Bất động sản tồn tại là bất cứ thứ gì gắn liền với tài sản không thể di dời được, cho dù nó đang được bán hoặc chuyển nhượng như một tài sản thừa kế. Bạn cũng sẽ tìm hiểu ví dụ về bất động sản phụ trợ là gì.
Appurtenances Bất động sản
Bạn có thể đơn giản định nghĩa bất động sản phụ trợ là bất kỳ thứ gì gắn liền với tài sản đó mà không thể bị xóa bỏ, cho dù nó đang được bán hoặc chuyển nhượng như một tài sản thừa kế. Để coi một thứ gì đó là một sản phẩm vật chất trong bất động sản, bạn phải xác định hoặc đáp ứng các tiêu chí sau:
- Bạn phải đính kèm thiết bị theo cách mà nó tồn tại vĩnh cửu. Ví dụ, mọi thứ phải được bắt vít vào nhà, cố định vào nền hoặc đi dây vào nhà. Tài sản cá nhân là bất cứ thứ gì bạn có thể đơn giản loại bỏ và không liên quan đến bất động sản.
- Bạn phải có kế hoạch giữ lại đồ đạc với tài sản vô thời hạn.
- Các công trình phụ phải có thể tháo rời mà không làm hư hỏng kết cấu căn hộ. Nó là một phần của bất động sản, chẳng phải nó là một điều gì đó khác biệt nếu một thứ vững chắc đến mức việc di dời sẽ làm hỏng một phần đất? Ví dụ, một chiếc quạt trần có thể tháo rời và thay thế bằng đèn trần. Hoặc một nhà kho có thể được tháo dỡ và gỡ bỏ. Mặc dù không có dự án nào đơn giản hoặc nhanh chóng nhưng cũng không làm hỏng tài sản.
Ví dụ về Bất động sản Appurtenances
Cơ hội có thể được tìm thấy ở nhiều nơi khác nhau về bất động sản. Một số được tìm thấy bên trong ngôi nhà, trong khi phần lớn được tìm thấy ở bên ngoài. Dưới đây là một số ví dụ về bất động sản phụ trợ chi tiết hơn.
# 1. Trong nhà
Phần lớn hàng hóa trong một ngôi nhà được coi là tài sản riêng. Tuy nhiên, có một vài trường hợp ngoại lệ. Phần phụ là các hạng mục được kết nối với hệ thống điện của ngôi nhà, chẳng hạn như đèn chiếu sáng và quạt trần. Mặc dù bạn có thể ngắt kết nối thiết bị này. Chủ sở hữu mới thường mong muốn quạt và đèn ở trong tình trạng như khi họ mua nhà. Tủ trong phòng tắm và nhà bếp, tủ sách tích hợp và các thiết bị có dây cứng như máy lạnh và máy sưởi đều là một phần của nó.
# 2. Vật thể gắn liền với đất
Vì chúng không được kết nối với nhà chính. Một nhà để xe hoặc một nhà máy trong khu nhà bên cạnh ngôi nhà của bạn được gọi là phụ trợ. Khi bán tài sản của bạn, luôn luôn là một ý tưởng tuyệt vời để cung cấp một danh sách các cơ hội xuất hiện. Bởi vì chủ sở hữu hiện tại có thể thích ngôi nhà này hơn ngôi nhà khác do có một nhà máy lớn lớn hoặc một chuồng trại cho gia súc của họ.
# 3. Sân sau của ngôi nhà
Một ví dụ khác về bất động sản phụ là sân sau ngôi nhà của bạn. Mà có thể có các yếu tố mà bạn đã cài đặt để làm cho nó thoải mái. Những yếu tố này bao gồm một khu vườn, ao, gạch đá cẩm thạch, máy bơm, bể bơi trong lòng đất, hàng rào và cây cối.
Điều quan trọng là xác định những gì bạn muốn trong bất động sản phụ trợ và biết tất cả những gì trong giao dịch khi bạn mua một ngôi nhà. Để tránh rơi vào trạng thái sốc khi nhập cư.
