Nếu bạn đang băn khoăn không biết bây giờ có phải là thời điểm tốt để mua nhà hay không, hãy xem xét điều này: Bây giờ có phải là thời điểm tốt để tôi mua nhà không?
Tình trạng thị trường nhà ở địa phương và các chỉ số kinh tế hiện tại cung cấp bối cảnh quan trọng cho sự lựa chọn của bạn. Tuy nhiên, bây giờ có phải là thời điểm thích hợp để mua nhà hay không còn tùy thuộc vào tình trạng tài chính, mục tiêu cuộc sống và mong muốn trở thành chủ nhà của bạn. Bài viết này sẽ đề cập đến một số điều quan trọng nhất cần cân nhắc khi quyết định xem bây giờ có phải là thời điểm lý tưởng để mua nhà vào năm 2023 hay không.
Khi Nào Là Thời Điểm Tốt Nhất Để Mua Nhà Vào Năm 2023?
Thời điểm tốt nhất để mua nhà vào năm 2023 được quyết định bởi túi tiền, nguyện vọng và lịch trình cá nhân của bạn. Thị trường bất động sản có những xu hướng và kỳ quặc riêng, nhưng chúng không phải là tuyệt đối. Bạn sẽ muốn mua tất cả các con vịt của mình liên tiếp trước khi đưa ra lời đề nghị mua một ngôi nhà.
Trước khi bắt đầu quá trình mua nhà, bạn nên sắp xếp tài chính của mình. Bạn không kiểm soát được lãi suất thế chấp hoặc thị trường bất động sản, nhưng bạn có thể cố gắng chuẩn bị cho trải nghiệm mua nhà thành công.
Tiết kiệm cho một khoản thanh toán trước và phí đóng, cũng như làm việc để cải thiện điểm tín dụng của bạn, sẽ làm cho toàn bộ quá trình dễ dàng hơn nhiều. Điểm FICO cao hơn và nhiều tiền mặt hơn trong ngân hàng làm cho việc đủ điều kiện cho vay trở nên dễ dàng hơn đáng kể. Nhưng đó không phải là lợi thế duy nhất. Các nhà cho vay cung cấp lãi suất thấp nhất cho các cá nhân có tín dụng tốt nhất.
Khoản trả trước lớn hơn cũng có thể giúp bạn tiết kiệm tiền bằng cách giảm tỷ lệ khoản vay trên giá trị (LTV) của bạn. LTV của bạn được tính bằng cách so sánh giá trị thế chấp với giá trị tài sản. Ví dụ, một khoản vay 80,000 đô la cho một ngôi nhà 100,000 đô la sẽ có LTV là 80%. Một LTV thấp hơn có thể đủ điều kiện cho bạn để có lãi suất thế chấp rẻ hơn và nếu LTV của bạn thấp hơn 80%, bạn sẽ không phải trả bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI) cho các khoản vay thông thường. PMI có thể có chi phí trung bình lên đến 1% của toàn bộ số tiền vay mỗi năm. Vì vậy, nếu bạn có một khoản vay lớn hơn, việc không phải trả nó có thể giúp bạn tiết kiệm hàng trăm đô la mỗi tháng.
Đọc thêm: 6 lời khuyên để mua một ngôi nhà giá cả phải chăng
Việc tìm hiểu về các chương trình hỗ trợ nhà ở trong khu vực của bạn cũng sẽ rất hữu ích. Một nhân viên tư vấn nhà ở có thể giải thích những khoản hỗ trợ thanh toán trước hoặc chi phí đóng nào có sẵn cho bạn. Bạn có thể nhận tư vấn và giáo dục trước khi mua nhà từ một cơ quan tư vấn nhà ở được HUD chấp thuận. Các tổ chức này có thể tính phí hợp lý cho các dịch vụ tư vấn trước khi mua hàng. Tuy nhiên, giá được công bố trước. Và, theo HUD, nếu bạn không đủ khả năng chi trả, các dịch vụ này phải miễn phí.
