Nếu bạn đang tham gia thị trường bất động sản để mua một ngôi nhà, điều cần thiết là phải hiểu liệu có các hạn chế về hành vi để hỗ trợ các giao ước hạn chế, điều này cản trở quyền sở hữu tài sản của bạn và áp đặt các giới hạn bổ sung đối với quyền sở hữu hay không. Chà, bài viết này cho bạn thấy tất cả những gì một cộng đồng bị hạn chế hành động ở Florida.
Cộng đồng bị hạn chế chứng thực
Một cộng đồng bị hạn chế chứng thư là một phân khu trong đó mọi tài sản phải tuân theo các điều kiện (thường liên quan đến việc bảo trì và sử dụng), được thành lập và thực thi bởi một tổ chức chủ nhà (HOA). Giới hạn chứng thư chỉ rõ hoặc giới hạn, cách chủ nhà có thể sử dụng tài sản của họ theo hồ sơ tài sản chính thức của ngôi nhà.
Các hạn chế về chứng thư chung
Tuy nhiên, giao ước hạn chế là một thoả thuận pháp lý tạo cơ sở cho việc thành lập một cộng đồng hạn chế bằng chứng thư. Về các giao ước được hỗ trợ bởi các giới hạn chứng thư, sau đây là một số trong những giao ước thường hữu ích nhất:
# 1. Đấu kiếm
Hàng rào được phê duyệt có thể được yêu cầu trong một phạm vi độ cao cụ thể hoặc được xây dựng từ một danh sách vật liệu cụ thể.
# 2. Chặt cây
HOA có quyền cấm chặt bỏ các cây cụ thể để tuân thủ các nguyên tắc thẩm mỹ.
# 3. Bãi đậu xe
Hạn chế phổ biến nhất ở khu vực này là các phương tiện phải ở trong công viên qua đêm trên đường lái xe, ga ra hoặc bãi đậu xe. Một số vùng lân cận có thể có luật cấm bạn đậu ô tô ở các dãy nhà hoặc ở trạng thái không hoạt động. Chắc chắn rằng bạn đã quen thuộc với các quy tắc.
#4. Hộp thư tùy chỉnh
Nếu bạn muốn tùy chỉnh hộp thư của mình với một màu khác hoặc một số hoặc tên cách điệu, điều này có thể bị cấm.
# 5. Sơn ngoại thất
Ở những khu vực không có hiệp hội chủ nhà, bạn thường có quyền tự do để trí tưởng tượng của mình bay bổng và sơn ngoại thất ngôi nhà của bạn theo tông màu pop-art lấy cảm hứng từ Andy Warhol nếu bạn muốn. một cái gì đó như thế này không thể có trong giấy phép trong một khu phố bị hạn chế hành động.
# 6. Quy tắc về Hồ bơi và Cấu trúc Tài sản
Tùy thuộc vào các hạn chế của cộng đồng của bạn, bạn có thể được yêu cầu tránh có một nhóm hoặc rằng nó phải nằm trong phạm vi hoạt động. Tương tự, bạn có thể từ chối việc dựng một nhà kho hoặc xây dựng một khu sinh hoạt phụ trên đất của bạn.
# 7. Hạn chế độ tuổi
Một số cộng đồng phục vụ người già có thể áp dụng giới hạn độ tuổi đối với cư dân. Đây thường là hơn 55 cộng đồng. Họ phải tuân thủ luật nhà ở liên bang để được cấp vốn thế chấp. Chúng ta sẽ thảo luận chi tiết hơn về vấn đề này sau.
Phần lớn những hạn chế bạn gặp phải sẽ liên quan đến diện mạo ngôi nhà của bạn. Việc không tuân theo các quy tắc của cộng đồng thường dẫn đến cảnh báo ban đầu và sau đó là tiền phạt hàng ngày cho đến khi vấn đề được khắc phục.
Hơn nữa, một cộng đồng bị hạn chế chứng thư là một phân khu trong đó hiệp hội chủ nhà (HOA) áp đặt các giới hạn đối với các hoạt động cụ thể. Các quy tắc này được xây dựng và thực hiện bởi một nhóm tư nhân (HOA), không phải bởi chính quyền địa phương.
