Danh sách tịch thu nhà khác với danh sách thông thường ở chỗ chúng cần các bước bổ sung để các đại lý có được. Do đó, làm việc trực tiếp với người cho vay hoặc cơ quan chính phủ, hoàn thiện ý kiến về giá của người môi giới, kết nối với các nhà quản lý tài sản và phát triển các kỹ năng đặc biệt trong ngành chỉ là một vài trong số những hành động có thể được thực hiện. Bài đăng này sẽ đưa bạn qua danh sách tịch thu nhà miễn phí, danh sách trước khi bị xiết nhà, danh sách bị tịch thu nhà và danh sách bị tịch thu ngân hàng.
Danh sách tịch thu nhà miễn phí
Nếu bạn muốn bắt đầu kinh doanh bán nhà, bạn có thể muốn thử mua những ngôi nhà bị tịch thu. Nó tuân theo nguyên tắc mua thấp, bán cao. Vì vậy, bạn có thể mua một ngôi nhà bị tịch thu với giá thấp, thực hiện các nâng cấp cần thiết và bán bằng hoặc cao hơn giá trị thị trường.
Bạn đang tìm kiếm tài sản bị tịch thu trong khu vực của bạn? Tham khảo ý kiến quận, thị trấn hoặc thành phố của bạn để biết thêm thông tin. Họ có thể có danh sách tịch thu nhà tại địa phương miễn phí trên trang web của họ hoặc thông qua các nguồn khác. Tuy nhiên, hầu hết các ngân hàng lớn (chúng tôi đã đưa vào một số ít) có nhiều tùy chọn web để tìm các khoản tịch thu:
Đối với các trang web liệt kê các vụ tịch thu nhà miễn phí
# 1. Trung tâm tịch thu nhà trên Zillow. Trang web nổi tiếng mà cả người bán và người mua đều sử dụng, có công cụ tìm kiếm tịch thu nhà riêng. Bạn có thể tạo chiến lược tìm kiếm của riêng mình, lọc theo giá hoặc khu vực.
# 2. Equators cung cấp danh sách tịch thu nhà miễn phí, cũng như bán khống, danh sách thị trường mở và các tài sản có sẵn thông qua thủ tục đấu giá của Hubzu.
# 3. HomePath.com là một trang web giúp mọi người tìm đường về nhà. HomePath.com, thuộc sở hữu của Hiệp hội Thế chấp Quốc gia Liên bang, hay còn gọi là Fannie Mae. Cung cấp danh sách miễn phí hàng nghìn ngôi nhà bị tịch thu mà Fannie Mae đang bán.
# 4. Các khoản tịch thu trên Realtor.com. Tương tự, Realtor.com, nơi mà cả người mua và người bán nhà mới đều sử dụng, có thể hỗ trợ bạn trong việc tìm nhà bị tịch thu. Bạn có thể thu hẹp kết quả của mình bằng cách sử dụng mã zip và / hoặc thành phố. Trong khi chúng ta đang nói về chủ đề Người môi giới, bạn cũng có thể tìm kiếm các tài sản bị tịch thu trực tiếp với địa phương kinh doanh bất động sản và các đại lý của họ.
# 5. Các tài sản của Wells Fargo REO. Bạn cần lưu ý rằng Wells Fargo không trực tiếp bán các tài sản này. Bạn sẽ cần liên hệ với các đại lý niêm yết hoặc người khác quen thuộc với tài sản.
# 6. HomeSteps.com. Trang web này là nơi bạn có thể học cách thực hiện những bước đầu tiên của mình. Công ty cho vay thế chấp mua nhà liên bang, hay Freddie Mac, sở hữu trang web này. Đó cũng là cơ sở dữ liệu về các bất động sản bị tịch thu mà Freddie Mac đang bán cho các nhà đầu tư hoặc người mua tiềm năng.
# 7. Citithế chấp. Bạn có thể tìm thấy danh sách các bất động sản hoặc nhà bị tịch thu của Citigroup trên trang web này. Những người mua tiềm năng nên liên hệ với đại lý niêm yết cho bất động sản họ muốn mua.
