Có những bang ở Mỹ đã đặt ra ngoài vòng pháp luật việc thực hiện cơ quan kép như Florida. Tuy nhiên, một số vẫn cho phép nó trong phạm vi địa phương của nó bất chấp những phức tạp xung quanh việc thực hành. Khi cơ quan kép hợp lý hóa việc giao tiếp giữa người bán và người mua trong bất động sản, thì vẫn có những sự thật nhất định bạn phải biết về hoạt động này.
Cơ quan kép trong bất động sản là gì?
Cơ quan kép là một thuật ngữ được sử dụng khi một đại lý làm việc cho cả người mua và người bán trong việc kết thúc một giao dịch bất động sản. Nó cũng được sử dụng khi chủ nhà và người thuê làm việc với cùng một đại lý bất động sản hoặc công ty. Đại lý kép có nghĩa là đại lý đại diện đáng kể cho hai bên ký kết trong việc làm rõ lợi ích và đáp ứng các mục tiêu của họ. Thuật ngữ này không được thực hành tràn lan vì mọi người tin rằng có thể có xung đột lợi ích khi điều này xảy ra. Vì vậy, để tránh xung đột lợi ích giả định, hầu hết khách hàng sẽ chọn làm việc với các đại lý khác nhau thay vì sử dụng một đại lý để thương lượng cả hai bên của một giao dịch bất động sản. Nó cũng không được phép ở mọi tiểu bang, tuy nhiên, một số vẫn cho phép thực hành nó trong các đô thị của họ.
Cơ quan kép hoạt động như thế nào?
Những khách hàng mong muốn sử dụng đại lý kép thay vì đại lý một bên, hiểu rõ ràng những gì họ đang tham gia. Do các kỹ thuật liên quan, đại lý thường yêu cầu hai bên mà quyền lợi của họ sẽ được đại diện ký một bản công bố chính thức từ bộ bất động sản của tiểu bang. Bởi vì nó không được chấp nhận ở một số tiểu bang, các đại lý cực kỳ cẩn thận khi đại diện cho hai bên như một cơ quan kép trong bất động sản. Với văn bản đã ký, đại lý tiến hành làm việc dựa trên các lợi ích khác nhau của cả hai bên.
Nguyên nhân nào gây ra Cơ quan kép?
Dưới đây là những tình huống dường như gây ra cơ quan kép trong bất động sản.
# 1. Danh sách Trực tuyến
Một nguyên nhân đáng chú ý của việc niêm yết trực tuyến là khi người mua muốn mua một ngôi nhà và đã liên hệ với một đại lý để giúp đỡ trong quá trình mua. Khi ở trên đó, bạn bắt gặp một ngôi nhà được niêm yết trên mạng và muốn mua nó mà không biết rằng nó đã được niêm yết bởi cùng một đại lý mà bạn đã liên hệ để giúp quá trình mua hàng của bạn. Trong hầu hết các trường hợp, người mua có thể nhờ một đại lý khác đại diện cho mình. Tuy nhiên, có những tình huống hiếm hoi mà người mua quyết định xử lý giao dịch. Tuy nhiên, điều này sẽ chỉ diễn ra nếu cơ quan kép được phép trong tiểu bang.
# 2. Open House
Đại lý là người tổ chức buổi xem nhà mở bán cho người bán. qua đó đại diện cho họ. Trong quá trình này, họ lấy tên và liên hệ của những người muốn mua nhà từ sổ đăng ký của họ. Đôi khi, một người mua tiềm năng giữ liên lạc chặt chẽ với đại lý được đề cập có thể chọn sử dụng cùng một đại lý để đại diện cho họ khi mua nhà.
# 3. Trang web mới được xây dựng
Để mua một căn nhà vừa hoàn tất, bạn phải đến văn phòng bán hàng và nói chuyện với các đại lý làm việc cho người bán. Theo thời gian, một mối quan hệ được xây dựng. Mối liên hệ này có thể không rõ ràng đối với những người muốn mua nhà. Nhưng mối quan hệ được xây dựng với đại lý theo thời gian khiến họ quyết định làm việc với cùng một đại lý.
