Bạn có thể đặt tên cho nó, các hóa đơn, các khoản nợ và các nguồn căng thẳng tài chính khác chỉ là phần nổi của tảng băng làm tăng thêm căng thẳng cho cuộc sống hàng ngày. Tình trạng túng quẫn là kết quả trực tiếp của những áp lực này. Các tình huống mà các tình huống không lường trước buộc một cá nhân hoặc một nhóm phải bán một tài sản với giá thấp hơn mức họ muốn. Bất động sản đau khổ đề cập đến những ngôi nhà thường bị bán dưới áp lực nhất. Hãy đọc tiếp vì phần tiếp theo của bài viết này bao gồm mọi thứ bạn cần biết về việc bán bất động sản gặp khó khăn và cách tìm một tài sản.
Ý nghĩa của tài sản đau khổ
Chúng tôi đề cập đến một ngôi nhà sắp bị tịch thu hoặc ngân hàng đã sở hữu như một tài sản bị mất tích. Do có cơ hội mua được nhà với giá giảm nên các nhà đầu tư thường xuyên tìm kiếm những bất động sản này. Tuy nhiên, người mua chịu rủi ro rằng ngôi nhà sẽ phải sửa chữa tốn kém. Việc bán bất động sản gặp khó khăn có thể xảy ra vì một trong ba lý do chính. Hãy xem xét từng khả năng chi tiết hơn.
Bán tài sản đau khổ
Khi một ngôi nhà, cổ phiếu, hoặc tài sản khác cần được bán nhanh, nó sẽ thông qua việc bán tài sản đang gặp khó khăn. Khi người bán bán tài sản của họ trong tình trạng túng quẫn, họ thường bị mất tiền vì họ phải chấp nhận một mức giá thấp hơn. Phần lớn thời gian, số tiền thu được từ những tài sản này được sử dụng để trang trải các khoản nợ, chi phí y tế hoặc các nhu cầu đột xuất khác. Bạn nên biết các loại bán bất động sản sau: Tịch thu tài sản thuộc sở hữu ngân hàng và bán khống.
# 1. Tịch thu tài sản
Thông qua một thủ tục pháp lý được gọi là tịch thu tài sản, người cho vay có thể buộc phải bán một tài sản được dùng làm tài sản thế chấp cho khoản vay trong nỗ lực thu hồi số dư còn lại từ người đi vay đã ngừng thanh toán cho người cho vay.
Các hình thức tịch thu nhà
Có rất nhiều hình thức tịch thu tài sản, và chúng xảy ra ở Hoa Kỳ, Canada và nhiều quốc gia khác. Ví dụ, cả hai thường được sử dụng ở Hoa Kỳ bằng cách bán tư pháp và bằng quyền bán, mặc dù các phương pháp khác cũng hợp pháp ở một số tiểu bang khác.
Tịch biên Tư pháp:
Tòa án giám sát việc bán tài sản thế chấp trong quá trình tịch thu tài sản theo tư pháp, còn được gọi là bán tài sản theo tư pháp. Nếu họ để lại bất kỳ khoản tiền nào, chúng tôi sẽ chuyển chúng cho người thế chấp / người vay sau khi tất cả những người nắm giữ quyền thế chấp và những người có thế chấp khác đã được thanh toán.
Mọi tiểu bang ở Mỹ đều có các lựa chọn tịch thu tài sản theo pháp luật, và nhiều tiểu bang thậm chí còn yêu cầu điều đó (Florida yêu cầu tịch thu tài sản theo pháp luật). Bằng cách kiện người đi vay, người cho vay bắt đầu quy trình tịch thu tài sản hợp pháp.
Trong một phiên điều trần (thường là ngắn gọn) tại một tòa án tiểu bang hoặc địa phương ở Hoa Kỳ, họ đưa ra phán quyết sau khi trao đổi lời biện hộ.
Một quan chức tư pháp, người cũng thực hiện bất kỳ tài liệu cần thiết nào, chẳng hạn như chứng thư, giám sát việc mua bán. Thẩm phán từ một tòa án cấp cao hơn hoặc một trọng tài đặc biệt được lựa chọn bởi một tòa án bảo vệ quyền riêng tư có thể thực hiện nhiệm vụ này.
Tịch biên phi pháp luật:
Nhiều tiểu bang cho phép tịch thu tài sản bất hợp pháp, còn được gọi là tịch biên tài sản bằng quyền bán, trong đó chứng thư tín nhiệm với điều khoản bán quyền lực được sử dụng thay cho một khoản thế chấp thực tế.
