Bạn đã bao giờ dự tính ý tưởng mua một tài sản đã bị tịch thu chưa? Điều quan trọng là phải hiểu rõ các yêu cầu của bạn và cách tiếp cận thích hợp để mua một tài sản bị tịch thu. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ nghiên cứu sâu hơn về khái niệm nhà bị tịch thu, đồng thời giải thích cách mua nhà bị tịch thu từ một ngân hàng ở Florida. Vì vậy, hãy đi sâu vào ngay!
Tịch thu nhà là gì?
Ngành bất động sản đề cập đến một ngôi nhà mà ai đó hiện đang sở hữu thông qua một khoản vay là “ngôi nhà bị tịch thu”. Mọi thỏa thuận thế chấp đều đi kèm với quyền cầm giữ tài sản của bạn. Quyền cầm giữ cho người cho vay quyền hợp pháp để sở hữu tài sản nếu người dùng ngừng thanh toán thế chấp của họ. Mọi người thường mất nhà để tịch thu tài sản thế chấp khi họ không thể theo kịp các khoản thanh toán thế chấp của mình. Mua một tài sản đã được bán khác với mua một ngôi nhà từ một chủ nhà riêng lẻ.
Trong lĩnh vực bất động sản, nhà bị tịch thu xảy ra khi người đi vay không trả nợ đúng hạn, điều này được gọi là vỡ nợ và người cho vay sẽ lấy lại tài sản. Sau khi lấy lại tài sản, người cho vay sẽ cố gắng lấy lại những gì họ đã bỏ vào đó bằng cách bán nó với giá thấp hơn một chút so với giá trị thực của nó. Rose Sklar, một đại lý bất động sản từ Nhóm Sklar tại Coldwell Banker ở Weston, Florida, nói rằng nếu ngân hàng muốn bán một tài sản, thì có thể lấy nó với giá thấp hơn giá trị thị trường.
Làm thế nào để mua một ngôi nhà bị tịch thu
Bạn đang xem xét mua một tài sản bị tịch thu? Nếu bạn quan tâm đến việc mua một ngôi nhà bị tịch thu, có một số bước bạn có thể thực hiện để làm cho quá trình diễn ra suôn sẻ hơn. Dưới đây là hướng dẫn giúp bạn điều hướng quy trình:
#1. Xác định các lựa chọn của bạn để mua một ngôi nhà bị tịch thu
Ở một số tiểu bang, tài sản bị tịch thu bán đấu giá phải được thanh toán bằng tiền mặt tại thời điểm mua. Ngược lại với một số tiểu bang khác, chỉ một tỷ lệ phần trăm danh nghĩa của giá bán được yêu cầu như một khoản đặt cọc bằng tiền mặt. Đối với những cá nhân có quỹ hạn chế, có thể cần phải tập trung vào các tài sản bị tịch thu trước hoặc những tài sản đã trải qua quá trình thu hồi.
#2. Xác định tài sản tài chính của bạn
Bất kể bạn chọn con đường nào để mua nhà, điều quan trọng là đảm bảo bạn có đủ khả năng thanh toán hàng tháng. Thật thông minh khi đánh giá tình hình tài chính của bạn và dành một khoản tiền hàng tháng để có thể đưa vào khoản thế chấp của bạn. Khoản thanh toán thế chấp của bạn không được nhiều hơn 28% số tiền bạn phải trả mỗi tháng, theo nguyên tắc thông thường. Ngoài tiền gốc và tiền lãi, còn có các chi phí khác liên quan đến thế chấp phải được tính đến.
Hãy xem xét tác động tiền tệ của giả định thu nhập hàng năm là 72,000 đô la hoặc thu nhập hàng tháng là 6,000 đô la. Tốt nhất bạn nên có khoản thanh toán thế chấp không quá $1,680 mỗi tháng. Với sự trợ giúp của máy tính thế chấp, bạn có thể nhanh chóng tính ra số tiền bạn có thể chi cho một ngôi nhà dựa trên thu nhập hiện tại của bạn.
#3. Có được các dịch vụ của một người môi giới chuyên về tịch thu nhà
Mua một tài sản đã bị tịch thu thường đòi hỏi phải thương lượng rộng rãi với người cho vay và người bán. Tìm cho mình một đại lý bất động sản đáng tin cậy. Tìm các đại lý bất động sản đã xử lý các vụ tịch thu nhà trước đây trong khu vực của bạn.
