BẤT ĐỘNG SẢN CONTINGENCY: Những Dự Phòng Chung Mọi Người Mua hoặc Người Bán Nên Biết

Người mua có thể sẽ làm mọi cách để mua một bất động sản đáng giá, nhưng không ai muốn mua một ngôi nhà cao hơn giá trị của nó. Không ai muốn mất của mình tiền đặt cọc, tiền đảm bảo hoặc dành một gộp một lần sửa chữa các vấn đề về tài sản mà họ đã mua. Đây là lý do tại sao họ yêu cầu các luật sư bổ sung một khoản dự phòng trong hầu hết mọi đề nghị hợp đồng bất động sản. Luật sư, theo yêu cầu của người mua, viết một đề nghị dự phòng hấp dẫn có thể thu hút người bán trong một giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, không phải mọi lời đề nghị đều được người bán chấp nhận. Hướng dẫn này khám phá mọi thứ bạn cần biết với tư cách là người mua, người bán, luật sư hoặc đại lý bất động sản trong các đề nghị dự phòng.

Ưu đãi Bất động sản Dự phòng

Trong các thương vụ kinh doanh bất động sản, không ai muốn bị thua thiệt. Không phải là người mua muốn bán tài sản với mức sinh lời, và không phải là người bán muốn bán tài sản của mình. Để đảm bảo rằng các quyền lợi được bảo vệ một cách hiệu quả, các biện pháp dự phòng được đưa ra. Nói chung, hầu hết các hợp đồng đều có điều khoản dự phòng. Trong lĩnh vực bất động sản, khi người bán rao bán một căn nhà, những người mua quan tâm sẽ trình bày đề xuất của họ được coi là đề nghị dự phòng. Người mua sau khi đánh giá đề nghị sẽ quyết định có chấp nhận nó hay không. Nếu người bán chấp nhận đề nghị, anh ta có thể thương lượng đề nghị với người mua cho đến khi cả hai đồng ý. Sau khi đạt được thỏa thuận, cả hai đều bị ràng buộc vào lời đề nghị dự phòng trong hợp đồng bất động sản của họ.

Dự phòng là một lối thoát cho phép một trong hai bên vi phạm hợp đồng mà không bị phạt. Điều này có nghĩa là người mua hoặc người bán có thể quyết định bỏ đi. Tuy nhiên, cơ sở phải đặt ra là các điều kiện của anh đã không được đáp ứng. Ngoài ra, trong hầu hết các hợp đồng bất động sản, việc ký kết hợp đồng và việc chốt giao dịch thực tế thường cách nhau một khoảng thời gian nhất định. Điều này được gọi là ký quỹ. Nhiều trường hợp dự phòng sẽ được đáp ứng trong quá trình ký quỹ. Một trong hai bên có quyền hủy bỏ hợp đồng mua bán nếu không hài lòng. Nhưng nó phải là vì một số hoặc bất kỳ điều kiện nào ở trên không được đáp ứng vào ngày kết thúc cuối cùng. 

Dự phòng trong Bất động sản là gì?

Dự phòng là một điều khoản trong hợp đồng bất động sản quy định rằng người mua hoặc người bán phải đáp ứng các điều kiện cụ thể trước khi giai đoạn tiếp theo trong hợp đồng mua bán được tiến hành. Các điều kiện này chủ yếu để bảo vệ lợi ích. Tuy nhiên, cả hai bên phải hiểu rõ các quy định trong bối cảnh trước khi đồng ý với hợp đồng. Điều này là do, khi các điều kiện không được đáp ứng, người mua hoặc người bán có thể tự do từ bỏ giao dịch. Ngoài ra, cả hai bên phải đồng ý với các điều khoản trong hợp đồng trước khi nó trở thành một hợp đồng ràng buộc. Với các khoản dự phòng trong hợp đồng mua bán, quyền lợi của người bán và người mua được bảo vệ. Hơn nữa, một trong hai bên có thể dễ dàng bước ra khỏi thỏa thuận nếu bên đó không đáp ứng các điều kiện. Khi các điều kiện được đáp ứng, nó dẫn đến một danh sách ngẫu nhiên. Tuy nhiên, một ưu đãi ngẫu nhiên phải có hiệu lực trước khi niêm yết. 

Dự phòng chủ động là gì?

Dự phòng chủ động có nghĩa là người mua đã đưa ra đề nghị cho người bán nhưng các điều kiện vẫn chưa được đáp ứng. Ở trạng thái này, ngôi nhà có trạng thái đang chờ bán trên thị trường. Trạng thái bán hàng đang chờ xử lý trên thị trường có nghĩa là những người mua quan tâm khác vẫn có cơ hội trình bày đề nghị của họ nếu các điều kiện hiện tại không được đáp ứng. Trong trường hợp dự phòng chủ động, một số điều kiện có thể bao gồm kiểm tra nhà, thẩm định nhà, v.v.

