Nếu lý thuyết về cung và cầu mà bạn đã học ở trường trung học vẫn còn là một bí ẩn đối với bạn, thì có lẽ câu chuyện về Bong bóng Nhà ở Hoa Kỳ sẽ khai sáng cho bạn. Bong bóng Nhà đất chính xác là gì và tại sao nó lại khiến các chuyên gia kinh tế và tài chính quan tâm nhiều đến vậy? Đừng lo lắng, chúng tôi đã bảo vệ bạn.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ khám phá mọi thứ bạn cần biết về bong bóng nhà đất ở Hoa Kỳ một cách chi tiết để khi kết thúc phần này, kiến thức của bạn về cung và cầu sẽ được nâng cao. Hãy đi sâu vào.
bong bóng nhà đất
Còn được gọi là thực vàbong bóng trạng thái, đây là một đồng tiền thể hiện rất nhiều điều có thể xảy ra trong lĩnh vực nhà ở, nơi cảm xúc, đầu cơ, lạm phát và các thông số kinh tế khác đóng vai trò tạo ra hiện tượng này.
Giống như hầu hết các cú sốc kinh tế, bong bóng nhà ở diễn ra cùng một quy trình chỉ lần này lĩnh vực nhà ở trải qua một khởi đầu khó khăn hơn.
Nó bắt đầu bằng một đề nghị thế chấp với lãi suất thấp, mồi nhử này sau đó đẩy nhu cầu về nhà ở lên mức cao nhất mọi thời đại, sau đó kéo theo giá nhà ở tăng dần và cuối cùng giảm mạnh khi chỉ có một số ngôi nhà theo đuổi nhu cầu lớn hơn.
Lời giải thích này có vẻ dễ dàng, nhưng nhiều thứ vẫn bị gạt sang một bên bởi vì trong khi nhu cầu về nhà ở có thể cao, thì các yếu tố khác như cho vay lỏng lẻo, chi tiêu thái quá và đầu cơ còn lâu mới xác định được mức độ của bong bóng này.
Các nguyên nhân khác dẫn đến bong bóng nhà đất được liệt kê trong phần tiếp theo
Điều gì gây ra bong bóng nhà ở?
Một nguyên nhân chính của bong bóng là sự khan hiếm giả tạo được tạo ra bởi giá trị của hầu hết các khoản thế chấp, điều này có thể dẫn đến việc hoảng loạn mua và tăng nhu cầu về nhà ở, sau đó đẩy giá nhà ở cuối cùng tạo ra bong bóng.
Khi các Nhà đầu cơ cảm thấy rằng giá trị của một căn nhà có thể đáng giá hơn giá mà nó đang được bán vào lúc này, họ có thể tham gia và mua một phần và đợi cho đến khi giá tiếp tục tăng trước khi bán hết cổ phiếu của họ, hành động này khiến căn nhà bong bóng tiếp tục.
Thêm điều đó vào lãi suất có thể đạt được khi mua một căn hộ để ở và bạn có một nguyên nhân khác dẫn đến bong bóng nhà ở, điều này xảy ra khi lãi suất thấp lãi suất thấp đóng vai trò như miếng mồi nhử sẽ khiến chủ nhà mua một căn hộ vì chi phí của khoản thanh toán thế chấp cộng với tiền lãi có thể là thứ mà họ có thể chi trả, và nếu nhiều chủ nhà đăng ký nhận ưu đãi này, thì cuối cùng giá sẽ tăng lên, tạo ra bong bóng.
Cuối cùng, nếu nhu cầu về các đơn vị thế chấp và nhà ở vượt quá những gì cung cấp, một bong bóng được tạo ra bởi giá cả tăng vọt.
Bong bóng nói chung ảnh hưởng đến mọi lĩnh vực - một lần vào đầu những năm 2000, bong bóng dot com đã tạo ra một làn sóng khiến các Nhà đầu cơ và nhà đầu tư mua cổ phần của hầu hết các công ty CNTT, kể cả những công ty cấp thấp chưa bao giờ công bố thu nhập của họ.
Kết quả là cổ phiếu lao dốc khiến các cổ đông phải đếm số lỗ do Bong bóng gây ra.
