Đầu tư vào bất động sản có thể sinh lời nhưng bạn phải đề phòng rủi ro. Địa điểm xấu, thu nhập thấp, tỷ lệ trống cao, người gặp khó khăn đều là những rủi ro lớn. Các rủi ro khác cần xem xét bao gồm thiếu tiền mặt, các vấn đề cơ cấu tiềm ẩn và thực tế là thị trường bất động sản rất khó dự đoán. Đây là lý do tại sao tôi đang cung cấp cho bạn hướng dẫn đầu tư cho người mới bắt đầu, hướng dẫn này giải thích cách bất kỳ ai cũng có thể trở thành nhà đầu tư bất động sản, bất chấp nhiều thách thức và rủi ro đi kèm, mà vẫn đạt được nhiều tiến bộ với ít hoặc không có tiền.
Ai Là Nhà Đầu Tư Bất Động Sản?
Nhà đầu tư bất động sản là cá nhân đầu tư vốn vào bất động sản. Họ cũng có thể mua và bán tài sản, thay đổi giá trị tài sản, thu tiền thuê và vận động hành lang để kiếm lợi nhuận.
Hơn nữa, các nhà đầu tư bất động sản có thể lựa chọn làm việc một mình với tư cách là các nhà đầu tư cá nhân, với một đối tác hoặc là một phần của mạng lưới các nhà đầu tư.
Nếu đại lý bất động sản có đủ kiến thức và kinh nghiệm, các công ty, người môi giới hoặc các cá nhân khác có thể thuê đại lý bất động sản để quản lý danh mục đầu tư bất động sản, hoặc thậm chí tư vấn cho họ về một kế hoạch liên doanh bất động sản. Mối quan tâm hàng đầu của nhà đầu tư bất động sản là lạm phát giá trị đất đai.
Một nhà đầu tư bất động sản giám sát thị trường bất động sản để xây dựng sự giàu có lâu dài. Vì vậy, họ điều chỉnh kế hoạch hành động của mình theo các mục tiêu cụ thể của họ và các rủi ro kèm theo.
Tổng quan về nhà đầu tư bất động sản
Các nhà đầu tư bất động sản hoạt động từ một vị thế có tiềm lực tài chính vì họ đầu tư dòng tiền thặng dư vào bất động sản để tăng lợi nhuận và giữ nợ thẻ tín dụng ở mức thấp trong khi trả hết các khoản vay mua xe và đi học.
Những nhà đầu tư này tuân theo các kỹ thuật mua và giữ trong dài hạn. Trong những năm qua, danh mục đầu tư bất động sản tương ứng của họ sẽ tạo ra thu nhập cho thuê và thu nhập từ bất động sản với mức lợi nhuận cạnh tranh.
Về mặt chiến lược, nắm giữ các khoản đầu tư bất động sản trong thời gian dài giúp giảm rủi ro tài chính vì bạn sẽ không phải bán trong thời gian thị trường giảm giá. Các nhà đầu tư dài hạn có thể muốn tạo ra một di sản bằng cách chuyển giao bất động sản cho những người thừa kế để tiếp tục tạo ra thu nhập cho gia đình.
Ngoài vấn đề này, một số nhà đầu tư bất động sản còn xem xét các bất động sản lộn xộn. Flipping là một chiến lược rủi ro cao, phần thưởng cao, nơi các nhà đầu tư mua và bán bất động sản trong khoảng thời gian ngắn. Họ chi tiền để cải thiện bất động sản bằng các đồ đạc và thiết bị mới.
Tài sản bất động sản sau đó được bán sáu tháng sau ngày mua với lợi nhuận. Condo flippers hoạt động thành công trong các khu vực lân cận, nơi có nhu cầu bất động sản cao.
Làm thế nào để trở thành nhà đầu tư bất động sản
Trở thành một nhà đầu tư bất động sản sẽ yêu cầu một cá nhân phải thực hiện một số bước cần thiết. Tổng quan về cách một cá nhân có thể trở thành nhà đầu tư bất động sản bao gồm:
# 1. Tìm hiểu về Bất động sản
Là một nhà đầu tư bất động sản sắp hoặc mới, tìm hiểu những kiến thức cơ bản về bất động sản là bước đầu tiên để hiểu cách tốt nhất để tài trợ cho các dự án bất động sản của bạn.
Cá nhân nên cân nhắc tham gia một số lớp học bất động sản và thậm chí tham gia các lớp học độc quyền về kinh doanh bất động sản để tìm hiểu thông tin chi tiết về ngành bất động sản. Điều này sẽ giúp người đó tìm được cơ hội đầu tư phù hợp và tránh lãng phí tiền vào các dự án bất động sản ít hứa hẹn hơn.
