Quyền sở hữu đất đai và bất động sản trong nhà nước có nguồn gốc từ chế độ phong kiến Anh. Thật không may, nhiều người đầu tư vào đất đai và tài sản mà không hiểu rõ về hình thức sở hữu này. Hiểu rõ về các luật này sẽ giúp bạn quản lý danh mục đầu tư bất động sản của mình một cách hiệu quả. Hướng dẫn này sẽ hướng dẫn bạn về bất động sản tuyệt đối đơn giản là gì, phí đơn giản tuyệt đối và phí đơn giản có thể bảo vệ được cũng như các loại của nó.
Phí đơn giản tuyệt đối là gì?
Theo luật pháp Hoa Kỳ, lệ phí đơn giản tuyệt đối là loại sở hữu tài sản cao nhất và có giá trị nhất ở Hoa Kỳ. Phí đơn giản tuyệt đối mang lại cho một người quyền sử dụng, nắm giữ và định đoạt đất theo bất kỳ cách nào mà chủ sở hữu lựa chọn. Quyền này bao gồm quyền định đoạt đất thông qua bán, thừa kế, hoặc các phương tiện khác, làm hư hại và sở hữu đất. Nó cấp một quyền sở hữu tuyệt đối, quyền kiểm soát và lợi ích đối với tài sản bất động sản.
Ngoài ra, một khoản phí tuyệt đối đơn giản có thể được truyền lại cho con cháu hoặc các hậu duệ của chủ sở hữu ban đầu thông qua di chúc hoặc luật truyền thống. Khi điều này xảy ra, người thừa kế có các quyền như chủ sở hữu ban đầu của mảnh đất. Phí tên gọi đơn giản tuyệt đối có nghĩa là quyền sở hữu và quyền kiểm soát là không thể chấm dứt. Một khoản phí đơn giản tuyệt đối có hai đặc điểm khác biệt. Thứ nhất là tài sản đó phải được chiếm hữu vô thời hạn và nó cũng có thể được thừa kế bởi người thừa kế của chủ sở hữu. Khi một trong hai điều này vắng mặt, điều đó có nghĩa là phong cách sở hữu không phải là phí đơn giản tuyệt đối mà là phí đơn giản.
Các đặc điểm chính của Phí Đơn giản Tuyệt đối
Sau đây là một số đặc điểm chính của lệ phí tuyệt đối.
Bao gồm cả quyền hiện tại và quyền sở hữu
Một chứng thư tuyệt đối đơn giản mang lại cho chủ sở hữu quyền kiểm soát hoàn toàn đối với tài sản, bao gồm tất cả các quyền sở hữu hiện tại và tương lai. Người sở hữu một tài sản có thẩm quyền hợp pháp đối với tài sản đó, cũng như thẩm quyền đối với quyền chiếm hữu và chiếm giữ tài sản đó của người khác.
Hoàn toàn có thể chuyển nhượng
Hoàn toàn có thể chuyển quyền sở hữu một bất động sản tuyệt đối đơn giản có phí vào bất kỳ thời điểm nào trong hiện tại hoặc tương lai.
Kế thừa
Bất kỳ ai nắm giữ phí sở hữu tuyệt đối đơn giản đều có các quyền và lợi ích sẽ tồn tại cho mọi thời đại. Di sản trong quyền phí không bị ảnh hưởng bởi việc chuyển giao quyền sở hữu. Họ tiến hành chuyển nhượng di sản. Điều này đơn giản có nghĩa là nếu chủ sở hữu chuyển nhượng bất động sản đất đai hoặc tài sản cho con cháu của mình, thì người thừa kế sẽ trở thành người giám sát đầy đủ các quyền.
Quyền của một khoản phí Đơn giản Tuyệt đối
Một số quyền khác nhau mà chủ sở hữu di sản tự do nắm giữ như sau
- Quyền chiếm hữu
- Quyền được xa lánh
- Quyền loại trừ
Hạn chế đối với giá ước tính tuyệt đối đơn giản
Mặc dù quyền sở hữu tuyệt đối đơn giản là loại hình sở hữu cao nhất nhưng con người và tài sản vẫn phải tuân theo luật pháp của quốc gia như các quy định về phân vùng và các nhu cầu pháp lý khác.
Phí đơn giản tuyệt đối so với khả thi
Nếu phí đơn giản tuyệt đối được coi là quyền sở hữu có giá trị nhất ở Hoa Kỳ, thì quyền sở hữu phí có thể bảo vệ được có lợi thế hơn nó không? Vâng, trước khi chúng tôi trả lời những điều trên và đối phó với phí đơn giản tuyệt đối so với khả thi, chúng ta hãy tìm hiểu xem khả thi là gì.
Phí đơn giản có thể bào chữa là gì?
