Làm thế nào để mua bất động sản cho thuê là một câu hỏi mà nhiều người tự hỏi khi họ xem xét đầu tư vào bất động sản. Mua bất động sản cho thuê có thể là một cách tuyệt vời để tạo thu nhập thụ động, xây dựng sự giàu có lâu dài và đa dạng hóa danh mục đầu tư của bạn.
Tuy nhiên, đó không phải là một quyết định nên được xem nhẹ. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ chỉ cho bạn cách mua bất động sản cho thuê mà không cần đặt cọc tiền hoặc tín dụng xấu. Cho dù bạn là nhà đầu tư lần đầu hay một chuyên gia dày dạn kinh nghiệm, hướng dẫn này sẽ cung cấp cho bạn thông tin cần thiết để đưa ra quyết định sáng suốt và thành công trong khoản đầu tư bất động sản cho thuê của mình.
Mua một tài sản cho thuê có đáng không?
Mua bất động sản cho thuê có thể là một khoản đầu tư tốt, nhưng nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như vị trí, tình trạng bất động sản và thị trường bất động sản hiện tại. Một số lợi ích tiềm năng của việc mua một tài sản cho thuê bao gồm:
- Tạo thu nhập thụ động: Bất động sản cho thuê có thể mang lại nguồn thu nhập ổn định dưới hình thức cho thuê. Điều này có thể đặc biệt có lợi nếu tài sản nằm trong khu vực có nhu cầu cao về tài sản cho thuê.
- Xây dựng sự giàu có lâu dài: Khi tài sản tăng giá trị theo thời gian, chủ sở hữu tài sản cho thuê có thể thấy lợi nhuận đáng kể trong dài hạn. Điều này có thể đặc biệt đúng nếu tài sản nằm trong khu vực có thị trường bất động sản phát triển mạnh.
- Lợi ích về thuế: Chủ sở hữu tài sản cho thuê có thể tận dụng các khoản khấu trừ thuế nhất định, chẳng hạn như tiền lãi thế chấp và khấu hao.
- Đa dạng hóa danh mục đầu tư của bạn: Thêm một tài sản cho thuê vào danh mục đầu tư của bạn có thể đa dạng hóa các khoản đầu tư của bạn và giúp phân tán rủi ro.
Làm thế nào để mua một tài sản cho thuê?
Dưới đây là các bước chung để mua một tài sản cho thuê:
#1. Đánh giá tài chính của bạn
Trước khi bắt đầu tìm kiếm bất động sản cho thuê, bạn cần hiểu rõ về tình hình tài chính của mình, bao gồm điểm tín dụng, thu nhập và tỷ lệ nợ trên thu nhập.
Bạn cũng cần phải có một ý tưởng rõ ràng về số tiền bạn có thể chi cho một tài sản cho thuê.
#2. Nghiên cứu thị trường
Trước khi bạn đưa ra lời đề nghị về một tài sản cho thuê, điều quan trọng là phải nghiên cứu thị trường bất động sản địa phương.
Xem xét các yếu tố như giá nhà trung bình, giá thuê và tỷ lệ trống trong khu vực bạn đang xem xét.
Bạn cũng nên nghiên cứu các luật và quy định về phân vùng của địa phương để đảm bảo rằng tài sản mà bạn đang xem xét được phép sử dụng làm tài sản cho thuê.
#3. Tìm đúng tài sản
Khi bạn đã đánh giá tài chính của mình và nghiên cứu thị trường, bạn có thể bắt đầu tìm kiếm bất động sản cho thuê phù hợp.
Bạn có thể xem danh sách bất động sản trực tuyến, làm việc với một đại lý bất động sản hoặc tham dự các buổi giới thiệu nhà để tìm những bất động sản đáp ứng tiêu chí của bạn.
#số 4. Thực hiện một đề nghị
Khi bạn đã tìm thấy tài sản phù hợp, bạn sẽ cần đưa ra lời đề nghị cho người bán. Bạn sẽ cần làm việc với luật sư bất động sản để soạn thảo và xem xét hợp đồng mua bán.
