Nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm các giải pháp đầu tư mới với sự biến động của thị trường chứng khoán gần đây và mức lãi suất thấp kỷ lục. Một số người đang xem xét việc mua một bất động sản với các khoản thuế chưa trả để tận dụng lợi thế của lãi suất vay thấp hơn. Nhưng nó ngụ ý gì nếu một bất động sản có các khoản thuế quá hạn, và làm thế nào bạn có thể mua một căn nhà? Sau đây, chúng tôi sẽ giải thích bất động sản có các khoản thuế chưa thanh toán có nghĩa là gì và hướng dẫn từng bước về cách mua một bất động sản.
Các Khoản Thuế Quá Hạn Của Bất Động Sản Cho Biết Điều Gì?
Chủ sở hữu bất động sản được yêu cầu đóng thuế bất động sản do quận của họ áp đặt mỗi năm. Theo Cục điều tra dân số Hoa Kỳ, trung bình mỗi hộ gia đình Mỹ chi 2,471 đô la tiền thuế bất động sản hàng năm. Với tất cả các khoản chi tiêu khác mà chủ nhà phải chịu, có thể hiểu được rằng một số người có thể thấy mình bị ràng buộc về tài chính nếu họ không thể thực hiện khoản thanh toán này.
Những chủ nhà không thể thanh toán hóa đơn thuế tài sản có nguy cơ bị mất tài sản. Nếu hóa đơn thuế bất động sản không được thanh toán, quận có thể bán giấy chứng nhận quyền sở hữu thuế để bồi thường cho chính phủ số tiền đã bỏ lỡ.
Các hạt bán giấy chứng nhận quyền sở hữu thuế hàng năm cho người trả giá cao nhất. Quận cũng có thể xem xét mức lãi suất mà nhà đầu tư có thể tính cho chủ nhà để thu hồi nghĩa vụ thuế tài sản.
Chủ đầu tư phải trả khoản thanh toán thuế bất động sản còn nợ và bất kỳ chi phí hoặc hình phạt nào nếu quyền thế chấp thuế được mua. Khoản nợ sau đó sẽ được đòi lại từ chủ nhà hiện tại, cộng với tiền lãi. Hướng dẫn địa phương xác định giới hạn tỷ lệ và lịch trình thanh toán.
Nếu chủ nhà không hoàn trả khoản vay của họ, nhà đầu tư được cấp quyền hợp pháp để thu giữ quyền sở hữu bất động sản thông qua việc bán thuế.
Thuế quá hạn là gì?
Các khoản thuế chưa thanh toán cho IRS được gọi là thuế quá hạn. Theo Investopedia, việc không tuân thủ thuế dẫn đến tiền phạt bổ sung và tiền lãi được tính vào hóa đơn. Việc nộp hồ sơ hoặc thanh toán phải được thực hiện trong vòng tám tuần kể từ khi nhận được thông báo về việc quá hạn. Bạn có thể chọn gói trả góp hoặc trả một phần nếu bạn không thể thanh toán hết số tiền. Trong những trường hợp nghiêm trọng, IRS có thể tuyên bố một người “hiện không được thu thập” và hoãn việc thu tiền trong một thời gian.
Nếu các khoản thuế quá hạn không được thanh toán, IRS sẽ phát hành hóa đơn cho số tiền còn nợ, bao gồm cả tiền phạt và tiền lãi thu được kể từ khi hóa đơn ban đầu được phát hành. (Tiền lãi tiếp tục được tích lũy hàng ngày.) IRS sẽ sử dụng các biện pháp thu hồi tích cực để đảm bảo rằng nghĩa vụ được thanh toán. Họ có thẩm quyền trả lương và thậm chí áp đặt thuế thế chấp tài sản và tài sản. Tốt nhất là bạn nên tránh loại tình huống này càng nhiều càng tốt, vì việc cắt giảm lương có thể cực kỳ khó đảo ngược nếu tài chính của bạn không cho phép thanh toán các khoản thuế còn nợ.
Làm thế nào để mua bất động sản với các khoản thuế trả chậm: Hướng dẫn từng bước
Bước # 1: Tìm hiểu cách hạt của bạn xử lý việc bán thuế.
Mỗi quận có thủ tục bán thuế. Thông thường, bạn không thể nhìn vào bên trong tài sản và phải trả tiền cho nó. Vui lòng hỏi văn phòng thu thuế quận của bạn về các thủ tục của họ.
