Chủ sở hữu bất động sản có một "gói quyền hợp pháp" đi kèm với bất động sản đó khi họ mua nó. Gói này bao gồm các quyền sở hữu, chi phối, loại trừ những người khác khỏi nó và định đoạt tài sản. Tìm hiểu thêm về gói quyền kiểm tra bất động sản và định nghĩa sâu hơn.
Một Gói Quyền Định nghĩa Bất động sản?
Định nghĩa gói quyền đối với bất động sản có nghĩa là tập hợp các quyền hợp pháp được cấp cho chủ sở hữu bất động sản sau khi mua (và nhận quyền sở hữu) một mảnh đất thực tại Hoa Kỳ. Chiếm hữu, kiểm soát, loại trừ, thu nhập và định đoạt là tất cả các ví dụ về quyền tài sản.
Mỗi quyền trong gói hoạt động độc lập (do đó thuật ngữ “bó gậy” trong luật tài sản). Một số quyền (hoặc “quyền hạn”) có thể bị mất hoặc do chủ sở hữu bất động sản lựa chọn vì những lý do cụ thể — ví dụ, nếu họ chọn thuê một phòng trong khu nhà, họ sẽ từ bỏ quyền loại trừ để có lợi cho việc thuê nhà.
Định nghĩa sâu hơn về Nhóm quyền Bất động sản
Khi bạn sở hữu tài sản, bạn có một loạt các lựa chọn, bao gồm khả năng bán, cho thuê, sử dụng, loại trừ, tận hưởng, định đoạt hoặc phát triển nó. Quyền của chủ sở hữu có thể khác nhau tùy theo quy định của địa phương.
Quyền của chủ sở hữu tài sản có thể bị hạn chế trong nhiều trường hợp, chẳng hạn như khi thuế tài sản không được đóng. Trong hầu hết các trường hợp, chủ sở hữu tài sản có quyền sử dụng, quản lý và hưởng tài sản theo bất kỳ cách nào hợp pháp, mặc dù có một số hạn chế. Do luật phân khu hoặc các giao ước của hiệp hội chủ sở hữu nhà, ví dụ: chơi nhạc trong phạm vi decibel cụ thể, có thể bị cấm.
Giới thiệu chung
Từ định nghĩa gói quyền trên bất động sản, một khi việc mua bán hoàn tất, người mua nhà bình thường có thể mong đợi toàn bộ gói quyền truyền thống. Người mua nhà mong đợi có quyền sở hữu, kiểm soát, loại trừ, thích thú và định đoạt khi họ mua nhà.
Tuy nhiên, các quyền này có thể được phân chia và chuyển giao cho nhiều bên. Điều này thường xảy ra khi mua bất động sản thương mại hoặc đầu tư. Ví dụ, các quy tắc và quy định của chủ nhà-người thuê nhà tại địa phương có thể hạn chế quyền mua tài sản cho thuê, hoặc chủ sở hữu bất động sản có mặt tiền cửa hàng có thể chia sẻ một số quyền với người thuê đang kinh doanh tại đó.
Tầm quan trọng của Gói Quyền Bất động sản là gì?
Một gói quyền rất quan trọng vì nó giải thích cách chủ sở hữu bất động sản có thể sử dụng tài sản của họ một cách hợp pháp. Cho dù bạn là người mua nhà riêng hay nhà đầu tư bất động sản thương mại, điều quan trọng là phải hiểu tập hợp các quyền đi kèm với quyền sở hữu bất động sản để bạn có thể đặt ra những kỳ vọng thực tế cho tiện ích của nó.
Luật sử dụng đất, các quy định của hiệp hội chủ sở hữu nhà (HOA) hoặc các quyền được chia sẻ với những người thuê nhà hoặc mặt tiền cửa hàng khác đều có thể là rào cản của những quyền này trong các tình huống cụ thể.
Cách thức hoạt động của gói quyền đối với bất động sản
Hãy coi quyền lợi của bạn là một nải chuối. Một trong năm quyền của bạn được thể hiện bằng mỗi quả chuối.
