Trong kinh doanh bất động sản, tỷ lệ nhà ở là một khía cạnh sống còn cần phải được xem xét kỹ lưỡng. Tuy nhiên, nó được sử dụng để đánh giá hồ sơ tín dụng của người đi vay đối với khoản vay thế chấp. Ngoài ra, bài viết này sẽ thảo luận về cách tính toán tỷ lệ nhà ở và cũng đưa ra công thức. Tuy nhiên, chúng ta sẽ thảo luận thêm về tỷ lệ nhà ở thu nhập và công cụ tính toán của nó.
Tỷ lệ nhà ở là gì?
Đó là một tỷ lệ so sánh chi phí nhà ở với thu nhập trước thuế. Những người cho vay thường sử dụng nó trong những người vay đủ điều kiện cho các khoản vay. Điều này tương tự như tỷ lệ giao diện người dùng. Tuy nhiên, điều này phát huy tác dụng khi người cho vay đang quyết định xem một cá nhân có đủ điều kiện để thế chấp hay không.
Ngoài ra, nó so sánh chi phí nhà ở với thu nhập trước thuế (EBT) hoặc thu nhập trước thuế. Tuy nhiên, người cho vay trong quá trình cho vay thường sử dụng tỷ lệ này trong phân tích tín dụng. Nói cách khác, những người cho vay, chẳng hạn như ngân hàng, sử dụng tỷ lệ này trong quá trình thẩm định trong khi đủ điều kiện cho người vay được vay.
Nó chủ yếu được sử dụng trong các khoản vay thế chấp. Ngoài ra, người cho vay đánh giá đầy đủ hồ sơ tín dụng của người đi vay. Do đó, đảm bảo rằng nó sẽ có thể trả được khoản nợ thế chấp.
Cùng với tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) và xác định mức tín dụng tối đa dành cho người đi vay, các công ty sử dụng tỷ lệ này.
Làm thế nào để bạn tính tỷ lệ nhà ở?
Để tính toán tỷ lệ chi phí nhà ở, người cho vay cộng tất cả các nghĩa vụ chi phí nhà ở của người vay. Tuy nhiên, những nghĩa vụ này là chi phí hoạt động như chi phí gốc và lãi vay thế chấp trong tương lai, tiền điện nước hàng tháng, v.v. Ngoài ra, người vay sau đó chia số tiền này cho thu nhập trước thuế của người vay để lấy tỷ lệ chi phí nhà ở.
Điều quan trọng là bạn có thể tính toán tỷ lệ chi phí nhà ở bằng cách sử dụng cả thanh toán hàng tháng và hàng năm.
Tỷ lệ nhà ở thu nhập
Đây là một phép đo dễ chịu và phù hợp để định giá nhà ở và khả năng chi trả.
Tuy nhiên, khi mua một tài sản, bạn phải đưa ra hai quyết định chính:
Quyết định đầu tư
Bạn phải quyết định giá trị của tài sản này mà bạn mua. Tuy nhiên, trong một chuyển đổi, bạn có thể thực hiện phép đo này bằng cách sử dụng "giá trên thu nhập" hoặc tỷ lệ P / E. Đây là số tiền được trả cho mỗi đô la thu nhập do tài sản tạo ra. Ngoài ra, tỷ lệ P / E càng cao, tài sản càng đắt. Giá trị được thanh toán có thể được coi là hợp lý nếu giá trị của tài sản trong tương lai dự kiến sẽ tăng nhanh hơn so với tài sản có tỷ lệ P / E thấp hơn.
Quyết định tài trợ
Việc mua tài sản này có thể được tài trợ bằng những cách nào? Đối với một vụ mua lại, nó có thể là vốn chủ sở hữu mới thông qua việc phát hành cổ phiếu. Các phép đo có thể mất nhiều năm để hoàn vốn dựa trên dòng tiền hoặc đóng góp thu nhập sau chi phí tài chính.
Đối với "quyết định tài chính", chủ nhà tương lai sẽ cân nhắc tỷ lệ phần trăm của chi phí tài chính so với thu nhập của gia đình.
Quan điểm về khả năng chi trả
Tuy nhiên, thu nhập hộ gia đình càng nhiều năm mà một người phải đầu tư để mua nhà thì khả năng chi trả càng thấp. Trong trường hợp này, gia đình phải chuyển hướng thu nhập của họ nhiều hơn để trả tiền mua nhà hơn là tiết kiệm hoặc đầu tư vào các tài sản tài chính khác.
Tỷ lệ nhà ở Máy tính
Máy tính tỷ lệ nhà ở, người cho vay sử dụng hai tỷ lệ để phê duyệt số tiền họ sẽ cho bạn vay:
- tỷ lệ nhà ở
- tỷ lệ nợ trên thu nhập
"Tỷ lệ nhà ở" được đo bằng cách chia chi phí nhà ở hàng tháng cho tổng thu nhập hàng tháng của bạn. Tuy nhiên, nó không nên vượt quá 28%.
Hơn nữa, chi phí nhà ở hàng tháng bao gồm thuế bất động sản, bảo hiểm, v.v. Tuy nhiên, để biết thêm về công cụ tính, hãy nhấp vào tại đây.
Công thức tỷ lệ nhà ở
Công thức cho tỷ lệ nhà ở là tổng chi phí nhà ở chia cho thu nhập trước thuế nhân với 100.
Kết luận
kết luận, nó so sánh chi phí nhà ở với thu nhập trước thuế (LNTT) hoặc thu nhập trước thuế. Tuy nhiên, người cho vay trong quá trình cho vay thường sử dụng tỷ lệ này trong phân tích tín dụng. Nói cách khác, những người cho vay, chẳng hạn như ngân hàng, sử dụng tỷ lệ này trong quá trình thẩm định trong khi đủ điều kiện cho người vay được vay.
Câu hỏi thường gặp về Tỷ lệ nhà ở
Tỷ lệ nhà ở được tính như thế nào?
"Tỷ lệ nhà ở" được đo bằng cách chia chi phí nhà ở hàng tháng cho tổng thu nhập hàng tháng của bạn. Tuy nhiên, nó không nên vượt quá 28%.
Tỷ lệ nhà ở tốt trên thu nhập là gì?
Đây là một phép đo dễ chịu và phù hợp để định giá nhà ở và khả năng chi trả.
