Mua tài sản bị tịch thu khi bán của cảnh sát trưởng là một chiến lược tuyệt vời để tiết kiệm tiền cho một tài sản đầu tư. Có nhiều quy tắc khác nhau cho loại hình bán hàng này và việc biết chúng sẽ giúp bạn thực hiện một giao dịch mua có hiểu biết – và có thể mang lại lợi nhuận.
Bán hàng của cảnh sát trưởng là gì?
Bán đấu giá của cảnh sát trưởng là một cuộc đấu giá công khai trong đó tài sản bị tịch thu được bán đấu giá theo lệnh của tòa án để bồi thường cho các chủ nợ chưa thanh toán. Thu nhập đấu giá nhằm mục đích bồi thường cho những người cho vay thế chấp, ngân hàng, người thu thuế và các nguyên đơn khác đã bị thiệt hại tài chính do tài sản.
Nói chung, đấu giá tịch biên tài sản xảy ra khi tài sản được bán trực tiếp bởi ngân hàng hoặc người cho vay khác đã tịch thu tài sản để không thanh toán, trong khi việc bán của cảnh sát trưởng xảy ra như một phần của quy trình theo lệnh của tòa án để thu thập phán quyết pháp lý chống lại chủ sở hữu trước đây của tài sản. tài sản.
Quy trình bán hàng của cảnh sát trưởng là gì?
Sheriff Sales thường được tổ chức trên các bậc thang của tòa án theo định kỳ, hàng tuần hoặc hàng tháng và cũng có thể diễn ra trên chính mảnh đất hoặc tại một địa điểm công cộng, bên ngoài. Vì mỗi quận ở Hoa Kỳ đều khác nhau nên điều quan trọng là bạn phải liên hệ với thư ký quận của mình bằng cách truy cập trang web của họ hoặc gọi cho họ để biết ngày, giờ và địa điểm.
Xin lưu ý rằng mặc dù nhà thường không được bán theo bất kỳ thứ tự cụ thể nào, nhưng những người mua tiềm năng nên đến sớm để tránh bỏ lỡ các giao dịch tuyệt vời.
Các loại tài sản khác nhau được bán đấu giá trong cuộc bán hàng của cảnh sát trưởng là gì?
Như đã nêu trước đây, những ngôi nhà được bán đấu giá tại Sheriff's Sales là những ngôi nhà bị tịch thu để thế nợ. Nhà và căn hộ dành cho một gia đình là những ví dụ về tài sản bị tịch thu nhà ở. Khi chủ nhà chậm thanh toán khoản thế chấp của mình, tài sản đó có thể trở thành tài sản bị tịch thu. Khi điều này xảy ra, các tài sản tham gia vào quá trình tịch thu tài sản và có thể được thiết lập để bán đấu giá. Việc bán nhà bị tịch thu có thể bị hoãn lại hoặc hủy bỏ bất cứ lúc nào trước khi cuộc đấu giá bắt đầu.
Trường hợp bán hàng của cảnh sát trưởng xảy ra?
Bán hàng thường được tổ chức tại văn phòng cảnh sát trưởng hoặc tòa án quận. Ở một số vùng của đất nước, chúng thực sự được tổ chức ở bậc thềm trước của tòa án chứ không phải bên trong.
Công chúng được hoan nghênh tham dự buổi bán hàng của cảnh sát trưởng. Người cho vay có thể tham dự hoặc gửi đại diện trong nỗ lực đấu thầu tài sản của chính họ. Cách tiếp cận này của người cho vay là hợp pháp. Một điều cần lưu ý là mọi người phải có sẵn tiền mặt được chứng nhận trước khi đấu giá tài sản.
Cách xem danh sách tài sản
Bạn có thể tìm thấy danh sách các tài sản sẽ được bán đấu giá trong đợt bán hàng tiếp theo của cảnh sát trưởng ở một vài nơi. Nhiều phòng ban của cảnh sát trưởng có các trang web nơi bạn có thể xem doanh số bán hàng sắp tới. Bạn cũng có thể lấy danh sách các tài sản sẽ được bán đấu giá bằng cách đến văn phòng cảnh sát trưởng địa phương của bạn.
