Khoản đặt cọc được cung cấp cho người bán như một dấu hiệu thể hiện thiện chí của người mua trong việc mua hàng, chẳng hạn như mua một ngôi nhà mới, được gọi là tiền đặt cọc. Với số tiền này, người mua có nhiều thời gian hơn để đảm bảo tài chính, thực hiện tìm kiếm quyền sở hữu, định giá tài sản và thực hiện kiểm tra trước khi đóng cửa. Bài viết này sẽ cung cấp một cái nhìn tổng quan về định nghĩa tiền đặt cọc trong bất động sản, mục đích của tiền đặt cọc, sự khác biệt giữa tiền đặt cọc và tiền đặt cọc, và làm sáng tỏ liệu Tiền kiếm được có được hoàn lại hay không.
Tiền kiếm được là gì?
Tiền kiếm được về cơ bản là một khoản tiền đặt cọc cho một nơi cư trú trong bất động sản. Nó thường rơi vào khoảng từ 1 đến 10% giá bán căn nhà. Tiền kiếm được không bắt buộc người mua phải mua nhà, nhưng nó buộc người bán phải loại bỏ tài sản khỏi thị trường trong khi họ thẩm định. Với mục đích thể hiện thiện chí trong việc mua nhà, số tiền kiếm được sẽ được đặt xuống.
Tiền kiếm được có thể được bảo vệ như thế nào?
Những người mua tiềm năng nên thực hiện một số biện pháp bảo vệ để bảo vệ khoản tiền đặt cọc nghiêm túc. Trước tiên, người mua phải đảm bảo rằng chúng bao gồm kiểm tra, tài chính và các trường hợp khiếm khuyết. Điều này giữ tiền gửi từ nhận được mất tôinếu họ tìm thấy một vấn đề lớn hoặc nếu tài chính không chắc chắn. Thứ hai, đọc kỹ các điều khoản của hợp đồng và tuân thủ chúng. Trong một số trường hợp, hợp đồng sẽ bao gồm thời hạn cụ thể cho việc kiểm tra. Người mua phải tuân thủ các quy định đó để tránh bị tịch thu. Để đảm bảo rằng họ xử lý các gửi đúng cách, người mua nên sử dụng một nhà môi giới có uy tín, công ty quyền sở hữu, công ty ký quỹmpany, hoặc công ty luật.
Bạn có nhận được tiền hoàn lại không?
Hầu hết thời gian, người mua nhận lại toàn bộ (các) khoản tiền đặt cọc miễn là họ tuân theo các điều khoản của hợp đồng và đáp ứng tất cả các thời hạn do người bán đặt ra. Người bán có quyền nhận một số hoặc toàn bộ số tiền đặt cọc nghiêm túc trong trường hợp người mua vi phạm thỏa thuận.
Kiếm tiền trong bất động sản
Trước khi chốt một căn nhà, hãy trả số tiền nghiêm túc như một dấu hiệu cho thấy bạn thực sự sẵn sàng mua nó. Một khoản tiền gửi thiện chí là một tên gọi khác của nó.
Khi người mua và người bán đạt được thỏa thuận mua bán, người bán sẽ loại bỏ tài sản khỏi thị trường khi thỏa thuận tiến tới kết thúc. Nếu việc mua bán thất bại, người bán sẽ phải bắt đầu lại bằng cách niêm yết lại ngôi nhà, điều này có thể khá tốn kém.
Tiền kiếm được bảo vệ người bán trong trường hợp khách hàng hủy bỏ. Nó thường nằm trong khoảng từ 1 đến 3 phần trăm giá bán và họ giữ nó trong tài khoản ký quỹ cho đến khi hoàn tất giao dịch. điển hình là gìl trong thị trường của bạn xác định số tiền chính xác. Nếu mọi thứ diễn ra theo đúng kế hoạch, họ sẽ áp dụng số tiền kiếm được cho chi phí đóng hoặc thanh toán xuống của người mua.
Người mua sẽ nhận lại tiền đặt cọc nếu việc mua bán thất bại do kiểm tra nhà không thành công hoặc bất kỳ điều kiện nào khác trong hợp đồng. Thông lệ sử dụng EM có thể làm giảm khả năng người mua đưa ra nhiều đề nghị mua nhà trước khi rút tiền sau khi người bán đưa tài sản ra khỏi thị trường.
