Một ngôi nhà đặc biệt là một trong những khoản đầu tư tốt nhất mà bạn có thể thực hiện. Mua bất động sản cho thuê rõ ràng là một trong những cách tốt nhất để bắt đầu đầu tư vào bất động sản. Nếu bạn quyết định mua một ngôi nhà đặc biệt, bạn có thể tận dụng một số lợi ích. Chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn thông qua bài đăng này bằng cách liệt kê các mẹo để mua một ngôi nhà đặc biệt và các cách để đưa ra lời đề nghị cho một ngôi nhà đặc biệt.
Nhà thông số
Một ngôi nhà mới được xây dựng bởi một người xây nhà với giả định rằng nó sẽ bán được nhanh chóng và thu được lợi nhuận được gọi là “nhà đầu cơ”, viết tắt của “nhà đầu cơ”. Những ngôi nhà sẵn sàng dọn vào này được các nhà xây dựng tạo ra để đáp ứng nhu cầu của người mua nhất có thể. Nói cách khác, một nhà xây nhà đầu cơ xây nhà dựa trên lý thuyết về những gì các chủ nhà tương lai muốn.
Chi phí xây dựng nhà thông số
Một ngôi nhà thông số kỹ thuật thường có giá thấp hơn trên mỗi foot vuông so với một ngôi nhà sản xuất tùy chỉnh tương đương hoặc một ngôi nhà được xây dựng theo yêu cầu. Các nhà xây dựng nhà chất lượng đầu tư tiền của họ vào các kế hoạch xây dựng nhà mà họ tin rằng sẽ tạo ra các cấu trúc vững chắc. Mục đích hướng tới là mang đến cho người mua nhà những giá trị tốt đẹp về một ngôi nhà được xây dựng kiên cố.
Yếu tố nào ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà thông số?
Chi phí xây dựng một ngôi nhà đặc biệt sẽ phụ thuộc vào một số điều, chẳng hạn như sau:
- Rất nhiều lô đất trống
- Các tính năng và cải tiến
- Giá trị của những ngôi nhà lân cận trong một vùng lân cận cụ thể
- Thiết kế của ngôi nhà
- Chất liệu xuất sắc
- Thước vuông
- Cung và cầu
Những lợi ích và hạn chế của việc mua một ngôi nhà thông số kỹ thuật
Chúng ta hãy xem xét những lợi ích và hạn chế của việc mua một ngôi nhà có thông số kỹ thuật.
Những lợi thế của việc mua một căn nhà thông số kỹ thuật
- Nhà ở mới đã sẵn sàng cho người ở. Bạn không cần phải lo lắng về việc thay thế mặt bàn hoặc tủ, hoặc mái nhà có ở trong tình trạng kém hay không. Bạn sẽ nhận được vào một ngôi nhà xinh xắn ngay lập tức.
- Chúng không đắt. Một ngôi nhà thông số kỹ thuật có giá thấp hơn rất nhiều so với một ngôi nhà được cá nhân hóa. Các nhà xây dựng thường cố gắng kiểm soát chi phí khi họ xây dựng, có tính đến các yếu tố bao gồm kích thước, thiết kế và tầm cỡ của vật liệu được sử dụng.
- Thời gian chờ đợi cho tòa nhà là tối thiểu đến không tồn tại. Bạn có thể sẽ không phải đợi quá lâu để nhà thông số sẵn sàng chuyển đến, ngay cả khi bạn quyết định tùy chỉnh một vài yếu tố theo sở thích của mình, chẳng hạn như màu sắc của mặt bàn.
Những bất lợi của việc mua một ngôi nhà thông số kỹ thuật
- Các tùy chọn tùy chỉnh bị hạn chế. Phần lớn các đặc điểm có thể được lựa chọn bởi người xây dựng. Cho dù đó là sở thích của bạn hay không, họ sẽ căn cứ vào những gì họ nghĩ rằng người mua muốn ở một ngôi nhà mới.
- Sơ đồ tầng cố định: Bạn sẽ không có lựa chọn trong bố cục. Một lần nữa, quyết định sẽ phụ thuộc vào người xây dựng.