Bong bóng bất động sản
Bong bóng bất động sản không khác gì bong bóng nhà ở được thảo luận ở trên, trên thực tế, cả hai đều đại diện cho cùng một khái niệm
Sự khác biệt duy nhất đối với bong bóng này là ở loại hình mà nó ảnh hưởng (bất động sản trong trường hợp này), ngoài yếu tố tương tự như việc tăng lượng người bảo trợ và nguồn cung đơn vị nhà ở thấp, việc bãi bỏ quy định của lĩnh vực này cũng có thể tạo ra bong bóng.
Là thị trường nhà ở Hoa Kỳ trong một bong bóng?
Không giống như những biến động lẻ tẻ trên Thị trường chứng khoán và chứng khoán, một bong bóng có thể tồn tại trong một thời gian dài trước khi ổn định trở lại trạng thái bình thường. Điều này là do khoản đầu tư liên quan đến việc mua một tòa nhà cùng với khung thời gian để thiết lập một đơn vị nhà ở không là gì so với điều sau được đề cập.
Kể từ năm 2007 kéo dài đến năm 2010, Hoa Kỳ đã trải qua một đợt bong bóng khiến các thành phố và tiểu bang lớn trở thành món ăn hấp dẫn đối với các nhà đầu tư và những người sẽ là chủ nhà, nhờ quyết định của FHA trong việc bãi bỏ quy định lĩnh vực nhà ở, bong bóng trong lĩnh vực nhà ở trong năm đã chứng kiến một rất nhiều diễn biến.
Đầu tiên, các nhà đầu tư đã có một thời gian thuận lợi để đầu tư vào giá nhà ở tăng cao trong khi lãi suất là thứ đáng phải trả cho những người khao khát mua nhà, các công ty bất động sản được hưởng sự bảo trợ lớn và với các hoạt động kinh tế hiện tại, có vẻ như bong bóng sẽ không vỡ.
Đó là vào tháng cuối năm 2008, nhu cầu về các đơn vị nhà ở bắt đầu giảm mạnh và ngành công nghiệp từng sôi sục một thời bắt đầu chao đảo, nhờ những yếu tố lẽ ra có thể ngăn chặn được.
Một phần khác về nguyên nhân thúc đẩy bong bóng nhà đất vỡ sẽ được giải thích khi bài viết tiếp tục, nhưng nói rằng Hoa Kỳ đang chứng kiến một bong bóng nhà đất khác có thể còn quá sớm để quyết định.
Với sự can thiệp của chính phủ để ngăn chặn lịch sử trước đó lặp lại và các biện pháp nghiêm ngặt được đưa ra để hạn chế các hoạt động sắc bén của các nhà cung cấp bất động sản, bong bóng sẽ không còn xuất hiện nữa.
Bong bóng nhà ở là gì?
Một điều kiện ngắn hạn trong đó giá nhà ở được định giá quá cao do nhu cầu gia tăng và nguồn cung hạn chế cho đến khi điều sau xảy ra và điều trước xảy ra dẫn đến giá nhà đất giảm.
Không nên nhầm lẫn điều này với thuật ngữ bán bánh nóng khi nói đến ngành công nghiệp nhà ở.
Bán nóng là một tình huống trong đó giá của một đơn vị nhà ở tăng do nhu cầu và với sự hiện diện hoặc sẵn có tương ứng của nhà ở nói trên. Trong trường hợp này, đơn vị nhà ở có sẵn và sẽ chỉ đi đến giá thầu cao nhất.
Khác với tình trạng bong bóng nhà đất nơi nhu cầu đuổi theo nguồn cung ít hơn và cuối cùng dẫn đến sự gia tăng bừa bãi các đơn vị nhà ở.
Bong bóng nhà đất hoạt động dựa trên tiền đề là nguồn cung hạn chế trong khi tăng giá bán.
Bùng nổ bong bóng nhà đất
Có bong bóng thì cũng có bong bóng vỡ và nói đến lĩnh vực nhà ở cũng không khác, chúng ta cùng xem vỡ bong bóng nhà đất là như thế nào.
Khi các yếu tố thúc đẩy sự cường điệu sau khi giá nhà đất tăng lên đến đỉnh điểm, chắc chắn sẽ có một đợt bùng nổ sắp tới và điều này xảy ra khi các yếu tố này không hoạt động như trước đây.
Bùng nổ nhà ở là tình trạng thị trường đảo ngược khi lãi suất của các đơn vị nhà ở tăng lên đẩy nhu cầu đối với các tài sản này xuống dưới mức bình thường, do đó tạo ra sự sụt giảm mạnh về giá của các đơn vị nhà ở. Tuy nhiên, đây là một mặt của đồng tiền.