Một khoản phí có thể bảo vệ được có hai bên. Người cấp và người được cấp. Đối với bất động sản khả dụng đơn giản có tính phí, chủ sở hữu trước chuyển giao quyền sở hữu bất động sản cho chủ sở hữu mới, người phải đáp ứng các điều kiện nhất định. Về mặt pháp lý, phí bảo vệ đơn giản là một hình thức sở hữu dựa vào các trường hợp cụ thể phải được đáp ứng. Khi những điều này không được đáp ứng, tài sản có thể được phục hồi cho người cấp hoặc một bên thứ ba được chỉ định nếu các điều khoản về quyền sở hữu bị vi phạm. Hơn nữa, hợp đồng phí khả thi phải có ngôn ngữ truyền đạt nếu chúng phản ánh chính xác ý định của các bên liên quan. Người được cấp được hưởng các quyền, lợi ích và quyền lực của bất động sản nói trên, miễn là đáp ứng các điều kiện cụ thể hoặc một sự kiện nhất định xảy ra. Phí đơn giản có thể bảo vệ được còn được gọi là Phí có thể bảo vệ. Phí Đơn giản Quyền Di sản Có thể Bảo vệ
Các loại phí đơn giản có thể bảo vệ được
Có ba loại phí đơn giản có thể bảo vệ được.
# 1. Phí đơn giản có thể xác định được
Bên dưới phí đơn giản có thể xác định được, thường có một thỏa thuận ngẫu nhiên giữa người cấp và người được cấp. Miễn là các điều kiện này được đáp ứng, người được cấp vẫn là chủ sở hữu. Tuy nhiên, vi phạm dưới bất kỳ hình thức nào có nghĩa là quyền tài sản sẽ tự động trở lại chủ sở hữu chính.
Hãy xem xét một ví dụ thực tế. Albert từ bỏ quyền sở hữu của mình cho Williams với điều kiện di sản chỉ được sử dụng để chăn nuôi gia cầm. Miễn là Williams sử dụng đất cho gia cầm, thì quyền lợi trên đất là của anh ta, nhưng nếu anh ta quyết định thêm việc chăn nuôi gia súc hoặc kinh doanh trang trại ăn kiêng, đất sẽ trở lại chủ sở hữu thực sự.
Ngoài ra, việc chuyển tải quyền tài sản sử dụng các từ hợp lý như “miễn là”, miễn là, “cho đến khi”, “trong khi”, “trong khi”, v.v. Những từ này mô tả các điều kiện của toàn bộ thỏa thuận đất đai.
# 2. Phí đơn giản tùy theo điều kiện tiếp theo
Phí đơn giản tùy thuộc vào điều kiện khả thi sau đó khá giống với điều kiện có thể xác định được, tuy nhiên, có một ngoại lệ. Theo loại có thể bảo vệ này, tài sản được đề cập không tự động hoàn nguyên về người cấp. Nếu vi phạm xảy ra, người cấp có thể chọn xác nhận lại quyền của mình đối với tài sản.
# 3. Phí đơn giản tuân theo giới hạn thực thi
Điều này có thể bảo vệ đơn giản trao quyền tài sản trong tương lai cho bên thứ ba thay vì chủ sở hữu ban đầu. Phí đơn giản tùy thuộc vào giới hạn thi hành do chủ sở hữu ban đầu tạo ra bằng cách sử dụng các cụm từ hợp lệ hoặc điều kiện để đặt ra điều kiện và đặt tên cho bên thứ ba mà tài sản sẽ được chuyển giao nếu điều kiện đó không được đáp ứng hoặc vi phạm. Khi điều này xảy ra, người cấp ban đầu sẽ mất cổ phần của mình đối với tài sản nói trên.
So sánh Phí Đơn giản Tuyệt đối và Phí Khả thi
Phí đơn giản tuyệt đối so với phí có thể bảo vệ, không giống như loại sau, động sản tuyệt đối đơn giản có phí là di sản sở hữu tự do không có bất kỳ điều kiện nào kèm theo. Mặt khác, khoản phí có thể bảo vệ được đòi hỏi một số điều kiện nhất định phải được đáp ứng nếu bạn có ý định nắm giữ quyền sở hữu. Ngoài ra, trong một khoản phí có thể bảo vệ được, quyền sở hữu là tùy thuộc trong khi tính phí tuyệt đối, quyền sở hữu là tuyệt đối.
Phí khả thi có lợi thế gì?
Một trong những lợi ích chính của phí bảo vệ là những người không phải là chủ sở hữu đáp ứng các nhu cầu bất thường có thể trở thành chủ sở hữu cho đến thời điểm đã thỏa thuận. Quyền sở hữu cũng có thể cho đến khi xảy ra hoặc không xảy ra.
Tại sao phí đơn giản tuyệt đối là mong muốn nhất?
Lệ phí đơn giản tuyệt đối, còn được gọi là sở hữu toàn quyền, là loại sở hữu bất động sản tốt nhất vì nó cho phép chủ sở hữu hoặc chủ sở hữu toàn quyền kiểm soát tài sản, ngoại trừ quyền cầm giữ và các quy định địa phương như phân vùng, thuế và luật hình sự.
Là phí đơn giản là một điều tốt?