- Nơi ở sẽ là tiêu chuẩn. Nhà đặc biệt thường có sàn khá đơn giản, tủ, màu sơn và các tính năng khác. Phần lớn các ngôi nhà có đặc điểm kỹ thuật giống với những ngôi nhà thông số kỹ thuật khác mà người xây dựng đã xây dựng trước đó.
- Không thể chọn thuộc tính hoặc khu vực. Ngôi nhà thông số kỹ thuật sẽ được xây dựng hoặc gần được xây dựng khi bạn nhìn vào nó, vì vậy bạn không thể chọn lô đất hoặc cộng đồng nơi nó nằm.
Khi nào thì nhà thông số là thời điểm thích hợp để mua?
Bạn có thể muốn nghĩ đến việc mua một ngôi nhà đặc biệt từ một nhà xây dựng gần đó (đặc biệt khi bạn muốn thương lượng một thỏa thuận). Cố gắng mua chúng trong thời gian nhu cầu thấp, chẳng hạn như mùa đông chết hoặc gần với các ngày lễ quan trọng. Đại lý bất động sản của bạn cũng có thể hướng dẫn bạn quy trình mua nhà và hỗ trợ bạn chọn thời điểm lý tưởng để thực hiện việc này trong khu vực lân cận của bạn.
Chi phí của một ngôi nhà mới có thể được thương lượng không?
Vì các nhà xây dựng thường xuyên xây dựng một số ngôi nhà có thông số kỹ thuật tương đương, chi phí của thiết kế cụ thể có thể sẽ được xác định. Họ có thể muốn duy trì mức giá cơ sở của họ hơn là tham gia vào các cuộc đàm phán với bạn. Tuy nhiên, bạn có thể mặc cả giá, tùy thuộc vào hoàn cảnh cụ thể của mình.
Bạn có thể nghĩ đến việc yêu cầu người bán thanh toán phí đóng của bạn như một phần của thương lượng. Để người cho vay của bạn xử lý giao dịch bất động sản của bạn, bạn phải trả chi phí đóng. Chi phí kết thúc bao gồm các chi phí phát sinh trong quá trình mua nhà, chẳng hạn như phí khởi tạo, phí thẩm định, tìm kiếm quyền sở hữu và các chi phí khác.
Nếu ngôi nhà chưa được xây dựng, bạn có thể mặc cả để nâng cấp như tủ, mặt bàn hoặc thảm chất lượng tốt hơn. Với cách tiếp cận này, bạn có thể duy trì mức giá thấp hơn trong khi vẫn có được một ngôi nhà tốt hơn.
Hãy lưu ý rằng một ngôi nhà đặc biệt đôi khi có thể được xây dựng cho bạn và được bán như hiện tại. Nếu bạn muốn thực hiện bất kỳ thay đổi nào đối với nó, bạn có thể phải trả tiền cho chúng sau khi mua nhà. Các nhà xây dựng đôi khi có thể từ chối cải tiến như bạn muốn.
Tòa nhà Spec
Đầu cơ xây nhà đang là một trong những xu hướng bất động sản mới nhất hiện nay. Một ngôi nhà đặc biệt là một ngôi nhà được xây dựng với cơ hội là cuối cùng nó có thể được người mua mua. Nói cách khác, những ngôi nhà hoàn toàn mới, được xây dựng theo yêu cầu này đã hoàn thành hoặc gần hoàn thiện trước khi chúng thực sự được bán. Chiến lược này có rất nhiều lợi ích và hạn chế.
Thuận lợi cho Người bán Xây dựng Nhà Spec
Sau đây là những lợi thế của một tòa nhà đặc biệt cho người bán:
# 1. Việc Bán Những Ngôi Nhà Cũ Hiện Có Đơn Giản Hơn
Do đó, những ngôi nhà tùy chỉnh hoàn toàn mới sẽ dễ bán hơn những ngôi nhà cũ hiện có. Dễ bán hơn những ngôi nhà hiện có Điều này là do thực tế là chúng có rất ít nếu có, các vấn đề do mọi thứ đều là thương hiệu mới và được bảo hành.
# 2. Ít đối thủ hơn
Giống như những ngôi nhà đặt riêng, những ngôi nhà đặc biệt là đặc biệt và có chất lượng cao. Do đó, có ít ngôi nhà tương đương có sẵn trên thị trường vào bất kỳ thời điểm nào. Do mức độ cạnh tranh giảm nên việc bán chúng thường đơn giản hơn.
