Bạn muốn trở thành chủ nhà. Nhưng nhà cửa ngày nay rất đắt đỏ nên việc tiết kiệm cho một khoản trả trước đủ lớn hoặc đăng ký thế chấp có thể khó khăn. Chọn một căn nhà cho thuê để sở hữu nghe có vẻ hấp dẫn bây giờ. Tuy nhiên, trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu sâu hơn về giá thuê để sở hữu nhà có nghĩa là gì, bao gồm cả những ngôi nhà di động gần tôi.
Tôi sẽ giải thích cách thức hoạt động của những ngôi nhà cho thuê để sở hữu và giúp bạn cân bằng những lợi ích và hạn chế.
Thuê để sở hữu nhà
Nhà cho thuê để sở hữu là bất động sản mà bạn có thể mua bất động sản đó nhưng trước tiên phải cho thuê. Loại hợp đồng này yêu cầu bạn chỉ ở trong một tài sản trong một khoảng thời gian xác định. Tùy thuộc vào hợp đồng, thời hạn có thể từ tháng đến năm.
Khi bạn mua một bất động sản, người bán đồng ý dành một tỷ lệ phần trăm của mỗi khoản thanh toán làm vốn chủ sở hữu (phần ngôi nhà bạn sở hữu so với số tiền bạn nợ).
Thỏa thuận thuê để sở hữu có nhiều hình thức khác nhau, có hai loại và đó là:
- Các thỏa thuận cho thuê tài sản: A cho thuê- thỏa thuận lựa chọn mang lại cho bạn cơ hội mua tài sản sau thời gian thuê đầu tiên, nhưng bạn không bắt buộc phải làm như vậy. Những thỏa thuận thân thiện với người mua như thế này thường được người mua ưa thích hơn. Nếu bạn không chắc chắn về việc mua bất động sản, chúng là lựa chọn tốt nhất vì bạn có thể hủy hợp đồng thuê bất cứ lúc nào.
- Hợp đồng thuê dài hạn: Những hợp đồng này có nhược điểm là yêu cầu bạn mua tài sản khi kết thúc hợp đồng thuê, làm tăng rủi ro pháp lý cho bạn. Loại hợp đồng này vì lợi ích tốt nhất của người bán, vì vậy bạn phải có khả năng và sẵn sàng mua nhà sau khi hợp đồng thuê nhà hết hạn.
Thuê nhà để ở riêng hoạt động như thế nào?
Cho thuê để sở hữu đề cập đến một tình huống trong đó bạn thuê một bất động sản và tiến tới việc sở hữu nó cuối cùng nếu bạn quyết định mua nó sau khi hợp đồng thuê hết hạn. Phần trăm tiền thuê nhà bạn trả cho chủ nhà hàng tháng sẽ được tính vào khoản trả trước cho căn nhà. Bạn có thể sử dụng số tiền tiết kiệm được để mua nhà vào cuối thời hạn thuê.
Các hợp đồng thuê để sở hữu thường có thời hạn từ một đến ba năm. Hầu hết các hợp đồng thuê đều bao gồm phí tùy chọn, giá mua và phí bảo hiểm thuê.
# 1. Phí quyền chọn thuê
Phí quyền chọn thuê là khoản đặt cọc sớm để đảm bảo khả năng mua tài sản trong tương lai của bạn. Chi phí thông thường là 2.0% đến 7.50% giá mua đã thỏa thuận, tuy nhiên, đôi khi nó có thể điều chỉnh được. Nếu bạn quyết định không mua tài sản, bạn sẽ mất phí, nhưng nếu bạn làm vậy, nó có thể được thêm vào khoản trả trước của bạn.
# 2. Giá mua
Đầu tiên, tất cả các điều khoản hợp đồng phải được thống nhất trước khi quyết định giá mua. Bạn và người bán có thể ngăn chặn việc qua lại nhiều hơn bằng cách biết trước giá mua. Do đó, chủ nhà sẽ được bồi thường ở trên hoặc theo giá trị thị trường hiện tại của tài sản.
Điều quan trọng là tiết kiệm một phần hàng tháng của bạn thuê để trả trước. Người bán ủy thác tiền cho đến khi bạn thực hiện quyền chọn mua nhà. Khoản thanh toán này là không thể hoàn lại, do đó bạn nên biết nó là bao nhiêu. Lợi ích cho thuê thường vượt quá giá trị thị trường.