Một vụ nổ nhà ở cũng có thể có nghĩa là giá trị ban đầu của ngôi nhà đã được mua và nhu cầu về nó trở nên thấp đến mức những ngôi nhà từng có giá trị cao giờ được bán với giá thấp hơn nhiều so với giá khởi điểm.
Một nguyên nhân lớn dẫn đến bùng nổ nhà ở là tác động ngược lại của việc giá trị nhà giảm do nhu cầu thấp. Các lý do khác có thể là do lãi suất tăng, thiếu hụt nguồn cung cấp đơn vị nhà ở và cho vay thế chấp quá mức để theo đuổi số lượng đơn vị nhà ở ít hơn. Tất cả điều này có thể biến thành một vụ nổ lớn.
Trong một vụ bùng nổ nhà ở, các bên tham gia vào giao dịch và xã hội kinh tế lớn cảm thấy gánh nặng của nhược điểm này có thể kéo dài trong một thời gian dài. Giống như hai mặt của một đất nước, bong bóng nhà đất nào cũng dẫn đến bùng nổ nhà đất, không thể tách rời.
Điều gì gây ra vụ nổ bong bóng nhà ở?
Do các hoạt động sắc bén của hầu hết các nhà cung cấp thế chấp, bong bóng nhà đất ở Mỹ đã trở nên khó tránh khỏi.
Hành động chính dẫn đến rủi ro này là mức giá tăng cao một cách giả tạo của các tổ chức thế chấp này.
Hãy nghĩ về nó như thế này, tôi đến gặp bạn với tư cách là một đại lý bất động sản hứa hẹn về nhà ở giá rẻ và sau đó đến gặp khoảng ba hoặc bốn người với cùng một lời đề nghị, hoàn toàn biết rằng có thể chỉ có một căn hộ có sẵn.
Hậu quả từ các hành động của tôi có thể dẫn đến việc khách hàng tiềm năng này đặt giá thầu cao hơn nhiều so với giá chuẩn, do đó, do sự khan hiếm của tòa nhà này, tôi đã có thể tạo ra một mức giá tăng cao giả tạo mà cuối cùng khách hàng tiềm năng này quyết định trả tiền cho nó , có thể dẫn đến giảm mạnh khi mua lại.
Sự tương tự ở trên đưa ra một mô tả cổ điển về những gì hầu hết các công ty bất động sản có xu hướng làm và cách thức điều này cuối cùng dẫn đến sự sụt giảm/vỡ trong bong bóng. Khi điều này liên tục được thực hiện, điều này có thể gây ra sự can thiệp của chính phủ, nghĩa là tính lãi suất cao đối với các khoản thế chấp này, điều này cuối cùng sẽ đẩy giá trị của giá xuống thấp hơn nữa.
Nhiều điều xảy ra khi bong bóng nhà đất vỡ, đoạn tiếp theo đề cập chi tiết tác động của bong bóng vỡ có thể mang lại cũng như bong bóng vỡ là gì.
Bong bóng nhà đất
Hình thức tồi tệ nhất của vụ vỡ bong bóng nhà đất là sự sụp đổ, và khi sụp đổ, chúng tôi muốn nói đến sự thanh lý hoàn toàn của công ty nhà đất. Đây là những gì nó có nghĩa là:
Khi giá giảm liên tục, bất động sản sẽ mất đi người đăng ký, điều này có thể ảnh hưởng đến thu nhập của họ và cuối cùng, họ phải thu dọn đồ đạc. Đáng buồn thay, nhiều công ty bất động sản đang phát triển mạnh mẽ đã phải chứng kiến sự sụp đổ sớm của họ khỏi lĩnh vực này do điều này.
Sự sụp đổ của bong bóng nhà ở là đòn cuối cùng ảnh hưởng đến một công ty đang bị giảm giá chào bán nhà ở, khiến các nhà đầu tư và những người sở hữu nhà tương lai rút khỏi việc đăng ký gói nhà ở của họ.
Sự sụp đổ này có tác động to lớn không chỉ đối với công ty mà còn đối với nền kinh tế, và điều này sẽ được mô tả rõ hơn trong phần tiếp theo
Điều gì xảy ra khi bong bóng nhà ở sụp đổ?
Trong số nhiều điều xảy ra khi bong bóng nhà đất sụp đổ, danh sách dưới đây là dấu hiệu đầu tiên về ảnh hưởng của bong bóng nhà đất:
- Thu nhập hộ gia đình
- Các tổ chức cho vay siết chặt hoạt động cho vay.