# 3. Lợi tức đầu tư lớn tiềm năng
Bạn có cơ hội lớn để nhận được lợi tức đầu tư khá lớn nếu căn nhà thông số kỹ thuật của bạn được bán nhanh chóng, đặc biệt nếu nó bán trước khi hoàn thành.
Bất lợi cho Người bán trong Tòa nhà Spec
Sau đây là những bất lợi của việc xây nhà theo tiêu chuẩn cụ thể đối với người bán
# 1. Tìm đúng người mua rất khó
Xây dựng nhà đặc biệt có thể có nhiều lợi thế, nhưng cũng có những nguy cơ đáng kể. Bạn đang nắm bắt một cơ hội đáng kể rằng bạn sẽ không tìm thấy một người mua thực sự yêu thích lựa chọn của bạn bởi vì bạn đang tùy chỉnh tạo một ngôi nhà mà không có người mua thực sự tham gia.
# 2. Lợi nhuận của bạn sẽ bị giảm khi bán chậm hơn.
Vì bạn phải trả lãi cho các khoản vay mà bạn đã vay để tài trợ cho dự án của mình, nên lợi nhuận của bạn sẽ giảm xuống càng lâu thì căn nhà thông số của bạn có mặt trên thị trường. Bạn cũng có thể phải giảm giá chào bán của mình để bán căn nhà nếu nó ở trên thị trường quá lâu. Kết quả là lợi nhuận của bạn sẽ giảm hơn nữa.
Thuận lợi cho người mua khi xây nhà Spec
# 1. Tiết kiệm thời gian
Xây dựng một ngôi nhà bespoke của riêng bạn mất rất nhiều thời gian. Bạn cần suy nghĩ kỹ về thiết kế, bố cục, các thành phần và lớp hoàn thiện lý tưởng mà bạn muốn và phối hợp ăn ý với nhau. Ngay cả sau khi đưa ra những lựa chọn ban đầu, bạn sẽ cần dành thời gian để đưa ra nhiều lựa chọn hơn khi quá trình xây dựng tiến triển.
Mặc dù người khác đã dành toàn bộ thời gian để đưa ra những quyết định này, nhưng nếu bạn mua một ngôi nhà đặc biệt, bạn vẫn sẽ nhận được một ngôi nhà được xây dựng theo yêu cầu. Thông thường, họ là những nhà thiết kế có trình độ, những người đã quen thuộc với “sự kết hợp lý tưởng giữa kiến trúc, màu sắc và hoàn thiện”.
# 2. Chi tiêu ít hơn
Bởi vì nhiều nhà xây dựng nhà đặc biệt xây dựng một số ngôi nhà, họ có nhiều sức mua hơn vì họ có thể mua các nguồn cung cấp khác nhau với số lượng lớn. Họ có thể sẵn sàng cung cấp các khoản tiết kiệm này cho khách hàng của họ.
# 3. Hỗ trợ tài chính dễ dàng
Tài chính cho một ngôi nhà đặc biệt thường đơn giản hơn để có được tài chính cho một ngôi nhà tùy chỉnh mà bạn tự xây dựng. Phần lớn các ngôi nhà có thông số kỹ thuật có thể so sánh với việc mua một ngôi nhà hiện có vì chúng có thể được mua sau khi hoàn thành.
#4. Ngày chuyển đến nhanh hơn
Vì những ngôi nhà đặc biệt thường đã hoàn thiện hoặc gần hoàn thiện, bạn sẽ không phải đợi hàng tháng để chuyển đến ngôi nhà mới của mình.
Bất lợi cho người mua một tòa nhà đặc biệt
# 1. Nó có thể không phải là chính xác những gì bạn muốn
Nếu bạn mua một ngôi nhà có thông số kỹ thuật đã gần hoàn thiện, nhiều quyết định về thiết kế và tính năng đã được đưa ra và áp dụng vào thực tế. Họ có thể không có các tính năng mà bạn mong muốn. Tuy nhiên, nếu bạn mua nhà xây sẵn sớm hơn, bạn có thể chọn một số tiện nghi mà bạn thực sự mong muốn.
