Ngôi nhà là một trong những khoản mua đắt nhất mà hầu hết mọi người đều thực hiện trong đời. Do đó, người mua, người bán và nhà đầu tư đều quan tâm đến việc xác định giá trị thị trường hợp lý của một ngôi nhà. Tuy nhiên, đánh giá giá trị thị trường hợp lý của một chiếc ô tô là một quá trình phức tạp có tính đến nhiều yếu tố. Trong khi đó, bài viết này sẽ đưa ra hướng dẫn chi tiết về định nghĩa giá trị thị trường, cách đánh giá giá trị thị trường của căn nhà cũng như giá trị thị trường hợp lý của chiếc ô tô của bạn bằng cách sử dụng danh sách giá trị thị trường thực của Edmunds.
Định nghĩa giá trị thị trường
Định nghĩa giá trị thị trường trong bất động sản là số tiền mà người mua hiện tại sẵn sàng trả; và số tiền mà người bán hiện tại sẵn sàng bán tài sản của họ. Tùy thuộc vào cách mà tài sản chủ thể so sánh với các tài sản khác đã được bán gần đây trong các điều kiện tương tự cũng như các điều kiện thị trường bất động sản tổng thể.
Một người môi giới bất động sản sẽ luôn đưa ra các doanh số bán có thể so sánh gần đây tương tự như bất động sản chủ thể để cung cấp cho người mua và / hoặc người bán bản phân tích về doanh số thị trường hiện tại, sau đó tính đến điều kiện cung và cầu.
Để ước tính giá trị thị trường của một ngôi nhà; trước hết chúng ta phải xác định những gì mà dân số mua chung sẵn sàng trả trong điều kiện thị trường hiện tại. Sau đó, tìm xu hướng tương tự của giá và / hoặc phạm vi giá sẽ là sự thể hiện chính xác giá trị của thuộc tính chủ thể. Điều này giúp loại bỏ việc bán hàng mà người mua hoặc người bán bị ràng buộc về thời gian; chẳng hạn như chuyển việc, một thành viên trong gia đình qua đời hoặc ly hôn. MV về bản chất là một phỏng đoán chính xác, nhưng nó có thể khá chính xác nếu bạn làm theo đúng quy trình và cũng xem xét các yếu tố liên quan.
Một ví dụ về giá trị thị trường là gì?
Các công ty nên xác định giá trị của đất đai và các tài sản hữu hình khác của họ dựa trên tỷ giá hối đoái và các cân nhắc liên quan khác. Ví dụ, trong trường hợp bất động sản, quyền lợi có thể được bảo hiểm sẽ là giá trị thị trường của tài sản.
Dưới đây là các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị thị trường của ngôi nhà của bạn
- Các tính năng bên ngoài bao gồm “kiềm chế kháng cáo, ”Tình trạng nhà và kích thước lô đất. Ngoài ra, mức độ phổ biến của phong cách kiến trúc, hệ thống nước hoặc cống rãnh, vỉa hè, đường lát đá, v.v. của một bất động sản.
- Các tính năng bên trong bao gồm kích thước và số lượng phòng, chất lượng xây dựng, tình trạng thiết bị, “niềm tự hào về quyền sở hữu” rõ ràng, loại sưởi và hiệu quả năng lượng, cùng những thứ khác.
- Số lượng bất động sản được bán so với số lượng người mua phụ thuộc vào tốc độ bán các ngôi nhà trong khu vực của bạn.
- Sự mong muốn đối với một học khu, khu vực cụ thể, v.v.
Làm thế nào để chúng tôi tính toán giá trị thị trường?
Khi cổ phiếu của một công ty đã có mặt trên thị trường chứng khoán, cách dễ nhất để tìm ra giá trị thị trường của nó là nhân số lượng cổ phiếu đang lưu hành với giá mà chúng bán trên thị trường chứng khoán.
Làm cách nào để tôi ước tính giá trị thị trường của ngôi nhà của tôi?
Chúng tôi khuyên bạn nên sử dụng phương pháp so sánh doanh số để ước tính giá trị thị trường của ngôi nhà của bạn. Đây là phương pháp chính được các thẩm định viên chuyên nghiệp và các đại lý bất động sản sử dụng để xác định giá trị thị trường của căn nhà.
Bắt đầu bằng cách nghiên cứu doanh số bán bất động sản tương tự gần đây trong khu vực địa phương. Giá bán của những bất động sản này sẽ là điểm khởi đầu tốt để bạn ước tính giá trị căn nhà của mình. Cố gắng tìm doanh số bán của ít nhất ba bất động sản có thể so sánh với nhà của bạn. Nếu có thể, hãy đảm bảo rằng những tài sản này đã được bán trong điều kiện bình thường.
