Phí mua lại đề cập đến các khoản phí và hoa hồng được trả cho việc mua hoặc bán bất động sản. Bên cho thuê tính phí mua lại, đôi khi được tính vào giá của hợp đồng thuê (chẳng hạn như phí mua lại hợp đồng thuê) hoặc một khoản vay để trang trải chi phí. Nó thường thuộc loại hành chính, phát sinh trong khi thiết lập hợp đồng cho thuê hoặc khoản vay nói trên. Bạn có muốn biết thêm về phí mua lại? Phí mua lại có thể thương lượng không? Phí mua lại trên một hợp đồng thuê xe là gì? Sau đó bài viết này là dành cho bạn. Trong bài viết này, chúng ta sẽ thảo luận về phí mua lại, phí mua lại hợp đồng thuê, phí mua lại bất động sản, v.v. Hãy đọc tiếp!
Phí mua lại là gì?
Câu hỏi, 'phí mua lại là gì?' đã là một trong những cuộc thảo luận hàng đầu của rất nhiều người.
Nếu bạn hỏi tôi phí mua lại là gì? Tôi sẽ nói rằng đó là một khoản phí do người cho vay hoặc người cho thuê tính để trang trải chi phí thu xếp một hợp đồng cho vay hoặc cho thuê. Chi phí kết thúc, hoa hồng bất động sản và phí phát triển và/hoặc xây dựng là những ví dụ phổ biến.
Người mua hoặc người cho vay có thể trả trước phí mua lại hoặc bao gồm chúng trong khoản vay hoặc số tiền cho thuê (nghĩa là trả chúng trong thời hạn của khoản vay). Đôi khi chúng được ẩn trong giá mua hoặc giá thuê và có thể làm tăng đáng kể giá mua đối với người mua hoặc người thuê không thận trọng. Do đó, người mua hoặc người thuê nên yêu cầu giải thích rõ ràng và phân tích chi phí mua lại.
Người vay thường phải trả bất kỳ khoản phí mua lại nào (dù là phí mua lại hợp đồng thuê ô tô hay phí mua lại bất động sản) nợ trước và riêng lẻ thay vì gộp nó vào số tiền vay. Điều này là do làm như vậy có thể dẫn đến chi phí lãi vay cao hơn đáng kể trong thời hạn của khoản vay.
Bây giờ bạn đã biết câu trả lời cho câu hỏi, phí mua lại là gì? Hãy đi sâu hơn vào phí mua lại.
Phí mua lại bất động sản là gì?
Đầu tư vào bất động sản chủ yếu đòi hỏi một cách tiếp cận khác với đầu tư vào các loại tài sản khác. Bất động sản được định nghĩa là tài sản, bao gồm đất đai và các tòa nhà trên đó, cũng như tài nguyên thiên nhiên trên đất (ví dụ: hệ thực vật và động vật hoang hóa, cây trồng và vật nuôi, nước và khoáng sản).
Đất đai, nhà ở và chung cư chưa phát triển là những ví dụ về bất động sản nhà ở. Các tòa nhà văn phòng, tòa nhà cửa hàng bán lẻ và nhà kho là những ví dụ về bất động sản thương mại. Trong khi các mỏ, nhà máy và trang trại là những ví dụ về bất động sản công nghiệp.
Lượng thời gian và công việc cần thiết để duy trì tài sản cho thuê khiến việc đầu tư vào đó trở nên khó khăn hơn so với nhiều loại hình đầu tư khác. Khi bạn mua một cổ phiếu giao dịch công khai, nó thường nằm trong tài khoản môi giới của bạn và tăng giá trị. Tuy nhiên, khi bạn đầu tư vào một bất động sản cho thuê, bạn sẽ chịu trách nhiệm thu tiền thuê cũng như sửa chữa, sưởi ấm, hệ thống ống nước và các tiện ích khác.
Chủ nhà cũng sẽ trả tiền cho việc kiểm tra những bên thuê tiềm năng và, trong một số trường hợp, giải quyết các vụ kiện nếu bên thuê vi phạm hợp đồng thuê của họ. Do đó, nhiều nhà đầu tư tránh đầu tư trực tiếp vào bất động sản.
Ai Nhận Phí Mua Lại Bất Động Sản?
Một số khoản phí mua lại bất động sản thường được trả cho các nhà quản lý danh mục đầu tư. Những điều này có liên quan đến sự khởi đầu của quỹ và thường được liên kết với các khoản tài trợ, giao dịch, ưu đãi và chi phí tổ chức khác.
Trái ngược với các loại quỹ khác đầu tư vào chứng khoán ít hữu hình hơn, khi quản lý quỹ bất động sản, một số phí mua lại hoạt động đối với bất động sản phát sinh. Các khoản phí như cho thuê, quản lý tài sản, quản lý xây dựng và định đoạt phát sinh khi quỹ giải thể.
Làm thế nào để bạn xác định phí mua lại?