Trước khi mua nhà, điều quan trọng là phải xem xét bất kỳ giới hạn nào của chứng thư cộng đồng, vì những giới hạn này quy định những gì bạn có thể và không thể làm với tài sản của mình. Ngoài ra, sẽ cực kỳ khó khăn để xóa bỏ bất kỳ giới hạn nào trong số này; ngay cả những hạn chế nghiêm ngặt nhất về chứng thư cũng thường xuyên được tòa án ủng hộ. Mặt khác, một số hạn chế của hành động đã được tuyên bố là không thể thi hành và vi hiến, chẳng hạn như những hạn chế cấm cư dân của một chủng tộc hoặc tôn giáo cụ thể. Chỉ những cộng đồng được chỉ định dành riêng cho những người từ 55 tuổi trở lên mới được phép phân biệt đối xử dựa trên độ tuổi một cách hợp pháp. Cuối cùng, đại lý bất động sản của bạn sẽ có thể thông báo cho bạn về bất kỳ hạn chế nào có thể tồn tại trong cộng đồng.
Các cộng đồng bị hạn chế bằng chứng thư có ngày hết hạn không?
Có, họ rất chắc chắn có thể. Thật vậy, trong những năm gần đây, một số phát triển bị hạn chế bằng chứng thư ở Quận Brevard đã hết hạn. Theo Đạo luật Quyền sở hữu Hồ sơ Thị trường năm 1956, tất cả các cộng đồng bị hạn chế chứng thư sẽ hết hạn sau 30 năm kể từ khi chúng được thành lập.
Sau khi chứng thư đạt mốc 30 năm, nhóm sẽ bất lực trong việc thực thi luật pháp hoặc thậm chí thu phí hàng tháng. Trong khi một số cộng đồng tiếp tục đóng phí và tuân thủ các phương thức kinh doanh truyền thống, không có cách nào để đảm bảo rằng những người dân trong tương lai cũng sẽ làm như vậy.
Các hiệp hội khu phố nhất định có các điều luật nói rằng nếu đa số chủ nhà bỏ phiếu ủng hộ; các chính sách cũ sẽ được khôi phục sau ngày hết hạn trong X số năm. Tất cả các yếu tố này nên được xem xét và hỏi về trước khi chọn một cộng đồng HOA.
Cộng đồng bị hạn chế chứng thư là gì
Một cộng đồng bị hạn chế bằng chứng thư là một khu phố được điều hành bởi hiệp hội chủ nhà (HOA) ban hành các quy tắc và quy định hạn chế sự xuất hiện và sử dụng tài sản của khu phố. Mục đích của loại hình cộng đồng này là cung cấp một thẩm mỹ nhất quán trong toàn bộ khu vực lân cận, giúp duy trì các giá trị gia đình.
Các cộng đồng bị hạn chế chứng thực tính phí cho chủ nhà để tham gia cộng đồng, đôi khi hàng tháng, đôi khi hàng năm. Mỗi khu vực là duy nhất và người môi giới bất động sản của bạn có thể hỗ trợ bạn thu thập các thông tin cần thiết để đưa ra quyết định sáng suốt về ngôi nhà mới của bạn.
Tuy nhiên, có những lợi ích và rủi ro bạn sẽ phải đối mặt khi có được một cộng đồng bị hạn chế chứng thư, chúng ta sẽ xem xét chúng một cách ngắn gọn.
Lợi ích của cộng đồng bị hạn chế bằng chứng thực
Dưới đây là một số lợi ích phổ biến đối với Hiệp hội Chủ sở hữu Nhà. Chúng như sau:
# 1. Bảo trì ưu tiên
Khi các quy tắc công bằng và việc thực thi quyết liệt, các cộng đồng bị hạn chế hành vi sẽ hoạt động hiệu quả nhất. Không ai thích lái xe qua khu phố của họ và nhìn thấy cỏ mọc um tùm và rác rưởi rải rác trên các bãi cỏ. Tương tự như vậy, người mua bất động sản sẽ không phải trả một khoản phí bảo hiểm cao nhất để cư trú trong một khu phố đang suy tàn. Các hạn chế về hành vi có thể giúp duy trì vẻ đẹp của khu vực của bạn và ngăn giá trị tài sản giảm xuống.
