Từ "trước" có nghĩa là một hành động được thực hiện trước đó là trước một cái gì đó. Vì vậy, trước khi xiết nợ là quá trình diễn ra trước khi người cho vay thực hiện các hành động pháp lý. Vì vậy, hiểu trước về tịch thu tài sản có thể giúp bạn với tư cách là người đi vay, nhà đầu tư và có thể là người cho vay. Biết cách bán nhà trước khi xiết nhà, danh sách trước khi xiết nhà là gì và quá trình trước khi xiết nhà sẽ mất bao lâu là điều rất cần thiết.
Nhưng trước tiên, hãy nói một chút về tịch thu tài sản.
Tịch thu tài sản là gì?
Cưỡng đoạt tài sản có thể được định nghĩa là hành động chiếm giữ tài sản thế chấp khi con nợ không kịp trả. Tài sản thế chấp được bán để thay thế số tiền mà người vay nợ. Trong thời gian tịch thu tài sản, chủ yếu gặp phải các vụ mua bán khống.
Tiền tịch thu nhà là gì?
Tịch thu tài sản trước là bước đầu tiên trong quy trình tịch thu tài sản nhằm thu hồi một cách hợp pháp số tiền mà người vay nợ bằng cách chiếm hữu một tài sản. Trước khi tịch biên tài sản cũng có thể là khoảng thời gian người vay mua lại. Trong trường hợp bị tịch thu tài sản trước, người cho vay sẵn sàng thương lượng với người đi vay.
Tiền tịch biên hoạt động như thế nào?
Khi một người vay tiền hoặc vay để mua tài sản, họ sẽ ký hợp đồng với người cho vay để trả các khoản vay đó theo từng tháng hoặc từng năm, tùy từng trường hợp. Các khoản thanh toán hàng tháng thường được cấu trúc để trang trải một phần thanh toán gốc và lãi cho khoản thế chấp. Thường có các quy tắc trong hợp đồng quy định rằng nếu người đi vay không thanh toán trong ba tháng liên tiếp, Tòa án sẽ cho người cho vay quyền bắt đầu tịch thu tài sản trước.
Lúc đầu, tòa án gửi thông báo vỡ nợ để nhắc nhở người vay rằng trong thời gian 30 ngày thủ tục tịch thu tài sản có thể bắt đầu nếu khoản nợ không được thanh toán toàn bộ. Hành động này có thể mất vài tuần đến vài tháng vì nó thay đổi tùy theo tiểu bang. Ở giai đoạn này, người cho vay sẵn sàng thương lượng với người đi vay để tránh những chi phí không cần thiết đi kèm với việc nộp đơn tịch thu tài sản. Nếu việc tịch thu tài sản cuối cùng được chấp thuận, thông báo trục xuất được gửi đi thì người cho vay sẽ sở hữu tài sản thế chấp.
Làm thế nào để tránh bị tịch thu nhà trước
Mặc dù việc tịch thu nhà trước không xảy ra nhiều như việc tịch thu nhà, nhưng cần phải tránh chúng. Thực hiện thanh toán hàng tháng của bạn đúng hạn là giải pháp tốt nhất để tránh những thách thức xảy ra với thủ tục tịch thu tài sản trước. Trong trường hợp có lý do chính đáng, bạn nên thảo luận về sự phù hợp với người cho vay để đạt được điều kiện phù hợp.
Lợi ích của việc tịch thu nhà trước
Tịch thu tài sản trước có thể là một tình huống đôi bên cùng có lợi cho tất cả mọi người nếu người vay và người cho vay có thể đồng ý. Nhà bị tịch thu tài sản trước là thời hạn hoàn lại tiền cho người vay. Bạn có thể mất một vài, nhưng không phải tất cả. Bán nhà của bạn trong thời gian trước khi bị tịch thu nhà có thể không để lại cho bạn một xu dính túi.
Những ngôi nhà trước khi bị tịch thu
Đôi khi có thể khó tìm thấy một ngôi nhà trước khi bị xiết nhà vì chúng có thể không có sẵn thông qua các nguồn thông thường. Đầu tư vào những ngôi nhà trước khi bị xiết nhà có thể là một nguồn thu nhập lớn nếu bạn có tiền mặt vì giá của chúng chủ yếu có thể thương lượng.
Nhà trước khi bị tịch thu là gì?
Nhà trước khi bị tịch thu là tài sản có nguy cơ bị tịch biên. Một ngôi nhà bị tịch biên trước khi người cho vay gửi thông báo về việc vỡ nợ. Những ngôi nhà bị xiết nợ có thể có đủ giá trị để trang trải khoản thế chấp còn nợ. Chủ nhà còn lại hai lựa chọn: bán tài sản hoặc trả nợ. Vì chủ nhà sẽ không muốn rủi ro bị tịch thu nhà, vì điều đó làm ảnh hưởng đến lịch sử tín dụng của họ, họ có nghĩa vụ bán tài sản bán khống. Một ngôi nhà trong tình trạng bị tịch thu nhà trước và bị tịch thu nhà là khác nhau.