Ai được hưởng lợi từ một cơ quan kép?
Tất cả các bên liên quan đều được hưởng lợi từ nó. Người bán và người mua tận hưởng sự dễ dàng liên lạc và tốc độ thực hiện giao dịch. Và tác nhân kép cũng được phí đại lý từ cả hai phía. Tuy nhiên, đại lý có nhiều lợi ích hơn so với cả người bán và người mua. Mặc dù có thể khó khăn đối với họ để hoàn thành trách nhiệm đại lý và nghĩa vụ ủy thác của họ đối với cả hai bên, nhưng họ vẫn nhận được phần thưởng cho cả hai công việc. Ngoài ra, làm việc ở cả hai đầu thúc đẩy toàn bộ quá trình.
Tiểu bang không cho phép cơ quan kép
Trong bất động sản, cơ quan kép không thể thực hiện được ở tất cả các bang và bị coi là bất hợp pháp khi nó không được chấp nhận. . Một số tiểu bang không cho phép cơ quan kép bao gồm những điều sau đây;
- Alaska
- Colorado
- Florida
- Kansas
- Maryland
- Texas
- Vermont
- Wyoming
Lập luận ủng hộ và chống lại Cơ quan kép trong Bất động sản
Một số chuyên gia bất động sản và những người ủng hộ người tiêu dùng nhấn mạnh rằng một đại lý không bao giờ nên làm việc cho hai người cùng một lúc. Họ không chắc liệu một đại lý kép có thể thực sự công bằng khi họ làm việc cho cả người mua và người bán trong một giao dịch hay không. Đó chủ yếu là bởi vì người bán sẽ muốn nhận được nhiều tiền nhất cho ngôi nhà của họ, và người mua sẽ muốn trả ít nhất. Có một số lập luận chống lại thực tiễn của cơ quan kép trong bất động sản. Điều đó giải thích tại sao nó không được phép ở một số tiểu bang.
Lập luận phổ biến nhất dựa trên sự quan tâm khác nhau của người bán và người mua. Trong khi người bán muốn tài sản của mình được bán với giá cao nhất có thể, thì người mua lại muốn mua với giá thấp nhất có thể. Do đó, mọi người nghi ngờ khả năng một tác nhân kép thực sự vô tư khi làm việc cho cả người mua và người bán trong một giao dịch.
Lập luận thứ hai nói rằng cơ quan kép không phải là một vấn đề lớn và thậm chí có thể giúp cả hai bên bằng cách tăng tốc độ liên lạc. Khi liên lạc được tăng cường, thỏa thuận nhất định kết thúc trong một không gian nhanh hơn.
Trách nhiệm của Đại lý trong Cơ quan kép
Người đại diện chịu trách nhiệm duy nhất là đảm bảo rằng cả người bán và người mua đều biết rằng anh ta sẽ đại diện cho cả hai người. Một đại lý cũng sẽ phải đảm bảo rằng anh ta được hai bên ký vào bản công bố chính thức từ bộ bất động sản của tiểu bang. Điều này sẽ chứng tỏ anh ta không cố gắng chơi cả hai bên.
Làm thế nào người mua có thể tránh đại lý kép?
Vì cơ quan kép không được phép ở mọi tiểu bang, nên nó có thể cũng không có sẵn ở tiểu bang của bạn. Hơn nữa, không có luật cụ thể nào bắt buộc các đại lý phải sử dụng hình thức bằng miệng hoặc bằng văn bản để thông báo cho các bên liên quan rằng họ sẽ đại diện cho cả hai, tốt hơn là bạn nên cẩn thận ngay từ đầu. Nếu bạn không muốn điều này theo bất kỳ cách nào, thì bạn phải hỏi đại lý của bạn ngay từ đầu.
