Hãy tưởng tượng bạn đang dốc toàn lực để tìm ngôi nhà mơ ước của mình. Một ngôi nhà không chỉ đáp ứng đầy đủ các nhu cầu công năng, chứa được chỗ ở của các thành viên trong gia đình mà còn đáp ứng được những mong muốn sâu sắc nhất của bạn. Bạn thực hiện bước cần thiết để mua nó và sau đó chỉ sau một năm khi bạn vừa mới định cư, chính phủ từ đâu thông báo rằng họ sẽ trục xuất bạn khỏi khu nhà. Tôi biết nó âm thanh như thế nào. Nhưng vâng, chính phủ được phép làm điều đó. Về cơ bản, khi một chính phủ tìm cách chiếm đoạt tài sản tư nhân thông qua việc sử dụng tên miền nổi tiếng hoặc một chức năng khác của chính phủ, thì điều đó được cho là đang lên án bất động sản. Phần này giải thích sự lên án trong bất động sản, nghịch đảo và ví dụ của nó.
Lên án là gì?
Lên án là quy trình pháp lý theo đó một thành phố hoặc một công ty tư nhân khác mua lại tài sản. Theo quy định, một ngôi nhà hoặc tòa nhà kinh doanh có thể bị chính quyền đô thị lên án tạm thời hoặc vĩnh viễn nếu nó bị coi là nguy hiểm hoặc có hại.
Nói cách khác, chính phủ hoặc đại diện của chính phủ có quyền thu giữ tài sản tư nhân để sử dụng vào mục đích công cộng, với tiền bồi thường, thông qua việc kết án, Còn được gọi là lĩnh vực nổi tiếng hoặc “chiếm đoạt”, trong quá trình lên án, chính phủ thu được cả tài sản của quyền sở hữu vật chất và pháp lý.
Nói chung, khái niệm pháp lý về miền ưu việt có thể có khả năng lên án một cấu trúc để mua. Tuy nhiên, chủ sở hữu bất động sản bị kết án có thể yêu cầu thông qua tòa án hoặc có thể chấp nhận các điều khoản và kiếm được giá trị thị trường hợp lý (FMV). Theo quy định, tòa án trong một vụ án kết án phải xác định xem việc thu giữ có hợp pháp hay không và việc bồi thường có thỏa đáng hay không.
Bất động sản lên án
Là một cụm từ bất động sản, kết án mô tả quá trình có được tài sản một cách hợp pháp. Về cơ bản, chính phủ công và các tổ chức tư nhân có thể thực hiện thủ tục này. Theo đó, mục tiêu chính của phương pháp này là cụ thể để đáp ứng một yêu cầu cụ thể, chẳng hạn như rủi ro về an toàn hoặc sức khỏe cộng đồng.
Nói chung, thông qua quy định của lĩnh vực nổi tiếng, cơ quan chính phủ có thể thực hiện các biện pháp này. Tuy nhiên, điều này có nghĩa là tài sản tư nhân có thể được sử dụng cho các mục đích công cộng. Chủ sở hữu trên tay sẽ chỉ được đền bù xứng đáng, trong khi không có yêu cầu phê duyệt trước khi giao dịch bán có thể được thực hiện. Việc chiếm đất cho các dự án xây dựng công cộng như trường học, đường cao tốc và đường xá nói chung là những điều chúng tôi thường xuyên xảy ra hoặc trải qua. Tuy nhiên, không có lời giải thích cần thiết liên quan đến những hành động này đối với công chúng trước khi thu giữ tài sản.
Mặc dù một cơ quan chính phủ có thể thu giữ tài sản để sử dụng cho mục đích công cộng, nhưng đã có những trường hợp các tòa nhà và đất đai này chỉ diễn ra để sử dụng cho mục đích tư nhân. Vì nhiều lý do, như khan hiếm tài sản cho thuê hoặc nhà ở nói chung, điều này có thể phát sinh. Chính quyền thành phố có thể thu giữ nhà của một người với mục đích chuyển đổi vị trí thành căn hộ hoặc cho thuê. Nhờ vậy, cư dân trong khu vực đang có nhu cầu mua nhà sẽ có thêm lựa chọn. Tương tự như vậy, khi một điều kiện tự nhiên, chẳng hạn như đất đai xấu đi, ảnh hưởng đến toàn bộ khu vực, chính phủ có thể thực hiện bước này để khắc phục tình hình.
