Trong bài viết này, chúng tôi sẽ xem xét các chi tiết của một thỏa thuận niêm yết mở cho bất động sản, chẳng hạn như hoa hồng niêm yết mở là gì, đồng thời tìm hiểu sự khác biệt giữa một danh sách mở so với một đại lý độc quyền trong một thỏa thuận bất động sản. Trong bất động sản, một nhà môi giới niêm yết mở đại diện cho người bán với tư cách là đại lý hoặc với tư cách là đại diện không phải đại lý được pháp luật công nhận và do đó, người bán đồng ý trả hoa hồng cho nhà môi giới niêm yết chỉ khi tài sản được bán.
Thỏa thuận niêm yết mở trong bất động sản
Thỏa thuận niêm yết mở trong bất động sản là một loại thỏa thuận niêm yết trên cơ sở không độc quyền. Một danh sách mở bất động sản là một ngôi nhà được rao bán và có thể được xem bởi một số đại lý. Để bán tài sản, các đại lý cạnh tranh với nhau. Đại lý kết thúc giao dịch nhận hoa hồng trong thời gian niêm yết mở, không phải đại lý niêm yết. Không phải trả hoa hồng nếu chủ nhà tìm được người mua độc lập với đại lý. Bất kể ai bán tài sản, đại lý sẽ nhận được hoa hồng nếu họ có độc quyền bán.
Thỏa thuận niêm yết trên cơ sở không độc quyền là một tên gọi khác của danh sách mở. Nếu cuối cùng nó dẫn đến việc bán được, thì đại lý niêm yết và đại lý bán, cả hai đều trực tiếp tham gia vào việc bán tài sản này, mỗi người được hưởng một phần hoa hồng.
Một danh sách mở có thể được chọn bởi những người bán đang muốn bán nhanh. Họ có thể chuyển sang danh sách mở để thu hút nhiều người mua tiềm năng hơn. Điều này xảy ra nếu họ không thể tìm được người mua trong suốt thời gian thỏa thuận. Người bán cũng có thể muốn tránh hoàn toàn việc trả tiền hoa hồng. Ví dụ: có thể không có hoa hồng bán hàng nếu người mua và người bán tự thương lượng hợp đồng riêng. Nếu chỉ có một thỏa thuận “quyền được bán”, thì hoa hồng vẫn thuộc về đại lý. Nếu danh sách là "danh sách đại lý độc quyền", đại lý chỉ được trả tiền nếu ngôi nhà bán được.
Mở danh sách: Bất động sản
Định nghĩa đơn giản của "danh sách mở" trong bất động sản nói rằng một công ty môi giới có một thỏa thuận không độc quyền để bán một ngôi nhà. "Danh sách mở" cho biết rằng chủ sở hữu có thể bán ngôi nhà một cách độc lập. Điều này ngay cả khi nó đang được rao bán thông qua một công ty môi giới. Do đó, phí hoa hồng được giảm xuống. Để giúp một ngôi nhà được biết đến nhiều hơn, người bán đôi khi có thể niêm yết công khai với một số người môi giới. Người bán nhà chỉ phải trả tiền cho người môi giới và đại lý bất động sản đã bán thành công tài sản đó nếu danh sách đó là danh sách mở có nhiều thỏa thuận môi giới. Tất cả những người khác không được bồi thường.
Vì hoa hồng có thể được chia nhỏ, các nhà môi giới bất động sản có thể do dự trong việc đưa vào danh sách mở hoặc nỗ lực nhiều vào nó. Bằng cách cho phép người bán tiếp cận nhiều hơn Khi chủ nhà sử dụng một thỏa thuận niêm yết mở để bán nhà của họ, người bán có lợi. Các công ty bất động sản có thể có các chính sách quản lý những đại lý nào được phép tham gia vào các thỏa thuận niêm yết mở. Ở một số công ty, danh sách mở có thể được chấp nhận nhưng không được tiếp thị và các đại lý vẫn tự do tiếp cận khách hàng hiện tại của họ để trở thành người mua tiềm năng. Do khả năng có hoa hồng thấp, các đại lý được khuyến khích tập trung vào các hợp đồng độc quyền.
