Thị trường bất động sản, như chúng ta đã biết, luôn biến động không ngừng. Nó cũng giống như theo đuổi một mục tiêu thay đổi để có thể dự đoán chính xác các chuyển động của thị trường. Có vô số cách để đánh giá tình trạng của thị trường bất động sản; đây là một vài ví dụ: hàng tồn kho, giá bán trung bình, số ngày trên thị trường và các chỉ số kinh tế địa phương. Đối với các chuyên gia bất động sản, việc phải lặp đi lặp lại những phép tính này có thể tốn nhiều công sức, khiến họ muốn có một phương pháp duy nhất, chính xác để đánh giá từng thị trường nhất định. Tuy nhiên, điều đó có vẻ quá tốt để trở thành sự thật - nhưng có phải vậy không? Chà, đừng lo lắng vì đối với những câu hỏi như vậy mà chúng tôi đã tạo ra bài viết này để giải thích mức hấp thụ cụ thể trong tỷ lệ bất động sản, chúng tôi cũng đề cập đến tỷ lệ protein và rượu của nó.
Tỷ lệ hấp thụ trong bất động sản là bao nhiêu?
Tỷ lệ hấp thụ bất động sản là tỷ lệ các căn hộ có sẵn trên thị trường được bán trong một khoảng thời gian nhất định. Tỷ lệ này được tính bằng cách chia số lượng bất động sản được bán trong một khoảng thời gian nhất định — chẳng hạn trong 30 ngày — cho tổng số ngôi nhà hiện có trên thị trường.
Giả sử rằng có 1,000 bất động sản được bán trong một thị trường bất động sản nhất định. Bởi vì chúng tôi đang ở trong thị trường của người bán, 250 trong số những bất động sản đó đã được bán trong vòng chưa đầy một tháng. Tỷ lệ hấp thụ trên thị trường này là 25%, bạn cũng có thể tính bằng cách nhân 250 với 1,000.
Ví dụ: giả sử có 2,000 bất động sản được bán trong một danh mục giá cụ thể, nhưng chỉ 50 trong số đó được bán trong 30 ngày qua. Tỷ lệ hấp thụ trong trường hợp này sẽ là 2.5 phần trăm: 50 chia cho 2,000.
Các thị trường bất động sản có tỷ lệ hấp thụ trên 20% được xếp vào loại “thị trường của người bán”. Mặt khác, thị trường của người mua là những thị trường có tỷ lệ hấp thụ dưới 15%.
Lật phương trình cho phép bạn ước tính khi nào thị trường hết nhà. Chia số lượng tài sản có sẵn cho số lượng đã bán trong khoảng thời gian đã chọn. Trong trường hợp đầu tiên, chia 1,000 cho 250 cho thấy rằng số nhà sẽ hết trong XNUMX tháng.
Tỷ lệ hấp thụ được sử dụng như thế nào?
Tỷ lệ hấp thụ có tầm quan trọng đối với các chuyên gia trong lĩnh vực kinh doanh nhà ở vì nhiều lý do. Các đại lý bất động sản và người môi giới sử dụng nó để xác định cách định giá một ngôi nhà để bán. Trong thị trường của người bán, nơi bán nhà nhanh chóng, các đại lý và người môi giới có thể tăng giá vì nhu cầu cao.
Các nhà thẩm định sử dụng tỷ lệ hấp thụ khi xác định giá trị của một ngôi nhà, ngoài việc so sánh giá trong quá khứ với giá trị hiện tại. Các nhà xây dựng có thể sử dụng tỷ lệ hấp thụ để xác định xem việc xây thêm nhà ngay bây giờ hay chờ thị trường mạnh hơn sẽ tiết kiệm chi phí hơn.
Công thức cho tỷ lệ hấp thụ
Công thức tỷ lệ hấp thụ như sau:
Tỷ lệ Hấp thụ = Số lượng bán trung bình mỗi tháng / tổng số bất động sản có sẵn.
