Báo cáo kết thúc, còn được gọi là báo cáo HUD-1 hoặc bảng quyết toán, là một tài liệu được sử dụng trong các giao dịch bất động sản bao gồm một tài khoản thành từng khoản của tất cả các chi phí mà người mua và người bán phải chịu. Khi mua một bất động sản, người mua có thể mong đợi nhận được khoản vay ước tính trong vòng ba ngày kể từ ngày đăng ký thế chấp. Trong bài viết này, chúng ta sẽ thảo luận chi tiết về câu lệnh đóng hud, cũng như một số ví dụ về câu lệnh đóng; điều này cũng sẽ bao gồm tuyên bố kết thúc của Adam Schiff.
Báo cáo kết thúc là gì?
Một báo cáo kết thúc là một tài liệu trình bày chi tiết một giao dịch tài chính. Một ngân hàng trình báo cáo kết thúc cho người mua nhà, người tài trợ cho việc mua nhà. Trong khi người bán nhà sẽ nhận được một từ đại lý bất động sản, người giám sát việc mua bán.
Một đại lý bất động sản chuẩn bị báo cáo kết thúc, đó là một tờ quyết toán. Đây là danh sách tổng hợp tất cả các chi phí mà người mua và người bán phải chịu để hoàn tất giao dịch bất động sản. Hoa hồng, bảo hiểm thế chấp, và đặt cọc thuế tài sản nằm trong số các khoản phí trong tài liệu này. Nó cũng bao gồm chi phí khởi tạo Khoản vay, phí thẩm định, phí kiểm tra và phí môi giới thế chấp. Nó cũng có thể bao gồm phí để có được báo cáo tín dụng của người vay, tiền ký quỹ và phí tìm kiếm quyền sở hữu. Ngoài ra, phí cho các dịch vụ do luật sư, công chứng viên và đại lý đóng.
Đối với các giao dịch sử dụng báo cáo kết thúc bất động sản; người mua và người bán thường ngồi lại với một chuyên gia như luật sư, đại lý bất động sản hoặc đại lý đóng cửa để xem xét tuyên bố và đảm bảo mọi thứ đều chính xác. Ngay cả sau khi họ chuẩn bị tuyên bố, nó có thể bao gồm những thay đổi vào phút cuối mà cả hai bên cần xem xét để đảm bảo tính chính xác. Bảng sao kê liệt kê các khoản phí trong hai cột, một cột ở bên trái bảng cho chi phí của người mua và một cột ở bên phải cho chi phí của người bán. Số tiền mặt mà người mua phải cung cấp cho người bán có mục nhập riêng ở cuối tài liệu.
Mục tiêu của Tuyên bố Kết thúc là gì?
Phần tranh luận kết thúc là cơ hội cuối cùng để luật sư thuyết phục thẩm phán và/hoặc bồi thẩm đoàn lý do tại sao thân chủ của họ nên thắng kiện. Họ làm như vậy bằng cách mô tả bằng chứng ủng hộ quan điểm của họ về vụ án như thế nào và bằng cách làm sáng tỏ bất kỳ câu hỏi nào mà bồi thẩm đoàn phải giải quyết để đi đến quyết định.
Tuyên bố kết thúc Hud-1
Tuyên bố kết thúc HUD-1 là một biểu mẫu chính phủ thông thường gửi cho những người đi vay đăng ký các khoản thế chấp được liên bang bảo hiểm vào hoặc trước ngày 3 tháng 2015 năm 1. HUD-1 đã phân loại các điều chỉnh (chẳng hạn như phí thuế, phí thẩm định và phí thanh toán) đối với số tiền đến hạn. từ người vay hoặc nợ người bán trong một giao dịch bất động sản. Theo yêu cầu của Đạo luật Thủ tục Giải quyết Bất động sản (RESPA). Họ cũng cung cấp HUD-XNUMX, cũng như Tuyên bố Tiết lộ Sự thật trong Đạo luật Cho vay (TILA) và Ước tính Niềm tin Tốt.