Các loại hợp đồng thuê nhà để sở hữu khác nhau
Về cơ bản, tùy chọn thuê và thuê mua là hai hình thức thu xếp nhà thuê để tự sở hữu.
Cả hai lựa chọn đều giống nhau ở chỗ đều cho phép bạn thuê nhà từ một đến ba năm trước khi mua vào cuối thời hạn. Tuy nhiên, có những khác biệt nhất định trong hợp đồng giữa hai loại mà bạn nên biết, vì vậy hãy cùng xem xét chúng.
Hợp đồng thuê-quyền chọn
Khi bạn ký hợp đồng quyền chọn thuê, bạn phải trả cho chủ nhà một khoản phí quyền chọn thuê. Phần lớn phí quyền chọn dao động từ 2% đến 7% tổng giá nhà. Và bởi vì phí quyền chọn của bạn không phải lúc nào cũng cố định, hãy tự do thương lượng mức giá thấp hơn với chủ nhà hoặc công ty quản lý tài sản.
Nếu bạn mua căn nhà, tiền thuê nhà (tín dụng tiền thuê nhà) bạn tiết kiệm được trong thời hạn thuê nhà sẽ được chuyển thành khoản trả trước của bạn. Sau khi hợp đồng thuê hết hạn, bạn có thể thương lượng giá mua hợp lý với người bán. Nhưng sau đó thường xuyên phải thẩm định để đánh giá giá trị của tài sản. Trong hầu hết các trường hợp, phí quyền chọn của bạn được sử dụng để hạ giá mua bất động sản.
Nếu bạn quyết định không mua tài sản, bạn có thể hủy bỏ tùy chọn và để nó hết hạn. Tuy nhiên, bạn sẽ mất cả phí tùy chọn và tín dụng thuê nếu đi theo tuyến đường này.
Hợp đồng thuê mua
Hợp đồng thuê mua tương tự như hợp đồng thuê - mua về cách thức hoạt động. Bạn tiếp tục thuê căn nhà trong một vài năm và đóng góp một phần tiền thuê nhà của mình để trả trước cho căn nhà.
Tuy nhiên, khi bạn ký hợp đồng thuê mua, bạn hứa sẽ mua căn nhà khi kết thúc thời hạn.
Phần lớn, khi bạn ký hợp đồng thuê nhà, bạn và người bán đã đồng ý về giá mua. Tuy nhiên, bạn và chủ sở hữu có thể thỏa thuận giá cả trước khi ký hợp đồng, hoặc bạn có thể đặt lịch thẩm định rồi thỏa thuận giá cả. Bạn bắt đầu thuê sau khi bạn và chủ nhà đã đạt được thỏa thuận.
Đặt giá trước thời hạn sẽ giúp bạn ước tính số tiền bạn sẽ cần trong một khoản vay. Hơn nữa, nếu bạn chọn hợp đồng thuê mua, bạn nên bắt đầu tìm khoản vay khi bạn vẫn đang ở trong nhà hoặc ngay sau khi giá cả được thỏa thuận.
Nếu bạn không thể nhận được tiền cho ngôi nhà của mình khi kết thúc hợp đồng thuê, bạn sẽ mất quyền sở hữu nhà cũng như toàn bộ tín dụng tiền thuê nhà của mình. Nếu bạn không mua nhà, chủ nhà có thể kiện bạn vi phạm hợp đồng.
Thuê-Mua so với Thuê-Quyền chọn
Bạn nên chọn hợp đồng quyền chọn thuê hay hợp đồng thuê mua? Câu trả lời là tùy thuộc vào tình hình thị trường bất động sản.
Trong một thị trường mà giá nhà đang tăng, việc đảm bảo giá cho bất động sản của bạn sẽ cho phép bạn tích lũy nhiều vốn chủ sở hữu hơn nữa trong suốt vòng đời của hợp đồng thuê nhà của bạn. Nếu giá nhà ổn định hoặc đang giảm, bạn có thể cân nhắc trả tiền để thẩm định trước khi kết thúc hợp đồng thuê nhà.
Trước khi bạn lựa chọn, hãy nói chuyện với một đại lý bất động sản địa phương.
