Tự hỏi làm thế nào bạn có thể bán một tài sản, trong đó chủ sở hữu đã qua đời? Tài sản thuộc sở hữu của một người đã qua đời; mà không có ý chí về cách chia sẻ tài sản. Dưới đây là hướng dẫn cách giải quyết vấn đề bán tài sản chứng thực di chúc. Chúng tôi sẽ xem xét việc mua bán theo chứng thực di chúc, ý nghĩa, ngôi nhà, bất động sản và thủ tục bán tài sản cần thực hiện để đạt được thành tựu dễ dàng.
Mua bất động sản luôn có rủi ro. Nhưng khi một cuộc mua bán chứng thực di chúc xảy ra, với thủ tục mua bán; rủi ro khi mua bất động sản tăng lên. Về thời gian và tiền bạc, và đổi lại một món hời tiềm năng. Nếu bạn đang cân nhắc mua từ bán chứng thực theo chứng thực hoặc bạn chỉ muốn biết thêm về bán chứng thực chứng thực là gì, chúng tôi có câu trả lời cho tất cả các câu hỏi của bạn.
Hãy để chúng tôi chuyển sang phần thảo luận chủ đề của chúng tôi để hiểu thêm về thuật ngữ này.
Bán chứng thực
Đầu tiên, hãy thảo luận về cách thức hoạt động của doanh số chứng thực. Khi một người chết mà không để lại di chúc, nó được gọi trong giới luật pháp là hấp hối. Di sản, hoặc tất cả tài sản do người chết để lại, được đưa vào một thủ tục pháp lý được gọi là chứng thực di chúc. Quy trình chứng thực di chúc được giám sát bởi một hệ thống pháp luật do tòa án chứng thực di chúc quản lý, tuân theo các thủ tục do mỗi tiểu bang thiết lập. Khi một người chết sở hữu bất động sản, còn gọi là bất động sản, nó phải được bán với giá tốt nhất có thể để tối đa hóa giá trị của bất động sản.
Chứng thực di chúc là một quy trình pháp lý mà qua đó một người nào đó được tòa án cho phép xử lý di sản của một người đã chết. Thường thì một thành viên trong gia đình, bạn bè hoặc đối tác sẽ đảm nhận trách nhiệm này. Trước khi bất kỳ tài sản nào, kể cả tài sản, có thể được phân phối theo ý muốn, bạn sẽ cần 'cấp chứng thực di chúc. Do đó, “Bán theo di chúc” là việc bán tài sản của chủ sở hữu sau khi người đó chết. Một giao dịch bán theo chứng thực di chúc có thể bao gồm bất động sản, chẳng hạn như nhà hoặc đất, đồ dùng cá nhân và bất kỳ tài sản nào khác có thể quy đổi thành tiền mặt. Thông thường, bán hàng được giám sát bởi một tòa án, và số tiền thu được được chia cho các chủ nợ và những người thừa kế.
Bây giờ, với sự giải thích ở trên, tôi hy vọng bạn đã có thể hiểu tất cả về bán chứng thực di chúc là gì ?. Bây giờ chúng ta hãy xem một vụ mua bán nhà theo chứng thực di chúc
Bán nhà
Trong việc mua nhà bán theo chứng thực di chúc, trước tiên, bạn không thể thực hiện bất kỳ hành động nào, kể cả việc bán bất động sản, cho đến khi bạn có thẩm quyền từ tòa án chứng thực di chúc. Điều này có nghĩa là Thẩm phán phải ra lệnh của tòa án và Thư ký phải ban hành Thư Hành chính hoặc Thư Di chúc; Tài liệu đó đặt bạn vào vị trí của người quá cố để giao dịch kinh doanh.
Sau đó, bạn nộp đơn tại Tòa án. Điều rất quan trọng là bạn phải cố gắng có được quyền “đầy đủ” theo Đạo luật Quản lý Tài sản Độc lập (IAEA); họ sẽ cho phép bạn bán mà không có xác nhận chính thức của tòa án miễn là không ai phản đối việc bán. Ngoài ra, là để thuê một Realtor tuyệt vời; tức là làm việc với các Realtors có kinh nghiệm, những người muốn làm việc chăm chỉ cho bạn. Sau đó, bạn có được ngôi nhà đã sẵn sàng để bán; như làm sạch một số nơi bẩn và thực hiện một số điều chỉnh.