# 2. Các tính năng bạn không muốn có thể được bao gồm trong giá
Mẹo để mua một ngôi nhà có thông số kỹ thuật được xây dựng sẵn cũng có thể đòi hỏi nhận được các tính năng mà bạn không thực sự yêu cầu hoặc mong muốn. Nhưng nếu bạn mua một căn nhà có sẵn từ trước thì điều này cũng đúng. Nhưng với một ngôi nhà có thông số kỹ thuật, bạn sẽ có được một ngôi nhà hoàn toàn mới thay vì mua một ngôi nhà cũ. Vì lợi ích của việc có thể chuyển đến sớm hơn so với khi bạn xây nhà từ đầu, bạn có thể sẵn sàng bỏ tiền cho tính năng bổ sung.
Xây dựng một ngôi nhà Spec: Lời khuyên chuyên nghiệp
Cho đến nay, những lợi ích và hạn chế của việc mua một ngôi nhà có thông số kỹ thuật đã được đề cập đến. Nhà đặc biệt thường được hoàn thiện và sẵn sàng cho người ở tại thời điểm mua cho người mua nhà.
Thay vào đó, bạn có thể quyết định xây dựng và tiếp thị những ngôi nhà có thông số kỹ thuật. Nếu bạn quyết định xây dựng một ngôi nhà đặc biệt để thu được lợi nhuận tài chính, hãy ghi nhớ ba gợi ý sau:
# 1. Thiết lập Ngân sách và Lịch trình Hợp lý
Tốt nhất hãy hợp lý khi thiết lập ngân sách và lịch trình ban đầu của bạn. Đừng cho rằng ngôi nhà của bạn sẽ bán được ngay lập tức, mặc dù thực tế là những ngôi nhà có thông số kỹ thuật thường nhằm mục đích bán nhanh chóng. Ngoài ra, bạn có thể thấy mình chi tiêu nhiều hơn dự kiến cho đất đai. Nó cần một số phỏng đoán để ước tính lợi nhuận tiềm năng của bạn, vì vậy bạn nên ở bên an toàn.
# 2. Chi phí mang theo phải được tính vào tài khoản
Khi tạo ngân sách, đừng quên tính đến chi phí ghi sổ. Các chi phí phát sinh từ việc sở hữu và duy trì một tài sản trước khi bán nó được gọi là chi phí ghi sổ. Chi phí thực hiện của bạn sẽ tăng lên trong khi một ngôi nhà nằm trên thị trường trong một thời gian dài hơn. Bạn sẽ được yêu cầu thanh toán các chi phí mang theo khi xây và bán những ngôi nhà đặc biệt của mình, chẳng hạn như thuế, bảo hiểm và thanh toán thế chấp. Trong trường hợp mất nhiều thời gian để bán hơn, chúng tôi khuyên bạn nên bao gồm một bộ đệm trong ngân sách của bạn.
# 3. Thực hiện các kế hoạch của bạn càng sớm càng tốt
Các nhà đầu tư mới thường mắc lỗi trì hoãn việc lập kế hoạch xây dựng dự án của họ cho đến khi khu đất đóng cửa. Thay vào đó, hãy bắt đầu lập kế hoạch dự án sớm để chúng có thể được thực hiện ngay lập tức. Điều này bao gồm lựa chọn và thuê nhà thầu, hoàn thành thiết kế và bản thiết kế xây dựng, và lựa chọn một đại lý bất động sản. Bạn có thể giúp tiết kiệm thời gian và tiền bạc bằng cách lập kế hoạch cẩn thận và thực hiện các bước này ở mỗi giai đoạn của dự án.
Mẹo mua nhà thông số kỹ thuật
Một lựa chọn tốt hơn có thể là mua một ngôi nhà xây sẵn. Mua một căn nhà có thông số kỹ thuật có một số lợi thế vì các nhà xây dựng nhà cụ thể cung cấp cho bạn những căn nhà thông số kỹ thuật mới xây, sẵn sàng sử dụng vì họ biết rằng thời gian là tiền bạc.