Bạn có toàn bộ quyền sở hữu khi bạn sở hữu ngôi nhà của mình một cách hoàn toàn mà không có sự ràng buộc, lấn cấn hay sở hữu chung.
Nếu bạn mua căn nhà bằng một khoản thế chấp, bạn có thể phải chia một quả chuối của mình cho người cho vay. Người cho vay sẽ trả lại chuối của bạn khi bạn đã trả hết khoản vay của mình. Ngoài ra, nếu bạn cho thuê nhà của mình như một tài sản đầu tư, người thuê nhà của bạn có thể giữ một số chuối của bạn trong khi họ cư trú ở đó. Ngay cả khi bạn sở hữu ngôi nhà, bạn có thể không phải lúc nào cũng có toàn bộ quyền của mình - hoặc một nải chuối đầy đủ.
Hơn nữa, ngay cả khi bạn giữ toàn quyền sở hữu ngôi nhà của mình, luật pháp và quy tắc quản lý các hiệp hội chủ sở hữu nhà (HOA) sẽ hạn chế quyền của bạn.
Gói quyền Ví dụ về bất động sản
Lucas kiện Ủy ban Duyên hải Nam Carolina đã tuyên bố vào năm 1992 rằng việc tước bỏ quyền phát triển tài sản của chủ sở hữu bất động sản không khác gì việc tước bỏ hoàn toàn tài sản đó vì gói quyền kiểm tra bất động sản. Vì mục tiêu của nhà nước là bảo tồn đất và cung cấp lối đi ra bãi biển công cộng, David Lucas, chủ sở hữu bất động sản bên bờ biển ở Nam Carolina, đã bị từ chối quyền phát triển. Tiểu bang đã không bồi thường cho Lucas về tổn thất của anh ta cho đến khi vụ việc lên tới tòa án tối cao Hoa Kỳ. Phán quyết này của tòa án đã củng cố quan điểm rằng quyền sở hữu tài sản bao gồm nhiều thứ hơn là chỉ sở hữu bất động sản trên thực tế.
Gói Quyền Bất động sản bao gồm những gì?
Một số quyền sở hữu riêng biệt được bao gồm trong gói bất động sản quyền:
# 1. Quyền chiếm hữu
Khi ai đó mua một ngôi nhà, họ có quyền hợp pháp để sống ở đó. Nhiều quy định có thể liên quan đến quyền chiếm hữu, chẳng hạn như nghĩa vụ của chủ sở hữu phải trả thuế tài sản và phí HOA (nếu có) để giữ quyền chiếm hữu. Hơn nữa, nếu người mua có thế chấp, thì người cho vay thế chấp có quyền cầm giữ (yêu cầu hợp pháp đối với tài sản) và sở hữu về mặt kỹ thuật quyền sở hữu cũng như quyền tịch thu tài sản (có quyền sở hữu tài sản nếu chủ sở hữu thế chấp chậm thanh toán khoản vay) .
# 2. Quyền kiểm soát
Chủ nhà có quyền quản lý tài sản của họ, có nghĩa là họ có thể quyết định những gì xảy ra ở đó, bao gồm cả việc có nên nuôi thú cưng hay kiếm tiền từ nó hay không. Các ràng buộc khác áp dụng cho quyền kiểm soát — ví dụ, chủ nhà vẫn tuân theo các quy tắc của hiệp hội chủ sở hữu nhà, luật địa phương, tiểu bang và liên bang, và các quy định về phân vùng.
# 3. Quyền hưởng thụ
Quyền này, thường được gọi là “quyền hưởng thụ yên bình,” bảo lưu quyền thiết kế, vận hành và sinh sống của chủ nhà trong ngôi nhà của họ (bao gồm bất động sản và sân vườn), tuân theo HÒA và các hạn chế pháp lý.