Các bước trong quy trình cho thuê nhà để sở hữu
Sau đây là các bước cơ bản trong chương trình thuê nhà để sở hữu:
# 1. Trước hoặc sau khi thuê, thương lượng giá mua
Giá mua sẽ được xác định theo các điều khoản của thỏa thuận thuê để sở hữu. Giá có thể được xác định bằng giá trị hiện tại của ngôi nhà hoặc giá trị dự báo.
Khi người mua và người bán ký hợp đồng, giá sẽ chính thức trong một số trường hợp. Trong một số trường hợp, giá mua sẽ không được xác định cho đến khi hợp đồng thuê nhà đã hết hạn.
# 2. Kiểm tra xem Khoản thanh toán tiền thuê nhà của bạn có bao gồm bất kỳ khoản tiền nào ngoài việc mua hàng không
Bạn sẽ đồng ý trả một số tiền thuê cụ thể mỗi tháng như một phần của hợp đồng. Và bởi vì một phần của mỗi khoản thanh toán được dành làm tín dụng cho lần mua nhà cuối cùng của bạn, các khoản thanh toán này thường cao hơn giá thuê nhà trong khu vực.
# 3. Tìm hiểu xem bạn có chịu trách nhiệm sửa chữa và bảo trì trong khi thuê không
Người bán có thể mong đợi bạn tài trợ cho các chi phí như sửa chữa, bảo trì, Phí HOA, và thuế bất động sản khi bạn đang thuê trong một thỏa thuận thuê nhà để sở hữu.
Bạn có thể phải chịu trách nhiệm về mọi thứ, từ cảnh quan đến một chiếc máy điều hòa không khí bị trục trặc.
Đó là lý do tại sao điều quan trọng là phải xem xét hợp đồng với một luật sư ai có thể làm rõ ai chịu trách nhiệm về những gì.
#4. Trả phí một lần để đảm bảo quyền chọn mua nhà của bạn
Bạn phải trả một khoản phí một lần, không hoàn lại cho người bán, thường được gọi là tiền quyền chọn, phí quyền chọn, hoặc phí quyền chọn đang xem xét.
Điều này cho phép bạn mua tài sản và trong một số tình huống, người bán sẽ đồng ý đóng góp số tiền này cho vốn chủ sở hữu nhà.
Không có một số tiền nhất định cho tiền quyền chọn; nó thường là một tỷ lệ phần trăm của giá mua của ngôi nhà.
# 5. Đồng ý về thời hạn thuê sẽ dẫn đến mua hàng
Trong hợp đồng, bạn và người bán sẽ thỏa thuận về một thời hạn thuê cụ thể. Giống như chúng tôi đã đề cập trước đó, có hai loại hợp đồng thuê để sở hữu:
- Hợp đồng cho thuê tùy chọn: Điều này cho phép bạn mua nhà sau khi thời hạn đã thỏa thuận đã trôi qua.
- Hợp đồng thuê mua: Thỏa thuận này ràng buộc về mặt pháp lý bạn phải mua căn nhà khi kết thúc thời hạn thuê.
Mặt khác, nếu bạn không có khả năng tài chính, lựa chọn mua hàng của bạn có thể bị mất.
# 6. Chuyển từ Nhà thuê sang Nhà đã mua
Nếu bạn muốn mua căn nhà vào cuối thời hạn thuê, bạn sẽ cần phải thu xếp tài chính trừ khi bạn đã tiết kiệm đủ tiền để mua nó ngay trong khi thuê.
Người cho vay thế chấp của bạn sau đó sẽ thiết lập một ngày kết thúc để bạn có quyền sở hữu căn nhà với tư cách là người mua. Phần trăm tiền thuê dành để mua và / hoặc tiền tùy chọn của bạn sẽ được ghi có cho bạn, tùy thuộc vào các điều kiện của thỏa thuận.