Bước # 2: Điều tra tài sản
Nếu chủ nhà đã quá hạn thuế tài sản, họ cũng có thể có thêm các khoản nợ. Tiến hành nghiên cứu của bạn hoặc thuê một công ty tiêu đề thực hiện tìm kiếm tiêu đề để xem liệu có tồn tại bất kỳ quyền sở hữu nào khác hay không. Điều này có khả năng thực hiện hoặc hủy hoại khoản đầu tư của bạn.
Bạn có thể mất tiền trong giao dịch nếu bạn mua các khoản tiền khác sau khi mua nhà vì bạn phải trả hết các khoản tiền tài sản khác trước.
Bước # 3: Đăng ký đấu giá tài sản.
Kiểm tra với quận của bạn, nhưng trong hầu hết các trường hợp, bạn phải đăng ký sở thích của mình đối với tài sản trước khi đấu giá. Tìm ra cách viết và đảm bảo rằng bạn không bỏ lỡ thời hạn.
Bước # 4: Trước khi đấu giá công khai, hãy xác định ngân sách tối đa của bạn.
Bạn sẽ đấu giá tài sản tại một cuộc đấu giá công khai, vì vậy hãy để sự phấn khích của bạn tiếp diễn. Thực hiện nghiên cứu của bạn và chọn ngân sách của bạn. Giữ con số này ở phía trước của bạn, để bạn không bị mang đi và trả giá quá cao.
Phần lớn các cuộc đấu giá yêu cầu bạn chỉ trả bằng tiền mặt. Điều này có thể bao gồm tất cả tiền mặt từ tiết kiệm hoặc tiền kiếm được từ một khoản vay, chẳng hạn như khoản vay mua nhà trên một tài sản khác hoặc một khoản vay cá nhân. Bạn phải có tiền trong tay cho cuộc đấu giá.
Bước # 5: Tham gia đấu giá và trả giá
Bạn sẽ cạnh tranh với các nhà đầu tư bất động sản khác có mục tiêu tương tự tại cuộc đấu giá tịch thu thuế. Mọi người đều muốn có tài sản, vì vậy hãy lập kế hoạch chiến lược đặt giá thầu của bạn trước thời hạn để bạn có thể hành động nhanh chóng. Căn nhà thường được bán cho người trả giá cao nhất. Hiểu các giá trị của khu vực lân cận và giá trị của ngôi nhà có thể là bao nhiêu khi bạn sửa chữa nó là rất quan trọng. Điều này xác định xem khoản đầu tư của bạn có đáng giá hay không.
Bước # 6: Thanh toán cho căn nhà nếu bạn trúng thầu.
Nếu bạn thắng trong cuộc đấu giá tịch thu thuế, bạn thường sẽ cần tiền mặt hoặc séc được chứng nhận để hoàn tất giao dịch. Một số quận cần thanh toán ngay lập tức, trong khi những quận khác cho bạn vài ngày để hoàn tất giao dịch.
Nếu tòa án cấp huyện cho một vài ngày để giải quyết, một khoản vay tiền khó là một lựa chọn thực tế để mua bất động sản với các khoản thuế chưa trả. Nếu tòa án quận yêu cầu thanh toán nhanh, bạn phải có sẵn tiền mặt hoặc séc có xác nhận trước khi tham dự cuộc đấu giá. Vì vậy, nếu cuộc đấu thầu mua nhà của bạn thành công, bạn phải có một kế hoạch thanh toán cụ thể và khả thi.
Bước # 7: Thực hiện chứng thư
Khi bạn hoàn thành thỏa thuận, quận sẽ giao chứng thư cho bạn. Điều này cấp cho bạn quyền sở hữu tài sản. Quận ghi lại chứng thư đứng tên bạn, và bạn có thể tự do làm bất cứ điều gì bạn muốn với tài sản.
Các yếu tố cần thiết cần xem xét khi bạn muốn mua một bất động sản có các khoản thuế trả chậm
Mua hàng bán thuế có thể là một nỗ lực cạnh tranh. Thật không may, nếu bạn mới tham gia vào thị trường chứng thư thuế, việc trả quá nhiều tiền cho một bất động sản là quá đơn giản. Điều này để lại rất ít cơ hội cho các nhà đầu tư sắc sảo kiếm tiền một cách đáng kinh ngạc.