HUD-1 chia thành các khoản mục tất cả các chi phí phù hợp với việc hoàn thành giao dịch. Các biểu mẫu này là ví dụ về một tuyên bố kết thúc bất động sản tiêu chuẩn. Trong các giao dịch tái cấp vốn thế chấp và thế chấp ngược lại theo luật liên bang.
Luật pháp cũng yêu cầu người vay phải nhận được bản sao HUD-1 ít nhất một ngày trước khi thanh toán. Mặc dù họ có thể thêm số liệu, chỉnh sửa hoặc sửa đổi cho đến khi các bên ngồi vào bàn kết thúc.
Một đại lý bất động sản có thể xem xét biểu mẫu cùng với người mua nhà, luật sư hoặc đại lý dàn xếp. Ngay cả khi không có liên quan đến khoản vay, họ thường gọi người mua là “người đi vay” trên mẫu HUD-1.
HUD -1 có còn được sử dụng không?
Nói chung, các khoản thế chấp đảo ngược và tái cấp vốn vẫn sử dụng các hình thức HUD-1. Văn bản của chính phủ rằng các đại lý thanh toán sử dụng chi tiết tất cả các khoản phí mà người vay và người bán phải chịu trách nhiệm trong bất kỳ giao dịch bất động sản nào. Vào năm 2015, biểu mẫu HUD-1 đã được thay thế bằng biểu mẫu Tiết lộ kết thúc.
Trong khi HUD-1 đã bị loại bỏ dần đối với các ứng dụng thế chấp thông thường. Họ vẫn sử dụng thế chấp ngược lại, cho phép những người trên 62 tuổi vay bằng vốn chủ sở hữu trong ngôi nhà của họ mà không cần phải trả tiền thế chấp hàng tháng. Hơn nữa, người cho vay có thể yêu cầu một tuyên bố quyết toán HUD-1 cũ để xác nhận rằng tài sản đóng cửa trong một khoảng thời gian cụ thể sau khi bán khống trước năm 2015.
Luật Tiết lộ Tích hợp (TRID) của TILA-RESPA đã sửa đổi quy trình thế chấp điển hình bằng cách tích hợp các biểu mẫu TILA và RESPA thành hai tiết lộ riêng biệt. Những người vay hầu hết các khoản thế chấp tiêu dùng giai đoạn cuối sẽ nhận được ước tính khoản vay và công bố kết thúc thay vì báo cáo kết thúc HUD-1 bắt đầu từ tháng 2015 năm XNUMX.
Thông tin nào trong Mẫu HUD-1?
Rõ ràng, một đánh giá phải là HUD-1 hoặc mặt trái, trước tiên. Mặt đối diện được chia thành hai cột. Cột bên trái liệt kê các khoản phí của người vay và cột bên phải liệt kê các khoản phí của người bán.
Các khoản phí liên quan đến thế chấp cũng nằm trong danh sách của người vay, chẳng hạn như phí bắt đầu khoản vay, điểm chiết khấu, thanh toán cho một báo cáo tín dụng, và phí thẩm định và chứng nhận lũ lụt. Nó cũng có thể bao gồm bất kỳ chi phí lãi suất trả trước, phí bảo hiểm chủ sở hữu nhà, thuế tài sản, bảo hiểm quyền sở hữu cho chủ sở hữu và người cho vay, và chi phí đại lý đóng.
Danh sách bán cũng có thể bao gồm hoa hồng bất động sản, bất kỳ khoản tín dụng người mua đã thỏa thuận nào và các chi tiết về khoản thanh toán thế chấp. Các khoản phí chia thành từng khoản của người bán thường thấp hơn các khoản phí của người mua.
Các số liệu trên HUD-1 so với (trang sau) được tổng hợp và chuyển sang biểu mẫu (mặt trước). Số tiền mặt mà người vay phải trả và số tiền mà người bán phải trả, chúng tôi ở cuối trang đầu tiên.