Bán khống là gì?
Bán khống là bán trong đó chủ nhà mặc định bán nhà để ngăn chặn việc tịch thu nhà. Bán nhà ngắn bao gồm việc thương lượng với công ty thế chấp để bán tài sản với giá thấp hơn số tiền còn nợ. Người vay sau đó có thể rời khỏi bàn kết thúc mà không cần sở hữu thêm bất cứ thứ gì. Khi bán tài sản, người cho vay sẽ không lấy lại được hết số tiền của mình và sẽ phải tịch thu số tiền còn lại. Nhưng người đi vay cũng có thể trắng tay trong mỗi giao dịch nhưng với lịch sử tín dụng tốt.
Lợi ích của việc mua một ngôi nhà trước khi bị tịch thu nhà
Chủ nhà là một người bán có động lực và bị giới hạn về thời gian, vì vậy họ có thể sẵn sàng giảm giá.
Bạn có thể mua một căn nhà trước khi bị xiết nhà bằng một khoản vay không?
Có, bạn có thể nhận được một khoản vay để xiết nhà, nhưng có thể có sự cạnh tranh vì các nhà đầu tư muốn đầu tư vào những căn nhà trước khi bị xiết nhà vì chúng rẻ hơn. Bạn sẽ phải được chấp thuận trước cho một khoản vay trước khi bắt đầu tìm kiếm một ngôi nhà trước khi bị xiết nhà.
Xem thêm: Hướng dẫn mua nhà bị tịch thu của chúng tôi
Cách đàm phán về việc tịch thu nhà trước
Bạn chỉ có thể thương lượng việc tịch biên trước khi tìm thấy. Đây là các bước sau để làm theo:
Tìm danh sách trước khi xiết nhà. Có một số nơi để tìm danh sách tịch thu trước. Bạn có thể bắt đầu bằng cách kiểm tra hồ sơ công khai vì hầu hết các tài sản sắp bị tịch biên đều được ghi lại để thông báo công khai. Bạn có thể truy cập các trang web bất động sản để tìm kiếm các tài sản sắp bị tịch thu.
Tìm bất động sản bị tịch thu ở một vị trí tốt, vì hầu hết các bất động sản có khả năng được tìm thấy trong tình trạng bao gồm. Bạn có thể thuê một bất động sản có kinh nghiệm trong lĩnh vực đó.
Sắp xếp một cuộc gặp với người bán và kết luận về giá cả.
Trong nhiều trường hợp, việc mua nhà bị tịch thu bằng tiền mặt dễ dàng hơn. Chủ nhà đang bị hạn chế về thời gian và muốn bán cho người mua bằng tiền mặt. Người bán có nhiều động lực hơn để bán cho người mua bằng tiền mặt và nó có thể làm cho quá trình đóng cửa diễn ra nhanh hơn nhiều. Tuy nhiên, nhiều người mua những căn nhà bị tịch thu nhà làm như vậy với một khoản thế chấp. Thế chấp có thể được nhận đối với những ngôi nhà bị tịch thu giống như cách bạn nhận chúng đối với các giao dịch mua nhà thông thường. Đảm bảo bao gồm chi phí sửa chữa, cải tạo và chi phí đóng khi tính số tiền phải vay
Danh sách trước khi xiết nhà
Một danh sách bao gồm nhiều ngôi nhà có nguy cơ bị xiết nhà như tên của nó.
Danh sách trước tịch biên để làm gì?
Danh sách trước khi xiết nhà có thể theo dõi các tài sản sắp bị tịch biên. Với danh sách trước khi xiết nhà, các nhà đầu tư bất động sản có thể dễ dàng mua nhà với mức giá rẻ hơn.
Tìm một danh sách trước khi bị tịch thu nhà ở đâu
Có nhiều nơi khác nhau để tìm danh sách trước xiết nhà tốt, chẳng hạn như:
# 1. Trang web
Có một số trang web trực tuyến chứa tên và chi tiết của danh sách trước khi bị tịch thu nhà. Bạn có thể lướt internet và tìm kiếm các danh sách trước khi xiết nhà và chúng hầu hết đều miễn phí.