Mẹo mua nhà thông số kỹ thuật
Quá trình mua một ngôi nhà đặc biệt, nói riêng và của chính nó. Dưới đây là một số mẹo để giúp bạn có được mức giá tốt nhất khi mua ngôi nhà thông số mơ ước của mình:
# 1. Theo kịp với nghiên cứu của bạn.
Khi mua, hãy lập một danh sách ngắn về những ngôi nhà bạn muốn mua và tìm hiểu thêm về trình độ học vấn và chuyên môn của những người xây dựng. Bằng cách liên hệ với một số hiệp hội nhà xây dựng trong khu vực, bạn có thể tìm hiểu thêm về các nhà xây dựng cụ thể. Các mẹo mua nhà đặc biệt bao gồm kiểm tra sơ yếu lý lịch xây dựng, tài liệu công khai, trang web và tay cầm trên mạng xã hội của họ. Những điều này tiếp theo trong các mẹo để mua một ngôi nhà thông số kỹ thuật.
# 2. Làm thế nào để nói chuyện với một đại lý bất động sản
Mặc dù rất nhiều nhà xây dựng nhà đã giới thiệu các đại lý bất động sản, nhưng đó là một trong những mẹo hay để bạn nghiên cứu và chọn một chuyên gia có thể hướng dẫn bạn hoàn thành quy trình mua nhà cụ thể. Chọn một chuyên gia có chuyên môn và khả năng cần thiết để điều chỉnh quy trình cho phù hợp với nhu cầu của bạn và hoàn cảnh hiện tại.
# 3. Chuẩn bị nhượng bộ về các khía cạnh của ngôi nhà.
Hãy yên tâm với khả năng ngôi nhà có thông số kỹ thuật tốt nhất mà bạn tìm thấy sẽ không giống ngôi nhà lý tưởng của bạn trước khi tìm kiếm nó. Bạn có thể không có đủ cơ hội để thực hiện đủ các thay đổi vì ngôi nhà được xây dựng theo yêu cầu của người xây dựng. Tuy nhiên, không phải là một ý kiến tồi nếu yêu cầu người xây dựng các sửa đổi và bổ sung tiềm năng. Họ sẽ giúp bạn nâng cấp các thiết bị và thậm chí hướng dẫn bạn thực hiện các tùy chỉnh.
#4. Nắm bắt cơ hội để nâng cao giá trị của bạn.
Hầu hết thời gian, các nhà xây dựng đặc biệt sẽ không đồng ý giảm giá bán của họ, điều này ảnh hưởng đến giá trị của những ngôi nhà gần đó. Thay vào đó, bạn có thể yêu cầu họ thực hiện một số thay đổi tùy chỉnh mà không phải trả thêm phí.
# 5. Nhờ Chuyên gia Kiểm tra Ngôi nhà.
Điều quan trọng nhất trong tất cả các mẹo để mua một ngôi nhà có thông số kỹ thuật là mẹo này. Trước khi bắt đầu đàm phán, bạn nên để nhà thông số kỹ thuật của mình được đánh giá chuyên nghiệp về chất lượng và tay nghề. Điểm quan trọng nhất là tự bạn điều tra và thuê một chuyên gia thay vì nghe theo lời khuyên của người xây dựng.
Có phải là một khoản đầu tư tốt để mua một ngôi nhà thông số kỹ thuật?
Các ngôi nhà Spec trong lịch sử có liên quan tiêu cực, mặc dù điều này là không công bằng. Có thể đã có trường hợp các nhà xây dựng thực hiện các thỏa hiệp tiết kiệm chi phí, nhưng điều đó là có thể với bất kỳ loại hình xây dựng nào. Trên thực tế, những ngôi nhà đặc biệt đạt được sự cân bằng tuyệt vời giữa chất lượng cao và chi phí thấp.
Nhìn chung, đầu tư vào một ngôi nhà có thông số kỹ thuật có thể là một quyết định khôn ngoan. Điều này đặc biệt đúng khi hiện nay đang thiếu trầm trọng những ngôi nhà dành cho một gia đình mới tinh, giá cả hợp lý. Sau đây là những lời giải thích tại sao các nhà đầu tư cũng như người mua nhà đang tạo ra những ngôi nhà đặc biệt:
# 1. Khả năng tiếp cận
Tại hầu hết các thị trường Hoa Kỳ, sự thiếu hụt đáng kể của những ngôi nhà dành cho một gia đình, những ngôi nhà dành cho người nhập cư, đòi hỏi phải xây dựng những ngôi nhà mới để đáp ứng nhu cầu. Điều này đặc biệt đúng khi thị trường cho các thuộc tính cố định và lật đã trở nên rất cạnh tranh.
