Sự suy thoái có thể đáng sợ, và đúng như vậy. Khi nền kinh tế trải qua một cuộc suy thoái lớn và kéo dài, nó thường có tác động tiêu cực đến ví của bạn, đặc biệt nếu bạn kiếm được ít hơn thu nhập trung bình. Điều này thường dễ thấy nhất trong khoản chi lớn nhất của bạn: nhà ở.
Không phải lúc nào cũng rõ ràng những gì mong đợi. Ví dụ, suy thoái thị trường nhà ở thường dẫn đến giá nhà thấp hơn, điều này rất tốt cho người mua nhà - cho đến khi bạn xem xét việc làm không chắc chắn và thắt chặt các hạn chế cho vay. Biết những gì có thể xảy ra trong cuộc suy thoái thị trường nhà ở năm 2023 có thể giúp bạn chuẩn bị cho nó.
Suy thoái Thị trường Nhà ở là gì?
Suy thoái thị trường nhà ở xảy ra khi doanh số bán nhà giảm trong sáu tháng liên tiếp, chính thức xảy ra vào tháng 2022 năm 5.9. Theo dữ liệu mới từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR), doanh số bán nhà hiện tại đã giảm 2022% vào tháng 20.2 năm XNUMX và XNUMX% so với năm trước. năm.
Theo Nhà kinh tế trưởng Lawrence Yun của NAR, “chúng ta đang chứng kiến một cuộc suy thoái về nhà ở về việc giảm doanh số bán nhà và xây nhà… nhưng đó không phải là suy thoái về giá nhà”. Hàng tồn kho vẫn khan hiếm và giá tiếp tục tăng trên toàn quốc, với gần 40% số căn nhà [trên thị trường] có giá niêm yết đầy đủ ”.
Điều gì đang gây ra sự suy thoái thị trường nhà ở rõ ràng này?
Thị trường nhà ở đang được thúc đẩy bởi hai yếu tố chính: lãi suất tăng (do Cục Dự trữ Liên bang tăng lãi suất gần đây) và chi phí xây dựng tăng. Nhiều người mua mới do dự khi mua nhà trong môi trường có lãi suất cao hơn mức chúng ta đã thấy trong nhiều thập kỷ.
Trong thời kỳ đại dịch chuỗi cung ứng chậm lại, chi phí vật liệu xây dựng tăng vọt. Sau đại dịch, các mức giá này đã không trở lại bình thường, do lạm phát lan rộng đã đẩy giá vốn hàng hóa lên cao hơn nữa.
Sự kết hợp của hai lực lượng này đã khiến nhiều người mua nhà tiềm năng rời khỏi thị trường.
Điều quan trọng cần lưu ý ở điểm này là các chuyên gia truyền thông không phải là những thầy bói có khả năng thấu thị. Trong khi các chuyên gia cố gắng hết sức để dự đoán điều gì sẽ xảy ra dựa trên thông tin có sẵn, không ai có thể dự đoán điều gì sẽ xảy ra trong tương lai một cách chắc chắn. Đây là lý do tại sao chúng ta cần những thông tin đầu vào chính xác để theo dõi và dự báo diễn biến bất động sản.
Tại sao giá nhà giảm trong kỳ kinh tế?
Giá nhà không phải lúc nào cũng giảm trong thời kỳ suy thoái, nhưng chúng thường xuyên giảm. Theo Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở của Đại học Harvard, giá nhà ở đã giảm 1980 trong XNUMX đợt suy thoái kể từ năm XNUMX.
Trong tất cả các cuộc suy thoái đó, giá nhà giảm trung bình là 5% cho mỗi năm nền kinh tế suy thoái. Trong một số trường hợp, mức giảm là đáng kể: trong thời kỳ Đại suy thoái, giá nhà trung bình đã giảm gần 13%.
# 1. Hạn chế cho vay đang được thắt chặt
Mọi người có nhiều khả năng bị mất việc trong thời kỳ suy thoái kinh tế, điều này có thể gây căng thẳng cho khả năng trả nợ thế chấp của bạn. Kết quả là, trong thời kỳ suy thoái, hầu hết các tổ chức cho vay sẽ thắt chặt các yêu cầu thế chấp của họ.
Chú thích: Các nhà cho vay cố gắng giảm thiểu rủi ro của họ bằng cách chỉ cho vay những người nộp đơn đủ điều kiện nhất. Để đủ điều kiện, bạn có thể cần điểm tín dụng cao hơn, khoản trả trước lớn hơn hoặc tình hình công việc ổn định hơn.
# 2. Người mua nhà ít gặp phải sự cạnh tranh hơn.
Khi thời điểm khó khăn, hầu hết mọi người tránh thực hiện các cam kết tài chính lớn như khoản thế chấp 30 năm có giá hàng trăm hoặc hàng nghìn đô la mỗi tháng. Dòng người mua nhà không hoàn toàn dừng lại (không phải ai cũng bị ảnh hưởng bởi suy thoái), nhưng nó chậm lại đến mức nhỏ giọt.
