Bạn muốn biết thêm về việc xiết nhà hoặc làm thế nào để mua một ngôi nhà bị tịch thu? Bài viết này tập trung vào ý nghĩa của “ngôi nhà bị tịch thu” và cách mua một ngôi nhà bị tịch thu tại cuộc đấu giá, từ ngân hàng, không cần trả tiền và ở California. Chúng tôi cũng sẽ thảo luận về những vấn đề sau: bán khống, sở hữu ngân hàng, tịch thu tài sản trước, chiếm dụng lại, phá sản và người môi giới.
Giới thiệu chung
Từ "foreclose" được lấy từ một từ tiếng Pháp cổ được gọi là "forclos", và còn được gọi là "forclore", với nghĩa Latinh (cho) như bên ngoài và (gần) càng gần.
Để mua một căn nhà bị xiết nợ, người cho vay phải (thế chấp) tài sản từ người vay một cách hợp pháp. Trước khi chúng tôi tiếp tục, hãy cho chúng tôi biết ý nghĩa của việc tịch thu tài sản và các cuộc thảo luận khác về những điều đã nêu ở trên.
Tịch thu nhà
Cưỡng đoạt tài sản còn có thể được gọi là tịch thu tài sản, nghĩa là ngăn cản hoặc ngăn cản ai đó hoặc điều gì đó trốn thoát hoặc cấm họ làm điều gì đó. Nó cũng có nghĩa là quá trình hoặc hành động thu hồi nợ hoặc chiếm giữ tài sản của một người để thế chấp nếu người vay không trả được nợ khi đến hạn thanh toán.
Đó là một quá trình không tự nguyện, theo đó người cho vay làm bất cứ điều gì một cách hợp pháp đối với ngôi nhà / tài sản mà không có sự cho phép của người vay. Việc tịch thu tài sản được thực hiện tại một cuộc đấu giá công khai. Trước khi bị tịch thu tài sản, nó phải hoàn thành quy trình tịch thu tài sản. Nó có thể kéo dài trong 120 ngày tùy thuộc vào tiểu bang / khu vực.
Tịch thu
Một ngôi nhà bị tịch thu là quá khứ của việc tịch thu nhà. Tài sản (thế chấp) thuộc sở hữu của người vay đã thuộc sở hữu hợp pháp của người cho vay. Nếu người vay không trả được nợ vào thời hạn ngoại lệ.
Nếu không có gì được thực hiện để trả các khoản nợ của bạn, ngôi nhà hoặc thế chấp hợp pháp sẽ trở thành tài sản của người cho vay. Đó là lúc tài sản bị tịch thu.
Bán ngắn hạn
A bán khống là thỏa thuận được cả bên vay và bên cho vay chấp thuận để bên vay bán tài sản cầm cố của mình.
Đây cũng là một quá trình tự nguyện cho phép người vay bán tài sản với giá thấp hơn số tiền mà người cho vay nợ.
Bất kỳ giao dịch nào được thực hiện trên thế chấp đều thuộc về người cho vay. Và người vay vẫn phải trả nhiều hơn nếu người cho vay muốn.
Tịch thu nhà trước
Đây là giai đoạn hoặc bước đầu tiên mà người cho vay sử dụng để đòi tài sản của người đi vay bị vỡ nợ. Đó là một thông báo mà người cho vay đưa cho người vay để có được số tiền sở hữu trước khi bị tịch thu tài sản. Đó là nếu người vay không trả được số tiền cụ thể tại một thời điểm cụ thể.
Trong trường hợp bị xiết nợ trước, người cho vay có thể để người vay thanh toán hoặc thương lượng để thoát khỏi tình trạng bị xiết nợ trước.
Ngân hàng sở hữu
Sở hữu ngân hàng là tài sản (nhà) mà bên vay đã tịch thu hoặc được bên cho vay mua lại nếu nó được đưa ra bán đấu giá công khai và không được bán sau khi tịch thu tài sản. Ngân hàng, có tên gọi khác là các chủ sở hữu bất động sản, trở thành của riêng ngân hàng, và ngân hàng duy trì nó. Thuộc sở hữu của ngân hàng được ra với giá cạnh tranh thông qua môi giới để thu hồi vốn đầu tư ban đầu của họ. Khoản vay cầm cố tài sản không còn tồn tại khi nó trở thành của riêng ngân hàng.
