Đầu tư vào bất động sản ở Lone Star State là một quyết định sáng suốt. Các nhà đầu tư và người mua bất động sản đang được hưởng lợi ở Texas, nhờ tiểu bang không đánh thuế thu nhập và tiểu bang có nhiều thành phố lớn như Dallas, Houston và San Antonio. Mỗi tiểu bang có các quy tắc và quy định riêng mà bạn cần biết nếu muốn đầu tư vào bất động sản ở đó. Ví dụ: nếu bạn mua nhà lần đầu tiên và cần một khoản vay nhưng tín dụng kém hoặc khoản thanh toán trước lớn, có những chương trình cho vay được thiết kế để giúp bạn. Vì vậy, nếu bạn đang tìm kiếm câu trả lời cho câu hỏi “Tôi cần những gì để mua một căn nhà ở Texas?” Bạn đã đến đúng nơi. Dưới đây là các giai đoạn và yêu cầu để mua một ngôi nhà ở Texas. Nhưng điều đầu tiên trước tiên, Tại sao lại đầu tư vào một ngôi nhà ở Texas?
Tại sao đầu tư vào một ngôi nhà ở Texas?
Một cơ hội đầu tư bất động sản tuyệt vời tồn tại ở Lone Star State of Texas. Không thành vấn đề nếu bạn đang tìm kiếm một nơi để gọi là nhà cho đến hết đời, một nơi để thành lập gia đình hay một nơi để cho thuê như một khoản đầu tư, tiềm năng mang lại lợi tức đầu tư lành mạnh (ROI ) cũng như mọi thứ khác ở Texas, rất lớn.
Ngoài ra, việc sử dụng trang web đó để tìm nhà ở Texas không thể đơn giản hơn. Nói cách khác, mua nhà ở Texas sẽ khó hơn một chút nếu bạn không biết tìm ở đâu, yêu cầu hay thủ tục. Nhưng đừng sợ; mảnh này là tất cả những gì bạn cần để hỗ trợ bạn. Chỉ cần đọc cho đến khi kết thúc.
Quy trình mua nhà ở Texas là gì?
Nền kinh tế vững mạnh, các thành phố phồn hoa và không gian rộng mở của Texas khiến bang này trở thành điểm đến hàng đầu của các chuyên gia trẻ tuổi và những người mua nhà lần đầu. Ngoài ra, với lãi suất thế chấp ở mức thấp lịch sử, việc mua nhà ngay bây giờ có thể giúp giảm chi phí tài chính liên tục của bạn.
Đương nhiên, mua căn nhà đầu tiên của bạn là một lựa chọn chính. Do đó, điều quan trọng là phải hiểu các chi tiết cụ thể của bất động sản Texas trước khi thực hiện. Theo những điều đã nói ở trên, quy trình mua nhà ở Texas đã được chia thành tám bước dễ dàng;
- Đánh giá tình hình tài chính của bạn
- Được phê duyệt trước
- Chọn một vị trí
- Tìm một đại lý bất động sản
- Đi săn nhà
- Thực hiện một đề nghị
- Nhận kiểm tra và thẩm định
- Đóng trên Trang chủ.
Điểm tín dụng nào là cần thiết để mua nhà ở Texas?
Nói chung, ở Texas, bạn phải có điểm tín dụng ít nhất là 620 để được chấp thuận cho một khoản vay thông thường. Tuy nhiên, ngay cả khi có điểm thấp hơn, bạn vẫn có một số khả năng. Tuy nhiên, hãy nhớ rằng trong khi đánh giá xem bạn có đủ điều kiện vay hay không, những người cho vay thế chấp cũng xem xét các yếu tố tài chính khác ngoài điểm tín dụng của bạn.
Bạn cần bao nhiêu tiền để mua một ngôi nhà ở Texas?
Khi bạn vẫn còn nợ tiền thế chấp, ngân hàng sẽ trang trải phần chênh lệch. Yêu cầu thanh toán xuống phổ biến từ những người cho vay thế chấp ở Texas thường là 20%. Giá trung bình của một ngôi nhà ở Texas là $289,252, như vậy tổng cộng là $57,850.
Thông tin quan trọng cho người mua nhà ở Texas
Việc mua hoặc bán tài sản ở Texas khá đơn giản, cũng như ở nhiều tiểu bang khác. Tuy nhiên, mọi người mua hợp lý ở Texas nên biết về một số hạn chế và thông lệ kinh doanh tiêu chuẩn liên quan đến việc mua nhà.