Khi bạn thuê một đại lý, hãy hỏi họ ngay xem họ sẽ chỉ làm việc cho bạn hay họ có thể đang làm việc với tư cách là một đại lý kép cũng làm việc cho bên kia. Bằng cách này, bạn sẽ không phải lo lắng về cơ quan kép ẩn.
Ưu điểm của Cơ quan kép
Chúng ta sẽ xem xét ba lợi thế chính mà điều này mang lại cho người bán, người mua và đại lý kép
# 1. Phí phải chăng
Làm việc với cùng một đại lý có thể giảm phí của đại lý do đó làm cho nó hợp lý hơn.
# 2. Tăng tốc giao dịch
Một đại lý bất động sản làm việc cho cả hai bên có nghĩa là anh ta sẽ quản lý hiệu quả khung thời gian của thỏa thuận. Anh ta sẽ phải cắt giảm thời gian của các cuộc đàm phán một cách dễ hiểu. Giảm thời gian một cách nghiêm túc để lên lịch gặp gỡ các bên quan tâm.
# 3. Giao tiếp nhanh hơn
Thông tin liên lạc chủ yếu nhanh hơn khi sử dụng cùng một tác nhân để thể hiện sự quan tâm.
Nhược điểm của Cơ quan kép
Mặc dù điều này có một số ưu điểm, nhưng nó không phải là không có nhược điểm. Một số nhược điểm như sau;
# 1. Sở thích cá nhân
Người đại diện sẽ phải đối mặt với việc đại diện cho hai lợi ích khác nhau. Thông thường, người đại diện tập trung vào lợi ích của mình thay vì lợi ích của người bán và người mua. Đại lý kép trong bất động sản không phải là một hành vi phi đạo đức, tuy nhiên, các đại lý đôi khi đưa ra các chiến thuật lén lút để bảo vệ lợi ích của họ.
# 2. Xung đột lợi ích
Một đại lý có thể gặp khó khăn trong việc khách quan khi anh ta hoặc cô ta đang làm việc cho cả người mua và người bán. Lợi ích của hai bên sẽ xung đột vào thời điểm này và cả hai có thể rời khỏi thỏa thuận nếu không cẩn thận. Ngoài ra, có những hồ sơ về tiền lãi tính sai giữa đại lý và người mua. Đây chỉ là kết quả của phí đại lý liên quan. Tất cả chúng ta đều biết phần trăm phí của đại lý, nằm ở người bán. Có những lúc anh ta sẽ không mặc cả giá hợp lý cho người mua vì anh ta quan tâm đến giao dịch của người bán.
# 3. Khách hàng quan tâm đến sự quan tâm của họ
Trong hầu hết các trường hợp, điều tốt nhất mà đại lý có thể làm là trợ giúp giao dịch. Điều này có nghĩa là người mua và người bán sẽ phải tìm kiếm sự quan tâm của họ.
#4. Đàm phán khó khăn
Các đại lý làm việc cho cả người mua và người bán không phải lúc nào cũng hành động vì lợi ích tốt nhất của cả hai. Ngoài ra, nếu tác nhân kép đó yêu cầu người bán không chấp nhận một đề nghị thấp hơn giá niêm yết, họ sẽ chống lại người mua. Điều tương tự cũng áp dụng cho người bán.
# 5. Không có séc và số dư
Các lỗi và sự mơ hồ mà mỗi nhân viên cần phát hiện sẽ có khả năng bị ẩn. Điều này là do việc kiểm tra và cân bằng hợp lý mà lẽ ra phải được thực hiện từ hai góc độ đã không được thực hiện đúng cách.
Cơ quan kép Florida
Florida là một trong những tiểu bang của Hoa Kỳ không cho phép cơ quan kép trong phạm vi địa phương của mình. Nguyên nhân chủ yếu là do khủng hoảng và hàng loạt vụ kiện xảy ra giữa người mua, người bán và đại lý. Là một khu nghỉ mát cuối cùng, bang Florida đã giới thiệu đại lý giao dịch để hạn chế vấn đề đi kèm với cơ quan kép.
