Vì thuật ngữ “nhà môi giới bất động sản” và “đại lý” khá giống nhau, nên thật đơn giản để hiểu tại sao chúng có thể bị nhầm lẫn. Trong khi cả hai vai trò này đều liên quan đến bất động sản, sự khác biệt chính là về giấy phép và chuyên môn. Do đó, bài đăng này sẽ tập trung vào sự khác biệt giữa một nhà môi giới thế chấp và một đại lý bất động sản; bao gồm một số lựa chọn nghề nghiệp.
Chúng ta hãy nứt…
Nhà môi giới vs Đại lý bất động sản
Thông thường, thuật ngữ “đại lý bất động sản” và “nhà môi giới bất động sản” đồng nghĩa hữu ích. Khi cả đại lý và nhà môi giới đều được cấp phép bán bất động sản, rất dễ nhầm lẫn giữa hai thuật ngữ này. Cả hai vai trò đều được thành lập trên các nguyên tắc giống nhau. Tuy nhiên, đại lý và môi giới là hai vị trí hoàn toàn khác biệt trong lĩnh vực bất động sản.
Đại lý bất động sản là một chuyên gia được cấp phép trong ngành hỗ trợ việc tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch bất động sản thông qua việc sử dụng môi giới. Một nhà môi giới có thể làm việc độc lập, tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch bất động sản, hoặc họ có thể thành lập công ty của riêng mình và thuê các đại lý bất động sản.
Đại lý bất động sản
Vào cuối ngày, công việc của một đại lý bất động sản là liên kết người mua và người bán để có thể bán bất động sản hoặc tài sản bất động sản. Đại lý là các chuyên gia trong ngành hoàn thành và vượt qua tất cả các khóa học cấp phép của tiểu bang cụ thể. Một đại lý bất động sản phù hợp để quản lý cả người mua và người bán trong việc mua bán bất động sản. Ngoài ra, một đại lý được thuê bởi một công ty môi giới và không được phép hoạt động tự do.
Trách nhiệm của một đại lý bất động sản
# 1. Khớp danh sách mong muốn của người mua với tài sản hiện có
Các nhà môi giới bất động sản lắng nghe nhu cầu của người mua và nỗ lực đáp ứng bằng cách tập trung vào các khu vực lân cận cụ thể và đánh giá phẩm chất của bất động sản.
# 2. Mời hiện tại và tham gia đàm phán
Sau khi người mua tìm được căn nhà mà họ muốn mua, đại lý sẽ gửi đề nghị và có thể mặc cả cho đến khi cả hai bên đồng ý về các điều khoản.
# 3. Hoàn thành mua hàng
Các đại lý có trách nhiệm tư vấn cho khách hàng trong quá trình mua lại. Họ xử lý các hoạt động như hoàn thiện thủ tục giấy tờ, sắp xếp sửa chữa và kiểm tra, và hỗ trợ hoàn thành việc bán hàng.
Bất động sản môi giới
Các nhà môi giới thường được học cao hơn các đại lý bất động sản. Trình độ học vấn của họ giúp họ có thể tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch tài sản với tư cách cá nhân hoặc quản lý một công ty môi giới, giám sát các đại lý khác. Chức năng cơ bản của công ty môi giới là hoạt động như một người trung gian, hỗ trợ hoặc đại diện cho người mua và người bán trong quá trình giao dịch. Một nhà môi giới điều hành một công ty môi giới thuê thêm các đại lý bất động sản. Các nhà môi giới có thể quản lý các chi tiết tốt hơn của các giao dịch bất động sản.
Trách nhiệm của Nhà môi giới Bất động sản
# 1. Có thể thực hiện tất cả các trách nhiệm do các đại lý bất động sản đảm nhận
Trước khi một người có thể trở thành nhà môi giới, trước tiên họ phải vượt qua kỳ thi cấp phép bất động sản do tiểu bang ủy quyền. Họ có thẩm quyền trong việc giải quyết tất cả các khía cạnh của thủ tục mua bất động sản.