EM được thanh toán như thế nào?
Một công ty môi giới bất động sản, công ty luật hoặc công ty quyền sở hữu thường sẽ giữ một tài khoản ủy thác hoặc ký quỹ nơi bạn thanh toán tiền một cách nghiêm túc bằng séc, séc cá nhân, chuyển khoản ngân hàng hoặc bất kỳ phương thức nào khác trong số này. Họ giữ tiền trong tài khoản cho đến khi đóng cửa khi họ sử dụng số tiền đó để trang trải chi phí đóng cửa và thanh toán trước của người mua.
Tài khoản ký quỹ có thể tạo ra tiền lãi giống như bất kỳ loại tài khoản ngân hàng nào khác, điều quan trọng cần nhớ là điều đó. Người mua phải gửi biểu mẫu thuế W-9 cho IRS để nhận tiền lãi kiếm được từ số tiền kiếm được trong tài khoản ký quỹ hơn 700 đô la.
Tại sao bạn nên trả tiền kiếm được?
Mặc dù EM không phải lúc nào cũng cần thiết, nhưng nó có thể cần thiết nếu bạn đang tìm mua một ngôi nhà ở một thị trường cạnh tranh. Những người bán này thích người bán đặt cọc thiện chí này hơn vì họ muốn đảm bảo rằng việc bán hàng sẽ không thành công. Tiền kiếm được có thể cung cấp bảo hiểm bổ sung cho giao dịch cho cả hai bên.
Bởi vì họ chuyển EM ngay lập tức sang khoản thanh toán trước hoặc phí đóng của bạn, điều này có thể giúp giảm số tiền bạn yêu cầu khi đóng. Về bản chất, tất cả những gì bạn đang làm là đặt trước một phần tiền mặt.
Ai giữ EM nếu một giao dịch thất bại?
Nếu có vấn đề gì xảy ra trong quá trình thẩm định mà họ chỉ định trong hợp đồng và họ sẽ hoàn trả số tiền đặt cọc. Điều này có thể xảy ra nếu giá trị thẩm định thấp hơn giá bán hoặc nếu ngôi nhà có vấn đề nghiêm trọng. Tuy nhiên, nếu lỗi không được lường trước trong hợp đồng hoặc nếu người mua quyết định không mua nhà trong khung thời gian đã định, EM có thể không được hoàn trả.
Ví dụ về tiền kiếm được là gì?
Giả sử James muốn mua một tài sản trị giá 200,000 đô la từ Stone. Người môi giới thiết lập một khoản đặt cọc 20,000 đô la như một khoản đặt cọc trong tài khoản ký quỹ để giúp bán hàng. Stone, người hiện đang sống trong ngôi nhà, được yêu cầu dọn ra khỏi nhà trong vòng sáu tháng sau đó, theo các điều kiện của thỏa thuận sau đó được cả hai bên ký kết.
Tuy nhiên, Stone không thể có được một căn hộ mới trước ngày chuyển chỗ ở. Do đó, James quyết định rút lui khỏi thỏa thuận và nhận tiền đặt cọc của mình. Tài khoản ký quỹ đã tích lũy tiền lãi trên số tiền ký gửi với tổng trị giá 600 đô la trong suốt thời gian này. James không phải hoàn thành biểu mẫu IRS để nhận tiền vì số tiền dưới 700 đô la.
Kiếm được bao nhiêu tiền là đủ?
Thị trường bất động sản cụ thể của bất động sản đã chọn của bạn sẽ xác định số tiền bạn nên cung cấp. Trong một thị trường chậm chạp, có thể cần ít tiền hơn cho một danh sách bất động sản bị đình trệ hơn là ở một thị trường nóng, nơi có nhiều người mua tranh giành cùng một ngôi nhà. Một khoản đặt cọc thiện chí lớn hơn là một lựa chọn thông minh nếu bạn có ý định mua ở một khu vực thường xuyên xảy ra các cuộc đấu thầu bằng tiền mặt và các cuộc chiến đấu thầu.
