Trong nhiều trường hợp, tài sản được mua bán cùng với đất đai. Nhưng với hợp đồng thuê đất, nhiều cá nhân có thể sở hữu một tài sản. Điều này có nghĩa là trong khi một chủ thể có thể sở hữu đất, thì một chủ thể khác có thể sở hữu tài sản trên đất.
Trong hợp đồng thuê đất, người thuê có thể xây dựng các công trình hoặc công trình cải tạo của riêng họ trong khi chủ đất thu tiền thuê của họ hàng tháng.
Tùy thuộc vào tình hình, hợp đồng thuê đất có thể là một lựa chọn tốt hơn so với một ngôi nhà truyền thống.
Tìm hiểu thêm về hợp đồng thuê đất và điều gì làm cho nó tốt hơn hay không khi so sánh với nhà truyền thống khi bạn đọc qua bài viết này.
Băt đâu nao.
Thuê đất là gì?
Cho thuê đất, còn được gọi là cho thuê mặt bằng là tình trạng chủ sở hữu đất, được gọi là chủ đất, cho người thuê hoặc người thuê thuê lại đất.
Hình thức cho thuê đất rất phổ biến khi đất được sử dụng vào mục đích thương mại. Hơn nữa, bất động sản nhà ở không bị bỏ lại, vì nhiều chủ sở hữu bất động sản dân cư trả tiền để thuê đất mà ngôi nhà của họ đang ở.
Sau hợp đồng thuê đất, người thuê thường tiến hành cải tạo tài sản. Anh ấy / Cô ấy có thể quyết định xây dựng một nhà hàng, siêu thị hoặc bất kỳ cấu trúc mong muốn nào khác.
Hơn nữa, vì đó là một thỏa thuận, các điều khoản của hợp đồng thuê quy định những gì sẽ xảy ra vào cuối thời hạn thuê.
Chủ nhà có thể có quyền đối với các tòa nhà, cho phép người thuê loại bỏ các cải tiến hoặc cho chủ nhà cơ hội mua các cải tiến đó.
ĐỌC CSONG: DỰ BÁO VỀ NHÀ Đã giải thích !!! (+ Hướng dẫn chi tiết mua nhà bị tịch thu
Các hình thức cho thuê đất
Có hai hình thức thuê đất chính. Họ đang;
- Thuộc quyền
- Không phối hợp
Trong hợp đồng thuê đất thứ cấp, chủ nhà gặp rủi ro nếu người thuê không trả khoản vay cho tài sản của họ. Trong tình huống ngân hàng phải cưỡng chế tài sản, họ có thể phải lấy đất luôn.
Việc thuê đất dưới quyền có rủi ro, nhưng mặt tốt của nó là nó cho phép chủ nhà tính phí cao hơn và có được các điều khoản có lợi hơn trong việc bồi thường đối với rủi ro cao hơn của loại hình thuê đất.
Trong khi hợp đồng thuê đất không hợp pháp sẽ tách tài sản ra khỏi đất. Điều này có nghĩa là nếu người thuê không trả được khoản vay của mình, mảnh đất vẫn được giữ an toàn.
Trong loại hợp đồng thuê đất này, chủ đất nhận được nhiều sự bảo vệ hơn, nhưng đối với người cho vay sẽ gặp nhiều rủi ro hơn. Do đó, có thể rất khó để có được nguồn tài chính cho một hợp đồng thuê đất không có điều kiện.
Trong hầu hết các trường hợp, lợi tức của hợp đồng thuê đất thấp hơn so với các hình thức cho thuê khác do dòng tiền hạn chế. Tuy nhiên, đây vẫn có thể là cơ hội cho dòng tiền ổn định với đối tượng thuê phù hợp.
ĐỌC THÊM: CHO THUÊ NHÀ RIÊNG: HƯỚNG DẪN TOÀN DIỆN VÀ TẤT CẢ CÁC BẠN CẦN (+ DANH SÁCH CỦA CHÚNG TÔI)
Cho thuê đất hoạt động như thế nào?
Là một người thuê nhà đang cân nhắc việc thuê đất, bạn cần phải đóng vai trò là cả chủ nhà và người thuê. Bạn cần phải thế chấp tài sản hoặc trả đầy đủ nếu bạn có đủ khả năng.
Ngoài ra, bạn phải tính đến số tiền bạn phải trả hàng năm trong hợp đồng thuê và các khoản phí khác. Hơn nữa, một số tài sản cho thuê đất là một phần của hiệp hội chủ sở hữu nhà. Điều này có nghĩa là bạn có trách nhiệm thanh toán phí.
Làm thế nào để có được Hợp đồng thuê đất?
Tại Hoa Kỳ, các hợp đồng thuê đất phổ biến hơn đối với nhà ở được sản xuất và nhà di động.
Theo Viện Nhà ở Sản xuất, có khoảng 40,000 cộng đồng thuê đất, còn được gọi là nhà di động hoặc bãi đỗ xe. Và bạn cũng có thể tìm thấy tài sản cho thuê ở những nơi khác.
Bất động sản cho thuê tồn tại với số lượng lớn trên khắp cả nước. Từ các cộng đồng hưu trí ở California đến các tòa nhà cao tầng ở Thành phố New York, cuộc sống trên đất thuê tồn tại ở khắp mọi nơi.