Gần như tất cả các khoản 'thế chấp' ở một số bang của Hoa Kỳ, đặc biệt là Texas và California, thực sự là chứng thư tín chấp. Quá trình này đòi hỏi người thế chấp phải bán tài sản mà không có sự chấp thuận của thẩm phán. So với việc tịch thu tài sản do tư pháp bán tài sản, quy trình này thường nhanh hơn và ít tốn kém hơn đáng kể.
Tịch thu nghiêm ngặt:
Do sự khan hiếm của chúng, các hình thức tịch thu tài sản khác được coi là thứ yếu. Nếu người thế chấp thắng kiện tại tòa án theo lệnh tịch biên nghiêm ngặt, được cho phép ở một số tiểu bang như Connecticut, New Hampshire và Vermont, tòa án sẽ buộc người thế chấp quá hạn thanh toán khoản thế chấp trong một khung thời gian nhất định.
Trong trường hợp bên thế chấp không thực hiện thì bên thế chấp được quyền sở hữu tài sản mà không phải bán tài sản đó. Loại tịch thu nhà này thường chỉ là một lựa chọn khi khoản nợ vượt quá giá trị của tài sản.
#2. Tài sản thuộc sở hữu của Ngân hàng hoặc Bất động sản thuộc sở hữu (REO).
Một phần bất động sản không được bán thành công trong cuộc đấu giá tịch biên được gọi là bất động sản sở hữu (REO).
Những người cho vay như ngân hàng sở hữu REO. Khi một tài sản bị tịch thu không bán được với số tiền cần thiết để trả khoản vay, người cho vay — thường là ngân hàng hoặc tổ chức bán chính phủ như Fannie Mae hoặc Freddie Mac—Có quyền sở hữu nó.
Quá trình Reos xảy ra như thế nào
Giai đoạn trước khi bị tịch thu nhà của một vụ vỡ nợ thế chấp liên quan đến việc bán khống bất động sản hoặc đấu giá công khai thường xuyên.
Trong trường hợp không xảy ra, thủ tục tịch thu tài sản có thể dẫn đến việc người cho vay - chẳng hạn, một ngân hàng - có được quyền sở hữu tài sản. Nếu không có sự hỗ trợ của đại lý bất động sản, các ngân hàng có thể cố gắng bán những ngôi nhà REO trong kho của họ.
Khi điều này xảy ra, các ngân hàng thường liệt kê các nhà REO của họ trên trang web của họ. Khách hàng đang tìm nhà cũng có thể nhận được thông tin về các tài sản REO trong danh mục đầu tư của ngân hàng từ các nhân viên cho vay.
Chuyên gia trong REO
Một chuyên gia của REO, người tiếp thị các tài sản thực hiện việc quản lý của một ngân hàng Thuộc tính REO ra, đánh giá bất kỳ ưu đãi nào, tạo báo cáo thường xuyên về trạng thái của danh mục đầu tư và xác định vị trí của các giao dịch.
# 3. Giảm giá thời gian ngắn
Trong bất động sản, bán khống xảy ra khi một tài sản được rao bán với giá thấp hơn số tiền mà chúng ta nợ khi chủ sở hữu hiện tại đang cầm cố.
Bán khống thường xảy ra khi chủ nhà gặp khó khăn về tài chính và phải bán nhà nhanh chóng để tránh bị công ty thế chấp xiết nợ.
Trong một đợt bán khống, người cho vay nhận được toàn bộ lợi nhuận. Người cho vay sau đó có thể tha thứ cho số tiền còn thiếu, hoặc họ có thể đệ đơn kiện về khoản thiếu hụt và yêu cầu chủ nhà cũ bồi thường toàn bộ hoặc một phần số tiền chênh lệch.
Bán hàng ngắn hạn hoạt động như thế nào
Tình huống phổ biến nhất đối với việc bán khống là khi chủ nhà đã chậm trễ trong một hoặc nhiều khoản thanh toán thế chấp và đang gặp khó khăn về tài chính. Có thể sẽ sớm có các thủ tục tịch thu tài sản.
Ngoài ra, chúng có nhiều khả năng xảy ra trong thời kỳ suy thoái của thị trường nhà ở, chẳng hạn như cuộc khủng hoảng tài chính 2007-2009, chứng kiến sự sụt giảm giá trị bất động sản và giảm doanh số bán ở nhiều khu vực.