Phá sản
Đây là một mẫu đơn yêu cầu trì hoãn hoặc cứu người vay khỏi bị tịch thu tài sản thông qua một thỏa thuận tái xác nhận. Thỏa thuận nên bao gồm việc chủ sở hữu vẫn có quyền sở hữu tài sản và chủ sở hữu phải thanh toán khoản vay cho người cho vay vào một ngày đã thỏa thuận để tránh bị tịch thu tài sản.
Có hai loại phá sản cụ thể là;
- Chương 7
- Chương 13
Trong Chương 7, người đi vay phải có được đơn giải chấp cho tất cả hoặc hầu hết các khoản nợ cho đến khi có thông báo mới từ tòa án. Trong khi chương 13 cho phép người vay có được một hình thức cho phép họ có một thời gian để giải quyết khoản nợ. Có thể là 3 đến 4 tháng, hoặc 3 đến 5 năm, tùy theo thỏa thuận giữa tòa án.
Thu hồi
Khi một ngôi nhà hoặc thế chấp bị thu hồi, đó là khi một người đi vay không trả được nợ vào thời điểm đến hạn. Đó là một quy trình pháp lý để sở hữu thế chấp của người vay sau khi việc tịch thu tài sản đã hoàn tất. Đó là một trong những hậu quả của việc xiết nợ đối với người vay.
Trong quá trình tịch thu tài sản, người vay vẫn ở lại cho đến khi quá trình tịch thu nhà kết thúc / hoàn tất. Quá trình này sẽ mất vài ngày tùy thuộc vào khu vực / tiểu bang.
Sau đó, người cho vay cung cấp cho người vay một lá thư trục xuất có sự chấp thuận của tòa án để trục xuất căn nhà. Sau đó, bên cho vay thu hồi tài sản.
Tại sao bạn nên mua một ngôi nhà bị tịch thu?
Thông thường, ngân hàng hoặc người cho vay là chủ sở hữu của tài sản bị tịch thu. Khi chủ nhà ngừng thanh toán thế chấp hàng tháng thông thường, người cho vay có thể bắt đầu thủ tục tịch thu nhà để tịch thu quyền sở hữu căn nhà.
Bước tiếp theo là các ngân hàng và người cho vay thế chấp cố gắng bán những ngôi nhà này, thường là với số tiền ít hơn hoặc với khoản thanh toán trước nhỏ hơn. Lợi thế lớn nhất của việc mua nhà bị tịch thu là: Nếu không, bạn có thể mua một ngôi nhà nằm ngoài phạm vi giá của bạn.
Mặc dù việc mua nhà bị tịch thu mang lại những nguy hiểm nhất định, nhưng thủ tục này không khác mấy so với mua nhà thông thường và nếu bạn chọn cách tịch thu nhà phù hợp, bạn có thể có được một ngôi nhà với giá hời.
Ai Nên Mua Nhà Bị Tịch Biên?
Đây có thể là một kỹ thuật hữu ích cho những người chuẩn bị tiến hành một nghiên cứu sâu rộng trước khi đưa ra lời đề nghị và những người sẵn sàng chấp nhận sự chậm trễ kéo dài và thủ tục giấy tờ rắc rối.
Khả năng thanh toán một khoản tiền khá lớn bằng tiền mặt trong thời gian ngắn để sửa chữa, thuế quá hạn và các khoản thế chấp là khá hữu ích.
Một lợi ích là đủ điều kiện tham gia chương trình tài chính của chính phủ như khoản vay 203(k), HomePath ReadyBuyer hoặc thế chấp HomeSteps. Bạn có thể sử dụng các chương trình này để hỗ trợ mua nhà.
