Bạn đang ở trên thị trường cho một ngôi nhà mới hoặc có thể bạn đã tìm thấy một ngôi nhà? Vâng, tìm thấy chính xác những gì bạn đang tìm kiếm; ngôi nhà trong mơ của bạn, với màu sắc yêu thích và vị trí ưa thích của bạn, là một chuyện. Còn tài chính ngôi nhà thì sao? Ồ, bạn vẫn đang nghĩ về nó? Hoặc bạn không chắc liệu hồ sơ vay của mình có thành công hay không. Bạn có kế hoạch để tránh mất nhà, đồng thời tránh đưa ra một lời đề nghị quá cao. Bất kể, bạn phải cân nhắc những ưu và khuyết điểm và cân bằng phương trình. Nhưng bây giờ bạn không biết phải làm thế nào. Bạn có thể áp dụng các đề nghị ngẫu nhiên. Một lời đề nghị ngẫu nhiên có thể giúp bạn yên tâm hơn khi đưa ra lời đề nghị mua một căn nhà. Tuy nhiên, bạn biết gì về lời đề nghị ngẫu nhiên, và nó hoạt động như thế nào đối với một ngôi nhà hay một công việc?
Tất cả những gì bạn cần để cung cấp câu trả lời cho tất cả các câu hỏi của bạn đã được trình bày chi tiết trong bài viết này. Vì vậy, hãy cùng nhau hành trình trong thế giới của những ưu đãi ngẫu nhiên.
Giữ liên lạc…
Ưu đãi Dự phòng là gì?
Một lời đề nghị ngẫu nhiên là một lời đề nghị do người mua nhà đưa ra đối với một bất động sản, trong đó quy định rằng các điều kiện đặc biệt phải được đáp ứng trước khi hoàn tất việc mua bán. Một lời đề nghị về một ngôi nhà phụ thuộc vào khả năng tài chính của người mua là một lời đề nghị có biện pháp bảo vệ cho người mua. Điều khoản rõ ràng là nếu nó không được đáp ứng, người mua có quyền lựa chọn từ bỏ thỏa thuận.
Trong một từ khác, hợp đồng mua bán bất động sản ưu đãi thường bao gồm một điều khoản dự phòng bán nhà. Việc bán nhà của người mua là điều kiện tiên quyết để thương vụ được thực hiện. Vì vậy, khi nhà bên mua bán đúng thời hạn hợp đồng là đã hoàn thành. Tuy nhiên, nếu điều này không xảy ra thì hợp đồng vô hiệu. Tương tự như vậy, nếu có điều gì bất trắc xảy ra trong giao dịch bất động sản giữa người bán và người mua, thì những quy định này cho phép người mua rời khỏi giao dịch mà không mất bất kỳ khoản tiền nào.
Nói chung, người mua nhà thường đưa ra một đề nghị ngẫu nhiên. Điều này đặc biệt xảy ra khi họ không chắc liệu mình có đủ tiền để mua một bất động sản hay không. Ngoài ra, khi người mua lo ngại rằng định giá tài sản quá cao hoặc trong tình trạng kém, họ có thể đưa ra một đề nghị ngẫu nhiên.
Ưu đãi độc lập cho một ngôi nhà
Nói chung, một người mua nhà có thể đưa ra một đề nghị ngẫu nhiên với nhiều điều kiện khác nhau. Tuy nhiên, quả bóng đang ở trong sân của người bán, anh ta sẽ phải quyết định có chấp nhận một đề nghị như vậy hay không. Trước khi ký hợp đồng dự phòng, cả hai bên phải đồng ý về tất cả các điều khoản dự phòng có trong hợp đồng.
Bạn, với tư cách là người mua, có tùy chọn bao gồm các khoản dự phòng trong hợp đồng. Và với sự giúp đỡ của một môi giới bất động sản hiểu biết, bạn có thể xác định những khoản dự phòng nào cần đưa vào hợp đồng của mình. Tuy nhiên, điều này phụ thuộc vào kiến thức của họ về tài sản và điều kiện thị trường.
