Cho dù đó là bảo hiểm, thuế tài sản, mua bất động sản, hoặc thậm chí cho thuê một căn hộ, có một điều khoản thang cuốn được thêm vào hầu hết các thỏa thuận hợp đồng có sẵn ở Tiểu bang. Nhưng tại sao điều khoản thang cuốn lại phổ biến trong các hợp đồng, nó có nằm trong khuôn khổ hợp đồng thuê nhà hay hợp đồng mua nhà của bạn hay không, và bạn có thể giải quyết nó như thế nào? Hướng dẫn này cung cấp câu trả lời cho mọi thứ bạn cần biết về điều khoản thang cuốn trong bất động sản.
Điều khoản thang cuốn
Nói chung, một điều khoản trong bất kỳ hợp đồng nào cũng là một điều khoản để điều chỉnh. Trong bất động sản, có hai cách phổ biến để sử dụng điều khoản này. Trong hợp đồng cung cấp cho người mua và hợp đồng thuê nhà giữa chủ nhà và người thuê. Ngay cả khi được sử dụng trong các trường hợp khác nhau, mệnh đề thang cuốn vẫn phục vụ cùng một mục đích.
Điều khoản Thang cuốn là gì?
Điều khoản thang cuốn là một điều khoản trong hợp đồng cho phép các bên tăng giá trị của giá ban đầu hoặc đề nghị được đưa ra cho chủ nhà hoặc người bán nhà. Điều khoản này còn được gọi là điều khoản leo thang. Chúng được thêm vào trong bảo lãnh phát hành của các đề nghị, cho thấy rằng người mua sẵn sàng và có thể nâng cao đề nghị ban đầu của họ nếu các đề nghị lớn hơn được đưa ra trong tương lai. Bên cạnh đề nghị của người mua đối với người bán, điều khoản thang cuốn cũng được thêm vào hợp đồng thuê hoặc thậm chí là bảo hiểm. Tuy nhiên, điều khoản thang cuốn trong hợp đồng thuê khác với mục đích của một đề nghị dành cho người bán.
Nó hoạt động như thế nào?
Việc này hoạt động như thế nào phần lớn phụ thuộc vào hợp đồng. Ví dụ: khi điều khoản thang cuốn được thêm vào bảo hiểm, nó phục vụ cùng mục đích như trong trạng thái thực tế hoặc cho thuê nhưng hoạt động khác nhau. Tuy nhiên, chắc chắn rằng trong một số điều kiện, giá ưu đãi ban đầu sẽ tăng lên.
Điều khoản leo thang Bất động sản
Điều khoản leo thang bất động sản là một điều khoản trong hợp đồng cho phép người mua tăng giá mà anh ta dự định mua bất động sản nếu những người mua khác đưa ra mức giá cao hơn đến một số lượng nhất định. Đó là một chiến lược được sử dụng để thuyết phục người bán về việc người mua có ý định mua một ngôi nhà để bán.
Ví dụ, Williams đề nghị mua tài sản của Adam với giá 470,000 đô la. Tuy nhiên, có khả năng người khác sẽ đề nghị trả giá cao hơn cho tài sản. Williams chỉ đơn giản là sẽ thêm một điều khoản nói rằng anh ta sẵn sàng tăng giá từ 2000 đô la lên đến 10,000 đô la. Điều này đơn giản có nghĩa là nếu một người mua khác chọn mua căn nhà với giá 475,000 đô la, người bán sẽ vẫn xem xét đề nghị của Adam cho đến khi anh ta nhận được đề nghị trên 480,000 đô la.
Việc leo thang bất động sản hoạt động như thế nào?
Người mua viết và đưa ra lời đề nghị cho người bán chắc hẳn đã thấy căn nhà được rao bán. Phiếu mua hàng phải chứa ba thành phần chính. đó là
- Đề nghị ban đầu
- Giá mà ưu đãi sẽ tăng
- Ưu đãi tối đa là một giới hạn trên giá chào bán.
Sử dụng ví dụ trên, đề nghị ban đầu của Williams là $ 470,000. Giá tại đó đề nghị tăng là $ 2000 và đề nghị tối đa là $ 480,000, là mức giá cao nhất mà người mua sẵn sàng mua căn nhà. Nói một cách công phu hơn, Clinton là một người mua khác có quan tâm đến tài sản của Adam. Anh ta đề nghị trả $ 450,0000 cho nó. Đây là mức thấp hơn đề nghị của William nên người bán không quan tâm đến giá thầu của mình. George đề nghị trả 475,000 đô la, cao hơn đề nghị ban đầu của Williams, điều này đơn giản có nghĩa là anh ta sẽ tăng đề nghị của mình thêm 2000 đô la và đề nghị mới sẽ là 476,000 đô la.