Đại lý giao dịch Florida
Nhà môi giới giao dịch là một loại hình đại lý hữu hạn ở bang Florida. Với điều này, đại lý chỉ làm việc cho giao dịch và không có nhiệm vụ giúp người mua hoặc người bán đưa ra lựa chọn tốt nhất. Do đó, một đại lý là một người trung lập, đóng vai trò trung gian cho giao dịch và phải giữ một số thông tin cho cả hai bên. Nó có nghĩa là người đại diện không thể nói với người bán rằng người mua sẽ trả nhiều hơn cho tài sản hoặc nói với họ rằng người bán sẽ lấy ít hơn cho tài sản mà không có sự cho phép của họ.
Để trình bày điều này theo một hình thức đơn giản hơn, người đại diện không có nghĩa vụ ủy thác đối với bất kỳ bên nào liên quan. Tuy nhiên, có một lập luận chống lại các đại lý giao dịch trong bất động sản. Người đại diện chỉ tồn tại để tạo điều kiện thuận lợi cho giao dịch và không bao giờ cung cấp sự rõ ràng vì lợi ích của một trong hai bên. Điều này cũng có những hạn chế của nó, bởi vì người mua vẫn có thể mua một ngôi nhà với giá cao hơn giá trị của nó.
Trước khi có đại lý giao dịch ở Florida
Tính đến những năm 1980, khoảng 80% cơ quan lập pháp của bang đã thông qua luật bất động sản. Các đại lý của nhà nước theo luật phải tiết lộ người mà họ sẽ được đại diện bằng văn bản trước khi giao dịch tiếp tục. Thật không may, các đặc vụ Florida đã coi nó như một cơ sở rộng mở cho cơ quan kép.
Việc thực hiện cơ quan kép trong lĩnh vực bất động sản ở Florida đã gây ra một số khiếu nại và cuối cùng dẫn đến các vụ kiện. Một trong những trường hợp nổi tiếng nhất là Edina Realty ở Minneapolis. Vụ kiện đã thắng và điều đó đã chấm dứt cơ quan kép ở Florida. Hiện tại, Florid nhận ra cơ quan giao dịch mặc dù nó cũng có những hạn chế.
May mắn thay, có những cơ quan riêng lẻ như Người môi giới của Người mua ở Tây Nam Florida tồn tại để loại bỏ những sai lầm với cơ quan kép và đại lý giao dịch. Họ là những đơn vị môi giới phục vụ lợi ích của người mua. Họ cũng không có danh sách nhà cũng như không đại diện cho người bán. Tương tự như vậy, cơ quan đại diện cho người bán không có quan hệ kinh doanh với người mua.
Sự khác biệt giữa cơ quan đơn và kép là gì?
Các đại lý đại diện cho cả người mua và người bán nhà được gọi là có “đại lý kép”. Tình huống đại lý kép có thể phát sinh khi hai đại lý hoạt động cho cùng một nhà môi giới trong cùng một giao dịch. Đại lý đơn lẻ đề cập đến một đại lý hoặc nhà môi giới giao dịch độc quyền với một bên trong một giao dịch bất động sản.
Người mua và người bán có thể có cùng một đại lý không?
Vâng, điều đó được cho phép. Bạn đang đề cập đến một điều kiện được gọi là môi giới giao dịch. Khi đại lý bất động sản của bạn đại diện cho một khách hàng người mua quan tâm đến việc mua bất động sản mà bạn là khách hàng của người bán, thì đây là một tùy chọn dịch vụ.
Làm thế nào để bạn giải thích cơ quan kép?