#4. Tìm nơi mua tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng
Internet có đầy rẫy các công cụ giúp bạn xác định vị trí các tài sản bị tịch thu. Zillow và Redfin cho phép người dùng tìm kiếm cụ thể danh sách nhà bị tịch thu và nhà bị tịch thu trước. Các trang web của một số tổ chức chính phủ, bao gồm HUD, USDA, Fannie Mae và Freddie Mac, cũng liệt kê các tài sản bị tịch thu thuộc sở hữu của chính phủ.
#5. Đăng ký phê duyệt trước thế chấp
Bạn sẽ cần cung cấp cho người cho vay một số chi tiết tài chính để được chấp thuận trước cho một khoản thế chấp. Đổi lại, họ sẽ cung cấp cho bạn một khoản vay có điều kiện với một khoản tiền nhất định. Khi bạn đã quyết định chọn một ngôi nhà, điều này có thể mang lại cho bạn một số đảm bảo rằng bạn sẽ có khả năng được chấp nhận thế chấp. Bạn có thể dễ dàng so sánh các lựa chọn của mình sau khi nhận được sự chấp thuận trước từ nhiều người cho vay.
#6. Làm cho một thỏa thuận
Đưa ra đề nghị là bước tiếp theo sau khi bạn và đại lý bất động sản của bạn đã quyết định về tài sản và giá cả. Bạn có thể phải đặt giá thầu tại một cuộc đấu giá, thương lượng với ngân hàng hoặc nói chuyện trực tiếp với chủ nhà, tùy thuộc vào vị trí của quy trình tịch thu tài sản thế chấp. Đảm bảo phiếu mua hàng của bạn được gửi đến đúng người bằng cách tham khảo ý kiến của đại lý của bạn.
#7. Kiểm tra và đánh giá
Sau khi đề nghị của bạn được chấp thuận, bạn nên thực hiện kiểm tra nhà chuyên nghiệp trước khi ký bất kỳ giấy tờ nào. Kiểm tra nhà là một kỹ thuật trong đó bên thứ ba kiểm tra tài sản để tìm bằng chứng về thiệt hại. Nếu quá trình kiểm tra cho thấy các vấn đề nghiêm trọng sẽ tốn kém để sửa chữa, bạn có thể rút khỏi giao dịch mua bán.
Mặt khác, nhà bị tịch thu thường được bán “nguyên trạng”, có nghĩa là bạn thậm chí không thể tiến hành kiểm tra toàn diện trước khi mua. Điều này có thể có hại. Nếu bạn đi theo con đường này, hãy sẵn sàng chi một số tiền để sửa chữa nhà cửa. Nếu bạn dự định tài trợ cho việc mua lại bằng một khoản vay, người cho vay thế chấp của bạn sẽ yêu cầu đánh giá tài sản.
#số 8. mua nhà của bạn
Một lần nữa, các chi tiết cụ thể của ngôi nhà bị tịch thu mà bạn đang mua có thể thay đổi diện mạo của nó. Bạn có thể trả một khoản đặt cọc bằng tiền mặt sau cuộc đấu giá, hoặc bạn có thể có mặt tại bàn kết thúc để ký các tài liệu giống như trong một giao dịch mua bán nhà thông thường. Sự hỗ trợ của một đại lý bất động sản và người cho vay thế chấp sẽ là vô giá vào thời điểm này.
Đọc cũng: DỰ BÁO TRƯỚC: Bạn Có Thể Mua Một Căn Nhà Bị Cắn Trước Với Khoản Vay Không?
Cách mua nhà bị tịch thu từ ngân hàng
Các cách để mua một ngôi nhà bị tịch thu từ ngân hàng bao gồm:
#1. Có được một đánh giá và kiểm tra
Nhà bị tịch thu không phải lúc nào cũng là giao dịch tốt nhất. Bởi vì mục tiêu chính của họ là lợi nhuận, các tổ chức tài chính cung cấp nhà ở mức giá hợp lý. Một số tài sản thuộc sở hữu bất động sản (REO) có thể bán với giá chiết khấu cao do hư hỏng hoặc vị trí, trong khi những tài sản khác có thể không được hạ giá chút nào. Giá trị thị trường thực sự của một ngôi nhà có thể được xác định với sự giúp đỡ của một đánh giá chuyên nghiệp.
Những ngôi nhà bị tịch biên, một số có thể đã bị bỏ trống trong nhiều tháng hoặc thậm chí nhiều năm, thường được bán “nguyên trạng” và không có bất kỳ bảo đảm nào. Do đó, trước khi bạn đưa ra lời đề nghị, hãy nhờ người kiểm tra ngôi nhà xem xét xung quanh.