# 2. Lập kế hoạch đầu tư bất động sản
Không nghi ngờ gì nữa, việc xây dựng một kế hoạch đầu tư bất động sản sẽ giúp một cá nhân có ý định trở thành nhà đầu tư bất động sản biết được cách thức phù hợp để đầu tư quỹ của mình.
Một nhà đầu tư bất động sản xuất sắc sẽ có một ý tưởng chung về loại hình dự án sẽ thực hiện, vốn lưu động để đầu tư vào và cả mức lợi nhuận kỳ vọng.
Xác định xem nên mạo hiểm bất động sản rủi ro cao hay rủi ro thấp, lập kế hoạch tài chính hoàn hảo, thực hiện phương pháp tiếp cận chủ động hay thụ động và tham khảo ý kiến của cố vấn bất động sản để xem liệu vốn khả dụng có phù hợp hay không.
Bạn không chỉ có thể quyết định bán buôn bất động sản, lật nhà, mua bất động sản cho thuê, bất động sản nhiều hộ gia đình hoặc thương mại, mà còn mua quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) hoặc huy động vốn từ cộng đồng.
# 3. Xây dựng mạng lưới đầu tư bất động sản của bạn
Xây dựng mạng lưới đầu tư bất động sản của bạn luôn là một bước không thể thiếu để leo lên đỉnh cao của thế giới bất động sản.
Nói cách khác, bạn sẽ cần kết nối với các nhà đầu tư bất động sản khác và những người khác trong ngành bất động sản và xây dựng lòng tin.
Bạn càng xây dựng được nhiều mạng lưới đầu tư bất động sản, thì càng có nhiều cơ hội bất động sản đến với bạn. Dưới đây là những người bạn nên thêm vào mạng lưới đầu tư bất động sản của mình.
- Người mua.
- Người bán hàng.
- Tiền tư nhân
- Tiền khó kiếm.
- Người bán buôn.
- Chó chim.
- Nhà thầu thân thiện với nhà đầu tư
- Các công ty quyền sở hữu thân thiện với nhà đầu tư.
- Thân thiện với nhà đầu tư Đại lý bất động sản và cũng
- Luật sư Bất động sản thân thiện với nhà đầu tư.
#4. Thực hiện nghiên cứu thẩm định của bạn với thị trường địa phương
Là một nhà đầu tư bất động sản sắp tới, bạn nên đảm bảo chú ý đến các dự báo thị trường nhà ở và cũng cập nhật tất cả các tin tức mới nhất liên quan đến các dự án bất động sản.
Nếu bạn đang đầu tư vào bất động sản nhà ở, hãy nghiên cứu các khu dân cư đang phát triển, những gì đang bán và những gì không nên bán. Bạn nên đảm bảo rằng bạn chú ý đến những người cho thuê đang cho thuê, ở đâu và khi nào.
Hơn nữa, nếu bạn đang đầu tư vào bất động sản thương mại như khu chung cư dân cư hoặc mặt tiền cửa hàng, hãy xem xét lưu lượng người qua lại của một khu vực và hồ sơ khu vực lân cận. Cập nhật tất cả các luật và quy định mới nhất về phát triển bất động sản, như phân vùng, thuế bất động sản và tình trạng sẵn có.
# 5. Cân nhắc đầu tư bất động sản thụ động
Có nhiều cách để đầu tư tiền của bạn vào bất động sản, tương tự như cách bạn đầu tư vào thị trường chứng khoán. Ví dụ, bạn có thể mua cổ phần của quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT), là một công ty sở hữu và quản lý bất động sản. Nếu REIT được giao dịch công khai, bất kỳ ai cũng có thể đầu tư vào chúng để tạo thu nhập thụ động.
Các quỹ tương hỗ bất động sản là một cơ hội nữa để các nhà đầu tư bất động sản đóng góp tiền mặt vào một nhóm các dự án bất động sản được các chuyên gia đánh giá là có khả năng lớn. Các doanh nhân giàu có đôi khi sử dụng nguồn vốn cộng đồng để tài trợ cho các dự án bất động sản trong khi thuê người khác quản lý tài sản.
Làm thế nào để trở thành nhà đầu tư bất động sản mà không cần tiền
Có rất ít cơ hội trở thành một nhà đầu tư bất động sản mà không cần tiền, nhưng điều đó hoàn toàn có thể làm được. Nếu bạn làm theo các bước gợi ý dưới đây, bạn sẽ trên đường trở thành một nhà đầu tư bất động sản mà không cần tiền.
# 1. Mua nhà làm nơi ở chính
Nếu bạn muốn đầu tư vào bất động sản không cần tiền, hãy xem xét một Cựu chiến binh hoặc khoản vay của Bộ Nông nghiệp Hoa Kỳ. Sau khi mua nhà, hãy sống ở đó ít nhất một năm và biến ngôi nhà thành tài sản cho thuê.