Nếu điều đó không hiệu quả, bạn có thể có cơ hội nếu bạn có thể đưa ra đề nghị hoàn toàn bằng tiền mặt.
Ai Không Nên Mua Nhà Bị tịch thu?
Việc tìm kiếm một ngôi nhà bị tịch thu rất khó khăn và tốn nhiều thời gian. Làm cho một quan chức thỏa thuận là tồi tệ hơn. Bạn thực sự không nên đảm nhận việc này nếu bạn cần nhà ở ngay bây giờ hoặc nếu bạn thiếu tinh thần dũng cảm để đối phó với những thất vọng tái diễn.
Nếu bạn đang mua sắm vượt quá khả năng của mình, thì đó cũng không phải là một ý kiến hay. Bạn có thể cần thêm một ít tiền để chi trả cho những chi phí không lường trước được.
Điều đó có nghĩa là gì đối với một ngôi nhà bị tịch thu?
Người cho vay có quyền tịch thu nhà khi chủ nhà không thể thanh toán thế chấp. Khoản vay thế chấp của bạn gắn liền với ngôi nhà của bạn, giống như khoản vay mua ô tô gắn liền với tài sản thế chấp là chiếc ô tô.
Người cho vay của bạn có quyền sở hữu tài sản thế chấp—nhà của bạn—nếu bạn không thanh toán. Tịch thu nhà là một thủ tục pháp lý kéo dài có thể mất nhiều năm ở một số khu vực. Trong một số trường hợp, nó có thể được hoàn thành nhanh chóng và không cần sử dụng tòa án.
Các loại nhà bị tịch thu khác nhau là gì?
Nhà thuộc sở hữu của ngân hàng và tài sản thuộc sở hữu bất động sản (REO) là hai loại nhà bị tịch thu chính. Cả tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng và REO đều thuộc về người cho vay, thường là ngân hàng. Giai đoạn tịch thu là điều duy nhất tạo nên sự khác biệt.
Các tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng đang nằm sâu trong quá trình tịch thu tài sản thế chấp, có nghĩa là chủ sở hữu đã ngừng thanh toán các khoản thanh toán. Đáp lại, người cho vay đã bắt đầu thủ tục chính thức để trục xuất anh ta hoặc cô ta khỏi tài sản. Những ngôi nhà đã được “sở hữu bởi ngân hàng” trong một thời gian sẽ được bán đấu giá khi ngân hàng cố gắng thu lại chi phí của tài sản.
Ngôi nhà vẫn thuộc sở hữu của ngân hàng nếu nó không bán, nhưng bây giờ nó được gọi là nhà REO. Bất động sản REO đã được đem ra đấu giá nhưng vẫn chưa tìm được người mua. Ngân hàng hoặc người cho vay tiếp tục sở hữu những tài sản này và cố gắng bán chúng, thường thông qua các đại lý bất động sản REO.
Làm thế nào để mua một ngôi nhà bị tịch thu.
Đây là các bước hoặc thủ tục sau đây cần xem xét nếu bạn muốn mua một ngôi nhà bị tịch thu:
- Bạn có thể mua một căn nhà bị tịch thu trong một đợt bán khống, trong một cuộc đấu giá của người cho vay, hoặc thông qua một đại lý bất động sản rất giỏi (người môi giới) có trong đó.
- Bạn có thể thực hiện nghiên cứu và xem xét các lựa chọn tài chính cho ngôi nhà bị tịch thu mà bạn muốn mua.
- Thật tốt khi xem xét các khoản vay từ FHA (cơ quan quản lý nhà ở liên bang).
- Sử dụng thế chấp thông thường hoặc được chính phủ hậu thuẫn
- Đừng nhìn vào giá mua mong muốn của bất động sản vì nó có thể được mặc cả.
Làm thế nào để mua một ngôi nhà bị tịch thu khi đấu giá.
Để mua một căn nhà bị tịch thu trong cuộc đấu giá, bạn cần biết một số thủ tục được nêu dưới đây;
- Thực hiện nghiên cứu của bạn về nơi họ đang thực hiện đấu giá đấu giá.