#2. Tra cứu tiêu đề
Sẽ an toàn khi cho rằng một ngân hàng đã xóa quyền sở hữu trước khi niêm yết một tài sản. Trước khi hoàn tất việc mua bán, điều quan trọng là phải kiểm tra hồ sơ công khai xem có bất kỳ khoản thế chấp hoặc thuế nào còn tồn đọng không và thuê một công ty quyền sở hữu tiến hành tìm kiếm quyền sở hữu được bảo hiểm kỹ lưỡng.
#3. Quản lý tài chính của bạn một cách khôn ngoan
Những người nghiêm túc trong việc mua hàng nên đủ điều kiện trước để được vay. Tốt hơn hết, hãy được người cho vay tài sản chấp thuận trước. Nhận ra rằng nếu ngôi nhà của bạn bị hư hại nghiêm trọng, nó có thể ảnh hưởng đến khả năng nhận được tài chính của bạn. Ví dụ: nếu ngôi nhà không ở trong tình trạng chuyển đến, việc vay tiền VA có thể khó khăn hơn.
Nếu ngôi nhà bị tịch thu mà bạn đang xem có hình dáng đẹp, thì thực tế đó là tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng sẽ không ảnh hưởng đến đơn xin vay tiền của bạn. Tỷ lệ thế chấp đối với các tài sản bị tịch thu trong tình trạng hợp lý không nên cao hơn. Do đó, trước khi đưa ra bất kỳ đề nghị nào, hãy chắc chắn thực hiện nghiên cứu của bạn. Kiểm tra giá của các bất động sản được bán gần đây trong khu vực để đảm bảo ưu đãi của bạn có tính cạnh tranh. Đừng quên bao gồm chi phí tân trang.
#4. Kiên nhẫn
Không giống như đưa ra lời đề nghị về một ngôi nhà thuộc sở hữu tư nhân, nơi chủ sở hữu thường phản hồi nhanh chóng, việc đấu thầu một tài sản thuộc sở hữu bất động sản (REO) có thể mất một khoảng thời gian. Sau khi gửi đề nghị tịch thu nhà, có thể mất vài tuần để nhận được phản hồi vì nhiều bên thường xem xét đề nghị. Bạn nên mong đợi một đề nghị ngược lại từ ngân hàng vì họ cần cho các cổ đông và nhà đầu tư của mình thấy rằng họ đã làm mọi thứ có thể để có được mức giá cao nhất có thể cho tài sản. Nếu người cho vay chưa sẵn sàng để thay đổi giá mua, thay vào đó hãy cố gắng thương lượng mức lãi suất thấp hơn hoặc giảm phí đóng cửa. Ngân hàng có thể đưa ra điều kiện chấp nhận thỏa thuận khi nhận được phê duyệt nội bộ trong vòng năm đến mười ngày.
# 5. Tài trợ
Ngân hàng có thể cho bạn vay với giá mua đầy đủ của tài sản bị tịch thu, hoặc thậm chí nhiều hơn nếu cần sửa chữa lớn, miễn là khoản tín dụng của bạn đủ xuất sắc. Người cho vay có thể yêu cầu trả trước 10 phần trăm nếu bạn dự định cho thuê tài sản bị tịch thu. Người mua cũng có thể yêu cầu một người cho vay tư nhân mua một ngôi nhà bị tịch thu.
Bạn có thể muốn xem: DỰ BÁO VỀ NHÀ Đã giải thích !!! (+ Hướng dẫn chi tiết mua nhà bị tịch thu)
Làm thế nào để mua một ngôi nhà bị tịch thu ở Florida
Sau đây là các bước để mua một căn nhà bị tịch biên ở Florida.
#1. Xác định mục tiêu của bạn
Bạn cần tính toán và biết điểm mấu chốt của mình nếu bạn muốn kiếm được lợi nhuận tại một cuộc đấu giá bất động sản ở Florida. Biết cả mức giá lý tưởng và mức giá cao nhất mà bạn có thể bán một mặt hàng mà vẫn kiếm được lợi nhuận. Tại một cuộc đấu giá, thật dễ dàng để bị lôi cuốn và trả quá nhiều tiền cho một ngôi nhà. Cho đến khi ngôi nhà được bán và kiểm tra, có thể khó xác định được cần phải sửa chữa bao nhiêu. Do đó, trước khi tham gia đấu giá, bạn phải nắm chắc các hạn chế về tài chính của mình và các thông số mà chiến lược đầu tư của bạn rơi vào đó.
#2. Đừng Để Bản Thân Bị Cuốn Đi
Các cuộc đấu giá nhà ở Florida thường là những công việc mang tính rủi ro cao. Bạn có thể tính nhẩm một số tiền nhất định. Tuy nhiên, thật dễ dàng để bị phân tâm bởi sự cạnh tranh trong lúc nóng nảy và vô tình trả giá quá cao. Nếu bạn mua một thứ vớ vẩn vì bị cuốn theo, bạn có thể sẽ không bao giờ đầu tư vào bất động sản nữa. Duy trì sự bình tĩnh và tiếp tục tiến lên với chiến lược của bạn. Mua nhà đấu giá đòi hỏi kỷ luật và đầu óc bình đẳng, cả hai đều cần thiết để thành công về tài chính.
