Nếu bạn là người mới tham gia vào trò chơi bất động sản, có lẽ bạn đã gặp cụm từ “Tịch thu nhà” nhưng đã đầu tư thời gian để tìm hiểu về nó. Rất may là bạn đang ở đây, Những gì bạn sắp học sẽ có lợi cho bạn về lâu dài, đặc biệt nếu bạn đang muốn kiếm thứ gì đó to lớn từ đầu tư bất động sản.
Việc tịch thu nhà là có thật và hợp pháp. Đó không phải là một trò lừa đảo vì những ngôi nhà bị tịch thu hầu hết đều có ở hầu hết các công ty bất động sản. Nhưng không bao giờ dễ dàng tìm thấy một ngôi nhà bị tịch thu để bán.
Mua nhà bị tịch thu được cho là cách tốt nhất để có được một hợp đồng tốt trong bất động sản. Nhưng sau đó, bất cứ điều gì liên quan đến việc tịch thu nhà đều có thể phức tạp.
Cho dù bạn muốn tự mình sử dụng tài sản hay bạn muốn sử dụng nó như một đầu tư tài sản, bạn cần phải hiểu nó thực sự hoạt động như thế nào trước khi mua nó. Điều này sẽ giúp bạn giảm thiểu thất thoát và lãng phí thời gian. Đọc qua để tìm hiểu cách thức hoạt động của một ngôi nhà bị tịch thu trong thế giới bất động sản.
Nhà bị tịch thu là gì?
Khi một người cho vay thế chấp sở hữu một tài sản, điều này được gọi là tịch thu tài sản thế chấp. Một ngôi nhà bị tịch thu khi nào và ở đâu nó được ghi lại như vậy, điều này cho thấy rằng người cho vay là chủ sở hữu hợp pháp của nơi cư trú.
Tịch thu nhà
Tịch thu nhà là một quá trình theo đó bạn sở hữu hợp pháp một ngôi nhà khi chủ nhà không trả được khoản vay thế chấp hoặc đã vi phạm bất kỳ điều khoản thế chấp nào. Điều này cho phép người cho vay thu hồi tổng số tiền thuộc sở hữu do vỡ nợ thế chấp bằng cách lấy quyền sở hữu tài sản thế chấp hoặc bán tài sản. Trong khi đó, số ngày trung bình để tịch thu nhà là 673 nhưng nó thay đổi theo từng tiểu bang.
Ví dụ về tịch thu nhà bao gồm bán khống, tịch thu nhà trước, bất động sản sở hữu, bán hàng của cảnh sát trưởng, v.v. Và một lần nữa, các chính phủ đang tài trợ cho việc tịch thu nhà bằng nhiều lựa chọn tài chính.
Bán nhà tịch thu nhà
Điều này là để giải thích cách hoạt động của việc tịch thu tài sản thế chấp. Thứ nhất, cơ sở pháp lý cho quá trình tịch thu tài sản thế chấp là hợp đồng thế chấp hoặc ủy thác. Điều này cho phép người cho vay sử dụng một tài sản làm tài sản thế chấp nếu người vay không đáp ứng được điều kiện của hợp đồng cho vay.
Quá trình tịch thu tài sản bắt đầu khi người đi vay vỡ nợ hoặc bỏ qua ít nhất một lần thanh toán thế chấp. Mặc dù như đã nói trước đó, việc tịch thu nhà khác nhau tùy theo tiểu bang. Một khi sự vỡ nợ là rõ ràng, người cho vay sau đó sẽ gửi một thông báo thanh toán bị bỏ lỡ, cho biết rằng khoản thanh toán cho tháng đó đã không được nhận.
Và sau đó, một khi người đi vay bỏ lỡ hai khoản thanh toán, người cho vay sẽ gửi một lá thư được gọi là “thư yêu cầu”. Mặc dù đây là tình huống nghiêm trọng hơn so với thông báo thanh toán bị bỏ lỡ, người cho vay có thể sẵn sàng làm việc với người đi vay để lập kế hoạch bù đắp cho khoản thanh toán bị bỏ lỡ.