#5. Đóng giao dịch
Sau khi đề nghị của bạn được chấp nhận, bạn sẽ cần đóng giao dịch. Điều này thường liên quan đến việc thanh toán chi phí kết thúc, có thể bao gồm những thứ như phí thẩm định, bảo hiểm quyền sở hữu và thuế chuyển nhượng.
#6. Quản lý tài sản
Khi bạn đã mua tài sản cho thuê, bạn sẽ cần phải quản lý nó. Điều này bao gồm việc tìm kiếm và sàng lọc người thuê nhà, thu tiền thuê nhà và xử lý mọi sửa chữa hoặc bảo trì cần được thực hiện.
Quy tắc 1% cho tài sản cho thuê là gì?
Quy tắc 1% là một hướng dẫn khác được các nhà đầu tư bất động sản sử dụng để xác định khả năng sinh lời tiềm năng của tài sản cho thuê.
Quy tắc nói rằng tiền thuê hàng tháng cho một tài sản ít nhất phải bằng 1% giá mua.
Ví dụ: nếu một bất động sản được mua với giá 200,000 đô la, thì tiền thuê hàng tháng ít nhất phải là 2,000 đô la.
Tương tự như quy tắc 2%, quy tắc này nhằm cung cấp ước tính sơ bộ về thu nhập tiềm năng từ bất động sản cho thuê và giúp các nhà đầu tư xác định xem bất động sản đó có phải là khoản đầu tư tốt hay không.
Điều quan trọng cần lưu ý là quy tắc 1%, giống như quy tắc 2%, là một hướng dẫn và không phải là một quy tắc khó và nhanh.
Quy tắc 1% có thể là điểm khởi đầu hữu ích để đánh giá bất động sản cho thuê, nhưng điều quan trọng là phải xem xét các yếu tố khác như vị trí, thị trường bất động sản địa phương, tình trạng của bất động sản và các chi phí khác cũng đóng vai trò quyết định xem một bất động sản có phải là đầu tư tốt.
Ngoài ra, nhiều nhà đầu tư có thể nhắm đến tỷ lệ tiền thuê trên giá cao hơn, như quy tắc 2%, để đảm bảo biên an toàn thoải mái hơn và dòng tiền tốt hơn.
Làm thế nào để mua bất động sản cho thuê mà không cần đặt cọc tiền?
Có một số cách để mua bất động sản cho thuê mà không phải trả tiền, nhưng chúng có thể đòi hỏi nhiều nỗ lực và sáng tạo hơn từ phía nhà đầu tư. Dưới đây là một vài lựa chọn:
#1. Cho thuê với tùy chọn để mua
Cách tiếp cận này liên quan đến việc thuê một tài sản với tùy chọn mua nó vào một ngày sau đó. Người thuê thường sẽ trả tiền thuê cao hơn để đổi lấy quyền chọn mua.
#2. Hợp tác với nhà đầu tư khác
Hai nhà đầu tư có thể hợp lực để mua một tài sản, với một nhà đầu tư cung cấp tiền cho khoản thanh toán trước và nhà đầu tư kia cung cấp thời gian và công sức để quản lý tài sản.
#3. Cho vay tiền cứng
Đây là những khoản vay ngắn hạn được hỗ trợ bởi giá trị của tài sản chứ không phải uy tín của người đi vay.
Các khoản vay bằng tiền cứng thường có lãi suất cao hơn, nhưng chúng có thể là một lựa chọn tốt cho các nhà đầu tư không có tiền để trả trước.
#4. tài trợ của chủ sở hữu
Đây là khi chủ sở hữu hiện tại của tài sản tài trợ cho việc bán, bằng cách cung cấp một khoản thế chấp hoặc bằng cách tự giữ khoản thế chấp.
#5. chương trình của chính phủ
Một số chương trình của chính phủ như HUD có thể giúp các nhà đầu tư mua bất động sản cho thuê mà không cần đặt cọc tiền, nhưng những chương trình này thường chỉ dành cho người mua có thu nhập thấp hoặc người mua ở một số khu vực địa lý nhất định.