Hơn nữa, không phải bất kỳ tài sản nào cũng sẽ được bán trong một cuộc đấu giá. Ví dụ, quận có thể không tiến hành bán đấu giá nếu các khoản thuế tài sản được trả đầy đủ, hoặc chủ nhà tuyên bố phá sản. Trong một số trường hợp nhất định, bạn có thể dành nhiều giờ để điều tra một số ngôi nhà, nhưng chỉ một ngôi nhà từng được bán đấu giá.
Có thể xác định vị trí bất động sản ngoài thị trường có thể mang lại cơ hội đầu tư tuyệt vời. Tuy nhiên, không phải bất động sản nào cũng mang lại lợi tức đầu tư tốt. Vì vậy, trước khi tìm hiểu kỹ về hình thức đầu tư này, hãy đảm bảo rằng bạn biết các quy định và yêu cầu về thuế của tiểu bang và quận của bạn. Nghiên cứu doanh số bán hàng trước đó sẽ giúp bạn biết được các giao dịch có sẵn trong khu vực của bạn. Nó cũng sẽ giúp bạn xác định xem liệu dự án đầu tư này có phù hợp với mục tiêu và khả năng chấp nhận rủi ro của bạn hay không.
Lợi ích và hạn chế của việc mua bất động sản với các khoản thuế trả chậm
Để mua một bất động sản với các khoản thuế quá hạn có thể vừa đáng sợ vừa hấp dẫn các nhà đầu tư bất động sản. Chúng có thể gặp rủi ro nếu bạn không hiểu hết vấn đề, nhưng chúng cũng có thể là những món hời giảm giá với nhiều hứa hẹn. Những bất động sản này thường được giảm giá mạnh cho người mua nhà, chủ nhà và người cai nghiện. Giấy chứng nhận thế chấp thuế có thể được sử dụng như một phương tiện đầu tư cho thu nhập thụ động hoặc để mua tài sản. Tuy nhiên, để xác định tổng giá trị của những triển vọng này, cần phải hiểu thủ tục và thời gian cần thiết và bất kỳ khoản nợ nào khác còn tồn đọng trên tài sản.
Dưới đây là những lợi ích và hạn chế của những ngôi nhà có hóa đơn thuế quá hạn:
Lợi ích của việc mua bất động sản với các khoản thuế trả chậm
# 1. Người bán có động cơ
Mọi nhà đầu tư bất động sản đều tìm kiếm những người bán có động cơ bán hàng. Để phát hiện ra những người bán có động cơ, nhiều người tìm kiếm những căn nhà bị tịch thu, chứng thực tài sản, những người đứng sau khoản thanh toán thế chấp của họ hoặc những căn nhà hư hỏng với nhiều khoản bảo trì bị trì hoãn. Một số mặt hàng này có thể, nhưng không phải lúc nào cũng trùng lặp với thuế tài sản quá hạn. Mọi thứ khác có thể tuyệt vời. Tìm kiếm các bất động sản trốn thuế có thể là một cách thông minh để kết nối với những chủ sở hữu nghiêm túc về việc bán nhà của họ một cách nhanh chóng.
# 2. Ảnh hưởng trong đàm phán
Có một số khả năng thương lượng khi mua một ngôi nhà mới, một ngôi nhà thứ hai hoặc ngôi nhà nghỉ dưỡng, hoặc một bất động sản đầu tư luôn có lợi. Mua một bất động sản với các khoản thuế chậm đòi hỏi nhiều hơn là chỉ mua sắm với giá giảm. Những người có kinh nghiệm hiểu rằng có thể thương lượng nhiều hơn các điều khoản mà bạn mong muốn thậm chí còn quan trọng hơn. Ngày kết thúc, tài chính, kiểm tra và sửa chữa đều được bao gồm.
# 3. Các khả năng sinh lời mà những người khác đang bỏ qua
Trong bất động sản, sự cạnh tranh có thể gây chết người. Chúng ta đã trải qua một thời gian dài cạnh tranh gay gắt: các cuộc chiến đấu thầu, các đại lý phức tạp, người bán đòi hỏi nhiều yêu cầu và các giao dịch nhanh chóng. Đi trước hoặc xung quanh đám đông có thể vô cùng có lợi. Nhiều người tin rằng nghĩa vụ thuế quá hạn sẽ ăn hết vốn chủ sở hữu hoặc yêu cầu chi trả tiền mặt đáng kể, nhưng điều này không phải lúc nào cũng đúng. Các tài sản nợ thuế có thể mặc định chỉ với một vài đô la. Ngay cả những đồng liens lớn cũng có thể được giải quyết bằng xu trên đồng đô la. Điều này có khả năng biến một thỏa thuận đã chết thành một người chiến thắng thực sự.