# 2. Thực hiện giám sát và hướng dẫn của các đại lý khác
Các nhà môi giới giám sát công ty môi giới quản lý hoạt động hàng ngày của công ty, hỗ trợ các đại lý về công nghệ, tiếp thị, đào tạo và quản lý danh sách. Nhiều người được đào tạo nâng cao để trở thành nhà môi giới và có thể hỗ trợ các giao dịch bất động sản phức tạp.
Tốt hơn là trở thành một nhà môi giới hoặc một đại lý trong bất động sản?
Tất cả đều dựa vào mục tiêu của bạn. Một số đại lý bất động sản hài lòng với triển vọng tiếp tục làm việc với nhóm của họ. Họ đánh giá cao các nguồn lực mà công ty môi giới của họ cung cấp. Các đại lý làm việc cho môi giới được hưởng lợi từ sự công nhận thương hiệu, khả năng kết nối và đào tạo trực tiếp.
Sự khác biệt giữa Môi giới và Đại lý trong Bất động sản
Mặc dù có sự chồng chéo đáng kể trong vai trò của các nhà môi giới và đại lý bất động sản, nhưng sau đây là một số điểm khác biệt chính:
# 1. Khả năng làm việc độc lập
Các nhà môi giới có tùy chọn làm việc độc lập và sở hữu đại lý bất động sản của riêng họ. Một đại lý bất động sản không thể làm việc độc lập với một nhà môi giới bất động sản, mà thay vào đó phải làm việc cho một nhà môi giới bất động sản.
# 2. Trải nghiệm và đào tạo
Các nhà môi giới thường có kinh nghiệm và trình độ học vấn cao hơn các đại lý bất động sản. Ngoài ra, họ đã vượt qua kỳ kiểm tra giấy phép bổ sung. Các quy định của tiểu bang quản lý các nhà môi giới khác nhau. Một số bang nhất định có thể yêu cầu số năm kinh nghiệm cụ thể, bằng cấp bốn năm hoặc số lượng khóa học bất động sản cấp đại học tối thiểu.
# 3. Tự do và linh hoạt
Các nhà môi giới có quyền tự do và linh hoạt trong việc thiết lập các con đường chuyên nghiệp của riêng họ vì họ có thể làm việc với tư cách là các đại lý độc lập. Họ có thể thành lập công ty của riêng mình và thuê các đại lý, hoặc họ có thể làm việc riêng lẻ. Họ cũng có thể theo đuổi việc quản lý tài sản nếu họ có bằng môi giới.
Nhà môi giới thế chấp vs Đại lý bất động sản
Cả công ty môi giới thế chấp và đại lý bất động sản đều hỗ trợ khách hàng của họ trong việc mua bất động sản thương mại hoặc nhà ở. Tuy nhiên, vai trò và trách nhiệm của họ có sự khác biệt đáng kể, với các công ty môi giới thế chấp tập trung vào tài chính và nhân viên bán bất động sản dựa trên cơ chế mua bán. Bằng cách tìm hiểu sự khác biệt giữa hai công việc, bạn có thể chọn xem liệu công việc nào phù hợp hơn với khả năng và sở thích của bạn.
Định nghĩa về một nhà môi giới thế chấp là gì?
Một nhà môi giới thế chấp hoạt động như một người trung gian giữa người đi vay và người cho vay. Họ hỗ trợ người cho vay phân tích các sản phẩm cho vay thế chấp và tư vấn cho khách hàng về tính đủ điều kiện, lãi suất và thời hạn thế chấp, nhưng họ không chịu trách nhiệm cho vay bất kỳ khoản tiền nào. Khi người cho vay sẵn sàng tiến hành thế chấp cho người mua, người môi giới thế chấp sẽ hoàn thành các giấy tờ cần thiết và đóng vai trò là người liên lạc giữa hai bên.