# 2. Tiện ích cộng đồng
Là cư dân của một vùng lân cận bị hạn chế hành vi, bạn sẽ được hưởng một số lợi ích cộng đồng nhất định. Trong số những điểm tham quan này có sân gôn, hồ bơi và nhà câu lạc bộ cộng đồng. Các tính năng này, khi kết hợp với các quy tắc nói trên, sẽ làm tăng giá trị tài sản và cung cấp thêm giá trị cho người dân.
# 3. Chia sẻ chi phí
Ngoài ra, HOA sẽ hỗ trợ bạn trong việc ngăn chặn bất kỳ hoạt động gây phiền toái nào. Hãy xem xét một người hàng xóm bất lịch sự quyết định mổ cũi chó ra khỏi nhà của anh ta. Nếu không có HOA, họ sẽ buộc bạn phải tham gia với chính quyền địa phương của bạn để cố gắng khắc phục vấn đề; có thể liên quan đến việc đối phó với quan liêu và không hành động. Trong khi đó, HOA thường phản ứng nhanh hơn vì nó được tạo ra bởi những chủ nhà trong khu phố của bạn, những người mà ngôi nhà của họ cũng bị tổn hại bởi những phiền toái như vậy.
Những rủi ro và hậu quả của việc sống trong một cộng đồng bị hạn chế bằng chứng thực
- Rủi ro rõ ràng nhất liên quan đến việc mua nhà trong một cộng đồng bị hạn chế chứng thư là các hạn chế có thể hạn chế hơn là hữu ích. Điều này có thể xảy ra trong các cộng đồng cũ, nơi các quy định đã tồn tại từ lâu; Mặt khác, các cộng đồng mới hơn có xu hướng có ít luật nghiêm khắc hơn. Do bản chất của các hạn chế về hành vi, bất kỳ quy tắc khắc nghiệt nào cũng có thể có hiệu lực đối với các chủ sở hữu tương lai.
- Vì hiệp hội chủ nhà là một nhóm tư nhân và không phải là cơ quan chính phủ, nó có quyền từ bỏ một số biện pháp bảo vệ theo hiến pháp.
- Một khả năng khác là phí thành viên HOA sẽ tăng đột biến. Điều này làm giảm mức độ nổi tiếng của khu vực lân cận bằng cách làm cho nó trở nên đắt đỏ hơn. Trước khi mua, bạn có thể kiểm tra Tuyên bố về Giao ước, Điều kiện, Hạn chế và Mức độ thoải mái (CC & Rs) của cộng đồng để khám phá mức tăng HOA hàng năm nào được phép.
- Ngoài ra, bạn phải trả phí HOA cộng đồng và có thể phải chịu hậu quả khá nặng nề nếu bạn không trả. HOA có thể yêu cầu thế chấp tài sản của bạn, điều này có thể dẫn đến việc tịch thu tài sản. Có, HOA của bạn có khả năng chiếm đoạt tài sản của bạn! Ngoài ra, nếu bạn chậm trễ trong các khoản thanh toán của mình, họ có thể cắt giảm tiền lương của bạn. Những kết quả có thể có này nhấn mạnh bản chất quan trọng của việc đảm bảo rằng bạn có đủ khả năng chi trả các khoản phí không chỉ bây giờ mà còn trong tương lai.
Mua hàng trong một cộng đồng bị hạn chế bằng chứng ảnh hưởng đến quy trình mua nhà của bạn như thế nào
Mua một tài sản trong một cộng đồng bị hạn chế chứng thư có thể ảnh hưởng đến quá trình mua nhà của bạn theo một số cách. Hãy để chúng tôi đi qua chúng.
Hạn chế rõ ràng nhất là khả năng của bạn để làm bất cứ điều gì bạn muốn với tài sản của mình. Lý tưởng nhất là bạn sẽ biết trước về những giới hạn đó, nhưng nếu bạn tìm hiểu về hạn chế chứng thư trong quá trình tìm kiếm tiêu đề, bất kỳ điều ngạc nhiên nào có thể ngăn cản bạn mua ngôi nhà mà bạn yêu thích nếu không phải vì một giới hạn HOA cụ thể về chiều cao hàng rào, Ví dụ.
