Quy tắc của Caveat emptor, hay “hãy để người mua cẩn thận,” là một nguyên tắc cơ bản của cả luật hợp đồng và kinh doanh. Cụm từ tiếng Latinh caveat emptor, có nghĩa là “hãy để người mua cẩn thận,” được sử dụng trong tiếp thị. Cụm từ ám chỉ một quy tắc của luật hợp đồng yêu cầu người mua hàng hóa hoặc dịch vụ thực hiện do siêng năng.
Emptor caveat
Caveat emptor là một cụm từ tiếng Latinh có nghĩa là “người mua hãy cẩn thận”. Cụm từ này đóng vai trò như một lời cảnh báo cho những người mua tiềm năng thực hiện nghiên cứu của họ và đặt câu hỏi kỹ lưỡng cho người bán. Bất kỳ vấn đề nào xảy ra với sản phẩm sau khi bán không phải là lỗi của người bán. Điều này ngụ ý rằng khách hàng phải xác nhận một sản phẩm đáp ứng các tiêu chuẩn chất lượng của họ trước khi mua nó. Bởi vì người bán không bắt buộc phải hoàn lại tiền cho mặt hàng đó.
Theo nguyên tắc caveat emptor, người mua phải thực hiện thẩm định cần thiết trước khi mua để đảm bảo rằng sản phẩm ở trong tình trạng tốt và đáp ứng nhu cầu của mình. Người mua sẽ không đủ điều kiện nhận bất kỳ biện pháp khắc phục thiệt hại nào nếu mặt hàng đã mua có những sai sót đáng kể và họ không thực hiện các hành động cần thiết.
Bất kỳ giao dịch mua hàng hóa hoặc dịch vụ nào cũng có thể được hưởng lợi từ nguyên tắc caveat emptor, nhưng ngày nay, các giao dịch bất động sản là nơi nó được áp dụng thường xuyên nhất. Nguyên tắc caveat emptor không có tác dụng khi người bán cung cấp thông tin sai lệch cho người mua hoặc khi sản phẩm bị trình bày sai. Khi nói đến các giao dịch bất động sản, một số bang ở Hoa Kỳ chấp nhận caveat emptor thường xuyên hơn những bang khác.
Hiểu Caveat Emptor
Việc thiết lập nguyên tắc caveat emptor là để ngăn chặn các tranh chấp sau mua hàng do thông tin bất đối xứng gây ra, điều này xảy ra khi người bán hiểu biết nhiều hơn người mua về chất lượng của hàng hóa hoặc dịch vụ.
Ví dụ: nếu caveat emptor đang có hiệu lực và Peter muốn mua một chiếc ô tô từ John, Peter có thể quyết định hỏi John một số câu hỏi để tìm hiểu thêm về chiếc ô tô, chẳng hạn như có bộ phận quan trọng nào cần thay thế hay không, anh ấy sẽ bảo dưỡng chiếc xe đó bao lâu một lần , và các yêu cầu khác.
Tuy nhiên, nếu Peter mua chiếc xe với giá yêu cầu mà không thực hiện bất kỳ nỗ lực nào để xác định tình trạng hoặc giá trị thực của chiếc xe, và chiếc xe sau đó gặp trục trặc, trách nhiệm sẽ không thuộc về John. Nguyên tắc caveat emptor cấm người bán tự do công khai một giao dịch gian lận. Ví dụ, nếu John đã được cung cấp thông tin sai lệch về lịch sử bảo dưỡng hoặc nhu cầu sửa chữa chiếc xe, thì anh ta phải chịu trách nhiệm về hành vi gian lận. Do đó làm cho Peter đủ điều kiện để được bồi thường.
Ngoại lệ đối với Quy tắc Caveat Emptor
Có một vài ngoại lệ rõ ràng đối với quy tắc emptor báo trước. Hãy nhanh chóng xem xét những ngoại lệ này.
#1. Sản phẩm phù hợp với mục đích của người mua
Khi người mua tuyên bố ý định mua hàng hóa từ người bán, người ta cho rằng anh ta tin tưởng vào lựa chọn đó. Do đó, người bán phải đảm bảo rằng hàng hóa phù hợp với mục đích sử dụng của họ.
Ví dụ, A có thể đến B để mua một chiếc xe đạp. Anh tiết lộ với B ý định đạp xe lên núi để đi bộ đường dài. Nếu B cung cấp cho A một chiếc xe đạp tiêu chuẩn không đủ cho nhu cầu của A thì trách nhiệm sẽ thuộc về người bán.