Ví dụ về tuyên bố kết thúc
Nếu có một tuyên bố kết thúc trong một giao dịch bất động sản, cả người mua và người bán phải nhận được nó ít nhất một ngày trước khi giao dịch kết thúc. Tuy nhiên, vào những dịp nhất định, nó chỉ có sẵn cho đến một vài giờ trước khi đóng cửa. Cả hai bên sẽ có một bản ghi đầy đủ và thành từng khoản về mọi thứ họ sẽ thanh toán để hoàn tất giao dịch. Họ nên biết tất cả số tiền sẽ đi đâu và họ cũng chi tiêu bao nhiêu. Dưới đây là các ví dụ về câu lệnh kết thúc.
- Tuyên bố kết thúc thế chấp
- Báo cáo kết thúc khoản vay cụ thể
- Tuyên bố kết thúc dành riêng cho người bán
Tuyên bố kết thúc của người vay là gì?
Tuyên bố thanh toán là một tài liệu tóm tắt tất cả các khoản chi tiêu của người mua và người bán nhà, cũng như bất kỳ khoản tín dụng nào đến hạn (hoặc người vay nếu tái cấp vốn). Giấy tờ cũng cung cấp giá mua của tài sản, số tiền cho vay và các thông tin khác.
Tuyên bố kết thúc so với Tuyên bố kết thúc là gì?
Bất kỳ loại khoản vay nào cũng đi kèm với một số loại tuyên bố kết thúc hoặc hợp đồng tín dụng. Cơ quan dàn xếp sẽ tạo một Tiết lộ kết thúc cho người bán, trong đó nêu chi tiết không chỉ số tiền ròng phải trả cho người bán mà còn tất cả các khoản hoa hồng và phí liên quan đến giao dịch.
Tuyên bố kết thúc thế chấp
Một trong những hành động cuối cùng mà người đi vay phải thực hiện trước khi ký vào dòng chấm và chấp nhận khoản tiền để thế chấp hoặc tái cấp vốn là đọc và chấp nhận bản tiết lộ kết thúc cuối cùng.
Dự toán khoản vay, ước tính các khoản phí khác nhau và các khoản phí bổ sung mà người đi vay sẽ gặp phải khi kết thúc, được đưa ra trước khi công bố kết thúc cuối cùng. Công bố kết quả cuối cùng không được khác nhiều so với ước tính khoản vay. Khi bạn gửi đơn đăng ký khoản vay, bạn có thể nhận được ước tính khoản vay trong vòng ba ngày.
Bên vay phải nhận được thông báo về kết quả cuối cùng ít nhất ba ngày làm việc trước khi kết thúc. Nó bao gồm một bản tóm tắt đầy đủ về tất cả các khoản phí và lệ phí mà người vay sẽ trả, cũng như ai sẽ nhận chúng. Họ cũng sẽ khấu trừ bất kỳ chi phí nào mà người đi vay đã trả và cả tổng số tiền mà người đi vay đang nợ.
Để dễ dàng tham khảo, bản công bố cuối cùng sẽ hiển thị tất cả các dữ liệu đó cùng với ước tính khoản vay ban đầu. Nó cũng sẽ bao gồm thông tin khoản vay như lãi suất, số tiền thanh toán hàng tháng và lịch thanh toán.
Điều quan trọng là phải xem kỹ bản sao kê kết thúc thế chấp để đảm bảo rằng mọi thứ đều phù hợp và tìm kiếm bất kỳ điều bất thường nào.
Tuyên bố kết thúc có giống với Tuyên bố giải quyết không?
Bạn sẽ nhận được một tuyên bố giải quyết khi bạn gần đóng cửa. Người cho vay của bạn gửi chúng đi ba ngày trước khi đóng cửa. Tài liệu này thường được gọi là "tiết lộ kết thúc" và dành cho người mua nghiên cứu trước khi kết thúc.
Báo cáo kết thúc khoản vay cụ thể
Hầu hết mọi loại khoản vay khác đều có các ví dụ về báo cáo kết thúc của riêng nó như các bảng thanh toán hoặc các thỏa thuận tín dụng.
Các chi tiết kết thúc của một vòng quay cho vay tín dụng, chẳng hạn như thẻ tín dụng mới hoặc hạn mức tín dụng của ngân hàng. Họ cũng báo cáo trong đơn xin tín dụng, với chữ ký của người vay thể hiện sự đồng ý trước với các điều khoản cho vay. Các khoản cho vay cá nhân liên quan đến việc trả một lần đáng kể, có hoặc không có tài sản thế chấp, thường yêu cầu một thỏa thuận phức tạp hơn.