#4. Các tiện ích trên đất liền
Quyền sử dụng đất là một tài sản có thể di chuyển được cho phép người khác sử dụng tài sản của bạn. Loại truy cập này thường có giới hạn và mục tiêu chính xác. Một con đường hoặc lối đi chung cho phép tiếp cận bất động sản bị khóa trên đất liền là một ví dụ tuyệt vời về quyền sử dụng đất. Mặc dù con đường này có thể băng qua Tài sản cá nhân, bạn có lối vào nhà lân cận vì bất động sản giảm giá. Vì sự thoải mái đảm bảo an toàn cho bạn, nếu chủ sở hữu bất động sản có lòng đường bán, người mua hiện tại không thể từ chối lối vào của bạn. Các dòng chảy của hệ thống thoát nước, cột điện hoặc đường ống dẫn nước, và quyền truy cập vào hộp thư đều là những cách dễ dàng phổ biến. Bởi vì không phải tất cả mọi thứ đều có trong một chứng thư, hãy đảm bảo rằng bạn hiểu đầy đủ cách thức hoạt động của toàn bộ công việc.
# 5. Tài nguyên thiên nhiên được tìm thấy trên đất
Tài nguyên thiên nhiên là một ví dụ khác về các phụ kiện trong bất động sản. Đất đôi khi có thể bao gồm dầu, khoáng sản và các tài nguyên khác như suối. Người sở hữu có thể lựa chọn sử dụng các tài nguyên này vì chúng thuộc về đất đai. Khi một cá nhân mua một ngôi nhà, người mua sẽ có chủ quyền đối với các nguồn tài nguyên.
# 6. Tài sản cho thuê
Nhà cho thuê cung cấp các tiện nghi giống như một ngôi nhà mà chủ sở hữu đang cư trú. Tuy nhiên, đồ đạc là tài sản của chủ đất, không phải của người thuê. Nhiều hợp đồng thuê ghi rõ những đồ vật nào, như tủ lạnh và lò vi sóng, thuộc về tài sản, vì vậy không có tranh chấp về việc ai sở hữu chúng. Nếu một người thuê nhà thực hiện cải tiến tài sản hoặc đặt một lò sưởi hiện đại, (ví dụ về bất động sản phụ trợ) thì hàng hóa đó vẫn ở trong nhà sau khi người đó chuyển đi, bất kể người lắp đặt thiết bị đó vào bất động sản đó.
Thế thì cái gì không phải là vật xuất hiện
Bạn không thể xác định nhiều đối tượng trong một tài sản không được coi là bất động sản phụ trợ, mặc dù có nhiều loại. Các vật dụng cá nhân, đồ nội thất, đi văng, ánh sáng và đệm thảm đều được bao gồm. Những hàng hóa này là của bạn để giữ và bạn nên loại bỏ chúng khi bạn rời khỏi tài sản.
Cơ hội phát triển bất động sản
Quyền sử dụng đất là quyền tự do sử dụng tài sản không phải của bạn cho một mục đích chính xác phù hợp với tài sản đó. Bạn có thể định nghĩa bất động sản phụ thuộc quyền sử dụng đất là một loại quyền sử dụng đất kết nối hai tài sản, chẳng hạn như tài sản thuộc sở hữu chủ thể và tài sản thuộc sở hữu chi phối.
Bất động sản chi phối là tài sản thu được lợi nhuận từ việc dễ dàng, trong khi người hầu hạ tài sản là một trong những cho phép nó. Các tuyến đường khác đến công viên gần đó, lối vào cơ sở, hoặc quyền sang lòng đường là tất cả các ví dụ về dễ dàng.
Làm thế nào bạn làm cho một người an ủi dễ chịu
Danh sách dưới đây là một số cách bạn có thể thực hiện các thiết bị phụ trợ
# 1. Dễ dàng rõ ràng
Đây là phương pháp phổ biến nhất để tạo ra một người phụ nữ dễ dàng. Đó là khi một bất động sản liền kề mua hoặc bán một khu đất. Nó có thể được thực hiện bởi một hợp đồng thanh toán bằng văn bản giữa hai chủ sở hữu bất động sản hoặc theo phán quyết của thẩm phán.