Trong khi các giải pháp tạm thời có thể được tìm thấy cho đến khi các nguyên nhân cơ bản được giải quyết và khắc phục. Có những trường hợp khác nơi các liens tồn tại vĩnh viễn, trong trường hợp đó chủ sở hữu có khả năng mất tài sản của họ cho chính phủ. Thông thường, chính phủ sẽ thực hiện bước đầu tiên bằng cách mua lại hoặc chuyển giao quyền sở hữu cho bên thứ ba, sau đó phá dỡ và xây dựng lại.
Các loại kết án trong bất động sản
Nói chung, sự lên án xảy ra khi chính phủ sử dụng tài sản cho một mục đích. Mục đích này có thể khác với ý định ban đầu của chủ sở hữu. Một trường hợp khác là khi có sự kết án tài sản vì tình trạng của tài sản khiến nó có rủi ro cho việc sử dụng hoặc cho thuê. Tuy nhiên, sau đây là những loại bị lên án trong bất động sản:
# 1. Tòa nhà đổ nát hoặc không an toàn
Các tòa nhà đổ nát hoặc không an toàn thường được lên án để bảo vệ cư dân của họ và những người cư ngụ trong các tòa nhà lân cận. Tuy nhiên, có thể có việc trùng tu một tòa nhà bị lên án vì không an toàn với tình trạng người ở nếu có những sửa chữa thích hợp. Trong khi đó, có thể một tòa nhà có thể bị lên án nếu nó không đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn và quy tắc nhà ở của địa phương, tiểu bang hoặc liên bang.
Mặc dù điều này có thể xảy ra theo thời gian khi tài sản cũ đi. Một tòa nhà có thể trở nên nguy hiểm do thiếu chú ý sau một sự kiện cụ thể như hỏa hoạn, động đất hoặc tràn hóa chất làm hư hỏng tài sản. Lệnh có thể được dỡ bỏ nếu cải tạo được thực hiện hoặc sửa chữa các hư hỏng. Tuy nhiên, một tòa nhà có thể bị lên án do cải tạo. Điều này có thể xảy ra nếu các cuộc thanh tra phát hiện ra các điều kiện không an toàn khác hoặc các vi phạm không được áp dụng trong quá trình xây dựng ban đầu của tòa nhà.
Vì lý do này, chủ sở hữu tài sản không nên bỏ qua các lệnh kết án. Điều này là do làm như vậy có thể dẫn đến các vấn đề và chi phí bổ sung. Tuy nhiên, sửa chữa hoặc phá dỡ tài sản là một lựa chọn cho những chủ nhà muốn thoát khỏi lệnh tòa. Mặt khác, có các tùy chọn để lựa chọn nếu bạn không đồng ý với các chỉ thị. Họ có thể nói chuyện với một luật sư.
# 2. Miền nổi tiếng
Khái niệm pháp lý về tên miền ưu việt cấp cho chính phủ liên bang và tiểu bang Hoa Kỳ quyền định tội tài sản và nhận quyền sở hữu các quyền sở hữu tài sản khi thích hợp
Tuy nhiên, khi thu giữ tài sản, cơ quan lên án phải thông báo thu giữ và bồi thường công bằng. Điều này, ngoài việc thu hồi đất để sử dụng vào mục đích công cộng theo luật pháp hiện hành. Trong khi đó, việc thu giữ phải chỉ vì lợi ích của công chúng.
Ngược lại, chủ sở hữu có thể chấp nhận phần thưởng ủng hộ mà không bị mất quyền khởi kiện. Tuy nhiên, đây là sau khi cơ quan chức năng tiến hành thẩm định trước khi tiến hành thu giữ. Là một phần của quá trình này, cơ quan kết án phải thông báo cho tất cả các bên và cung cấp một bản sao đánh giá.