Các nhiệm vụ bổ sung của họ có thể bao gồm những việc sau:
- Thiết lập các kết nối đôi bên cùng có lợi với người cho vay và người đi vay
- Kiểm tra lý lịch và tín dụng của người mua tiềm năng
- So sánh phí và lãi suất để chứng minh cho người vay
- Hoàn thành các tài liệu bắt buộc cho cả người cho vay và người môi giới
- Tư vấn cho người mua về các tùy chọn có sẵn của họ
Định nghĩa về một đại lý bất động sản là gì?
Một đại lý bất động sản là một chuyên gia được cấp phép hỗ trợ việc bán một bất động sản và mua một bất động sản khác. Họ công khai các căn nhà đang mở bán, gặp gỡ những người mua tiềm năng và hợp tác với các nhà môi giới thế chấp để hoàn tất giao dịch. Các đại lý thường được bồi thường trên cơ sở hoa hồng, có nghĩa là họ nhận được phần trăm trên giá bán tài sản. Các nhiệm vụ bổ sung của họ có thể bao gồm những việc sau:
- Tư vấn cho người bán về cách định giá tài sản của họ và cách tiếp thị nó để bán
- Tiếp thị trực tuyến danh sách bằng cách sử dụng mạng, phương tiện truyền thông xã hội và các trang web danh sách
- Hỗ trợ người mua trong việc xác định các bất động sản đáp ứng ngân sách và tiêu chí của họ
- Hỗ trợ người bán và người mua bằng cách phân phối giá thầu và phản giá cho cả hai bên.
- Hoàn thành tất cả các tài liệu cần thiết để hoàn tất giao dịch
Sự khác biệt đáng kể giữa một nhà môi giới thế chấp và một đại lý bất động sản
Sau đây là một số điểm khác biệt quan trọng giữa một nhà môi giới thế chấp và một đại lý bất động sản:
# 1. Vai trò
Vai trò của nhà môi giới thế chấp là kết nối người đi vay thế chấp với người cho vay thế chấp; tuy nhiên, nhà môi giới thế chấp không tài trợ trực tiếp cho khoản thế chấp. Ngoài ra, họ hỗ trợ người cho vay bằng cách kiểm tra lý lịch và tín dụng đối với những người mua tiềm năng và hỗ trợ những người mua tiềm năng trong việc phân tích các lựa chọn thế chấp. Nếu so sánh, công ty môi giới bất động sản được giao nhiệm vụ kết nối người mua và người bán bất động sản. Họ có thể quảng cáo cho nhiều loại bất động sản, tư vấn cho người bán về cách tối đa hóa lợi nhuận của họ hoặc hỗ trợ người mua trong việc tìm kiếm bất động sản phù hợp với sở thích và nhu cầu của họ.
# 2. Môi trường việc làm
Cả công ty môi giới thế chấp và đại lý bất động sản đều làm việc độc lập nhưng có thể chọn làm việc cho một tổ chức lớn hơn. Cả hai công việc đều yêu cầu bạn làm việc với máy tính, trong khi các đại lý bất động sản có thể dành nhiều thời gian hơn ở ngoài trời để khám phá các địa điểm dành cho người mua hoặc kiểm tra nhà ở. Bởi vì các nhà môi giới và đại lý bất động sản là lao động tự do, họ có thể tự xác định giờ làm việc của mình.
# 3. Sự độc lập
Một sự khác biệt đáng kể khác là quyền tự chủ dành cho mỗi vị trí. Các công ty môi giới thế chấp thường hoạt động độc lập, vì họ sở hữu một doanh nghiệp hoặc nhượng quyền thương mại. Họ có thể làm việc độc lập hoặc sử dụng các đại lý hoặc nhà môi giới khác miễn là họ duy trì giấy phép cần thiết. Các đại lý bất động sản không được phép làm việc một mình và phải được thuê bởi một nhà môi giới.