Khi các ngôi nhà cho thuê để ở riêng được thanh toán
Bạn đang suy nghĩ về việc ký một hợp đồng thuê nhà để sở hữu? Dưới đây là một vài ví dụ về lý do tại sao nó có thể hữu ích:
- Bạn sẽ Cần thời gian để nâng cao của bạn Điểm tín dụng: Sự dễ dàng mà bạn có thể có được một thế chấp bị ảnh hưởng bởi điểm tín dụng của bạn. Điểm tín dụng cao hơn cũng mở ra nhiều lựa chọn vay hơn và lãi suất thấp hơn. Bạn có cần thêm thời gian để cải thiện điểm tín dụng của mình không? Đó chính xác là những gì một ngôi nhà cho thuê để sở hữu có thể cung cấp.
- Bạn sẽ cần thêm thời gian để tiết kiệm cho khoản thanh toán trước: Chọn tùy chọn thuê để sở hữu cũng cho phép bạn tiết kiệm cho khoản trả trước theo thời gian. Nếu bạn tiết kiệm tiền ngoài khoản tín dụng thuê nhà, bạn có thể tiết kiệm hàng nghìn đô la theo thời gian bằng cách loại bỏ bảo hiểm thế chấp tư nhân.
- Bạn không nghĩ rằng bạn sẽ có thể Tiết kiệm cho riêng bạn: Bạn có chi tiêu toàn bộ thu nhập của mình ngay khi nó đến không? Nếu đúng như vậy, một kế hoạch tiết kiệm bắt buộc có thể hỗ trợ bạn thực hiện những bước đầu tiên hướng tới quyền sở hữu nhà.
- Bạn có một vị trí cụ thể trong tâm trí: Các hợp đồng thuê nhà cho thuê để sở hữu hoạt động tốt nhất khi bạn có một địa điểm cụ thể. Khi bạn ký hợp đồng thuê để sở hữu, cho dù tài sản của bạn nằm trong khu học chánh hay khu vực lân cận của bạn có giao thông công cộng thuận tiện, bạn nên chắc chắn rằng bạn muốn sống trong khu vực chính xác đó.
Khi Thuê để Sở hữu không phải là một ý tưởng hay
Hợp đồng thuê để sở hữu không thích hợp cho tất cả mọi người hoặc trong mọi trường hợp. Dưới đây là một số tình huống trong đó hợp đồng thuê nhà để sở hữu có thể không phải là lựa chọn tốt nhất:
Bạn không chắc mình có được chấp thuận cho vay hay không: Nếu bạn không chắc mình có thể đảm bảo một khoản vay khi kết thúc hợp đồng thuê nhà hay không, hãy tiếp tục thuê. Trên báo cáo tín dụng của bạn, các vụ phá sản, tịch thu tài sản và bị tịch thu tài sản đều có thể khiến bạn không đủ điều kiện vay.
Bạn không có sẵn một chiến lược để Cải thiện điểm tín dụng của bạn: Điểm tín dụng của bạn có ngăn cản bạn nhận được một khoản vay không? Nếu đúng như vậy, hợp đồng thuê nhà có thể giúp bạn có thêm thời gian để cải thiện điểm tín dụng của mình. Nhưng mặt trái của việc này là khi bạn không có chiến lược cải thiện điểm tín dụng của mình. Cơ hội mà thỏa thuận này dành cho bạn sẽ trở nên lãng phí. Vì vậy, trước khi bạn ký hợp đồng thuê nhà, hãy lập kế hoạch cải thiện điểm tín dụng của bạn và đưa nó vào thực hiện.
Bạn thường xuyên bị trễ tiền thuê: Nhiều hợp đồng thuê nhà cho thuê sở hữu quy định rằng nếu bạn chậm trả tiền thuê nhà thậm chí một hoặc hai ngày, bạn sẽ mất khoản tín dụng thuê nhà hàng tháng. Nếu bạn dễ bị chậm thanh toán, bạn có thể muốn dành một vài tháng tiền thuê nhà trước khi đăng ký thuê nhà để ở riêng.
Bạn chưa quyết định về nơi bạn muốn sống: Cân nhắc việc ký hợp đồng thuê để sở hữu giống như cách bạn làm khi mua bất động sản. Hãy chắc chắn rằng bạn muốn sống trong ngôi nhà cụ thể đó.
Ưu điểm của việc thuê để sở hữu nhà
- Bạn có thể chuyển đến ở trước khi tiết kiệm cho một khoản trả trước và được chấp thuận trước cho một khoản thế chấp.
- Bạn được hưởng lợi từ giá trị tài sản tăng lên vì bạn đã chốt giá mua.