Khi nào Người mua nên đưa Điều khoản leo thang vào một phiếu mua hàng?
Người mua sẽ không muốn bỏ lỡ bất kỳ ưu đãi lớn nào. Đặc biệt nếu ngôi nhà vẫn còn nguyên vẹn, ít hoặc không cần tu sửa lại nằm trong môi trường tốt có cơ hội gia tăng giá trị lớn. Do đó, người mua bao gồm điều khoản thang cuốn khi;
# 1. Ngôi nhà là một cuộc săn đuổi nóng bỏng.
Về cơ bản, đây là khi có một số người mua thể hiện sự quan tâm đến căn nhà và cố gắng trả giá cao hơn những người khác.
# 2. Khi bạn muốn ưu đãi của mình trở nên nổi bật
Khi bạn muốn ưu đãi của mình nổi bật Khi có nhiều người mua tiềm năng, bao gồm điều khoản leo thang trong đề nghị của bạn cho người bán thấy rằng bạn nghiêm túc về việc mua nhà, điều này có thể giúp đề nghị của bạn nổi bật.
# 3. Tăng tốc quá trình đấu thầu
Bạn cũng có thể bao gồm điều này trong phiếu mua hàng của mình khi bạn muốn làm cho quá trình đặt giá thầu hiệu quả và nhanh chóng hơn. Chỉ ra mức giá cao nhất mà bạn sẽ mua căn nhà, những người mua khác có thể sẽ rút lui kịp thời.
Điều khoản thang cuốn trong hợp đồng thuê
Hầu hết các hợp đồng thuê đều bao gồm điều khoản leo thang. Mặc dù vậy, đôi khi người thuê nhà có thể ký hợp đồng thuê nhà mà không hiểu đúng nội dung. Điều này thường dẫn đến một cuộc ẩu đả khi giá thuê được xem xét lại. Đó là lý do tại sao điều quan trọng là phải thông qua hợp đồng thuê nhà một cách hợp lý, bạn cũng liên hệ với luật sư để nêu rõ mọi điều khoản trong hợp đồng thuê nhà của mình.
Khi hợp đồng thuê nhà được gia hạn sau thời hạn, điều khoản thang cuốn trong hợp đồng cho phép chủ nhà tăng tiền thuê cơ bản. Thông thường, phần tăng thường là phần trăm của tiền thuê và cả hai bên đều đồng ý với điều đó. Điều khoản thang cuốn trong hợp đồng cho thuê cho phép người cho vay tăng tiền thuê. Tuy nhiên, việc tăng tiền thuê sẽ chỉ diễn ra nếu đáp ứng một số điều kiện nhất định. Điều kiện chủ yếu là tăng thuế, chi phí sinh hoạt, lạm phát hoặc chi phí hoạt động. Điều này đơn giản có nghĩa là điều khoản luôn là một phần trong hợp đồng của bạn nhưng sẽ có hiệu lực trong một số điều kiện như chi phí sinh hoạt tăng hoặc thậm chí lạm phát.
Khi hợp đồng cho thuê được gia hạn sau thời hạn, điều khoản leo thang trong hợp đồng cho thuê cho phép bên cho thuê (chủ nhà) tăng lãi suất cơ bản. Số tiền leo thang thường là một tỷ lệ phần trăm của tiền thuê, và cả hai bên thỏa thuận về nó.
Tại sao Chủ nhà lại đưa Điều khoản leo thang vào Thỏa thuận hợp đồng?
Chủ nhà thường thêm điều khoản thang cuốn trong hợp đồng thuê của họ để tận dụng các điều kiện thị trường. Điều này đặc biệt xảy ra khi căn nhà nằm ở những khu vực có giá thuê tăng nhanh. Vì vậy, chủ nhà sẽ không muốn chấp nhận bất kỳ thỏa thuận lâu dài nào. Anh ta sẽ thua lỗ nếu có sự gia tăng chung về tiền thuê nhà hoặc sự gia tăng của thuế. Vì vậy, chủ nhà yêu cầu người thuê phải đồng ý với một điều khoản leo thang trong hợp đồng thuê của họ.
Phản hồi của người thuê đối với điều khoản leo thang
Tùy thuộc vào loại thang cuốn mà chủ nhà thêm vào hợp đồng thuê của bạn, bạn có thể thương lượng các điều khoản, đặc biệt nếu đó là điều khoản tăng phần trăm cho thang cuốn.
Bạn cũng có thể dành thời gian để tính tiền thuê mới của mình. Nó sẽ giúp xác định lỗi của bạn và yêu cầu chủ nhà tiết lộ các tính toán đã được thực hiện.
