Hầu hết khi mua nhà chúng ta đều cảm thấy khó khăn. Các vấn đề có thể phát sinh trong quá trình này có thể làm trì hoãn kế hoạch của bạn. Và nếu bạn đã sẵn sàng mua hoặc đưa ra lời đề nghị đối với một ngôi nhà cụ thể, tất cả những gì bạn cần là đặt cọc một khoản tiền nghiêm túc để thể hiện sự nghiêm túc của bạn trong giao dịch này. Số tiền kiếm được là số tiền bạn phải trả vào tài khoản ký quỹ để cho người bán thấy rằng bạn thực sự nghiêm túc trong việc mua tài sản. Nếu bạn thay đổi ý định và tự hỏi làm thế nào bạn có thể rút khỏi thỏa thuận mà bạn đã bắt đầu. bài viết này sẽ cung cấp cho bạn hiểu biết thêm về cách nhận được khoản tiền hoàn lại nghiêm túc của bạn trong bất động sản.
Tiền kiếm được là gì?
Tiền kiếm được là khoản tiền gửi mà khách hàng gửi vào tài khoản ký quỹ để chứng tỏ họ nghiêm túc về mua tài sản. Nếu không có tiền, bất kỳ người mua nào cũng có thể nói rằng họ quan tâm đến việc mua nhà nhưng có thể không nghiêm túc về việc đó.
Tiền kiếm được còn được gọi là đức tin tốt mà có thể được đặt xuống để thể hiện sự nghiêm túc của người mua trong việc mua bất động sản. Hơn nữa, tiền thật lòng bảo vệ người bán nếu người mua rút lui. Khoảng 2% đến 6% giá bán được giữ trong tài khoản ký quỹ cho đến khi giao dịch hoàn tất. Số tiền chính xác phụ thuộc vào những gì bình thường trong khu vực của bạn.
Một số chủ nhà có thể tin rằng một khoản tiền đặt cọc lớn hơn có thể truyền đạt một lời hứa mạnh mẽ hơn trong việc bán hàng. Nếu mọi việc suôn sẻ, khoản tiền thiện chí sẽ được áp dụng cho khoản thanh toán trước hoặc chi phí đóng của người mua.
Nếu thỏa thuận không thành do việc xem xét nhà không thành công hoặc bất kỳ trường hợp bất thường nào khác được liệt kê trong hợp đồng, người mua sẽ được hoàn lại tiền một cách thiện chí. Việc gửi tiền có thiện chí có thể làm giảm khả năng người mua xếp hạng ưu đãi cho nhiều căn nhà. Tuy nhiên, nó cũng làm giảm việc bỏ đi sau khi người bán mang tài sản ra khỏi thị trường.
Cách hoạt động của tiền kiếm được
Tiền kiếm được, theo sự chấp thuận của người bán và người mua trong hợp đồng mua bán. Sau khi tiền được thanh toán, trong vòng ba ngày kể từ ngày thỏa thuận, một trong những phác thảo này có thể xảy ra, điều này sẽ thay đổi vị trí của khoản tiền thiện chí đó.
# 1. Nếu việc bán hàng kết thúc
Khi ngôi nhà vượt qua tất cả các cuộc kiểm tra và đánh giá, và việc bán kết thúc, số tiền được trả như là tiền kiếm được có thể trở lại với chủ nhà mới.
# 2. Đáp ứng các yêu cầu về dự phòng
Nếu căn nhà phát sinh khó khăn hoặc không đáp ứng được yêu cầu dự phòng trong thời gian xác định, hoặc Thanh tra phát hiện có thiệt hại thì căn nhà tương đối sẽ thấp hơn giá mua. Tuy nhiên, người mua có thể chọn bỏ đi và nhận lại số tiền thiện chí miễn là đã quy định trong hợp đồng mua bán.
