Có nhiều điều bạn nên biết nếu bạn chưa quen với khái niệm cho thuê công ty nhưng nó bắt đầu với một tiền đề dễ dàng. Tuy nhiên, một khi bạn bắt đầu xuống lỗ thỏ, rất nhiều truy vấn xuất hiện có thể khiến quá trình trở nên khó hiểu. Bạn sẽ tìm hiểu mọi thứ bạn cần biết trong bài viết này. Để đảm bảo rằng bạn hiểu đầy đủ quy trình, hướng dẫn này sẽ đề cập đến tất cả các yếu tố thiết yếu của hoạt động cho thuê công ty.
Để đảm bảo rằng bạn hiểu đầy đủ quy trình, hướng dẫn này sẽ đề cập đến tất cả các yếu tố thiết yếu của hoạt động cho thuê công ty.
Hãy nhìn vào nó.
Hợp đồng thuê doanh nghiệp có nghĩa là gì?
Hợp đồng thuê công ty là hợp đồng thuê một hoặc nhiều đơn vị nhà ở cho phép một thực thể duy nhất thuê tất cả các đơn vị từ bên vay và cho thuê lại các đơn vị đó cho những bên thuê lại khác.
Lưu ý rằng:
- Xin lưu ý rằng hợp đồng cho thuê và hợp đồng cho thuê đôi khi có thể khác nhau.
- Hợp đồng cho thuê có thể nêu rõ rằng một doanh nghiệp đang mua (thuê) tài sản với ý định cho thuê lại tài sản đó theo các điều khoản của hợp đồng thuê. Mặt khác, một hợp đồng cho thuê có nhiều khả năng đề cập đến một tình huống mà bên thuê đồng ý sử dụng không gian.
- Một thỏa thuận được gọi là hợp đồng cho thuê cấp cho người thuê quyền sở hữu tài sản trong một khoảng thời gian xác định trước, thường là trong thời gian thuê sáu hoặc 12 tháng.
- Hợp đồng cho thuê và hợp đồng cho thuê rất giống nhau. Tuy nhiên, quyền hợp đồng của họ là khác nhau.
- Một thỏa thuận cho thuê, trái ngược với hợp đồng thuê dài hạn, có thể cho người thuê thời gian thuê ngắn hơn, chẳng hạn như 30 ngày, 60 ngày hoặc 90 ngày.
- Ngôn ngữ được sử dụng trong các hợp đồng thuê và cho thuê về người sẽ thuê và cư trú ở đó có thể khác nhau.
- Cho thuê lại cho phép bạn thuê một tài sản từ một bên khác trong một khoảng thời gian dài đồng thời có tùy chọn cho người khác thuê cùng một tài sản trong thời gian ngắn hơn nhiều.
- Khi bất động sản là đối tượng của hợp đồng thuê, bên cho thuê là chủ nhà và bên thuê là người thuê nhà. Bên cho thuê sở hữu tài sản mà bên thuê đang ở trong khi đóng vai trò là người cư ngụ tạm thời.
Ngoài ra, như một minh họa, ông B cho ông A thuê một căn hộ. Họ ký một hợp đồng cho phép công ty cho thuê. Bất động sản này sau đó được đăng cho khách du lịch thuê ngắn hạn trên các trang web như Airbnb bởi ông A.
Cơ cấu cho thuê là gì?
Hợp đồng cho thuê nên được cấu trúc sao cho có lợi cho cả bên cho thuê và bên thuê.
Vì bên thuê muốn ký hợp đồng thuê với khoản thanh toán tiền thuê thấp nhất; tuy nhiên, bên cho thuê muốn các khoản thanh toán đủ để trang trải chi phí vốn và đây là lúc cơ cấu cho thuê xuất hiện để mang lại cho cả hai bên những thỏa thuận tốt.
Các cấu trúc cho thuê khác nhau như sau -
- Kế hoạch hàng năm bình đẳng –
Các khoản thanh toán tiền thuê được chia thành các khoản bằng nhau dựa trên lãi suất và tỷ lệ chiết khấu.
- Kế hoạch tăng cường –
Giá thuê cho thuê tăng với tốc độ tăng trưởng cụ thể.