Đại lý bất động sản của bạn nên giải thích mức EM bạn nên cung cấp nếu bạn đang giao dịch với một EM. Bạn không nên đưa ít hơn số tiền đặt cọc nghiêm túc cần thiết nếu bạn đang đấu giá với những người khác để mua cùng một tài sản vì bạn có nguy cơ thua trước một đề nghị mạnh hơn. Đại lý của bạn có thể tư vấn cho bạn nếu một khoản tiền gửi thiện chí trong phạm vi thông thường sẽ đủ nếu thị trường chậm hoặc vừa phải.
Mục đích kiếm tiền là gì?
Khi bạn phát hiện ra một ngôi nhà và ký hợp đồng mua bán, người bán có thể quyết định đưa nó ra khỏi thị trường. Bạn đặt một số tiền nhất định dưới dạng tiền đặt cọc hoặc đặt cọc thiện chí để cho thấy rằng bạn nghiêm túc về việc mua một ngôi nhà.
Mục đích của EM thường là dùng làm tiền đặt cọc cho tài sản bạn muốn mua. Khi bạn ký hợp đồng mua bán, bạn sẽ giao tiền. Họ cũng có thể đưa nó vào đề xuất. Hợp đồng giữa người mua và người bán quy định các điều khoản để trả lại EM.
Sự khác biệt giữa Tiền gửi và Tiền kiếm được là gì?
Một người bán có thể đưa ra nhiều đề nghị về một nơi cư trú. Họ muốn đảm bảo rằng họ giao dịch với một nhà thầu nghiêm túc khi xem xét và cân nhắc các đề xuất khác nhau này. Người mua nhà thường bao gồm một khoản tiền đặt cọc nghiêm túc với đề nghị mua hàng của họ do điều này.
Đó là một dấu hiệu cho thấy bạn là một người mua nghiêm túc với sự quan tâm sâu sắc đến tài sản và đó chỉ đơn giản là một khoản tiền thiện chí. Séc tiền đặt cọc sẽ là một phần trong đề nghị của bạn, nhưng họ sẽ không sử dụng nó cho đến khi người bán chấp thuận đề xuất mua hàng của bạn. Họ thêm số tiền nghiêm túc vào khoản thanh toán trước của bạn và đưa vào tài khoản ký quỹ.
Các khoản tiền gửi được thực hiện dưới dạng EM nhỏ hơn đáng kể so với các khoản thanh toán trước. Tỷ lệ phần trăm giá mua của họ có thể dao động từ 1 đến 2 phần trăm.
Khoản tiền gửi này bảo vệ nhà cung cấp. Nhà cung cấp có quyền giữ tiền đặt cọc của bạn nếu bạn đồng ý với một giao dịch nhưng sau đó quyết định từ chối.
Trong khi việc thanh toán số tiền kiếm được vào tài khoản ký quỹ làm tăng tiền gửi của bạn. Tỷ lệ tiền gửi cao hơn tiền gửi EM. Tùy thuộc vào sự sắp xếp tài chính của bạn, khoản tiền gửi có thể khác nhau về quy mô.
Phần lớn các khoản vay thế chấp yêu cầu một khoản đặt cọc như một yêu cầu để được phê duyệt và người vay thanh toán các khoản thanh toán khi kết thúc bằng chuyển khoản ngân hàng hoặc séc được chứng nhận.
Một khoản đặt cọc làm giảm số tiền tài trợ cần thiết vì bạn đang trả trước một phần giá mua nhà. Kết quả là bạn phải vay ít tiền hơn giá mua. Do đó, hàng tháng của bạn thế chấp khoản thanh toán sẽ thấp hơn khi khoản đặt cọc của bạn càng lớn.