Hãy nhớ rằng việc xây dựng vốn chủ sở hữu thông qua đầu tư bất động sản cũng bao gồm những ngôi nhà bạn đang sống. Khoản thanh toán trước và điểm tín dụng cần thiết cho một ngôi nhà để ở luôn ít khắt khe hơn so với bất động sản liên doanh bất động sản.
Sống trong tài sản đầu tư bất động sản của bạn Thành phố điện khí hóa phía tây dãy núi Rocky đầu tiên là một cách tuyệt vời để vượt qua các quy tắc cứng nhắc của người cho vay đối với bất động sản đầu tư bất động sản.
# 2. Mua một căn hộ hai tầng và sống trong một căn hộ trong khi bạn thuê căn hộ khác
Bạn có thể nhận được một căn hộ hai tầng khi bạn đăng ký khoản vay FHA. Khoản thanh toán trước cho một căn hộ song công có chủ sở hữu là khoảng 3.5%. Bạn không chỉ có thể sống trong một căn hộ mà còn có thể cho thuê căn hộ khác để kiếm thêm tiền.
# 3. Tạo Dòng Tín Dụng Vốn Chủ Sở Hữu Nhà (Heloc) Trên Nơi Ở Chính Của Bạn hoặc Bất Động Sản Đầu Tư Khác
Nếu bạn có số vốn chủ sở hữu lớn hơn trong nhà ở của mình, nhiều ngân hàng sẽ cấp cho bạn HELOC và điều này có thể giúp bạn tạo ra một dòng tiền mặt cho khoảng 70–80% vốn chủ sở hữu hiện tại trong tài sản bất động sản hiện đang sở hữu của bạn .
Bạn có thể sử dụng Dòng Tín Dụng Vốn Chủ Sở Hữu (HELOC) để chuyển nhượng tài sản bất động sản của mình trong thời gian ngắn và cũng có thể được sử dụng như một khoản thế chấp không giảm để tài trợ cho một bất động sản cho thuê.
Hạn mức Tín dụng Vốn chủ sở hữu Nhà (HELOC) là khoản thế chấp thứ hai với lãi suất thay đổi dựa trên lãi suất cơ bản cộng với 2%. Nó có thể yêu cầu một khoản thanh toán gốc trong khi lãi suất thấp, không có chi phí đóng cửa và được đóng lại nhanh chóng với việc thẩm định tài sản của bạn, điều mà một số ngân hàng sẽ thực hiện miễn phí.
#4. Yêu cầu người bán thanh toán chi phí đóng của bạn
Bạn có thể kiếm được một dòng tiền nhỏ hàng tháng bằng cách yêu cầu người bán bất động sản bạn đang mua thanh toán chi phí đóng của người mua để khuyến khích bán hàng. Để bước này thành công, bạn phải đưa ra giá chào bán đầy đủ hoặc gần bằng giá chào bán đối với bất động sản.
# 5. Đầu tư vào bất động sản thông qua phương án cho thuê
Bạn cũng có thể trở thành nhà đầu tư bất động sản thông qua việc sử dụng tùy chọn cho thuê. Thông qua tùy chọn cho thuê, bạn có thể tính phí bảo hiểm hàng tháng hoặc hàng năm cho người mua, dưới hình thức thanh toán tiền thuê cao hơn.
# 6. Người cho vay tiền khó
Nếu hết tiền cho bất động sản, bạn cũng có thể đăng ký một khoản vay tiền khó. Các khoản vay này rất dễ nhận, ít yêu cầu hơn và không yêu cầu các thủ tục của công ty. Cho vay khó đòi hỏi chi phí đóng, phí đăng ký, phí thẩm định và các chi phí đóng khác.
Làm thế nào để trở thành một nhà đầu tư bất động sản với ít tiền hoặc không có tiền
Có rất ít cơ hội để trở thành một nhà đầu tư bất động sản với ít tiền, nhưng nó có thể đạt được. Các bước sau đây sẽ giúp bạn trở thành một nhà đầu tư bất động sản với ít hoặc không có tiền.
- Đăng ký Khoản vay nhỏ.
- Các hiệp hội đóng khung để đưa các nguồn lực vào bất động sản với chi tiêu tối thiểu.
- Đăng ký Khoản vay Vốn sở hữu Nhà.
- Nhà thương mại.
- Đăng ký Khoản vay SBA để Đầu tư vào Bất động sản Thương mại.
- Bằng cách yêu cầu một phần của quỹ đầu tư mạo hiểm bất động sản.