- Bằng cách tiết kiệm một tỷ lệ phần trăm của mỗi lần thanh toán tiền thuê, bạn đang xây dựng vốn chủ sở hữu.
- Trong hợp đồng quyền chọn thuê, bạn có thể rút lại việc mua bất động sản nếu nó không đáp ứng được nhu cầu của bạn (miễn là bạn biết trước về điều đó).
Các lựa chọn thay thế cho các phương thức thuê để sở hữu
Khi nói đến nhà cho thuê để sở hữu, những bất lợi nhiều hơn những lợi thế. Thật đơn giản để đưa ra một quyết định khôn ngoan cho tương lai của bạn: tránh giao dịch cho thuê để sở hữu, ngay cả khi điều đó có nghĩa là bạn phải trì hoãn việc chuyển nhà.
Hãy tin tôi khi tôi nói rằng mua nhà theo cách thông thường là rất xứng đáng. Sẽ ổn nếu bạn cần thêm thời gian để thu xếp tài chính của mình.
Đây là những gì bạn nên làm:
- Tiếp tục thuê: Hoàn toàn ổn khi cho thuê trong khi trả nợ và xây dựng quỹ khẩn cấp. Đó là, trên thực tế, điều tốt nhất bạn có thể làm!
- Tiếp tục Lưu: Bắt đầu tiết kiệm cho một khoản trả trước lớn khi tài chính của bạn đã ổn định. Khi bạn đã vỡ nợ, đừng mua một ngôi nhà — hoặc ký một hợp đồng để mua một ngôi nhà!
Chúng ta hiểu. Thật không dễ dàng để giải quyết các vấn đề tài chính của bạn và tiết kiệm cho một khoản trả trước. Nó đòi hỏi rất nhiều nỗ lực và cam kết. Nhưng nó sẽ rất xứng đáng!
Khi chuyển đến ngôi nhà mới, bạn sẽ cảm thấy nhẹ nhõm khi biết rằng mình đã đưa ra quyết định có lợi cho gia đình mình trong nhiều năm.
Thuê để sở hữu những ngôi nhà gần tôi
Bạn nên tìm một ngôi nhà có tài sản bán dài hạn, đã có mặt trên thị trường hơn ba tháng và chọn cho thuê. Bạn có thể ảnh hưởng đến việc chủ nhà do dự trong việc ký kết hợp đồng thuê nhà bằng cách đồng ý trả chi phí sửa chữa và thuế cho họ. Bởi vì những thỏa thuận này không phổ biến, nhiều điều khoản có thể thương lượng được.
Theo quy luật, tại các thành phố và thị trấn nhỏ, bất động sản cho thuê để sở hữu phổ biến hơn do thị trường bất động sản không quá sôi động. Bạn sẽ không tìm thấy nhiều tin đăng cho thuê để sở hữu cụ thể, nhưng bạn có thể kiểm tra các tùy chọn ở tiểu bang của mình trên foreclosure.com. Bạn cũng có thể tìm thấy các địa điểm cho thuê để sở hữu chuyên dụng có nhiều khả năng nằm ở các thành phố lớn, do sự gia tăng của các cửa hàng cho thuê để sở hữu.
Ngoài ra, để tìm các tài sản được đăng để bán và cho thuê, hãy kiểm tra Zillow và Trulia. Khi căn nhà đã có mặt trên thị trường được một thời gian, bạn có thể thuyết phục người bán chấp nhận thỏa thuận thuê nhà. Trước khi thực hiện phương pháp này, khôn ngoan là nên nói chuyện với nhà môi giới bất động sản của bạn để xem liệu họ có thể có cơ hội tốt hơn để bán bất động sản cho đại lý của người bán hay không.
Thuê để sở hữu những ngôi nhà di động
Hợp đồng này cho phép người thuê mua một ngôi nhà đã xây dựng khi kết thúc thời hạn thuê. Đối với ví dụ này, người thuê đã ký tên thay mặt cho chính mình hoặc chủ sở hữu của công viên nhà được sản xuất cụ thể, nơi anh ta cho thuê tài sản. Thỏa thuận mô tả các điều kiện và quy tắc cho thuê liên quan đến việc mua lại trong tương lai.