#4. Cơ hội hỗ trợ
Việc mua những ngôi nhà đau khổ từ những người bán có động cơ không nên để trục lợi từ sự bất hạnh của người khác. Một số chủ nhà này có thể đã hành động thiếu trách nhiệm, đặt mình vào tình huống này. Nhiều người trong số họ không có lỗi của họ. Đây là cơ hội để hỗ trợ những người đang gặp khó khăn trong việc trả các khoản tiền của họ do ly hôn hoặc thiên tai. Mua nhà có thể giúp họ tiếp tục và bắt đầu lại. Giữ cho tài sản không trở thành một nơi tồi tệ kéo theo toàn bộ khu vực và lãng phí tài nguyên công cộng.
Hạn chế của việc mua bất động sản với các khoản thuế trả chậm
# 1. Vốn chủ sở hữu không đầy đủ
Một vấn đề với những ngôi nhà có số tiền phải trả thuế quá hạn lớn là những khoản nợ này có thể nhanh chóng tiêu tốn một lượng vốn chủ sở hữu đáng kể. Nhiều khu dân cư Mỹ đã bắt đầu chuyển sang trạng thái công bằng hoặc dưới nước âm. Chỉ cần một năm đóng thuế tài sản hàng năm quá hạn có thể gây ra vấn đề hơn 10,000 đô la. Một số người nợ hàng trăm nghìn đô la tiền thuế trong quá khứ. Trong một số trường hợp hiếm hoi, bạn có thể xác định vị trí bán nhà “giá rẻ” với các khoản thuế quá hạn nhiều hơn giá hoặc giá trị của căn nhà.
# 2. Mẹo nhỏ của tảng băng trôi
Thuế tài sản quá hạn thường là phần nổi của tảng băng chìm - không phải lúc nào cũng vậy. Có thể có nhiều khoản chi phí quá hạn, chẳng hạn như tiền điện nước, thanh toán thế chấp, bảo hiểm, v.v. Ngoài ra, chủ sở hữu có thể đã từ bỏ tài sản do các vấn đề pháp lý khác, vi phạm quy tắc hoặc trở ngại trong nỗ lực phục hồi. Nhiều người trong số họ có thể vượt qua được, nhưng trước tiên bạn phải hiểu những gì bạn đang giao dịch để xác định xem đó có phải là một giao dịch thực tế hay không và ở mức giá nào.
# 3. Thanh toán đến hạn tại thời điểm đóng cửa.
Nếu bạn muốn nhận một khoản thế chấp mua và bảo hiểm quyền sở hữu, bạn sẽ cần phải trả lại những khoản thuế này trước khi đóng. Nếu người bán thiếu vốn chủ sở hữu, đây có thể là một mối quan tâm đáng kể. Hầu hết những người cho vay thông thường sẽ không cấp thêm tiền cho bạn để trả nợ.
#4. Người bán sẽ đi đâu?
Nếu họ đang gặp khó khăn về tài chính và không đủ khả năng trả thuế để cứu nhà, bạn có thể gặp khó khăn trong việc tìm mua. Lý do phổ biến nhất mà những người bán hàng gặp khó khăn không chấp nhận lời đề nghị hỗ trợ hoặc bán hàng, bất kể tình trạng của họ tồi tệ như thế nào, là họ không biết mình sẽ chuyển đi đâu. Họ sẽ đưa vợ / chồng, con cái, cha mẹ già hoặc vật nuôi sống cùng họ đi đâu? Bạn càng có thể làm nhiều việc để hỗ trợ giải quyết vấn đề này, thì đề nghị của bạn càng có nhiều khả năng được chấp nhận.
Đọc thêm: SHERIFF'S BÁN LÀ GÌ? Tất cả những gì bạn cần biết
Làm cách nào tôi có thể xác định vị trí các ngôi nhà trong khu vực của mình chưa nộp thuế?
Nếu bạn sống ở một tiểu bang nơi bán các tài sản thế chấp thuế hoặc chứng từ thuế, cách đơn giản nhất để làm điều đó là lấy tờ báo địa phương, vì họ sẽ xuất bản nó ở quận nơi bạn sinh sống. Bạn phải truy cập các trang web của quận nếu tiểu bang của bạn không bán giấy chứng nhận quyền sở hữu thuế.