Tôi nên có bao nhiêu tiền trước khi mua bất động sản cho thuê?
Số tiền bạn nên có trước khi mua bất động sản cho thuê phụ thuộc vào một số yếu tố, chẳng hạn như loại bất động sản, vị trí và thị trường bất động sản hiện tại.
Tuy nhiên, theo nguyên tắc chung, bạn nên tiết kiệm ít nhất 20% giá mua dưới dạng thanh toán trước.
Điều này sẽ giúp bạn tránh phải trả bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI), có thể thêm vào khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn.
Ngoài khoản trả trước, bạn cũng nên có đủ dự trữ tiền mặt để trang trải ít nhất 6-12 tháng thanh toán thế chấp, thuế bất động sản, bảo hiểm và các chi phí khác.
Công thức mua tài sản cho thuê là gì?
Không có cách nào để mua một tài sản cho thuê vì nó phụ thuộc vào vị trí, loại tài sản và thị trường bất động sản tại thời điểm đó.
Tuy nhiên, có một quy trình chung để mua bất động sản cho thuê bao gồm nghiên cứu, lập ngân sách và tìm nguồn tài chính phù hợp.
Làm thế nào để bạn kiếm tiền khi sở hữu một tài sản cho thuê?
Sở hữu một tài sản cho thuê có thể tạo ra thu nhập thông qua thu nhập cho thuê và đánh giá cao. Cách phổ biến nhất để kiếm tiền thông qua tài sản cho thuê là thông qua thu nhập cho thuê.
Thu nhập cho thuê là gì? Đó là số tiền mà người thuê nhà trả cho chủ nhà để sử dụng tài sản. Thu nhập này có thể được sử dụng để trang trải các khoản thanh toán thế chấp, thuế tài sản, bảo hiểm và các chi phí khác liên quan đến việc sở hữu tài sản.
Bất kỳ khoản thu nhập còn lại nào sau các chi phí này đều được coi là dòng tiền và có thể được sử dụng cho các chi phí khác hoặc tiết kiệm cho các khoản đầu tư trong tương lai.
Ngoài thu nhập cho thuê, việc sở hữu một tài sản cho thuê cũng có thể tạo ra thu nhập thông qua sự đánh giá cao.
Đánh giá cao đề cập đến sự gia tăng giá trị của một tài sản theo thời gian. Điều này có thể xảy ra do nhiều yếu tố chẳng hạn như những cải tiến được thực hiện đối với tài sản, những thay đổi trong thị trường bất động sản địa phương và điều kiện kinh tế tổng thể.
Khi một tài sản tăng giá trị, nó có thể được bán để kiếm lời, mang lại thu nhập bổ sung cho chủ sở hữu.
Làm thế nào để mua tài sản cho thuê bằng thẻ tín dụng?
Có thể mua bất động sản cho thuê bằng thẻ tín dụng, nhưng đó không phải là phương pháp phổ biến hoặc được đề xuất để cấp vốn đầu tư bất động sản.
Thẻ tín dụng thường có lãi suất cao và hạn mức tín dụng thấp, có thể không đủ để trang trải chi phí mua bất động sản.
Ngoài ra, có thể khó đủ điều kiện để được thế chấp trong khi mang khoản nợ thẻ tín dụng đáng kể.
Nếu bạn quyết định sử dụng thẻ tín dụng để tài trợ cho một tài sản cho thuê, đây là một vài lựa chọn bạn có thể xem xét:
#1. Sử dụng phần thưởng thẻ tín dụng
Một số thẻ tín dụng cung cấp tiền hoàn lại hoặc điểm thưởng có thể được sử dụng để trang trải các chi phí liên quan đến việc mua tài sản cho thuê. Điều này có thể bao gồm chi phí đóng cửa, thanh toán trước hoặc chi phí cải tạo.
#2. Rút tiền tạm ứng
Một số thẻ tín dụng cho phép bạn rút trước tiền mặt, số tiền này có thể được sử dụng để trang trải khoản thanh toán trước và chi phí đóng cửa bất động sản.