Ví dụ về tỷ lệ hấp thụ
Tim hy vọng sẽ di cư từ Vancouver đến Toronto, vì vậy anh ấy đã đưa căn nhà của mình ra thị trường ở Vancouver. Tim đã định giá ngôi nhà của mình cạnh tranh so với những ngôi nhà khác để bán được nó nhanh nhất có thể. Ngoài ra, Tim muốn biết sẽ mất bao lâu để bán căn nhà của mình. Tim đã hỏi bạn, của anh ấy đại lý bất động sản, để cung cấp cho anh ta một ước tính về thời gian anh ta sẽ bán được căn nhà của mình.
Là một đại lý bất động sản, bạn chọn xem xét số lượng nhà có sẵn trong 12 tháng qua, cũng như doanh số bán bất động sản hàng tháng trong khoảng thời gian đó. Bạn sẽ có thể đưa ra một ước tính hợp lý về thời gian bán căn nhà của Tim.
Trong 12 tháng qua, 30,000 ngôi nhà đã được rao bán, với 10,000 ngôi nhà được bán hàng tháng. Tỷ lệ hấp thụ của thị trường hiện tại được tính như sau:
Tỷ lệ hấp thụ = 10,000 / 30,000 = 33%
Vì tỷ lệ hấp thụ cao, bạn nói với Tim rằng thị trường bây giờ là thị trường của người bán và đó là thời điểm tốt để bán nhà của anh ấy. Hơn nữa, bạn thông báo cho Tim rằng việc bán tất cả các tài sản được quảng cáo sẽ mất khoảng 30,000 / 10,000 = 3 tháng.
Tim lạc quan rằng anh sẽ có thể bán căn nhà của mình trong vòng vài tháng sau khi biết rằng đó là chợ của người bán.
Ảnh hưởng đến thị trường bất động sản
Một đại lý bất động sản có thể phải hạ giá niêm yết để bán được trên thị trường có tỷ lệ hấp thụ thấp. Nếu thị trường có tỷ lệ hấp thụ cao, nhà môi giới có thể tăng giá mà nhu cầu mua nhà không giảm. Tỷ lệ hấp thụ trong bất động sản đặc biệt có ý nghĩa để người mua và người bán cân nhắc khi đưa ra quyết định thời điểm mua bán.
Tỷ lệ hấp thụ có thể là dấu hiệu cho các chủ đầu tư bắt đầu xây dựng các khu nhà ở mới. Nhu cầu có thể đủ cao để đảm bảo phát triển bất động sản trong điều kiện thị trường có tỷ lệ hấp thụ cao. Mặt khác, tỷ lệ hấp thụ thấp hơn cho thấy một giai đoạn làm mát công trình.
Tỷ lệ hấp thụ trong bất động sản được các thẩm định viên sử dụng để đánh giá giá trị của một tài sản. Một số phương pháp yêu cầu phụ lục chứng minh rằng tỷ lệ hấp thụ đã được tính đến khi tính toán các giá trị thẩm định.
Thước đo dữ liệu này thường nằm trong phần lân cận của các biểu mẫu đánh giá của hầu hết các thẩm định viên. Ngoài ra, khi tỷ lệ hấp thụ cao, giá trị hiện tại của một ngôi nhà được thúc đẩy.
Tỷ lệ hấp thụ rượu
Phải mất 30 phút đến 2 giờ để một khẩu phần rượu được hấp thụ hoàn toàn vào máu sau khi uống. Sự trao đổi chất hấp thụ rượu của cơ thể xảy ra với tốc độ 0.25 ounce mỗi giờ. Cần lưu ý rằng giới tính có thể đóng một vai trò trong tỷ lệ hấp thụ rượu.
Giới tính có thể ảnh hưởng đến tốc độ hấp thụ rượu của một người; Ví dụ, một người đàn ông nặng 140 pound có thể có nồng độ cồn trong máu 0.038 sau hai lần uống rượu trong một giờ, trong khi phụ nữ có mức 0.048. Phụ nữ có ít dehydrogenase hơn, một loại enzym làm chậm tốc độ hấp thụ rượu trong dạ dày, dẫn đến BAC cao hơn.
Cơ thể có thể hấp thụ bao nhiêu protein cùng một lúc?