Sau đó, người bán có thể chấp nhận hoặc từ chối đề nghị ngẫu nhiên hoặc đưa ra một biện pháp ngược lại để loại bỏ các khoản dự phòng khỏi đề nghị.
Người bán thường có hai sự lựa chọn nếu họ chấp nhận một lời đề nghị ngẫu nhiên của nhà cái. Người bán có thể di dời ngôi nhà của họ ra khỏi thị trường và chờ đợi tình huống xảy ra. Và thứ hai, họ có thể áp dụng điều khoản kick-out trong hợp đồng mua bán. Điều này cho phép người bán giữ tài sản của họ để bán trong khi chờ đợi một đề nghị tốt hơn. Tuy nhiên, nếu người bán nhận được lời đề nghị hứa hẹn hơn, họ phải cho người mua đầu tiên một khoảng thời gian nhất định để mua tài sản trước khi chuyển sang người mua tiếp theo.
Một đại lý bất động sản tốt hoặc một luật sư có thể giúp đỡ trong việc này. Đại lý của người mua sẽ giúp người mua quyết định xem họ có nên đưa một khoản dự phòng vào đề nghị của mình hay không. Viết nó lên và giao nó cho đại lý niêm yết.
Các loại dự phòng trong bất động sản
Có nhiều người mua nhà ngẫu nhiên khác nhau có thể đưa vào đề nghị của họ. Tuy nhiên, chúng ta hãy tìm hiểu sâu hơn một chút về từng điều này;
#1. Dự phòng kiểm tra
Thực hiện kiểm tra nhà sau khi đưa ra đề nghị là một thực tế phổ biến. Trong trường hợp này, một chuyên gia được cấp phép sẽ kiểm tra nội thất và ngoại thất của một ngôi nhà trong quá trình kiểm tra nhà. Tuy nhiên, điều này có thể ảnh hưởng đến mong muốn mua nhà của người mua, hoặc mức độ sẵn sàng trả giá chào bán. Đây là trường hợp cuộc kiểm tra nhà phát hiện ra các vấn đề nghiêm trọng, không mong muốn với tài sản. Việc kiểm tra sẽ tiết lộ những gì người mua sẽ phải đối mặt nếu họ quyết định mua tài sản.
Bởi vì điều này, người mua thường chịu trách nhiệm cho chi phí kiểm tra. Do đó, tùy thuộc vào người mua nếu họ tìm thấy thứ gì đó có thể phá vỡ thỏa thuận cho họ. Trường hợp kiểm tra nhà thường cung cấp cho người mua tùy chọn rút lui khỏi thỏa thuận hoặc thương lượng lại đề nghị của họ. Trong khi đó, nếu người bán từ chối sửa chữa hoặc giảm giá mua, người mua có quyền từ chối giao dịch. Khi người mua và người bán không thể thỏa thuận, người mua có quyền lựa chọn bỏ đi.
# 2. Dự phòng tài chính / Thế chấp
Một đề nghị từ một người mua cần một thế chấp để mua tài sản có thể bao gồm một điều khoản dự phòng thế chấp. Nếu nguồn tài chính của người mua bị trì hoãn hoặc thất bại, họ có thể rời bỏ thỏa thuận và không bị mất khoản tiền đặt cọc nghiêm túc của mình vì trường hợp dự phòng này. Nói chung, người mua phải đảm bảo tài chính trước khi ký hợp đồng mua bán bao gồm dự phòng tài chính hoặc dự phòng thế chấp. Điều đó cho thấy, sơ tuyển là một tín hiệu mạnh mẽ hơn sơ tuyển. Tuy nhiên, việc phê duyệt trước không nhất thiết có nghĩa là người mua đã được chấp thuận trước cho một khoản thế chấp thực tế. Bạn có thể coi việc phê duyệt trước như một bệ phóng cho cuộc săn nhà của bạn.
Ngay cả khi bạn đã chấp nhận một khoản dự phòng thế chấp, bạn vẫn nên được phê duyệt trước cho một khoản vay trong trường hợp tài chính bị thất bại. Điều này sẽ đẩy nhanh quá trình và trấn an người bán rằng bạn sẽ có thể đảm bảo một khoản vay đủ để trang trải giá bán của ngôi nhà. Tại thời điểm này, một ngân hàng hoặc tổ chức cho vay kiểm tra tài chính của người mua và quyết định xem họ có cho người mua vay hay không. Mặt khác, người cho vay có quyền từ chối đơn xin vay.