Sau đó, bạn tìm người mua và đảm bảo sử dụng Mẫu thỏa thuận mua bán theo chứng thực. Biểu mẫu này có ngôn ngữ bắt buộc để phân biệt bán chứng thực với bán thông thường. Ví dụ, nó nói rằng có thể là xác nhận của Tòa án. Sau đó, bạn thảo luận về các đề nghị bạn nhận được với Môi giới của bạn và nói chuyện với luật sư chứng thực di chúc của bạn nếu bạn muốn.
Cuối cùng, bạn nói chuyện với Môi giới của bạn về yêu cầu trong tiết lộ của bạn. Việc tiết lộ bị hạn chế hơn trong một giao dịch bán chứng thực so với một giao dịch bán thông thường; vì vậy hãy nói chuyện với Người môi giới bất động sản của bạn về những biểu mẫu đó. Sau đó, bạn đóng ký quỹ và đưa tiền vào tài khoản ngân hàng di sản.
Ý nghĩa bán chứng thực
Theo từ điển tiếng Anh, nghĩa của bán chứng thực di chúc là một quá trình đạt được thành tích tại một tòa án quận; trường hợp người thi hành án để di sản của người chết bán tài sản từ di sản (điển hình là bất động sản) để chia tài sản cho những người được hưởng. Có một đại diện cá nhân của bất động sản, người sẽ xác định xem bất động sản đó có được bán hay không. Người đại diện cá nhân không được yêu cầu sử dụng các dịch vụ của một nhà môi giới bất động sản.
Việc bán chứng thực di chúc có thể xảy ra khi chủ nhà chết vì mắc những khoản nợ đáng kể. Tài sản mà họ có sẽ được bán để thanh toán cho các chủ nợ trong phạm vi có thể nếu tài sản đó không có đủ tài sản tiền mặt để đáp ứng các yêu cầu của chủ nợ. Số tiền còn lại sẽ được chia cho các thành viên trong gia đình hoặc những người thụ hưởng, tùy thuộc vào việc cá nhân đó có để lại di chúc hay không.
Sau khi giải quyết xong, hãy để tôi giới thiệu với bạn về việc mua bán bất động sản
Chứng thực Bán bất động sản
Bất động sản được bán tại tòa án chứng thực di chúc khi chủ sở hữu bất động sản qua đời. Nếu không có người thừa kế chính xác khi chủ sở hữu đi qua; tài sản hiện được giao cho các tòa án và chấp thuận cho người thân nhất là người thi hành để bán tài sản. Sau khi tất cả các bước để bán đã được thực hiện, tòa án chứng thực di chúc sẽ xử lý số tiền thu được từ việc phân chia giữa những người thụ hưởng. Hãy thuê một đại lý có chứng chỉ CPRES và quá trình này sẽ dễ dàng hơn rất nhiều cho bạn. Để làm cho mọi thứ dễ hiểu hơn, ở đây là giải thích cơ bản về cách thức hoạt động của quy trình bán chứng thực di chúc. Hãy nhớ rằng một số tiểu bang đơn giản hơn nhiều và một số tiểu bang phức tạp hơn trong các quy định về chứng thực di chúc của họ.
Thủ tục bán tài sản theo di chúc
Thủ tục bán tài sản này bao gồm việc thu thập tất cả tài sản và các khoản nợ của người chết; và phân chia di sản cho những người được hưởng theo di chúc của người chết. Thủ tục bán tài sản theo di chúc có thể thay đổi giữa các tiểu bang, nhưng tòa án thường sẽ chỉ định một người đại diện di sản, được gọi là người thi hành án khi có di chúc, hoặc người quản lý khi không có di chúc. Cá nhân này chịu trách nhiệm giải quyết di sản và hướng dẫn di sản bằng chứng thực di chúc. Một phần của quá trình này liên quan đến việc xác định các chủ nợ hợp pháp của người đã khuất.
Người thi hành án sẽ phải chịu trách nhiệm về việc bán bất động sản; nếu phải bán để trả cho những chủ nợ này. Tòa án thường sẽ yêu cầu thẩm định để đưa ra giá niêm yết. Chấp hành viên phải kiến nghị tòa án cho phép bán nhà khi có ít nhất một người mua đưa ra đề nghị. Những người thừa kế của người quá cố và những người thụ hưởng di sản sẽ được thông báo và việc bán có thể được tiến hành với sự cho phép của tòa án nếu không có ai phản đối.