Ví dụ, một người mua là ông Williams muốn mua tài sản của bà Wilmort. Anh ấy đã yêu cầu luật sư của mình thêm một khoản dự phòng thế chấp vào đề nghị mua bất động sản. Hợp đồng có thể cung cấp cho ông Williams khung thời gian 4 tuần để nhận khoản vay thông thường 30 năm cho 80% giá trị mua với lãi suất hợp lý. Nếu ông Williams nhận được khoản vay, thì quá trình bán hàng sẽ tiếp tục. Tuy nhiên, nếu anh ta không nhận được khoản vay, thì thương vụ sẽ bị hủy bỏ. Nếu điều này xảy ra, điều đó có nghĩa là ông Wiliams sẽ nhận lại được khoản tiền gửi tha thiết của mình.

Danh sách dự phòng là gì?

Một danh sách ngẫu nhiên đơn giản có nghĩa là một ngôi nhà hiện đang được rao bán nhưng hợp đồng mua bán vẫn chưa kết thúc. Mặc dù một đề nghị đã được đưa ra và được chấp nhận, một số yêu cầu hoặc tình huống bất thường, phải được hoàn thành trước khi ngôi nhà có thể được bán với giá chào bán đầy đủ của nó.

Các dự phòng chung trong bất động sản

Các luật sư và đại lý bất động sản soạn thảo các loại hợp đồng dự phòng khác nhau cho người mua. Đôi khi, hợp đồng được dựa trên lời khuyên của luật sư hoặc người môi giới. Trong khi vào những thời điểm khác, nó chỉ phụ thuộc vào tình huống bất ngờ mà người mua muốn trong đề nghị của mình. Sau đây là những trường hợp dự phòng phổ biến nhất trong bất động sản.

# 1. Dự phòng bán nhà 

Dự phòng bán nhà là điều khoản đầu tiên chúng ta sẽ xem xét. Người mua nhờ luật sư đưa điều này vào một đề nghị mua bán bất động sản như một khoản dự phòng vì có kinh phí. Những người mua muốn mua một tài sản dự phòng cho việc bán nhà là những người có một tài sản khác cần bán. Thông thường, họ sử dụng số tiền thu được từ việc bán căn nhà hiện có của mình để mua một căn nhà mới. Vì vậy, khi sử dụng điều khoản dự phòng bán nhà trong hợp đồng bất động sản, người mua cho biết mình có một căn nhà để bán và yêu cầu một khung thời gian quy định để bán căn nhà của mình. Nó đơn giản có nghĩa là ngôi nhà đang được đề cập chỉ có thể được mua bởi người mua nếu và khi tài sản hiện tại của họ đã được bán và số tiền thu được đã được giải quyết. Một trong hai bên có thể rút khỏi thỏa thuận nếu việc mua bán không diễn ra như kế hoạch.  

Dự phòng Bán nhà hoạt động như thế nào?

Dự phòng bán nhà bảo vệ những người mua cần tiền từ việc bán căn nhà hiện có của họ để có thể mua được căn nhà mới. Người mua đã có một ngôi nhà được rao bán. Anh ta cũng có thể đã nhận được một lời đề nghị trước khi gửi lời đề nghị của mình nhưng anh ta vẫn chưa kết thúc quá trình bán căn nhà của mình. Nếu giao dịch bán không được giữ trong khung thời gian, thì người mua vẫn có thể nhận lại số tiền kiếm được của mình. Trong khi người bán được tự do chấp nhận một đề nghị khác về ngôi nhà.

Các loại dự phòng bán nhà

Có hai loại dự phòng cho việc bán nhà

  # 1. Bán hàng và Thanh toán

Việc mua bán và thanh toán có nghĩa là người mua đã có nhà nhưng vẫn chưa nhận được đề nghị

 # 2. Giải quyết

Trường hợp bán giải quyết có nghĩa là người mua có một ngôi nhà, và đã nhận được một lời đề nghị nhưng vẫn chưa kết thúc giao dịch.

# 2. Dự phòng tài chính

Bất cứ khi nào bạn nghe về thế chấp, tài trợ hoặc dự phòng tài chính, tất cả chúng đều đề cập đến cùng một điều. Người mua sẽ hướng dẫn luật sư của mình đưa điều này vào đề nghị dự phòng bất động sản của mình nếu anh ta định tài trợ cho giao dịch mua của mình bằng một khoản thế chấp. Với điều này, người mua có thời gian để đăng ký và có được tài chính trước khi hoàn tất việc mua nhà. Tuy nhiên, khi người mua không thể có được nguồn tài chính từ ngân hàng, người môi giới hoặc một loại người cho vay khác, họ có tùy chọn hủy hợp đồng và đòi lại số tiền kiếm được.