Các loại điều khoản thang cuốn
Sau đây là một số điều khoản trong hợp đồng thuê thang cuốn.
# 1. Điều khoản thang cuốn được lập chỉ mục
Chỉ số leo thang chủ yếu là cao không thể đoán trước và điều này dẫn đến giá thuê. Với điều khoản leo thang được lập chỉ mục, việc tăng tiền thuê nhà được liên kết với Chỉ số Giá tiêu dùng do Cục Thống kê Lao động Hoa Kỳ công bố. Nếu hợp đồng thuê nhà của bạn bao gồm điều khoản leo thang CPI, tiền thuê nhà của bạn sẽ tăng trong thời gian ngắn với một thước đo lạm phát được xác định trước.
# 2. Nâng cấp bước thường xuyên Tăng mức leo thang
Tăng theo từng bước có nghĩa là số tiền cho thuê của bạn sẽ tăng theo một số lượng được xác định trước trong những khoảng thời gian đều đặn. Nó có nghĩa là nếu tiền thuê nhà của bạn sẽ tăng theo một số tiền nhất định theo định kỳ, giả sử $ 3 mỗi foot vuông. Nếu ban đầu bạn trả 10 đô la, tiền thuê của bạn sẽ tăng thêm 3 đô la cho mỗi thước vuông. Loại leo thang này giúp người thuê hiểu rõ về tiền thuê của họ trước thời hạn. Và với những hiểu biết đó, họ sẵn sàng chịu trách nhiệm tài chính của mình với chủ nhà trước thời hạn.
# 3. Điều khoản leo thang phần trăm tăng
Trong điều khoản leo thang tăng phần trăm, giá thuê tăng theo một tỷ lệ phần trăm cụ thể. Ví dụ: một chủ nhà có thể bao gồm một bản báo cáo cho biết tiền thuê nhà sẽ tăng 1% so với giá thuê hiện tại. Bạn cũng có thể thương lượng hợp đồng thuê nhà của mình với chủ nhà để đồng ý về mức tăng phần trăm tiền thuê trong suốt thời gian thuê.
#4. Báo cáo chuyển qua chi phí hoạt động trực tiếp
Điều khoản chi phí vận hành thông qua thang cuốn được thêm vào điều khoản của bạn chỉ đơn giản có nghĩa là tiền thuê nhà của bạn sẽ tăng lên bất cứ khi nào chi phí cho các hóa đơn vận hành như sưởi ấm, điện, bảo trì và an ninh tăng lên. Nếu điều khoản này được thêm vào điều khoản của bạn, bạn phải đảm bảo chủ nhà xác định rõ ý nghĩa của anh ta bằng chi phí vận hành trong các bài viết.
# 5. Điều khoản thông qua thang cuốn thuế
Khi điều khoản tiền thuê thang cuốn chuyển tiền thuế được bao gồm trong tiền thuê nhà của bạn, tiền thuê nhà hiện tại của bạn sẽ chỉ tăng nếu thuế bất động sản của chủ nhà tăng trong thời gian thuê nhà của bạn. Điều này có nghĩa là thông thường bạn sẽ phải chịu trách nhiệm trả một phần tỷ lệ gia tăng dựa trên các đơn vị không gian bạn chiếm dụng.
Bao lâu thì Thuê Escalate?
Khi nói đến việc tăng giá thuê, nó thường xảy ra vào bất kỳ thời điểm nào trong số này;
- Mỗi năm. Khi hợp đồng thuê của bạn bắt đầu
- Sau một thời gian. Điều này có thể là ba năm hoặc 5 năm một lần tùy thuộc vào thỏa thuận của bạn với chủ nhà.
- Khi đã đến lúc phải gia hạn tiền thuê nhà của bạn
Điều khoản thang thuế
Trong bất động sản, điều khoản leo thang thuế xảy ra trong hợp đồng cho thuê. Quy định về điều khoản leo thang thuế trong hợp đồng cho thuê ngụ ý rằng tiền thuê tăng lên mỗi khi thuế bất động sản tăng. Nó đơn giản có nghĩa là việc tăng giá thuê thương mại phải tương xứng với việc tăng thuế bất động sản.
Bảo hiểm điều khoản thang cuốn
Điều khoản thang cuốn cũng được thêm vào các hợp đồng bảo hiểm. Trong ngành bảo hiểm, điều khoản thang cuốn còn được gọi là điều khoản bảo vệ lạm phát. Bảo hiểm bảo vệ khỏi những mất mát hoặc thiệt hại. Tại sao điều này đúng với mọi khoản bảo hiểm, yếu tố điều khoản thang cuốn trong lạm phát. Lạm phát có thể ảnh hưởng lớn đến yêu cầu của bạn, đến mức có vẻ như bạn không được bảo hiểm. Điều này được bắt nguồn từ sự gia tăng chi phí của mọi thứ.