Bạn sẽ không nhận được thông báo kết thúc tiêu chuẩn nếu bạn đã có một khoản thế chấp ngược lại. Ngoài ra, bạn sẽ nhận được Tuyên bố dàn xếp HUD-1 và biểu mẫu Tiết lộ Sự thật trong việc cho vay. Bạn có thể nhận được biểu mẫu Tiết lộ Sự thật về Khoản vay nếu bạn đăng ký hạn mức tín dụng vốn góp mua nhà (HELOC). Nhưng không phải là Tuyên bố Thu xếp HUD-1 hoặc Tiết lộ kết thúc. Ngoài ra, hãy lưu ý rằng Tuyên bố Tiết lộ Sự thật trong Khoản vay chứa thông tin quan trọng về chi phí tín dụng, bao gồm cả tỷ lệ phần trăm hàng năm (APR) của bạn. Đây là một số ví dụ về báo cáo kết thúc bất động sản.
Tuyên bố kết thúc dành riêng cho người bán
Người bán sẽ nhận được các tài liệu kết thúc cuối cùng mà đại lý thanh toán làm việc với tiêu đề, bao gồm cả Thông báo kết thúc để hoàn tất giao dịch. Điều này sẽ bao gồm danh sách tất cả các khoản hoa hồng và phí mà bạn sẽ trả, cũng như bất kỳ khoản tín dụng nào mà họ sẽ phân bổ cho họ. Số tiền cuối cùng là số tiền mà người bán sẽ nhận được sau khi giao dịch hoàn tất. Các Cục Bảo vệ Tài chính Người tiêu dùng yêu cầu rằng người bán nhận được tuyên bố.
Đối với cả người mua và người bán trong một giao dịch bất động sản, Hiệp hội Quyền sở hữu Đất Hoa Kỳ (ALTA) công bố các báo cáo kết thúc mẫu. Những tuyên bố này có vẻ giống nhau, nhưng có một số khác biệt nhỏ trong các sự kiện. Dưới đây là các ví dụ về tuyên bố kết thúc của người bán. Tuyên bố kết thúc của người mua, cũng như tuyên bố bán.
Mẹo chuẩn bị báo cáo kết thúc
Giao dịch bất động sản là một trong những quá trình khó khăn nhất vì những chi tiết nhỏ về tài sản mà hầu hết mọi người đều không biết. Hãy xem xét một số chi tiết cụ thể và dễ dàng quá trình tạo tài liệu bất động sản bằng cách sử dụng các gợi ý sau:
- Kiểm tra quyền của mỗi bên hai lần. Trước khi tạo tài liệu, hãy đảm bảo rằng tất cả họ đều có đủ năng lực cần thiết để đưa ra các quyết định về tài sản.
- Sử dụng các hợp đồng bất động sản cụ thể cho tiểu bang của bạn. Các quy tắc cho các tài liệu thay đổi từ trạng thái này sang trạng thái tiếp theo.
- Xác định tất cả các điều khoản cần thiết. Việc đưa một Biểu mẫu kết thúc có hiệu lực thường là một điểm khó khăn; dẫn đến vô số hiểu lầm và kiện tụng giữa các bên. Làm cho ngày bắt đầu của bạn rõ ràng ngay từ đầu.
- Lưu hồ sơ về tình trạng nơi cư trú của bạn. Chụp ảnh tình trạng của bất động sản hoặc căn hộ và xác nhận rằng mọi thứ đang hoạt động bình thường vào ngày giao cho bên phản đối.
- Tận dụng các công nghệ hiện đại. Sử dụng các trình kết nối có sẵn với trình chỉnh sửa PDF chuyên nghiệp và giải pháp Chữ ký điện tử nâng cao để tiết kiệm thời gian.
Dưới đây là mẫu Tuyên bố kết thúc do Adam Schiff trình bày về việc luận tội Tổng thống Trump.
