Một chiến lược hợp lý để tìm một thỏa thuận về tài sản cho thuê là chọn mua một ngôi nhà sắp bị tịch thu. Đối với người mua và nhà đầu tư, nhà bị tịch thu trước là cơ hội đặc biệt và đáng giá để có thể mua một căn nhà dưới giá trị thị trường. Biết nơi để tìm kiếm một ngôi nhà trước khi bị tịch thu nhà và xác định vị trí của nó trước các đối thủ có khái niệm tương tự cũng là những phần khó khăn. Ở Quận Harris, Texas, có một số cách để tìm danh sách nhà bị tịch thu trước miễn phí trong khi có nhiều công cụ trả phí có thể hỗ trợ bạn tìm những tài sản này. Nhưng trước tiên chúng ta hãy xem xét các nguyên tắc cơ bản trước khi tìm hiểu sâu hơn về các tài nguyên này.
Tiền tịch thu nhà là gì?
Theo Investopedia, tiền tịch thu tài sản thế chấp là giai đoạn đầu tiên của quy trình pháp lý mà cuối cùng có thể kết thúc bằng việc chủ nhà không trả được nợ thế chấp bị thu hồi tài sản. Việc tịch thu nhà trước cho thấy rằng người cho vay đang bắt đầu hành động kể từ khi chủ nhà chậm trả các khoản thanh toán của họ. Quá trình tịch thu tài sản thế chấp có thể đã được người cho vay chính thức bắt đầu bằng cách gửi thông báo về việc không trả được nợ hoặc nộp đơn kiện, nhưng cuộc đấu giá tịch thu tài sản thế chấp vẫn chưa diễn ra.
Chủ nhà thường có một khoảng thời gian nhất định trong giai đoạn trước khi bị tịch thu nhà này để cố gắng bù đắp các khoản thanh toán trễ, bán nhà để trả khoản vay hoặc thương lượng một lựa chọn với người cho vay, chẳng hạn như bán khống, sửa đổi thế chấp, hoặc chuyển nhượng thay vì tịch thu tài sản thế chấp.
Sự khác biệt giữa Nhà bị tịch thu và Nhà bị tịch thu trước là gì?
Việc tịch thu tài sản thế chấp trước không xảy ra trừ khi ngân hàng quyết định thu hồi tài sản của bạn, đây là điểm khác biệt chính giữa hai loại tài sản này. Người cho vay thường sẽ cố gắng bán tài sản của bạn tại một cuộc đấu giá công khai vì họ cần tiền. Bạn thường xác định ưu đãi mở đầu bằng khoản thế chấp, quyền sở hữu, thuế và chi phí bán hàng liên quan đến tài sản. Người thắng thầu (hoặc người mua có nhiều khả năng chốt giá nhất) cuối cùng sẽ nhận được căn nhà của bạn và sở hữu ngay.
Trước khi bị tịch thu tài sản thế chấp là khoảng thời gian từ khi nhận được thông báo về việc quá hạn thanh toán thế chấp đến khi mất nhà vào tay người cho vay hoặc người mua. Bạn sẽ không phải lo lắng về điểm tín dụng của mình hoặc việc nhận khoản thế chấp trong tương lai nếu bạn có thể bán căn nhà của mình trong thời gian trước khi bị tịch thu nhà. Với người mua tiền mặt, thủ tục cực kỳ nhanh chóng và không cần phải có tài chính.
Danh sách tịch thu nhà trước miễn phí
Một chiến lược khôn ngoan để xác định giá tốt cho một bất động sản đầu tư là mua một ngôi nhà đang bị tịch thu. Nhưng để định vị được viên ngọc thô đó trước khi các nhà đầu tư khác làm được, bạn phải biết tìm ở đâu. Tại Quận Harris, Texas, nhiều trang web trả phí có thể hỗ trợ bạn tìm miễn phí danh sách nhà trước khi bị tịch thu, nhưng cũng có nhiều phương pháp miễn phí để tìm các tài sản này.
