Triển vọng đầu tư tiền của bạn vào thị trường bất động sản có thể rất hấp dẫn, nhưng nếu bạn không có đủ tiền mặt để trả trước thì sao? Mua cổ phần của quỹ ủy thác đầu tư bất động sản (REIT) là một lựa chọn để bắt đầu đầu tư vào bất động sản mà không phải bỏ ra một khoản tiền mặt ban đầu khá lớn. Họ có lịch sử chi trả cổ tức hào phóng, khiến họ trở thành lựa chọn phổ biến của các nhà đầu tư thu nhập, nhưng họ không phải không có nhược điểm. Trong bài viết này, chúng ta sẽ thảo luận về đầu tư chứng khoán REIT, cách đầu tư và REIT tốt nhất để đầu tư.
REIT là gì
Thuật ngữ “REIT” đề cập đến một doanh nghiệp tạo ra thu nhập thông qua quyền sở hữu, quản lý hoặc tài trợ cho bất động sản. Giống như một quỹ tương hỗ, quỹ ủy thác đầu tư bất động sản (REIT) cho phép những người bình thường đầu tư vào bất động sản và gặt hái những lợi ích từ việc đánh giá cao giá trị của nó, cũng như tiếp cận thu nhập dựa trên cổ tức và tổng lợi nhuận, đồng thời thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương và hồi sinh.
Thông qua việc mua cổ phiếu của một công ty hoặc quỹ tương hỗ hoặc quỹ hoán đổi danh mục (ETF), nhà đầu tư có thể tiếp cận danh mục đầu tư bất động sản thông qua quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs). Ngoài ra, các nhà đầu tư vào quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) được cắt giảm lợi nhuận do công ty tạo ra, nhưng họ không phải tự xử lý việc mua, quản lý hoặc cấp vốn cho tài sản. Khoảng 150 triệu hộ gia đình Mỹ có một số loại ủy thác đầu tư bất động sản (REIT) trong tài khoản hưu trí của họ.
Hiểu về REIT
REIT được miễn nộp thuế thu nhập doanh nghiệp đối với lợi nhuận của mình vì nó phân phối phần lớn thu nhập chịu thuế cho các cổ đông. Do tình trạng pháp lý duy nhất của họ, REITs ở vị trí tốt hơn để có được tài sản so với các đối tác không phải REIT của họ.
Về bản chất, REIT tạo ra thu nhập từ các khoản đầu tư bất động sản, sau đó nó phân phối cho các cổ đông của mình. Cổ tức của REIT được trả hàng quý và có thể tăng vốn nếu giá cổ phiếu tăng.
Một số ủy thác đầu tư bất động sản có danh mục đầu tư rộng hơn những quỹ khác, trong khi những quỹ khác tập trung vào một phân khúc cụ thể. Bạn có thể đầu tư vào bất động sản thông qua REIT ngay cả khi bạn không có sẵn tiền mặt để mua bất động sản hoặc tham gia câu lạc bộ đầu tư bất động sản. Ngoài ra, quỹ ủy thác đầu tư bất động sản (REIT) được mở cho giao dịch công khai trên các thị trường chứng khoán lớn.
Điều gì cấu thành một ủy thác đầu tư bất động sản (REIT)?
Hầu hết các quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs) hoạt động theo mô hình kinh doanh đơn giản: họ cho thuê không gian, thu tiền thuê và đưa tiền cho các cổ đông của họ. REIT thế chấp không phải là chủ sở hữu tài sản mà là nhà tài trợ bất động sản. Các ủy thác đầu tư bất động sản này được hưởng lợi từ tiền lãi thu được từ việc nắm giữ của họ.
Một công ty phải đáp ứng các yêu cầu cụ thể theo IRC để được phân loại là ủy thác đầu tư bất động sản (REIT). Quyền sở hữu lâu dài đối với bất động sản tạo ra thu nhập là điều bắt buộc, cũng như việc phân phối lợi nhuận cho các cổ đông.
Để được coi là REIT, một công ty phải đáp ứng các tiêu chí sau.
- Đặt ít nhất 75% tài sản của bạn vào các khoản đầu tư hữu hình như đất đai, tiền mặt hoặc trái phiếu chính phủ.
- Kiếm phần lớn số tiền của bạn thông qua việc bán bất động sản, thu nhập cho thuê hoặc lãi suất thế chấp.