#4. Quyền loại trừ
Xâm phạm vào nhà hoặc tài sản riêng là bất hợp pháp, và chủ nhà có quyền cấm người ngoài. Có một số trường hợp ngoại lệ đối với quyền được loại trừ, chẳng hạn như nhân viên thực thi pháp luật có trát và các tiện ích tiện ích, cho phép họ sử dụng các phần của đất để sửa chữa và bảo trì.
# 5. Quyền định đoạt
Một người chủ nhà có quyền hợp pháp để chuyển quyền sở hữu ngôi nhà của họ cho người khác, cho dù thông qua mua bán, tặng cho hoặc di chúc. Nếu căn nhà vẫn còn thế chấp, thì quyền định đoạt của bên bán phải bị thế chấp, và số tiền thu được từ việc bán nhà phải được trả cho khoản thế chấp.
# 6. Quyền bổ sung
Các quyền khác ít phổ biến hơn được trao cho chủ sở hữu tài sản là quyền bề mặt (liên quan đến bề mặt của đất), quyền khoáng sản (liên quan đến các chất hóa học được phát hiện trên tài sản của họ) và quyền không khí (liên quan đến không khí) (khả năng hợp pháp để chiếm không gian thẳng đứng phía trên một lô đất).
Làm thế nào để bạn nhớ các gói quyền?
Từ viết tắt “DEEPC” là một công cụ tuyệt vời có thể được sử dụng để hỗ trợ bạn ghi nhớ các quyền chính được bao gồm trong gói quyền. Ví dụ: quyền định đoạt tài sản, có nghĩa là bạn có thể bán hoặc tặng cho người khác. Thích thú với điều gì đó có nghĩa là có quyền hợp pháp để làm điều đó mà không có sự can thiệp từ bên thứ ba.
Là một loạt các quyền được đưa ra bởi?
Đạo luật bản quyền năm 1957, Phần 14 liệt kê các quyền cụ thể dành cho chủ sở hữu bản quyền, trong khi Phần 57 cấp quyền nhân thân cho các cá nhân. Chúng có thể được chia thành hai loại: quyền nhân thân và quyền kinh tế. Với một vài ngoại lệ nhỏ, các quyền này được phân bổ thống nhất trên toàn bộ lĩnh vực trong tất cả các lĩnh vực có thể cung cấp bảo vệ bản quyền.
Bó gậy trong Luật tài sản là gì?
Phép loại suy “bó gậy”, trong đó mỗi gậy riêng lẻ đại diện cho một quyền khác nhau, là một ví dụ điển hình được sử dụng để mô tả các quyền cùng nhau. Bất kỳ người nào sở hữu đất đai đều sở hữu một bộ sưu tập “cây gậy” có liên quan trực tiếp đến tài sản. Ví dụ, sự hoàn thiện của quyền cầm giữ của thợ cơ khí sẽ loại bỏ một số quyền khỏi gói thuộc sở hữu của chủ sở hữu, nhưng nó không loại bỏ tất cả các quyền.
Mất bao nhiêu để có được một lệnh sở hữu?
Nếu bạn muốn tòa án gửi thông báo về đơn đăng ký của bạn cho những người thuê nhà, bạn sẽ phải trả £275, nhưng nếu không cần thiết (ví dụ: nếu vấn đề khẩn cấp), bạn sẽ chỉ phải trả £108. Nếu thẩm phán chủ trì vụ án của bạn xác định rằng bạn bắt buộc phải đưa ra thông báo, nhưng bạn đã không làm như vậy, thì bạn sẽ phải trả một khoản phí bổ sung là £167. Có thể là bạn có thể nhận được hỗ trợ tài chính để trang trải chi phí tòa án của bạn.
Gói quyền Kiểm tra bất động sản
Trong phần này, chúng tôi sẽ xem xét một loạt các bài kiểm tra quyền đối với bất động sản, một người có thể gặp phải khi chuẩn bị tài liệu bất động sản của mình và chúng bao gồm:
Công ty điện đã gửi cho Jason một lá thư. Họ sẽ phải chạy một phần đường dây của mình qua vùng đất của anh ta bên ngoài thị trấn. Họ muốn anh ta ký một văn bản nói rằng anh ta ổn với nó. Chính xác thì đây là gì?