#1. Cơ quan kép là không thể chấp nhận được
Khi một đại lý bất động sản đại diện cho cả người mua và người bán trong một giao dịch, điều này được gọi là “đại lý kép”. Không giống như ở nhiều tiểu bang khác, Texas không cho phép cơ quan kép.
#2. Định mức cho ký quỹ là 30 ngày.
Một thỏa thuận giữa người mua và người bán được coi là được thực hiện đầy đủ khi tất cả các điều khoản của thỏa thuận đã được thương lượng và thống nhất bởi cả hai bên. Quá trình ký quỹ chính thức bắt đầu vào thời điểm này. Ngày kết thúc có thể rất khác nhau giữa giao dịch với giao dịch và trạng thái này với trạng thái khác. Nói chung, thời gian ký quỹ ở Texas là 30 ngày qua. Tuy nhiên, con số này có thể được rút ngắn hoặc kéo dài khi cần thiết.
#3. Báo cáo về tiết lộ của người bán là cần thiết
Bang Texas yêu cầu những người bán nhà tiết lộ thông tin về tính toàn vẹn cấu trúc của ngôi nhà. Người bán có nghĩa vụ tiết lộ bất kỳ vấn đề đã biết nào với tài sản, bao gồm mọi lịch sử hư hỏng do nước hoặc hỏa hoạn. Đây cũng là tiêu chuẩn ở đại đa số các bang của Mỹ.
#4. Đại diện pháp lý chuyên nghiệp là không cần thiết
Texas không giống như những tiểu bang khác về cơ bản bắt buộc phải có đại diện pháp lý riêng biệt cho người mua và người bán tại bàn kết thúc. Điều này ngụ ý rằng đại lý bất động sản, người cho vay và công ty quyền sở hữu của bạn có nghĩa vụ lớn hơn phải làm rõ bất kỳ điểm nào trong hợp đồng mà bạn có thể chưa rõ ràng trước khi bạn ký.
#5. Tất cả các ưu đãi phải được gửi bằng văn bản
Ở Bang Lone Star, tất cả các đề nghị về tài sản dân cư hoặc thương mại phải được thực hiện bằng văn bản. Đây là một thông lệ tuyệt vời ở bất cứ nơi nào bạn đến, dù có yêu cầu pháp lý hay không, nó vẫn rất cần thiết ở Texas.
#6. Mùa đông luôn là mùa rẻ nhất để mua
Giống như phần còn lại của đất nước, mùa xuân là mùa bán hàng cao điểm ở Texas. Do đó, danh sách vào mùa đông thường được thực hiện trong sự tuyệt vọng. Do xu hướng theo mùa này, người bán thường giảm giá chào bán trong những tháng mùa đông. Mặc dù vậy, năm 2020 và 2021 là những năm đặc biệt (về nhiều mặt) và thị trường nhà đất vẫn chưa quay trở lại mức hoạt động như trước đại dịch.
Đọc thêm: HƯỚNG DẪN CUỐI CÙNG: Danh sách kiểm tra và Hướng dẫn
Yêu cầu để mua một ngôi nhà ở Texas
Khoản thanh toán trước, lịch sử tín dụng mạnh và mức nợ có thể quản lý được đối với thu nhập là một số yêu cầu để mua nhà ở Texas.
Những người mua nhà lần đầu tiên và có điểm tín dụng khoảng 580 có xu hướng ủng hộ các khoản vay của Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA). Trong khi đó, mọi người trưởng thành phải có điểm tín dụng ít nhất là 620 hoặc cao hơn và tỷ lệ nợ trên thu nhập từ 28% đến 31%. Lãi suất thấp hơn cũng có thể là kết quả của việc thanh toán trước bằng ít nhất 20% tổng giá trị của tài sản. Tuy nhiên, vẫn có những lựa chọn cho những người không có tín dụng tốt, nợ nhiều hoặc đủ tiền tiết kiệm để trả trước 20%. Vì vậy, đừng đánh bại bản thân quá nhiều. Dưới đây là một số yêu cầu khác khi lập kế hoạch mua nhà ở Texas
#1. Yêu cầu về điểm tín dụng
Hầu hết những người mua nhà lần đầu ở Texas lo lắng rằng họ không có điểm tín dụng đủ cao để đủ điều kiện vay thế chấp. Hãy nhớ rằng điểm tín dụng tối thiểu cần thiết để mua nhà ở Texas thay đổi tùy theo người cho vay.
Nếu tín dụng của bạn tốt, bạn sẽ không gặp khó khăn gì khi vay tiền. Tuy nhiên, nếu nó quá tồi tệ, bạn có thể gặp khó khăn trong việc vay thế chấp.