Quy tắc thông thường để xác định lượng protein tối thiểu cần thiết là 0.36 gam trên mỗi pound trọng lượng cơ thể (hoặc 0.8 gam trên kg mà bạn cân). Đối với những người khỏe mạnh, Phụ cấp Chế độ Ăn uống Khuyến nghị (RDA) là 0.8–1 gam mỗi kg. Trong khi đối với người cao tuổi là 1-1.2 gam / kg.
Một nghiên cứu năm 2018 trên Tạp chí của Hiệp hội Dinh dưỡng Thể thao Quốc tế đã khuyến nghị tiêu thụ 0.55 gam mỗi kg mỗi bữa trong bốn bữa ăn để tối đa hóa quá trình đồng hóa. Con số này lớn hơn mức tiêu thụ hàng ngày được khuyến nghị là 1.6 gam / kg, ở mức 2.2 gam / kg. Theo nghiên cứu, hầu hết mọi người nên tiêu thụ 0.4 gam mỗi kg trong bốn bữa ăn.
Tổng hợp protein cơ là quá trình diễn ra tự nhiên, trong đó protein được sử dụng để sửa chữa các tổn thương cơ do tập thể dục gây ra. Điều này cũng tăng lên khi tiêu thụ liều lượng protein từ 20 đến 25 gam trong ngày.
Tỷ lệ hấp thụ cao có nghĩa là gì?
Khi tỷ lệ hấp thụ cao, điều đó cho thấy tỷ lệ nhà có sẵn đang được mua nhiều hơn. Mặt khác, tỷ lệ hấp thụ thấp cho thấy rằng một tỷ lệ nhỏ hơn những ngôi nhà có sẵn đang được mua. Các đại lý bất động sản, tổ chức tài chính và thẩm định viên đều sử dụng dữ liệu này vì tốc độ bán nhà là yếu tố chính trong việc xác định giá trị và giá bán của bất động sản.
Tại sao Độ hấp thụ nhỏ hơn 1?
Phạm vi độ hấp thụ hữu ích cho phần lớn máy quang phổ và máy đo màu nằm trong khoảng từ 0.1 đến 1. Giá trị độ hấp thụ lớn hơn hoặc bằng 1.0 được coi là quá mức. Nếu số đọc độ hấp thụ bạn nhận được lớn hơn 1.0, thì nồng độ dung dịch của bạn quá cao. Bạn có thể dễ dàng thu thập dữ liệu sau khi pha loãng mẫu của mình.
Thử nghiệm hấp thụ là gì?
Kiểm tra khả năng chống thấm của bê tông thông qua việc sử dụng phương pháp hấp thụ là một thực tế phổ biến. Khi các mẫu bê tông chìm trong nước, một thử nghiệm hấp thụ nước, chẳng hạn như thử nghiệm được mô tả trong BS 1881-122: 2011 Thử nghiệm bê tông: Phương pháp xác định độ hấp thụ nước, xác định lượng nước thấm vào bê tông.
Hệ số tỷ lệ hấp thụ là gì?
Khả năng hấp thụ và dung nạp rượu của cơ thể bạn bị ảnh hưởng bởi nhiều tình huống khác nhau. Lấy ví dụ về vấn đề giới tính sinh học làm ví dụ: Phụ nữ có lượng enzyme dehydrogenase thấp hơn, chịu trách nhiệm phân hủy rượu trong dạ dày. Kết quả là phụ nữ có nồng độ cồn trong máu (BAC) cao hơn nam giới uống cùng một lượng rượu.
Làm thế nào để bạn có được tỷ lệ hấp thụ protein tối đa?
Chia nhỏ tỷ lệ tiêu thụ protein của bạn trong suốt cả ngày là cách tốt nhất để đảm bảo hấp thụ protein tối ưu. Vì vậy, thay vì cố gắng đóng gói hơn 40 gam protein vào một hoặc hai bữa ăn. Chia đều ra giữa bốn hoặc nhiều bữa ăn / bữa phụ trong ngày.