- Cổ tức cho cổ đông nên chiếm ít nhất 90% thu nhập chịu thuế hàng năm.
- Tồn tại như một pháp nhân chịu thuế doanh nghiệp
- Có một nhóm người giám sát như người được ủy thác hoặc giám đốc
- Có ít nhất một trăm nhà đầu tư vào cuối năm đầu tiên.
- Không quá năm người sở hữu hơn một nửa cổ phần của công ty.
Các loại REIT
Dưới đây là các loại REIT khác nhau.
- REIT vốn chủ sở hữu. REITs vốn chủ sở hữu chiếm phần lớn REITs ngày nay. Các tài sản tạo thu nhập được sở hữu hoặc quản lý bởi REITs vốn chủ sở hữu. Đầu tư vào các công ty bất động sản cổ phần thường được gọi là REIT trên thị trường và bởi Nareit.
- mREIT. REITs thế chấp (mREITs) đầu tư vào hoặc tạo ra các khoản thế chấp và chứng khoán đảm bảo bằng thế chấp để tạo ra doanh thu từ lãi nhằm mục đích tài trợ cho bất động sản tạo thu nhập.
- REIT tư nhân. Vì REIT tư nhân không phải đăng ký với SEC nên cổ phiếu của họ không giao dịch trên các thị trường chứng khoán lớn.
- REITs không niêm yết công khai. Mặc dù PNLR là phương tiện đầu tư được SEC công nhận, nhưng chúng không được niêm yết trên bất kỳ sàn giao dịch chứng khoán lớn nào.
REIT hoạt động như thế nào?
Là một phần của bản sửa đổi năm 1960 đối với Gia hạn thuế tiêu thụ đặc biệt cho xì gà, Quốc hội đã tạo ra một ủy thác đầu tư bất động sản (REIT). Cổ phần trong danh mục đầu tư bất động sản thương mại hiện có sẵn cho các nhà đầu tư thông qua điều khoản này, vốn trước đây chỉ dành cho những người rất giàu và thông qua các trung gian tài chính khổng lồ.
Ngoài ra, các tòa nhà chung cư, trung tâm dữ liệu, cơ sở chăm sóc sức khỏe, khách sạn, cơ sở hạ tầng (chẳng hạn như cáp quang, tháp di động và đường ống năng lượng), tòa nhà văn phòng, trung tâm bán lẻ, kho tự quản, khu rừng và nhà kho đều có thể được tìm thấy trong danh mục đầu tư của ủy thác đầu tư bất động sản (REIT).
REITs thường tập trung vào một lĩnh vực của thị trường bất động sản. Mặt khác, danh mục đầu tư của REITs đa dạng và chuyên biệt có thể bao gồm các loại tài sản khác nhau, chẳng hạn như REITs văn phòng và bán lẻ.
Nhiều quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs) được giao dịch giống như cổ phiếu trên các sàn giao dịch chứng khoán lớn, cho phép các nhà đầu tư tiếp cận chúng trong suốt ngày giao dịch.
Ngoài ra, các REIT này có tính thanh khoản cao do khối lượng lớn mà chúng giao dịch.
Cách đầu tư vào REITs
Mở tài khoản môi giới là bước đầu tiên để đầu tư vào REIT và có thể được thực hiện trong vài phút. Sau khi điều đó xảy ra, REIT sẽ được giao dịch trên các sàn giao dịch chứng khoán giống như bất kỳ cổ phiếu nào khác. Bởi vì quỹ ủy thác đầu tư bất động sản (REIT) thường trả cổ tức đáng kể, nên có thể thận trọng giữ chúng trong tài khoản hoãn thuế, chẳng hạn như thu xếp hưu trí cá nhân (IRA) cho đến khi phân phối.
Tuy nhiên, việc mua một quỹ hoán đổi danh mục (ETF) hoặc quỹ tương hỗ nghiên cứu và đầu tư vào nhiều quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) có thể là một lựa chọn thay thế tốt cho việc giao dịch cổ phiếu REIT riêng lẻ. Tính đa dạng tức thời và giảm khả năng bị tổn thương. Các khoản tiền này có sẵn thông qua nhiều công ty môi giới và việc đầu tư vào chúng tiết kiệm thời gian hơn so với việc nghiên cứu các quỹ tín thác đầu tư bất động sản riêng lẻ. Dưới đây là các bước đơn giản về cách bạn có thể đầu tư vào REIT với tư cách là nhà đầu tư bất động sản.