Giá thị trường
Định nghĩa về giá trị thị trường hợp lý dự định sẽ khác biệt với các khái niệm tương tự như giá trị thị trường hoặc thẩm định vì nó tính đến các nguyên tắc kinh tế của hoạt động cầu tự do và mở. Ngược lại, cụm từ giá trị thị trường dùng để chỉ giá của một mặt hàng trên thị trường. Do đó, trong khi giá trị của một ngôi nhà có thể dễ dàng tiếp cận trên danh sách, việc xác định giá trị thị trường hợp lý lại phức tạp hơn.
Tương tự, đánh giá đề cập đến tài sản theo đánh giá của một người đánh giá duy nhất, không đủ điều kiện ngay lập tức để đánh giá là FMV. Thẩm định thường là đủ trong các trường hợp FMV là cần thiết.
Làm thế nào để bạn xác định giá trị thị trường hợp lý của một ngôi nhà?
Trong khi không có công thức chính xác để tính toán nó, có một số yếu tố góp phần vào nó.
# 1. Thẩm định nhà
Giá trị thẩm định của một ngôi nhà có ảnh hưởng trực tiếp đến FMV của nó. Một thẩm định viên được cấp phép xác định giá trị tài sản của một bất động sản trong quá trình thẩm định nhà. Họ đánh giá một ngôi nhà bằng cách xem xét các đặc điểm như diện tích vuông, tình trạng và các tài sản có thể so sánh được trong khu vực. Mọi việc định giá đều phụ thuộc vào ý kiến của thẩm định viên và cần được xem xét cùng với các tiêu chí khác; chẳng hạn như khảo sát về tài sản, vị trí và đất đai có thể so sánh được.
# 2. Tình trạng thị trường hiện tại
Các thẩm định viên chuyên nghiệp sử dụng một thủ tục được gọi là “cách tiếp cận so sánh doanh số” để giải thích giá trị của một ngôi nhà trong điều kiện thương mại hiện tại. Họ kết hợp các kết quả của phân tích thị trường so sánh (hoặc CMA) vào giá trị của bất động sản. Điều này đánh giá giá trị thị trường của một ngôi nhà bằng cách xem xét doanh số bán có thể so sánh của các bất động sản tương tự, còn được gọi là “comps”. Sau đó, chúng tính đến các biến như điều kiện bán hàng, vị trí và các thuộc tính vật lý giúp phân biệt thuộc tính chủ thể với các thuộc tính có thể so sánh. Tình hình thị trường sẽ luôn ảnh hưởng đến việc định giá tài sản của bạn, bất kể tình trạng của nó như thế nào.
# 3. Đoạn Phim Vuông
Vuông vức là một trong những tiêu chí chính khi đánh giá giá niêm yết nhà. Giá trị thị trường của ngôi nhà của bạn thường phụ thuộc vào định giá trên mỗi foot vuông của ngôi nhà trong khu vực. Bằng cách nhân số bộ vuông trên tài sản của bạn.
Giá trị thị trường hợp lý của một chiếc ô tô
Có một số cách tiếp cận để xác định giá trị thị trường hợp lý của một chiếc ô tô, cho dù đó là ô tô, xe tải hay xe tải mới hay đã qua sử dụng. Hầu hết các tùy chọn đều có sẵn trực tuyến và chỉ cần nghiên cứu một chút là bạn có thể biết được một chiếc ô tô đáng giá bao nhiêu. FVM của một chiếc ô tô là một mức giá đã thỏa thuận mà cả người mua và người bán đều có thể chấp nhận được. Nơi mà không ai phải chịu bất kỳ áp lực nào để hoàn thành thương vụ.
Nếu xe có nhu cầu cao, giá trị nhiều khả năng sẽ gần với giá dán ban đầu (MSRP). Các nhà bán lẻ ô tô có thể tính phí bạn cao hơn MSRP dựa trên tình trạng sẵn có của ô tô trong khu vực của bạn. Những chiếc xe có nhiều lựa chọn hơn thường có mức giá đắt hơn.
Trong khi đó, những chiếc xe cũ hoặc ít phổ biến hơn có thể được định giá tương đương với giá hóa đơn mà nhà sản xuất nhận được từ đại lý. Tuy nhiên, không phải nhà cái nào cũng tiết lộ những số liệu này vì chúng có thể tác động tiêu cực đến các cuộc đàm phán. Chưa kể việc xác định giá hóa đơn chỉ nhìn qua biên lai là điều khó khăn như thế nào vì nó bao gồm nhiều chi phí kỹ thuật.
Hãy thử khám phá các danh sách trực tuyến và để ý xem có bao nhiêu đại lý đối thủ yêu cầu chiếc xe bạn mong muốn. Để ngăn cản các cuộc đàm phán, các đại lý thường đánh dấu hàng tồn kho trực tuyến của họ để thu hút khách hàng tiềm năng. Giống như giá trị thị trường thực của Edmunds (TMV).
Giá trị thị trường so với giá thị trường là gì?