Tuy nhiên, việc xây nhà mới rất tốn kém và không phải gia đình nào cũng có đủ khả năng để thực hiện. Những ngôi nhà có thông số kỹ thuật được xây dựng sẵn là một sự lựa chọn hiệu quả về chi phí, đáp ứng được nhu cầu của người mua nhà.
# 2. Giảm thiểu rủi ro
Rủi ro của bạn có thể được giảm thiểu đáng kể bằng cách mua một ngôi nhà có thông số kỹ thuật. Thợ sửa nhà đã trở thành một lựa chọn phổ biến cho người mua vì kết quả của việc truyền hình thực tế tôn vinh quá trình thu mua và tân trang lại những ngôi nhà cũ. Họ dự định mua một bất động sản cũ có giá hợp lý và cải tạo nó cho phù hợp với thị hiếu hiện đại của họ.
Tuy nhiên, những gì chúng ta thấy trên truyền hình không phải lúc nào cũng phản ánh đúng thực tế. Những tay chèo nhà thiếu kinh nghiệm có nguy cơ mất cảnh giác trước những khoản phí bất ngờ. Mục tiêu bảo toàn tiền có thể bị đánh bại bởi các thiệt hại và các vấn đề làm tăng chi phí của một dự án cải tạo.
Bạn có thể yên tâm khi biết mình đang mua một ngôi nhà sẵn sàng dọn vào ở không có vấn đề gì với mức giá hợp lý bằng cách mua một ngôi nhà có thông số kỹ thuật.
# 3. Khả năng tiếp cận nhanh
Do thiếu nhà nên bán và đóng cửa nhanh chóng. Do đó, người bán thường chỉ có vài tuần hoặc vài tháng để tìm và chuyển đến một ngôi nhà mới. Những ngôi nhà có thông số kỹ thuật sẵn sàng dọn vào là một lựa chọn tuyệt vời nếu bạn thiếu thời gian. Trong vòng vài tuần, người mua có thể xem trước, mua và đóng cửa một ngôi nhà thông số kỹ thuật.
#4. Các tiện nghi công bằng
Nhà thông số kỹ thuật được xây dựng bởi các chuyên gia có trình độ. Họ thường xuyên hiểu khách hàng muốn gì và chọn giải pháp dựa trên mức độ phổ biến. Mặc dù bạn không thể thiết kế hoàn chỉnh ngôi nhà của mình, nhưng có thể bạn sẽ khám phá ra một ngôi nhà xây sẵn đáp ứng nhu cầu của bạn.
Những nhà thầu lành nghề này có thể chuyển khoản tiết kiệm cho khách hàng vì họ có quyền truy cập vào nguồn cung cấp và thiết bị được bán với giá bán buôn. Người mua những ngôi nhà tùy chỉnh thu được lợi nhuận từ một chiến lược hiệu quả về chi phí, cân bằng giữa chất lượng và tiện nghi mà không ảnh hưởng đến mức giá rẻ.
# 5. Kiểm tra trước khi mua
Không ít trong số những thứ khác, nhà đặc tả là có thật. Trước khi đưa ra quyết định, những người mua tiềm năng có thể tham quan bất động sản và cảm nhận về hình thức, kết cấu và sự thoải mái của nó. Nếu bạn không quá kén chọn, chuyển đến một ngôi nhà mới xây sẽ có lợi cho bạn vì bạn sẽ không phải đối mặt với sự căng thẳng khi xây và phải đánh giá về phong cách, thiết kế, bố trí và vật liệu. Các nhà xây dựng chuyên nghiệp, có tay nghề cao tự tay chọn từng thành phần của một ngôi nhà thông số kỹ thuật.
Đưa ra lời đề nghị trên một Spec House
Đưa ra lời đề nghị là rất quan trọng khi bạn sẵn sàng mua một ngôi nhà cụ thể vì những cam kết bằng miệng không có hiệu lực pháp lý trong các giao dịch bất động sản. Người môi giới thường duy trì lựa chọn các biểu mẫu tiêu chuẩn được cập nhật với các yêu cầu pháp lý mới nhất. Hãy nhớ rằng lời đề nghị hoặc hợp đồng mua một ngôi nhà cụ thể của bạn phải tuân theo tất cả các luật hiện hành của liên bang, tiểu bang và địa phương nếu bạn không làm việc với Môi giới bất động sản. Bởi vì luật của các bang khác nhau, vị trí của bạn có thể cần phải bao gồm các điều khoản cụ thể.
