Chứng thư tài trợ là một tài liệu điều đó cho thấy rằng một sự thay đổi quyền sở hữu đã xảy ra trong quá trình bán hàng. Đó là “đại diện vật lý của việc chuyển giao quyền sở hữu.” Chứng thư sẽ hiển thị tên của người bán và người mua tài sản và phải có chữ ký của ít nhất người bán tài sản để xác nhận việc chuyển quyền sở hữu.
Một chứng thư thường bao gồm các phần thông tin sau:
- Mô tả về bất động sản liên quan
- Tên của các bên tương ứng
- Chữ ký của người chuyển nhượng bất động sản
Trong bài viết này, bạn sẽ tìm hiểu mọi thứ bạn cần biết về chứng từ tài sản để đảm bảo bạn cảm thấy thoải mái bất cứ khi nào bạn thực hiện giao dịch tài sản.
Các loại công việc khác nhau
Tùy thuộc vào bản chất của giao dịch và lịch sử của tài sản, chứng thư chứng thực việc mua hoặc bán nhà của bạn có thể khác nhau. Dưới đây là các loại hành vi phổ biến nhất:
- Chứng thư bảo hành.
- Cấp chứng thư.
- Chứng thư Quitclaim.
- chứng thư bán hàng.
#1. chứng thư bảo hành
Chứng thư bảo hành là chứng thư phổ biến nhất mà bạn sẽ gặp phải trong một vụ mua bán nhà tiêu chuẩn. Bonner nói: “Đó là thứ mang lại sự bảo vệ tốt nhất và tốt nhất cho người mua. Các công ty quyền sở hữu sử dụng hành động này trong các giao dịch khi có thể xác nhận rằng quyền sở hữu tài sản không có sự khác biệt, đặc quyền hoặc bất kỳ vấn đề nào khác. Nó cũng cho người mua thấy rằng người bán là chủ sở hữu chính xác có quyền bán tài sản.
#2. Cấp chứng thư
Chứng thư tài trợ, cũng có thể được gọi là chứng thư nhượng bộ, vẫn được sử dụng với bảo hiểm quyền sở hữu, nhưng nó cung cấp một bảo hành có giới hạn đối với tài sản không bị cản trở. Với chứng thư tài trợ, công ty chủ quyền có thể xác nhận rằng người bán không gặp phải bất kỳ sự khác biệt nào về quyền sở hữu hoặc gặp phải các vấn đề về quyền sở hữu khác, nhưng công ty chủ quyền không thể đưa ra bảo đảm tương tự trước khi người bán mua tài sản.
#3. Yêu cầu bồi thường nhanh chóng
Yêu cầu nhanh chóng là một hành động đơn giản thường được sử dụng khi một cá nhân chuyển quyền sở hữu một phần tài sản cho một người mà cô ấy biết. Những hành động này có thể được soạn thảo bởi một luật sư hoặc thậm chí bởi người bán, và họ không đưa ra sự đảm bảo rằng người bán nổi tiếng nắm giữ quyền sở hữu đối với tài sản.
#4. chứng thư mua bán
Loại chứng thư này thường được sử dụng trong đấu giá tịch thu tài sản hoặc ngân hàng bán một phần bất động sản, và bản chất của thương vụ khiến việc đảm bảo rằng không có bất kỳ quyền sở hữu nào khác trở nên khó khăn hơn (nếu không muốn nói là không thể).
Chứng thư tài trợ là gì?
Chứng thư sở hữu là một công cụ pháp lý bằng văn bản và có chữ ký được sử dụng để chuyển quyền sở hữu bất động sản từ chủ sở hữu trước đó (người định cư) sang chủ sở hữu mới (người thụ hưởng). Trong lịch sử, bất động sản đã được chuyển giao thông qua một hành động nghi lễ được gọi là "sự giới thiệu". Trong hành động này, người chuyển nhượng đất đã giao một cành cây hoặc cỏ từ đất cho người nhận đất.
Một tuyên bố bằng lời nói hoặc bằng văn bản thường đi kèm với cử chỉ, mặc dù chính vụ tịch thu đã chuyển quyền sở hữu một cách hợp pháp cho tài sản. Ngày nay, tiêu đề bất động sản được chuyển tải bằng một bài báo đã hoàn thành.
Người có thẩm quyền giao kết hợp đồng có hiệu lực được coi là người có thẩm quyền. Người cấp phép và người được nhượng quyền phải được xác định theo cách có thể xác minh được. Thuộc tính phải được mô tả đầy đủ. Các khẩu hiệu vận tải phải có mặt. Tất cả các Chứng thư Mẫu Chuẩn bao gồm ngôn ngữ pháp lý cần thiết thực sự chuyển quyền sở hữu.
Chứng thư phải được ký bởi (những) người định cư nếu tài sản thuộc sở hữu của nhiều người. Người thụ hưởng hoặc người thay mặt họ phải được trao chứng thư một cách hợp pháp. Chúng phải được người thụ hưởng chấp nhận. Hầu hết thời gian, người được nhượng quyền sẽ chấp nhận chứng thư, nhưng trong một số trường hợp, người được nhượng quyền có thể từ chối chấp nhận chứng thư.