#số 8. Tịch thu bởi Ngân hàng Mỹ. Người dùng có thể tìm kiếm các tài sản bị tịch thu thuộc sở hữu bất động sản hoặc thuộc sở hữu của ngân hàng bằng cách sử dụng mã zip hoặc các kỹ thuật khác trên trang web này.
Các trang web của chính phủ có danh sách tịch thu nhà
# 1. HomeSales.gov là một trang web do chính phủ điều hành giúp mọi người bán nhà của họ. HomeSales.gov là một trang web khác của chính phủ liên bang để tìm kiếm các vụ tịch thu nhà. Tất nhiên, đây là những dinh thự dành cho một gia đình thuộc sở hữu trước đây đã được chính phủ liên bang mua lại bằng cách đấu giá công khai hoặc các phương thức khác. Theo trang web, người mua phải tương tác với đại lý bất động sản, nhà môi giới hoặc đại diện dịch vụ để gửi đề nghị hoặc giá thầu.
# 2. HUD.gov là trang web chính thức của Bộ Gia cư và Đô thị Hoa Kỳ. Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị đã mua các bất động sản nhà ở từ một đến bốn căn từ các hành động tịch thu nhà đối với các khoản thế chấp được FHA bảo hiểm. Từ đó làm cho chúng có sẵn cho các nhà đầu tư tiềm năng và những người mua nhà khác.
Đọc thêm: THỎA THUẬN DANH SÁCH MỞ: Định nghĩa và mọi thứ bạn cần biết (Cập nhật !!!)
# 3. Thuộc tính USDA-RD / FSA. Trang web này liệt kê các trang web của Bộ Nông nghiệp Phát triển Nông thôn Hoa Kỳ và Cơ quan Dịch vụ Trang trại của USDA. Có thể tìm thấy một số lượng khiêm tốn các dinh thự, trang trại và trại chăn nuôi cho một gia đình và nhiều gia đình ở đây. Để đặt giá, người mua phải giao dịch với một đại lý bất động sản hoặc nhà môi giới. Có nghĩa là họ sẽ phải trả một khoản hoa hồng.
#4. Bất động sản dành cho một gia đình thuộc sở hữu của Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA). Trang web này cũng dành cho Bộ Gia cư và Phát triển Đô thị ở Hoa Kỳ, và nó bao gồm các tài sản do chính phủ nắm giữ. Khi Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang trả tiền yêu cầu cho một ngân hàng hoặc tổ chức cho vay khác đối với một tài sản bị tịch thu ban đầu được tài trợ bằng khoản thế chấp được FHA bảo hiểm, những căn nhà dành cho một gia đình này sẽ xuất hiện trên trang web.
Danh sách tịch thu nhà trước
Thuật ngữ “Tịch biên trước” ngụ ý gì?
Thuật ngữ “trước khi tịch biên” đề cập đến khoảng thời gian sau khi chủ sở hữu tài sản nhận được Thông báo về việc mặc nhiên, nhưng trước khi tài sản được rao bán tại một cuộc đấu giá trước khi tịch biên. Mặc dù việc mua nhà bị tịch thu trước có thể khó khăn, nhưng các nhà đầu tư thường thấy rằng việc này rất đáng để nỗ lực vì chúng thường có thể được mua với giá thấp hơn giá trị thị trường.
Sự khác biệt
Danh sách tài sản bị tịch thu trước và tài sản đã bị tịch thu là hai điều khác nhau. Khi chủ nhà không trả được nợ thế chấp, tài sản sẽ bị tịch biên. Đối với tài sản thế chấp, tổ chức cho vay có quyền sở hữu tài sản đó. Khi một tài sản bị tịch thu, người cho vay sẽ dựa vào đó để bán, thường là với giá thấp hơn. Như đã nêu trước đây, quy trình tịch biên trước xảy ra khi chủ sở hữu đã nhận được một thông báo mặc định nhưng vẫn chưa được tịch biên. Do đó, những ngôi nhà trước khi bị xiết nhà không phải lúc nào cũng được bán cho đến khi chúng chính thức bước vào quá trình tịch thu nhà. Các nhà đầu tư xác định được chủ sở hữu ở giai đoạn trước khi tịch biên có lợi thế trong việc thương lượng một món hời trước khi tài sản được đưa ra thị trường.