#4. Giáo dục
Các nhà môi giới thế chấp và đại lý bất động sản đều được yêu cầu phải có bằng tốt nghiệp trung học. Trong khi bằng cử nhân không bắt buộc, nhiều nhà môi giới và đại lý có bằng cao đẳng hoặc cử nhân, có thể giúp họ bắt đầu.
Tiếp theo để đọc là môi giới liên kết và đại lý bất động sản.
Lương môi giới thế chấp so với đại lý bất động sản
Trung bình các nhà môi giới thế chấp kiếm được nhiều tiền hơn đáng kể so với các đại lý bất động sản, chủ yếu là do các tiêu chuẩn giáo dục được nâng cao. Ngoài ra, các nhà môi giới thế chấp nhận được mức lương trung bình hàng năm là 95,209 đô la, trong khi các đại lý bất động sản kiếm được mức lương trung bình hàng năm là 92,450 đô la.
Cả người môi giới và đại lý đều được trả tiền hoa hồng. Người môi giới được người cho vay hoặc người vay bồi thường từ 1% đến 2% số tiền thế chấp. Các đại lý nhận được từ 5% đến 6% giá bán tài sản. Thông thường, hoa hồng được chuyển giữa đại lý đại diện cho người bán và đại lý đại diện cho người mua. Khi người bán không trả hoa hồng, thỏa thuận có thể bao gồm việc người mua sẽ trả hoa hồng.
Bây giờ, sự khác biệt giữa môi giới thế chấp và cơ hội nghề nghiệp đại lý bất động sản là gì?
Nghề môi giới thế chấp vs nghề đại lý bất động sản
Một nhà môi giới thế chấp đóng vai trò trung gian giữa người mua và những người cho vay có thể có. Họ hỗ trợ người mua trong việc hỗ trợ tài chính, hoàn thiện hồ sơ vay vốn và đàm phán các điều khoản cho người mua nhà hoặc nhà đầu tư vào bất động sản. Nói một cách đơn giản, các công ty môi giới thế chấp không thể thiếu đối với người mua vì họ thực hiện một thủ tục thường phức tạp. Các công ty môi giới thế chấp thường phục vụ chức năng tương tự như nhân viên cho vay tại ngân hàng đối với người mua. Họ thay mặt người mua so sánh các loại cho vay, ưu đãi và lãi suất và thay mặt người mua xử lý phần lớn các cuộc đàm phán của bên cho vay.
Bây giờ để nói về nghề môi giới thế chấp và nghề đại lý bất động sản, chúng ta cần phải đi sâu vào nhau để hiểu rõ hơn. Hãy bắt đầu với nghề môi giới thế chấp.
Quy trình để trở thành một nhà môi giới thế chấp là gì?
Các nhà môi giới thế chấp được quy định, cố vấn tài chính. Để nhận được giấy phép, không cần giáo dục chính thức ngoài bằng tốt nghiệp trung học hoặc GED.
Các nhà môi giới thế chấp phải tham gia một khóa học trước 20 giờ cấp phép được cung cấp bởi Hệ thống Cấp phép Thế chấp Quốc gia (NMLS), có sẵn trên khắp Hoa Kỳ.
Sau khi hoàn thành khóa học, các nhà môi giới thế chấp phải vượt qua Bài kiểm tra Người khởi tạo Khoản vay Thế chấp AN TOÀN của Hệ thống Cấp phép Thế chấp Quốc gia. Mặc dù mọi nhà môi giới thế chấp ở Hoa Kỳ đều phải vượt qua kỳ thi quốc gia giống nhau, nhưng họ cũng phải vượt qua một phần dành riêng cho tiểu bang. Các nhà môi giới thế chấp phải hoàn thành các khóa học giáo dục thường xuyên hàng năm để duy trì giấy phép của họ hiện hành và hợp lệ.