Ngay cả khi bạn có điểm tín dụng thấp, bạn vẫn có cơ hội đủ điều kiện để vay thế chấp. Vì những người vay có điểm tín dụng thấp hơn gây ra nhiều rủi ro hơn cho người cho vay, nên có thể hội đủ điều kiện nếu bạn có thể giảm mức độ rủi ro này của người cho vay theo một số cách khác, chẳng hạn như thông qua người đồng ký tên hoặc khoản thanh toán trước lớn hơn.
Experian báo cáo rằng một người Texas điển hình có điểm tín dụng là 656. Tuy nhiên, hầu hết những người cho vay thế chấp ở Texas coi điểm từ 620 trở lên là tốt. Đây là những gì bạn có thể tin tưởng về điểm tín dụng bắt buộc khi mua nhà:
- Thế chấp thông thường: 620 điểm tín dụng tối thiểu
- Điểm tín dụng tối thiểu đối với khoản thế chấp FHA là 580, trong khi một số người cho vay có thể chấp nhận điểm thấp nhất là 500 với mức giảm 10%.
- Các khoản vay mua nhà của USDA yêu cầu điểm tín dụng từ 640 trở lên.
- Bộ Cựu chiến binh Hoa Kỳ không có yêu cầu về điểm tín dụng tối thiểu, tuy nhiên, hầu hết những người cho vay đều cần điểm 620.
#2. Có được sự chấp thuận trước
Để được chấp thuận trước cho một khoản vay thế chấp, bạn sẽ cần điền vào đơn đăng ký với một số thông tin cá nhân nhất định. Người cho vay có thể liên hệ với nơi làm việc hiện tại của bạn để xác minh lịch sử việc làm của bạn, xác thực tài sản hiện tại của bạn và đánh giá điểm tín dụng của bạn với một trong ba cơ quan báo cáo tín dụng chính (TransUnion, Equifax hoặc Experian).
#3. Yêu cầu thu nhập
Chủ đề về số tiền bạn cần để mua một bất động sản là chủ đề phổ biến đối với những người mua lần đầu. Chẳng hạn, để mua một căn nhà ở khu vực Dallas với mức giá trung bình là 269,900 đô la, hsh.com báo cáo rằng một người cần có thu nhập hàng năm khoảng 64,000 đô la. Mặt khác, giá nhà trung bình ở Austin là $485,000. Vì vậy, bạn sẽ cần mang lại 98,496 đô la mỗi năm để trang trải cuộc sống.
Về cơ bản không có quy định chặt chẽ nào ở đây, mặc dù có một công việc và thu nhập ổn định thường là điều bắt buộc nếu bạn muốn mua một ngôi nhà.
Người cho vay thường sẽ xác minh tình trạng việc làm và thu nhập của bạn để đảm bảo bạn có đủ khả năng thanh toán thế chấp trước khi phê duyệt đơn xin vay của bạn. Do đó, để đủ điều kiện vay mua nhà, phần lớn những người cho vay hiện nay cần tối thiểu 24 tháng làm việc liên tục.
Nếu bạn tự làm chủ và đang xin vay thế chấp, bạn cũng cần cung cấp bản khai thuế có giá trị trong hai năm qua, cả doanh nghiệp và cá nhân. Thu nhập liên tục trong 24 tháng gần nhất phải được thể hiện trên tờ khai thuế. Nói chung, phần lớn những người cho vay thế chấp ở Texas sẽ cần những thông tin chi tiết sau:
- tài liệu việc làm
- Nền tảng tài chính (Tờ khai thuế, cuống phiếu lương và W-2 trong hai năm trước)
- Thu nhập hàng tháng
- Nợ nhiều lần
- Báo cáo ngân hàng và chi tiết về tài sản bổ sung
- ID ảnh
- thuê trước
- Báo cáo lãi lỗ cho cả năm, nếu bạn tự kinh doanh.
Ngoài ra, có một số chương trình cho vay thế chấp áp đặt giới hạn thu nhập cho người vay. Ví dụ, Bộ Nông nghiệp Hoa Kỳ yêu cầu thu nhập hàng năm của một hộ gia đình bằng hoặc thấp hơn 115% thu nhập trung bình của khu vực, trong khi HomeReady của Fannie Mae và Home Possible của Freddie Mac đều có giới hạn thu nhập.
#4. Yêu cầu thanh toán xuống
Khoản thanh toán trước mà bạn thực hiện đối với một ngôi nhà là khoản thanh toán ban đầu bạn thực hiện đối với tổng giá mua. Khi bạn vẫn còn nợ tiền thế chấp, ngân hàng sẽ trang trải phần chênh lệch. Yêu cầu thanh toán xuống phổ biến từ những người cho vay thế chấp ở Texas là 20%. Giá trung bình của một ngôi nhà ở Texas là $289,252, như vậy tổng cộng là $57,850.