Khi Nào Là Thời Điểm Tốt Nhất Trong Năm Để Mua Nhà Vào Năm 2023?
Tính thời vụ có tác động lớn đến thị trường bất động sản và thông thường cho rằng thời điểm tốt nhất hoặc dễ dàng nhất - để mua một ngôi nhà mới là vào mùa xuân hoặc mùa hè. Khi lũ trẻ được nghỉ học, thời tiết cải thiện, lượng đồ đạc trong nhà tăng lên và việc di dời sẽ dễ dàng hơn. Tuy nhiên, thời điểm tốt nhất trong năm để mua bất động sản được xác định bởi khía cạnh mua nào là cần thiết nhất đối với bạn.
Ưu tiên: Lựa chọn đa dạng nhất
Theo Zillow, danh sách nhà mới đạt cao nhất trong khoảng thời gian từ tháng 2023 đến tháng XNUMX, với hầu hết các bất động sản được rao bán từ tháng XNUMX đến tháng XNUMX. Vì vậy, nếu bạn muốn có nhiều loại hình nhà ở để lựa chọn thì mùa xuân hè năm XNUMX là thời điểm thích hợp nhất để mua nhà. Điều bất lợi là giá nhà cũng đắt nhất trong những tháng cao điểm này do lượng người mua trên thị trường cao.
Ưu tiên: Các ưu đãi tốt nhất
Khi bạn mua vào mùa thu hoặc mùa đông, sẽ có ít cạnh tranh hơn, có nghĩa là bạn có thể nhận được ưu đãi tốt hơn. Theo dữ liệu của Zillow, những tháng ít cạnh tranh nhất đối với việc mua nhà là từ tháng XNUMX đến tháng XNUMX, và các mùa tốt nhất đối với người tiêu dùng ngân sách là cuối mùa thu và đầu mùa đông. Trên thực tế, tháng XNUMX là tháng ít căn nhà nhất được bán với giá cao hơn giá chào bán. Điều bất lợi là do thị trường bất động sản chậm lại vào mùa thu và mùa đông, bạn có thể không có nhiều lựa chọn.
Ưu tiên: Sự kết hợp của cả hai
Một số tháng nhất định cung cấp một mức trung bình khá nếu ngân sách của bạn là quan trọng nhưng bạn có một số dư địa và muốn có nhiều lựa chọn bất động sản. Quicken Loans nói rằng mua vào cuối mùa hè hoặc đầu mùa thu là rất tốt vì giá thường bắt đầu giảm sau mùa cao điểm mùa hè, nhưng vẫn còn một lượng hàng tồn kho tốt. Theo Zillow, tháng XNUMX có mức giảm giá cao nhất trong khi vẫn duy trì mức tồn kho tốt (ít hơn mùa xuân, nhưng vẫn đủ để cung cấp cho bạn một số lựa chọn).
Thời điểm đắt nhất để mua nhà
Theo dữ liệu của Zillow, những tháng đắt nhất đối với nhà là tháng Ba và tháng Năm. Vì những tháng ấm hơn là thời điểm mua nhà phổ biến nhất trong năm, nên sự cạnh tranh rất gay gắt và người mua có xu hướng chi nhiều hơn giá chào bán.
Với nhiều nhà thầu hơn trên thị trường, bạn có nhiều khả năng gặp phải cuộc chiến đấu thầu hoặc nhìn thấy những ngôi nhà biến mất trước khi bạn có thể xem chúng. Nếu bạn đang cố gắng bán ngôi nhà hiện tại của mình trong khi mua một ngôi nhà mới, có một điều đáng chú ý là bạn có nhiều khả năng nhận được giá cao hơn cho ngôi nhà bạn đang bán trong thời gian này.
Dựa trên nền kinh tế, Bây giờ có phải là thời điểm tốt để mua nhà?