Tại sao bạn nên ký hợp đồng thuê nhà?
Điều gì làm cho các thỏa thuận thuê để sở hữu trở nên độc đáo? Dưới đây là một số lợi ích đáng chú ý nhất của các hợp đồng này:
Thuận lợi cho người thuê nhà
- Bằng cách này, người thuê tránh được một khoản chi phí trả trước lớn.
- Ngay cả khi giá thị trường tăng, chủ nhà cũng không thể tăng giá thuê.
- Người thuê nhà không bị buộc phải hội đủ điều kiện cho một khoản vay hoặc thế chấp — họ có thể đợi một thời điểm tốt hơn để mua tài sản.
- Với sự sắp xếp này, chủ nhà có nhiều khả năng để người thuê cải thiện hoặc cải tạo các yếu tố của bất động sản.
Thuê để sở hữu ngôi nhà di động gần tôi
Nếu bạn muốn thuê một ngôi nhà di động trong khu vực đó, bạn có thể lái xe tới. Thông báo cho người khác về việc bạn muốn thuê hoặc bán địa điểm của bạn là một cách khác để thể hiện sự quan tâm. Mặc dù điều này không phải luôn luôn như vậy, nhưng những cá nhân muốn thuê hoặc tìm một ngôi nhà di động để thuê vẫn có khả năng xảy ra.
Các chủ sở hữu nhà di động cho thuê để sở hữu thường sử dụng các đại lý bất động sản để bán hoặc cho thuê căn hộ của họ. Đặt nhà của bạn ở nơi có nhiều khả năng được cho thuê hoặc bán nhanh nhất.
Điều này đặc biệt đúng ở các khu vực ven biển, nơi nhiều cá nhân sở hữu hoặc thuê nhà nghỉ dưỡng trong thời gian dài. Mặc dù thực tế là nhiều người thuê nhà di động trong cả mùa hè, nhưng rất ít người sử dụng chúng trong tuần.
Tìm kiếm cho thuê nhà di động trực tuyến cũng mang lại kết quả. Đối với một số người, tham gia cộng đồng cho thuê trực tuyến là một lựa chọn tốt hơn so với việc tạo các trang web cho thuê bất động sản. Quảng cáo trực tuyến thường bao gồm ảnh, tài liệu tham khảo và rất nhiều thông tin.
Cách nhanh nhất để tìm cho thuê nhà di động là đến văn phòng nơi bạn muốn sinh sống. Đôi khi mọi người nghĩ đến việc thuê nhà di động của họ, họ sẽ cho văn phòng biết. Sau đó văn phòng sẽ tìm kiếm những người quan tâm. Đại lý sẽ không cung cấp các dịch vụ quảng cáo cho các chủ doanh nghiệp nhưng sẽ cung cấp tất cả thông tin của công ty cho những người yêu cầu.
Thuê để sở hữu nghĩa là gì ở Canada?
Hợp đồng cho thuê một đối tượng thường được gọi là chương trình thuê để sở hữu. Cho đến khi bạn hoàn thành các yêu cầu của thỏa thuận thuê để sở hữu, bạn sẽ không thực sự sở hữu món đồ đó. Bạn cũng có thể được yêu cầu trả phí trên khoản thanh toán hàng tháng của mình. Nếu bạn muốn mua món đồ đó, bạn có thể phải trả thêm tiền ngoài những khoản này.
Là nó rẻ hơn để thuê hoặc sở hữu?
Mua một tài sản thực sự ít tốn kém hơn ở phần lớn các thành phố của Mỹ. Theo một cuộc khảo sát của National Association of REALTORS®, khoản thanh toán thế chấp của chủ nhà ít hơn của người thuê nhà sau sáu năm.
Tại sao việc tìm thuê lại khó khăn như vậy?
Giá thuê tăng do số lượng nhà mới có sẵn giảm và nhu cầu thuê nhà tăng. Điều này khiến những người có thu nhập trung bình khó tìm nhà ở hơn vì ít người có khả năng trả tiền thuê căn hộ hàng tháng.
Tôi có thể thuê nhà với giá bao nhiêu?
Một tỷ lệ phần trăm giá trị thị trường của ngôi nhà của bạn nên được sử dụng để xác định tiền thuê mà bạn tính cho người thuê nhà. Tiền thuê mà chủ nhà yêu cầu thường dao động từ 0.8% đến 1.1% giá trị của tài sản.