Bước đầu tiên trong việc tính toán chi phí mua lại khách hàng của bạn là xác định thời gian được xem xét (tháng, quý và năm). Điều này sẽ hỗ trợ bạn thu hẹp phạm vi dữ liệu của mình.
Sau đó, tính tổng chi phí tiếp thị và bán hàng của bạn rồi chia tổng số đó cho số lượng khách hàng mới có được trong kỳ. Giá trị kết quả phải là chi phí ước tính để có được một khách hàng mới cho công ty của bạn.
Sau khi tính toán CAC cho công ty của mình, bạn có thể so sánh nó với các số liệu kinh doanh quan trọng khác. Điều này sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết có giá trị về các chiến dịch tiếp thị, bán hàng và dịch vụ khách hàng của bạn.
Bạn có thể sử dụng công thức sau để tính chi phí thu hút khách hàng:
Chi phí thu hút khách hàng = Chi phí tiếp thị và bán hàng chia cho số lượng khách hàng mới có được
Phí mua lại hợp đồng thuê là gì?
Phí mua lại hợp đồng thuê là khoản phí do công ty cho thuê tính để trang trải các chi phí hành chính của việc thiết lập phí mua lại mới đối với hợp đồng thuê ô tô. Mặc dù khoản phí này có thể tốn kém lên tới 1,000 đô la, nhưng trong một số trường hợp, nó cũng có thể thương lượng được.
Chi phí của phí mua lại hợp đồng thuê là gì?
Là một phần của phí mua lại hợp đồng thuê ô tô, công ty tài chính có thể tính phí để hoàn tất giao dịch. Một công ty cho thuê có thể tính phí mua lại đối với một hợp đồng thuê mới, tương tự như cách ngân hàng có thể tính phí ban đầu đối với khoản vay.
Theo trang web tài nguyên mua xe hơi Edmunds.com, lệ phí dao động từ $395 đến $895. Các phương tiện đắt tiền hơn có thể phải chịu phí mua lại cao hơn đối với các hợp đồng thuê xe.
Bạn có thể trả trước phí mua xe cho hợp đồng thuê xe hoặc kết hợp nó vào khoản thanh toán tiền thuê hàng tháng của bạn. Nếu phí được ẩn trong "tổng chi phí vốn hóa" của bạn, thì khoản thanh toán hàng tháng của bạn có thể cao hơn nếu được thanh toán trước.
Khi tìm kiếm hợp đồng thuê tiếp theo của bạn, hãy ghi nhớ điều này và các khoản phí tiềm năng khác.
Chi phí của một khoản phí mua lại là gì?
Theo Edmunds, phí mua lại hợp đồng thuê xe hơi thường dao động từ $395 đến $895. Nó có thể khác nhau tùy thuộc vào chiếc xe được đề cập và công ty cho thuê mà bạn đang hợp tác.
Phí mua xe khi thuê xe càng cao thì xe càng đắt. Một chiếc xe hạng sang hầu như sẽ luôn có giá cao hơn so với một chiếc sedan tầm trung. Điều này sẽ có những tác động khác nhau khi nói đến phí mua xe cho thuê.
Phí mua xe cho thuê, không giống như lãi suất, không bị ảnh hưởng bởi điểm tín dụng, thu nhập hoặc các yếu tố cá nhân khác của người vay.
Vị trí của phí mua lại hợp đồng thuê là gì?
Thỏa thuận cho thuê, là một hợp đồng pháp lý, chứa thông tin quan trọng và phải bao gồm phí mua lại hợp đồng thuê. Nếu hợp đồng thuê kéo dài hơn bốn tháng và đáp ứng các yêu cầu khác, thì công ty cho thuê, còn được gọi là bên cho thuê, theo luật liên bang yêu cầu phải tiết lộ bằng văn bản về các chi phí và điều khoản nhất định.
Trước khi bạn ký, hãy đọc bản in đẹp và dành thời gian để hiểu thông tin này để bạn không bị bất ngờ bởi bất kỳ chi phí nào trong số này.
Làm thế nào để trả phí mua lại?
Nếu công ty cho thuê của bạn tính phí mua lại hợp đồng thuê, khoản phí này có thể được trả trước hoặc gộp vào tổng chi phí của khoản vay. Nếu bạn chọn tùy chọn thứ hai, phí mua lại hợp đồng thuê sẽ được cộng vào số tiền gốc của hợp đồng thuê. Điều này làm tăng các khoản thanh toán tiền thuê hàng tháng của bạn và khiến bạn tốn nhiều tiền hơn trong thời gian dài do lãi kép.
Nếu bạn kết thúc tổng cộng chiếc xe, việc thêm phí mua lại hợp đồng thuê vào khoản vay có thể hữu ích. Nếu bạn trả trước phí mua lại hợp đồng thuê và chiếc xe bị tai nạn, bạn sẽ không được người cho vay hoàn trả. Tuy nhiên, nếu bạn chuyển khoản phí mua lại hợp đồng thuê vào khoản vay, bạn sẽ có thể thu lại một số tiền.