Bất động sản rao bán thường được đăng trên báo địa phương một tháng trước ngày rao bán thực tế. Văn phòng cảnh sát trưởng trong khu vực của bạn có thể tư vấn cho bạn tạp chí định kỳ nào sẽ in thông báo.
Số sổ ghi chép, số sở cảnh sát trưởng hoặc số hồ sơ tòa án thường được chỉ định cho từng tài sản. Nó sẽ nêu tên cả nguyên đơn và bị đơn trong vụ kiện tịch thu tài sản thế chấp. Nó sẽ chứa địa chỉ và mô tả tài sản, cũng như số tiền nợ hoặc “giá khó chịu”.
Giá khó chịu là gì?
Giá khó chịu là giá thấp nhất mà nguyên đơn (thường là người cho vay) sẵn sàng chấp nhận tài sản. Nếu không nhận được giá thầu, tài sản sẽ không được bán.
Giá khó chịu có thể nhỏ hơn hoặc cao hơn số tiền phán quyết thực tế, đó là số tiền mà người cho vay nợ để thu hồi khoản lỗ của mình. Luật sư của nguyên đơn hoặc người đại diện khác sẽ thường đấu giá tài sản nhằm cố gắng tăng giá.
Chuẩn bị cho việc bán hàng của cảnh sát trưởng
Để chuẩn bị cho việc bán, bạn nên tiến hành tìm kiếm quyền sở hữu đầy đủ trên tất cả các bất động sản mà bạn cho rằng mình sẽ quan tâm nếu định đấu giá. Một số khu vực pháp lý cho phép bạn thực hiện tìm kiếm này trực tuyến, trong khi những khu vực pháp lý khác yêu cầu bạn thực hiện nó tại tòa án chính. Bạn cũng có thể thuê một luật sư để xử lý việc này cho bạn.
Bạn nên kiểm tra xem liệu có bất kỳ tài sản thế chấp nào đối với tài sản ở cấp tiểu bang hoặc liên bang hay không. Điều này có thể bao gồm các khoản thế chấp thuế Dịch vụ doanh thu nội bộ, thuế thành phố và thậm chí cả chi phí nước. Một chủ nợ khác của chủ nhà có thể đã đưa ra phán quyết về quyền cầm giữ. Bạn có thể có nghĩa vụ phải trả bất kỳ khoản cầm giữ nào không được giải quyết thông qua các thủ tục của tòa án tịch thu tài sản thế chấp.
Để tìm hiểu xem có bất kỳ giấy phép mở nào trên tài sản hay không, hãy liên hệ với thị trấn hoặc đô thị nơi nó tọa lạc. Nếu bạn mua nó, bạn sẽ phải bỏ tiền ra để đóng chúng lại.
Kết thúc bán Sheriff và rủi ro
Tài sản được mua tại Sheriff Sale được bán “nguyên trạng” và người mua có trách nhiệm tự tiến hành thẩm định tài sản mà họ đấu giá. Người mua có thể chọn nhận các báo cáo về quyền sở hữu đối với tài sản mà họ quan tâm để xác định xem tài sản đó có bất kỳ mối lo ngại nào về quyền sở hữu có thể tồn tại sau khi bán nhà bị tịch thu hay không. Cuối cùng, khi người mua đã nhận được biên lai bán hàng, người mua có thể nhận được chứng thư đối với tài sản từ quận.
Bạn có thể dừng việc bán hàng của cảnh sát trưởng không?
Có ba cách khả thi để ngăn chặn việc bán hàng của cảnh sát trưởng:
- Giảm thuế bán hàng
- Phá sản
- Bán ngắn hạn
Nếu tài sản được sử dụng làm nơi cư trú trong vòng 90 ngày trước khi bán, chủ nhà có thể thanh toán tất cả các khoản thuế chưa thanh toán để nhận lại căn nhà của họ trong một đợt bán giảm thuế. Họ được yêu cầu làm như vậy trong vòng 90 ngày kể từ ngày bán. Ngoài ra, họ phải trả tất cả các loại thuế, lãi và phí.