Thị trường bất động sản và quyết định mua của bạn có thể bị ảnh hưởng bởi cả các vấn đề quốc gia và tiểu bang hoặc địa phương. Lãi suất, thị trường lao động và sức khỏe tổng thể của nền kinh tế Hoa Kỳ đều có thể có tác động đến thị trường nhà ở ở cấp độ quốc gia. Ở cấp độ địa phương hơn, nhu cầu của người mua, thị trường việc làm địa phương và thị trường cho thuê địa phương đều có thể quyết định mua hàng của bạn.
Khi lãi suất thế chấp thấp, quyền sở hữu nhà về bản chất trở nên rẻ hơn, khiến nó trở thành một lựa chọn khả thi cho nhiều cá nhân hơn. Ngay cả những đợt tăng tỷ giá nhỏ cũng được hưởng lợi từ việc mua sắm theo tỷ giá. Đây là một minh họa:
Lãi suất thế chấp cố định trung bình trong 30 năm hiện ở mức 3.8% (tính đến tháng 2019 năm 20). Giả sử bạn muốn giảm 60,000% (300,000 đô la) cho một căn nhà trị giá 100 đô la. Khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn (không bao gồm thuế, bảo hiểm và các chi phí khác) có thể thay đổi hơn XNUMX đô la mỗi tháng chỉ đơn giản là do tỷ lệ thế chấp tăng một điểm:
- Với lãi suất 3.8%, khoản thanh toán thế chấp hàng tháng (gốc + lãi) của bạn sẽ là $ 1,118.
- Với lãi suất 4.8%, khoản thanh toán thế chấp hàng tháng (gốc + lãi) của bạn sẽ là $ 1,259 mỗi tháng.
Lãi suất thấp hơn cũng có thể làm cho những căn nhà đắt tiền hơn có giá hợp lý hơn đối với một số người mua, giả sử bạn cũng có thể tăng khoản trả trước của mình để tránh phải trả bảo hiểm thế chấp tư nhân. Ví dụ: với lãi suất 3.8%, bạn có thể mua một bất động sản trị giá 337,000 đô la với khoản trả trước 20% (67,400 đô la) với giá 1,256 đô la mỗi tháng - thấp hơn 3.00 đô la so với một ngôi nhà 300,000 đô la với lãi suất 4.8 phần trăm.
Những thay đổi trong thị trường địa phương
Khi quyết định thời điểm thích hợp để mua nhà, hãy nhớ rằng mua khi giá trị nhà đang tăng lên luôn là một lựa chọn tốt vì bạn sẽ bắt đầu tạo ra vốn chủ sở hữu ngay lập tức. Tất nhiên, mục tiêu là mua thấp và bán cao. Mặc dù không ai có thể đoán trước được thị trường, nhưng đây là một số chỉ báo cho thấy đây có thể là thời điểm tốt để mua - và cuối cùng lợi tức đầu tư của bạn sẽ khá tốt:
- Sự phát triển bất động sản đang diễn ra trong khu vực.
- Các nhà hàng và cơ sở bán lẻ mới đang mọc lên.
- Ngày càng phổ biến
Các Yếu Tố Cá Nhân Ảnh Hưởng Đến Khi Mua Nhà
Mua trước khi bạn sẵn sàng về mặt tài chính hoặc mua một bất động sản được định giá quá cao có thể khiến bạn có nguy cơ vỡ nợ hoặc mất nhà để xiết nhà.
Làm chủ nhà thì tốn kém. Theo dữ liệu của Zillow, chi phí ẩn hàng năm của việc sở hữu nhà ở trung bình là 9,080 đô la. Điều này bao gồm thuế, bảo hiểm và các khoản thanh toán tiện ích, nhưng không bao gồm cảnh quan và dọn dẹp, có thể tốn thêm 3,021 đô la mỗi năm.