Sau 90 ngày kể từ ngày các khoản thanh toán bị bỏ lỡ, người cho vay sẽ gửi thông báo về việc không trả được nợ cho người vay. Và sau đó, bộ phận tịch thu tài sản thế chấp của người cho vay nhận được khoản vay. Trong khi đó, người đi vay thường có thêm 90 ngày để thực hiện các khoản thanh toán và khôi phục khoản vay (đây được gọi là thời gian khôi phục).
Và, nếu chủ nhà không thực hiện đúng thời gian phục hồi, người cho vay sẽ chậm xử lý việc tịch thu nhà.
Mua nhà tịch thu nhà
Tìm mua một ngôi nhà bị tịch thu? Dưới đây là những nơi tốt để bạn có thể tìm thấy tài sản bị tịch thu:
- Nhiều ấn phẩm và trang web về dịch vụ niêm yết (MLS),
- Tìm kiếm bất động sản trực tuyến, văn phòng ngân hàng và trang web.
- Báo địa phương
Trong mọi trường hợp, một tài sản bị tịch thu có thể không xuất hiện hoặc không được liệt kê trong các hệ thống liệt kê nhiều địa phương, nhưng nó có thể được nêu trong tài sản. Trong khi đó, bạn nên xem xét các tổ chức tài chính như Bank of America để tìm một nguồn trực tiếp để mua nhà bị tịch thu. Ngoài ra, trang web tuyệt vời này (homepath.com) tập trung chủ yếu vào việc bán và mua nhà bị tịch thu.
Và cuối cùng, bạn nên hiểu rằng người cho vay đang bán tài sản bị tịch thu thông qua các đại lý bất động sản trên toàn quốc. Vì vậy, đừng ngại đặt câu hỏi về những ngôi nhà bị tịch thu từ các nhà môi giới hoặc đại lý bất động sản. Trong khi đó, một số đại lý bất động sản chỉ chuyên về tịch thu tài sản.
Năm loại tịch thu tài sản thế chấp và quá trình mua của họ
Sau đây là năm loại tịch thu nhà khác nhau và cách mua chúng
# 1. Tịch thu nhà trước:
Một tài sản được cho là bị tịch thu trước khi người cho vay thế chấp thông báo cho người vay rằng họ đang bị truy thu. Nhưng đây là trước khi tài sản sẽ được bán đấu giá cho người mua. Bây giờ, nếu chủ nhà có thể bán nhà của họ trong thời gian này, họ có thể tránh bị tịch thu nhà và tất cả những hậu quả tiêu cực mà việc tịch thu nhà sẽ gây ra đối với lịch sử tín dụng hoặc các cơ hội trong tương lai của họ.
Do đó, nhiều chủ nhà có xu hướng thương lượng ở giai đoạn này vì thương lượng được cho phép. Tòa án thành phố và quận là những nơi thường thấy danh sách đóng cửa trước. Hơn nữa, một số dịch vụ web như foreclosure.com và homeopath.com luôn liệt kê các ngôi nhà ở giai đoạn trước khi bị tịch thu.
#2. ngắn Sale:
Điều này xảy ra khi người cho vay sẵn sàng chấp nhận ít hơn cho một tài sản so với những gì được nợ khi thế chấp. Người cho vay không phải đồng ý bán khống nếu người đi vay không bị vỡ nợ đối với các khoản thanh toán thế chấp của họ. Tuy nhiên, họ phải chứng minh rằng họ đã gặp khó khăn về tài chính, chẳng hạn như mất việc làm.
Mua một bất động sản bán khống tương tự như mua một ngôi nhà tiêu chuẩn theo nhiều cách, nhưng ngôn ngữ hợp đồng sẽ khác nhau, trong đó nêu rõ rằng các điều khoản tùy thuộc vào sự chấp thuận của người cho vay. Hơn nữa, phản hồi của ngân hàng đối với một đề nghị bán khống có thể mất vài tháng, khiến quá trình này kéo dài hơn nhiều so với một giao dịch mua thông thường. Nhiều trang web bất động sản, bao gồm các công ty cá nhân và dịch vụ niêm yết, có sẵn.
