lợi công bằng.
"
}
}
, {
“@type”: “Câu hỏi”,
“name”: “Loại tiện ích phổ biến nhất là gì?”,
“Câu trả lời được chấp nhận”: {
"@viết câu trả lời",
"chữ": "
Các loại tiện nghi phổ biến nhất là sự thoải mái khẳng định
"
}
}
] }
Bài viết liên quan
- Tiện ích biểu mẫu: Định nghĩa, Ý nghĩa & Ví dụ
- Tiện ích Doanh nghiệp: Chi phí và So sánh các Tiện ích cho Doanh nghiệp ở Vương quốc Anh
- BẢO HIỂM Y TẾ THƯƠNG MẠI: Cách thức hoạt động & Các công ty bảo hiểm sức khỏe thương mại lớn nhất hàng đầu
- HẤP DẪN TRONG BẤT ĐỘNG SẢN: ĐỊNH NGHĨA & CÁCH THỨC HOẠT ĐỘNG
- SỞ HỮU ĐẤT NỀN