Đặt giá mua nhà trước khi bị xiết nhà là một hình thức nghệ thuật, và các nhà đầu tư phải chú ý đến các dấu hiệu của chủ sở hữu hiện tại để tìm ra cách tiếp cận của họ. Một số chủ sở hữu có thể sẵn sàng bán ngay lập tức, trong khi những người khác có thể từ chối và từ chối bán. Bất chấp điều đó, mua bất động sản trực tiếp từ chủ nhà và đề nghị hoàn trả khoản tiền thế chấp của họ là cách đơn giản nhất để đưa ra lời đề nghị. Các nhà đầu tư nên nhớ rằng những người bán đau khổ là phổ biến; cung cấp một giải pháp công bằng để giúp chủ sở hữu hiện tại tránh bị tịch thu tài sản có thể giúp mang lại kết quả có lợi.
Cuối cùng,
Đầu tư trước khi xiết nhà là một cách tiếp cận phổ biến của các nhà đầu tư vì nhiều lý do. Các động lực chính bao gồm việc sắp xếp cơ cấu có lợi cho nhà đầu tư đồng thời hỗ trợ chủ nhà tránh bị tịch thu tài sản. Đàm phán các thỏa thuận về tài sản trước khi họ tiến tới các cuộc đấu giá và niêm yết tài sản tịch thu nhà cũng có thể giúp các nhà đầu tư có được một thỏa thuận tốt hơn. Trong khi việc xác định các tài sản trước khi bị tịch thu và thương lượng với chủ sở hữu có thể khó khăn. Nhiều nhà đầu tư tin rằng khoản thanh toán này rất xứng đáng với nỗ lực.
Danh sách tịch thu nhà
Đặc điểm hấp dẫn nhất của danh sách nhà bị tịch thu dĩ nhiên là giá giảm của chúng, thường thấp hơn nhiều so với các bất động sản tương đương trong cùng khu vực (được gọi là “so sánh được” hoặc “so sánh” trong biệt ngữ của nhà môi giới). Phần lớn các khoản tịch thu được bán với giá chiết khấu đáng kể so với giá trị thị trường, với mức chiết khấu cao hơn ở các khu vực khác. Hơn nữa, các khoản tiết kiệm bổ sung có thể có sẵn dưới hình thức trả trước nhỏ hơn, lãi suất cho vay thấp hơn hoặc loại bỏ phí thẩm định và một số chi phí đóng.
Tìm hiểu danh sách tịch thu nhà
Nếu bạn chọn một nhà bị tịch thu để bán chưa bao giờ được dễ dàng hơn. Có rất nhiều trang web chuyên về chúng. Cưỡng đoạt trước, bán khống, bán cho cảnh sát trưởng, và bất động sản nắm giữ đều là những ví dụ về việc tịch thu nhà. Do đó, chi phí giảm của một ngôi nhà bị tịch thu là một lợi ích đáng kể.
Hơn nữa, khả năng một ngôi nhà trong tình trạng tồi tàn, thời gian kéo dài của quá trình mua bán và sự cạnh tranh từ những tay chèo chuyên nghiệp đều là những tiêu cực. Các bất động sản bị tịch thu có thể tận dụng một số phương án tài trợ do chính phủ hỗ trợ.
Các ấn phẩm và trang web của dịch vụ nhiều danh sách (MLS), bất động sản trực tuyến tìm kiếm, các văn phòng ngân hàng và các trang web, và các tờ báo địa phương đều là những nơi tốt để tìm kiếm các danh sách / tài sản bị tịch thu nhà. Tài sản đang bị tịch thu có thể không được giới thiệu trong các hệ thống nhiều danh sách địa phương; thay vào đó, nó có thể đơn giản được ghi chú trong phần mô tả thuộc tính.