Tất cả những người mua quan tâm thường phải xuất hiện trước tòa để gửi giá thầu của họ nếu nhận được nhiều hơn một phiếu mua hàng. Giá thầu cao nhất sẽ thắng, và người thắng cuộc phải giao séc thủ quỹ ít nhất 10% giá chào bán cho người thi hành di sản hoặc người quản lý.
Bạn có thể bán một ngôi nhà trong chứng thực di chúc ở Texas?
Vâng. Bạn có thể bán một ngôi nhà ở Texas thông qua quá trình chứng thực di chúc, mặc dù có thể mất nhiều thời gian hơn so với việc bán thông thường. Thông thường, điều này xảy ra khi có một di chúc hợp pháp nêu tên người thi hành và chỉ định ai sẽ thừa kế tài sản.
Việc bán nhà có chứng thực di chúc mất bao lâu?
Khi các hợp đồng được hoàn thành, thường mất từ ba đến sáu tháng để bán một căn nhà theo di chúc. Điều này là do việc chuyển quyền sở hữu thường liên quan đến một số lượng lớn giấy tờ và các tài khoản phải được thanh toán giữa hai bên trước khi giao dịch có thể diễn ra suôn sẻ.
Điều gì xảy ra nếu Nhà bán với giá cao hơn giá trị chứng thực?
Nếu tài sản được bán với giá thấp hơn giá trị chứng thực di chúc, bạn có thể đủ điều kiện được hoàn thuế. Tuy nhiên, nếu nó được bán với giá cao hơn, bạn có thể phải trả thêm thuế. Do đó, sẽ thuận lợi khi nhận được ước tính chứng thực di chúc chính xác ngay từ đầu.
Bán Di chúc có nghĩa là gì?
“Bán chứng thực di chúc” là việc bán tài sản của chủ sở hữu sau khi người đó qua đời. Việc bán chứng thực di chúc có thể bao gồm bất động sản, chẳng hạn như nhà hoặc đất, đồ đạc cá nhân và bất kỳ tài sản nào khác có thể chuyển đổi thành tiền mặt. Thông thường, việc bán hàng được giám sát bởi một tòa án và số tiền thu được được chia cho các chủ nợ và người thừa kế.
Bán Di chúc có tốt không?
Bất động sản của tòa án di chúc có thể là một lựa chọn tốt vì chúng thường được định giá thấp hơn những căn nhà khác. Tuy nhiên, có những rủi ro đi kèm và việc bán chứng thực thường mất nhiều thời gian hơn so với các giao dịch bất động sản truyền thống.
Chi phí Chứng thực Di chúc là bao nhiêu?
Bởi vì thủ tục chứng thực di chúc có thể kéo dài đến một hoặc hai năm, tài sản thường bị “đóng băng” cho đến khi tòa án quyết định cách phân phối tài sản. Di chúc có thể dễ dàng có giá từ 3% đến 7% hoặc hơn tổng giá trị di sản.
Nhà chứng thực có rẻ hơn không?
Bởi vì tài sản chứng thực di chúc được bán giảm giá, người mua sửa chữa và bán lại chúng có thể kiếm được nhiều lợi nhuận. Nhược điểm: Các chi phí khác tăng lên. Mặc dù giá bán thấp, chi phí phụ có thể tốn kém.
Kết luận
Tóm lại, chúng ta đã tìm hiểu tất cả về bán hàng theo di chúc, thủ tục bán tài sản, bất động sản, mua bán, ý nghĩa và căn nhà theo di chúc. Tôi tin rằng bạn thích bài viết.
- LUẬT SƯ PROBATE: Định nghĩa, Chi phí và Khi bạn cần một
- LIVING TRUST VS WILL: Lựa chọn tốt nhất ở Mỹ (+ Sự khác biệt lớn).
- QUẢN TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN: Phí, Luật sư, Danh sách kiểm tra & Các phương pháp hay nhất (Tất cả những gì bạn cần)
- Quỹ ủy thác: Cách thiết lập tài khoản ngân hàng của quỹ ủy thác vào năm 2023- Hướng dẫn chuyên gia