Các thành phần thiết yếu của chứng thư cấp
Mặc dù mỗi tiểu bang có các quy tắc riêng, nhưng hầu hết các hành vi đều phải có một số phần chính để được coi là hợp pháp:
- Chúng phải được viết. Mặc dù hầu hết các chứng thư được hoàn thành trên các biểu mẫu in, không có yêu cầu pháp lý nào về việc sử dụng một biểu mẫu cụ thể miễn là bao gồm các yếu tố cần thiết.
- Người được chuyển nhượng phải có năng lực pháp lý để chuyển nhượng tài sản và người được chuyển nhượng phải có khả năng nhận chuyển nhượng tài sản.
- Người có thẩm quyền giao kết hợp đồng có hiệu lực được coi là người có thẩm quyền. Người cấp phép và người được nhượng quyền phải được xác định theo cách có thể xác minh được.
- Thuộc tính phải được mô tả đầy đủ. Các khẩu hiệu vận tải phải có mặt. Tất cả các Chứng thư Mẫu Chuẩn bao gồm ngôn ngữ pháp lý cần thiết thực sự chuyển quyền sở hữu.
- Chứng thư phải có chữ ký của (các) cơ quan định cư nếu tài sản thuộc về nhiều người. Chứng thư phải được giao hợp pháp cho người thụ hưởng hoặc cho người thay mặt họ.
- Chúng phải được người thụ hưởng chấp nhận. Thông thường, các chứng thư được người được nhượng quyền chấp nhận, nhưng trong một số trường hợp nhất định, người được chuyển nhượng có thể từ chối giao chứng thư.
Giấy chứng nhận tài trợ California
Luật pháp California cho phép sử dụng ba loại hành động khác nhau để chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản. Chứng thư cấp là chứng thư cấp trung gian vì nó đảm bảo quyền sở hữu tài sản nhiều hơn chứng thư từ chối nhưng ít hơn chứng thư bảo hành.
Mẫu chứng thư cấp
Để chứng thư chuyển nhượng hợp pháp, nó phải bao gồm tên của chủ sở hữu mới, chữ ký của người chuyển nhượng quyền sở hữu và mô tả hợp pháp về tài sản được chuyển nhượng.
Làm thế nào để viết một hình thức tài trợ
Bạn có thể sử dụng mẫu trực tuyến miễn phí để tạo tài liệu tài trợ của mình hoặc viết tài liệu của riêng bạn từ đầu. Trong cả hai trường hợp, bạn nên tìm kiếm lời khuyên pháp lý từ luật sư, người có thể đảm bảo tài liệu hợp lệ.
Mỗi đạo luật tài trợ phải bao gồm các thông tin sau:
- Tên người cấp Tên và địa chỉ của người thụ hưởng
- Mô tả về người thụ hưởng (ví dụ: đàn ông độc thân, chồng và vợ, bạn cùng phòng)
- Một người yêu cầu chứng thư nhượng bộ
- Địa chỉ của tài sản được chuyển nhượng
- Mô tả pháp lý của tài sản (số lô)
- Số tiêu đề gốc cho mã số thuế bất động sản hoặc số lô của chuyên gia (APN)
- Trạng thái miễn thuế
Chứng thư tài trợ phải được nộp cho văn phòng giám định viên quận của bạn.
Chứng thư cấp và Chứng thư tin cậy
Chứng thư tài trợ và chứng thư ủy thác là những tài liệu pháp lý nghe có vẻ giống nhau nhưng không giống nhau về bất kỳ cách nào.
Cấp chứng thư
Chứng thư cấp được sử dụng để chuyển quyền sở hữu bất động sản từ người này sang người khác. Việc chuyển quyền sở hữu có thể liên quan đến toàn bộ bất động sản hoặc chỉ một phần bất động sản. Hầu hết thời gian, hành động nhượng bộ được sử dụng khi người mua và người bán không biết nhau.
Chứng thư tài trợ cũng có thể được sử dụng để chuyển quyền sở hữu như một món quà. Khi sử dụng chứng thư nhượng quyền, người chuyển giao quyền tài sản hứa với người nhận quyền tài sản rằng những quyền này trước đây chưa được chuyển giao cho người khác.
Một chứng thư ủy thác
Một chứng thư ủy thác được sử dụng khi một khoản nợ được trả lại bởi ba người khác nhau. Phần đầu tiên là chủ sở hữu bất động sản hoặc người mua vay tiền có thể được sử dụng cho bất kỳ mục đích nào. Người vay ký một chứng thư ủy thác, trao quyền sở hữu hợp pháp tài sản của mình cho bên thứ ba, như một sự đảm bảo rằng anh ta sẽ trả lại khoản vay.
Khác nhau giữa Chứng thư cấp và Chứng thư ủy thác
Vì vậy, sự khác biệt giữa chứng thư cấp (chứng thư nhượng bộ) và chứng thư ủy thác là gì? Chứng thư cấp là một tài liệu pháp lý cho phép người cấp quyền trao quyền sở hữu bất động sản cho người thụ hưởng. Nó được người bán trao cho người mua bất động sản như một sự đảm bảo rằng tài sản được đề cập không thuộc sở hữu của bất kỳ ai khác, không có trách nhiệm pháp lý tiềm ẩn và trong điều kiện đã thỏa thuận.