Tại sao mọi người sử dụng thuê để sở hữu?
Triển vọng tạo ra vốn chủ sở hữu trong một ngôi nhà mà họ có thể không đủ khả năng mua thường hấp dẫn những người mua tiềm năng trong một thỏa thuận thuê để sở hữu. Ngoài ra, nó cho phép bạn ở trong ngôi nhà mà bạn đã để mắt đến mà không cần phải di chuyển lần nữa trong khi bạn xây dựng một khoản thanh toán trước.
Thuê để sở hữu có thông minh hơn không?
Đối với những người có tín dụng xấu, việc thuê nhà để sở hữu có thể là một giải pháp thay thế tuyệt vời vì nó cho bạn thời gian để tập trung nâng cao điểm số trước khi bạn cần đăng ký thế chấp. Nếu bạn hiện không đủ điều kiện để thế chấp, bạn có thể sử dụng hợp đồng thuê để sở hữu để bắt đầu quá trình mua nhà càng sớm càng tốt.
Kết luận
Ai nên cân nhắc thuê nhà để sở hữu bao gồm cả những ngôi nhà di động gần tôi hay không? Những người vay đủ tiêu chuẩn cần tiết kiệm tiền cho khoản trả trước nhưng muốn chốt giá mua ngay hôm nay có thể được hưởng lợi từ nguồn tài chính thuê để sở hữu. Ở những địa phương có chi phí cao, đánh giá cao nhanh chóng, việc có được một hợp đồng thuê bị lỗi có thể khó khăn. Với việc thỏa thuận thuê nhà, người mua nhà có thể chốt giá trong khi vẫn tiết kiệm được.
Khi mua bất động sản đầu tiên, những người mua nhà lần đầu cũng nên tìm hiểu giá thuê để sở hữu. Trong các đánh giá nghiêm ngặt, có thể khó có được nguồn tài chính. Hai năm thu nhập được xác nhận và hồ sơ thuế thường được yêu cầu bất kể thu nhập. Trong thỏa thuận này, bạn có tùy chọn thanh toán trước cho mặt hàng và chốt giá mua của bạn cùng một lúc.
Sự Khác Biệt Giữa Thuê Nhà Để Sở Hữu và Mua Nhà Ở Là Gì?
Thuê để sở hữu là một cách tiếp cận kết hợp đối với quyền sở hữu nhà, trong đó toàn bộ hoặc một phần khoản thanh toán cho thuê được đưa vào để tạo ra sự công bằng trong một ngôi nhà theo thời gian. Đây thường là một phương pháp mà chủ sở hữu ngôi nhà cho phép người thuê tạo ra vốn chủ sở hữu mà không cần phải trả trước hoặc có được thế chấp.
Bạn phải trả bao nhiêu tiền cho một căn nhà thuê để ở?
Thông thường, 3-5% giá trị căn nhà được giữ dưới dạng đặt cọc hoặc trả góp nếu bạn không có tiền. Nhà ở thường được định giá từ 3-5% giá trị tài sản mà bạn sẽ không có nếu không có tiền. Trong trường hợp này, bạn có thể chọn đăng ký chương trình tiết kiệm hoặc bạn có thể thu xếp để trả tiền gửi theo từng đợt.
Hợp đồng thuê sở hữu có thời hạn bao lâu?
Thỏa thuận mà bạn đang ký là một hợp đồng ràng buộc về mặt pháp lý để mua một căn nhà sẽ kết thúc trong vòng một đến ba năm sau khi thỏa thuận được ký kết.
- PATIO HOMES: Danh sách Nhà hàng hiên Tốt nhất để Bán & Cho thuê (+ Hướng dẫn Nhanh)
- Ngành Bất động sản: Tổng quan, Các loại & Ví dụ
- DỰ BÁO VỀ NHÀ Đã giải thích !!! (+ Hướng dẫn chi tiết mua nhà bị tịch thu
- Thuê để sở hữu tài sản: Hướng dẫn từng bước về cách hoạt động
- NHÀ RIÊNG DỄ DÀNG: Đánh giá và cách hoạt động (Hướng dẫn chi tiết)