# 3. Các cuộc đấu giá giảm giá của cảnh sát trưởng:
Trong các cuộc đấu giá của cảnh sát trưởng, điều này xảy ra sau khi người cho vay đã thông báo cho người vay về việc không trả được nợ và cho người vay một thời gian ân hạn để bắt kịp các khoản thanh toán thế chấp. Sau đó, người cho vay có mọi quyền tổ chức đấu giá. Mục đích của cuộc đấu giá là để người cho vay được hoàn trả nhanh chóng cho khoản vay không trả được.
Các cuộc đấu giá này thường được tổ chức trên các bậc thềm của tòa án thành phố và được giám sát bởi các quan chức luật pháp địa phương. Tại một địa điểm, ngày và giờ được quảng cáo công khai. Tài sản được bán đấu giá cho người trả giá cao nhất. Bằng cách tìm kiếm "các cuộc đấu giá bán cảnh sát trưởng" trên các tờ báo địa phương và các nguồn trực tuyến khác nhau, bạn có thể tìm thấy những thông báo này.
Các cuộc đấu giá này thường được tổ chức trên các bậc thềm của tòa án thành phố và được giám sát bởi các quan chức luật pháp địa phương. Bạn có thể tìm thêm về các cuộc bán đấu giá của cảnh sát trưởng bằng cách tìm kiếm về chúng trên công cụ tìm kiếm trực tuyến hoặc thông qua bất kỳ tờ báo địa phương nào.
# 4. Ngân hàng sở hữu
Nếu một tài sản không được bán trong cuộc đấu giá, nó sẽ hoàn trả cho ngân hàng và trở thành tài sản thuộc sở hữu bất động sản (REO). Bộ phận REO của tổ chức thường phụ trách chúng. Ví dụ: RealtyTrac là một nền tảng trực tuyến có danh sách lớn các tài sản thuộc sở hữu ngân hàng có thể được tìm kiếm theo thành phố, tiểu bang hoặc mã zip.
#5. Tài sản thuộc sở hữu của chính phủ
Một số tài sản được mua bằng các khoản vay được bảo lãnh bởi Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) hoặc Bộ Cựu chiến binh của chính phủ Hoa Kỳ (VA). Khi những ngôi nhà này rơi vào tình trạng bị tịch thu nhà, chính phủ thu giữ chúng và bán chúng thông qua các công ty môi giới được liên bang cấp phép.
Để mua bất động sản thuộc sở hữu của chính phủ, bạn phải liên hệ với một nhà môi giới đã đăng ký với chính phủ. Người mua có thể xem xét ưu và nhược điểm của các tùy chọn khác nhau.
Người mua có thể xem xét các lựa chọn của họ trên trang web của Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ (HUD).
Sáu bước dễ dàng để mua nhà bị tịch thu
# 1. Tìm một người đại diện
Đây có thể là một đại lý bất động sản hoặc nhà môi giới thế chấp, người có kiến thức tốt về cách hoạt động của các ngôi nhà bị tịch thu. Bởi vì họ là những người chuyên biệt và có thể đưa ra những nguy hiểm và rủi ro. Tìm họ là bước đầu tiên bạn cần làm khi muốn mua một ngôi nhà bị tịch thu.
# 2. Nhận tiền thế chấp của bạn được phê duyệt trước
Bởi vì phần lớn các nhà đầu tư bất động sản luôn trả tiền mặt cho một ngôi nhà bị tịch thu khiến thị trường này trở nên cực kỳ cạnh tranh. Vì vậy, nếu bạn không thể trả trước tài sản, bạn sẽ phải cung cấp tài chính cho nó. Bạn nên đủ điều kiện hoặc được phê duyệt trước cho một khoản vay và hiểu rõ bạn có thể vay bao nhiêu trước khi bạn cam kết mua bất kỳ tài sản bị tịch thu nào.