Tại sao Cần Thêm Điều khoản Thang cuốn vào Bảo hiểm?
Lạm phát có thể ảnh hưởng lớn đến yêu cầu của bạn, đến mức có vẻ như bạn không được bảo hiểm. Đây là kết quả của sự gia tăng chi phí của mọi thứ. Việc bổ sung điều khoản thang cuốn vào bảo hiểm cho phép công ty bảo hiểm tăng phạm vi bảo hiểm tùy thuộc vào chi phí hiện tại của nguyên vật liệu, nhân công và các yếu tố khác. Ngay trước khi bạn không đồng ý với nhà cung cấp bảo hiểm hoặc tranh cãi về điều khoản thang cuốn được thêm vào chính sách của bạn, hãy nhớ rằng chi phí của mọi thứ không ngừng tăng lên. Nếu bạn từng yêu cầu bồi thường, bạn sẽ phải tự đào sâu vào túi mình để trang trải chi phí cho mọi thứ.
Là một điều khoản thang cuốn một ý tưởng tốt?
Người bán được thông báo về số tiền bạn sẵn sàng chi tiêu, điều này có thể nâng cao sức hấp dẫn của phiếu mua hàng. Đàm phán với người bán có thể giúp bạn nhận được ưu đãi tốt hơn. Các lĩnh vực đàm phán khác không được tính đến bởi điều khoản leo thang.
một thuật ngữ khác cho điều khoản leo thang là gì?
Khi bạn đã xác định được ngôi nhà lý tưởng của mình, đã đến lúc hợp tác với đại lý bất động sản của bạn để soạn thảo một đề nghị cạnh tranh. Một điều kiện được gọi là điều khoản leo thang, hoặc thang cuốn, có thể được bao gồm trong đề nghị của bạn nếu bạn và đại lý bất động sản của bạn chắc chắn rằng sẽ có các đề nghị cạnh tranh.
Các điều khoản leo thang có thể gây bất lợi cho bạn không?
Rủi ro liên quan đến các điều khoản leo thang: Nếu người mua gửi phiếu mua hàng có điều khoản leo thang mà không biết các điều khoản và giá của các ưu đãi cạnh tranh hoặc không đưa ra mức giá giới hạn, thì cuối cùng người mua có thể phải trả nhiều hơn đáng kể so với dự kiến ban đầu cho tài sản.
Làm thế nào để bạn chứng minh một điều khoản leo thang?
Trong tệp đính kèm với phiếu mua hàng của bạn, bạn gửi một điều khoản leo thang nêu rõ giá thầu của bạn sẽ tăng lên bao nhiêu trong trường hợp có các phiếu mua hàng cạnh tranh, cho đến một giới hạn định trước. Thông thường, bằng chứng cần thiết để kích hoạt điều khoản là một bản sao của đề nghị đối thủ.
Làm thế nào để bạn đánh bại một điều khoản leo thang?
Đưa ra đề nghị cao hơn giá tối đa của người mua khác sẽ cho phép bạn trả giá cao hơn một đề nghị có điều khoản leo thang. Giá tối đa không thể được tiết lộ bởi đại lý của người bán, vì vậy bạn phải gửi đề nghị tốt nhất của mình và hy vọng rằng nó được chấp nhận.
Người bán có thể từ chối điều khoản leo thang không?
Đưa ra quyết định về những việc cần làm khi có một số đề nghị; người bán có thể quyết định chấp nhận một đề nghị, từ chối tất cả các đề nghị hoặc đưa ra đề nghị phản đối. Ngoài ra, người bán có thể quyết định loại trừ điều khoản leo thang bằng cách thiết lập một mức giá cố định cho tài sản.
Kết luận
Trong khi người bán sẽ rất hào hứng khi có khả năng bán tài sản của mình với giá cao hơn, thì người mua có cơ hội trả nhiều hơn giá trị căn nhà. Người thuê nhà cũng có thể đối phó với sự gia tăng không ngừng trong hợp đồng thuê nhà của mình mà không hoặc không phải làm gì với điều đó. Bởi vì họ chỉ đơn thuần là thúc đẩy sự quan tâm của họ.
Câu hỏi thường gặp về điều khoản thang cuốn
Bạn có thể rút lui khỏi một điều khoản leo thang không?
Các tình huống giảm nhẹ được phép trong hợp đồng sẽ xác định liệu bạn có thể rút lui khỏi điều khoản leo thang hay không.
Điều khoản leo thang và de leo thang là gì?
Điều khoản giảm leo thang là một điều khoản trong điều khoản hợp đồng cho phép giảm giá sau khi hợp đồng đã được ký kết