# 3. Người mua bỏ đi
Nếu theo bất kỳ cách nào mà người mua quyết định đổi ý và chuyển sang một ngôi nhà khác hoặc từ bỏ thỏa thuận mua bán vì bất kỳ lý do gì ngoài hợp đồng, người mua sẽ phải mất số tiền tha thiết của mình. Do đó, số tiền kiếm được sẽ thuộc về người bán, người có thể sử dụng số tiền đó để trang trải mọi tổn thất phát sinh khi đem căn nhà của họ ra khỏi thị trường.
Gửi tiền kiếm được nhiều tiền nhất
Một khoản tiền ký quỹ nghiêm túc là số tiền bạn đưa vào tài khoản ký quỹ. Trong khi giao dịch ký quỹ, cả bạn và người mua đều không thể truy cập tiền. Thay vào đó, nó sẽ được nắm giữ bởi một bên thứ ba, thường là công ty chủ quản.
Số tiền kiếm được của bạn giữ chỉ mục cho bạn trong khi bạn kết thúc các bài đánh giá của mình. người bán có thể hoàn lại tiền đặt cọc nghiêm túc cho bạn trong những trường hợp cụ thể, được bao gồm trong hợp đồng của bạn với người bán. Trong bất động sản, số tiền kiếm được thực sự là tiền đặt cọc để mua nhà. Thông thường, nó dao động từ 10% đến 20% giá bán của căn nhà. Tuy nhiên, tiền không đòi hỏi người mua phải mua nhà. Nó cần người bán đưa tài sản ra khỏi thị trường trong quá trình đánh giá. Số tiền được gửi để thể hiện niềm tin tốt vào việc mua một ngôi nhà.
Làm gì để bảo vệ khoản tiền gửi kiếm được của bạn?
Người mua trong tương lai có thể làm những việc khác nhau để đảm bảo khoản tiền gửi tích cực của họ. Dưới đây là những điều bạn nên cân nhắc để bảo vệ số tiền kiếm được của mình:
- Đảm bảo rằng hợp đồng cung cấp các khoản dự phòng cho việc cấp vốn và xem xét. Nếu không có những thứ này, tiền đặt cọc sẽ bị mất.
- Tuân thủ các điều khoản và điều kiện của hợp đồng.
- Đảm bảo rằng khoản tiền gửi được xử lý đúng cách.
- Khoản tiền đặt cọc cần phải được trả cho một bên thứ ba có uy tín, chẳng hạn như một công ty môi giới bất động sản nổi tiếng.
Hiểu về các khoản tiền gửi kiếm tiền kiếm được nhiều tiền nhất với các ví dụ
Chris, Morgan và Troy đều đang bán bất động sản của họ. Jane là một người mua đang xem xét cả ba bất động sản. Cô ấy biết cô ấy muốn một trong số họ, nhưng cô ấy không thể quyết định cái nào cô ấy thích nhất. Nếu cả ba người bán yêu cầu đặt cọc tiền một cách nghiêm túc. Ba kế hoạch có thể thực hiện với khoản đầu tư của Jane:
# 1. Khoản tiền gửi bị mất
Jane vẫn chưa muốn quyết định về một bất động sản duy nhất, vì vậy cô ấy đã đặt cọc một cách trung thực vào cả ba bất động sản. Chris, Morgan và Troy đưa bất động sản của họ ra thị trường và thông báo cho những người mua tiềm năng khác của họ rằng Jane muốn bất động sản đó.
Sau đó, Jane quyết định cô ấy muốn nhà của Troy. Morgan và Chris hiện phải đưa bất động sản của họ trở lại thị trường cho những người mua khác. May mắn thay, Jane's tha thiết gửi tiền cho Morgan và Chris là của họ để giữ. Tình huống này mang lại cho họ một số tiền đền bù cho thời gian và tiền bạc mà họ đã mất do Jane đã rút lui khỏi việc bán hàng.