- Tìm và theo dõi địa điểm đấu giá nhà bị tịch thu.
- Xác nhận tất cả các chi tiết đấu giá trước khi thời gian đến.
- Nhận tài chính của bạn để mua ngôi nhà bị tịch thu trong cuộc đấu giá.
- Vào ngày đấu giá, hãy đến địa điểm và thực hiện đấu giá của bạn.
- Đến chỗ ở và sẵn sàng xem tình trạng nhà trong thủ tục nhanh chóng nếu có thể.
- Thu thập tất cả các tài liệu cần thiết liên quan đến ngôi nhà để xác định bạn là chủ sở hữu của tài sản (giấy chứng nhận quyền sở hữu / quyền sở hữu).
Làm thế nào để mua một căn nhà bị tịch thu từ ngân hàng
Để mua một ngôi nhà bị xiết nợ từ các ngân hàng. Dưới đây là các bước cần cân nhắc khi mua hàng từ ngân hàng được nêu dưới đây;
- Thực hiện nghiên cứu về các ngân hàng giao dịch hoặc có một ngôi nhà bị tịch thu mà bạn muốn.
- Sau đó, bạn rèn giũa kỹ năng thương lượng của mình và bắt đầu với một lời đề nghị thấp đối với bất động sản bạn muốn.
- Chuẩn bị sẵn tiền và bắt đầu đàm phán với ngân hàng về tài sản. Nếu bạn muốn mua một căn nhà bị tịch thu từ ngân hàng,
- Tài sản nằm trong tay ngân hàng càng lâu thì mức giá đưa ra bạn sẽ thương lượng càng thấp.
- Để mua một ngôi nhà bị tịch thu từ ngân hàng, bạn có thể bắt đầu đấu giá với ít nhất 20%, thậm chí thấp hơn giá thị trường hiện tại hoặc hơn nếu nó nằm trong khu vực có nhiều nhà bị xiết nợ.
- Cuối cùng, bạn có thể mua một ngôi nhà bị tịch thu từ ngân hàng bằng cách trả tiền mặt nếu bạn thấy mình muốn gì và có thể mua được. Bạn kiểm tra, và bạn thực hiện bất kỳ cải tạo cần thiết nào.
Làm thế nào để mua một ngôi nhà bị tịch thu mà không cần xuống tiền
Để không bỏ lỡ khoản đầu tư của bạn vào tài sản bị tịch thu. Đây là lựa chọn khả thi để sử dụng để mua một ngôi nhà bị tịch thu mà không phải trả tiền như đã nêu dưới đây.
- Đầu tiên, để mua một ngôi nhà bị tịch thu mà không có tiền xuống, hãy tìm một ngôi nhà đau khổ xung quanh bạn. Đặc biệt là trong khu vực mà bạn muốn mua.
- Gặp người cho vay thế chấp đang xiết nợ.
- Ngoài ra, hãy gặp chủ nhà nếu người cho vay đồng ý với kế hoạch mua căn nhà bị tịch thu của bạn mà không phải trả tiền.
- Có các tiêu chí cần thiết Như nhắm đến FHA (hiệp hội nhà ở liên bang) hoặc nhận khoản vay FHA 203 (k) để cải tạo, sử dụng thẻ tín dụng, v.v.
- Người đại diện / người cho vay viết một thỏa thuận mua với một phụ lục để cho vay giả định.
- Nhận được sự chấp thuận từ người cho vay cầm cố rằng bạn muốn mua một ngôi nhà bị tịch thu
- Đóng giao dịch mua với quyền sở hữu công ty hoặc văn phòng tiêu đề với người cho vay để trở thành chủ sở hữu đầy đủ. Và sau đó bạn có tài sản mà không cần đặt cọc tiền.
Làm thế nào để mua một ngôi nhà bị tịch thu ở California
Đây là những bước sau đây để thực hiện nếu bạn muốn mua một ngôi nhà bị tịch thu ở California:
- Thực hiện một số nghiên cứu về những ngôi nhà bị tịch thu ở California trực tuyến hoặc trực tiếp.