Mặt khác, một chứng thư ủy thác được sử dụng ở một số bang để bảo đảm tài sản bất động sản được coi là bảo đảm cho khoản vay. Nó trao quyền sở hữu tài sản một cách hợp pháp cho người được ủy thác, người cho vay, cho đến khi người đi vay, người được ủy thác, trả lại toàn bộ khoản vay.
Chứng thư cấp và Chứng thư từ chối
A là chứng thư thích hợp nhất cho người mua. Chứng thư cấp quyền chuyển giao tài sản với sự đảm bảo rằng người mua sẽ không chịu trách nhiệm cho bất kỳ khiếu nại về quyền sở hữu không xác định nào có thể xảy ra trong tương lai. Thay vào đó, người bán sẽ chịu trách nhiệm trong trường hợp có khiếu nại đối với tài sản.
Tuy nhiên, chứng thư bỏ quyền không có bất kỳ sự đảm bảo nào đối với các khiếu nại về quyền sở hữu trong tương lai. Nó chỉ thể hiện sự quan tâm của người bán như vốn có, ngay cả khi không có yêu cầu về quyền sở hữu. Chứng thư bỏ quyền làm cho người mua thấy rõ rằng người bán không đưa ra yêu cầu nào về quyền sở hữu có thể bán được trên thị trường. Chúng tôi thấy các hành động từ chối được sử dụng khi tài sản đang được chuyển từ hai chủ sở hữu chung thành một.
Chứng thư cấp và Chứng thư bảo hành
Chứng thư mô tả một tài liệu pháp lý chứng minh việc chuyển nhượng bất động sản. Chứng thư bảo hành và nhượng bộ hứa hẹn các mức độ bảo vệ pháp lý khác nhau cho người mua dựa trên mức độ đảm bảo của người bán. Nếu sau đó người bán vi phạm một trong những cam kết này, người được nhượng quyền có thể kiện người được nhượng quyền.
Loại hành động hiệu quả nhất là gì?
Một chứng thư bảo hành chung cung cấp sự bảo vệ tốt hơn cho người mua bất động sản so với bất kỳ loại chứng thư nào khác. Mặc dù đó là hành động tốt nhất cho người được cấp, nhưng nó khiến người được cấp phải chịu trách nhiệm pháp lý cao nhất. Một số giao ước thường ràng buộc người cấp, bao gồm:
- Giao ước của seisin—người cấp bảo đảm rằng họ sở hữu tài sản và có thẩm quyền hợp pháp để chuyển tải tài sản đó.
- Giao ước chống lại các trở ngại — người cấp bảo đảm rằng tài sản không bị cầm giữ hoặc trở ngại.
- Giao ước hưởng thụ hòa bình—người cấp bảo đảm quyền sở hữu của người được cấp trước các yêu sách của bên thứ ba.
Sự khác biệt giữa Chứng thư Trợ cấp và Chứng thư Quitclaim là gì?
Tài sản được chuyển nhượng giữa người bán và người mua thông qua chứng thư cấp và chứng thư từ chối. Người mua được bảo vệ tốt hơn bởi các hành động trợ cấp hơn là bởi các hành động từ bỏ. Người cấp chứng thư trợ cấp đảm bảo rằng tài sản không có trở ngại trong thời gian họ giữ quyền sở hữu (ngoại trừ được ghi trong chứng thư).
Mặt khác, một yêu cầu từ bỏ không chứa các giao ước hoặc bảo đảm và chỉ truyền đạt lợi ích của người cấp phép (nếu có) khi chứng thư được đưa ra. Chứng thư bỏ quyền không mang lại lợi ích gì cho người được cấp nếu người được cấp không quan tâm đến tài sản.
Sự khác biệt giữa Chứng thư cấp và Thế chấp là gì?
Chứng thư cấp và thế chấp không giống nhau. Chứng thư cấp (cùng với các loại chứng thư khác) được sử dụng để chuyển quyền sở hữu bất động sản từ người bán sang người mua. Mặt khác, thế chấp là việc chuyển nhượng hoặc cầm cố bất động sản có điều kiện làm bảo đảm (thế chấp) để thanh toán nợ.
Kết luận
Việc chuyển nhượng chứng thư quyền sở hữu được thực hiện bằng một công cụ đích thực. Một số phần quan trọng của hành động phải ở đó để nó là hợp pháp. Các hành vi khác nhau đưa ra các mức độ bảo vệ khác nhau cho người thụ hưởng và nghĩa vụ của người cấp phép được xác định theo hình thức của hành động. Vì chứng thư là tài liệu pháp lý quan trọng ảnh hưởng đến quyền lợi và quyền sở hữu, nên luật sư bất động sản đủ tiêu chuẩn nên được tư vấn cho bất kỳ giao dịch nào liên quan đến chứng thư, chẳng hạn như hoàn tất giao dịch mua nhà.
1(Mở trong tab trình duyệt mới)