Dự phòng thế chấp hoạt động như thế nào?

Khi một người mua bao gồm điều này trong đề nghị của mình, anh ta được phép một số ngày nhất định để nhận được tài chính theo các điều khoản của một khoản dự phòng tài chính. Người mua cần phải hội đủ điều kiện và sau đó được phê duyệt trước cho khoản vay. Vì vậy, bạn nên được phê duyệt trước cho một khoản vay trước khi đưa khoản này vào phiếu mua hàng của mình. 

Đôi khi người mua có thể không thể đảm bảo khoản vay trong ngày đã định. Trong tình huống này, anh ta sẽ nhận lại số tiền đặt cọc nghiêm túc của mình và chấm dứt thỏa thuận. Anh ta cũng có thể yêu cầu gia hạn với người bán nếu anh ta muốn có nguồn tài chính khác. 

#3. Dự phòng thẩm định

Dự phòng thẩm định trong bất động sản bảo vệ người mua mua một bất động sản nhiều hơn giá trị của nó.  

Dự phòng Thẩm định hoạt động như thế nào?

Người mua sẽ chỉ định số tiền tối thiểu mà tài sản sẽ được bán trong lời đề nghị của mình và đặt ra để thẩm định tài sản. Nếu tài sản thấp hơn số tiền tối thiểu, người mua có thể lấy lại số tiền kiếm được của mình và bỏ đi.

Tuy nhiên, một trường hợp dự phòng thẩm định có thể bao gồm các điều khoản cho phép người mua tiếp tục mua hàng của họ ngay cả khi nó giảm xuống dưới số tiền được chỉ định. Luật sư hoặc nhà môi giới cần đưa nó vào hợp đồng bất động sản dự phòng trong những tình huống như vậy. Người bán cũng có thể quyết định giảm giá ban đầu của căn nhà để đáp ứng mức giá thẩm định. Cuối cùng, người mua phải thông báo cho người bán về quyết định bắt đầu giao dịch trước một thời gian nhất định. 

#4. Dự phòng kiểm tra

Dự phòng kiểm tra còn được gọi là dự phòng thẩm định trong bất động sản. Nó là một điều khoản phân bổ một khung thời gian cụ thể để người mua kiểm tra tài sản mà họ muốn mua. Khung thời gian khác nhau nhưng dao động từ 5 đến 10 ngày hoặc hơn. Người mua phải kiểm tra căn nhà mà anh ta muốn mua để tránh những chi phí không cần thiết trong tương lai mà lẽ ra đã có thể tránh được. Đôi khi có những vấn đề trong một ngôi nhà mà người mua sẽ không chỉ rõ. Những vấn đề như vậy sẽ chỉ được xem xét bằng cách kiểm tra nhà. 

Làm thế nào nó hoạt động?

Khi người mua bao gồm khoản dự phòng này trong hợp đồng của họ, một khoảng thời gian để kiểm tra được quy định. Trong quá trình kiểm tra, người kiểm tra sẽ tìm ra những thứ như mái nhà bị dột, hệ thống điện bị lỗi hoặc bất kỳ lỗi nghiêm trọng nào. Điều rất quan trọng là phải đề phòng nấm mốc và côn trùng nhiễm trùng hoặc hư hỏng.  

Sau khi kiểm tra xong, người mua có thể nhờ luật sư điều chỉnh hợp đồng dựa trên những phát hiện. Dựa trên những phát hiện, người mua có thể quyết định giảm giá của ưu đãi. Kết quả đôi khi mở ra cánh cửa cho các cuộc đàm phán lại. 

Lợi ích của Viện Dự phòng Kiểm tra

• Việc kiểm tra có thể xác định các mối quan tâm chính, bất ngờ về một tài sản có thể ảnh hưởng đến mong muốn có được tài sản của người mua.
• Có điều khoản kiểm tra nhà trong hợp đồng mua bán cho phép người mua có quyền hủy bỏ giao dịch hoặc thương lượng lại giá cả.
• Người mua cũng có thể yêu cầu người bán sửa chữa các sửa chữa hoặc giảm giá với kết quả của những phát hiện của họ

 # 5. Dự phòng tiêu đề

Điều khoản dự phòng về quyền sở hữu cho phép người mua có quyền tiến hành tìm kiếm quyền sở hữu và gửi bất kỳ phản đối nào đối với tình trạng quyền sở hữu tài sản của người bán, quyền này phải được xóa để người mua kết thúc giao dịch mua bán.

# 6. Dự phòng bảo hiểm chủ nhà

Các luật sư bao gồm dự phòng bảo hiểm chủ nhà trong một đề nghị mua bất động sản nếu người mua muốn mua bảo hiểm cho bất động sản nói trên. Khi người mua không nhận được bảo hiểm trong khung thời gian, một trong hai bên có thể quyết định từ bỏ thỏa thuận.