#2. Hàng hóa được mua dưới tên thương hiệu
Người bán không chịu trách nhiệm về hiệu suất hoặc chất lượng của hàng hóa được bán cho khách hàng dưới nhãn hiệu hoặc dưới tên thương mại. Do đó, không có đảm bảo ngụ ý rằng hàng hóa sẽ đáp ứng các yêu cầu cụ thể của người mua.
#3. Hàng bán theo mô tả
Người mua chỉ dựa vào mô tả sản phẩm sẽ nằm ngoài quy luật. Nếu các mặt hàng không phù hợp với mô tả, người bán sẽ chịu trách nhiệm.
#4. Hàng hóa có chất lượng thương mại
Mục 16 (2) nói về ngoại lệ đối với hàng hóa có chất lượng thương mại. Các phần quy định rằng người bán hàng hóa được bán theo mô tả phải cung cấp hàng hóa có chất lượng có thể bán được hoặc những hàng hóa đáp ứng tiêu chuẩn thị trường.
Do đó, nếu hàng hóa kém chất lượng, người mua sẽ không chịu trách nhiệm. Nó sẽ là trách nhiệm của người bán. Tuy nhiên, ngoại lệ này sẽ không áp dụng nếu người mua đã có cơ hội hợp lý để kiểm tra mặt hàng đó.
#5. Bán theo mô tả và mẫu
Người mua sẽ không chịu trách nhiệm nếu hàng hóa thực tế khác với mẫu hoặc mô tả nếu sản phẩm được bán dựa trên cả hai. Khi đó người bán sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm.
#6. Gian lận hoặc trình bày sai bởi Người bán
Một loại trừ đáng chú ý khác là cái này. Nếu người bán nói dối người mua để đạt được sự đồng ý của họ, thì emptor báo trước sẽ không áp dụng. Hơn nữa, người bán sẽ không chịu trách nhiệm pháp lý với người mua về bất kỳ khiếm khuyết nghiêm trọng nào của hàng hóa mà sau này họ sẽ phát hiện ra khi kiểm tra kỹ hơn. Trong cả hai trường hợp, người bán sẽ có lỗi.
Hãy cẩn thận ví dụ về Emptor
Ví dụ 1
Adam bán cho John căn nhà của mình. John hỏi người bán về những chỗ hư hỏng trong nhà trước khi mua. Adam thông báo với anh ta rằng mặc dù phòng tắm ở tầng trên bị rò rỉ nhưng nó đã được sửa xong. Adam cũng khuyên anh nên thận trọng vì dù đã sửa chữa nhưng thỉnh thoảng vẫn có thể xảy ra một vết rò rỉ nhỏ. John đã không kiểm tra phòng tắm cẩn thận trước khi quyết định mua nhà.
Trần phòng ăn và sàn phòng tắm đã xuống cấp sau ba tháng do một vết rò rỉ khá lớn. John quyết định nộp đơn yêu cầu bồi thường thiệt hại chống lại Adam. Thẩm phán cho rằng John không được hưởng bất kỳ sự cứu trợ nào vì nguyên tắc người trả tiền trước có hiệu lực. John đã không làm bài tập đủ cẩn thận để đảm bảo lỗ hổng trong phòng tắm sẽ không gây thêm thiệt hại nào nữa.
Ví dụ 2
Joe, một người bạn của Kelly, quyết định bán cho Kelly một căn nhà. Cô đưa mắt nhìn ngôi nhà một cách bình thường. Xét cho cùng, cô ấy đã tin tưởng mua hàng của anh ấy vì cô ấy biết anh ấy. Một tuần sau, Kelly chuyển đi sau khi trả tiền cho anh ta. Theo thời gian, cô phát hiện ra vấn đề với mái nhà và vòi nước.
Để giải quyết vấn đề, cô ấy đã nói chuyện với Joe và yêu cầu thanh toán thấp hơn vì ngôi nhà sẽ yêu cầu cô ấy phải chịu nhiều chi phí hơn. Thật không may, Joe không sẵn lòng tuân thủ. Kelly sau đó đã ra tòa.
Thẩm phán ủng hộ rằng trách nhiệm sẽ không thuộc về Joe. Vì không có cơ sở để yêu cầu bồi thường vì Joe đã không cung cấp bất kỳ bằng chứng bằng văn bản nào hỗ trợ cho việc đảm bảo hoàn lại tiền cho bất kỳ sai sót nào mà họ phát hiện ra sau khi bán.
