Một ngôi nhà là một giao dịch mua vé lớn, và có thể hiểu được tại sao nhiều người cần chuẩn bị tinh thần trước khi mua. Bạn không thể chỉ mua một ngôi nhà mà không cần kiểm tra kỹ lưỡng vì bạn sẽ muốn có được ngôi nhà mơ ước của mình với giá thấp hơn. Trong khi nguồn cung nhà giá rẻ hầu như không dồi dào, bạn vẫn có cơ hội nhận được chi phí đóng cửa thấp hơn và khoản thanh toán thấp hơn. Và vì vậy, trong bài viết này, chúng tôi sẽ đề cập đến một số mẹo để bạn có thể mua được ngôi nhà như ý muốn.
# 1. Chọn một khoản thế chấp trả trước thấp.
Các khoản vay nhà ở được chính phủ hậu thuẫn như (Bộ Cựu chiến binh) VA và (Bộ Nông nghiệp) USDA có thể giúp bạn có được ngôi nhà mơ ước của mình nhưng đi kèm với các yêu cầu mà bạn có thể không đủ điều kiện. Nhưng ngay cả khi bạn không đủ điều kiện cho những điều này, bạn vẫn có thể nhận nhà với khoản trả trước thấp nhất là 3%.
Không giống như hai biến thể khoản vay đầu tiên được đề cập, tùy chọn khoản vay FHA (Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang) có thể được cung cấp cho các cá nhân có điểm tín dụng thấp hơn. Với khoản vay này, bạn có thể đủ điều kiện để được trả trước 3.5% nếu bạn có điểm tín dụng từ 580 trở lên, nhưng sẽ tốt hơn nữa nếu bạn có điểm FICO thuận lợi.
Các khoản vay từ Freddie Mac và Fannie Mae và những khoản có mức thấp nhất là 3% có sẵn cho điểm tín dụng 620 trở lên. Những người cho vay cung cấp các khoản vay này không tìm kiếm một khoản đóng góp tối thiểu từ những người đi vay, vì vậy bạn không phải trả chi phí đóng hoặc trả trước tiền túi.
Ngoài ra, nếu bạn đủ điều kiện nhận hỗ trợ tài chính, bạn có thể sử dụng nó để trả phí trả trước.
# 2. Tìm hiểu về Khoản vay VA OTC
Cựu chiến binh có thể mua nhà thông qua Bộ Cựu chiến binh Hoa Kỳ. Cơ quan này cũng đang cung cấp Khoản vay xây dựng một lần cho các cựu chiến binh tiếp cận tiền mặt để họ có thể mua đất và xây dựng tài sản của mình. Người cho vay có thể phê duyệt khoản vay ngay cả khi có điểm tín dụng thấp, họ không yêu cầu trả trước và người đi vay được miễn trả bảo hiểm thế chấp tư nhân. Bạn có thể tìm hiểu thêm về các khoản vay VA OTC từ những người cho vay như An ninh Mỹ thế chấp.
# 3. Được phê duyệt khoản vay trước tiên
Trước khi tìm kiếm ngôi nhà lý tưởng của mình, bạn có thể được chấp thuận trước cho các khoản thế chấp. Nó cho phép người cho vay xem liệu bạn có đủ khả năng trả nợ hay không. Nó giúp họ tin tưởng rằng quá trình phê duyệt trước sẽ cho phép họ biết được bạn có phải là một người đi vay tốt hay không.
Phê duyệt trước cũng cho phép người cho vay xem điểm tín dụng của bạn và kiểm tra xem có lỗi nào không. Điều đó có nghĩa là nhận được một mức lãi suất có lợi hơn. Thủ tục thanh toán securityamericamortgage.com để hỏi về các yêu cầu của nó và được chấp thuận cho vay.
#4. Cẩn thận với động cơ của nhân viên bán hàng
Trong khi mua nhà, bạn có thể sẽ giao dịch với một chủ ngân hàng thế chấp và một nhà môi giới bất động sản. Đây là những nhân viên bán hàng mà bạn nên cảnh giác. Trả ít tiền hơn cho một ngôi nhà có nghĩa là họ sẽ không kiếm được tiền. Họ có thể khiến bạn phá vỡ quy tắc bí mật, có nghĩa là một phần tư thu nhập của bạn nên được chuẩn bị cho nhà ở mỗi tháng. Đó là sự thật từ một chuyên gia, nhưng các nhân viên bán hàng sẽ nói rằng chỉ một phần ba thu nhập của bạn là chi phí nhà ở.