# 3. Nghiên cứu và mua sắm xung quanh
Điều quan trọng là phải hiểu loại tài sản nào ngân sách của bạn sẽ cho phép bạn mua. Do đó, bạn nên mua sắm và tìm hiểu kỹ các lựa chọn của mình. Bạn cũng có thể so sánh một ngôi nhà với những bất động sản tương tự trong cùng khu vực. Bạn có thể tìm tài sản bị tịch thu trong khu vực của mình trên các trang web như foreclosure.com.
#4. Giai đoạn đàm phán
Đã đến lúc đưa ra lời đề nghị. Và đề nghị này có nghĩa là làm việc với nhà môi giới của bạn để thương lượng giá cả với chủ sở hữu bất động sản hoặc người cho vay. Bạn có thể đặt giá thầu trong một cuộc đấu giá tùy thuộc vào tình huống. Tạo thư chào hàng của bạn và chuẩn bị sẵn sàng mọi thứ khác.
# 5. Tìm người kiểm tra nhà
Công việc của một thanh tra viên là giúp bạn quyết định. Họ sẽ giúp bạn kiểm tra ngôi nhà để xem giá đó có xứng đáng hay không.
# 6. Đóng giao dịch
Đây là giai đoạn cuối cùng khi mọi thứ đã sẵn sàng. Bạn cần thực hiện thanh toán cần thiết và nhận các tài liệu cần thiết. Bạn cũng sẽ cần ký khi cần thiết và sau đó kết thúc các cuộc đàm phán cuối cùng.
Lợi ích của việc mua một ngôi nhà bị tịch thu là gì?
Một trong những lợi ích chính của việc mua một căn nhà bị tịch biên là nó hầu như luôn có giá thấp hơn những căn nhà khác trong tỉnh hoặc chúng được niêm yết dưới giá trị thị trường. Điều này là do thực tế là người cho vay ấn định giá và người cho vay muốn lấy căn nhà ra khỏi sổ sách của họ càng nhanh càng tốt. ngay cả khi quá trình đấu thầu và mua một ngôi nhà bị tịch thu có thể hơi khác một chút, bạn vẫn có thể chọn từ một số phương án cho vay khác nhau miễn là cuộc đấu giá không chỉ giới hạn ở các khoản thanh toán bằng tiền mặt.
Bạn có tùy chọn nhận khoản vay thông thường, khoản vay được chính phủ bảo lãnh dưới hình thức khoản vay VA, khoản vay FHA hoặc khoản vay USDA để tài trợ cho việc mua căn nhà mà bạn đang cân nhắc. Quyền sở hữu nhà có thể trở nên rẻ hơn bằng cách sử dụng các khoản vay được hỗ trợ bởi chính phủ; nhưng, nếu tài sản bị phá hủy, chính phủ có thể yêu cầu sửa chữa.
Các vấn đề khi mua một ngôi nhà bị tịch thu là gì?
Khi mọi người nhận thức được rằng họ có khả năng bị tịch thu nhà, động lực để những người đó giữ cho ngôi nhà của họ trong tình trạng tốt sẽ giảm đi nghiêm trọng. Trong trường hợp một cái gì đó bị hỏng, chủ nhà sẽ không chi tiền để sửa chữa nó, điều đó có nghĩa là tình hình sẽ chỉ trở nên tồi tệ hơn theo thời gian. Khi bạn mua một căn nhà đã trải qua quá trình tịch biên tài sản để thế nợ, bạn có trách nhiệm sửa chữa bất kỳ vấn đề nào mà căn nhà có thể có. Điều đó nói rằng, bạn không nên mua một ngôi nhà bị tịch thu nếu bạn không có một khoản tiền mặt riêng để đầu tư vào việc sửa chữa.