#1. REIT tư nhân
REIT tư nhân có tất cả các đặc điểm của REIT ngoại trừ việc chúng không được đăng ký với Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch Hoa Kỳ (SEC) và do đó không thể giao dịch trên sàn giao dịch. Họ không bắt buộc phải cung cấp cho các nhà đầu tư mức độ minh bạch giống như một công ty giao dịch công khai vì họ không đăng ký. Chỉ các quỹ hưu trí lớn và các nhà đầu tư được công nhận (những người có giá trị ròng trên 1 triệu đô la hoặc thu nhập hàng năm trên 200,000 đô la) mới có quyền truy cập vào REIT tư nhân.
Hiệp hội Ủy thác Đầu tư Bất động sản Quốc gia báo cáo rằng khoản đầu tư tối thiểu vào REIT tư nhân có thể nằm trong khoảng từ 1,000 đến 25,000 đô la.
#2. REITs phi giao dịch
Các ủy thác đầu tư bất động sản không giao dịch tương tự như cả REIT tư nhân và các doanh nghiệp niêm yết công khai ở chỗ chúng được đăng ký với SEC, nhưng không giao dịch trên các sàn giao dịch lớn. Loại REIT này bắt buộc phải công khai báo cáo tài chính hàng quý và hàng năm do phải đăng ký. REITs không niêm yết công khai là tên gọi khác của REITs không giao dịch.
Ngoài ra, REITs không được giao dịch thường rất kém thanh khoản, khiến bạn khó có thể rút tiền ra khỏi chúng nếu bạn đột nhiên cần đến.
#3. Cổ phiếu REIT được giao dịch công khai
Loại REIT này được giao dịch công khai trên các sàn giao dịch chứng khoán lớn và được đăng ký với SEC, tạo cơ hội tốt nhất cho các nhà đầu tư bình thường kiếm được tiền lãi từ tiền của họ. Bởi vì các công ty đại chúng phải chịu sự giám sát của nhà đầu tư và tiết lộ thông tin, các REIT này thường được coi là thích hợp hơn so với REIT tư nhân và phi thương mại do chi phí quản lý thấp hơn và quản trị doanh nghiệp được cải thiện.
#4. Cổ phiếu ưu đãi REIT
Khi so sánh với cổ phiếu phổ thông, cổ phiếu ưu đãi hoạt động giống như trái phiếu hơn là cổ phiếu. Cổ phiếu ưu đãi, giống như trái phiếu, có mệnh giá cố định và thường xuyên trả cổ tức bằng tiền mặt. Cổ phiếu ưu đãi, giống như trái phiếu, sẽ tăng hoặc giảm giá tùy thuộc vào mức lãi suất.
Tuy nhiên, cổ phiếu ưu đãi không tham gia vào lợi nhuận liên tục của công ty ngoài khoản cổ tức bằng tiền mặt mà nó nhận được, do đó giá trị của nó khó có thể tăng cao hơn giá mà nó được phát hành. Vì lý do này, trừ khi cổ phiếu ưu đãi được mua với giá chiết khấu so với mệnh giá, lợi nhuận hàng năm của nhà đầu tư có thể là giá trị của cổ tức. Điều đó hoàn toàn trái ngược với tiềm năng tăng trưởng dài hạn của cổ phiếu phổ thông REIT.
REITs tốt nhất để đầu tư vào
Đặt ngoài tầm với bởi chi phí nhà ở tăng vọt? Đầu tư bất động sản có thể là một nguồn thu nhập thụ động tuyệt vời, nhưng không phải ai cũng có thể hoặc muốn duy trì một tài sản cho thuê. Ngoài ra, đọc CÁCH ĐẦU TƯ VÀO REIT: Hướng dẫn & Lý do nên đầu tư.
Ở đây chúng tôi có REITs hoặc ủy thác đầu tư bất động sản.
Theo phó chủ tịch cấp cao về hoạt động bất động sản của nghiên cứu, Adam Littlefield, “REITs là các công ty sở hữu và vận hành các bất động sản tạo thu nhập và cung cấp cổ phần sở hữu cho các nhà đầu tư.” Nhà ở một gia đình, nhà liền kề, căn hộ, chung cư và không gian thương mại bao gồm cửa hàng, văn phòng và nhà kho đều là những ví dụ về các loại tài sản thuộc sở hữu của ủy thác đầu tư bất động sản.