Ngoài ra, hãy thận trọng với các tính toán của bạn vì bạn có thể phải trả cho các khoản vay khác như hóa đơn y tế và thanh toán xe hơi. Và nếu bạn có một số lượng người phụ thuộc cụ thể, bạn cần chắc chắn rằng khoảng 70% thu nhập sẽ trang trải chi phí của bạn. Hãy xem xét tất cả những điều này và chi phí khẩn cấp của bạn khi lập ngân sách chi phí mua nhà của bạn.
# 5. Nhìn vào tuổi và tình trạng của thiết bị
Nếu bạn là người mua nhà lần đầu, những cân nhắc của bạn cũng nên bao gồm chi phí thay thế và sửa chữa trong nhà, đặc biệt nếu chủ nhà bán ngôi nhà của họ như hiện tại. Chúng có thể bao gồm các thiết bị chính, kết nối điện, sàn, hệ thống HVAC, v.v. Chi phí di chuyển trong năm đầu tiên có thể lên tới khoảng 12,000 USD.
Điều cần thiết là phải tìm hiểu mọi thứ về giao dịch bất động sản trước khi đồng ý tham gia một chuyến tham quan bất động sản. Để tránh trở nên mù quáng bởi những điều không thực tế có thể lôi kéo bạn đến một ngôi nhà tiềm năng, hãy kiểm tra tài chính của bạn và thực tế. Nếu bạn có thể, hãy phát triển một chiến lược tài chính trước khi thiết lập một cuộc gặp gỡ với một đại lý bất động sản.
Ngoài ra, hãy thực tế về việc tìm kiếm một ngôi nhà hoàn hảo vì có thể chỉ có một vài hoặc không có những ngôi nhà như vậy. Những ngôi nhà cũ cũng hiếm khi có mọi thứ mới. Vì vậy, nếu bạn đang suy nghĩ về việc mua một ngôi nhà mơ ước, bạn cần nhận ra rằng việc giảm kỳ vọng có thể khiến bạn gặp nhiều rắc rối hơn.
# 6. Cung cấp nhiều tiền kiếm được hơn
Tiền kiếm được còn được gọi là tiền gửi có đức tin tốt. Người bán thường yêu cầu người mua đưa tiền một cách nghiêm túc để bắt đầu quy trình ký quỹ - một thủ tục trong đó bên thứ ba giữ tiền trong một tài khoản chuyên dụng trong một khoảng thời gian nhất định cho đến khi thỏa thuận mua bán được thực hiện. Nó là để cho người bán thấy rằng họ quan tâm đến ngôi nhà. Sau đó, số tiền sẽ được thêm vào khoản thanh toán trước của bạn sau khi khoản ký quỹ kết thúc. Bạn cũng có thể sử dụng nó cho các chi phí đóng hoặc lấy lại tiền.
Số tiền kiếm được có thể lên tới 3% giá mua bất động sản. Người bán đôi khi sẽ đòi tiền một cách nghiêm túc lên đến 10% giá bất động sản khi nhiều người mua quan tâm đến căn nhà.
Nhưng bạn cũng có thể cung cấp thêm các khoản tiền gửi thiện chí nếu cần thiết. Nó có thể giúp phiếu mua hàng của bạn nổi bật giữa những người mua khác. Nhưng đừng ép buộc con đường của bạn nếu bạn không có đủ tiền để làm điều này. Bạn có thể dừng tìm kiếm của mình trong thời gian chờ đợi và đợi cho đến khi bạn có đủ.
Kết luận
Mua nhà là một khoản mua lớn mà bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng. May mắn thay, những cách được đề cập có thể giúp bạn tiết kiệm hàng nghìn đô la. Hãy nghĩ đến những cân nhắc ở trên trước khi nói có với một tài sản. Ngay cả khi bạn đã dành dụm mua nhà, bạn cũng nên nghĩ đến những chi phí phát sinh ngoài dự kiến và có đủ cho những trường hợp khẩn cấp. Việc mua nhà không phải là điều khó khăn nếu bạn có một kế hoạch rõ ràng để mua một ngôi nhà hợp túi tiền.
Bài viết liên quan
- Hợp đồng mua bán: Hợp đồng mua bán bất động sản
- THỊ TRƯỜNG THỨ HAI: Cách Giao dịch trên Thị trường Thứ cấp
- Thị trường vốn chủ sở hữu (ECM): Hướng dẫn chi tiết kèm theo ví dụ
- Đại lý ký quỹ: Hướng dẫn AZ đơn giản (+ Mẫu cập nhật)
- VAY KINH DOANH CHO VETERANS: Hướng dẫn Best Easy 2022 và; Thực tiễn Hoa Kỳ