Mua một tài sản chưa được bảo trì hoặc nâng cấp có thể phát sinh thêm các chi phí không lường trước được, đặc biệt là trong vài năm đầu tiên sở hữu nhà hoặc khi các hệ thống chính trong nhà gặp sự cố. Tòa nhà mới đắt hơn, nhưng ít có nguy cơ phát sinh các chi phí không lường trước được vì mọi thứ đều mới tinh.
Cuối cùng, hãy nhớ rằng chi phí nhà của bạn chỉ đơn giản là một thành phần của tình hình tài chính tổng thể của bạn. Việc mua một khoản thế chấp và các khoản thanh toán liên quan có thể khó khăn nếu bạn đang đồng thời thanh toán các hóa đơn y tế, học phí đại học của con cái, đã nghỉ hưu hoặc có nguồn thu nhập không đáng tin cậy.
Sự sẵn sàng về tinh thần của người mua
Chọn thời điểm tốt nhất để mua nhà không chỉ đơn giản là một quyết định tài chính; bạn cũng phải chuẩn bị tâm lý. Sở hữu một ngôi nhà là một cách sống mới. Nó đòi hỏi nhiều trách nhiệm hơn là đi thuê bởi vì bạn là người duy nhất chịu trách nhiệm bảo trì, sửa chữa và cải tạo. Đây là lý do tại sao một số người chọn ở lại thuê nhà. Những trách nhiệm chính này, cũng như bảo trì hàng ngày, thuộc về chủ nhà khi bạn thuê.
Khả năng di dời
Nếu bạn nghĩ rằng bạn có thể chuyển đến một thành phố mới trong vài năm tới, thì việc mua nhà có thể không phải là một ý kiến hay. Theo dữ liệu của Zillow, việc mua có thể tiết kiệm chi phí hơn nếu bạn muốn mua ở cùng một bất động sản trong hơn ba năm. Thu nhập vốn chủ sở hữu từ việc đánh giá cao tài sản và thanh toán khoản thế chấp của bạn thường xuyên có thể đủ để giúp bù đắp chi phí mua ban đầu sau ba năm trở lên sống trong một ngôi nhà mà bạn sở hữu.
Suy thoái có phải là thời điểm tốt để mua nhà?
Suy thoái không phải lúc nào cũng là thời điểm tốt hay xấu để mua nhà — tất cả phụ thuộc vào hoàn cảnh tài chính của bạn. Trong thời kỳ suy thoái, nền kinh tế ngừng phát triển vì có ít hoạt động mua và bán hơn. Thay vì dần dần được cải thiện, nền kinh tế sẽ co lại trong khoảng sáu tháng - và những tác động tiêu cực của sự sụt giảm này có thể còn tồn tại lâu hơn nữa.
Nếu suy thoái kinh tế khiến bạn có nguy cơ mất việc làm hoặc nếu tài chính của bạn cạn kiệt, thì bây giờ không phải là lúc để mua nhà. Tuy nhiên, nếu thu nhập của bạn ổn định và bạn đang ở trên mức tài chính của mình, việc mua nhà trong thời kỳ suy thoái kinh tế có thể mang lại cho bạn một khoản lớn vì giá thường thấp hơn.
Giá trị tài sản giảm như thế nào?
Cầu và cung giảm giá nhà. Những lý do chính khiến giá bất động sản giảm là Lãi suất tăng (khiến các khoản thanh toán thế chấp trở nên đắt đỏ hơn) Tỷ lệ thất nghiệp/suy thoái kinh tế cao (giảm nhu cầu và gây ra tình trạng thu hồi nhà).
Tại sao những ngôi nhà cũ lại tốt hơn?
Những ngôi nhà cũ được xây dựng tốt hơn. Ngay cả những bức tường có thể thay đổi. Thạch cao và máy tiện làm cho chúng bền hơn vách thạch cao trong những ngôi nhà cũ. Vật liệu cũ cũng cách nhiệt và cách âm tốt hơn.
Tại sao nhà đắt tiền?