Hơn nữa, có thể một ngôi nhà đang trong quá trình bị tịch thu hợp pháp, nhưng điều này không có nghĩa là không có ai hiện đang cư trú trong nhà. Thực tế là nhiều tài sản bị tịch thu vẫn không có người ở trong nhiều tháng hoặc thậm chí nhiều năm khiến chúng dễ bị chiếm dụng bởi những người chiếm dụng. Nếu bạn mua một ngôi nhà đã có những người chiếm dụng ngôi nhà đó, bạn có nghĩa vụ phải trục xuất họ một cách hợp lý, ngay cả khi cá nhân hoặc những cá nhân được đề cập không có quyền hợp pháp đối với tài sản đó. Việc này có thể mất vài tháng và dẫn đến hóa đơn luật sư lên tới vài nghìn đô la.
Làm thế nào để mua nhà bị tịch thu mà không cần tiền
Vấn đề lớn nhất mà nhiều người muốn mua nhà bị tịch thu gặp phải là thiếu tiền.
Có nhiều cách khác nhau để bạn có thể mua nhà bị tịch thu mà không cần trả tiền mặt. Mặc dù vậy, nó có thể không phải là lựa chọn tốt nhất được khuyến nghị để mua những ngôi nhà bị tịch thu. Nhưng sau đó, đó là một trong những lựa chọn thay thế khi bạn không có tiền mặt nhưng muốn mua một ngôi nhà bị tịch thu.
Bắt đầu bằng cách tìm kiếm các tài sản đã bị Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) thu hồi. Hai cách mà bạn có thể mua một ngôi nhà bị tịch thu mà không cần tiền là sử dụng khoản vay FHA hoặc sử dụng thẻ tín dụng.
Tịch thu nhà ở New Jersey
Nếu bạn đang tìm kiếm nhà bị tịch thu ở New Jersey, đây là danh sách các trang web mà bạn có thể tìm thấy những ngôi nhà bị tịch thu ở New Jersey.
- https://www.homes.com/new-jersey/foreclosed-homes-for-sale/
- https://www.realtor.com/foreclosures/New-Jersey
- https://www.zillow.com/center-for-education-nj/foreclosures/
- https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/new-jersey-foreclosure-procedures.html
Đấu giá tịch biên nhà
Investopedia giải thích rằng điều này có thể rủi ro nhưng vẫn là một giải pháp thay thế khi mua nhà bị tịch thu. Nói cách khác, mua nhà từ một cuộc đấu giá tịch thu tài sản là một phương pháp phổ biến để mua được bất động sản chiết khấu.
Sự khác biệt giữa đóng cửa và tịch thu tài sản là gì?
Việc đóng khoản vay cá nhân đòi hỏi phải hoàn trả hoàn toàn khoản vay cá nhân và hủy tài khoản. Việc đóng khoản vay thông thường xảy ra khi người đi vay đóng khoản vay vào cuối thời hạn cho vay. Nếu họ đóng nó trước khi hết thời hạn, nó được gọi là đóng trước hoặc tịch thu tài sản thế chấp.
Một từ khác cho việc bị tịch thu là gì?
Bài viết này chứa 14 từ đồng nghĩa, từ trái nghĩa và các từ liên quan đến tịch thu, bao gồm loại trừ, cấm, tước đoạt, ngăn chặn, loại trừ và đóng cửa.
Tài sản bị tịch thu là gì?
Tài sản bị tịch thu là bất động sản hoặc tài sản cá nhân mà ngân hàng có được (a) thông qua việc mua bán theo phán quyết, nghị định hoặc thế chấp trong đó tài sản đó dùng để bảo đảm cho các khoản nợ theo hợp đồng trước đó, hoặc (b) thông qua chuyển nhượng để đáp ứng hoặc đáp ứng một phần các nghĩa vụ khoản nợ đã thỏa thuận trước đó.
Kết luận
Đầu tư vào một ngôi nhà bị tịch thu có thể là một bước đi thông minh. Tuy nhiên, bạn sẽ cần phải hiểu cách mua nhà bị tịch thu và tìm kiếm sự hỗ trợ của một đại lý bất động sản có kiến thức. Cân nhắc chi phí sửa chữa khi chuẩn bị ngân sách của bạn. Nhiều ngôi nhà bị tịch thu trong tình trạng tồi tàn và có thể phải sửa chữa nhiều.
Mọi người Tìm kiếm:
