Khi mua bất động sản lần đầu tiên, bạn có thể bắt gặp các thuật ngữ và cụm từ bạn chưa từng nghe trước đây. Khi bạn đã đưa ra lời đề nghị và ký hợp đồng bất động sản với người bán, thuật ngữ “thẩm định” sẽ được giới thiệu cho bạn. Thẩm định là điều mà mọi người mua nên hiểu, vì vậy trước khi bạn bắt đầu tìm kiếm một ngôi nhà. Vì vậy, đây là tóm tắt nhanh về những gì bạn có thể mong đợi trong và sau thời gian thẩm định về bất động sản.
Khoảng thời gian siêng năng đến hạn là gì?
Khoảng thời gian mà các bên trong hợp đồng đồng ý cung cấp cho nhau để thực hiện đánh giá, thanh tra hoặc kiểm tra thêm các sự kiện liên quan đến một giao dịch được gọi là thời gian thẩm định.
Ví dụ, trong bất động sản, thời hạn thẩm định đề cập đến khoảng thời gian người mua phải kiểm tra tài sản, thẩm định, đảm bảo nguồn tài chính cần thiết, v.v.
Mục tiêu siêng năng đến hạn
Mục tiêu của việc thẩm định là đảm bảo rằng bạn có tất cả các dữ kiện và thông tin cần thiết để đưa ra quyết định sáng suốt.
Ví dụ, nếu bạn đang muốn mua một mảnh đất, một khi người bán chấp nhận lời đề nghị mua của bạn, bạn sẽ muốn đảm bảo rằng thông tin người bán đã tiết lộ về mảnh đất là chính xác.
Bạn cũng nên tiến hành nghiên cứu thêm về tài sản để đảm bảo rằng bạn cảm thấy thoải mái khi tiến hành giao dịch.
Tầm quan trọng của Giai đoạn Siêng năng Đến hạn.
Trong các thỏa thuận thương mại mà một bên đồng ý mua một thứ gì đó, người mua thường mong muốn thương lượng một khoảng thời gian thẩm định tốt để thu thập dữ kiện, giấy tờ và thông tin về việc mua lại.
Các giao dịch đơn giản có thể có thời gian thẩm định ngắn hơn các giao dịch phức tạp hơn.
Tuy nhiên, nếu bạn muốn mua thứ gì đó có giá trị và tạo sự an tâm, hãy đảm bảo rằng bạn thương lượng một khoảng thời gian phù hợp để tiến hành thẩm định.
Khoảng thời gian đến hạn bất động sản là gì?
Khi mua nhà, người mua có một khoảng thời gian nhất định để khảo sát tài sản để cảm thấy tin tưởng về việc mua nhà. Trong bất động sản, đây được gọi là giai đoạn thẩm định.
Quá trình thẩm định có thể mất từ 7 đến 14 ngày, tùy thuộc vào nơi bạn mua ở Hoa Kỳ. Khung thời gian cho các yêu cầu chủ yếu được xác định bởi phong tục bất động sản phổ biến.
Vào lúc này, bạn nên tìm hiểu mọi thứ có thể về quá khứ của một ngôi nhà. Nhiệm vụ của bạn trong thời gian thẩm định sẽ là tìm ra bất kỳ khiếm khuyết hoặc sai sót nào khác có thể khiến bạn phải xem xét lại lựa chọn mua.
Bởi vì không có cơ hội thứ hai, bạn sẽ muốn xem xét kỹ lưỡng nhất có thể trong thời gian thẩm định. Nếu bạn phát hiện ra điều gì đó cần phải kiểm tra thêm, bạn có thể kéo dài thời gian thẩm định.
Ví dụ về Khoảng thời gian cần mẫn đến hạn
Để hiểu rõ hơn về khái niệm này, hãy xem xét một ví dụ về giai đoạn thẩm định.
Xem xét thời gian thẩm định bất động sản thương mại.
Giả sử một người mua đang muốn mua không gian văn phòng trong một tòa nhà thương mại.
Trong trường hợp này, người mua đồng ý trả cho người bán 5,000,000 đô la để mua lại tòa nhà.
Do có nhiều phần cần kiểm tra và phân tích, các bên đồng ý khoảng thời gian thẩm định là 60 ngày để cho phép người mua tiến hành điều tra về tài sản.
- Trong thời gian thẩm định, người mua thực hiện những việc sau:
- Kiểm tra các quy định và quy tắc phân khu của tòa nhà.