Đại lý bất động sản của bạn, đại lý của người bán, hoặc thường là cả hai, sẽ đưa ra đề nghị mua một ngôi nhà cụ thể cho người bán sau khi nó đã được tạo và ký.
Những gì để kết hợp vào một ưu đãi cho một ngôi nhà đặc biệt
Nếu được chấp nhận như hiện tại, đề nghị mua của bạn cho ngôi nhà cụ thể sẽ dẫn đến việc thỏa thuận bán hàng. Ưu đãi của nhà đầu tư cụ thể phải bao gồm mọi thành phần cần thiết để hoạt động như một hướng dẫn cho giao dịch cuối cùng. Những điều sau đây nên được bao gồm trong đề nghị mua một ngôi nhà đặc biệt:
- Địa chỉ và đôi khi, mô tả pháp lý của tài sản
- Giá trị thị trường
- Ví dụ: các điều kiện, giao dịch phụ thuộc vào việc bạn nhận được một khoản thế chấp với một số tiền cụ thể hoặc đây là một giao dịch hoàn toàn bằng tiền mặt.
- Lời hứa của người bán cung cấp một quyền sở hữu rõ ràng (quyền sở hữu)
- Mục tiêu ngày kết thúc (bán hàng thực tế)
- Số tiền kiếm được từ ưu đãi
- Cách tính theo tỷ lệ thuế bất động sản, tiền thuê nhà, xăng dầu, tiền nước và chi phí tiện ích giữa người mua và người bán
- Các điều khoản nêu rõ ai chịu trách nhiệm thanh toán cho các dịch vụ như kiểm tra mối mọt, khảo sát và bảo hiểm quyền sở hữu
- Loại chứng thư nào sẽ được thực hiện?
- Cơ hội để luật sư đánh giá hợp đồng, tiết lộ các mối quan tâm về môi trường nhất định hoặc các điều khoản cụ thể khác của tiểu bang là những nghĩa vụ bổ sung dành riêng cho tiểu bang của bạn.
- Trước khi đóng cửa, người mua có quyền lựa chọn để tiến hành kiểm tra nhanh ngôi nhà.
- Thời hạn (lý tưởng là ngắn gọn) sau đó ưu đãi sẽ kết thúc
- Tình huống bất ngờ
Tiền đặt cọc
Khoản tiền đặt cọc mà bạn bao gồm với đề nghị mua nhà của mình cho một ngôi nhà đặc biệt được gọi là kiếm tiền nghiêm túc. Có nghĩa là người bán sẽ cảnh giác với một đề nghị bằng văn bản không được hỗ trợ bởi một khoản đặt cọc tiền mặt để thể hiện thiện chí. Trong hầu hết các trường hợp, tiền đặt cọc được giữ bởi luật sư hoặc người môi giới. Nó được tính vào khoản trả trước của bạn và thay đổi theo từng cộng đồng.
Tình huống bất ngờ
Nếu bạn nêu trong đề xuất của mình, "Đề nghị này phụ thuộc vào (hoặc tùy thuộc vào) một sự kiện nhất định", sự kiện đó phải xảy ra trước khi bạn tiến hành mua lại. Hai điều kiện điển hình được tìm thấy khi mua một căn nhà đặc biệt như sau:
# 1. Tài trợ
Người mua, bạn, phải có đủ điều kiện để nhận được nguồn tài chính cụ thể từ một tổ chức cho vay. Hợp đồng sẽ không ràng buộc bạn nếu bạn không thể vay được.
# 2. Kiểm tra tại nhà
Trong vòng mười ngày kể từ khi lời đề nghị được chấp nhận, nhân viên kiểm tra nhà phải cung cấp một báo cáo thỏa đáng về tài sản.