Nếu bạn muốn tham gia vào thị trường bất động sản nhưng không có vốn để mua nhiều bất động sản, quỹ ủy thác đầu tư bất động sản (REIT) là một giải pháp thay thế tuyệt vời. Quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs) là các tập đoàn kiểm soát nhiều loại tài sản, chẳng hạn như cộng đồng dân cư, tòa nhà văn phòng và trung tâm bán lẻ. Bạn có thể nhận được những lợi ích tài chính khi sở hữu bất động sản bằng cách đầu tư vào quỹ ủy thác đầu tư bất động sản (REIT).
Dưới đây là danh sách của một số quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs) hàng đầu.
#1. Công ty Thuộc tính Boston (BXP)
JPMorgan Chase & Co. (JPM) gần đây đã gây chú ý khi bắt buộc các thành viên trong nhóm điều hành của họ phải làm việc năm ngày mỗi tuần. Các công ty như Apple Inc. (AAPL) và Meta Platforms (META) ở bờ tây không tránh khỏi xu hướng hạn chế các chính sách làm việc từ xa trên toàn quốc. Các quỹ ủy thác đầu tư bất động sản văn phòng (REITs) như Boston Properties, công ty sở hữu, điều hành và cho thuê một số văn phòng lớn nhất ở các khu vực đô thị lớn bao gồm Boston, Los Angeles, New York, San Francisco và Seattle, là một lựa chọn tốt cho các nhà đầu tư hy vọng để kiếm lợi nhuận trên xu hướng có thể này.
Boston Properties sẽ thu được lợi nhuận từ việc tăng tỷ lệ lấp đầy, điều này có nghĩa là thu nhập cho thuê dài hạn cao hơn, nếu lượng người qua lại được cải thiện. Ngoài ra, tỷ suất chi trả của REIT là 7.7%.
#2. Công ty Prologis (PLD)
Phần lớn các giao dịch mua của Prologis Inc. là nhà kho và trung tâm phân phối. Tập đoàn, được thành lập từ năm 1983, có hơn 1.2 tỷ feet vuông tài sản trong danh mục đầu tư của mình và coi Amazon, FedEx và DHL là một trong mười khách hàng hàng đầu của mình. Nó sở hữu tài sản ở Bắc Mỹ, Nam Mỹ, Châu Âu, Châu Á và Úc.
Hiện tại, Prologis Inc. được định giá 113 tỷ USD trên thị trường chứng khoán. Cổ tức của nó dự kiến sẽ tăng với tốc độ CAGR là 14% trong ba năm tới và 12% trong năm năm tới. Công ty sẽ trả cổ tức 0.87 đô la cho mỗi cổ phiếu phổ thông và 1.0675 đô la cho mỗi cổ phiếu ưu đãi trong quý đầu tiên của năm 2023.
#3. Crown Castle Inc. (CCI)
Các quỹ tín thác đầu tư bất động sản viễn thông (REITs) như Crown Castle cung cấp một phương pháp để tiếp xúc với cả bất động sản và cơ sở hạ tầng. Ủy thác đầu tư bất động sản (REIT) này quản lý và cho thuê hơn 40,000 tháp di động và 85,000 dặm cáp quang trên khắp Hoa Kỳ. Crown Castle đã được hưởng lợi từ sự phổ biến của 5G trong 2023 năm trước. Quản lý dự đoán sự phát triển này. Cổ tức quý đầu tiên năm 1.565 của Crown Castle là 6.5 đô la, tăng 2022% so với mức chi trả trong quý đầu tiên năm 1.45 là 5.2 đô la. Ngoài ra, tỷ suất cổ tức hiện tại của Crown Castle là XNUMX%.
#4. Cộng đồng Chung cư Trung Mỹ (MAA)
Ủy thác đầu tư bất động sản (REIT), Cộng đồng căn hộ Trung Mỹ được đưa vào S&P 500 danh tiếng. Phần lớn cổ phần của nó là các cộng đồng căn hộ ở Sunbelt. Cổ tức đã được phát hành bởi Cộng đồng căn hộ Trung Mỹ trong một thời gian khá dài. Công ty này chưa bao giờ thất bại trong việc chi trả cổ tức kể từ năm 1994.
Ngoài ra, hiện có khoảng 100,000 căn hộ thuộc về tập đoàn trên 16 tiểu bang và DC. Trong quý đầu tiên của năm 2023, tập đoàn đã trả cổ tức là 1.40 đô la cho mỗi cổ phiếu. Mức tăng cổ tức của Cộng đồng Căn hộ Trung Mỹ trung bình là 5.9% trong thập kỷ qua.