- Kiểm tra các hợp đồng thuê thương mại để đảm bảo rằng các văn phòng được thuê.
- Kiểm tra xem liệu đã có bất kỳ khiếu nại nào trước đây về tài sản hay chưa.
- Kiểm tra xem những người thuê nhà có bất kỳ khiếu nại nào chống lại chủ nhà hay không.
- Kiểm tra sự tuân thủ về môi trường.
- Tiến hành tìm kiếm tiêu đề trên tòa nhà.
- Kiểm tra hồ sơ tài chính của tòa nhà.
- Kiểm tra tài sản để đảm bảo rằng nó đáp ứng các quy chuẩn xây dựng.
- Kiểm tra tất cả các thành phần vật chất khác của thỏa thuận.
Sau khi thực hiện tất cả các kiểm tra, người mua sẽ đồng ý tiếp tục giao dịch nếu họ tin rằng tuyên bố của người bán nói chung là đúng và 5,000,000 đô la là giá hợp lý.
Nếu người mua phát hiện ra rằng có nhiều khiếu nại của người thuê chống lại chủ nhà, rằng tòa nhà không được xây dựng theo quy tắc, rằng có những lo ngại về quyền sở hữu hoặc có các vấn đề khác, người mua có thể thương lượng lại các điều khoản của việc mua bán hoặc hủy toàn bộ giao dịch.
Mẫu điều khoản về thời gian cần mẫn đến hạn
2.5. Huỷ bỏ trong thời hạn cần mẫn Nếu trước khi hết thời hạn cần mẫn, Người mua xác định theo quyết định riêng và tuyệt đối của mình rằng Quyền lợi và / hoặc Tài sản là không thể chấp nhận cho các mục đích của Người mua, Người mua sẽ có quyền chấm dứt Hợp đồng này bằng cách thông báo bằng văn bản cho Người bán về việc chấm dứt hợp đồng trước khi hết Thời hạn Cần mẫn Đến hạn, và Số tiền kiếm được sẽ ngay lập tức được hoàn trả cho Người mua. Hơn nữa, trong trường hợp chấm dứt như vậy, Người mua phải nhanh chóng trả lại Thông tin tài sản cho Người bán hoặc xác minh với Người bán rằng Thông tin tài sản đã bị hủy. Nếu Người mua không đưa ra thông báo bằng văn bản về việc chấm dứt trước khi Thời hạn Siêng năng hết hạn, Thỏa thuận này sẽ vẫn có hiệu lực đầy đủ, Số tiền kiếm được sẽ không được hoàn lại cho Người mua trừ khi được quy định rõ ràng trong tài liệu này và Người mua sẽ không có quyền nào khác để chấm dứt Thỏa thuận này theo đoạn 2.5 này.
Danh sách kiểm tra cho sự siêng năng đến hạn bất động sản
Khi mua bất động sản, hãy sử dụng danh sách kiểm tra thẩm định này để đảm bảo bạn không mắc sai lầm. Hãy nhớ điều này khi bạn đang tìm mua một ngôi nhà.
- Nếu có tuyên bố tiết lộ của người bán, hãy xem xét kỹ lưỡng để phát hiện bất kỳ vấn đề tiềm ẩn nào.
- Tiến hành kiểm tra tổng thể ngôi nhà bao gồm kiểm tra radon, nấm mốc, amiăng, côn trùng, chất lượng nước và sơn chì.
- Kiểm tra sự xâm nhập của nước vào nhà, đặc biệt là những khó khăn về đập băng trước đây.
- Nếu không có cống thoát nước của thị trấn, hãy kiểm tra hệ thống tự hoại của bạn.
- Đảm bảo rằng nơi nghỉ này không nằm trong vùng lũ lụt.
- Kiểm tra bất kỳ vi phạm nào đối với đường tài sản.
- Nếu có một HÒA, đảm bảo tài chính ổn định.
- Khi mua một nhà phố hoặc chung cư, đảm bảo rằng không có khoản thu đặc biệt hoặc tăng chi phí dự kiến đáng kể.
- Nếu bạn định mua một căn hộ chung cư hoặc nhà phố và có nuôi chó, hãy đảm bảo rằng chúng được phép nuôi.
- Đảm bảo rằng không có liên tục kiện tụng nếu có một hiệp hội chủ nhà.
- Kiểm tra bất kỳ giấy phép mở hoặc công việc cần phải có giấy phép xây dựng.
- Nhận ước tính chi phí tiện ích trong nhà của bạn.