Con đường sự nghiệp thông thường của nhà môi giới thế chấp là gì?
Người môi giới thế chấp có thể hoạt động cho một công ty môi giới hoặc hoạt động độc lập. Ngoài nhiệm vụ môi giới của họ, một nhà môi giới thế chấp cũng sẽ có nhiệm vụ xử lý các công việc hành chính cho doanh nghiệp của họ. Ngoài ra, họ sẽ cần phát triển một kế hoạch bán hàng để tạo ra công việc kinh doanh và giữ chân khách hàng. Khi một nhà môi giới độc lập đạt được một mức độ thành công nhất định, họ có thể thuê nhân viên hành chính hoặc tuyển dụng các nhà môi giới mới để mở rộng hoạt động kinh doanh của mình.
Các công ty môi giới thế chấp thường làm việc tại văn phòng trong giờ làm việc bình thường. Họ cũng có thể cung cấp cho khách hàng và người cho vay sau giờ làm việc để nhận các cuộc gọi điện thoại hoặc trả lời email.
Đại lý bất động sản
Mặc dù làm đại lý bất động sản nhà ở là một trong những con đường việc làm phổ biến trong ngành bất động sản, nhưng nó không phải là con đường duy nhất. Có, phần lớn các lựa chọn việc làm bất động sản nổi tiếng bao gồm mua và bán bất động sản nhà ở. Tuy nhiên, lĩnh vực này rất đa dạng và giấy phép bất động sản đủ điều kiện cho bạn cho nhiều công việc khác nhau.
Cần gì để trở thành một đại lý bất động sản?
Bởi vì không có giấy phép bất động sản quốc gia, bạn phải tuân thủ các yêu cầu cấp phép cụ thể cho tiểu bang của bạn. Để biết thêm thông tin, hãy liên hệ với văn phòng quản lý bất động sản của tiểu bang của bạn hoặc tham khảo thư mục cơ quan quản lý của Hiệp hội Các quan chức Luật Cấp phép Bất động sản (ARELLO).
Sau đây là các bước chung cần thiết để trở thành một đại lý bất động sản:
- Đăng ký một khóa học trước khi cấp phép
- Kiểm tra (và vượt qua) các yêu cầu cấp phép
- Bắt đầu quá trình kích hoạt giấy phép bất động sản của bạn.
- Liên kết với môi giới bất động sản
Các đại lý bất động sản luôn hữu ích đối với một nhà môi giới bất động sản có giấy phép. Cuối cùng bạn có thể muốn theo đuổi nghề môi giới, trong trường hợp đó, bạn sẽ cần phải đáp ứng các yêu cầu bổ sung về giáo dục và kinh nghiệm. Sau khi có giấy phép nhà môi giới, bạn có thể làm việc độc lập và thuê các đại lý bán hàng.
Trong hầu hết các trường hợp, sẽ mất từ bốn đến sáu tháng để có được giấy phép đại lý bất động sản của bạn. Ngoài ra, bạn sẽ cần một số tiền mặt. Giữa khóa học cấp phép, kiểm tra và chi phí khởi động
Cơ hội nghề nghiệp trong lĩnh vực bất động sản
Chúng tôi đã đưa ra một danh sách các công việc bạn có thể nhận được với giấy phép bất động sản mà bạn có thể chưa xem xét
# 1. Môi giới quản lý bất động sản
Trở thành một nhà môi giới bất động sản không giống như trở thành một đại lý bất động sản, mặc dù hai chức danh này đôi khi hữu ích cho nhau. Sự khác biệt giữa nhà môi giới và đại lý là nhà môi giới là một chuyên gia bất động sản được cấp phép, người đã học thêm và đủ điều kiện để quản lý một doanh nghiệp bất động sản với một số đại lý.
# 2. Đại lý bất động sản thương mại
Một đại lý thương mại giúp các công ty tìm kiếm và bảo đảm các tài sản có khả năng làm tăng lợi nhuận của họ. Mặc dù đôi khi điều đó có nghĩa là cho thuê không gian văn phòng đẹp, nhưng những lúc khác, nó có thể là nơi định vị hoàn hảo cho chuỗi cà phê lớn tiếp theo xây dựng một cửa hàng.
# 3. Người thẩm định khu dân cư
Thẩm định viên nhà là người thu thập thông tin về bất động sản nhà ở để đưa ra khuyến nghị về giá trị của bất động sản đó. Nhân viên thẩm định có thể làm việc tư nhân, chẳng hạn như để đánh giá tài sản của bạn trước khi bán hoặc cho vay, hoặc cho chính phủ, chẳng hạn như thẩm định nhà của bạn để xác định giá trị của nó cho các mục đích thuế.
#4. Người thẩm định thương mại
Cũng giống như một thẩm định viên dân cư, một thẩm định viên thương mại dành một nửa thời gian trong ngày của họ ở văn phòng và phần còn lại của ngày ở nơi công cộng để thẩm định tài sản. Trong khi thẩm định viên dân cư có thể phụ thuộc nhiều hơn vào những gì họ học được trong khóa học nâng cao trình độ, thì thẩm định viên thương mại dựa nhiều vào các thẩm định viên hiện có để dạy họ cách đánh giá giá trị của một bất động sản. Cả hai trường đều yêu cầu bạn phải có giấy phép
Cuối cùng, trong nghề môi giới thế chấp vs đại lý bất động sản; cả hai đại lý đều có những lựa chọn nghề nghiệp khác nhau để làm. Vì vậy, nó là vào bạn trong việc lựa chọn một trong những phù hợp cho chính mình.
Câu Hỏi Thường Gặp
Làm thế nào để các nhà môi giới kiếm tiền của họ?
Các nhà môi giới kiếm tiền bằng cách tính phí và hoa hồng cho mọi hành động được thực hiện trên nền tảng của họ, chẳng hạn như đặt giao dịch. Các nhà môi giới khác kiếm tiền bằng cách tăng giá tài sản mà họ cho phép bạn giao dịch hoặc bằng cách đặt cược với các nhà giao dịch để bù đắp khoản lỗ của họ.
Sự khác biệt giữa một nhà môi giới bất động sản đại lý bất động sản và nhà môi giới là gì?
Các công ty môi giới được phép điều hành các công ty của riêng họ. Sự khác biệt cơ bản giữa người môi giới và người môi giới là người môi giới bất động sản là thành viên của Hiệp hội môi giới môi giới quốc gia và tuân thủ quy tắc đạo đức của hiệp hội.
Môi giới có kiếm được nhiều tiền không?
Các nhà môi giới chứng khoán bình thường không kiếm được nhiều như chúng ta tưởng tượng. Thật vậy, một số nhà giao dịch mất một số tiền đáng kể do hoạt động giao dịch của họ. Phần lớn các doanh nghiệp trả cho nhân viên của họ một mức lương cơ bản cộng với hoa hồng trên các giao dịch mà họ hoàn thành.
Bài viết liên quan
- LƯƠNG MÔI GIỚI BẢO HIỂM: Thu nhập có thể có khi làm môi giới bảo hiểm
- Các nhà môi giới thế chấp: Làm thế nào để các nhà môi giới thế chấp kiếm tiền ở Mỹ (Cập nhật)
- TIỀN LƯƠNG CỦA NGƯỜI GIỚI THIỆU CHỨNG KHOÁN: Mức lương trung bình ở Hoa Kỳ trên toàn cầu
- Cách Bắt đầu Giao dịch: Hướng dẫn & Thực tiễn Dễ dàng Tốt nhất năm 2023 (+ Mẹo Nhanh)
- Các đại lý bảo hiểm nhân thọ kiếm được bao nhiêu: Tổng quan