#5. Công ty quản lý vốn Annaly (NLY)
REITs thế chấp (mREITs) là một hình thức ủy thác đầu tư bất động sản (REIT) chuyên biệt có thể tạo ra nhiều tiền hơn cho các nhà đầu tư.
Huemmer giải thích rằng các REIT này là duy nhất vì chúng không nắm giữ các tài sản vật chất mà thay vào đó đầu tư vào các công cụ tài chính như chứng khoán được thế chấp.
Annaly Capital Management là một minh họa tốt cho xu hướng này bởi vì nó đầu tư chủ yếu vào các chứng khoán được đảm bảo bằng thế chấp của đại lý được hỗ trợ bởi các khoản vay thế chấp thương mại và nhà ở và bất động sản. Annaly Capital Management (NLY) là một quỹ ủy thác đầu tư bất động sản thế chấp (REIT) hiện mang lại lợi suất cao 13.6%. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần lưu ý rằng NLY đã có mức tăng giá cổ phiếu dưới mức trung bình.
#6. Tập đoàn WP Carey (WPC)
Khi so sánh với rủi ro khi sở hữu một trung tâm mua sắm hoặc tòa nhà văn phòng duy nhất, “việc đa dạng hóa nhiều tài sản cơ bản khác nhau trong REIT làm cho hoạt động đầu tư bất động sản trở nên rất khác biệt.
Hơn nữa, WP Carey là một lựa chọn tốt cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm một REIT đa dạng vì nó sở hữu hơn 1,400 bất động sản phục vụ nhiều ngành khác nhau, bao gồm nhà kho, văn phòng, bán lẻ, kho tự quản, nhà hàng, khách sạn, phòng tập thể dục và khu công nghiệp cho thuê một lần. . Là một REIT đa dạng, WP Carey cho phép các nhà đầu tư trải rộng tiền cược của họ trên nhiều loại tài sản. Tỷ suất cổ tức 5.8% được cung cấp bởi REIT.
#7. Bất động sản liên bang (FRT)
Là một trong những quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs) sớm nhất của Hoa Kỳ, Federal Realty được thành lập vào năm 1962. Danh mục đầu tư của Federal Realty bao gồm nhiều loại tòa nhà văn phòng và bán lẻ. CVS, Home Depot, Gap và Albertsons chỉ là một vài trong số 10 người thuê nhà hàng đầu của Federal Realty.
Tuy nhiên, mặc dù danh mục đầu tư nhỏ, công ty đặt ưu tiên cao cho việc hợp lý hóa các quy trình của mình. Đây là lý do tại sao nó có thành tích tốt nhất trong số các quỹ ủy thác đầu tư bất động sản của Hoa Kỳ về việc tăng cổ tức hàng năm. Mức tăng cổ tức tại Federal Realty đạt trung bình 7% hàng năm trong 55 năm qua.
Tại sao ai đó sẽ đầu tư vào REIT?
Đầu tư vào quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs), đặc biệt là quỹ giao dịch công khai, có thể mang lại lợi ích.
- Công bố giá cổ phiếu. Giá trị của quỹ ủy thác đầu tư bất động sản không giao dịch (REIT) có thể khó xác định hơn giá cổ phiếu của nó. Cho đến khoảng 18 tháng sau khi đợt chào bán của họ kết thúc, REITs không giao dịch thường không tiết lộ định giá trên mỗi cổ phiếu. Điều này có thể xảy ra trong một thời gian dài sau khi bạn bỏ tiền vào liên doanh. Có thể mất một thời gian trước khi bạn có thể đánh giá giá trị và sự biến động của khoản đầu tư REIT không giao dịch.
- Xuất chi thường xuyên. Yêu cầu REITs phân phối 90% lợi nhuận hàng năm của họ dưới dạng cổ tức cho cổ đông có nghĩa là cổ phiếu REIT thường mang lại một số lợi tức cổ tức tốt nhất trên thị trường. Đó là lý do tại sao chúng rất phổ biến đối với các nhà đầu tư đang tìm kiếm nguồn thu nhập thụ động. Các ủy thác đầu tư bất động sản tốt nhất có lịch sử chi trả cổ tức vừa lớn vừa tăng theo thời gian.