- Kiểm tra xem tài sản có tiền sử tiêu cực hay không, chẳng hạn như giết người hoặc hoạt động huyền bí.
- Kiểm tra thứ hạng của các trường học và khu vực lân cận.
- Kiểm tra bất kỳ giao ước hoặc giới hạn nào trong khu vực lân cận.
- Kiểm tra xem có bất kỳ vấn đề môi trường nào gần chỗ nghỉ hay không.
- Thực hiện tìm kiếm tiêu đề để đảm bảo rằng không có lời nói dối hoặc các vấn đề khác về tiêu đề.
- Kiểm tra mọi thay đổi phân vùng sắp tới.
Đọc thêm: VAY XÂY DỰNG: Yêu cầu và cách thức hoạt động
Sáp nhập và mua lại Trong thời gian siêng năng đến hạn
Khi một công ty quyết định mua một công ty khác, họ thường thương lượng về thời gian thẩm định.
Thông thường, bên mua và mục tiêu sẽ tham gia vào một biên bản ghi nhớ, một thư ý định hoặc một số thỏa thuận ban đầu về nguyên tắc bao gồm các điều khoản liên quan đến sự thẩm định của bên mua.
Trong thời gian thẩm định, doanh nghiệp mua lại sẽ thực hiện những việc sau:
- Thu thập và kiểm tra các tài liệu tài chính của công ty mục tiêu
- Kiểm tra xem tất cả các giấy phép kinh doanh và giấy phép đều hiện hành và ở trạng thái tốt.
- Kiểm tra các hợp đồng thương mại và hồ sơ khách hàng
- Kiểm tra xem công ty có sở hữu tất cả tài sản trí tuệ của mình hay không.
- Đảm bảo rằng không có vụ kiện hoặc khiếu nại nguy hiểm nào đang chờ xử lý.
- Đảm bảo rằng mục tiêu có đủ bảo hiểm.
- Kiểm tra khả năng và năng lực của đội ngũ quản lý.
- Và kể từ đó trở đi.
Trong thời gian thẩm định, mục tiêu của người mua là thu thập tất cả các dữ kiện quan trọng cần thiết để định giá chính xác việc mua lại và quyết định xem đó có phải là một giao dịch đáng để kết thúc hay không.
Việc kéo dài thời hạn thẩm định trong các giao dịch mua bán và sáp nhập là cực kỳ thường xuyên nếu không có đủ thời gian, khi các bên đồng ý cho mình thêm thời gian để hoàn thành nhiệm vụ của mình.
Đọc thêm: Làm thế nào để mua một bất động sản với các khoản thuế trả chậm: Hướng dẫn từng bước
Điều gì sẽ xảy ra khi thời hạn siêng năng đến hạn kết thúc?
Khi hết thời hạn thẩm định, các quyền theo hợp đồng mà các bên trong hợp đồng thương lượng sẽ hết hiệu lực.
Ví dụ, trong các giao dịch bất động sản, nếu thời hạn thẩm định hết hạn và người mua không chính thức rút lui khỏi giao dịch mua bán hoặc cho biết muốn thương lượng lại các điều khoản của thỏa thuận, thì người đó thường được cho là hài lòng với giao dịch.
Vì vậy, nói cách khác, thỏa thuận trở nên ràng buộc và hoàn tất, và người mua có nghĩa vụ mua tài sản từ người bán.
Trong bối cảnh M&A, tài chính và kinh doanh, những gì xảy ra sau giai đoạn thẩm định phụ thuộc vào những gì các bên đã đồng ý trong thỏa thuận của họ.
Thông thường, các công ty mua lại sẽ bao gồm một điều kiện nêu rõ rằng nếu họ không chính thức chấp nhận tiếp tục mua lại, người mua được coi là đã rút khỏi giao dịch.
Điều gì sẽ xảy ra sau thời kỳ siêng năng đến hạn?
Điều gì xảy ra sau khi thời hạn thẩm định kết thúc được xác định bởi các điều khoản trong hợp đồng của bạn.
Sau giai đoạn thẩm định, có hai kết quả có thể xảy ra: việc mua lại sẽ thành công hoặc không.
Nếu người mua quyết định tiến hành giao dịch, các bên sẽ thực hiện các biện pháp cần thiết để hoàn tất giao dịch mua bán.
Trong bất động sản, điều này có nghĩa là các bên phải hợp pháp hóa việc chuyển nhượng quyền sở hữu của người bán cho người mua, cũng như người mua hoàn thiện hồ sơ tài trợ ngân hàng và mua bảo hiểm cần thiết.