Dưới đây là một vài phương pháp điển hình để tìm danh sách miễn phí trước khi tịch thu nhà ở Quận Harris, Texas. Dưới đây là một số tài nguyên tốt nhất bạn có thể sử dụng để tìm danh sách các nhà bị tịch thu trước trong khu vực của bạn:
- Nhà bị tịch thu.com
- Preforeclosure.com
- Bất động sản TRẮC
- FlipScout
- GIẢM GIÁ
- Zillow
- Liệt kê nguồn
- Cá mập tài sản
Làm thế nào để có được danh sách tịch thu nhà trước
Việc tịch thu tài sản thế chấp trước xảy ra khi chủ nhà chậm thanh toán các khoản thế chấp của họ. Tại thời điểm này, họ có thể quyết định nên bán tài sản, giữ nó hay bán khống. Điều này làm cho việc mua nhà trong thời gian bị tịch thu nhà trở thành cơ hội tốt cho người mua và nhà đầu tư để có được một thỏa thuận về tài sản hoặc cho các nhà môi giới bất động sản để có được một danh sách. Bạn có thể mua khách hàng tiềm năng, xem qua MLS và các thư mục địa phương hoặc yêu cầu các đề xuất để khám phá danh sách nhà trước khi bị tịch thu miễn phí.
Với REDX, bạn có thể tìm thấy các khách hàng tiềm năng trước khi bị tịch thu tài sản thế chấp, FSBO (Bán bởi Chủ sở hữu) và các khách hàng tiềm năng đã hết hạn theo một trong những cách hiệu quả và tiết kiệm thời gian nhất có thể. Dữ liệu tài sản bị tịch thu trước cho quận của bạn có sẵn từ REDX với giá $39.99 mỗi tháng. Để mang lại cho bạn lợi thế cạnh tranh, nó sẽ kết hợp thông tin liên hệ khó có được của chủ nhà và sắp xếp thông tin đó trong cơ sở dữ liệu.
Hãy thử bất kỳ một trong tám kỹ thuật sau để bắt đầu nhận được danh sách miễn phí trước khi tịch thu nhà của Quận Harris:
#1. Nhận khách hàng tiềm năng trước khi bị tịch thu trực tuyến
Mua các khách hàng tiềm năng trước khi bị tịch thu nhà trực tuyến là một trong những cách đơn giản nhất để mua một căn nhà bị tịch thu. Một số nguồn khách hàng tiềm năng thường gửi các khách hàng tiềm năng mới vào hộp thư đến của bạn, cho phép bạn bắt đầu tiếp thị với khách hàng tiềm năng ngay lập tức thay vì phải đợi hàng giờ hoặc thậm chí hàng ngày để liên lạc.
#2. MLS địa phương
Dịch vụ Nhiều Danh sách (MLS) là một trong những lĩnh vực hợp lý nhất để bắt đầu định vị và tạo khách hàng tiềm năng về bất động sản. Chỉ các đại lý bất động sản mới có quyền truy cập vào Dịch vụ Đăng bán Nhiều (MLS), một cơ sở dữ liệu địa phương về các ngôi nhà để bán. Nguồn thông tin đáng tin cậy nhất thường là MLS địa phương của bạn, có thể hỗ trợ bạn tìm danh sách các nhà bị tịch thu đang hoạt động và các nhà bị tịch thu trước cũng như các chi tiết toàn diện về tài sản.
#3. thư mục trực tuyến
Bạn có thể lấy danh sách nhà bị tịch thu và nhà trước khi bị tịch thu bằng cách sử dụng danh bạ trực tuyến, nơi cung cấp nhiều thông tin về các ngôi nhà trong khu phố của bạn. Ngoài ra, các thư mục chứa các tính năng lọc giúp việc duyệt các mục có thể có và xác định thông tin thích hợp nhất trở nên đơn giản hơn.