Tuổi và điều kiện. Nhà mới đánh giá cao hơn. Người mua có thể tiết kiệm vì hệ thống ống nước, điện, mái nhà và thiết bị tốt hơn ít có khả năng bị hỏng hơn.
Tuổi Làm Nhà Có Quan Trọng Không?
Tuổi nhà là một trong những biến ít quan trọng nhất đối với nhiều người mua. Các chuyên gia tin rằng nó nên được ưu tiên. Nhiều xu hướng nhà ở đã tồn tại qua nhiều năm, nhưng một số đã thay đổi.
Điều gì quan trọng nhất trong việc mua nhà?
Nơi đo. Mua nhà là tất cả về vị trí, vị trí, vị trí. Bạn không thể di chuyển nhà của bạn.
Kết luận
Khi nói đến việc mua một ngôi nhà, thời gian là tất cả. Tuy nhiên, khi tìm kiếm bất động sản, mỗi mùa đều mang theo những biến số tích cực và tiêu cực như hàng tồn kho, cạnh tranh và giá cả. Thời điểm tối ưu để mua nhà - và thế chấp - cuối cùng phụ thuộc vào tài chính cá nhân của bạn và các trường hợp khác.
Nhận được sự chấp thuận trước cho một khoản thế chấp là một trong những điều quan trọng nhất bạn có thể làm để đảm bảo rằng bạn đã sẵn sàng để bắt đầu săn nhà. Bắt đầu quá trình mua nhà với sự phê duyệt trước sẽ giúp bạn tự tin hơn về tình trạng tài chính của mình và hiểu rõ hơn về số tiền bạn có thể mua được. Nó cũng sẽ làm cho bạn trở thành một người mua hấp dẫn hơn nếu bạn đi xem một ngôi nhà mà bạn muốn mua.
Các câu hỏi thường gặp về thời điểm tốt nhất để mua nhà
Mua nhà vào thời điểm nào trong năm là rẻ nhất?
Mùa đông thường là thời điểm hợp lý nhất trong năm để mua nhà. Người bán thường xuyên có động cơ, điều này rõ ràng mang lại lợi thế cho bạn. Hầu hết mọi người tạm dừng quảng cáo của họ từ Lễ tạ ơn đến năm mới vì họ tin rằng người mua sẽ khan hiếm.
Điểm tín dụng nào là tốt nhất để mua nhà?
620 trở lên
Khi đăng ký một khoản vay truyền thống, bạn phải có điểm tín dụng từ 620 trở lên. Nếu điểm tín dụng của bạn giảm xuống dưới 620, người cho vay có thể không thể chấp thuận khoản vay của bạn hoặc có thể buộc phải cung cấp cho bạn một mức lãi suất cao hơn, dẫn đến các khoản thanh toán hàng tháng cao hơn.
Tháng nào bán được nhiều nhà nhất?
Mùa xuân (tháng XNUMX-tháng XNUMX)
Những tháng mùa xuân thường được coi là tháng tốt nhất để bán một ngôi nhà. Thật vậy, hai tuần đầu tiên của tháng XNUMX thường là thời gian bận rộn nhất và mang lại nhiều lợi nhuận nhất cho các nhà bán lẻ trên toàn quốc. Thời tiết ấm hơn, ngày dài hơn và các lựa chọn trồng cây tươi tốt làm tăng sức hấp dẫn của lề đường vào mùa xuân.
- Máy tính thế chấp Zillow: Máy tính thế chấp Zillow chính xác như thế nào? (+ Mẹo nhanh)
- Thị trường thế chấp thứ cấp: Hướng dẫn từng bước về cách thức hoạt động
- Thế chấp không trả trước: Nhận thế chấp không cần trả trước vào năm 2022
- THẾ CHẤP THỨ HAI: Định nghĩa, Tỷ lệ và Yêu cầu
- Xu hướng bất động sản: Xu hướng thị trường toàn diện 2022