Một cách tiếp cận trực tiếp hơn là sử dụng một trong nhiều trang web chuyên về các danh sách và tài sản bị tịch thu nhà, chẳng hạn như HomePath.com của Fannie Mae. Một số ngân hàng, chẳng hạn như Bank of America, cung cấp các phần dành riêng để hỗ trợ bạn tìm kiếm một ngôi nhà bị tịch thu.
Các nhà cho vay đang ngày càng bán các tài sản bị tịch thu thông qua các đại lý bất động sản, vì vậy đừng ngại tìm hiểu cơ hội với một nhà môi giới hoặc đại lý bất động sản. Một số đại lý bất động sản chuyên bán những ngôi nhà bị tịch thu.
Danh sách tịch thu ngân hàng
Nhà bị tịch thu là tài sản thuộc sở hữu của chính phủ, chẳng hạn như REO hoặc ngân hàng và chúng có khả năng trở thành một lựa chọn hợp lý cho những người mua phù hợp. Do đó, Bank of America có các nguồn lực, công cụ và các lựa chọn thế chấp để hỗ trợ bạn hiểu thêm về các trường hợp bị tịch thu nhà và làm cho quá trình mua nhà bị tịch thu nhà ở ngân hàng dễ dàng hơn. Nếu bạn đang tìm nhà thuộc sở hữu bất động sản để bán, hãy xem qua danh sách bất động sản thuộc sở hữu của Bank of America.
Nếu bạn đang mua từ một ngân hàng niêm yết tịch thu nhà, bạn sẽ cần trau dồi khả năng đàm phán của mình bằng cách đưa ra một lời đề nghị thấp đối với ngôi nhà bạn muốn. Các ngân hàng có một lượng lớn tài sản bị tịch thu sẽ sẵn sàng mặc cả hơn 5 về giá cả. Ngân hàng đã sở hữu tài sản càng lâu thì càng có nhiều khả năng xem xét các đề nghị khiêm tốn một cách nghiêm túc. Nếu bất động sản bạn đang đấu giá nằm trong khu vực có tỷ lệ tịch thu nhà cao, bạn có thể nên đặt giá thầu ban đầu của mình thấp hơn giá thị trường hiện tại ít nhất 20%, nếu có thể hơn nữa.
Bạn đang ở một vị trí tuyệt vời nếu bạn có thể trả tiền mặt cho tài sản và bất kỳ nâng cấp cần thiết nào. Đó là lý do tại sao một số người mua hình thành quan hệ đối tác với các nhà đầu tư bên ngoài, những người có thể hỗ trợ họ về giao diện người dùng trong khi cũng chia sẻ bất kỳ khoản lợi nhuận nào khi căn nhà được bán lại. Các giao dịch tiền mặt chiếm một phần đáng kể trong doanh số bán hàng của REO.
Mua từ một danh sách tịch thu nhà của ngân hàng: Mẹo để mặc cả
Liên hệ với ngân hàng, khi bạn đã xác định được một số danh sách tịch thu ngân hàng mà bạn quan tâm và thuê đại lý của người mua.
Nếu căn nhà còn tương đối mới trên thị trường, ngân hàng có thể không sẵn sàng dịch chuyển nhiều so với giá chào bán. Nếu bạn đưa ra lời đề nghị về một ngôi nhà đã có mặt trên thị trường hơn 30 ngày, bạn sẽ có nhiều quyền lực thương lượng hơn.
Bạn sẽ có nhiều ảnh hưởng hơn sau 30 ngày.
Bạn sẽ mong đợi những điều sau trong quá trình này:
# 1. Mua “nguyên trạng”: Bạn rất có thể sẽ được yêu cầu mua căn nhà “nguyên trạng”, có nghĩa là nó có thể ở trong tình trạng tốt hoặc có thể không. Làm cho đề nghị của bạn có điều kiện khi hoàn thành việc kiểm tra nhà.