Mặc dù các thư mục rất quan trọng đối với các chuyên gia bất động sản, nhưng chúng tốt nhất cho các nhà đầu tư bất động sản mới bắt đầu tìm kiếm danh sách nhà trước khi bị tịch thu vì chúng có thể được truy cập ngay lập tức từ bất kỳ thiết bị nào với ít nỗ lực nhất và không cần giấy phép bất động sản.
# 4. Hồ sơ công cộng
Bạn có thể truy cập miễn phí danh sách tiền tịch thu nhà trực tuyến hoặc tại bộ phận hồ sơ công khai của văn phòng lưu trữ quận của bạn. Tìm kiếm Lis Pendens, Thông báo Bán và Thông báo Mặc định. Trong quá trình tịch thu nhà, những thông báo này được trao cho chủ nhà và được ghi lại công khai.
#5. báo địa phương
Địa chỉ của những ngôi nhà đang trong bất kỳ giai đoạn nào của thủ tục tịch thu tài sản thế chấp đều được công bố trên các ấn phẩm địa phương. Chủ nhà sẽ nhận được thông báo tịch thu nhà sau khi thủ tục trước khi tịch thu nhà bắt đầu, bao gồm cả “Lis Pendens,” cũng được in trong mục pháp lý của tờ báo.
#6. Luật sư và nhà bán buôn bất động sản
Bạn có thể tìm thấy danh sách tài sản thế chấp trước khi bị tịch thu ở Quận Harris miễn phí bằng một số phương pháp mà không cần chủ động tìm kiếm thông qua dữ liệu và tài sản. Bạn có thể thiết lập mối quan hệ có lợi với các chuyên gia chuyên ngành, những người thường xuyên tương tác với các khách hàng tiềm năng trước khi bị tịch thu tài sản thế chấp, chẳng hạn như luật sư và nhà bán buôn bất động sản, thay vì tìm kiếm dữ liệu theo cách thủ công.
#7. Giới thiệu bất động sản
Chiến lược tốt nhất để tạo ra khách hàng tiềm năng và thiết lập danh tiếng trên thị trường bất động sản nói chung là thông qua mạng lưới. Bạn sẽ thành công hơn trong lĩnh vực bất động sản, cho dù bạn là người mua, nhà đầu tư hay đại lý nếu bạn có nhiều mối quan hệ hơn. Hiệp hội Môi giới Quốc gia (NAR) báo cáo rằng 68% người bán bất động sản tìm được đại lý niêm yết của họ thông qua đề xuất cá nhân. Bạn có thể tìm thấy các danh sách có khả năng bị tịch thu trước khi bị tịch thu nhà thông qua nhiều bạn bè, thành viên gia đình và người quen khác mà bạn có nhiều khả năng có nhất.
#số 8. Thư thăm dò danh sách nhà bị tịch thu trước
Có vô số cách để liên lạc với các đầu mối đầu tư và các chủ nhà bị tịch thu trong lĩnh vực truyền thông Internet. Mặc dù gửi thư cho mọi người có vẻ tốn nhiều công sức, nhàm chán hoặc lỗi thời, nhưng nó có thể là một kỹ thuật rất thành công để tịch thu tài sản thế chấp. Khá khó khăn để giải quyết những người nhận quảng cáo hoặc thông tin liên lạc trên internet bằng sự đồng cảm và lòng trắc ẩn vì họ không ở trong hoàn cảnh của họ do sự lựa chọn.
Danh sách tịch thu nhà trước Texas
Bán nhà trước khi bị tịch thu về cơ bản diễn ra khi chủ sở hữu bất động sản chậm thanh toán thế chấp và muốn ngăn chặn việc tịch thu tài sản thế chấp. Thông báo Bán (NOS), Lis Pendens hoặc Thông báo Mặc định (NOD) có thể được gửi đến chủ nhà như vậy. Tại Quận Harris, Texas, các nhà môi giới, tờ báo địa phương, danh bạ trực tuyến, người bán buôn bất động sản, luật sư và hồ sơ công khai là một số nơi mà các nhà đầu tư có thể tìm thấy danh sách nhà bị tịch thu trước miễn phí.