Tiền kiếm được có được hoàn lại không
Câu hỏi "có được hoàn lại tiền nghiêm túc không?" là một trong những rất quan trọng để đối phó với. Không phải lúc nào bạn cũng có thể lấy lại tiền đặt cọc. Tin tốt cho người mua là tiền kiếm được thường được hoàn lại nếu người mua hành động có thiện ý. Hầu hết thời gian, người mua nhận lại EM của họ miễn là mọi nghĩa vụ hợp đồng được đáp ứng vàadlines để đưa ra quyết định được đáp ứng. Người mua thường xuyên nhận được tiền hoàn trả nghiêm túc của họ theo các điều kiện sau:
# 1. Dự phòng Kiểm tra Nhà
Một trong những lý do thường gặp nhất khiến người mua tiềm năng rút khỏi hợp đồng là việc kiểm tra nhà. Trường hợp kiểm tra nhà bất ngờ có thể cho phép bạn rút lui khỏi thỏa thuận nếu họ đánh giá tài sản tiềm năng của bạn một cách chuyên nghiệp và tìm thấy một số bộ phận cần sửa chữa. Bạn có thể thương lượng với người bán để hoàn thành việc sửa chữa hoặc yêu cầu họ giảm giá mua để bạn có thể tự sửa chữa nếu không muốn rút khỏi giao dịch.
#2. Dự phòng thẩm định
Điều quan trọng không kém là dự phòng đánh giá, bảo vệ chống lại việc định giá quá cao và bảo vệ người mua. Với mục đích xác định giá trị thị trường hợp lý của ngôi nhà và so sánh nó với các tài sản có thể so sánh được trên thị trường, người cho vay thuê một bên thẩm định thứ ba. Với điều kiện này, bạn có thể quyết định không tiến hành giao dịch và nhận lại số tiền đặt cọc của mình nếu giá trị thẩm định của ngôi nhà thấp hơn giá bán. Thay vào đó, bạn có thể sử dụng đánh giá để mặc cả với giá thấp hơn.
# 3. Dự phòng tài chính
Một khoản thế chấp dự phòng có thể bảo vệ bạn nếu bạn không được chấp thuận trước cho một khoản thế chấp khi bạn đặt cọc EM của mình, hoặc ngay cả khi bạn đã có và sau đó không. Miễn là khả năng này được ghi trong hợp đồng, bạn có quyền rút lui và lấy lại EM của mình.
#4. Dự phòng để bán một ngôi nhà hiện có
Một số hợp đồng còn có điều khoản yêu cầu bạn bán nơi ở hiện tại. Với điều khoản này, nếu bạn không thể bán căn nhà hiện tại của mình trước khi chốt hợp đồng mới, bạn có thể rút khỏi hợp đồng và giữ lại số tiền kiếm được của mình.
Tuy mỗi trường hợp khác nhau nhưng nhìn chung, họ sẽ cho phép người bán giữ EM nếu người mua quyết định không mua tài sản vì lý do không có trong hợp đồng.
Làm gì để bảo vệ khoản tiền gửi kiếm được của bạn?
Người mua tiềm năng nên thực hiện các hành động sau để bảo vệ tiền gửi nghiêm túc của họ:
Kiểm tra xem hợp đồng có bao gồm tiền và kế hoạch kiểm tra dự phòng hay không. Không có những thứ này, người mua sẽ mất tiền đặt cọc nếu họ tìm thấy một vấn đề lớn trong quá trình kiểm tra hoặc nếu họ không thể nhận được tài chính.
Đọc, hiểu và tuân theo các điều khoản và điều kiện của hợp đồng. Người mua phải đáp ứng bất kỳ thời hạn nào trong hợp đồng, chẳng hạn như hoàn thành việc kiểm tra nhà trước một ngày nhất định, nếu không họ có nguy cơ mất tiền đặt cọc và tài sản.
Đảm bảo xử lý hợp lý tiền đặt cọc. Bạn phải đặt cọc cho bên thứ ba có uy tín, chẳng hạn như công ty quyền sở hữu có uy tín, công ty ký quỹ, đại lý bất động sản hoặc công ty pháp lý (không bao giờ gửi tiền đặt cọc trực tiếp cho người bán). Người mua có thể nhận biên lai và giữ tiền trong tài khoản ký quỹ.
Ai giữ tiền kiếm được?
EM có thể được giữ trong ký quỹ bởi nhà môi giới bất động sản của người bán, nhưng nó cũng có thể được nắm giữ bởi một công ty, luật sư hoặc ngân hàng khác. Họ chỉ định nơi họ giữ tiền trong hợp đồng mua bán.
Bạn sẽ đặt tên gì khác cho số tiền kiếm được?