Ví dụ, nếu giá trị tài sản giảm, chủ nhà có thể bán một căn nhà với giá 150,000 đô la với số dư nợ thế chấp 175,000 đô la. Chênh lệch $ 25,00.
Làm thế nào để Tìm Tài sản Đau khổ; Các mẹo và thủ thuật
Khi bạn bắt đầu tìm kiếm một tài sản bị mất mát, việc biết những gì cần tìm hoặc đang tìm là điều cần thiết. Một hoặc nhiều dấu hiệu chính cho thấy tài sản có thể đang gặp sự cố là:
# 1. Giá bán hiện tại nhất
Mặc dù giá nhà đang tăng ở phần lớn thị trường bất động sản Hoa Kỳ, nhưng điều này không đảm bảo rằng giá nhà sẽ không tăng trở lại. Khi giá bất động sản bắt đầu chu kỳ giảm thông thường, những người mua đã mua vào thời điểm cao điểm của thị trường thường là những người háo hức bán nhất.
Những người mua trả tiền quá cao cho căn nhà của họ có thể đang phải vật lộn để kiếm sống và có thể sẵn sàng bán.
# 2. Số tiền thế chấp
Tương tự như vậy, khoản thanh toán thế chấp hiện tại mà chủ sở hữu ngôi nhà phải thực hiện có thể được ước tính bằng cách sử dụng giá bán. Người mua đôi khi đặt càng ít tiền càng tốt trong các thị trường bất động sản cạnh tranh, nơi giá đang tăng nhanh chóng, dẫn đến các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng lớn.
Một nhà đầu tư có vốn hóa tốt có thể tìm thấy cơ hội tịch thu nhà trước hoặc bán khống nếu nền kinh tế bắt đầu chậm lại và một số chủ sở hữu thấy mình không thể đủ sống.
# 3. Biểu hiện bên ngoài
Khi tìm kiếm các dấu hiệu cho thấy bất động sản đang gặp khủng hoảng, ấn tượng đầu tiên rất quan trọng.
Một ngôi nhà sẽ đau khổ nếu nó thể hiện bất kỳ đặc điểm nào trong số những đặc điểm này. Khu dân cư không có đèn vào ban đêm. Những ngôi nhà với sân đầy cỏ dại, cửa sổ vỡ và sơn phai màu. Báo chưa đọc hoặc thư không được yêu cầu. Thông báo dán trên cửa sổ và cửa ra vào.
Những ngôi nhà nổi bật so với những ngôi nhà khác trong khối vì chúng thường ở
điều kiện khắc nghiệt.
#4. Sự cố thay đổi cuộc sống
Tài sản đôi khi có thể trở nên điêu đứng vì những nguyên nhân nằm ngoài tầm kiểm soát của chủ sở hữu. Bất kỳ ai cũng có thể trải qua những trường hợp thay đổi cuộc đời như mất việc, ly hôn hoặc qua đời.
Mọi người có thể không chịu trách nhiệm sở hữu nhà trong những trường hợp như thế này do khó khăn về tình cảm hoặc tài chính. Mặc dù có khả năng xảy ra các giao dịch, các nhà đầu tư nên cẩn thận để xem như thông cảm. Họ có thể từ chối ngay cả những lời đề nghị công bằng nhất từ những người mua tỏ ra quá mong muốn thu được lợi nhuận với giá của người bán.
Bạn có thể tìm tài sản đau khổ ở đâu
Giai đoạn tiếp theo là xác định vị trí các tài sản bị đau khổ mà bạn đã quen thuộc với sự xuất hiện của chúng. Để tìm một tài sản đau khổ, bạn cần nhờ đến sự trợ giúp của / bằng cách:
# 1. Môi giới trong Bán buôn:
Người bán buôn là những người chuyên tìm kiếm các bất động sản dưới giá trị thị trường, đặt bất động sản đó theo hợp đồng và sau đó tìm kiếm một nhà đầu tư như bạn để chuyển nhượng hợp đồng.
Họ đã thuyết phục chủ sở hữu bán sau khi tìm kiếm trên thị trường cho
Giá rẻ. Tất cả những gì bạn phải làm là làm bài tập về nhà và xác nhận rằng các con số đã cộng lại trước khi tiếp quản hợp đồng.