Người mua nhà ở Quận Harris, Texas có cơ hội tìm được bất động sản giảm giá trước khi nó được rao bán chính thức và có được bất động sản đầu tư đó hoặc một ngôi nhà mới với mức giá tuyệt vời nhờ danh sách miễn phí trước khi tịch thu nhà. Tài sản bị tịch thu trước sẽ được liệt kê trong danh sách tài sản bị tịch thu trước hiện tại của Texas cho dù đó là Lis Pendens hay Thông báo Vi phạm.
Những nơi cư trú này thường có thể được liệt kê để bán ngắn. Nhà trước khi bị tịch thu thường không phải lúc nào cũng có sẵn để bán hoặc ở, nhưng bằng cách tận dụng chúng sớm trong quá trình tịch thu nhà, những người mua nhà giá rẻ có lợi thế hơn các đối thủ đang tìm mua nhà giảm giá ở Texas.
Thời điểm lý tưởng để mua một bất động sản ở Texas thường là khi nó đang trong quá trình tịch thu nhà. Nhiều ngôi nhà được mua trong thời gian này, đó là lý do tại sao độc giả của chúng tôi có thể đăng ký dùng thử miễn phí trên trang web cung cấp danh sách nhà bị tịch thu toàn diện và đáng tin cậy cho Quận Harris, Texas.
Làm thế nào để Mua một Danh sách Pre-Foreclosure Texas
Bạn có thể mua một tài sản thế chấp trước khi bị tịch thu mà bạn tìm trực tuyến bằng một số phương pháp khác nhau.
- Bạn có thể nói chuyện trực tiếp với chủ nhà. Bạn có thể đăng ký dùng thử miễn phí với tư cách là người đọc hoặc người đăng ký mới, sau đó bạn sẽ nhận được quyền truy cập vào danh sách nhà bị tịch thu trước và thông tin liên hệ của chủ sở hữu từ trang web. Bạn có thể yêu cầu chủ sở hữu sắp xếp thời gian để bạn xem một tài sản như vậy và xem xét khả năng mua nó.
- Bạn có thể liên hệ với một nhà môi giới hoặc đại lý vì họ đã tìm kiếm những chuyên gia giỏi nhất trong khu vực lân cận của bạn, những người có thể hỗ trợ bạn mua bất động sản trong danh sách tịch thu nhà trước khi bị tịch thu nhà ở Texas.
- Bạn có thể liên lạc với một đại lý bất động sản trực tuyến. Bất kỳ tài sản nào được liệt kê với một đại lý bất động sản có nghĩa là đại lý biết về hoàn cảnh của người bán và sẽ có thể cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về tài sản, bao gồm ảnh và giá cả, diện tích vuông và các khoản thuế còn nợ.
Sẽ có nhiều cạnh tranh hơn đáng kể và giá cả cao hơn để đáp ứng chi phí pháp lý của người cho vay nếu bạn chọn đợi cho đến khi bán đấu giá tịch thu nhà công khai hoặc hơn thế nữa. Điều này cũng đòi hỏi phải bán tài sản đấu giá cho người trả giá cao nhất.
Bạn sẽ có quyền truy cập vào hàng trăm danh sách trước khi bị tịch thu tài sản thế chấp, bao gồm Thông báo về Danh sách Mặc định của Texas, Thông báo về Danh sách Mua bán Ủy thác của Texas và Danh sách tài sản trước khi bị tịch thu của Texas, cũng như chi tiết liên hệ của đại lý được liệt kê bên cạnh mỗi tài sản được liệt kê. Ngoài ra, bạn có thể làm việc với các chuyên gia có thể hỗ trợ bạn điều hướng toàn bộ quy trình bán hàng.