#3. Đặt mục tiêu cao nhưng sẵn sàng bảo lãnh nếu cần thiết
Việc mua nhà bị tịch thu nên được tiếp cận một cách thận trọng. Không có cách nào để biết tình trạng thực tế của tài sản cho đến khi bạn có thể kiểm tra thực tế nó. Nếu bạn bước vào quá trình trùng tu và nghĩ rằng ngôi nhà sẽ cần được đại tu toàn bộ hoặc thậm chí là phá dỡ, bạn có thể sẽ ngạc nhiên một cách thú vị. Tuy nhiên, mọi thứ có thể trở nên tồi tệ nếu bạn có ý định tu sửa nhưng phát hiện ra rằng người thuê trước đó đã làm hư hỏng ngôi nhà một cách nghiêm trọng.
Ai Không Nên Mua Nhà Bị tịch thu?
Việc mua một tài sản bị tịch thu có thể không được khuyến khích nếu bạn thiếu tiền đáng kể để phân bổ cho những sửa chữa cần thiết.
Điều gì làm cho việc mua một tài sản bị tịch thu có rủi ro?
Mua một tài sản bị tịch thu đòi hỏi phải có được nó trong tình trạng hiện tại của nó, thường được gọi là "nguyên trạng". Là bên chịu trách nhiệm, bạn chịu trách nhiệm cho mọi sửa chữa cần thiết có thể phát sinh. Trong một số trường hợp nhất định, chủ sở hữu cũ có thể đã gây thiệt hại đáng kể cho cơ sở trước khi bị tịch thu tài sản.
Tịch thu nhà hoạt động như thế nào ở Indiana?
Quá trình tịch thu nhà ở Indiana thường bao gồm bốn thành phần cơ bản. Có bốn giai đoạn riêng biệt trong quy trình tịch thu tài sản thế chấp: (1) giai đoạn ban đầu chậm thanh toán, (2) nộp đơn kiện tịch thu tài sản thế chấp, (3) phán quyết tịch thu tài sản thế chấp, và (4) bán hàng của cảnh sát trưởng. Ở bang Indiana, thời gian điển hình để hoàn thành quy trình này là khoảng 8-10 tháng.
Thu thập
Thoạt nhìn các tài sản bị tịch thu có thể có vẻ hấp dẫn. Các khoản phí không thể đoán trước và tình trạng hư hỏng tiềm ẩn có thể khiến một ngôi nhà trở nên kém hấp dẫn. Quá trình mua kéo dài có thể khiến một số người mua tiềm năng nghi ngờ bản thân, trong khi nhu cầu cao đối với những ngôi nhà bị tịch thu giá cả phải chăng có thể ngăn cản những người khác.
Theo những điều đã nói ở trên, rõ ràng là các vụ tịch thu nhà có khả năng trở thành những món hời tuyệt vời. Người mua nhà có cơ hội duy nhất trong đời để mua bất động sản với giá thấp hơn giá thị trường. Tiết kiệm tiền trong quá trình mua làm tăng triển vọng đầu tư trong tương lai và lãi vốn từ việc bán tài sản đã mua. Một người mua có trách nhiệm mua một ngôi nhà bị tịch biên sẽ đạt được nhiều lợi thế trong nhiều năm.
dự án
- zillow.com
- investopedia.com
- ngân hàng.com
- tín dụng.com
bài viết liên quan
- DỰ BÁO TRƯỚC: Bạn Có Thể Mua Một Căn Nhà Bị Cắn Trước Với Khoản Vay Không?
- DỰ BÁO VỀ NHÀ Đã giải thích !!! (+ Hướng dẫn chi tiết mua nhà bị tịch thu)
- DANH SÁCH SẮP XẾP TRƯỚC: Cách Tìm Danh sách Trước khi tịch thu tài sản thế chấp – Hướng dẫn
- CÁC KHOẢN VAY NHÀ TÍN DỤNG XẤU HÀNG ĐẦU: Dành cho Người mua lần đầu & Cựu chiến binh được sự chấp thuận đảm bảo
- Tài trợ cho việc Cải tạo Nhà: Các Lựa chọn Hỗ trợ Tài chính cho việc Cải tạo Nhà
- PHẦN MỀM ĐÀO TẠO BÁN HÀNG: Top Best Options 2023