Khi một đại lý bất động sản đại diện cho cả người mua và người bán nhà, nó được gọi là đại lý kép. Trong các giao dịch bất động sản, các đại lý riêng biệt đại diện cho mỗi bên là điều điển hình hơn nhiều, vì điều này giúp loại bỏ xung đột lợi ích tiềm ẩn có thể phát sinh khi một đại lý thương lượng thay mặt cho cả hai bên.
Là cơ quan kép một ý tưởng tốt?
Đại lý kép thường tốt nhất nên tránh nếu bạn muốn bảo vệ tiền mặt của mình và đảm bảo rằng bạn đang bán hoặc mua với mức giá cao nhất. Bởi vì họ mong muốn tìm hiểu thông tin nhạy cảm về người mua hoặc bán nhà, người mua hoặc người bán có thể buộc phải giao dịch với một đại lý kép.
Tại sao cơ quan kép có vấn đề?
Tuy nhiên, kết nối cơ quan kép có thể thường xuyên dẫn đến các vấn đề trong cuộc sống thực. Vì đại lý có nghĩa vụ đối với cả hai bên nên việc đại diện cho người mua hoặc người bán có thể là một thách thức đối với họ. Kết quả là, cả hai bên có thể cảm thấy như thể họ không nhận được sự đại diện lớn nhất có thể.
Tôi có thể bán nhà của mình với hai đại lý không?
Đại lý chung, còn được gọi là đại lý chung duy nhất, là khi hai đại lý bất động sản làm việc cùng nhau để thay mặt bạn bán nhà cho bạn. Khi một tài sản được bán theo thỏa thuận đại lý duy nhất chung, tất cả các đại lý bất động sản tham gia đều nhận được hoa hồng bất kể người đó có thực sự tìm được người mua hay không.
Kết luận
Khi nói đến việc mua hoặc bán một ngôi nhà, Lợi nhuận kinh doanh khuyên bạn nên nhờ một người môi giới bất động sản đại diện cho mối quan tâm của bạn. Mặc dù đại lý kép đề nghị giảm phí của đại lý, nhưng lợi ích tài chính của bạn đang bị ảnh hưởng. Vì vậy, nó cần được tránh.
Câu hỏi thường gặp về Đại lý kép
Sự khác biệt giữa cơ quan đơn và cơ quan kép là gì?
Sự khác biệt chính giữa hai điều này nằm ở định nghĩa của chúng. Đại lý kép có nghĩa là một đại lý đại diện cho cả người bán và người mua trong một giao dịch bất động sản. Trong khi đại lý đơn lẻ đề cập đến một đại lý hoặc nhà môi giới bất động sản độc quyền làm việc với một bên trong một giao dịch.
Sử dụng cùng một môi giới bất động sản với người bán có phải là một ý kiến hay không?
Không hoàn toàn, chân thành, nó không được khuyến khích. Nhưng nếu bạn bắt buộc, Nó phải được phép ở tiểu bang của bạn và người môi giới bất động sản của bạn phải cảm thấy thoải mái khi phục vụ cả người bán và người mua, cũng như am hiểu về cả hai khu vực lân cận.
Tôi có thể làm đại lý bất động sản của chính mình không?
Chà, nếu bạn nghĩ rằng bạn có những gì cần thiết để trở thành đại lý bất động sản của mình, thì bạn có thể. Tuy nhiên, để chuyên nghiệp hơn, bạn có thể xin giấy phép kinh doanh bất động sản trước khi bán nhà.
- Thu nhập từ tiền lãi: Định nghĩa và quy trình tính thu nhập từ tiền lãi chịu thuế
- DANH SÁCH TIẾP THỊ EMAIL: Mua có phải là lựa chọn tốt hơn không?
- Ai trả tiền cho đại lý bất động sản: Hướng dẫn về cách thanh toán cho đại lý bất động sản
- Sự khác biệt giữa người mua đủ điều kiện và nhà đầu tư được công nhận
- NHÀ CỤ THỂ: Tại sao và Khi nào Mua hàng