Chúng tôi có thể coi một khoản phí chuyển nhượng nhỏ mà bạn phải trả cho người bán buôn bất động sản là một khoản nhỏ để trả cho một món hời bán buôn bất động sản tuyệt vời.
# 2. MLS:
Một công cụ hữu ích khác để tìm các tài sản bị tịch thu là dịch vụ liệt kê nhiều địa phương của bạn. Yêu cầu đại lý bất động sản của bạn tìm kiếm những ngôi nhà đã được liệt kê nhiều hơn một lần, để bán nhiều hơn một lần hoặc những ngôi nhà đã hết hạn.
Các trang web về Bất động sản đau khổ: Các trang web sau có thể giúp bạn tìm hoặc xác định vị trí các tài sản bị ảnh hưởng:
Bất động sản ở Mỹ.
- Đấu thầu trên Thành phố
- CarProperty.com
- Curbed
- Domania
- Forsalebyowner.com
- Nhà.com
- Trang chủDịch vụ của Mỹ
- Hiển thị danh sách Internet
- không gian lỏng
# 3. Đấu giá Bất động sản:
Nếu một người cho vay thu hồi một căn nhà nhưng không thể bán nó trực tiếp,
Tài sản REO thường được bán trong một cuộc đấu giá.
Báo hàng xóm của bạn và các trang web về đấu giá bất động sản như Auction.com
vừa công khai đấu giá tài sản.
#4. Hiệp hội với các luật sư:
Những ngôi nhà bị tịch thu thường có thể được tìm thấy bởi các luật sư tư vấn, những người tập trung vào việc tịch thu bất động sản, chứng thực di chúc hoặc luật gia đình. Xây dựng mối quan hệ với luật sư cần nhiều thời gian, nhưng nó có thể rất đáng giá.
Khi bất động sản khó khăn trở nên khả dụng vì những sự cố như khủng hoảng tài chính hoặc ly hôn, việc có một mạng lưới luật sư có thể cung cấp cho bạn tin tức nội bộ
Ưu điểm và Nhược điểm của Thuộc tính Đau khổ
Chúng ta hãy xem xét một số lợi thế của các thuộc tính đau khổ.
- Giá thường xuyên giảm so với thị trường.
- Cơ hội tuyệt vời để sở hữu ngay lập tức.
- Ngôi nhà dành cho người mới bắt đầu giá rẻ trong một cộng đồng có thể nằm ngoài tầm với.
- Khi mua REO trực tiếp từ ngân hàng, việc cấp vốn có thể đơn giản hơn.
Khi mua căn nhà đau khổ lý tưởng ở vị trí lý tưởng vào thời điểm lý tưởng, sẽ có tiềm năng thu được lợi nhuận vượt trội.
Nhược điểm của tài sản đau khổ
- Chi phí thực sự của việc mua một ngôi nhà bị mất giá có thể tăng cao do việc sửa chữa không lường trước được.
- Ở một số thị trường, cạnh tranh có thể nâng cao giá trị cho REO và các tài sản bán khống.
- Nếu bạn muốn hoàn tất một giao dịch ngay lập tức, việc mua bất động sản đang gặp khó khăn có thể tốn rất nhiều tiền mặt.
- Khi mua bất động sản thuộc sở hữu của ngân hàng tại một cuộc đấu giá hoặc trực tiếp từ một người cho vay, bảo hiểm quyền sở hữu có thể khó có được.
Kết luận
Đối với một số nhà đầu tư bất động sản nhất định, việc tìm một căn nhà đau khổ mất nhiều thời gian và công sức hơn so với việc mua thuê theo phương thức chìa khóa trao tay, nhưng công việc làm thêm có thể rất đáng giá.
Khi bạn biết phải tìm ở đâu và tìm những gì, việc bán bất động sản gặp khó khăn có thể là một nguồn tuyệt vời cho các giao dịch, mặc dù chúng không phù hợp với tất cả các nhà đầu tư.
Câu hỏi thường gặp về tài sản đau khổ
Bạn có thể tìm tài sản đau khổ ở đâu?
Thiên đường-Las Vegas của Nevada. Cho đến nay, tỷ lệ phần trăm lớn nhất trên toàn quốc, 41% tổng số nhà bán ở Las Vegas là bán đấu giá tịch thu tài sản và bán hàng khủng.
Giá trị đau khổ có nghĩa là gì?
Giá trị đau khổ là số tiền bạn sẽ bán được căn nhà ngay lập tức.
Bài viết liên quan