Hơn nữa, xem xét rằng các khoản thanh toán theo tỷ lệ thường nhỏ so với mức mà tòa án cuối cùng trao cho chủ sở hữu tài sản bị kết án, chủ sở hữu bất động sản có thể khởi kiện nếu họ cảm thấy rằng số tiền được cung cấp không phản ánh chính xác giá trị của nó. Ngoài ra, chủ sở hữu bất động sản bị kết án có quyền khởi kiện để đòi lại tài sản của họ. Trong khi đó, điều này là nếu họ có thể chứng minh rằng việc tịch thu không có lợi cho công chúng.
Quy trình kết tội
Mặc dù các quy trình này khác nhau một chút, nhưng chúng hầu như tương tự nhau. Nói chung, sau khi thu giữ, sẽ có một cuộc thẩm định tài sản của chính phủ. Tương tự như vậy, để xem xét giá trị thị trường hợp lý, chính phủ sẽ thanh toán một phần. Tuy nhiên, khi chủ sở hữu tài sản phản đối hành động này, các thủ tục tố tụng tên miền nổi bật sẽ bắt đầu. Để bắt đầu, cần có một buổi điều trần để chứng minh rằng việc chào bán nhà hoặc đất là hợp lý. Thông thường, khi một trong hai bên không vui, sẽ có sự trợ giúp.
Đọc thêm: BẤT ĐỘNG SẢN TÍCH CỰC: VÍ DỤ (+ MẸO HỖ TRỢ)
# 1. Thông báo & Điều trần
Những người mà quá trình kết án có thể ảnh hưởng phải nhận được thông báo. Người ta có thể đạt được điều này bằng cách thương lượng một mức giá hợp lý cho mảnh đất, hoặc bằng cách gửi một lá thư với giá trị thẩm định chi tiết. Đây là một thông báo cho thấy chính phủ có ý định thu giữ tài sản. Điều này thường bao gồm việc giải thích việc sử dụng đất, giá bán đề xuất, cũng như các dữ liệu liên quan khác. Người hòa giải và thương lượng thêm liên quan đến đề nghị thường trước khi khởi kiện ra tòa. Nếu các bên không thể thống nhất, tòa án sẽ đưa ra phán quyết chính thức dành cho chủ sở hữu.
Các tiểu bang có thể khác nhau về số lượng phiên điều trần hoặc cấu trúc của các phiên họp này. Tuy nhiên, trong khi các quy trình của liên bang nhanh hơn và có ít giai đoạn hơn, luật pháp của tiểu bang có thể thay đổi phương pháp. Điều này chủ yếu dựa vào tài sản và cách sử dụng cuối cùng của chính phủ. Trong khi đó, ưu đãi có thể gây ra một cuộc thi. Nói cách khác, có thể nộp đơn kháng cáo nếu các quá trình xử lý đầu tiên của tòa án không xác định được hành vi vi phạm quyền hiến pháp.
Hơn nữa, các nhân chứng cung cấp bằng chứng để hỗ trợ lập trường của bên đó. Tương tự như vậy, cũng sẽ có một mô tả bình thường về giá trị thị trường. Tuy nhiên, ngay cả khi một cuộc kháng cáo kéo dài hàng năm, nó vẫn không ngăn được cơn động kinh. Trong một số trường hợp, giải pháp duy nhất là tiền.
# 2. Sự bồi thường kết tội
Khi chính quyền thu giữ tài sản thì phải bồi thường tài sản đó vào thời điểm thu giữ. Nếu không, sẽ có lãi suất áp dụng cho khoản nợ. Khi chỉ chiếm một mảnh đất, người ta có thể nộp đơn phản đối vài tháng hoặc nhiều năm sau đó. Mặt khác, nếu việc thu giữ liên quan đến nhiều đất hơn, thì chủ sở hữu phải được bồi thường bất kể việc sử dụng đất như thế nào. Tuy nhiên, điều quan trọng là chủ đất phải hiểu những sự kiện này và cách chúng ảnh hưởng đến họ.