Ví dụ, doanh số bán nhà cho một gia đình đã giảm 30% từ năm 2005 đến năm 2008. Giá giảm khi nhu cầu về một sản phẩm ít hơn, theo quy luật cung và cầu.
# 3. Giá thuê thường xuyên được giữ ở mức cao trong thời kỳ suy thoái.
Trong hầu hết các cuộc suy thoái, chi phí thuê nhà ngược lại với chi phí mua nhà: chúng vẫn ở mức cao hoặc tăng hơn là giảm. Bởi vì thu nhập có xu hướng giảm trong thời kỳ suy thoái, chi phí thuê nhà hiện tại của bạn có thể mất một khoản lớn hơn từ tiền lương của bạn. Đây là lý do tại sao.
#4. Ngày càng ít người quan tâm đến việc mua hàng
Trong thời kỳ suy thoái, ít người mua nhà hơn. Mọi người vẫn phải sống ở một nơi nào đó, và trừ khi bạn chuyển đến ở với ai đó miễn phí hoặc sống trên đường phố, lựa chọn khác duy nhất của bạn là thuê. Nói cách khác, sẽ có nhiều chủ nhà tiếp tục thuê.
# 5. Thêm nhiều gia đình bị cưỡng chế tịch thu nhà
Cứ năm công nhân thì có một người bị mất việc làm khi bắt đầu cuộc Đại suy thoái. Ngay cả sau khi tìm được việc làm mới, trung bình mọi người kiếm được ít hơn 18%.
Những khó khăn tài chính như thế này là nguyên nhân khiến hơn sáu triệu người Mỹ rơi vào cảnh bị xiết nhà trong cuộc suy thoái vừa qua. Với khoản tín dụng bị tịch thu gần đây, việc mua một ngôi nhà mới là khó hoặc không thể, buộc nhiều người phải thuê hơn.
# 6. Ngày càng ít ngôi nhà đang được xây dựng.
Khi ngày càng ít chủ nhà tham gia vào thị trường, các nhà phát triển nhà ở bắt đầu giảm số lượng nhà xây mới. Ví dụ, trong thời kỳ Đại suy thoái, số lượng nhà ở mới bắt đầu giảm 36%. Đặc biệt, những người thích nhà mới có thể có ít lựa chọn hơn.
Ảnh hưởng của suy thoái thị trường nhà ở năm 2022 đối với người mua và người bán nhà
Mua nhà trong thời kỳ suy thoái có thể có lợi nếu tình hình tài chính cá nhân của bạn cho phép. Bạn có thể phân biệt mình là người mua nhà bằng cách cố gắng cải thiện tín dụng của mình, tìm một công việc ổn định và tiết kiệm một khoản trả trước lớn. Bạn có thể có nhiều lựa chọn hơn (mặc dù ít hơn có thể là nhà mới), giá nhà có thể thấp hơn, lãi suất có thể thấp hơn và bạn có thể có nhiều khả năng thương lượng hơn. Vì những yếu tố này, suy thoái thường biến thành thị trường của người mua.
Mặt khác, nếu bạn đang bán nhà, bạn có thể cần phải điều chỉnh kỳ vọng của mình về thời gian bán nhà và những nhượng bộ nào bạn sẽ cần thực hiện để có được người mua. Bạn có thể tăng cơ hội bán nhà của mình bằng cách không định giá quá cao và làm cho nó trở nên hấp dẫn và sẵn sàng dọn vào ở nhất có thể.
Làm thế nào một bong bóng nhà ở thực sự có thể gây ra suy thoái?
Nếu các tổ chức cho vay ngừng thẩm định để đảm bảo rằng mọi người có thể đủ khả năng vay mua nhà, giá nhà có thể tăng nhanh chóng do ngày càng có nhiều người cạnh tranh để mua nhà. Nếu những người mua nhà này không thể trả kịp các khoản thanh toán, một số lượng lớn người có thể bị vỡ nợ, gây ra hiệu ứng gợn sóng trong toàn bộ nền kinh tế.
Theo dõi và dự báo chuyển động bất động sản
Để hiểu được tác động của suy thoái thị trường nhà ở đối với nền kinh tế và ngược lại, bạn phải theo dõi diễn biến bất động sản. Làm thế nào để bạn theo dõi các giao dịch bất động sản?
# 1. Khởi đầu xây dựng nhà
Sự khởi đầu của những ngôi nhà mới là một chỉ số hàng đầu của thị trường bất động sản. Cục điều tra dân số gần đây đã đưa ra một số tin tức đáng nản lòng. Vào tháng 2022 năm 9.6, việc bắt đầu xây dựng nhà ở (xây mới) giảm XNUMX%.