- Kế hoạch thanh toán bong bóng –
Bên thuê thanh toán một lần số tiền vào cuối năm để đáp ứng chi phí đầu tư.
- Thời gian trả chậm –
Cấu trúc thanh toán tiền thuê cho thuê này không yêu cầu trả trước tiền thuê; thay vào đó, nó được trả thành nhiều lần hàng năm bằng nhau vào năm sau để trang trải chi phí đầu tư cũng như thời gian trả chậm.
Có các loại hợp đồng thuê khác nhau không?
Có nhiều loại hợp đồng cho thuê khác nhau, nhưng hợp đồng thuê ròng tuyệt đối, hợp đồng thuê ròng gấp ba lần, hợp đồng thuê gộp sửa đổi và hợp đồng thuê dịch vụ đầy đủ là những loại điển hình nhất.
Trước khi ký hợp đồng cho thuê, người thuê nhà và chủ sở hữu phải hiểu đầy đủ tất cả chúng.
Thu hút các chuyên gia bất động sản trong các thỏa thuận như vậy có lợi thế rất lớn cho cả chủ nhà và người thuê nhà.
Cuối cùng, những người tốt nhất để tham khảo khi cho thuê tài sản là các chuyên gia bất động sản vì họ có thể đưa ra hướng dẫn tốt nhất.
4 loại hợp đồng thuê chính là gì?
Các loại hợp đồng thuê nhà điển hình nhất được liệt kê dưới đây.
# 1. Cho thuê ròng tuyệt đối
Trong một hợp đồng thuê ròng tuyệt đối, người thuê chịu trách nhiệm cho tất cả các chi phí, bao gồm thuế, bảo hiểm và bảo trì.
Điều này chủ yếu được sử dụng trong các hệ thống một người thuê, trong đó chủ sở hữu tài sản xây dựng các đơn vị nhà ở để đáp ứng nhu cầu của người thuê. Chủ sở hữu cung cấp cho người thuê căn hộ đã hoàn thành trong một thời gian xác định trước.
Trong tình huống này, người thuê thường là những công ty rất lớn sẵn sàng trả chi phí và biết các điều khoản của hợp đồng.
Tuy nhiên, vì người thuê chịu phần lớn gánh nặng, chủ nhà thường đồng ý giảm tiền thuê hàng tháng.
# 2. Cho thuê ròng gấp ba lần
Bảo hiểm, bảo trì và thuế bất động sản là ba loại chi phí được bao gồm trong hợp đồng thuê ròng ba lần.
Bởi vì chủ nhà đã chuyển tất cả chúng cho người thuê nhà dưới dạng tiền thuê vượt quá, những chi phí này còn được gọi là chi phí chuyển giao hoặc chi phí hoạt động.
Một số người đề cập đến những khoản vượt quá như thuế, bảo hiểm và khu vực chung (TICAM).
Thỏa thuận ba mạng, còn được gọi là thỏa thuận NNN, là điển hình của cả tài sản cho thuê một người thuê và nhiều người thuê.
Trong hợp đồng thuê một người thuê, người thuê chịu trách nhiệm bảo trì bên ngoài và cảnh quan. Nói cách khác, trong thời gian thuê nhà, người thuê quyết định tài sản sẽ trông như thế nào.
Một thỏa thuận nhiều người thuê cung cấp cho chủ sở hữu tài sản toàn quyền kiểm soát diện mạo của tài sản và yêu cầu người thuê thanh toán theo tỷ lệ thường xuyên cho chi phí vận hành.
# 3. Giá thuê gộp đã điều chỉnh
Chủ sở hữu tài sản chịu toàn bộ gánh nặng theo hợp đồng thuê gộp đã sửa đổi. Theo các điều khoản, chủ sở hữu chịu trách nhiệm về tất cả các loại thuế tài sản, bảo hiểm và bảo trì các khu vực chung. Tuy nhiên, người thuê nhà chịu trách nhiệm trả tiền cho dịch vụ vệ sinh, tiện ích và bảo trì nội thất.