Để người mua giao trách nhiệm cho người bán, bạn phải đáp ứng cả ba điều kiện sau. Nếu người mua và người bán đồng ý về các mục tiêu của giao dịch nếu người mua tin tưởng vào chuyên môn và/hoặc kỹ năng kỹ thuật của người bán và nếu người bán bán hàng hóa được yêu cầu.
Quy tắc Caveat Emptor
Luật giả định rằng phần lớn sản phẩm trong đợt bán hàng mẫu sẽ có chất lượng tương đương với hàng mẫu và sẽ cung cấp cho người mua cơ hội hợp lý để kiểm tra sản phẩm đó. Trong trường hợp người mua tiết lộ cho người bán mục đích chính xác mà họ yêu cầu hàng hóa đó, luật cho rằng hàng hóa trong hợp đồng kết quả phải có chất lượng (trung bình) có thể bán được và phù hợp một cách hợp lý cho mục đích đó. Nói cách khác,
- Nếu mô tả của một sản phẩm và các chức năng thực tế của nó khác nhau, thì nguyên tắc làm trống báo trước sẽ không áp dụng.
- Sẽ có ít khả năng xảy ra vấn đề về chất lượng hơn nếu người mua mua một mặt hàng từ người bán hoặc thương hiệu được công nhận về tiêu chuẩn chất lượng. Emptor báo trước sẽ không áp dụng nếu có.
- Trong một giao dịch gian lận mà người mua đã đồng ý, quy tắc về người trả tiền trước sẽ không bảo vệ người bán.
- nếu khách hàng mua sản phẩm sau khi nhận được mẫu dương tính. Quy tắc emptor báo trước sẽ không được áp dụng nếu mặt hàng được giao có chất lượng kém.
Giảm Caveat Emptor
Các lực lượng thị trường và các yếu tố khác có thể khiến trình phát hành báo trước mất đi một số tính hữu dụng của nó trong một số trường hợp nhất định. Các phán quyết pháp lý về các vấn đề chất lượng bất động sản đang bắt đầu có lợi cho người mua vì người bán thường hiểu rõ hơn về tình trạng của tài sản so với người mua.
Sự khác biệt giữa Caveat Emptor và Caveat Venditor là gì?
Caveat emptor đề cập đến những trường hợp mà người mua phải siêng năng điều tra tình trạng của một mặt hàng được rao bán. Mọi vấn đề phát sinh sau khi bán không phải lỗi của người bán. Tuy nhiên, một câu ngạn ngữ khác hiện nay thường được áp dụng khi nói về bán hàng.
Bạn có thể dịch cụm từ “hãy để người bán cẩn thận” là “người bán hàng hãy cẩn thận”. Ngày nay, thường có những bảo hành ngụ ý cho cả hàng hóa và dịch vụ. Có một sự đảm bảo rằng phần lớn hàng hóa tiêu dùng sẽ hoạt động khi được sử dụng đúng mục đích, trừ khi bạn nhìn thấy nhãn ghi “bán nguyên trạng” hoặc có một thỏa thuận khác giữa người mua và người bán.
Người bán báo trước nói chung đã thay thế người bán báo trước. Các nhà cung cấp hiện phải đảm bảo rằng các sản phẩm và dịch vụ của họ đáp ứng các tiêu chuẩn. Khách hàng dự đoán rằng các sản phẩm sẽ có bảo hành ngụ ý và có cơ hội trả lại để được hoàn lại tiền trừ khi có hướng dẫn khác. Do đó, các nhà cung cấp hiện phải đảm bảo rằng hàng hóa và dịch vụ của họ đáp ứng được kỳ vọng. Người mua dự đoán rằng các sản phẩm sẽ đi kèm với bảo hành ngụ ý và có thể trả lại để được hoàn tiền trừ khi có hướng dẫn khác.
Ngày nay, nguyên tắc báo trước của nhà cung cấp chi phối hầu hết doanh số bán hàng ở Hoa Kỳ, mà bạn có thể dịch là “hãy để người bán cẩn thận”. Theo ý tưởng này, bảo hành ngụ ý khả năng bán được áp dụng cho tất cả các sản phẩm. Trừ khi được quy định cụ thể (ví dụ: “bán nguyên trạng”) hoặc đã được thỏa thuận với người mua, gần như tất cả hàng hóa tiêu dùng đều đảm bảo hoạt động nếu được sử dụng đúng mục đích.