Phí mua lại có thể thương lượng không?
Phí mua lại có thể thương lượng không? Chà, hãy chuẩn bị mặc cả nếu bạn có ý định thuê một chiếc ô tô. Bạn có thể thương lượng các khía cạnh khác nhau của phí mua lại hợp đồng thuê, chẳng hạn như giá trị trao đổi, giá trị phương tiện, lãi suất và thời hạn cho vay, cũng như các khoản phí khác liên quan đến khoản vay.
Phí mua lại có thể thương lượng không? Có, nhưng khả năng thương lượng điều này thay đổi từ người cho vay sang người cho vay.
Cho dù bạn có thành công trong việc đàm phán mức phí này hay không thì bạn cũng không nên dừng lại ở đó. Đối xử với hợp đồng thuê như thể bạn đang mua một chiếc ô tô mới xét về mức độ khó mặc cả của bạn. Ngay cả khi bạn chỉ thuê chiếc xe mà không có tùy chọn mua, giá trị của chiếc xe cũng như khấu hao vẫn được tính đến trong hợp đồng thuê.
Đảm bảo rằng chi phí vốn hóa (chi phí phương tiện) tương ứng với thỏa thuận tốt nhất hiện có. Nếu hợp đồng thuê của bạn bao gồm phí mua lại hợp đồng thuê, bạn có thể thương lượng trực tiếp hoặc thương lượng một khoản phí khác với số tiền tương tự để bù đắp nếu không thể thương lượng trực tiếp.
Tôi hy vọng điều này trả lời câu hỏi của bạn, "Phí mua lại có thể thương lượng được không?" và giúp bạn quyết định phí mua lại của bạn.
Làm thế nào để bạn theo dõi chi phí mua lại?
Chi phí mua lại được ghi trên bảng cân đối kế toán của công ty trong phần tài sản cố định. Tổng chi phí của bảng cân đối kế toán bao gồm tất cả các chi phí phát sinh để sử dụng tài sản, kể cả chi phí liên quan đến việc đưa tài sản vào hoạt động và sản xuất.
Làm thế nào một doanh nghiệp có thể giảm chi phí mua lại khách hàng của mình?
Các công ty có thể cắt giảm chi phí thu hút khách hàng bằng cách tăng tỷ lệ khách hàng lặp lại, tần suất mua hàng và giá trị đơn hàng trung bình. Họ có thể thực hiện các chiến lược như vòng phản hồi của khách hàng, chương trình khách hàng thân thiết và chương trình giáo dục khách hàng.
Ngoài ra, hãy theo dõi chặt chẽ tỷ lệ churn của bạn.
Kết luận
Phí mua lại chỉ có thể tránh được nếu bạn biết về chúng trước khi ký hợp đồng. Nếu bạn không thể thương lượng phí mua lại với công ty cho thuê, hãy cân nhắc tìm kiếm một đề nghị mới. Ngoài ra, hãy xem một số mẹo từ những gì chúng tôi đã trả lời cho câu hỏi, 'phí mua lại có thể thương lượng được không?'. Đừng cảm thấy bắt buộc phải chấp nhận các điều khoản cho thuê.
Liên hệ với một số công ty trước khi ký hợp đồng mua lại hợp đồng thuê hoặc phí mua lại bất động sản để xem bạn đủ điều kiện cho loại điều khoản nào. Cách tốt nhất để giảm hoặc tránh phí mua lại là mua sắm xung quanh.
Câu hỏi thường gặp về phí mua lại
Chi phí mua lại là gì?
Chi phí mua lại là tổng chi phí mua một tài sản. Vận chuyển, thuế bán hàng và phí hải quan, cũng như chi phí chuẩn bị mặt bằng, lắp đặt và thử nghiệm đều được bao gồm.
Khảo sát, đóng phí và thanh toán các khoản thế chấp đều là những ví dụ về chi phí mua lại.
Định nghĩa của phí sáp nhập là gì?
Tất cả các khoản phí, tem, đăng ký, chi phí và phí tổn, cũng như các loại thuế khác được giả định hoặc phát sinh và được yêu cầu thanh toán bởi bất kỳ thành viên nào khác trong nhóm (liên quan đến việc mua lại hoặc các tài liệu giao dịch) hoặc bên vay được gọi là Chi phí Sáp nhập.
Làm thế nào bạn có thể tính toán chi phí mua thiết bị?
Khi mua tài sản, nhà máy và thiết bị bằng tiền mặt, giá mua rất rõ ràng. Đó là giá tiền tương đương ròng được trả cho tài sản cộng với bất kỳ chi phí nào khác phát sinh trong việc chuẩn bị đưa tài sản vào sử dụng.
Tài liệu tham khảo