Các protein đã được loại bỏ khỏi toàn bộ nguồn thức ăn của chúng. Chúng cũng được làm thành bột protein và là loại bột tiêu hóa nhanh nhất nếu bạn đang tìm kiếm tốc độ hấp thụ protein nhanh nhất. Bột protein thường ở dạng lỏng với ít chất xơ hoặc chất béo. Chất lỏng tiêu hóa nhanh hơn thức ăn rắn. Kết quả là, các chất bổ sung bột protein trộn vào sữa lắc hoặc sinh tố có tỷ lệ hấp thụ cao hơn vì quá trình thủy phân lâu hơn so với whey protein cô lập hoặc whey protein cô đặc. Chúng thường được tiêu hóa nhanh nhất trong tất cả các chất bổ sung. Hydrolysates dễ bị phá vỡ hơn đáng kể nhờ vào quá trình xử lý bổ sung.
Enzyme tiêu hóa là các protein phức tạp được cơ thể sản xuất để hỗ trợ tốc độ phân hủy thức ăn thành các phân tử nhỏ hơn để hấp thụ. Protein, enzim tiêu hóa phân chia các phần tử protein, chủ yếu tiêu hóa protein trong ruột non. Mặc dù cơ thể của hầu hết mọi người sản xuất các enzym này một cách tự nhiên để giúp chữa các rối loạn tiêu hóa chung của dạ dày, nhưng ruột non có thể làm giảm số lượng enzym được tạo ra, dẫn đến kém hấp thu axit amin. Có nhiều loại thực phẩm bổ sung trên thị trường có thể giúp hỗ trợ tiêu hóa nếu cần thiết. Điều này cho phép bạn có tỷ lệ hấp thụ các chất dinh dưỡng như protein đúng cách.
Mối quan hệ giữa tỷ lệ hấp thụ và thị trường bất động sản là gì?
Tỷ lệ hấp thụ của một ngôi nhà là một thước đo hữu ích để xác định xem thị trường nhà đất có thuận lợi hơn cho người mua hay người bán hay không. Có xu hướng thị trường được coi là “nóng” khi nó là thị trường của người bán vì nhà không tồn tại trên thị trường quá lâu, dẫn đến tỷ lệ hấp thụ cao. Do tỷ lệ cao này, các nhà bán lẻ đã tăng giá của họ. Tuy nhiên, đấu thầu cạnh tranh có thể phát sinh khi có đủ nhu cầu cho một mặt hàng.
Khi tỷ lệ hấp thụ trong một thị trường thấp, người bán có thể cần phải giảm giá nhà của họ để thu hút người mua. Bởi vì thị trường nhà ở trong khu vực đã chậm lại và người bán cần bán, điều này có thể dẫn đến việc người bán chấp nhận mức giá cho ngôi nhà của họ thấp hơn giá thị trường.
Tầm quan trọng của tỷ lệ hấp thụ là gì?
Cả người mua và người bán nên chú ý đến tỷ lệ hấp thụ trong thị trường của họ. Bằng cách so sánh nó với tốc độ bán các bất động sản tương tự, họ có thể đưa ra ước tính về thời gian căn nhà sẽ có mặt trên thị trường.
Ngoài ra, nó có thể có ảnh hưởng đến giá của ngôi nhà. Một ngôi nhà sẽ được bán với giá cao hơn ở thị trường có tỷ lệ hấp thụ cao so với một ngôi nhà giống hệt được bán ở thị trường có tỷ lệ hấp thụ thấp.
Điều gì xảy ra trong trường hợp hấp thụ?
Khi một chất trải qua quá trình hấp thụ, nó sẽ thu giữ và chuyển đổi năng lượng mà nó tiếp xúc. Vật liệu được hấp thụ bởi chất hấp thụ được phân tán trong toàn bộ môi trường, trong khi chất hấp phụ chỉ làm như vậy qua bề mặt. Hấp thụ là quá trình một chất khí hoặc chất lỏng thâm nhập vào cơ thể của một chất hấp phụ, và thuật ngữ "hấp thụ" là tên chung cho quá trình này.
Tỷ lệ hấp thụ riêng
Có rất nhiều sự không chắc chắn và hiểu lầm về xếp hạng Tỷ lệ Hấp thụ Riêng (SAR) tối đa được trích dẫn cho điện thoại di động (và các thiết bị không dây khác) có ý nghĩa như thế nào. Tốc độ cơ thể hấp thụ năng lượng RF (tần số vô tuyến) từ nguồn đang được theo dõi — trong trường hợp này là điện thoại di động — được đánh giá bằng SAR. SAR cung cấp một phương pháp đơn giản để đánh giá các đặc tính phơi nhiễm RF của điện thoại di động.