# 3. Dự phòng bán nhà
Nói chung, bạn có thể bao gồm các điều khoản dự phòng cho việc bán nhà trong một đề nghị. Tuy nhiên, đây là trường hợp bạn với tư cách là người mua không yêu cầu tài chính mà dựa vào việc bán căn nhà hiện tại của họ để tài trợ cho việc mua một căn nhà mới. Đây có vẻ là kịch bản nguy hiểm nhất và ít có khả năng xảy ra nhất.
Điều này thường liên quan đến việc bán nhà của một người như một điều kiện tài chính. Về cơ bản, người mua sẽ có thời hạn cuối cùng để bán căn nhà của họ. Tuy nhiên, nếu người mua không bán được căn nhà hiện tại của mình, thì họ không cần phải mua lại từ người bán, như điều khoản này quy định. Mặt khác, họ có thể rút ưu đãi và nhận lại tiền đặt cọc mà không bị phạt. Bởi vì việc bán nhà của người bán phụ thuộc vào việc bán nhà của người khác, điều này khó có thể được chấp nhận.
#4. Dự phòng thẩm định
Người cho vay yêu cầu thẩm định tài sản trước khi đồng ý cung cấp tài chính. Do đó, họ đảm bảo rằng họ không cho vay nhiều hơn giá trị căn nhà. Dự phòng thẩm định trong trường hợp này ảnh hưởng đến quá trình tài trợ của người mua. Do đó, người mua có quyền giữ khoản thanh toán trước của họ nếu bất động sản không thẩm định giá đã thỏa thuận. Giá trị thị trường hợp lý của căn nhà được xác định bởi quá trình thẩm định. Điều này là để người mua có thể tránh phải trả quá nhiều cho ngôi nhà của họ. hoặc lâm vào cảnh nợ nần vì các khoản thế chấp của họ khi có một dự phòng thẩm định tại chỗ.
Ngoài ra, khi người mua bao gồm dự phòng thẩm định trong đề nghị của họ, họ có thể hủy hợp đồng nếu thẩm định nhà thấp hơn giá mua. Miễn là họ bao gồm dự phòng đó trong đề nghị của họ. Nói cách khác, dự phòng tài chính và dự phòng thẩm định thường có tác dụng song song với nhau. Nói chung, trước khi người cho vay phê duyệt bất kỳ khoản tài trợ nào, họ sẽ cần thẩm định căn nhà. Tuy nhiên, với tư cách là người mua, bạn được bảo vệ nếu bạn thấy mình phải trả nhiều hơn giá trị thị trường của ngôi nhà cho tài sản bạn đang mua.
# 5. Dự phòng tiêu đề
Dự phòng quyền sở hữu thường sẽ bảo vệ bất kỳ người bán nào không giải quyết được bất kỳ liens trên tài sản. Điều khoản dự phòng quy định rằng bạn phải giải quyết mọi vấn đề liên quan đến quyền lợi hoặc quyền lợi trước khi mua bất động sản được đề cập.
Ngoài ra, báo cáo tiêu đề là một dự phòng quan trọng. Nó ghi lại lịch sử của quyền sở hữu. Trừ khi báo cáo tiêu đề cho thấy rằng tài sản không có nợ, việc mua bán sẽ không được thực hiện.
Thông thường, trước khi hoàn tất thỏa thuận, một luật sư hoặc một công ty chủ quyền sẽ kiểm tra giấy chủ quyền nhà. Tổ chức sẽ chuyển quyền sở hữu của người mua cho họ, miễn phí và rõ ràng nếu có bất kỳ vấn đề nào sau khi giải quyết.
Bảo hiểm quyền sở hữu cũng có thể là một lựa chọn cho người mua. Người mua hoặc người cho vay được bảo hiểm nhận được bồi thường nếu quyền sở hữu bị lỗi, có những lời nói dối, hoặc có những yêu sách cạnh tranh về quyền sở hữu sau khi kết thúc. Trong trường hợp tranh chấp quyền sở hữu liên quan đến tài sản của người mua, nó sẽ chi trả cho những tổn thất của người mua và chi trả bất kỳ khoản phí pháp lý nào.