# 2. Giấy chứng nhận của Estoppel
Hợp đồng thanh toán phải nêu rõ một loại chứng chỉ estoppel đã được thỏa thuận và buộc mỗi người phải giao nó khi người kia yêu cầu. Nếu không có giấy chứng nhận estoppel xuất trình, sẽ có giả định rằng hợp đồng giảm nhẹ hoàn toàn có hiệu lực. Cũng như người kia tuân thủ nghiêm ngặt tất cả các nhiệm vụ của họ. Giấy chứng nhận estoppel từ chủ sở hữu của một cơ sở hạ tầng xác nhận tính hợp pháp của nó thường được sử dụng bởi một nhà đầu tư tiềm năng hoặc nhà cung cấp thế chấp.
# 3. Dễ dàng với đơn thuốc
Mỗi khu vực đều có bộ quy tắc riêng để có được đơn thuốc cho tiện nghi. Để kẻ xâm nhập nhà có được sự dễ dàng, cuộc xâm nhập phải công khai, không thân thiện và xảy ra trong một khoảng thời gian.
Do cách họ sử dụng con đường đó, một kẻ xâm lược nhà hàng ngày đi qua khu nhà của bạn để đi bộ đến một hồ chứa nước công cộng có thể đã có được một sự thoải mái cho khu nhà của bạn. Tương tự, các quy tắc và luật pháp quản lý quyền của kẻ xâm lược đối với đơn thuốc để giảm nhẹ khác nhau theo từng tiểu bang. Bạn có thể dễ dàng nghiên cứu kỹ lưỡng với tư cách là một chủ đất để tránh những sự dễ dãi với việc kê đơn.
#4. Bảo hiểm tiêu đề
Người nhận được sự giảm nhẹ của người phụ nữ phải đảm bảo rằng chủ sở hữu tài sản chi phối của mình là bảo hiểm tiêu đề tương tự như vậy, chính sách bao gồm các yêu cầu của người nhận đối với tiện nghi xuất xứ như một tiện ích để có được lợi thế của bất động sản chi phối.
# 5. Sự dễ dàng cần thiết
Sự dễ dàng cần thiết diễn ra sau khi có sự phân chia quyền sở hữu tài sản.
# 6. Xây dựng và Bảo trì
Nếu việc giảm nhẹ yêu cầu các dự án cơ sở hạ tầng, chẳng hạn như đường, hệ thống thoát nước hoặc kênh thoát nước, hợp đồng phải xác định ai sẽ thực hiện nhiệm vụ và mỗi bên sẽ trả bao nhiêu. Trách nhiệm bảo trì phải rõ ràng trong hợp đồng, với các giải pháp có sẵn cho đối tác khác nếu người chịu trách nhiệm từ chối tuân thủ.
# 7. Bồi thường / Bảo hiểm
Người nhận phải giữ chủ sở hữu không bị tổn hại trước bất kỳ khiếu nại, thiệt hại hoặc chi phí phát sinh từ thiệt hại vật chất hoặc tổn hại cơ thể do người nhận sử dụng không gian giải trí. Nếu người nhận sẽ lao động trong công việc lao động, người đó phải có nghĩa vụ thực hiện đủ tiền bồi thường hoặc bảo hiểm bao gồm chủ sở hữu như một lớp bảo vệ bổ sung.
#số 8. Dễ dàng bởi hàm ý
Khi một thửa đất rộng lớn được chia nhỏ, các quyền của mỗi thửa đất vẫn giữ nguyên như trước khi được chia nhỏ. Nếu con đường duy nhất để đến lòng đường hoặc một cơ sở là đi qua một khu đất nhất định, thì một sự dễ hiểu sẽ xảy ra.