# 3. Cần một luật sư
Khi chủ đất nhận được thông báo tịch thu, điều quan trọng là phải nhờ đến cố vấn pháp lý để bảo vệ quyền lợi của chủ đất và đòi bồi thường cho việc tịch thu. Đàm phán có thể cải thiện hoàn cảnh trong một số trường hợp.
Bất động sản kết tội ngược
Kết án ngược trong bất động sản là một học thuyết pháp lý đưa ra một tình huống trong đó chính phủ không sở hữu bất động sản một cách hợp pháp. Nhưng đúng hơn là điều tiết nó đến mức vô ích.
Là một cụm từ pháp lý trong lĩnh vực bất động sản, “kết án ngược” dùng để chỉ trường hợp chính phủ lấy tài sản tư nhân nhưng không trả khoản bồi thường cần thiết theo quy định của sửa đổi thứ 5 của Hiến pháp. Điều này, do đó buộc chủ sở hữu bất động sản phải nộp đơn kiện. Đây là lý do tại sao sự lên án kiểu này trong bất động sản được coi là sự lên án ngược. Không giống như lên án gián tiếp trong đó chính phủ là nguyên đơn kiện bị đơn / chủ sở hữu để chiếm đoạt tài sản của họ. Mặt khác, trong các trường hợp kết án ngược, chủ sở hữu là nguyên đơn và thứ tự các bên bị đảo ngược.
Nói cách khác, khi một chủ sở hữu bất động sản đệ đơn kiện một bị đơn chính phủ để đòi lại giá trị của một bất động sản, thì điều đó trong bất động sản có thể dễ dàng được gọi là kết án ngược. Hơn nữa, Đạo luật Bảo vệ Quyền Sở hữu Tư nhân quy định bồi thường cho các chủ sở hữu tài sản bị hạn chế sử dụng tài sản của họ do hành động của chính phủ. Ngay cả trong những trường hợp không có gì xảy ra với chính tài sản.
Tuy nhiên, các tập đoàn tiện ích và các tổ chức chính phủ khác không được miễn trừ khỏi học thuyết về sự lên án ngược. Học thuyết này đảm bảo rằng chủ sở hữu tài sản nhận được đền bù công bằng. Đó là khi tài sản của họ bị thiệt hại khi đang sử dụng vào mục đích công cộng. Tu chính án thứ 5 của Hiến pháp Hoa Kỳ, cũng như một số hiến pháp tiểu bang, quy định điều này.
Về cơ bản, quyền này bảo vệ khả năng của chủ đất trong việc phản đối các sáng kiến công có ảnh hưởng đến tài sản của họ mà không có sự đồng ý của họ.
Ví dụ về bất động sản kết tội
Thông thường, các quan chức địa phương có quyền đuổi bất kỳ ai tạo ra mối nguy hiểm cho bản thân hoặc người khác. Chính quyền địa phương có thể lên án một công trình kiến trúc lịch sử. Tuy nhiên, điều này xảy ra nếu nó được coi là nguy hiểm, chẳng hạn như sụp đổ. Kết quả là, tài sản sẽ trở nên vượt giới hạn và nằm trong tay chính phủ.
Một ví dụ về việc lên án bất động sản có thể kể đến việc thu giữ đất đai và các công trình xây dựng để nhường chỗ cho các dự án công cộng. Ví dụ, đường cao tốc hoặc các sáng kiến tư nhân sẽ có lợi cho lợi ích công cộng. Ví dụ, chính quyền địa phương có thể muốn phát triển một khách sạn để thu hút khách du lịch và tăng thuế.
Liên quan đến ví dụ của lĩnh vực nổi tiếng trong lĩnh vực bất động sản, cũng có thể cần phải lên án trong việc xây dựng đường dây điện và đường ống. Chính phủ có được sự thoải mái phi sở hữu để xây dựng và bảo trì các đường ống và đường dây điện trên đất của bạn. Chủ sở hữu tài sản ban đầu, người vẫn giữ quyền sở hữu, ký một chứng thư để hợp thức hóa thương vụ.