Tuy nhiên, tạm ứng tiền mặt thường đi kèm với lãi suất cao, vì vậy điều quan trọng là phải biết các điều khoản và điều kiện trước khi rút tiền mặt.
#3. Sử dụng thẻ tín dụng để thanh toán trước
Một số người cho vay có thể cho phép bạn trả trước bằng thẻ tín dụng. Tuy nhiên, điều này không phổ biến và điều quan trọng là phải biết các điều khoản và điều kiện trước khi sử dụng phương pháp này.
#4. Sử dụng thẻ tín dụng để tài trợ ngắn hạn
Một số nhà đầu tư sử dụng thẻ tín dụng để tài trợ cho một tài sản cho thuê trong một khoảng thời gian ngắn. Điều này có thể bao gồm một vài tháng, trong khi họ sắp xếp một nguồn tài chính truyền thống hơn.
Làm thế nào để mua tài sản cho thuê với tín dụng xấu
Mua một tài sản cho thuê với tín dụng xấu có thể là một thách thức, nhưng không phải là không thể. Dưới đây là một vài lựa chọn để xem xét nếu bạn có tín dụng xấu và muốn mua một tài sản cho thuê:
#1. Tìm người đồng ký
Nếu bạn có tín dụng xấu, việc tìm một người đồng ký tên có tín dụng tốt có thể giúp bạn đủ điều kiện vay.
Người đồng ký tên là người đồng ký tên vào khoản vay với bạn và chịu trách nhiệm về khoản vay nếu bạn không thể thanh toán.
#2. Tìm kiếm các phương án cho vay thay thế
Có những lựa chọn cho vay thay thế như những người cho vay nặng lãi, những người sẵn sàng làm việc với những người đi vay có tín dụng xấu.
Các khoản vay này thường có lãi suất cao hơn và thời hạn ngắn hơn các khoản vay truyền thống, nhưng chúng có thể là một lựa chọn tốt nếu bạn gặp khó khăn trong việc đủ điều kiện cho khoản vay truyền thống.
#3. Xem xét các chương trình cho vay được chính phủ hỗ trợ
Các chương trình cho vay do chính phủ hỗ trợ như khoản vay FHA, khoản vay VA và khoản vay USDA thường dễ dãi hơn khi xét đến điểm tín dụng. Những khoản vay này có thể dễ tiếp cận hơn đối với những người vay có tín dụng xấu.
#4. Tiết kiệm cho khoản trả trước lớn hơn
Đặt thêm tiền xuống có thể giúp bù đắp rủi ro cho người cho vay và khiến bạn có nhiều khả năng được chấp thuận cho vay hơn.
Kết luận
Tóm lại, mua bất động sản cho thuê có thể là một cơ hội đầu tư tuyệt vời cho những ai muốn đa dạng hóa danh mục đầu tư và kiếm thu nhập thụ động.
Tuy nhiên, điều quan trọng là bạn phải thực hiện thẩm định và nghiên cứu kỹ lưỡng thị trường, khu vực lân cận và tài sản trước khi mua hàng.
Điều quan trọng nữa là phải có sẵn một kế hoạch vững chắc để quản lý tài sản, bao gồm tìm kiếm và kiểm tra người thuê, xử lý việc sửa chữa và bảo trì cũng như hiểu rõ về tài chính.
Với cách tiếp cận phù hợp, mua bất động sản cho thuê có thể là một nỗ lực bổ ích và có lợi nhuận.
NHỮNG BÀI VIẾT LIÊN QUAN
- Người thuê giữ chỗ: Cách tính toán khoản giữ trên tiền thuê mà không bị căng thẳng (+ Hướng dẫn chi tiết)
- Thuê để sở hữu nhà: Làm thế nào để thuê để sở hữu nhà
- CÁC LOẠI VAY THẾ CHẤP VÀ VAY THẾ CHẤP KHÁC NHAU
- Thuê để sở hữu nhà: Làm thế nào để thuê để sở hữu nhà
THAM KHẢO