- Sự dễ chịu
- Miền nổi tiếng
- Sức mạnh hữu ích
- Quyền được hưởng
Sau đây là các nguồn của quyền gói:
- Hiến pháp, thông luật và các thỏa thuận
- Hiến pháp, pháp luật và thông luật đều có vai trò trong hệ thống pháp luật.
- Sự dễ dàng, thông luật và quy chế
- Hiến pháp, quy chế và các thỏa thuận
Keelan muốn mua một ngôi nhà bên bờ biển trên mép nước. Anh ta nên kiểm tra những quyền gì khi sử dụng bãi biển?
- Quyền đối với đáy biển
- Quyền ven biển
- Quyền của Thư từ
- Đặc quyền dễ dàng
Các loại tài sản khác nhau
Cần phải xác định quyền sở hữu đối với một thứ gì đó, giám sát việc sử dụng chúng và thực thi quyền sở hữu đối với những quyền đó. Sau đây là danh sách một số loại tài sản:
# 1. Tài sản cá nhân
là loại trừ; chủ sở hữu có khả năng ngăn người khác truy cập hoặc sử dụng nó. Việc sử dụng, loại trừ và quản lý nó đều thuộc thẩm quyền của chủ sở hữu tư nhân. Một nhóm chủ sở hữu hợp pháp có thể sở hữu tài sản riêng, trong trường hợp đó nhóm có quyền đối với những gì xảy ra với nó.
Tất cả những thứ hữu hình và vô hình mà một cá nhân hoặc tổ chức tư nhân sở hữu và chủ sở hữu có toàn bộ quyền tài sản là tài sản tư nhân. Tòa nhà, đất đai, bản quyền, bằng sáng chế và tiền bạc đều là những ví dụ.
Tài sản cá nhân, là tài sản để sử dụng và tiêu dùng cá nhân, không giống như tài sản tư nhân. Sở hữu tư nhân là một thuật ngữ pháp lý được xác định và thi hành bởi hệ thống chính trị của một quốc gia.
Nơi ở của bạn là tài sản cá nhân của bạn. Nếu bạn sở hữu một ngôi nhà thứ hai nhưng không sống trong đó và không sử dụng nó cho mục đích cá nhân, thì đó là tài sản riêng của bạn chứ không phải tài sản cá nhân của bạn. Những người cộng sản tuyên bố tin vào tài sản cá nhân nhưng không tin vào tài sản riêng.
# 2. Tài sản công cộng
Tài sản mà tất cả chúng ta sở hữu, thường được gọi là tài sản nhà nước, là tài sản mà tất cả chúng ta đều sở hữu - nó thuộc về tất cả chúng ta.
Tuy nhiên, cộng đồng có quyền kiểm soát những ai có quyền truy cập vào nó (chính phủ, chính quyền địa phương, v.v.). Tài sản công bao gồm các doanh nghiệp nhà nước và các vườn quốc gia.
# 3. Thuộc tính truy cập mở
Tài sản không thuộc sở hữu của bất kỳ ai. Không ai có thể ngăn cản người khác sử dụng nó bởi vì nó là không thể loại trừ. Không ai quản lý loại tài sản này và không ai có quyền kiểm soát ai có quyền truy cập vào nó.
Các con sông có thể đi lại được (nghề cá đại dương) và bầu khí quyển phía trên là những ví dụ về tài sản tiếp cận mở.
#4. Tài sản chung
Tài sản thuộc sở hữu của một nhóm người được gọi là “tài sản chung”. Các chủ sở hữu chung có quyền kiểm soát ai có quyền truy cập vào nó, cũng như ai có thể sử dụng nó và ai không thể.
Làm thế nào để bạn nhớ các gói quyền?