Adam Schiff tuyên bố kết thúc
Vào thứ Năm, ngày 23 tháng 2020 năm XNUMX, Adam Schiff đã có một bài phát biểu kết thúc đầy xúc động tại Phiên tòa luận tội Donald Trump tại Thượng viện. Ông mô tả Donald Trump là "nguy hiểm" và chỉ trích ông đã ưu tiên Rudy Guliani hơn các cơ quan tình báo Hoa Kỳ.
Adam Schiff, với tư cách là chủ tịch Ủy ban Tình báo, là điều tra viên chủ chốt trong cuộc điều tra luận tội Donald Trump xuất phát từ vụ Trump-Ukraine.
Adam Schiff trong tuyên bố kết thúc của mình đã nói rằng “Nếu quyền không quan trọng, thì hiến pháp tốt hay khủng khiếp cũng không quan trọng. “Không có gì khác biệt so với những người đóng khung tuyệt vời như thế nào”. “Không có sự khác biệt về việc chúng tôi biện hộ cho phiên tòa này tốt hay xấu. Không có gì khác biệt so với lời thề không thiên vị được viết tốt như thế nào. Chúng tôi bị mất nếu quyền không quan trọng. Chúng ta sẽ mất nếu sự thật không quan trọng.
Adam Schiff tiếp tục trong tuyên bố kết thúc của mình, nói rằng Tổng thống Trump không thể được tin tưởng để “làm những gì phù hợp cho đất nước” và rằng ông ấy sẽ chỉ “làm những gì phù hợp với bản thân” bởi vì ông ấy đã làm điều đó trước đó. Adam Schiff trong lời phát biểu kết thúc của mình dường như đã nghẹn ngào khi ông kêu gọi các thượng nghị sĩ kết tội tổng thống. “Đây là lý do tại sao, nếu bạn thấy anh ta có tội, bạn phải trục xuất anh ta. "Bởi vì điều gì đúng là quan trọng"
Cuối cùng, Adam Schiff kết luận trong tuyên bố kết thúc của mình. “Bởi vì điều gì đúng là quan trọng và sự thật là quan trọng. Nếu không, chúng tôi bị mất
Câu hỏi thường gặp về Báo cáo kết thúc
Một tuyên bố kết thúc mạnh mẽ là gì?
Lời kết thúc là lời tuyên bố cuối cùng của luật sư với bồi thẩm đoàn trước khi bắt đầu nghị án. Luật sư trình bày lại những điểm chính, phác thảo những gì bằng chứng đã và chưa chứng minh được, đồng thời yêu cầu bồi thẩm đoàn xem xét bằng chứng và áp dụng luật có lợi cho thân chủ của mình.
Một tuyên bố kết thúc là bao lâu?
Mỗi đối số kết thúc thường kéo dài 20-60 phút. Một số chính phủ giới hạn thời gian đóng cửa, trong khi những chính phủ khác cho phép giữ lại một phần thời gian đó để sử dụng sau.
Mục đích của câu đố về câu lệnh kết thúc là gì?
Mục đích của báo cáo kết thúc là để tóm tắt và đơn giản hóa giao dịch tài chính.
Quizlet tuyên bố quyết toán là gì?
Một tài liệu cung cấp một bản kế toán cuối cùng, kỹ lưỡng cho một giao dịch bất động sản. Chi tiết các khoản ghi nợ và tín dụng của mỗi bên cũng như số tiền mỗi bên sẽ nhận hoặc thanh toán khi kết thúc.
Bài viết liên quan
- ĐÓNG ĐẠI LÝ: Mức lương, Mô tả công việc & Cách trở thành Đại lý (Hướng dẫn chi tiết)
- 6 Mẹo để Đóng Thêm Các Khoản vay Thế chấp (Mở trong tab trình duyệt mới)
- LUẬT SƯ BẤT ĐỘNG SẢN: & Họ kiếm được bao nhiêu & làm gì
- Danh sách các khoản tài trợ của Chính phủ Liên bang năm 2022, Cập nhật !!!
- BÁO CÁO TÀI CHÍNH CỦA CÔNG TY: Các Mẫu & Mẫu Tốt nhất năm 2022 để Học hỏi