Bởi vì những ngôi nhà hiếm khi được bán với giá cao hơn một tỷ lệ phần trăm nhỏ so với giá trị thực của chúng khi cảnh sát trưởng bán, những người cho vay đôi khi sẽ chiêu đãi một đợt bán khống nếu người mua có thể thương lượng một thỏa thuận thành công. Người cho vay có tùy chọn rút ngôi nhà khỏi cuộc đấu giá bất cứ lúc nào và chấp nhận một đề nghị khác.
Nộp đơn xin phá sản thực sự chấm dứt tất cả các hoạt động thu nợ của tòa án, bao gồm cả việc bán hàng của cảnh sát trưởng. Nó cũng mua thời gian để điều tra các khả năng xa hơn thay vì phản ứng với yêu cầu của chủ nợ. Một Chương trình phá sản 13 cũng có thể cho phép chủ nhà ở lại nhà của họ trong suốt quá trình làm thủ tục.
Hãy nhớ rằng giá đấu giá có thể không đủ để trang trải toàn bộ số tiền mà chủ nhà nợ. Trong trường hợp đó, người cho vay có thể thực hiện hành động bổ sung để thu hồi chi phí của mình dưới hình thức phán quyết thiếu sót đối với chủ sở hữu nhà.
Ý tưởng bán hàng của cảnh sát trưởng thật đáng sợ. Thật không may, có những thời hạn nghiêm ngặt. Nếu bạn đang phải đối mặt với việc bán hàng của cảnh sát trưởng, vui lòng liên hệ với chúng tôi càng sớm càng tốt để xem chúng tôi có thể hỗ trợ bạn như thế nào trước thời hạn.
Chủ sở hữu nhà có thể làm gì để ngăn chặn việc bán hàng của cảnh sát trưởng?
Là chủ nhà, bạn có thể thực hiện các bước để tránh bị cảnh sát trưởng bán và bảo trì ngôi nhà của mình. Tùy thuộc vào hoàn cảnh của bạn cũng như luật pháp của tiểu bang và liên bang, bạn có thể:
- Tranh luận về việc tịch thu tài sản thế chấp tại tòa án (kiểm tra các giấy tờ tịch thu tài sản mà bạn nhận được hoặc tham khảo ý kiến luật sư để biết thời hạn phản hồi đối với hành động tịch thu tài sản thế chấp)
- Đăng ký sửa đổi khoản vay hoặc hình thức giảm thiểu tổn thất khác (hãy nhớ đăng ký trước bất kỳ thời hạn nào theo luật tiểu bang hoặc luật liên bang hết hạn)
- Gia hạn khoản vay (một lần nữa, đừng bỏ lỡ thời hạn do luật tiểu bang hoặc hợp đồng thế chấp của bạn áp đặt).
- Nộp đơn xin phá sản hoặc thanh toán toàn bộ nghĩa vụ thế chấp.
Bán Sheriff có thể được đảo ngược?
Hầu như không. Sau khi một ngôi nhà được bán trong một vụ bán nhà bị tịch thu thế chấp ở Pennsylvania, chủ nhà không có quyền chuộc lại. Việc bán hàng của cảnh sát trưởng có thể bị đảo ngược trong những trường hợp rất bất thường nếu nó được bán trong một vụ bán nợ thuế.
Điều gì sẽ xảy ra nếu không có ai trả giá cho một vụ bán hàng của Sheriff?
Nếu một ngôi nhà không bán trong đợt Bán của Cảnh sát trưởng, nó sẽ trở thành bất động sản thuộc sở hữu (REO). Ngôi nhà được tiếp quản bởi các ngân hàng hoặc những người cho vay khác cho đến khi nó có thể được bán hoặc bán đấu giá.
Có thể vay tiền để bán cảnh sát trưởng không?
Về lý thuyết, bạn có thể vay tiền để mua nhà khi bán nhà ở Cảnh sát trưởng. Để mua một căn nhà bị tịch thu, thông thường bạn sẽ cần một khoản vay FHA, nhưng khoản vay này sẽ cần được cấp vào thời điểm đấu giá. Nếu ngôi nhà của bạn bị tịch thu, việc vay tiền để cố gắng đòi lại nó khi bán đấu giá sẽ khó đến mức không thể.
Sheriff Sale có mở cửa cho công chúng không?