- Nhà đầu tư thua lỗ
- Nền kinh tế bị ảnh hưởng
#1. Thu nhập hộ gia đình bị ảnh hưởng
Hãy tưởng tượng nỗi đau khi trả tiền cho một tài sản mà bạn có được khi lãi suất thấp và đột nhiên phải trả lãi suất cao do điều kiện thị trường bất động sản thay đổi, thì bạn sẽ có một mô tả kinh điển về nỗi đau thu nhập cố định của mình.
Giả sử ông A đã mua một gói thế chấp với giá 400000 đô la và phải trả lãi suất 2% mỗi năm trong khi ông ấy kiếm được mức lương cơ bản là 100000 đô la, sau đó một chút rung chuyển trong công ty thế chấp mà ông ấy đã đăng ký, đột nhiên lãi suất của ông ấy tăng lên 5%. trong khi vẫn nhận được cùng một khoản thu nhập. Điều đó một mình đã phá vỡ thu nhập tiết kiệm thời gian lớn của mình.
#2. Các tổ chức cho vay siết chặt hoạt động cho vay
Các tổ chức cho vay và các tổ chức cung cấp tín dụng khác sẽ thận trọng khi cho các nhà đầu tư vay tiền yêu cầu thanh toán khoản thế chấp gặp sự cố, điều này là do họ không muốn mắc nợ khó đòi khi thu hồi khoản vay.
Không cho các nhà đầu tư vay, điều này theo một cách nào đó sẽ ảnh hưởng đến danh mục đầu tư của họ và việc họ bị tịch thu tài sản nói trên mà họ muốn có được.
#3. Nhà đầu tư thua lỗ.
Giống như việc chủ nhà trả tiền cho một khoản thế chấp đang mất giá trị và tích lũy lãi suất cao, các nhà đầu tư không bị bỏ rơi trong hỗn hợp này.
Một nhà đầu tư đã mua một gói đăng ký có ý định bán khi giá nhà đất tăng sẽ đi vào ngõ cụt khi giá thay vì tăng chóng mặt lại bắt đầu giảm mạnh, tệ hơn nếu đó là khoản vay mà anh ta đã sử dụng để mua.
#4. Nền kinh tế bị ảnh hưởng
Khi sự can thiệp của chính phủ để giải cứu các công ty nhà ở khỏi sự sụp đổ liên quan đến việc sử dụng tiền của người nộp thuế để cứu vãn tình trạng lộn xộn của họ, thì một sự bế tắc kinh tế thực sự sắp xảy ra.
Khi người nộp thuế phải trả tiền để phục hồi một lĩnh vực đang chết dần chết mòn, sức mua của họ đối với các mặt hàng khác mà họ muốn giảm xuống và khi điều này xảy ra, người bán sẽ bị bán khống, điều này sẽ ảnh hưởng đến hoạt động kinh tế chung của bất kỳ quốc gia nào.
Vì vậy, đó không chỉ là vấn đề của hai bên, ảnh hưởng của vụ vỡ bong bóng nhà đất đã ảnh hưởng nặng nề đến tất cả mọi người.
Tôi cho rằng bạn đang nghĩ rằng không phải bong bóng nhà đất nào cũng tốt đẹp? Trước khi đi đến kết luận, phần tiếp theo có thể giúp bạn suy nghĩ lại.
Bong bóng nhà đất có tốt không?
Bong bóng là một vị đắng đối với lưỡi kinh tế của bất kỳ quốc gia nào ở một mặt, nó khuyến khích quyền sở hữu nhà và mặt khác, nếu không được điều tiết có thể dẫn đến một cuộc khủng hoảng kinh tế lớn. Vấn đề về bong bóng nhà ở là việc quản lý trong thời gian bùng nổ, các hành động được thực hiện để tránh sự cố sẽ làm tốt để biến nó thành thứ đáng có.
Kết luận
Tuy nhiên, bị mất lý thuyết về cung và cầu? Tôi không nghĩ vậy.
Đây là tất cả mọi thứ bạn cần biết về bong bóng nhà đất ở Mỹ và hơn thế nữa, cùng với lời giải thích chi tiết về nguyên nhân và tổng quan về khái niệm này. Đúng như dự đoán, việc nghiên cứu kỹ bài viết này sẽ bổ sung kiến thức của bạn về lý thuyết kinh tế cơ bản. Còn bây giờ, Adios!
bài viết liên quan