- Nếu bạn muốn, bạn có thể tìm một đại lý bất động sản để giúp bạn mua một căn nhà bị tịch thu ở California nếu bạn muốn.
- Đánh giá giá trị thị trường của các vụ tịch thu nhà ở California.
- Đưa ra đề nghị / giá thầu hoặc gửi chúng.
- Được chấp thuận trước cho khoản thế chấp đối với căn nhà bị tịch thu mà bạn muốn mua.
- Bảo mật các thuộc tính bạn có và cuối cùng,
- Để mua một căn nhà bị tịch thu ở California, bạn phải kết thúc việc mua bán (giấy chứng nhận quyền sở hữu / quyền sở hữu) sau khi mua.
Người buôn bán nhà
Người môi giới là người hoạt động như một đại lý mua bán các tòa nhà và đất đai với tư cách là đại lý bất động sản. Người môi giới giải quyết việc mua một ngôi nhà bị tịch thu.
House
Ngôi nhà là một địa điểm hoặc cấu trúc để con người sinh sống. Nó có thể là một nơi để nuôi động vật trang trại và thực hiện các hoạt động khác như văn phòng làm việc, v.v., cũng bao gồm một tầng trệt và một trần nhà của một hoặc nhiều tầng.
Mua một ngôi nhà bị tịch thu có phù hợp với bạn không?
Nếu bạn đang tìm kiếm một mức giá tốt, có khả năng hợp tác với một đại lý bất động sản có kinh nghiệm và không vội vàng, thì việc mua một ngôi nhà bị tịch thu có thể là lựa chọn chính xác cho bạn.
Ai Không Nên Mua Nhà Bị Tịch Thu?
Nếu bạn đang có nhu cầu mua nhà gấp và không có đủ nguồn tài chính để đối phó với khả năng phải sửa chữa lớn, bạn nên tránh tìm kiếm những bất động sản bị tịch thu.
Kết luận
Trong một bán khống, không phải người cho vay nào cũng chấp nhận vì họ có thể bị lỗ. Vì vậy, để tránh bán khống, người vay có thể bán tài sản với giá cao hơn trước ngày tịch thu tài sản. Nếu bạn không muốn tùy chọn đó, thì bạn có thể đưa tài sản của mình thay cho chứng thư tịch thu tài sản, thậm chí là do ngân hàng sở hữu.
Nhưng cách tốt hơn là làm một vụ phá sản để hoãn việc tịch thu tài sản. Nếu việc tịch thu nhà tiếp tục diễn ra sau khi phá sản, việc bán hàng của cảnh sát trưởng và người được ủy thác sẽ diễn ra.
Các câu hỏi thường gặp về cách mua nhà bị tịch thu
Sự khác biệt giữa tịch thu tài sản và tịch thu nhà là gì?
Tịch thu tài sản là một quy trình pháp lý mà người cho vay sử dụng để đòi tài sản của người đi vay nếu họ không trả được nợ vào thời hạn.. Một tài sản bị tịch thu khi nó đã trải qua quá trình tịch thu tài sản, có thể mất đến 120 ngày.
Bạn có thể thương lượng giá cho một ngôi nhà bị tịch thu?
Người vay có thể thương lượng giá cả nếu người cho vay cho phép và có thể để người vay thực hiện bán khống.
Tại sao người cho vay thích tịch thu tài sản hơn là bán khống?
Trong trường hợp bị tịch thu tài sản, người vay phải trả nhiều tiền hơn và nó luôn có lợi cho người cho vay, trong khi nếu họ bán khống, người cho vay sẽ không thu được lãi và số tiền bán được có thể được chia đều.
Người cho vay có muốn bạn tịch thu tài sản không?
Không có người cho vay nào không muốn tịch thu tài sản của bạn, nhưng nếu bạn không đáp ứng thỏa thuận đã được chấp nhận, thì người cho vay sẽ tịch thu tài sản của bạn.