Bởi vì các nhà xây dựng đáp ứng nhu cầu nhà ở, chúng ta phải chú ý đến con số này vì nó sẽ có ý nghĩa lâu dài đối với thị trường bất động sản. Ví dụ, điều gì sẽ xảy ra nếu lãi suất giảm và không có đủ nguồn cung nhà để đáp ứng nhu cầu?
# 2. Chỉ số tâm trạng
Theo Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia (NAHB), tình cảm của những người thích xây dựng nhà đã giảm trong 49 tháng liên tiếp, đạt 6 vào tháng 50 (giảm 2014 điểm). Bất cứ điều gì nhỏ hơn XNUMX được coi là tiêu cực. Bởi vì người mua và nhà xây dựng đang phải vật lộn với chi phí gia tăng, chỉ số này đã rơi vào vùng tiêu cực lần đầu tiên kể từ năm XNUMX. (ngoài một đợt lao dốc ngắn khi bắt đầu đại dịch).
# 3. Số lượng giao dịch bán nhà đã bị hủy
Theo một phân tích mới của Redfin, khoảng 63,000 hợp đồng mua nhà đã bị hủy bỏ vào tháng 2022 năm 16, chiếm khoảng 2020% tổng số hợp đồng mua nhà trong tháng. Kể từ khi đại dịch ngừng bán nhà vào tháng XNUMX và tháng XNUMX năm XNUMX, đây là tỷ lệ hủy nhà cao nhất.
Người mua ngày càng nhận thức rõ hơn về sức mua của họ khi những ngôi nhà vẫn còn trên thị trường trong thời gian dài hơn. Người mua đang yêu cầu sửa chữa bổ sung vì hiện tại họ có thể đưa ra đề nghị có điều kiện vì họ không còn vội vàng như vậy nữa. Những người mua khác đã không thể hoàn tất các giao dịch vì họ không còn đủ điều kiện để thế chấp do lãi suất tăng. Những ngôi nhà có giá cả phải chăng hơn nhiều, với lãi suất khoảng 3% so với 5%.
Doanh số bán nhà mới giảm 9.6% trong tháng 2022 năm XNUMX do các nhà xây dựng phản ứng trước sự sụt giảm nhu cầu đối với các dự án mới.
#4. Hiệp hội môi giới môi giới quốc gia dữ liệu về doanh số bán nhà hiện có.
Kể từ khi Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia thông báo rằng doanh số bán nhà hiện tại đã giảm 5.9% trong tháng Bảy, nhiều chuyên gia tin rằng một cuộc suy thoái nhà ở đã chính thức bắt đầu.
Giá bán nhà hiện hữu trung bình tăng 10.8% so với cùng kỳ năm ngoái lên $ 403,800. Đây là mức giảm 10,000 đô la so với mức cao kỷ lục của tháng trước.
# 5. Lãi suất thế chấp gần đây tăng
Việc tăng lãi suất thế chấp gần đây có ảnh hưởng gì đến thị trường nhà ở? Nhiều người đã bị định giá ngoài thị trường vì họ không còn đủ điều kiện để vay thế chấp hoặc không muốn bị gánh nặng với các khoản thanh toán thế chấp phi thường do mua nhà với giá quá cao.
Chỉ số giá nhà
Theo dữ liệu gần đây của NAR, việc mua một ngôi nhà là chi phí hợp lý nhất trong hơn ba thập kỷ qua. Vào tháng 98.5, chỉ số khả năng chi trả nhà ở đạt 32.2, dựa trên giá nhà trung bình cho một gia đình, lãi suất thế chấp và thu nhập trung bình của gia đình. Đây là mức giảm 2021% so với tháng 1989 năm XNUMX và là số điểm hàng tháng thấp nhất kể từ năm XNUMX.
Khả năng chi trả nhà ở suy giảm đồng thời với mức lạm phát cao nhất trong hơn 40 năm, khiến cuộc suy thoái bất động sản này trở thành mối lo ngại nghiêm trọng.
Chu kỳ nhà ở
Để hiểu được tầm quan trọng thực sự của suy thoái thị trường nhà ở, chúng ta phải xem xét chu kỳ của thị trường nhà ở trong lịch sử. Chu kỳ bất động sản có bốn giai đoạn: phục hồi, mở rộng, tăng cung và suy thoái. Cho rằng rõ ràng chúng ta đang ở trong một cuộc suy thoái, chúng ta phải xem xét giai đoạn tiếp theo của chu kỳ.
Điều gì sẽ xảy ra sau khi thị trường nhà đất suy thoái vào năm 2023?