Sự phức tạp của giá trị thị trường vượt quá giá thị trường do tính chủ quan mà các cá nhân khác nhau nhìn nhận giá trị của các tài sản khác nhau. Đó là lý do tại sao điều quan trọng cần ghi nhớ là giá trị bạn đặt vào mọi thứ có thể khác với giá trị của những thứ khác.
Giá trị thị trường thực sự của Edmunds
Định nghĩa của Edmunds True Market Value (TMV), là một hệ thống định giá hỗ trợ bạn xác định giá giao dịch trung bình cho ô tô mới hoặc ô tô đã qua sử dụng trong khu vực của bạn. Vì vậy, bạn có thể bắt đầu cuộc đàm phán của mình với một mức giá hợp lý trong tâm trí.
Edmunds TMV cho Mua sắm ô tô mới
TMV đặc biệt có giá trị khi kết hợp với báo giá đại lý hoặc Ưu đãi đặc biệt của Edmunds, mang đến cho bạn mức giá trả trước đảm bảo cho một chiếc xe nhất định. Những chương trình giảm giá độc đáo này rất phù hợp nếu bạn muốn tiết kiệm thời gian và tránh tranh cãi qua lại. Giá Ưu đãi Đặc biệt thường (nhưng không phải luôn luôn) bằng hoặc thấp hơn Edmunds TMV. Nếu bạn muốn chắc chắn, hãy so sánh bảng báo giá với TMV của xe. Đảm bảo nhập chính xác kiểu, kiểu dáng và lựa chọn; nếu không, bạn có thể nhận được một con số không chính xác.
Edmunds Giá trị thị trường đích thực và Cho thuê
Mặc dù Edmunds không cung cấp giá xe TMV cho thuê, nhưng giá xe ô tô của TMV có liên quan nếu bạn định thuê. Khoản thanh toán thuê hàng tháng phụ thuộc vào giá bán của chiếc xe, thường được gọi là “chi phí giới hạn” trong thuật ngữ cho thuê. Càng thấp hàng tháng hợp đồng thanh toán, giá xe càng rẻ. Khi bạn đã xác định được giá TMV của một chiếc ô tô mới, hãy nhập giá này vào Máy tính cho thuê ô tô của Edmunds cùng với các chi tiết khác của xe để nhận được khoản thanh toán thuê gần đúng.
Giá trị thị trường đích thực để đánh giá xe đã qua sử dụng
Giá trị thị trường thực cũng là một công cụ thẩm định hữu ích để xác định giá trị của ô tô cũ. Khi đến thời điểm bán hoặc giao dịch xe, bạn có thể tra cứu giá TMV. Đây được gọi là “giá trị đánh đổi”. Nếu bạn đang mua một chiếc xe đã qua sử dụng từ một đại lý, bạn có thể sử dụng công cụ thẩm định để biết giá TMV “bán lẻ đại lý”. Định giá của “bên tư nhân” là điều mà người bán bên tư nhân sẽ áp dụng Khi sử dụng công cụ để tính giá TMV, điều quan trọng là phải chính xác và trung thực về các tùy chọn và mức độ tình trạng của ô tô đã qua sử dụng. Phần lớn các phương tiện sẽ ở trong tình trạng “tốt” hoặc “tốt”. Sẽ có rất ít người hội đủ điều kiện cho các điều kiện “xuất sắc”.
Giá TMV cho các xe đã qua sử dụng được chứng nhận cũng do Edmunds cung cấp. Sau khi bạn nhập tên sản xuất, kiểu xe, năm, các tùy chọn, quãng đường đi được và tình trạng của một chiếc xe. Thông tin về một chiếc xe đã qua sử dụng được chứng nhận sẽ xuất hiện ở cuối trang kết quả. Một lần nữa, đây là giá trung bình và giá thực tế của chiếc xe có thể thương lượng.
Câu Hỏi Thường Gặp
Giá trị thị trường có nghĩa là gì?
Giá trị thị trường là giá mà một tài sản có thể mua được trên thị trường hoặc giá trị được cộng đồng đầu tư ấn định cho vốn chủ sở hữu hoặc doanh nghiệp cụ thể.
Giá trị thị trường được sử dụng để làm gì?
Thuật ngữ “giá trị thị trường” thường được sử dụng để mô tả giá trị của một tài sản hoặc công ty trên thị trường tài chính. Giá trị thị trường của hàng hóa chỉ bằng với giá thị trường khi có thị trường hợp lý.
Giá trị thị trường vốn chủ sở hữu là gì?
Giá trị thị trường của vốn chủ sở hữu, còn được gọi là vốn hóa thị trường, là tổng số đô la của vốn chủ sở hữu của một công ty. Giá cổ phiếu hiện tại nhân với tổng số cổ phiếu đang lưu hành tạo ra thước đo này về giá trị của một công ty.
Những yếu tố nào ảnh hưởng đến giá trị thị trường?
Cung và cầu, hoạt động tài chính của công ty và các xu hướng kinh tế rộng lớn là ba yếu tố ảnh hưởng đến giá trị thị trường của cổ phiếu.
Bài viết liên quan