Tuy nhiên, có nhiều cách để giảm kích thước khoản thanh toán ban đầu của bạn. Khi bạn nhận được một khoản vay được chính phủ hỗ trợ, chẳng hạn như khoản vay VA hoặc FHA, bạn sẽ không phải đặt bất kỳ khoản tiền nào vào chi phí mua nhà. Có thể thanh toán trước chỉ 3% với các khoản vay thông thường (mặc dù mức tối thiểu khác nhau tùy theo người cho vay).
May mắn thay, người dân Texas có quyền tiếp cận một số loại chương trình hỗ trợ trả trước (DPA) khác nhau. Bạn có thể nhận được một khoản trợ cấp hoặc khoản thế chấp thứ hai để giúp thanh toán khoản tiền đặt cọc và đóng chi phí nếu bạn đáp ứng đủ điều kiện cho một trong những chương trình này.
#5. Bắt đầu săn nhà của bạn ngay hôm nay!
Tìm kiếm ngôi nhà lý tưởng của bạn về cơ bản có thể được thực hiện theo nhiều cách khác nhau. Mọi người thường bắt đầu tìm kiếm trên internet, nơi họ có thể tìm hiểu về ngành và điều tra các lĩnh vực tiềm năng. Sau đó, họ nên nhờ một đại lý bất động sản giúp họ thu hẹp các lựa chọn của mình.
Lập danh sách các thuộc tính quan trọng nhất mà bạn đang tìm kiếm trong một ngôi nhà và giữ nó ở gần khi bạn mua sắm trực tuyến có thể giúp bất kỳ người mua nhà nào tìm được địa điểm hoàn hảo.
Bạn cần suy nghĩ về tổng giá của ngôi nhà, kích thước (bộ vuông, số phòng ngủ cũng như phòng tắm), tình trạng, sửa chữa hoặc cải tạo có thể cần thiết, địa điểm, khu phố, khu học chánh, thuế bất động sản, kích thước của mặt trước và mặt sau bãi, và nhiều hơn nữa. Vì vậy, hãy giữ bình tĩnh và kiên nhẫn trong khi mọi thứ diễn ra. Tuy nhiên, để tìm được ngôi nhà phù hợp, bạn có thể mất vài lần đến các khu vực lân cận khác nhau.
# 6. Thực hiện một đề nghị
Gửi một đề nghị bằng văn bản cho người bán bao gồm giá mua dự định của bạn, tiền đặt cọc (thường là 1-2% giá mua) và thời hạn trả lời sau khi bạn tìm thấy ngôi nhà hoàn hảo. Một đại lý bất động sản thường sẽ lo việc này cho bạn sau khi bạn đã thuê họ.
Tuy nhiên, nếu người bán không sẵn sàng đáp ứng mức giá mong muốn của bạn, vui lòng bỏ đi. Về cơ bản có rất nhiều ngôi nhà khác trên thị trường. vì vậy đừng để giá của một trong số chúng khiến bạn xa rời những cái khác.
#7. Kiểm tra và Thẩm định
Một nhân viên kiểm tra nhà chuyên nghiệp sẽ kiểm tra các vấn đề với hệ thống dây điện, mái nhà, các thiết bị và nền móng của ngôi nhà. Người bán sẽ cung cấp một danh sách các vấn đề và bạn nên thảo luận với họ về việc khắc phục những vấn đề lớn trước khi kết thúc. Trong khi đó, nếu việc sửa chữa liên quan đến nhiều công việc, người mua có các lựa chọn;
- tranh luận để giảm giá
- yêu cầu người bán sửa chữa
- hoặc yêu cầu họ thanh toán một phần phí đóng của người mua.
Bạn không thể nhận được một khoản thế chấp nếu không được thẩm định trước, điều này cũng quan trọng như kiểm tra. Kết quả là, bạn sẽ có một ý tưởng về giá trị ngôi nhà của bạn ngay bây giờ. Người mua phải luôn thực hiện hướng dẫn cuối cùng để xác minh rằng người bán đã giải quyết tất cả các mối lo ngại nêu ra trong quá trình kiểm tra.
#số 8. Đánh mất hy vọng mới của bạn
Người mua phải xuất trình giấy tờ tùy thân có ảnh, bằng chứng tài chính và bất kỳ giấy tờ nào khác mà người bán yêu cầu tại cuộc họp kết thúc. Trước khi ký vào biên bản thế chấp và chứng thư, người vay sẽ được yêu cầu xem lại thông tin cuối cùng, bao gồm ước tính khoản vay và tuyên bố thanh toán, để đảm bảo tính chính xác của chúng.