Chẳng hạn, một người mua máy xay cà phê phát hiện ra rằng nó không thể xay hạt cà phê có thể trả lại mặt hàng để được hoàn lại toàn bộ tiền theo bảo hành ngụ ý về khả năng bán được. Tuy nhiên, việc trả lại máy xay cà phê đã qua sử dụng mà chính khách hàng đó đã mua từ một cửa hàng tiết kiệm được đánh dấu “đã bán nguyên trạng” có thể là một thách thức. Mặc dù nguyên tắc caveat emptor không còn áp dụng cho các giao dịch của người tiêu dùng, điều quan trọng là phải biết khi nào ngoại lệ vẫn áp dụng.
Các quốc gia áp dụng Caveat Emptor
Phần lớn các bang không nhất quán ủng hộ caveat emptor, giúp người tiêu dùng yên tâm rằng việc mua hàng của họ sẽ được bảo vệ. Các tòa án ở các tiểu bang sau tiếp tục duy trì nó cho các giao dịch bất động sản.
- Alabama
- Arkansas
- Georgia
- North Dakota
- Virginia
- Wyoming
Tại sao Caveat Emptor tồn tại?
Bạn sử dụng caveat emptor nhiều hơn trong bất động sản ngành trong xã hội ngày nay. Mục tiêu của nó là chuyển giao trách nhiệm tiến hành thẩm định cho người mua trong một giao dịch.
Caveat Emptor có phải là học thuyết pháp lý không?
Theo nguyên tắc pháp lý của caveat emptor, người mua tiềm năng phải kiểm tra kỹ lưỡng tài sản trước khi đưa ra quyết định. Đạo luật bán hàng hóa kết hợp toàn bộ nguyên tắc emptor báo trước. Nó có nghĩa là “hãy để người mua cẩn thận.” .”
Kết luận
Nếu tài sản không đáp ứng mong đợi của bạn, một điều khoản emptor báo trước sẽ giải phóng người bán khỏi mọi trách nhiệm pháp lý. Trước khi thực hiện loại mua hàng này, hãy làm bài tập về nhà của bạn và đảm bảo rằng bạn biết chính xác những gì bạn đang nhận được.
Nếu một mặt hàng đang được bán "nguyên trạng" hoặc có ngôn ngữ tương tự trên thẻ, cụm từ "caveat emptor" sẽ được áp dụng. Kiểm tra mục ra đầy đủ và thỏa đáng. Tham khảo ý kiến người bán về điều kiện. Khi bạn đã mua hàng, bạn không thể được hoàn lại tiền.
Các loại giao dịch khác không thường xuyên liên quan đến quy tắc emptor báo trước nữa. Các luật nhằm cung cấp cho người tiêu dùng nhiều sự bảo vệ và thông tin hơn đã dẫn đến điều này. Người ta thường sử dụng cụm từ tiếng Latinh báo trước nhà cung cấp, có nghĩa là “hãy để người bán cẩn thận”.
Hãy cẩn thận Câu hỏi thường gặp về Emptor
Caveat Emptor là gì?
Cụm từ tiếng Latinh caveat emptor, có nghĩa là “hãy để người mua cẩn thận”, cảnh báo những người mua tiềm năng nên thực hiện nghiên cứu và đặt câu hỏi kỹ lưỡng cho người bán trước khi mua hàng.
Các quy tắc của Caveat Emptor là gì?
- Nếu mô tả của một sản phẩm và các chức năng thực tế của nó khác nhau, thì nguyên tắc làm trống báo trước sẽ không áp dụng.
- Sẽ có ít khả năng xảy ra vấn đề về chất lượng hơn nếu người mua mua một mặt hàng từ người bán hoặc thương hiệu được công nhận về tiêu chuẩn chất lượng. Emptor báo trước sẽ không áp dụng nếu có
Những quốc gia nào áp dụng Caveat Emptor?
- Alabama
- Arkansas
- Georgia
- North Dakota
Bài viết liên quan
- HẤP DẪN TRONG BẤT ĐỘNG SẢN: ĐỊNH NGHĨA & CÁCH THỨC HOẠT ĐỘNG
- KẾ TOÁN BẤT ĐỘNG SẢN: Định nghĩa và Nguyên tắc Cơ bản của Kế toán Bất động sản
- Hiểu biết về tài chính có thể giúp bạn điều hành doanh nghiệp như thế nào
- Chiến lược tiếp thị: Ưu đãi 'Giao hàng miễn phí' có thể cải thiện doanh số bán hàng cho doanh nghiệp của bạn như thế nào
- Phương pháp Bán hàng Tư vấn: Toàn bộ Hướng dẫn Bán hàng Tư vấn