Nếu bạn đang tìm kiếm bất động sản cho thuê đất, một đại lý bất động sản là nguồn tốt nhất cho bạn. Đại lý bất động sản của bạn sẽ có ý tưởng tốt hơn về các hợp đồng thuê đất trong khu vực của bạn.
ĐỌC THÊM: PATIO HOMES: Danh sách Nhà hàng hiên Tốt nhất để Bán & Cho thuê (+ Hướng dẫn Nhanh)
Ưu và nhược điểm của Hợp đồng thuê đất
Dưới đây là những thuận lợi và khó khăn của hợp đồng thuê đất.
Ưu điểm của Hợp đồng thuê đất
- Là một Chủ đất, bạn sẽ có được một nguồn thu nhập ổn định. Điều này có nghĩa là bạn có thể kiếm được thu nhập từ người thuê nhà dài hạn mà không bị mất quyền sở hữu đối với đất đai của bạn.
- Mua bất động sản trên đất thuê rẻ hơn so với nhà truyền thống.
- Với tư cách là chủ sở hữu đất, bạn có thể có quyền đối với bất kỳ hoạt động cải tạo nào được thực hiện trên đất khi hợp đồng thuê kết thúc.
- Mua một khu đất thuê cho phép bạn tiếp cận để ở tại những khu vực đắt đỏ mà thông thường bạn không đủ khả năng chi trả.
- Bạn được hưởng thuế tài sản thấp. Vì bạn chỉ bị đánh thuế đối với tài sản chứ không phải đất nên hóa đơn thuế tài sản của bạn thấp hơn.
Nhược điểm của Hợp đồng thuê đất
Dưới đây là những mặt trái của hợp đồng thuê đất.
- Nhược điểm đáng kể nhất của hợp đồng thuê đất là khó xây dựng vốn chủ sở hữu. Với tài sản là đất thuê, bạn có nguy cơ mất toàn bộ vốn chủ sở hữu của mình khi hết hạn thuê.
- Đối với bất động sản thuê đất, chi phí sẽ có xu hướng tăng lên.
- Bất động sản đất cho thuê thường là một phần của HOA. Điều này có nghĩa là các khoản phí bổ sung hàng tháng có thể không thể đoán trước được.
- Với tài sản đất cho thuê, bạn sẽ ít có khả năng di chuyển hơn nếu chủ đất của bạn không duy trì tài sản đó. Hơn nữa, các hợp đồng thuê đất có thể rất khó thoát khỏi.
- Nhận một khoản thế chấp có thể khó khăn. ví dụ: nếu bạn đang đăng ký một khoản thế chấp 15 năm và bạn có ý định sống trên một khu đất thuê, người vay của bạn có thể cần sự đảm bảo chắc chắn rằng bạn sẽ có thể ở đó ít nhất 15 năm.
ĐỌC CSONG: Trả lương cao, phụ nữ bắt đầu kinh doanh tại nhà với số vốn thấp
Bạn Có Nên Mua Bất Động Sản Trên Đất Thuê Không?
Câu trả lời cho điều này phụ thuộc vào ngân sách tài chính của bạn là bao nhiêu. Đối với bất động sản cho thuê đất, việc mua thấp hơn có thể hấp dẫn, nhưng rủi ro tiềm ẩn của việc tăng chi phí có thể lấy đi bất kỳ lợi ích tài chính nào mà bạn có thể có.
Nếu bạn thực sự muốn mua một bất động sản cho thuê đất, thì bạn cần tự hỏi mình những câu hỏi sau
- Thời hạn thuê là bao lâu? Nếu thời gian của hợp đồng thuê ít hơn thời gian bạn dự định ở trong ngôi nhà, thì bạn nên biết điều gì sẽ xảy ra với quyền lợi của bạn khi kết thúc hợp đồng thuê. Thời hạn thuê ảnh hưởng đến khả năng của bạn tài trợ cho ngôi nhà.
- Phí HOA hàng tháng là bao nhiêu, và bất kỳ khoản chi phí nào khác. Nếu các khoản phí được điều chỉnh, chúng sẽ thường xuyên như thế nào, và mức phí là bao nhiêu?
- Có phải là tốt hơn để thuê?
ĐỌC CSONG: Tránh rủi ro: Các phương pháp hay nhất và tất cả những gì bạn nên biết với các Ví dụ
bottom Line
Mua nhà trên đất thuê có vẻ hấp dẫn vì phí thấp, không giống như nhà truyền thống. Tuy nhiên, điều bạn không biết là có rất nhiều loại phí đi kèm với tài sản đất thuê.
Tôi hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn hiểu hợp đồng thuê đất là gì và nó có tốt hơn một ngôi nhà truyền thống hay không.
Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi hoặc đề xuất nào, vui lòng cho tôi biết trong phần bình luận.
Gửi đến bạn những lời chúc tốt đẹp nhất!
Chúng tôi đề xuất các bài viết này
- HO5: Tổng quan, Biểu mẫu hợp đồng, Biểu đồ & Hướng dẫn Bảo hiểm
- Ngành Bất động sản: Tổng quan, Các loại & Ví dụ
- Yếu tố tiền bạc: Giải thích chi tiết và lời khuyên để tìm được một hợp đồng thuê tốt
- Phân tích dự đoán: Định nghĩa, Ví dụ và Lợi ích
- VAY KINH DOANH CHO VETERANS: Hướng dẫn Best Easy 2023 và; Thực tiễn Hoa Kỳ
Tài liệu tham khảo