Tương tự, trong bối cảnh M&A, các doanh nghiệp sẽ hợp tác với nhau và luật sư của họ để chuyển tài sản của mục tiêu cho người mua hoặc cổ phần của tổ chức doanh nghiệp, v.v.
Nếu người mua hoặc người bán sử dụng quyền của họ để không tiếp tục mua hàng, giao dịch sẽ bị chấm dứt.
Không có gì khác sẽ xảy ra trong tình huống này.
Hãy nhớ rằng trong các giao dịch bất động sản, người mua thường được yêu cầu xác định rõ ràng hoặc kiếm tiền để thể hiện mức độ nghiêm túc của họ trong việc kết thúc giao dịch.
Nếu người mua hủy bỏ giao dịch, họ sẽ bị mất các khoản tiền thẩm định.
Tác động của việc rút khỏi một giao dịch hoặc các chi phí liên quan đến giao dịch đó trong kinh doanh sẽ phụ thuộc vào hình thức thỏa thuận giữa các công ty.
Thời hạn siêng năng đến hạn kéo dài bao lâu?
Khoảng thời gian thẩm định sẽ được xác định bởi bản chất của giao dịch.
Các bên sẽ thương lượng thời gian thẩm định dài hơn vì việc mua lại trở nên phức tạp hơn.
Các giao dịch bất động sản đơn giản có thể có thời gian thẩm định là 7 ngày, trong khi các giao dịch M&A phức tạp có thể có thời gian thẩm định là sáu tháng.
Thời hạn siêng năng đến hạn có được kéo dài để trang trải các ngày cuối tuần không?
Xem qua các điều kiện trong hợp đồng của bạn sẽ cho bạn biết liệu thời gian thẩm định có bao gồm các ngày cuối tuần hay không.
Nếu hợp đồng của bạn chỉ định khoảng thời gian thẩm định 10 ngày mà không nêu rõ “ngày” nghĩa là gì, bạn nên mong đợi đó là những ngày theo lịch bình thường, bao gồm cả cuối tuần.
Nếu hợp đồng của bạn quy định 10 ngày làm việc, thời gian thẩm định của bạn sẽ không bao gồm các ngày cuối tuần.
Bạn có thể kéo dài thời hạn siêng năng không?
Nếu hợp đồng bạn đã ký bao gồm một phương pháp kéo dài thời hạn thẩm định, bạn có thể làm như vậy miễn là bạn tuân theo quy trình đã thỏa thuận trong hợp đồng.
Nếu hợp đồng không quy định cách kéo dài thời hạn thẩm định, thì việc gia hạn có thể được cho phép nếu các bên đồng ý về các thông số của việc gia hạn.
Ngược lại, nếu hợp đồng của bạn không cho phép gia hạn thời gian thẩm định và bên hợp đồng khác không đồng ý, bạn có thể không thể gia hạn thời gian biểu của mình.
Câu hỏi thường gặp về thời hạn siêng năng đến hạn
Tôi có thể bỏ đi trong quá trình thẩm định không?
Mặc dù có thể bỏ qua, nhưng tốt hơn hết là bạn nên áp dụng phương pháp thẩm định để hiểu rõ quy trình mua nhà, nghiên cứu ngôi nhà bạn đã chọn và suy nghĩ trung thực về mong muốn và nhu cầu của bạn trước khi ký hợp đồng để tránh “sự hối hận của người mua”.
Bạn kiểm tra những gì trong quá trình thẩm định?
- Tờ khai thuế thu nhập liên bang.
- Báo cáo của Ngân hàng.
- Hóa đơn và phiếu thu.
- Một bản sao đầy đủ của hợp đồng thuê.
- Cho thuê, chẳng hạn như thuê mặt bằng và thiết bị.
- Hợp đồng của bên thứ ba, chẳng hạn như hợp đồng nhà cung cấp hoặc nhà cung cấp.
- Báo cáo thuế bán hàng và sử dụng.
- Quá trình siêng năng đến hạn: Sự siêng năng đến hạn là gì? (10 bước hiệu quả)
- Sự siêng năng giải quyết: Ý nghĩa, Ví dụ & 9 Loại phổ biến nhất
- Cách mua đất: Hướng dẫn từng bước
- Chuyên viên phân tích ngân hàng đầu tư: Mô tả công việc, kỹ năng, sơ yếu lý lịch và mức lương ở Mỹ
- Bất động sản thương mại: Định nghĩa, Các loại, Công ty & Mẹo Đầu tư Tốt nhất