Tiền kiếm được có thể được nhìn thấy theo nhiều cách khác nhau, bao gồm cả khoản thanh toán trước cho một ngôi nhà, tiền đặt cọc hoặc quỹ thiện chí.
Tiền kiếm được trong luật là gì?
Tiền kiếm được là một món quà có giá trị mà người mua dành cho người bán để ràng buộc thỏa thuận và thể hiện sự chân thành của người mua. Nó thực sự đại diện cho một phần của giá mua và là bằng chứng về việc hoàn thành hợp đồng.
Tiền gửi EM phục vụ chức năng gì?
Tiền kiếm được là khoản đặt cọc mà người mua đặt cho người bán như một dấu hiệu cho thấy thiện chí của họ trong việc mua nhà của họ. Tiền mặt giúp người mua có thêm thời gian để huy động vốn, tìm ứng viên, định giá tài sản và tiến hành kiểm tra trước khi hoàn tất giao dịch mua.
Loại tài khoản EM là gì?
Khi bạn đặt cọc, họ thường giữ tiền trong tài khoản ký quỹ cho đến khi đóng, khi họ sử dụng số tiền đó để trang trải chi phí đóng và thanh toán trước của người mua. Cả hai bên ký hợp đồng khi người mua chọn mua nhà từ người bán.
Bao nhiêu EM là bình thường?
Trong hầu hết các trường hợp, người mua sẽ giảm từ 1% đến 2% toàn bộ chi phí dưới dạng EM, tuy nhiên, số tiền này có thể cao hơn tùy theo thỏa thuận của bạn. Họ sẽ giữ nó trong một tài khoản ký quỹ cho đến khi đóng khi họ đăng ký khoản thanh toán xuống còn lại.
EM có thực sự quan trọng không?
Vâng, EM quan trọng. Nếu có vấn đề với tài sản, tiền đặt cọc có thể bảo vệ cả người mua và người bán. Nó cũng có thể bảo vệ người bán nếu bạn chỉ muốn rút lui khỏi hợp đồng. Vượt lên trên tất cả bằng cách đạt được Phê duyệt đã được xác minh hoặc đặt cọc tiền nghiêm túc có thể giúp chứng minh cho người bán thấy rằng bạn nghiêm túc với đề nghị của mình, phân biệt đề nghị của bạn với đề nghị của những người mua khác.
Tại sao tiền gửi kiếm được là bắt buộc?
Người mua đặt cọc EM làm bằng chứng cho thấy đề nghị mua tài sản của họ là hợp pháp và được thực hiện với thiện chí (EMD). Nếu điều gì đó đã được dự đoán trước trong hợp đồng gặp trục trặc, người mua có thể lấy lại EM.
Tiền kiếm được có khác với tiền trả trước không?
Có, EM khác với khoản trả trước. Để chứng minh cho người bán cam kết mua hàng của bạn, bạn phải gửi tiền nghiêm túc vào tài khoản ký quỹ sau khi họ chấp thuận đề nghị của bạn. Khi bạn sử dụng khoản vay thế chấp để tài trợ cho việc mua nhà của mình, khoản thanh toán trước là số tiền bạn thực hiện khi kết thúc đại diện cho một phần của toàn bộ giá mua.
Kết luận:
Nếu có vấn đề với tài sản, tiền đặt cọc có thể bảo vệ cả người mua và người bán. Nó cũng có thể bảo vệ người bán nếu bạn chỉ muốn rút lui khỏi hợp đồng. Bằng cách vượt lên trên với Phê duyệt đã được xác minh hoặc đặt cọc tiền nghiêm túc, bạn có thể chứng minh cho người bán rằng bạn nghiêm túc với đề nghị của mình và làm cho đề nghị của bạn khác biệt với đề nghị của những người đặt giá thầu khác.
Bài viết liên quan
- 6 lời khuyên để mua một ngôi nhà giá cả phải chăng
- Hệ số vốn chủ sở hữu: Tính toán, Công thức và Ví dụ
- Đại lý ký quỹ: Hướng dẫn AZ đơn giản (+ Mẫu cập nhật)
- Hợp đồng mua bán: Hợp đồng mua bán bất động sản
dự án