Có một số ví dụ về cách điều này có thể sai. Ví dụ, khi một công ty tiện ích lắp đặt đường điện trên tài sản của chủ đất. Hậu quả là đường dây điện phát ra đám cháy điện làm hư hại ngôi nhà của họ. Chủ sở hữu đất có quyền kiện công ty và nhận tiền bồi thường cho các kết án ngược theo Tu chính án thứ năm.
Kết luận
Hầu hết các cơ quan chính phủ, mặc dù không phải tất cả, đều có quyền kết án vì “lợi ích công cộng”. Một số mục đích sử dụng, chẳng hạn như đường xá, trường học, nhà tù, sân bay và các tòa nhà chính phủ, là công khai rõ ràng và do đó phải tuân theo quy định. Mặc dù, đôi khi, mục tiêu công cộng có thể không phải lúc nào cũng hiển nhiên hoặc lý do rõ ràng cho những hành động này. Ví dụ, trong lĩnh vực bất động sản, việc xây dựng một tòa nhà như một phần của quá trình tái tạo khu vực địa phương có thể dẫn đến việc tái định cư để sử dụng cho mục đích tư nhân. Đặc biệt là một trong những làm giảm thảm họa và tăng thu nhập từ thuế.
Tuy nhiên, khi một tài sản đã bắt đầu quá trình định tội, điều quan trọng là phải nhận được sự hỗ trợ. Khi cơ quan nhà nước thu giữ tài sản riêng của công dân và bồi thường cho chủ sở hữu.
Câu hỏi thường gặp về việc lên án về bất động sản
Một "Kỷ yếu lên án" đề cập đến điều gì?
Việc chứng minh rằng việc sử dụng một nội dung dưới quyền của Eminent Domain là cần thiết để phục vụ những lợi ích lớn hơn là rất quan trọng. Quyền lợi của chủ sở hữu tài sản tư nhân sẽ được bảo vệ trong suốt quá trình. Điều này, chỉ cần bồi thường cho cả thiệt hại về hình thức ban đầu của tài sản và mất mát tài sản còn sót lại được cung cấp
Một hành động giống như kết án nghịch đảo?
Chúng ta có thể sử dụng thuật ngữ "áp dụng quy định" trong bất động sản để mô tả sự lên án ngược khi quy định của chính phủ tác động nghiêm trọng đến tài sản tư nhân. Quan trọng nhất, khi chính phủ không bồi thường cho các chủ sở hữu tài sản tư nhân.
Nếu ngôi nhà của bạn bị lên án và bạn nợ tiền, bạn có những lựa chọn nào?
Hầu hết các khoản thế chấp quy định rằng người vay phải duy trì tài sản trong tình trạng có thể sống được. Những người cho vay cầm cố có thể thu hồi khoản vay hoặc cưỡng chế tài sản nếu một nơi cư trú thuộc đối tượng bị kết án. Điều này có thể có tác động tiêu cực đến xếp hạng tín dụng của bạn và khiến việc bán hoặc cải tạo tài sản trở nên khó khăn hơn.
Trái ngược với miền nổi bật là gì?
Chính phủ là người bắt đầu quá trình miền nổi tiếng. Để chống lại sự tiếp quản bất hợp pháp của chính phủ, chủ sở hữu bất động sản tư nhân có thể nộp đơn kiện được gọi là "kết án ngược". Khi một chủ đất tranh chấp các giới hạn về quy hoạch, thì đó thường là xung đột về sử dụng đất.
Bài viết liên quan
- KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN: Hướng dẫn rõ ràng cho người mới bắt đầu (+ Mẹo bắt đầu như thế nào)
- KẾ TOÁN GIÁ TRỊ CÔNG BẰNG: Định nghĩa & Lợi ích của Kế toán Giá trị Hợp lý
- PALLADIUM ETF: Phương pháp hay nhất và tất cả những gì bạn nên biết được đơn giản hóa)
- Giá trị thị trường hợp lý là gì: Cách tính giá trị
- GIÁ TRỊ THỊ TRƯỜNG CÔNG BẰNG: Cách tính Giá trị Thị trường Công bằng
- Tuân thủ Sox: Yêu cầu và Kiểm soát