Hợp đồng thuê nhà cũng quy định rằng chủ sở hữu chịu trách nhiệm bảo trì mái nhà và các thành phần cấu trúc khác của tòa nhà. Tuy nhiên, so với các loại hình khác, tỷ lệ hàng tháng cao hơn vì chủ sở hữu chịu phần lớn chi phí của người thuê nhà.
Cuối cùng, loại hợp đồng thuê sửa đổi có lợi cho người thuê, nhưng chủ sở hữu có thể tính phí bảo hiểm hàng tháng để quản lý tòa nhà.
#4. Cho thuê trọn gói
Hợp đồng cho thuê đầy đủ dịch vụ, như tên gọi của nó, bao gồm phần lớn chi phí hoạt động của tòa nhà. Có một vài trường hợp ngoại lệ, chẳng hạn như những ngoại lệ liên quan đến chi phí dữ liệu và điện thoại.
Chi phí duy trì các khu vực chung, nộp thuế, trang bị nội thất, cung cấp các tiện ích và bảo trì tòa nhà đều do chủ sở hữu tài sản chịu trách nhiệm.
Do đó, tỷ lệ hàng tháng hơi cao.
Hơn nữa, chủ sở hữu có thể tính phí bảo hiểm để trang trải chi phí thuê nhà, nhưng hầu hết các chủ sở hữu thích thỏa thuận dịch vụ trọn gói do nó kiểm soát được diện mạo của tòa nhà.
3 loại hợp đồng thuê chính là gì?
Có nhiều loại hợp đồng cho thuê khác nhau. Sẽ rất hợp lý khi tính đến từng yếu tố để xác định điều gì là tốt nhất cho công ty của bạn, hoàn cảnh riêng của bạn và tài sản bạn đang mua.
Cho thuê tài chính, cho thuê vận hành và cho thuê theo hợp đồng là ba loại hình cho thuê chính.
#1. Cho thuê tài chính:
Đặc điểm của cho thuê tài chính:
- Tuổi thọ dự kiến của thiết bị được bảo đảm bởi một hợp đồng thuê dài hạn, thường là ba năm trở lên. Sau thời gian đó, bạn chỉ trả tiền thuê tối thiểu và bán hoặc loại bỏ thiết bị vì công ty cho thuê sẽ không cần đến thiết bị đó nữa.
- Trong suốt hợp đồng thuê, công ty cho thuê thu hồi toàn bộ chi phí của thiết bị, cộng với phí.
- Mặc dù không phải là chủ sở hữu của thiết bị, nhưng bạn chịu trách nhiệm bảo trì và bảo hiểm thiết bị. Tài sản thuê phải được liệt kê trong bảng cân đối kế toán của bạn dưới dạng khoản mục vốn hoặc khoản mục mà công ty đã mua.
- Hợp đồng thuê vốn dài hạn, hoặc hợp đồng thuê kéo dài hơn bảy năm hoặc thậm chí năm năm, cho phép bạn xóa bỏ chi phí vốn giống như bạn sẽ làm nếu bạn mua tài sản hoàn toàn.
#2. Cho thuê vận hành
Hãy cân nhắc những cân nhắc sau đây nếu bạn đang cân nhắc về việc cho thuê hoạt động:
- Sẽ thuận lợi nếu bạn không yêu cầu thiết bị trong suốt thời gian sử dụng hữu ích của nó vì công ty cho thuê sẽ lấy lại tài sản khi kết thúc hợp đồng thuê và sẽ lo việc bảo trì và bảo hiểm.
- Tài sản không cần phải được liệt kê trên bảng cân đối kế toán của bạn.
#3. hợp đồng thuê
Điều này thường được sử dụng cho các phương tiện của công ty và:
- Bạn không cần phải liệt kê tài sản trên bảng cân đối kế toán của mình vì công ty cho thuê sẽ xử lý một số công việc quản lý và bảo trì, chẳng hạn như sửa chữa và bảo dưỡng.
Ví dụ về hợp đồng thuê là gì?