Trở ngại thứ hai là tài chính. Nếu các giới hạn của chứng thư hạn chế việc bạn có thể bán tài sản cho ai, bạn có thể gặp khó khăn trong việc thế chấp. Điều này là do nếu bạn không thể thanh toán, một giới hạn chứng thư có thể gây ra phức tạp. Nếu bạn vỡ nợ, người cho vay cầm cố đang cần bán nhà. Họ sẽ kịch liệt phản đối bất kỳ hạn chế nào đối với những người có thể chuyển đến.
Ví dụ, một số người cho vay thế chấp nhất định sẽ không tài trợ cho những căn nhà có các hạn chế về chứng thư sau đây:
- Bất cứ điều gì liên quan đến các hạn chế chuyển nhượng quyền sở hữu có thể ảnh hưởng đến quyết định của người cho vay thế chấp.
- Các quy định trong tiêu đề cấp quyền từ chối đầu tiên có thể ảnh hưởng đến một quyết định. Một điều khoản về quyền sở hữu có nghĩa là sẽ không có gì trong một quỹ mà hiệp hội hoặc một tổ chức khác có quyền lựa chọn đầu tiên để mua tài sản.
- Người cho vay có thể từ chối các bất động sản nằm trên một khu phát triển của Hawaii Homeland.
- Các tài sản yêu cầu bạn phải là thành viên của một dòng tu nhất định có thể không đủ điều kiện.
- Những người cho vay có thể không muốn hoặc không thể tài trợ cho những ngôi nhà ở những địa điểm được chỉ định dành riêng cho những người có thu nhập thấp đến trung bình. Những ngôi nhà này có thể được phân loại là nhà ở giá rẻ, nhà ở theo Mục 8, hoặc phân vùng bao gồm.
Cộng đồng bị hạn chế chứng thực ở Florida
Khu phố bị hạn chế bằng chứng thư là khu phố trong đó các hạn chế được xác định và thực thi bởi hiệp hội chủ nhà. Những nguyên tắc này có thể chi phối sự xuất hiện của một vùng lân cận hoặc cộng đồng cũng như việc sử dụng các tài sản của nó. Trong một thế giới lý tưởng, vai trò của HOA là giữ cho khu vực này luôn trong tình trạng tốt, giúp giữ cho các giá trị ngôi nhà ở đúng vị trí của chúng. Mỗi cộng đồng HOA bị hạn chế bằng hành động có bộ quy tắc và hạn chế riêng, mặc dù nhiều khu vực ở Florida do HOA quản lý.
Có Những Loại Hạn Chế Việc Làm Nào Ở Florida?
Mỗi thị trấn đều có những giới hạn hành động riêng. Các giới hạn về chứng thư áp dụng cho nhiều loại tài sản, bao gồm các lô đất trống và các khu nhà, các khu vực lân cận có nhà để bán và các cộng đồng nhà tiền chế. Ở Florida, những hạn chế chung về chứng thư bao gồm những điều sau đây:
- Tổng số vật nuôi mà bạn được phép nuôi trong nơi ở của mình
- Màu sơn
- Chăm sóc cỏ
- Tình trạng sửa chữa kho nhà ở của cộng đồng
- Bạn có thể làm gì với tài sản của mình
- Bạn có thể thuê tài sản của mình hay không
- Các quy định quản lý việc sử dụng các địa điểm chung
Sống trong các cộng đồng bị hạn chế bằng hành động có phổ biến không?
Kể từ những năm 1970, số lượng cộng đồng HOA bị hạn chế chứng thư ở Hoa Kỳ đã tăng lên đáng kể. Khoảng 6,000 cộng đồng HOA đã tồn tại trên khắp Hoa Kỳ trong những năm 1970. Ngày nay, Hoa Kỳ là nơi sinh sống của gần 157,000 cộng đồng HOA. California, Arizona và Florida của chính chúng tôi là những tiểu bang có sự gia tăng cộng đồng HOA nhanh nhất.
Một số cá nhân thích sự ổn định mà HOA mang lại, trong khi những người khác thích đối phó với một người hàng xóm tích trữ rác trong sân trước của họ hơn là đối phó với rắc rối khi sơn hộp thư của họ một màu cụ thể.
Sống Trong Một Cộng Đồng Bị Hạn Chế Bằng Chứng Quyền Có Đắt Không?
Mức độ quy định của AN HÒA đi kèm với chi phí; chi phí này thực sự phản ánh trong phí HOA hàng tháng của bạn. Các khoản thanh toán hàng tháng từ $ 100 đến $ 300 hoặc hơn. Điều quan trọng là phải tính toán trước các mức giá này để tránh quá phấn khích về một ngôi nhà có thể vượt quá ngân sách của bạn do các khoản phí này.