Cách hoạt động của danh sách mở trong bất động sản
“Danh sách mở” trong bất động sản có nghĩa giống nhau ở mọi nơi và ngay cả khi nó khác nhau ở bất kỳ đâu, nó chỉ là một chút. Ví dụ: California định nghĩa một “thỏa thuận niêm yết mở” trong bất động sản với tư cách là người bán và cơ quan bất động sản ký kết thỏa thuận bán tài sản của người bán trên cơ sở không độc quyền. Để bán nhà theo danh sách mở, người bán cũng có thể thỏa thuận với các công ty bất động sản khác. Bốn loại danh mục hàng đầu bao gồm:
- Danh sách mở (thỏa thuận không độc quyền)
- Niêm yết với độc quyền bán
- Liệt kê độc quyền bởi một đại lý.
- Đường dây
Danh sách Mở trong Bất động sản là gì?
Mọi người liên tục ngạc nhiên bởi sự đa dạng của các cụm từ được sử dụng trong lĩnh vực bất động sản trong các cuộc trò chuyện hàng ngày của họ. Thỏa thuận “danh sách mở” là một trong những cách diễn đạt phổ biến hơn mà bạn có thể gặp trong lĩnh vực bất động sản ở New York. Nếu bạn đã từng muốn mua hoặc bán một ngôi nhà, bạn có thể đã tự hỏi “danh sách mở” là gì và nó có thể tác động đến giao dịch như thế nào. Đừng lo lắng! Nó dễ dàng hơn nhiều so với những gì bạn có thể tưởng tượng. Danh sách mở là danh sách bất động sản trong đó chủ sở hữu không đồng ý niêm yết độc quyền với một nhà môi giới. Nhưng chủ sở hữu đã đồng ý cho phép các đại lý niêm yết ngôi nhà trên cơ sở không độc quyền. Nói cách khác, nhà môi giới sẽ không được trả tiền trừ khi họ tìm được người mua hoặc người thuê thành công. Do đó, chủ sở hữu luôn có thể tìm được người mua và tránh phải trả hoa hồng.
“Danh sách mở” có nghĩa là một công ty môi giới có một thỏa thuận không độc quyền để bán một ngôi nhà. Một "danh sách mở" cho biết rằng chủ sở hữu có thể bán ngôi nhà một cách độc lập trong khi nó đang được niêm yết để bán thông qua một công ty môi giới. Do đó, phí hoa hồng được giảm xuống. Để giúp một ngôi nhà được biết đến nhiều hơn, người bán đôi khi có thể niêm yết công khai với một số người môi giới. Người bán nhà chỉ phải trả tiền cho người môi giới và đại lý bất động sản đã bán thành công tài sản đó nếu danh sách đó là danh sách mở có nhiều thỏa thuận môi giới. Tất cả những người khác không được bồi thường.
Ủy ban niêm yết mở trong bất động sản
Về cơ bản, hoa hồng có nghĩa là một ủy quyền chính thức bằng văn bản cho phép khả năng thực hiện các hành động hoặc nghĩa vụ cụ thể. Tuy nhiên, trong một thỏa thuận niêm yết mở, hoa hồng có nghĩa là một thỏa thuận pháp lý, theo đó người môi giới niêm yết đại diện cho người bán với tư cách là đại lý hoặc với tư cách là đại diện không phải đại lý được công nhận hợp pháp và người bán đồng ý chỉ trả phí cho nhà môi giới niêm yết trong trường hợp tài sản được bán nhờ nỗ lực của nhà môi giới niêm yết.
Bạn cũng có thể nói rằng hoa hồng niêm yết mở trong bất động sản là khoản bồi thường được trả cho đại lý niêm yết để hỗ trợ bạn bán nhà của bạn. Đây được gọi là “phí niêm yết”. 6 phần trăm giá bán là chi phí môi giới điển hình ở Mỹ. Số tiền này được trả cho đại lý bán, người này sẽ chia đều cho đại diện của người mua (đại lý bất động sản).
Ngoài ra, các cá nhân được phép tự chào bán nhà của họ “do chủ sở hữu bán” (còn được gọi là danh sách FSBO) của riêng họ. Chỉ người môi giới giới thiệu họ với người mua mà đề nghị được chấp thuận mới có quyền nhận hoa hồng bất động sản từ người bán. Người bán không phải trả bất kỳ khoản phí môi giới nào nếu họ trực tiếp tìm được người mua. Những người bán nhà sử dụng hình thức thỏa thuận niêm yết này có thể cung cấp tài sản của họ cho một số mạng lưới môi giới ngoài mạng lưới của họ. Ngoài ra, nó cung cấp cho người bán toàn quyền kiểm soát việc bán ngôi nhà của họ. Tuy nhiên, những người bán nhà của họ thông qua danh sách mở không thể nhận được nhiều hỗ trợ như những người đồng ý với đại lý độc quyền hoặc các thỏa thuận bán quyền.