Công dân Texas có thể chọn những ngôi nhà tốt nhất cho nhu cầu của họ thông qua giáo dục và lập kế hoạch, bất chấp quá trình mua nhà lâu dài và phức tạp.
Những tài liệu cần thiết để mua một ngôi nhà ở Texas?
Dưới đây là các yêu cầu về tài liệu của người mua nhà để mua nhà ở Texas;
- Thỏa thuận đại diện người mua
- Báo cáo thẩm định tài sản
- Chính sách bảo hiểm
- Hợp đồng mua bán
- Chứng thư tài sản
- Báo cáo kiểm tra nhà.
- Tiết lộ tài sản của người bán
- Kết thúc tiết lộ.
Chi phí kết thúc ở Texas là bao nhiêu?
Ở Texas, chi phí hoàn tất cho người mua thường nằm trong khoảng từ hai đến sáu phần trăm giá bán căn nhà. Hoa hồng điển hình cho việc bán nhà là 6% đến 10% giá bán (bao gồm cả hoa hồng đại lý bất động sản).
Ba điều cơ bản bạn cần để mua một ngôi nhà là gì?
- Hiểu lý do tại sao bạn muốn mua nhà
- Kiểm tra điểm tín dụng của bạn
- Tạo ngân sách nhà ở
Mua Nhà Năm 2023 Có Tốt Không?
Kể từ năm 2023, lãi suất thế chấp đã tăng đáng kể và giá nhà tăng hàng năm, việc tài trợ cho việc mua nhà trở nên khó khăn hơn. Ngoài ra, với chi phí gia tăng trên diện rộng, càng khó để dành đủ tiền để mua một căn nhà vào năm tới.
Kết luận
Do nền văn hóa của nó và rất nhiều lựa chọn thay thế, bao gồm các thị trấn nhỏ và các thành phố thịnh vượng, Texas có một thị trường nhà ở mạnh mẽ. Tuy nhiên, điều này ngụ ý rằng có thể có sự cạnh tranh khốc liệt. Nhưng đừng lo lắng; chắc chắn bạn sẽ tìm được một ngôi nhà trong khả năng của mình.
Tất nhiên, số tiền cần thiết để mua một ngôi nhà ở Texas sẽ khác nhau tùy thuộc vào tình hình tài chính cá nhân của bạn, bao gồm quy mô ngôi nhà mà bạn có thể mua được, điểm tín dụng của bạn, số tiền đặt cọc mà bạn có thể thực hiện, và các loại chương trình hỗ trợ thế chấp mà bạn có thể đủ điều kiện tham gia.
Tuy nhiên, các yêu cầu và các bước trên là tất cả những gì bạn cần để mua cho mình một ngôi nhà ở Texas dễ dàng và thành công.
Yêu cầu để mua một ngôi nhà ở Texas Câu hỏi thường gặp
Tôi thực sự cần gì để mua một ngôi nhà?
Khoản thanh toán trước, lịch sử tín dụng mạnh và mức nợ có thể quản lý được đối với thu nhập là một số yêu cầu để mua nhà ở Texas. Người mua nhà cũng nên lập ngân sách cho các chi phí đóng mà họ phải trả trước khi ký giấy tờ cuối cùng để mua tài sản
Làm thế nào để tôi mua một ngôi nhà lần đầu tiên ở Texas?
Dưới đây là những yêu cầu cơ bản để mua một ngôi nhà ở Texas;
- Đi sâu vào tài chính của bạn
- Tự phê duyệt trước cho một khoản thế chấp.
- Tìm một đại lý bất động sản ở Texas.
- Bắt đầu tìm kiếm và kiểm tra tài sản.
- Đưa ra lời đề nghị về ngôi nhà bạn muốn
- Yêu cầu thẩm định, kiểm tra
- Thiết lập ký quỹ và hoàn tất giao dịch của bạn.
Bài viết liên quan
- Làm thế nào để mua một ngôi nhà ở Texas
- MUA XE KHÔNG SỞ HỮU: Những Điều Bạn Nên Biết
- ĐÓNG CỬA TỪ XA: Hướng dẫn từng bước về cách mua nhà trực tuyến
- CÁCH BẮT ĐẦU TRONG BẤT ĐỘNG SẢN: Hướng dẫn từng bước về cách bắt đầu kinh doanh bất động sản của riêng bạn vào năm 2022
Tài liệu tham khảo