# 2. Hồ sơ công cộng
Đây là một trong những phương pháp miễn phí để tìm kiếm tài sản trong trường hợp bị tịch thu nhà trước. Những người cho vay đăng một thông báo công khai khi một ngôi nhà sắp bị xiết nhà. Danh sách trước khi bị tịch thu nhà có thể được tìm thấy miễn phí trong hồ sơ công khai tại văn phòng ghi sổ của quận. Nó thường bao gồm địa chỉ tài sản và tên chủ nhà. Chúng cũng bao gồm tên của ngân hàng chịu trách nhiệm về việc tịch thu tài sản. Thông tin thường được tìm thấy trong hồ sơ công khai là không đủ và việc sử dụng hồ sơ công khai có thể tốn nhiều thời gian.
# 3. Đại lý bất động sản
Nếu bạn liên hệ với một đại lý bất động sản chuyên về bất động sản bị tịch thu, bạn sẽ dễ dàng hơn khi hỏi họ. Họ sẽ có đủ thông tin và có thể liên hệ với chủ nhà, nhưng sẽ tốn một vài xu.
# 4. Người cho vay
Vì lợi ích của họ, nhiều người cho vay sẽ cung cấp cho bạn danh sách trước khi xiết nhà nếu bạn chỉ yêu cầu.
# 5. Báo
Bạn có thể lấy tờ báo của mình và kiểm tra danh sách trước khi bị tịch thu nhà. Báo chí địa phương công bố địa chỉ của những ngôi nhà sắp bị tịch thu. Trên tờ báo địa phương của bạn, hãy đọc thông báo về các quảng cáo bán hàng và nhớ nhận bản sao của bạn ngay sau khi họ xuất bản để bạn có thể là người đầu tiên chớp lấy một cơ hội đầy hứa hẹn.
Xem thêm: Bài viết của chúng tôi về danh sách tịch thu nhà
Quá trình trước khi xiết nhà là bao lâu?
Quá trình xiết nợ trước bao lâu có thể thay đổi trong những trường hợp bất thường. Thông thường, khi một con nợ bỏ lỡ các tháng thanh toán, người cho vay sẽ gửi thông báo về việc không trả được nợ cho người vay sau 30 ngày kể từ ngày thanh toán bị bỏ lỡ.
Quá trình xiết nợ trước bao lâu? Luật tiểu bang yêu cầu người cho vay phải đợi 90 ngày ngoài thông báo đầu tiên trước khi gửi báo cáo cho biết rằng người đi vay chưa đáp ứng được khoản thanh toán.
Tòa án sau đó cho phép người cho vay nộp đơn khiếu nại tịch thu nhà. Việc điền vào đơn khiếu nại tịch thu tài sản thế chấp chính thức bắt đầu thủ tục tịch thu tài sản thế chấp. Bên vay sẽ có một khoảng thời gian nhất định để trả lời khiếu nại và giải thích lý do tại sao việc tịch thu tài sản thế chấp là không phù hợp. Nếu người vay không trả lời khiếu nại, tòa án có thể đưa ra phán quyết mặc định đối với người vay, điều này sẽ cho phép người cho vay hoàn tất việc tịch thu tài sản để thế chấp và bắt đầu quy trình đấu giá hoặc quy trình bán tài sản bị tịch thu.
Vì vậy, về mặt kỹ thuật, việc tịch thu trước sẽ kéo dài 120 ngày nhưng có thể thay đổi tùy theo tiểu bang hoặc tòa án.
Một ngôi nhà ở trong tình trạng bị tịch thu trước bao lâu? Về mặt kỹ thuật, ngôi nhà vẫn trong quá trình tịch thu nhà trước khi người cho vay nộp các tài liệu chính thức về việc tịch thu nhà cho tòa án. Điều này có nghĩa là bạn vẫn có thể cứu ngôi nhà của mình khỏi quá trình tịch thu nhà trước cho đến khi người cho vay bắt đầu thủ tục tịch thu nhà chính thức tại tòa án. Một ngôi nhà có thể ở trong tình trạng bị tịch thu trước bao lâu? Thông thường, quá trình tịch thu nhà trước sẽ kéo dài khoảng 120 ngày, nhưng khoảng thời gian này có thể lâu hơn nếu người cho vay nộp đơn khiếu nại về việc tịch thu nhà sau thời gian chờ 120 ngày bắt buộc.