Mở danh sách so với Đại lý độc quyền trong bất động sản
Thuật ngữ được sử dụng trong lĩnh vực bất động sản ở NYC có thể rất khó hiểu. Các thuật ngữ “danh sách mở” và “danh sách độc quyền” rất khó đối với người thuê (và ngay cả những nhà môi giới mới làm quen) để hiểu. Hoàn toàn có khả năng là, với tư cách là người thuê hoặc người mua, bạn thậm chí chưa bao giờ nghe nói về những cụm từ này. Tuy nhiên, hiểu được chúng có thể giúp bạn tìm ra “bức tranh lớn” và cách thị trường bất động sản NYC vận hành. Nó cũng có thể giúp bạn tiết kiệm rất nhiều thời gian khi tìm kiếm một căn hộ.
Khi người bán hoặc chủ nhà chỉ chọn một đại lý để tiếp thị tài sản của họ, nó được gọi là danh sách độc quyền (hoặc tài sản). Người đại diện đã ký thỏa thuận độc quyền nhận được tất cả các khách hàng tiềm năng từ một danh sách độc quyền được quảng cáo. Chủ nhà hoặc người bán là nghĩa vụ ủy thác của đại lý này.
Hiểu về danh sách mở so với đại lý độc quyền trong bất động sản
Chủ nhà hoặc người bán cho phép nhiều nhà môi giới tiếp thị một bất động sản được cho là có một danh sách mở. Họ có thể đã cấp giấy phép này cho một số ít nhà môi giới hoặc có thể hàng trăm nhà môi giới. Trong một tình huống niêm yết mở, một chủ nhà có thể có nhiều đại lý làm việc trên một trong các tài sản của họ. “Món hời” sẽ đến tay người môi giới đầu tiên tìm được người thuê phù hợp cho căn hộ đó. Nếu căn nhà có một danh sách mở, các nhà môi giới gần đó có thể cạnh tranh để thu hút người mua căn nhà. Một danh sách độc quyền khuyến khích đại lý duy nhất nỗ lực hơn nữa để chốt giao dịch. Điều quan trọng là phải hỏi xem đại lý niêm yết đang quảng cáo một danh sách mở hay độc quyền. Nếu một danh sách là độc quyền, đại lý sẽ
- Quyền lực trực tiếp đối với việc cho thuê.
- Biết về bất kỳ đề nghị cho thuê hiện tại.
- Biết nhà cung cấp hoặc chủ nhà linh hoạt như thế nào.
- Người thuê hiểu rõ các yêu cầu của chủ nhà đối với người thuê cũng như các thông số để thương lượng hợp đồng thuê.
- Chúng chỉ có thể xuất hiện khi chúng có sẵn.
Thông tin của một danh sách độc quyền thường khá chính xác. Việc tiếp thị của đơn vị do đại lý độc quyền hoàn toàn chịu trách nhiệm, điều này giải thích tại sao. Đối với những người cho thuê, biết sự phân biệt giữa một danh sách mở và một danh sách độc quyền là rất quan trọng. Bạn sẽ có thể nhìn thấy bức tranh lớn sau khi tìm hiểu sự khác biệt. Ví dụ: nó sẽ cho bạn biết lý do tại sao đại lý có thể không thể trả lời ngay cả những câu hỏi cơ bản nhất, chẳng hạn như liệu tài sản vẫn còn sẵn có (ví dụ: một danh sách mở) hoặc tại sao lại có quyền truy cập bị hạn chế như vậy (tức là , một danh sách độc quyền). Điều quan trọng là bạn cần lưu ý tất cả những chi tiết này trước khi so sánh danh sách mở với đại lý độc quyền.
Sự khác biệt giữa danh sách mở và danh sách đại lý độc quyền là gì?
Tương tự như danh sách mở là danh sách đại lý độc quyền. Người môi giới sẽ đại diện cho bạn, đó là điểm khác biệt chính. Bạn vẫn sẽ có tùy chọn, với tư cách là chủ sở hữu, để bán ngôi nhà mà không phải trả tiền hoa hồng.