Thương lượng giá cả
Người môi giới bất động sản có thể ước tính giá trị của ngôi nhà cho bạn bằng cách sử dụng Phân tích Thị trường So sánh (CMA), hoặc bạn có thể tra cứu các danh sách lân cận trên realtor.com để xem có bao nhiêu bất động sản tương đương đã được bán gần đây. Nếu ngôi nhà cần sửa chữa, bạn cũng có thể yêu cầu mức giá thấp hơn hoặc các khoản dự phòng sửa chữa dựa trên kết quả kiểm tra.
Nếu các trường hợp sau áp dụng cho tình huống của bạn, bạn đang ở trong một vị thế thương lượng mạnh mẽ và có vẻ đặc biệt hoan nghênh người bán:
- Bạn chỉ thanh toán bằng tiền mặt
- Bạn đã nhận được phê duyệt trước thế chấp
- Bạn không cần phải bán nhà của mình để mua một căn khác.
Spec House có rẻ hơn không?
Tuy nhiên, việc xây nhà mới rất tốn kém và không phải gia đình nào cũng có đủ khả năng để thực hiện. Những ngôi nhà có thông số kỹ thuật được xây dựng sẵn là một sự lựa chọn hiệu quả về chi phí, đáp ứng được nhu cầu của người mua nhà.
Xây dựng một ngôi nhà Spec là một khoản đầu tư tốt?
Nhìn chung, đầu tư vào một ngôi nhà có thông số kỹ thuật có thể là một quyết định khôn ngoan. Điều này đặc biệt đúng khi hiện nay đang thiếu trầm trọng những ngôi nhà dành cho một gia đình mới tinh, giá cả hợp lý.
Tại sao nó được gọi là một Spec?
Còn được gọi là a-spec. Viết tắt của “phổ vô tính và thơm.” Những người được xác định là A-spec là vô tính, aromantic hoặc vô tính một phần hoặc aromantic. Điều này bao gồm các đặc tính lưỡng tính, vô tính màu xám, lithromantic, fraysexual và các đặc điểm tương tự, nhưng không giới hạn đối với chúng.
Làm thế nào để tôi mua một ngôi nhà Spec?
Những điều sau đây nên được bao gồm trong các phiếu mua hàng này:
- Địa chỉ và đôi khi, mô tả pháp lý của tài sản
- Giá trị thị trường
- Ví dụ: các điều kiện, giao dịch phụ thuộc vào việc bạn nhận được một khoản thế chấp với một số tiền cụ thể hoặc đây là một giao dịch hoàn toàn bằng tiền mặt.
- Lời hứa của Người bán cung cấp một quyền sở hữu rõ ràng (quyền sở hữu)
- Mục tiêu ngày kết thúc (bán hàng thực tế)
- Số tiền nghiêm túc đưa vào cung cấp.
Spec House Chi phí bao nhiêu?
Một ngôi nhà thông số kỹ thuật thường có giá thấp hơn trên mỗi foot vuông so với một ngôi nhà sản xuất tùy chỉnh tương đương hoặc một ngôi nhà được xây dựng theo yêu cầu. Các nhà xây dựng nhà chất lượng đầu tư tiền của họ vào các kế hoạch xây dựng nhà mà họ tin rằng sẽ tạo ra các cấu trúc vững chắc. Mục đích hướng tới là mang đến cho người mua nhà những giá trị tốt đẹp về một ngôi nhà được xây dựng kiên cố.
Đối diện của một ngôi nhà Spec là gì?
Thông thường, những người xây dựng nhà đường mua những lô đất lớn và xây dựng các khu dân cư với ba thiết kế tầng có sẵn. Mặc dù khách hàng có ít quyền kiểm soát đối với thiết kế của ngôi nhà ngoài sơ đồ tầng cơ bản, nhưng những ngôi nhà theo đường thường rẻ hơn (trên mỗi foot vuông) so với những ngôi nhà đặc biệt hoặc nhà tùy chỉnh và có thời gian biểu xác định, nhanh hơn.
Làm thế nào để Spec Homes kiếm tiền?
Thông thường, các nhà đầu tư thu lợi nhuận từ các tài sản đầu cơ theo một trong hai cách. Họ có thể tài trợ một phần chi phí xây dựng (tiền cho người xây dựng vay) và kiếm tiền lãi hoặc chia sẻ lợi nhuận khi nhà được bán.
Bài viết liên quan