- Ít biến động. Một phần do các khoản thanh toán cao hơn, quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs) ít biến động hơn so với cổ phiếu thông thường. Đầu tư vào quỹ ủy thác đầu tư bất động sản (REIT) có thể giúp làm dịu đi những chuyến tàu lượn siêu tốc của các loại tài sản khác. Tuy nhiên, không có khoản đầu tư nào là hoàn toàn an toàn trước những biến động.
- Đa dạng hóa. Việc sở hữu REIT, có thể bao gồm hàng chục hoặc thậm chí hàng trăm bất động sản, cho phép bạn phân tán rủi ro đầu tư của mình nhiều hơn so với việc bạn chỉ có một vài bất động sản ở cùng một địa điểm.
Nhược điểm của REIT là gì?
Có một số ưu điểm khi đầu tư vào REIT, nhưng cũng có một số rủi ro. REITs đầu tư có những nhược điểm sau:
- Tích lũy nợ cao. Giống như các chủ sở hữu nhà thông thường, quỹ tín thác đầu tư bất động sản thường mang theo một khoản nợ đáng kể. Tuy nhiên, trước khi mua cổ phiếu, người mua nên xác minh rằng REIT có khả năng tài chính để trả nợ và duy trì lịch thanh toán cổ tức.
- Không có thị trường thứ cấp và hoa hồng cao. Hãy cảnh giác với hoa hồng bán hàng quá cao khi đầu tư vào REIT không được giao dịch hoặc tư nhân và biết rằng bạn có thể gặp khó khăn khi thoát khỏi khoản đầu tư nếu bạn làm như vậy.
- Phát triển yếu. Các nhà đầu tư dài hạn có thể không được hưởng lợi nhiều từ quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs) như các khoản đầu tư ngắn hạn. Điều này là do tỷ lệ đánh giá cao tài sản bất động sản thường thấp. Do đó, các nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận nhanh chóng có thể được phục vụ tốt hơn bằng cách mua cổ phiếu phổ thông thay vì REIT.
- Vấn đề với thẩm quyền. Ủy thác đầu tư bất động sản giao dịch công khai (REITs) được tổ chức theo các tiêu chuẩn nghiêm ngặt hơn so với REITs tư nhân và không giao dịch, có thể gặp khó khăn lớn về quản trị.
Kết luận
Ủy thác đầu tư bất động sản (REITs) có thể cho phép các nhà đầu tư tiếp xúc với tài sản bất động sản mà không cần sở hữu chúng. Có rất nhiều REITs tập trung vào một loại tài sản cụ thể. Các nhà đầu tư nên tìm hiểu về triết lý và sản phẩm đầu tư của công ty trước khi lựa chọn danh mục đầu tư phù hợp với nhu cầu của họ. Một số ủy thác đầu tư bất động sản (REITs) khá đáng tin cậy, nhưng không có REIT nào là không có rủi ro. Thực hiện nghiên cứu của bạn và không đặt nhiều tiền vào đó hơn bạn có thể để mất.
Câu hỏi thường gặp về REIT
REIT có phải là một khoản đầu tư tốt không?
Mặc dù sự kết hợp giữa thu nhập và tăng trưởng cho thuê có thể hấp dẫn tất cả các nhà đầu tư, đặc biệt là những người tìm kiếm thu nhập sẽ thấy REITs được quan tâm do lợi suất cao so với trái phiếu cấp cao và hầu hết các cổ phiếu.
Reits sở hữu tài sản gì?
Ủy thác đầu tư bất động sản (REIT) là một công ty đầu tư và quản lý tài sản nhằm mục đích kiếm lợi nhuận. “Bất động sản” có thể đề cập đến một tòa nhà văn phòng, trung tâm bán lẻ, khu dân cư phức hợp, khách sạn, đơn vị tự lưu trữ hoặc nhà kho.
Bài viết tương tự
- 25 CỔ PHIẾU CÓ CỔ TỨC HÀNG ĐẦU NĂM 2023 (Cập nhật)
- CỔ PHIẾU BẤT ĐỘNG SẢN: Nhà ở, ETF & Cổ phiếu giá rẻ có cổ tức
- CÁCH ĐẦU TƯ VÀO REIT: Hướng dẫn & Lý do nên đầu tư
- ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TỐT NHẤT NĂM 2023 & Những Điều Bạn Nên Biết!!!
Tài liệu tham khảo