Là một thỏa thuận niêm yết mở một hợp đồng?
Người bán và đại lý bất động sản ký kết thỏa thuận niêm yết công khai để bán tài sản của người bán trên cơ sở không độc quyền. Để bán nhà của họ theo danh sách mở, người bán cũng có thể đạt được thỏa thuận với các công ty bất động sản khác.
Một danh sách cửa mở có nghĩa là gì?
Miêu tảOpendoor. Trong vòng 24 giờ sau khi gửi yêu cầu chào giá trên trang web của họ, Opendoor, một doanh nghiệp mới thành lập, sẽ khiến chủ nhà trả giá bằng tiền mặt cho tài sản của họ.
Loại danh sách nào được ưa thích bởi hầu hết các đại lý bất động sản?
Tên của Danh sách Độc quyền Bán đã nói lên tất cả; nó là thỏa thuận niêm yết phổ biến nhất. Thỏa thuận độc quyền bán niêm yết cho phép người môi giới hoặc đại lý bất động sản kiểm soát hoàn toàn việc bán hàng.
Loại thỏa thuận niêm yết được sử dụng phổ biến nhất là gì?
Loại hợp đồng điển hình nhất là danh sách bán độc quyền. Trong một thỏa thuận niêm yết thuộc loại này, một nhà môi giới duy nhất được chỉ định là đại lý của người bán duy nhất và được trao quyền độc quyền để đại diện cho tài sản.
Loại thỏa thuận niêm yết nào là phổ biến nhất?
Loại thỏa thuận niêm yết điển hình nhất là thỏa thuận độc quyền bán. Đại lý có quyền quảng cáo ngôi nhà, niêm yết nó trên MLS và kiếm tiền hoa hồng khi bán nhờ vào thỏa thuận độc quyền ràng buộc về mặt pháp lý này.
Danh sách có ý nghĩa gì trong bất động sản?
Danh sách bất động sản cho phép người bán quảng cáo rằng nhà của họ có sẵn để mua trên thị trường. Các chi tiết bạn nhìn thấy trên danh sách dựa trên các điều khoản của danh sách bất động sản mà chủ sở hữu và đại lý được ủy quyền để xử lý việc bán tài sản đã đồng ý.
Sự khác biệt giữa niêm yết và bán đại lý là gì?
Sử dụng các đại lý niêm yết có thể giúp bạn bán nhà của bạn. Đại lý bán hàng hỗ trợ bạn trong việc định vị và mua một. Hơn nữa, mặc dù chức danh của họ có thể giống nhau nhưng nhiệm vụ của họ trong giao dịch lại rất khác nhau.
Kết luận
Danh sách mở so với đại lý độc quyền trong bất động sản có rất nhiều điều để cung cấp, như bạn có thể thấy từ bài đăng này. Thuật ngữ “hoa hồng mở” trong các giao dịch bất động sản hiện cũng đã được làm rõ cho bạn. Các khoản đầu tư bất động sản tốt hiện là khoản đầu tư tốt nhất mà bạn có thể thực hiện bây giờ do tác động tiêu cực của đại dịch.
Câu Hỏi Thường Gặp
Một danh sách mở có phải là một thỏa thuận niêm yết không?
Một danh sách mở cũng được gọi là một thỏa thuận niêm yết trên cơ sở không độc quyền.
Định nghĩa của một danh sách mở là gì?
Mở danh sách: Một thỏa thuận hợp đồng, theo đó người môi giới niêm yết đóng vai trò là đại lý hoặc với tư cách là đại diện không phải đại lý được công nhận hợp pháp của người bán và người bán đồng ý chỉ trả hoa hồng cho người môi giới niêm yết nếu tài sản được bán thông qua nỗ lực của người môi giới niêm yết .
Bài viết liên quan
- LISTING AGREEMENT: Thỏa thuận danh sách độc quyền
- MỞ DANH SÁCH: Tổng quan đầy đủ, các loại và ví dụ
- THỎA THUẬN DANH SÁCH MỞ: Định nghĩa và mọi thứ bạn cần biết (Cập nhật !!!)
- KÊNH TIẾP THỊ: 10 Kênh Tiếp Thị Kỹ Thuật Số Hàng Đầu
- Phí bán hàng trên eBay: Định giá, Máy tính và Các phương pháp hay nhất của Vương quốc Anh