Trên thực tế, khi nói đến quyền sở hữu tài sản, có một bất động sản đơn giản có tính phí là một điều tốt. Nó biểu thị quyền sở hữu hoàn toàn đối với tài sản, miễn phí và không có bất kỳ khiếu nại cạnh tranh nào. Nó được nhiều nguồn khác nhau gọi là loại hình sở hữu đất đai cao nhất ở các quốc gia thông luật.
Hai loại lệ phí bất động sản đơn giản là gì?
Pay as You Go Bất động sản, cung cấp toàn bộ tiền lãi đối với đất đai, là loại điển hình nhất (của bạn được sử dụng mà không có điều kiện hoặc giới hạn). Phí đơn giản có hai loại: Tuyệt đối và Bất khả thi.
Là phí đơn giản là một điều tốt?
Trên thực tế, khi nói đến quyền sở hữu tài sản, có một bất động sản đơn giản có tính phí là một điều tốt. Nó biểu thị quyền sở hữu hoàn toàn đối với tài sản, miễn phí và không có bất kỳ khiếu nại cạnh tranh nào. Nó được nhiều nguồn khác nhau gọi là loại hình sở hữu đất đai cao nhất ở các quốc gia thông luật.
Là phí đơn giản tuyệt đối giống như bất động sản sở hữu toàn quyền?
Các thuật ngữ phí đơn giản và phí đơn giản tuyệt đối thường được sử dụng đồng nghĩa và bắt nguồn từ thuật ngữ sở hữu toàn quyền. Chủ sở hữu có toàn quyền kiểm soát không hạn chế đối với tài sản trong trường hợp trả phí đơn giản tuyệt đối. Thời hạn sở hữu tài sản của bạn là không hạn chế.
hình thức phổ biến nhất của phí sở hữu đơn giản là gì?
Bởi vì nó là quyền sở hữu hoàn toàn mà không có bất kỳ giới hạn nào, phí đơn giản tuyệt đối mạnh hơn phí đơn giản khả thi. Ở Hoa Kỳ, nó thực sự là loại hình sở hữu điển hình nhất. Khi thảo luận về quyền sở hữu đơn giản về phí, thuật ngữ "phí đơn giản tuyệt đối" thường được sử dụng.
Phí Đơn giản Vs Phí Đơn giản Tuyệt đối
Hai thứ này có vẻ giống nhau, một số thậm chí còn sử dụng nó thay thế cho nhau nhưng trên thực tế, cả hai đều khác nhau.
Phí đơn giản là gì?
Đây là một dạng quyền sở hữu đất đai hoặc động sản. Chủ đất có quyền sở hữu đơn giản có thu phí được tự do làm bất cứ điều gì họ chọn với tài sản của họ, kể cả việc dựng các công trình trên khu đất mà họ kiểm soát. Chủ sở hữu tài sản đơn giản tính phí có các quyền pháp lý đặc biệt liên quan đến tài sản của họ.
Các loại phí đơn giản
Khi so sánh phí đơn giản khả thi và phí đơn giản tuyệt đối, cả hai đều đề cập đến quyền sở hữu bất động sản. Tuy nhiên, có hai loại phí đơn giản theo Luật Anh, phí đơn giản và phí đơn giản tuyệt đối.
Kết luận
Hình thức sở hữu phổ biến nhất của Nhà nước là sở hữu tuyệt đối giản đơn. Nếu bạn đang mua một bất động sản mới, bạn phải nói chuyện với một luật sư bất động sản. Điều này là do họ hiểu rõ về luật di sản và sẽ giúp bạn mua tài sản của mình mà không bị ép buộc.
Câu hỏi thường gặp về phí Đơn giản Tuyệt đối
Ai trở thành chủ sở hữu của một di sản tuyệt đối đơn giản nếu chủ sở hữu chết mà không có người thừa kế?
Khi ai đó nắm giữ quyền tuyệt đối đơn giản qua đời, người thừa kế của anh ta sẽ trở thành chủ sở hữu với đầy đủ các quyền. Nhưng nếu người chết mà không có người thừa kế thì Nhà nước đương nhiên thu lệ phí tính lãi di sản đối với tài sản đó.
Phí đơn giản Có thể bảo vệ được không?
Phí khả thi tồn tại trên cơ sở có điều kiện. Do đó, nó có thể được thừa kế nếu người thừa kế đáp ứng điều kiện của người được cấp.
Dễ dàng và lấn chiếm là gì?
Lấn chiếm thường bị công chúng nhầm lẫn với một sự xoa dịu. Lấn chiếm là khi tài sản của hàng xóm được vào mà không có sự đồng ý của họ, ngược lại là khi cả hai bên đồng ý sử dụng tài sản đó. Cả hai đều đòi hỏi chủ sở hữu bất động sản hàng xóm xây dựng thêm trên đầu trang của họ.
Tại sao di sản có phí được gọi là hình thức sở hữu cao nhất?
Có những lý do nhất định tại sao bất động sản đơn giá được gọi là hình thức sở hữu cao nhất. Thứ nhất, không có thời hạn về thời hạn của các quyền được cấp. Thứ hai, cả lĩnh vực nổi tiếng cũng như thế chấp đều không thể được đặt vào nó.