Đề nghị dự phòng cho một công việc
Trái ngược với việc sàng lọc ứng viên truyền thống, các lời mời làm việc ngẫu nhiên cho phép các chuyên gia đảm bảo công việc trong một thời gian ngắn. Trước khi hoàn tất quá trình kiểm duyệt, các công ty thường áp dụng các lời mời làm việc ngẫu nhiên để có được các ứng viên cấp cao nhất. Tuy nhiên, bạn có thể hiểu rõ hơn ý nghĩa của việc nhận được một lời mời làm việc ngẫu nhiên. Đồng thời, làm thế nào để trả lời nhà tuyển dụng bằng cách tìm hiểu thêm về các lời mời làm việc ngẫu nhiên. Vì thế,
Lời mời làm việc đột xuất là gì?
Một lời mời làm việc ngẫu nhiên đóng một vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ các ứng viên đảm bảo chất lượng. Quá trình này cũng có thể được gọi là một lời mời làm việc có điều kiện. Để xác định tính phù hợp của ứng viên, họ thực hiện kiểm tra lý lịch, kiểm tra tài liệu tham khảo và các đánh giá khác. Mặc dù có thể có những lời mời làm việc ngẫu nhiên cho các vị trí cố định cụ thể, chúng cũng phổ biến trong công việc đại lý, công việc tạm thời, các vị trí có kỹ năng cũng như cơ hội thực tập.
Những lý do tại sao các công ty có thể sử dụng các đề nghị tuyển dụng độc lập.
Vì nhiều lý do, người sử dụng lao động có thể sử dụng các lời mời làm việc ngẫu nhiên;
# 1. Để xác minh thông tin đăng nhập của một ứng cử viên
Một lời mời làm việc ngẫu nhiên giúp nhà tuyển dụng đảm bảo một ứng viên công việc nhất định trước khi thực sự tiến hành kiểm tra tham chiếu để xác minh kinh nghiệm làm việc hiện có và bằng cấp học vấn của họ.
# 2. Tuyển dụng nhân viên trước khi chuyển đi
Các nhà tuyển dụng có thể đưa ra một lời mời làm việc ngẫu nhiên trong việc đảm bảo các ứng viên sống quá xa để đi làm. Điều này giúp họ có được những tài năng hàng đầu trong khi cũng cho phép họ tạm dừng việc thuê họ cho đến khi họ có thể tìm hiểu trực tiếp và đánh giá những đặc điểm đáng yêu của họ trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.
# 3. Để đảm bảo sức khỏe của một ứng cử viên
Các ứng viên chấp nhận lời mời làm việc ngẫu nhiên có thể cần phải trải qua một cuộc kiểm tra sức khỏe trước khi họ có thể chính thức đảm bảo một công việc từ nhà tuyển dụng. Để đảm bảo ứng viên phù hợp với công việc, các xét nghiệm y tế như thế này có thể kiểm tra sức khỏe tổng thể của họ.
#4. Để Tìm hiểu xem một nhân viên tiềm năng có tiền án tiền sự hay không.
Tất cả những người nộp đơn cho một số vị trí nhất định có thể bị kiểm tra lý lịch hình sự để đảm bảo rằng họ không bị kết án về bất kỳ tội danh nào khiến họ không đủ tư cách giữ chức vụ đó. Việc kiểm tra lý lịch tư pháp kéo dài trong quá trình tuyển dụng đòi hỏi phải sử dụng các lời mời làm việc ngẫu nhiên để đảm bảo các ứng cử viên tốt nhất có thể.
Kết luận
Mua nhà là một cam kết tài chính đáng kể. Mặt khác, chào hàng dự phòng là một chiến lược hiệu quả cho những người mua lo ngại về những ẩn số cụ thể. Những lời đề nghị không có trong hợp đồng bảo vệ người mua bằng cách đảm bảo việc bán hàng nhưng cũng bằng cách bảo vệ họ nếu họ quyết định rút lui sau khi tìm hiểu thêm về tài sản.