Chúng ta sẽ bước vào chu kỳ phục hồi nhà ở khi cuộc suy thoái nhà ở kết thúc. Đây là thời điểm tốt nhất để mua tài sản với giá thấp hơn giá thị trường. Tuy nhiên, việc xác định thời điểm chu kỳ này bắt đầu không phải lúc nào cũng đơn giản.
Thị Trường Nhà Ở Sẽ Phục Hồi Nhanh Như Thế Nào Sau Khi Suy thoái?
Chu kỳ nhà ở trở nên phức tạp vào thời điểm này do ảnh hưởng kéo dài của suy thoái kinh tế, và nhiều người do dự trong việc đầu tư hoặc mua bất động sản. Tất nhiên, bạn sẽ không bao giờ biết chắc chắn khi nào giai đoạn phục hồi bắt đầu, nhưng hai chỉ số chính là:
Sau khi chạm đáy, giá bất động sản đang tăng lên; giá đang tăng từ điểm thấp nhất của họ.
Nền kinh tế chung đang phục hồi, việc làm ngày càng tăng và nền kinh tế có vẻ hoạt động tốt.
Bạn cũng không thể phủ nhận tầm quan trọng của các chính sách của chính phủ trong việc kích thích nền kinh tế. Đây là lý do nhiều chuyên gia đang trông đợi vào công bố lãi suất của Fed vào tháng XNUMX tới.
Suy thoái thị trường nhà ở năm 2023 ngụ ý gì?
Suy thoái thị trường nhà ở vào năm 2023 có thể đòi hỏi người bán phải giảm bớt kỳ vọng của họ. Bạn có thể không nhận được cuộc chiến đấu thầu như mong đợi và giá cao có thể làm mất lòng một số người mua tiềm năng. Ngôi nhà của bạn có thể được bán trên thị trường trong một thời gian dài hơn và những người mua tiềm năng có thể yêu cầu bạn sửa chữa nhiều hơn.
Bạn phải chấp nhận thực tế hàng tồn kho hạn chế và lãi suất cao hơn với tư cách là người mua. Nếu bạn chỉ đang tìm kiếm một khoản đầu tư, bạn có thể muốn xem xét các loại tài sản khác vì sự không chắc chắn sẽ kéo dài trong một khoảng thời gian không xác định.
Bạn Có Nên Mua Nhà Trong Thời Kỳ Suy thoái Thị trường Nhà ở?
Chúng ta đã thảo luận về ý tưởng mua nhà trong thời kỳ suy thoái chung, nhưng còn về suy thoái nhà ở thì sao? Với lãi suất cao và chi phí xây dựng tăng, bạn có thể hoãn việc mua bất động sản cho đến khi thị trường ổn định để không bị ràng buộc vào mức lãi suất cao hơn đối với một căn nhà mua trên thị trường.
Tuy nhiên, nếu bạn nhận thấy rằng giá nhà đất đang giảm và bạn phải trả một khoản tiền khá lớn cho ngôi nhà của mình, bạn có thể muốn tận dụng cơ hội chỉ có một lần trong đời này.
Câu hỏi thường gặp về suy thoái thị trường nhà ở
Điều gì xảy ra với giá cả trong thời kỳ suy thoái?
Trong khi giá cả các mặt hàng riêng lẻ có thể hoạt động thất thường do các yếu tố kinh tế bất ngờ, thì đúng là suy thoái kinh tế có thể khiến giá một số mặt hàng giảm xuống. Bởi vì suy thoái thường có nghĩa là mọi người có thu nhập khả dụng ít hơn, nhu cầu đối với nhiều mặt hàng giảm xuống, khiến chúng trở nên rẻ hơn.
Chúng ta có hướng tới một cuộc suy thoái vào năm 2023 không?
“Sự gia tăng của lạm phát - và hành động chính sách có khả năng cần thiết của Fed - xác nhận dự báo của chúng tôi về một cuộc suy thoái vừa phải bắt đầu vào quý đầu tiên của năm 2023.”
Cái gì bán chạy trong thời kỳ suy thoái?
- Quần áo: Ngay cả trong thời kỳ suy thoái, mọi người vẫn yêu cầu quần áo vì trẻ em không ngừng phát triển! …
- Những món ngọt ngào: Vào một ngày căng thẳng, mọi người đều đánh giá cao một món ăn có vị sô-cô-la!
- Đồ dùng cho bé.
- Chăm sóc thú cưng.
Bài viết liên quan
- Làm thế nào để giao dịch ngoại hối trong thời kỳ suy thoái?
- 9 doanh nghiệp chống suy thoái tốt nhất năm 2022
- TỶ LỆ MỞ RỘNG TRONG NHÀ Ở: Nó là gì và cách tính nó
- Thời điểm tốt nhất để mua nhà vào năm 2022
- CHU KỲ KINH DOANH LÀ GÌ? - Định nghĩa, Nguyên nhân bên trong và bên ngoài
dự án