# 2. Khi tiếp xúc với ngân hàng, bạn có thể thấy mình chờ đợi khá lâu. Sau khi xác định đủ điều kiện cho khoản vay, ngân hàng có thể mất đến 10 ngày để phản hồi đề nghị của bạn. Chờ thêm 30 ngày nữa nếu ngân hàng từ chối uốn nắn và bạn nhận được lời đề nghị từ chối. Gửi lại đề nghị ban đầu của bạn sau đó.
Kết luận:
Các tài sản bị tịch thu bề ngoài có thể rất hấp dẫn. Mặt khác, chi phí có thể rất khó lường và tình trạng xuống cấp cơ bản có thể làm cho tài sản trở nên kém hấp dẫn. Quá trình mua thường diễn ra chậm, điều này có thể khiến người mua tự suy đoán, trong khi nhu cầu cao đối với các bất động sản bị tịch thu hấp dẫn có thể khiến một số người mua tiềm năng bỏ đi.
Với tất cả những điều này, các tài sản bị tịch thu có thể là một món hời tuyệt vời. Người mua có cơ hội có một không hai để trả ít hơn giá trị thị trường cho những bất động sản mà nếu không họ không thể mua được. Tiết kiệm ở phía mua lại làm tăng khả năng người mua nhận được giá trị tài sản, cũng như lợi tức đầu tư của họ nếu họ bán trong tương lai. Nếu được thực hiện một cách chính xác, việc mua một ngôi nhà bị tịch thu có thể mang lại cho người mua rất nhiều lợi thế trong nhiều năm tới.
Những câu hỏi thường gặp
Làm thế nào để người cho vay cưỡng chế đối với chủ sở hữu tài sản?
Người cho vay thu hồi tài sản theo quy định của pháp luật của tiểu bang mà tài sản đó tọa lạc. Cần phải tuân theo thủ tục tịch thu nhà “tư pháp” hoặc “phi tư pháp”. Thế chấp được sử dụng để chứng minh quyền sở hữu tài sản ở các tiểu bang tuân theo phương pháp tư pháp, đòi hỏi người cho vay phải nộp một vụ kiện ra tòa để chứng minh sự không trả tiền trước khi tịch thu tài sản. Các quốc gia sử dụng chứng thư ủy thác sử dụng cách tiếp cận phi tư pháp để tránh cần phải có phiên tòa. Việc tịch thu nhà ngoài tư pháp có thể được hoàn tất trong vòng 30 ngày. Vì thủ tục tịch thu tài sản phải được sự chấp thuận của tòa án nên việc tịch thu tài sản theo pháp luật có thể lâu hơn đáng kể.
Mọi người có thể kiếm tiền khi đầu tư vào nhà bị tịch thu nhà không?
Chắc chắn! Những người như bạn bị thu hút bởi cơ hội có được bằng cách giải quyết các vụ tịch thu nhà vì họ có thể thường xuyên mua tài sản với mức giá thấp hơn nhiều so với giá trị thị trường. Mua nhà với giá hời là cách kiếm tiền nhanh nhất và chắc chắn nhất trong lĩnh vực bất động sản. Hơn nữa, nhiều chủ nhà có thể mua và cho thuê nhà bị tịch thu, dẫn đến dòng tiền dương và hình thành vốn dài hạn.
- DỰ BÁO BÁO CÁO: Tổng quan và Phí (Đã cập nhật!)
- Xu hướng bất động sản: Xu hướng thị trường toàn diện 2021
- Kinh doanh quản lý tài sản: Tất cả những gì bạn cần để bắt đầu từ Scratch (+ một mô hình khả thi)
- NHÀ NGHÈO: Hướng dẫn dễ dàng nhất để mua nhà tín dụng nghèo (+ Mẹo miễn phí)
- Tỷ lệ nhà ở: Cách tính tỷ lệ nhà ở dễ dàng (+ Công cụ miễn phí)