Luật sư Bất động sản Dự phòng

Luật sư hoặc đại lý bất động sản là người soạn thảo hợp đồng dự phòng cho người mua. Họ cũng tư vấn cho người mua về số lượng các khoản dự phòng cần đưa vào đề xuất. 

Lợi ích của việc mời một luật sư bất động sản trong đề nghị dự phòng

Bất kỳ ai cũng có thể hoàn tất thủ tục mua bán bất động sản mà không cần hỏi ý kiến ​​luật sư trong hợp đồng dự phòng bất động sản. Tuy nhiên, điều này thường không được khuyến khích. Sau đây là những lợi ích của việc sử dụng luật sư trong đề nghị dự phòng của bạn. 

1. Luật sư sẽ giúp xác định các điều khoản hợp pháp và công bằng trong hợp đồng bằng cách kiểm tra tất cả các điều khoản của nó. 
2. Họ đảm bảo quyền lợi của bạn được bảo vệ trong hợp đồng.
3. Khi soạn thảo hợp đồng, luật sư sẽ giúp bạn quyết định những điều kiện nào nên được đưa vào như một kế hoạch dự phòng và sau đó đảm bảo rằng những điều kiện dự phòng đó được đáp ứng.
4. Khi bất kỳ mối quan tâm pháp lý nào nảy sinh với đề nghị dự phòng của bạn, luật sư bất động sản sẽ có mặt ngay lập tức để bào chữa cho bạn.
5. Vì họ bảo vệ quyền lợi của bạn, họ hợp tác với bạn để đảm bảo bạn luôn giành chiến thắng.

Trường hợp bất ngờ phổ biến nhất trong bất động sản là gì?

Một trong những quy định mua nhà phổ biến nhất là kiểm tra nhà.

Ví dụ về các trường hợp dự phòng là gì?

Dự phòng là khả năng xảy ra tiêu cực trong tương lai, chẳng hạn như đại dịch, suy thoái kinh tế, thiên tai, gian lận hoặc tấn công khủng bố.

Điều khoản dự phòng là gì?

Khi một số yêu cầu nhất định không được đáp ứng, một điều khoản dự phòng sẽ cung cấp cho một hoặc cả hai bên tùy chọn rút khỏi giao dịch bất động sản.

Người bán có thể chấp nhận một đề nghị khác trong khi còn tùy thuộc vào không?

Chắc chắn rồi. Sau khi người mua đã đồng ý với các điều khoản của hợp đồng và đặt cọc, đã có trường hợp người bán chấp nhận một đề nghị khác. Trước khi ký, người bán có tùy chọn đó.

Bốn tình huống cơ bản là gì?

Bốn kết quả có thể xảy ra là củng cố, cả tích cực và tiêu cực, trừng phạt và tiêu diệt. Khi hành vi mong muốn tạo ra kết quả thuận lợi, sự củng cố tích cực sẽ diễn ra.

Dự phòng kéo dài bao lâu?

Giai đoạn phụ thuộc thường kéo dài từ ba mươi đến sáu mươi ngày. Ngày đáo hạn của người mua thường là một tuần trước khi đóng cửa nếu bạn có khoản thế chấp dự phòng. Nhìn chung, một tài sản vẫn ở trạng thái phụ thuộc trong thời gian quy định hoặc cho đến khi các điều kiện được thỏa mãn và người mua hoàn tất việc mua nhà mới của họ, tùy theo điều kiện nào đến trước.

Làm thế nào để một dự phòng làm việc?

Ưu đãi dự phòng cho ngôi nhà là ưu đãi bao gồm điều khoản bảo vệ người mua. Dự phòng cho biết khả năng hủy giao dịch của người mua nếu yêu cầu không được đáp ứng.

Kết luận

Hầu hết các đề nghị mua bất động sản đều có những trường hợp bất thường, tuy nhiên, nếu căn nhà đang được đề cập là một cuộc săn đuổi nóng bỏng, bạn có thể quyết định khoan dung với lời đề nghị của mình. Khi điều đó xảy ra, bạn chắc chắn sẽ đánh bại mọi đề nghị hiện có, tuy nhiên, hãy đảm bảo rằng bạn có sự tham gia của luật sư trước khi chấp nhận rủi ro như vậy.

Câu hỏi thường gặp về Bất động sản dự phòng

Bài viết liên quan

1. Hợp đồng mua bán: Hợp đồng mua bán bất động sản
2. Một cố vấn cho vay mua nhà giải thích việc mua bất động sản mà không cần tiền giảm gián
3. Người thụ hưởng độc lập: Định nghĩa, Đặc điểm & tất cả những gì bạn nên biết
4. Mong muốn và nhu cầu: Cách xác định & giải quyết nhu cầu của khách hàng
5. NỘI DUNG ƯU ĐÃI: Định nghĩa và giải thích