HOA Dues có hợp lý không?
Bạn có thể thấy rằng chi phí của một HOA là rất xứng đáng. Đối với một điều, các bất động sản trong cộng đồng HOA thường giữ được giá trị tốt hơn theo thời gian, nhờ vào sự duy trì chung của khu vực lân cận. Điều này hấp dẫn người mua bởi vì mọi người thích một cộng đồng trong sạch hơn một cộng đồng không hữu ích.
Đến lúc phải bán nhà, sự xuất hiện của ngôi nhà hàng xóm của bạn là đáng kể. Nếu họ gói ngôi nhà bên cạnh bằng rác, sơn màu kỳ quặc, hoặc đang đổ nát, bạn không thể làm gì được; nhưng nó sẽ ảnh hưởng đến giá trị tài sản của bạn. Mặt khác, nếu bạn cư trú trong một cộng đồng HOA, kiểu bỏ bê này là vi phạm các quy tắc và sẽ không xảy ra. Nếu nó xảy ra, bạn có thể giải quyết nó ngay lập tức. Điều này giúp bạn không bị mắc kẹt giữa những người hàng xóm bỏ bê ngôi nhà của họ, từ đó hạ thấp giá trị ngôi nhà của bạn.
Một cộng đồng bị hạn chế bằng chứng thư có phù hợp với bạn không?
Trước khi đóng cửa một ngôi nhà trong một khu phố bị hạn chế chứng thư ở Florida, bạn phải luôn lấy và xem xét kỹ lưỡng một bản sao của các hạn chế của cộng đồng. Bạn thậm chí có thể muốn tiến thêm một bước nữa và liên hệ với luật sư bất động sản trước khi ký vào bất kỳ dòng dấu chấm nào.
Làm cách nào để vượt qua giới hạn chứng thư?
Trước khi đóng cửa một ngôi nhà trong vùng lân cận bị hạn chế chứng thư, bạn phải luôn lấy và xem xét kỹ lưỡng bản sao của các hạn chế của cộng đồng. Bạn thậm chí có thể muốn tiến thêm một bước nữa và liên hệ với luật sư bất động sản trước khi ký vào bất kỳ dòng dấu chấm nào.
Cộng đồng hạn chế chứng thư có nghĩa là gì ở Florida?
Trong một thế giới lý tưởng, vai trò của HOA là giữ cho khu vực này luôn trong tình trạng tốt, giúp giữ cho các giá trị ngôi nhà ở đúng vị trí của chúng. Mỗi cộng đồng HOA bị hạn chế bằng hành động có bộ quy tắc và hạn chế riêng, mặc dù nhiều khu vực ở Florida do HOA quản lý.
Các hạn chế chứng thư kéo dài bao lâu ở Florida?
Ở Florida, một khi chứng thư đạt mốc 30 năm, nhóm này sẽ bất lực trong việc thực thi luật hoặc thậm chí thu phí hàng tháng. Trong khi một số cộng đồng tiếp tục đóng phí và tuân thủ các phương thức kinh doanh truyền thống, không có cách nào để đảm bảo rằng những người dân trong tương lai cũng sẽ làm như vậy.
Ai thi hành các hạn chế chứng thư ở Florida?
Một cộng đồng bị hạn chế bằng chứng thư ở Florida là một khu phố được điều hành bởi hiệp hội chủ nhà (HOA), ban hành các quy tắc và quy định hạn chế sự xuất hiện và sử dụng tài sản của khu phố. Mục đích của loại hình cộng đồng này là cung cấp một thẩm mỹ nhất quán trong toàn bộ khu vực lân cận, giúp duy trì các giá trị gia đình.
Kết luận
Nếu bạn đang cân nhắc chuyển đến một cộng đồng bị hạn chế hành vi, hãy hỏi những cư dân hiện tại về kinh nghiệm của họ với hiệp hội chủ nhà. Họ có tin rằng việc thực thi các giới hạn là chính đáng không? Bạn có biết HÒA vì hống hách không? Đây là những câu hỏi quan trọng có thể cung cấp thông tin hữu ích.
Bài viết liên quan