Từ viết tắt “DEEPC” là một công cụ tuyệt vời có thể được sử dụng để hỗ trợ bạn ghi nhớ các quyền chính được bao gồm trong gói quyền. Ví dụ: quyền định đoạt tài sản, có nghĩa là bạn có thể bán hoặc tặng cho người khác. Thích thú với điều gì đó có nghĩa là có quyền hợp pháp để làm điều đó mà không có sự can thiệp từ bên thứ ba.
Là một loạt các quyền được đưa ra bởi?
Trong Đạo luật Bản quyền năm 1957, Phần 14 liệt kê các quyền cụ thể dành cho chủ sở hữu bản quyền, trong khi Phần 57 trao các quyền nhân thân cho các cá nhân. Chúng có thể được chia thành hai loại: quyền nhân thân và quyền kinh tế. Với một vài ngoại lệ nhỏ, các quyền này được phân bổ thống nhất trên toàn bộ lĩnh vực trong tất cả các lĩnh vực có thể cung cấp bảo vệ bản quyền.
Bó gậy trong Luật tài sản là gì?
Phép loại suy “bó gậy”, trong đó mỗi gậy riêng lẻ đại diện cho một quyền khác nhau, là một ví dụ điển hình được sử dụng để mô tả các quyền cùng nhau. Bất kỳ người nào sở hữu đất đai đều sở hữu một bộ sưu tập “cây gậy” có liên quan trực tiếp đến tài sản. Ví dụ, sự hoàn thiện của quyền cầm giữ của thợ cơ khí sẽ loại bỏ một số quyền khỏi gói thuộc sở hữu của chủ sở hữu, nhưng nó không loại bỏ tất cả các quyền.
Mất bao nhiêu để có được một lệnh sở hữu?
Nếu bạn muốn tòa án gửi thông báo về đơn đăng ký của bạn cho những người thuê nhà, bạn sẽ phải trả £275, nhưng nếu không cần thiết (ví dụ: nếu vấn đề khẩn cấp), bạn sẽ chỉ phải trả £108. Nếu thẩm phán chủ trì vụ án của bạn xác định rằng bạn bắt buộc phải đưa ra thông báo, nhưng bạn đã không làm như vậy, thì bạn sẽ phải trả một khoản phí bổ sung là £167. Có thể là bạn có thể nhận được hỗ trợ tài chính để trang trải chi phí tòa án của bạn.
Kết luận
Khi bạn đóng một tài sản, bạn có được các quyền sở hữu, kiểm soát, loại trừ, hưởng thụ và định đoạt. Tập hợp các quyền này cung cấp cho bạn tất cả các quyền đi kèm với việc sở hữu một ngôi nhà. Tuy nhiên, tùy thuộc vào loại tài sản bạn sở hữu và việc bạn có cho người thuê thuê hay không, sẽ có một số loại trừ.
Câu Hỏi Thường Gặp
4 quyền tài sản là gì?
Quyền sở hữu, quyền kiểm soát, quyền loại trừ, quyền thu được doanh thu và quyền định đoạt là những quyền sở hữu hợp pháp quan trọng nhất. Các quyền này phải tuân theo các ngoại lệ và chủ sở hữu tài sản có cả nghĩa vụ và quyền.
Quyền tài sản trong bất động sản là gì?
Quyền tài sản mô tả ai sở hữu những thứ và tài nguyên một cách hợp pháp và trí tuệ, và cách chúng có thể được sử dụng. Các chính phủ, cá nhân và tổ chức đều có thể nắm giữ các tài sản và nguồn lực này, có thể là tài sản vô hình hoặc hữu hình.
Lý thuyết quyền bó là gì?
Quyền sở hữu tài sản được so sánh như một bó gậy, mỗi cây gậy đại diện cho một quyền khác nhau và cá nhân của chủ sở hữu, chẳng hạn như quyền thử nghiệm gói quyền đối với bất động sản, bán, cho thuê, cho tặng hoặc lựa chọn thực hiện tất cả hoặc không có quyền nào trong số này.
Bài viết liên quan