# 9. Tìm kiếm tiêu đề
Đối với bất động sản, việc tìm kiếm quyền sở hữu là quan trọng và việc thực hiện phải đảm bảo ai sở hữu tài sản và bất kỳ khoản thế chấp nào hiện tại. Việc phê duyệt giải phóng mặt bằng phải được chủ sở hữu đất và bất kỳ người thế chấp nào hiện tại chấp thuận. Những người cho vay cầm cố phải đồng ý giảm các khoản vay của họ theo thỏa thuận giảm nhẹ để cá nhân không bị mất sự thoải mái nếu những người cho vay cầm cố thu giữ tài sản.
# 10. Chi phí
Bất kỳ khoản phí nào mà người nhận phải trả, chẳng hạn như một phần thuế tài sản hoặc phí bảo trì, phải được ghi rõ trong hợp đồng.
Sự khác biệt giữa Appurtenance dễ dàng và Gross
Sự dễ chịu đối với tài sản có liên quan đến tài sản và là thành phần của chứng thư. Nếu bất động sản được mua, người mua hiện tại phải cho phép người sở hữu di sản thống trị tiếp tục sử dụng đất. Theo cách tương tự, nếu tài sản thống trị được mua, quyền sở hữu sẽ được chuyển cho chủ sở hữu hiện tại.
Theo một cách quan trọng, một phần phụ trợ của quyền sử dụng khác với một quyền sử dụng chung. Sự khác biệt chính là với sự phụ thuộc của quyền sử dụng đất, bất động sản thống trị - chẳng hạn như hàng xóm của bạn - sở hữu bất động sản. Những người hưởng lợi của một sự nới lỏng tổng thể không phải là tài sản; thay vào đó, họ là những người giống như các doanh nghiệp tiện ích.
Easements appurtenant gắn liền với tài sản và chuyển giao quyền sở hữu, điều này không phải là một sự thoải mái thô thiển. Tài sản servient không thể chuyển một cách hiệu quả các quyền lợi sang một sự dễ dàng với một sự thoải mái thô thiển.
Tại sao Appurtenance lại quan trọng?
Tất cả các chủ sở hữu bất động sản nên quen thuộc với ý tưởng về sự xuất hiện. Tuy nhiên, đây là một điều hiếm khi xảy ra. Do đó, bạn nên hiểu tại sao nó lại quan trọng trong các giao dịch bất động sản.
Hầu hết người mua xem xét các thuộc tính và đưa ra lựa chọn về những gì cần mua và những gì nên bỏ lại tùy thuộc vào các tính năng cụ thể. Hãy nhớ rằng một người phụ nữ là một cái gì đó được kết nối với một phần tài sản. Khi bạn mua một ngôi nhà, một số tính năng sẽ được trang bị tiêu chuẩn, chẳng hạn như cổng, cửa sổ, tủ bếp và hệ thống sưởi và điều hòa.
Bạn có yêu cầu bồi thường nếu người bán từ chối hợp tác, mặc dù mặt hàng có tất cả các bằng chứng cần thiết để chứng minh cho yêu cầu của bạn.
Đó là lý do bạn nên luôn luôn hỏi về những gì được bao gồm và không có trong bất động sản bạn định mua. Và nếu có bất kỳ thứ gì bạn muốn trong tài sản nhưng không có, hãy đảm bảo ghi một điều kiện vào hợp đồng của bạn để tránh bất kỳ vấn đề nào trong tương lai.
Yếu tố quan trọng
Hơi khó để nắm bắt được các sắc thái của sự thoải mái, nhưng nó rất quan trọng, đặc biệt nếu bạn là chủ sở hữu bất động sản. Vì vậy, cho dù bạn đang mua, kinh doanh hay giữ lại đất đai của mình, kiến thức được nâng cao của bạn về thiết bị tiện ích sẽ mang lại rất nhiều lợi ích cho bạn.
Bất kể bạn đang ở đâu trong giao dịch nhà ở, việc nghiên cứu thêm về ranh giới tài sản sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về vị thế pháp lý của mình.