Làm cách nào để tôi mua bất động sản ở Texas với các khoản thuế chưa thanh toán?
Chứng thư đối với tài sản chưa nộp thuế được bán cho người trả giá cao nhất. Trước khi đưa ra đề nghị về một tài sản, hãy mang theo tiền mặt hoặc séc của thủ quỹ như một khoản thanh toán được chấp nhận. Bằng cách đặt giá thầu cao nhất cho chứng thư tài sản thuế quá hạn, nhà đầu tư có thể thắng thầu. Người đấu giá thắng cuộc sẽ nhận được chứng thư của Cảnh sát trưởng từ quận cho tài sản.
Có thể trả thuế bất động sản quá hạn ở Texas không?
Thủ tục tịch thu tài sản và bán nhà của Texas có thể dẫn đến việc bạn bị mất nhà nếu thuế bất động sản của bạn quá hạn. Tuy nhiên, luật Texas cho phép bạn lựa chọn thanh toán các khoản nợ trước và sau phiên đấu giá thuế để giữ lại căn nhà của mình.
Điều gì xảy ra nếu bạn không nộp thuế trong một thời gian?
Các khoản tiền phạt đáng kể và có lẽ thời gian ngồi tù là những hình phạt có thể xảy ra. May mắn thay, chính phủ chỉ có một khoảng thời gian ngắn để buộc tội bạn trốn thuế. Các khoản phí phải được đưa ra nếu IRS quyết định làm như vậy trong vòng sáu năm sau ngày hết hạn khai thuế.
Kết luận
Đầu tư vào những ngôi nhà vi phạm thuế hoặc bán chứng thư thuế là một chiến lược tuyệt vời để đa dạng hóa danh mục đầu tư của bạn. Trước khi đầu tư, hãy làm bài tập về nhà của bạn. Kiểm tra các khoản tiền bổ sung và đảm bảo tài sản ở trong tình trạng tốt (càng nhiều càng tốt). Ngoài ra, hãy nắm rõ các quy định của địa phương, để bạn biết mình phải thu nợ hoặc sở hữu tài sản trong bao lâu.
Có rủi ro, như với mọi khoản đầu tư, nhưng lợi nhuận thường vượt trội hơn hầu hết các khả năng đầu tư khác. Miễn thuế và bán chứng thư thuế có thể đa dạng hóa danh mục đầu tư của bạn theo những cách mà các tài sản khác không làm được.
Các câu hỏi thường gặp về cách mua bất động sản có thuế trả chậm
Thuế tài sản có thể mất bao lâu?
Nếu yêu cầu bồi thường không được thỏa mãn trong một thời gian hợp lý, bên cầm giữ có thể tịch thu tài sản. Điều này có thể xảy ra trong khoảng từ 60 ngày đến hơn 120 ngày.
Điều gì xảy ra nếu bạn không đóng thuế tài sản?
Nếu bạn không nộp thuế tài sản đúng hạn, bạn có thể bị mất nhà do bán hoặc tịch thu nhà. Chủ sở hữu bất động sản phải nộp thuế tài sản. Các loại thuế này trả cho các dịch vụ khác nhau của chính phủ, chẳng hạn như trường học, thư viện, đường xá và công viên.
Làm thế nào để người cho vay biết bạn nợ thuế?
Hầu hết những người cho vay yêu cầu khai thuế từ một đến hai năm trước khi cấp giấy chấp thuận thế chấp hoặc cho vay mua nhà. Tờ khai thuế của bạn chứa thông tin quan trọng và người cho vay sử dụng nó để kiểm tra thông tin tín dụng. Báo cáo tín dụng của bạn cho biết bạn nợ thuế liên bang hay tiểu bang.
- CÁC THUỘC TÍNH HẠN CHẾ THUẾ: Cách mua tài sản chậm nộp thuế
- Ví dụ, trang web và quy trình đấu giá ngược (+ Mẹo nhanh)
- Đấu giá ngược là gì: Hướng dẫn Toàn diện để Làm chủ Hoàn chỉnh
- ĐẠI LÝ THU: Mô tả công việc, vai trò và trách nhiệm
- Chứng thư tín thác: Tổng quan, Thế chấp so với Chứng thư tín thác & Cách thức hoạt động