Nhiều cá nhân lầm tưởng rằng việc sử dụng điện thoại di động có giá trị SAR thấp hơn chắc chắn sẽ làm giảm mức độ phơi nhiễm của người dùng với phát xạ RF hoặc sử dụng điện thoại di động có số SAR cao bằng cách nào đó “an toàn hơn”. Mặc dù các giá trị SAR là một công cụ quan trọng để xác định mức phơi nhiễm tối đa có thể có với năng lượng RF từ một kiểu điện thoại di động cụ thể, nhưng một giá trị SAR đơn lẻ không cung cấp đủ thông tin về lượng tiếp xúc RF trong các điều kiện sử dụng điển hình để so sánh một cách đáng tin cậy từng tế bào, các kiểu điện thoại. Thay vào đó, các giá trị SAR của FCC chỉ nhằm mục đích đảm bảo rằng điện thoại di động không vượt quá mức phơi nhiễm tối đa cho phép của FCC ngay cả khi đang hoạt động trong các tình huống dẫn đến mức phơi nhiễm tiềm năng cao nhất của thiết bị - nhưng không tối đa).
Tỷ lệ hấp thụ trong kế toán
Đây là tỷ lệ mà tại đó các doanh nghiệp tính toán chi phí chung của họ. Đây là những chi phí phát sinh trong việc cung cấp hàng hoá và dịch vụ cho khách hàng. Do đó, bạn cũng có thể gọi nó là tỷ lệ hấp thụ trên không.
Bạn có thể sử dụng ước tính thường xuyên của các doanh nghiệp để xác định chi phí chung của họ. Điều này là do họ sẽ không biết chi phí thực sự cho đến khi họ đến nơi. Các công ty tính toán chi phí của họ bằng cách chia ngân sách tổng thể của họ chi phí chung bằng tổng số ngân sách cơ sở sản xuất của họ. 64 Điều này đòi hỏi phải có sự điều chỉnh sau kỳ kế toán để tính đến bất kỳ sự khác biệt nào giữa các khoản chi tiêu dự kiến và thực tế.
Đây có thể là một mối lo ngại, đặc biệt là khi các tổ chức sử dụng các dự báo chi phí cực kỳ thận trọng. Bởi vì chi phí thực tế có thể cao hơn vào cuối kỳ báo cáo hoặc nếu chi phí thay đổi, điều này có thể làm Bảng cân đối tắt.
Câu Hỏi Thường Gặp
Tỷ lệ hấp thụ trong 6 tháng là gì?
Thời gian cần thiết để bán một ngôi nhà trên một thị trường cụ thể được gọi là tỷ lệ hấp thụ. Tỷ lệ hấp thụ trong sáu tháng cho thấy một thị trường cân bằng, trong đó cả người mua và người bán đều có lợi nhuận như nhau.
Làm thế nào để bạn tính toán tỷ lệ hấp thụ hàng tháng?
Lấy tổng số bất động sản đã bán trên thị trường chia cho 12 để có tỷ lệ hấp thụ hàng tháng.
Dược động học hấp thu là gì?
Hấp thu thuốc, được định nghĩa là quá trình vận chuyển một loại thuốc chưa được chuyển hóa từ vị trí tiêm đến hệ tuần hoàn của cơ thể, là nguyên tắc cơ bản nhất trong lý thuyết dược động học.
Bài viết liên quan
- ĐIỆN THOẠI TẾ BÀO DOANH NGHIỆP: Đánh giá và Danh sách Điện thoại Di động Tốt nhất cho Chủ Doanh nghiệp (Cập nhật)
- CÁCH TÍNH GROSS MARGIN: Công thức & Cách tính
- THƯƠNG HIỆU RƯỢU: 21 Thương hiệu Hàng đầu Thế giới, Cập nhật!
- THƯƠNG HIỆU SAUSAGE: Hơn 19 nhãn hiệu phổ biến vào năm 2022 (Cập nhật)
- Tỷ lệ vốn hóa trong bất động sản: Hướng dẫn nhà đầu tư biết tỷ lệ vốn hóa