Trên thực tế, Sheriff Sales có sẵn cho công chúng. Chúng thường được tổ chức tại các tòa án quận.
Ai kiếm tiền từ việc bán hàng của cảnh sát trưởng?
Thu nhập từ Bán hàng của Cảnh sát trưởng được phân phối cho những người cho vay thế chấp, người thu thuế và ngân hàng, những người không được chủ sở hữu trước đó thanh toán. Đây là giải pháp để trả nợ cho những người cho vay mà người đi vay không trả được nợ.
Bán đấu giá nhà bị tịch thu bao nhiêu?
Giá của một ngôi nhà trong đợt Bán của Cảnh sát trưởng được xác định theo nhiều tiêu chí, bao gồm giá trị được thẩm định, điều kiện thị trường và sự sẵn có của người mua hoặc nhà đầu tư tiềm năng. Những ngôi nhà bị tịch biên thường được bán với giá thấp hơn nhiều so với giá trị được thẩm định tại các cuộc đấu giá tịch thu nhà, tạo cơ hội tuyệt vời để tìm một bất động sản đầu tư với chi phí thấp.
Điều gì xảy ra sau khi bán hàng của cảnh sát trưởng?
Bạn cũng có thể có các lựa chọn thay thế sau cuộc đấu giá, tùy thuộc vào luật pháp tiểu bang. Bạn có thể mua lại căn nhà và giữ nó nếu luật tiểu bang cho phép thời gian mua lại sau khi bán. Ngoài ra, luật tiểu bang có thể cấp cho bạn quyền ở trong nhà trong thời hạn chuộc lại ngay cả khi bạn không chuộc lại. Tuy nhiên, nếu bạn không rời đi khi quyền sở hữu hợp pháp của bạn đối với ngôi nhà hết hạn, rất có thể bạn sẽ bị đuổi ra khỏi nhà.
Bạn có thể phản đối việc bán hàng của cảnh sát trưởng trong một số trường hợp hạn chế bằng cách nộp đơn yêu cầu hủy bỏ (hủy bỏ) việc bán hàng. Tòa án có thể hủy bỏ giao dịch bán nếu bạn có thể chứng minh rằng có gian lận, nhầm lẫn hoặc bất thường trong hành vi của giao dịch bán. Ví dụ: nếu ngân hàng không gửi cho bạn thông báo hợp lệ hoặc cuộc đấu giá không được đăng trên báo đúng như yêu cầu, thì những thiếu sót này có thể là cơ sở để phản đối việc bán hàng.
Bạn có nên suy nghĩ về việc bán hàng của cảnh sát trưởng?
Nhìn bề ngoài, vụ mua bán của cảnh sát trưởng có vẻ rất hấp dẫn, nhưng một số yếu tố có thể khiến quá trình này trở nên phức tạp—và tốn kém hơn nhiều so với dự đoán của bạn.
Hầu hết các ngôi nhà đấu giá phải được mua bằng mắt thường, do đó có một số rủi ro liên quan.
Cách xác định vị trí bán hàng của cảnh sát trưởng trong khu vực của bạn
Tùy thuộc vào nơi bạn sống và thành phố nào chịu trách nhiệm bán hàng, việc bán hàng của cảnh sát trưởng được tổ chức và công khai khác nhau. Để tìm hiểu về đợt giảm giá gần bạn, hãy liên hệ với văn phòng thực thi cảnh sát địa phương và hỏi về ngày giảm giá tiếp theo.
Nếu bạn không tìm thấy bất kỳ tài sản nào khiến bạn quan tâm trong một tháng, hãy tiếp tục tìm kiếm.
Bài viết liên quan
- DỰ BÁO VỀ NHÀ Đã giải thích !!! (+ Hướng dẫn chi tiết mua nhà bị tịch thu
- LÀM THẾ NÀO ĐỂ MUA ĐƯỢC MỘT NGÔI NHÀ CUNG CẤP
- Bán khống là gì? Hướng dẫn Quy trình Bán hàng Ngắn hạn
- BÁN NGẮN: Định nghĩa, Quy trình & Lợi ích
- QUYỀN CỦA SQUATTERS: Định nghĩa pháp lý và Luật pháp ở các quốc gia khác nhau
dự án