ĐỌC CSONG BẤT ĐỘNG SẢN PHỤ
Làm thế nào để thoát khỏi tình trạng bị tịch thu nhà trước
Nếu bạn từng đối mặt với vấn đề bị tịch thu tài sản thế chấp, có nhiều cách khác nhau để thoát khỏi tình trạng bị tịch thu tài sản thế chấp và chúng tôi sẽ giải quyết một số cách trong số đó ở đây. Sau khi các thủ tục trước khi tịch thu tài sản thế chấp bắt đầu, có nhiều cách khác nhau để chọn không tham gia. Trong trường hợp này, người cho vay sẵn sàng thương lượng với người vay để tránh chi phí đi kèm với thủ tục tịch thu tài sản:
# 1. Điều chỉnh khoản vay
Việc sửa đổi khoản vay là một cách để tránh bị tịch thu tài sản. Khi người đi vay không thể đáp ứng được khoản thanh toán hàng tháng, họ có thể sắp xếp một cuộc gặp với người cho vay và đạt được thỏa thuận. Bạn có thể giải thích cho người cho vay những lý do khiến bạn chậm thanh toán và nếu người cho vay hiểu, bạn có thể gia hạn khoản vay. Trong các trường hợp khác, người cho vay có thể giảm lãi suất xuống mức thấp hơn. Người cho vay có thể đồng ý để tránh những phức tạp đi kèm với quá trình tịch thu tài sản.
# 2. Bán ngắn hạn
Khi người đi vay có nghĩa vụ bán tài sản của mình với số tiền thấp hơn để trang trải khoản nợ, thì điều này được gọi là “bán khống”. Bằng cách bán tài sản và trả nợ, cả người vay và người cho vay đều có thể thoát khỏi quy trình tịch thu tài sản. Những người bán khống không phải lúc nào cũng là những người chìm trong thế chấp.
Đôi khi, người bán tham gia vào các đợt bán khống vì thị trường không lớn và họ có tài sản hoặc tài sản cần thanh lý. Bất kể tài sản trong giao dịch bán khống có bị tịch thu, tịch biên trước hay không, làm việc với luật sư trong quá trình bán khống có thể giúp bạn đảm bảo rằng các thỏa thuận của bạn với người cho vay sẽ thỏa mãn khoản vay và giúp bạn thực sự thoát khỏi tình trạng bị tịch thu tài sản. quá trình.
# 3. Trả khoản dư
Bạn có thể dễ dàng tránh bị tịch thu tài sản trước nếu bạn thanh toán số dư chưa thanh toán. Người cho vay sẽ rút tiền ngay lập tức nếu bạn thanh toán số dư chưa thanh toán.
#4. Tái cấp vốn
Một cách khác để tránh bị tịch thu tài sản thế chấp là được chấp thuận cho một khoản vay khác. Bạn có thể có được nó thông qua người cho vay hiện tại của bạn hoặc thông qua người cho vay thế chấp khác. Điều này cho phép bạn đàm phán lại các điều khoản mới và cho bạn một thời gian dài để trả hết khoản vay.
Kết luận
Tịch thu nhà trước là bước đầu tiên để tịch thu tài sản. Nó thường dẫn đến tịch thu tài sản nếu người vay không hành động nhanh.
Nhà trước khi bị tịch thu là tài sản sắp bị tịch biên. Những ngôi nhà bị xiết nợ có thể có đủ giá trị để trang trải khoản thế chấp còn nợ. Chúng thường để bán khống. Một ngôi nhà trong tình trạng bị tịch thu nhà trước và bị tịch thu nhà là khác nhau.
Danh sách trước khi tịch biên có thể được tìm thấy trên các trang web, hồ sơ công khai, báo chí, v.v. và có thể kéo dài đến 120 ngày tùy thuộc vào vị trí, vì nó khác nhau ở tiểu bang.
Câu Hỏi Thường Gặp
Làm cách nào để bán Căn nhà của tôi trong thời gian bị tịch thu nhà trước?
Bạn có thể liên hệ với một đại lý bất động sản để đưa ngôi nhà của bạn ra thị trường, hoặc bạn có thể truy cập vào một trang web bất động sản.
Nó có nghĩa là gì khi một ngôi nhà bị tịch thu?
Nó có nghĩa là ngôi nhà của bạn có nguy cơ bị tịch biên và nếu điều đó xảy ra, có thể có thiệt hại cho lịch sử tín dụng của bạn
Tôi có thể tìm nhà trước khi bị tịch thu nhà ở đâu?
Bạn có thể tìm thấy những ngôi nhà trước khi bị tịch thu nhà trong hồ sơ công khai, trang web và báo địa phương.
- DỰ BÁO VỀ NHÀ Đã giải thích !!! (+ Hướng dẫn chi tiết mua nhà bị tịch thu
- DANH SÁCH DỰ BÁO: Cách tìm danh sách Tịch thu nhà miễn phí mà không bị căng thẳng
- Bán khống là gì? Hướng dẫn Quy trình Bán hàng Ngắn hạn
- BÁN NGẮN: Định nghĩa, Quy trình & Lợi ích
- GIẢM CÂN LÀ GÌ: Những điều bạn cần biết
- LÀM THẾ NÀO ĐỂ MUA ĐƯỢC MỘT NGÔI NHÀ CUNG CẤP
- BẢO HIỂM RIDER: Ý nghĩa, Loại & Yếu tố