Làm cách nào để tôi tìm thấy danh sách nhà bị tịch thu miễn phí trong khu vực của tôi?
Các trang web miễn phí có danh sách nhà bị tịch thu
- HomePath.com.
- HomeSteps.com.
- Trung tâm tịch thu Zillow.
- Realtor.com Nhà tịch thu.
Tiền tịch thu nhà có ảnh hưởng đến tín dụng của bạn không?
Việc tịch thu tài sản thế chấp trước sẽ không ảnh hưởng đến tín dụng của bạn nhiều như việc tịch thu tài sản thế chấp, nó vẫn sẽ ảnh hưởng đến tín dụng của bạn. Lịch sử thanh toán của bạn, dù là hiện tại hay quá hạn, thường chiếm một phần đáng kể trong điểm tín dụng của bạn.
Làm thế nào để mua một tài sản bị tịch thu trước ở Florida?
Hoặc bạn có thể nhận được một khoản vay hoặc trả tiền mặt để mua tài sản. Trước khi đưa ra đề nghị mua nhà, nếu bạn cần một khoản vay, bạn nên tìm một người cho vay có uy tín, người có thể cung cấp cho bạn thư chấp thuận trước.
EMV có ý nghĩa gì đối với việc tịch thu tài sản thế chấp?
EMV là viết tắt của Giá trị thị trường ước tính. Nó đại diện cho giá trị thị trường của ngôi nhà được xác định bởi ngân hàng hoặc chủ sở hữu thế chấp. Đó là số tiền mà họ mong muốn.
Nod Pre-Foreclosure nghĩa là gì?
Thông báo chính thức (có thể là một lá thư) mà người cho vay gửi cho người vay trong trường hợp tịch thu tài sản không qua xét xử để cho anh ta biết rằng người cho vay có kế hoạch tịch thu tài sản vì anh ta chưa thực hiện các khoản thanh toán của mình được gọi là Thông báo về việc Mặc định (NOD).
Điều gì kích hoạt nhà bị tịch thu?
Người cho vay thường bắt đầu quá trình tịch thu tài sản thế chấp từ ba đến sáu tháng sau khi bạn bỏ lỡ khoản thanh toán thế chấp đầu tiên. Bạn có thể nhận được “Thư yêu cầu” hoặc “Thông báo đẩy nhanh” yêu cầu thanh toán trong vòng 30 ngày sau ba tháng không thanh toán.
Kết luận
Có nhiều nơi khác nhau để tìm danh sách nhà bị tịch thu trước miễn phí tại Quận Harris, Texas, bao gồm MLS, thư mục trực tuyến, đề xuất bất động sản và hồ sơ công cộng. Mặc dù có thể cần nhiều công việc hơn so với danh sách bất động sản tiêu chuẩn, vẫn có cơ hội kiếm được lợi nhuận khá lớn, tạo sự khác biệt với các đối thủ cạnh tranh và tập trung vào một lĩnh vực bất động sản cụ thể.
Bài viết liên quan
- DỰ BÁO TRƯỚC: Bạn Có Thể Mua Một Căn Nhà Bị Cắn Trước Với Khoản Vay Không?
- Đầu tư thay thế: Hướng dẫn cho người mới bắt đầu về các lựa chọn đầu tư
- DANH SÁCH TIỀN ĐÓNG TIỀN: Cách tìm danh sách tịch thu nhà miễn phí mà không bị căng thẳng
- DỰ BÁO VỀ NHÀ Đã giải thích !!! (+ Hướng dẫn chi tiết mua nhà bị tịch thu
- QUẢNG CÁO DOANH NGHIỆP: Mẹo miễn phí, ví dụ & ý tưởng kinh doanh nhỏ
dự án