Đầu tư bất động sản cho người mới bắt đầu
Đầu tư bất động sản cho người mới bắt đầu liên quan đến việc mua, quản lý, bán và cho thuê tài sản để thu lợi nhuận. Sự phát triển của nó cũng cải thiện các tài sản như một chiến lược đầu tư.
Những điều chính cần lưu ý về đầu tư bất động sản cho người mới bắt đầu bao gồm;
Tài sản cho thuê
Đầu tư vào bất động sản cho thuê bất động sản không chỉ giúp bạn trở thành chủ nhà mà còn cho phép bạn kiếm tiền bằng cách thu tiền thuê trên các tài sản cho thuê. Chi phí thuê sẽ phụ thuộc vào vị trí của tài sản cho thuê.
Nhà lật
Đầu tư vào nhà lật chỉ đơn giản là việc mua và bán tài sản ngắn hạn sau khi sửa chữa và cập nhật tài sản đó với chi phí cao hơn chi phí mua lại.
REITs
Quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs) được tạo ra khi một công ty hoặc quỹ tín thác được thành lập để sử dụng tiền của bạn để mua, vận hành và bán tài sản bất động sản.
Nhóm đầu tư bất động sản
Các công ty hoặc nhóm này sẽ mua hoặc xây dựng một tập hợp các tòa nhà và cho phép bạn với tư cách là nhà đầu tư mua tài sản, do đó cho phép bạn tham gia vào nhóm. Công ty giúp bạn quản lý và chăm sóc bảo trì, quảng cáo và tìm kiếm khách thuê.
Những kỹ năng cần thiết cho đầu tư bất động sản?
- Ghi nhận Dòng tiền
- Tìm hiểu thị trường
- Hiểu Luật
- Tạo một Niche
- Giao tiếp
- Kiên nhẫn
- Ủy thác công việc
- Nhận diện khách hàng
Làm thế nào để các nhà đầu tư bất động sản tạo ra tiền?
- Mặc dù tăng giá trị của giá trị tài sản.
- Thu nhập cho thuê được tạo ra thông qua việc cho thuê tài sản.
- Thu nhập có được từ hoạt động của một công ty dựa vào bất động sản.
Các quy tắc đầu tư bất động sản để kiếm tiền là gì?
Để xác định khi nào bạn sẽ bắt đầu kiếm tiền, hãy nhân giá trị căn nhà với 5% và chia kết quả cho 12. Thuê nhà là lựa chọn tài chính tốt hơn nếu tiền thuê nhà cho thuê tương đương rẻ hơn chi phí mua. Thuê nhà sẽ không phải là một quyết định tài chính hợp lý trong trường hợp này vì chi phí hàng tháng sẽ lớn hơn chi phí mua.
Rủi ro trong đầu tư bất động sản là gì?
- Rủi ro cấu trúc
- Sự không chắc chắn của thị trường trung bình
- Thua lỗ
- Rủi ro về tài sản
- rủi ro pháp lý
- Nguy cơ tiềm ẩn do vị trí của chúng gây ra
Tóm tắt
Nếu bạn muốn trở thành một nhà đầu tư bất động sản thành công, bạn nên bắt đầu với những lời khuyên mà chúng tôi đã cung cấp cho những người mới bắt đầu nghiêm túc với việc đầu tư. Mọi thứ bạn đã học được cho đến nay đã giúp bạn chuẩn bị tốt cho thời điểm này. Đi lấy nó!! Ông trùm bất động sản tiếp theo của tôi.
Câu hỏi thường gặp về cách trở thành nhà đầu tư bất động sản
Một nhà đầu tư bất động sản kiếm được bao nhiêu?
Nó dao động từ 70,000 đến 125,000 đô la.
Đầu tư bất động sản cho người mới bắt đầu là ai?
Đầu tư bất động sản cho người mới bắt đầu bao gồm bất động sản cho thuê, lật nhà, REITs, Nhóm đầu tư bất động sản, v.v.
Bài viết liên quan
- Cách bắt đầu kinh doanh bất động sản: Hướng dẫn từng bước cho người mới bắt đầu
- GIẤY CHỨNG NHẬN BẤT ĐỘNG SẢN: 10 Lựa chọn Hàng đầu & Cách Đạt được Chúng
- CỔNG BẤT ĐỘNG SẢN: Cách xây dựng danh mục đầu tư bất động sản
- KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN: Hướng dẫn rõ ràng cho người mới bắt đầu (+ Mẹo bắt đầu như thế nào)
- Danh thiếp kinh doanh bất động sản: Ý tưởng, Mẫu, Mẫu & Báo giá tốt nhất để chốt giao dịch nhanh hơn
- LÀM THẾ NÀO ĐỂ BẮT ĐẦU MỘT CÔNG TY QUẢN LÝ TÀI SẢN: Lời khuyên để thành lập một công ty quản lý tài sản