Sau đây là những ví dụ về hợp đồng thuê công ty:
- Cho thuê có đòn bẩy và không có đòn bẩy
Tài sản đang được cho thuê có thể có giá trị cao mà bên cho thuê không có khả năng tài trợ trong cả hợp đồng thuê có đòn bẩy và không có đòn bẩy. Để xử lý tài sản cho thuê, bên cho thuê đưa một nhà tài chính khác vào hỗn hợp.
- Cho thuê loại phương tiện vận tải
Hợp đồng thuê loại này sẽ dài hạn và nhằm mục đích chuyển giao quyền sở hữu cho bên thuê.
- Bán và cho thuê lại
Bán và cho thuê lại là một thỏa thuận trong đó một công ty bán một tài sản cho bên cho thuê và cho người bán thuê, để lại người bán là bên thuê và người mua là người mua.
- Cho thuê đầy đủ và không thanh toán
Hợp đồng thuê thanh toán đầy đủ thu hồi toàn bộ giá trị của tài sản thuê, trong khi hợp đồng thuê không thanh toán cho thuê chính tài sản đó.
- Cho thuê dịch vụ chuyên dụng
Bên cho thuê hoặc chủ sở hữu tài sản cung cấp các dịch vụ chuyên biệt cho bên thuê, chẳng hạn như hàng điện tử, ô tô và máy điều hòa không khí.
- Cho thuê ròng và không ròng
Bên cho thuê chịu trách nhiệm duy trì bảo hiểm và các chi phí phát sinh khác trong hợp đồng thuê không thuần, trong khi bên cho thuê tập trung vào dịch vụ tài chính trong hợp đồng thuê thuần.
- Cho thuê hỗ trợ bán hàng
Bên cho thuê ký hợp đồng thuê hỗ trợ bán hàng với nhà sản xuất để tiếp thị.
- Cho thuê xuyên biên giới
Các hợp đồng thuê xuyên biên giới, bao gồm dịch vụ hàng không, vận chuyển và các hình thức vận chuyển khác, thuộc loại này.
- Cho thuê định hướng thuế
Khi hợp đồng cho thuê đủ điều kiện là hợp đồng thuê nhưng không phải là khoản vay có bảo đảm, thì hợp đồng này được gọi là hợp đồng thuê theo định hướng thuế.
- thuê nhập khẩu
Trong hợp đồng thuê nhập khẩu, bên cho thuê và bên thuê có thể thuộc cùng một quốc gia, nhưng thiết bị được nhập khẩu.
- Cho thuê quốc tế
Tình huống này gần giống với hợp đồng thuê xuyên biên giới ở chỗ các bên tham gia giao dịch cho thuê có thể đến từ các quốc gia khác nhau.
Lợi ích của việc cho thuê doanh nghiệp là gì?
Cho thuê doanh nghiệp có một số lợi ích. Dưới đây là danh sách một vài trong số những điều quan trọng nhất:
1. Bạn không cần vốn lớn
Bạn có thể tham gia vào ngành cho thuê mà không cần nhiều vốn, vì tất cả những gì bạn cần là hợp đồng thuê công ty.
2. Bạn có thể mở rộng công ty của mình nhanh hơn.
Các doanh nghiệp có thể mở rộng nhanh hơn bằng cách mua thêm tài sản và tham gia vào các hợp đồng cho thuê của công ty, cho phép họ phát triển nhanh hơn và tăng thu nhập.
3. Bạn không bắt buộc phải sở hữu tài sản.
Sở hữu tài sản là một trách nhiệm và cam kết lớn, nhưng công ty cho thuê cho phép bạn thuê tài sản mà không phải chịu gánh nặng sở hữu nó.
Nhà ở doanh nghiệp có giống với Airbnb không?
Không, nhà ở công ty không giống như Airbnb vì sự khác biệt về giá giữa hai lựa chọn bất động sản này.
Giống như phòng khách sạn, bạn phải trả phí hàng đêm khi thuê Airbnb trong khi bạn phải trả phí hàng tháng cho nhà ở công ty.
15 CUỐN SÁCH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HAY NHẤT NĂM 2023
ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TỐT NHẤT NĂM 2023 & Những Điều Bạn Nên Biết!!!
NHỮNG NƠI TỐT NHẤT CHO ĐẠI LÝ BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2023.
Tài liệu tham khảo:
.