Appurtenance có phải là vật cố định không?
Một vật cố định vừa quan trọng đối với hoạt động kinh doanh trên tài sản vừa có thể tháo rời, trái ngược với vật phụ, là một cải tiến hoặc bổ sung vĩnh viễn.
Nhà để xe có phải là cấu trúc phụ không?
Các công trình phụ trợ bao gồm nhưng không giới hạn ở nhà để xe, sàn tàu, nhà kho, kho chứa gỗ, nhà máy bơm, tường chắn trên cao và hàng rào; chúng thường được kết nối với việc sử dụng và tận hưởng một ngôi nhà dành cho một gia đình.
Định nghĩa tốt nhất về một phụ kiện trong bất động sản là gì?
Tài sản phụ được định nghĩa là quyền tài sản hoặc những thứ vĩnh viễn và được chuyển giao cùng với việc bán tài sản. Bất động sản, mà trước đây chúng ta định nghĩa là bất động sản hoặc gắn liền với đất, là vật phụ. Phụ kiện liên quan đến đất kể từ khi chúng được sáp nhập vào nó.
Đâu là Đặc điểm của Tiện ích phụ thuộc?
Đặc điểm chính của hình thức cho thuê lại này là nó được nắm giữ bởi chủ sở hữu với tư cách là người thuê chi phối. Quyền sử dụng đất ngay lập tức được chuyển nhượng cùng với đất nếu khu chung cư chi phối được cho đi hoặc bán.
Sự khác biệt chính giữa Tiện ích phụ thuộc và Tiện ích trong Tổng là gì?
Nếu một tiện ích là một phần của tài sản, nó sẽ tự động chuyển sang chủ sở hữu tiếp theo và có thể được sử dụng. Mặt khác, việc chuyển nhượng toàn bộ xảy ra khi chỉ có một mảnh đất và không có bất động sản chi phối. Kết quả là, không có bất động sản chiếm ưu thế trong một quyền sử dụng chung.
Hình thức tiện nghi phổ biến nhất trong Gross là gì?
Ở Hoa Kỳ, các công ty dịch vụ tiện ích là loại quyền sử dụng phổ biến nhất. Tiện ích thay thế cho phép nhà cung cấp tiện ích giữ lại thiết bị cần thiết để cung cấp các dịch vụ tiện ích hoặc để bảo dưỡng một phần tài sản. Nói chung, các quyền sử dụng đường ống cũng được coi là các quyền sử dụng thông thường.
Công cụ phụ thuộc quyền sở hữu tiêu cực là gì?
một ủy quyền được cấp bởi một quyền sử dụng tài sản của người khác cho một mục đích cụ thể. Quyền cho phép một người hạn chế người khác sử dụng tài sản của họ theo một cách cụ thể.
Kết luận
Bất động sản Appurtenances là bất cứ thứ gì gắn liền với tài sản không thể bị xóa bỏ, cho dù nó đang được bán hoặc chuyển nhượng như một tài sản thừa kế.
Câu hỏi thường gặp về BẤT ĐỘNG SẢN ỨNG DỤNG
Sự khác biệt giữa thiết bị và vật cố định là gì?
Một vật dụng là một cái gì đó có hoặc gắn liền với một cái gì đó như một ngôi nhà, trong khi vật cố định là (hợp pháp) một thứ gì đó được đặt tại chỗ, đặc biệt là thiết bị cố định hoặc các tài sản cá nhân khác được coi là một phần của tài sản và do đó, được mua cùng với nó.
Những gì không phải là một phụ kiện?
Tài sản thừa kế là tài sản riêng gắn liền với cá nhân bán nhà hoặc di sản và có thể dễ dàng di chuyển được. Các vật dụng không bao gồm đồ nội thất, đồ trang trí, đồ gia dụng, tranh vẽ hoặc đèn, nhưng chúng bao gồm quạt trần và đèn chiếu sáng.