Để người mua ký hợp đồng ràng buộc về mặt pháp lý mà không sợ bị ảnh hưởng về tài chính nếu họ không thể đáp ứng các điều kiện cần thiết, họ có thể đưa ra các đề nghị ngẫu nhiên. Tuy nhiên, khôn ngoan là nên chọn lọc những điều khoản hoặc điều khoản dự phòng mà bạn đưa vào hợp đồng. Hãy nhớ rằng người bán thường miễn cưỡng chấp nhận các khoản dự phòng. Vì vậy, nếu bạn đang tìm mua một ngôi nhà tại một thị trường nơi người bán hàng đang trong tầm kiểm soát, bạn có thể phải đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt từ những người mua khác cho cùng một tài sản.
Tuy nhiên, bạn có thể cải thiện cơ hội mua nhà bằng cách chuẩn bị sẵn thư chấp thuận trước để xuất trình cho người bán. Dù vậy, hãy đảm bảo rằng bạn nói chuyện với một chuyên gia bất động sản trước khi đưa ra hoặc chấp nhận bất kỳ lời đề nghị ngẫu nhiên nào nếu bạn đang mua hoặc bán nhà
Câu hỏi thường gặp về phiếu mua hàng độc lập
Ưu đãi không độc lập là gì?
Đề xuất mua từ người mua không bao gồm các điều khoản hoặc hành động cụ thể diễn ra trước khi giao dịch mua bán kết thúc. Điều này có thể bao gồm thẩm định, kiểm tra nhà hoặc phê duyệt tài chính. Một lời chào hàng không ngẫu nhiên mang lại lợi ích cho người bán nhiều hơn một lời chào hàng ngẫu nhiên.
Điều gì xảy ra sau khi người bán chấp nhận một đề nghị ngẫu nhiên?
Một khi người bán chấp nhận đề nghị bất thường của người mua, họ có thể loại bỏ căn nhà của mình khỏi thị trường và hy vọng phần còn lại của giao dịch diễn ra suôn sẻ. Họ có thể để ngỏ các lựa chọn hoặc đề nghị của mình nếu họ chấp nhận một đề nghị ngẫu nhiên nhưng muốn giữ lại căn nhà của mình trên thị trường cho những người mua khác.
Trong trường hợp người mua không đưa vào điều khoản dự phòng thì điều gì sẽ xảy ra?
Bạn có thể bị thuyết phục đưa ra lời đề nghị “mở” cho một căn nhà nếu thị trường bất động sản đủ mạnh. Việc không có một khoản dự phòng cho thấy rằng họ đã quyết định không đưa một khoản dự phòng vào quá trình đấu thầu. Để khuyến khích người bán chọn ưu đãi của họ hơn những người khác. Người mua có thể nghĩ rằng nên loại bỏ bất kỳ khoản dự phòng nào khỏi ưu đãi của họ.
Mức độ thường xuyên sử dụng các đề nghị ngẫu nhiên để vượt qua?
Khả năng xảy ra giao dịch là một yếu tố quan trọng cần cân nhắc đối với cả người mua và người bán. Câu trả lời là, trong hầu hết các trường hợp, nó không làm tăng khả năng thành công. Trong khi chỉ có 9 phần trăm tất cả các đề nghị, bao gồm cả những đề nghị không có điều kiện không thành công, Hiệp hội các nhà KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Quốc gia nhận thấy rằng 76 phần trăm của tất cả các đề nghị có chứa một sự ngẫu nhiên.
Bài viết liên quan
- BẤT ĐỘNG SẢN CONTINGENCY: Những Dự Phòng Chung Mọi Người Mua hoặc Người Bán Nên Biết
- Hành trình của người mua: Ý nghĩa, các giai đoạn và cách thực hiện trong quy trình bán hàng
- Người thụ hưởng độc lập: Định nghĩa, Đặc điểm & tất cả những gì bạn nên biết
- Hợp đồng mua bán: Hợp đồng mua bán bất động sản
- ĐÓNG CỬA TỪ XA: Hướng dẫn từng bước về cách mua nhà trực tuyến