# 2. Thanh toán đóng sớm
Jane không có tiền để giới hạn việc cam kết với cả ba người bán. Sau khi cân nhắc, cô quyết định mình thích Toys house nhất và đặt cọc. Mọi thứ diễn ra tốt đẹp, khi cô mua bất động sản của Troy và chuyển đến ở và khoản tiền gửi tích lũy sẽ được trả hết.
# 3. Dự phòng không thành công
Jane gửi một khoản tiền duy nhất của mình cho Troy, nhưng khi xem xét lại, cô phát hiện ra rằng ngôi nhà đang bị hư hỏng nặng. May mắn thay, Jane có một khoản dự phòng kiểm tra nhà trong hợp đồng mua bán, vì vậy cô quyết định không mua và được Troy hoàn lại tiền.
Nền tảng gửi tiền kiếm được nhiều tiền nhất
điện tử chuyển tiền nền tảng là một phương tiện gửi tiền cho cá nhân, công ty và tổ chức. Tuy nhiên, nó đặc biệt, hữu ích và có lợi cho nền tảng gửi tiền nghiêm túc.
Với nền tảng thanh toán điện tử, nhà môi giới bất động sản có thể gửi yêu cầu chuyển tiền cho người mua và người mua có thể trả lời trong vòng vài giây. Do đó, bạn có thể dễ dàng chuyển tiền mà không cần đến ngân hàng hay gặp đại lý để giao séc. Điều này giúp giữ quy trình thế chấp trôi chảy không bị gián đoạn. Tuy nhiên, bạn không cần phải đợi kiểm tra để xóa. Các nền tảng này có sẵn để sử dụng 24/7. Không cần phải đợi ngân hàng mở. Điều này làm cho mọi thứ dễ dàng hơn nhiều cho cả người mua và các nhà môi giới bất động sản và cắt giảm thời gian bạn phải lãng phí do gửi nhầm số tiền.
Hơn nữa, các nền tảng gửi tiền nghiêm túc có nhiều khả năng là tốt nhất. Nó là công cụ có lợi nhất để gửi tiền kiếm được cũng như nhiều giao dịch khác. Từ phí thấp hơn, ít thủ tục giấy tờ hơn và ít mất thời gian xếp hàng chờ đợi tại ngân hàng hoặc lên lịch họp, để cải thiện tính bảo mật và giảm khả năng gian lận bất động sản. Tuy nhiên, không có lý do gì mà bất kỳ ai trong ngành bất động sản không nên sử dụng một nền tảng an toàn.
Hoàn lại tiền kiếm được
Khoản tiền hoàn lại kiếm được tùy thuộc vào các trường hợp liên quan đến quá trình bạn mua tài sản hoặc bất động sản. Do đó, nếu bạn có thỏa thuận với người bán rằng bạn sẽ rút lui khỏi giao dịch trước thời hạn nhất định, thì bạn có cơ hội được hoàn lại số tiền tha thiết của mình. Điều tương tự cũng áp dụng nếu bạn không vi phạm bất kỳ quy tắc hợp đồng nào.
Hầu hết các trường hợp người mua nhận lại được tiền khi người bán kết thúc giao dịch mà không có lý do chính đáng. Bạn cũng có thể nhận lại tiền nếu lý do chấm dứt là do hợp đồng mua hàng của bạn. Tiền có thiện chí mang lại cho người bán sự đảm bảo bằng tiền rằng người mua sẽ không rút lui khỏi hợp đồng mà không có nguyên nhân hoặc lý do hợp lệ.
Làm thế nào để bảo vệ khoản tiền hoàn lại kiếm được của bạn trong bất động sản
Điều quan trọng là phải bảo vệ khoản tiền hoàn lại nghiêm túc của bạn. Để bảo vệ một khoản tiền gửi trung thực, những người mua tiềm năng có thể thực hiện theo một số bước phòng ngừa:
# 1. Mọi thứ nên được viết thành văn bản
Đảm bảo rằng hợp đồng xác định rõ ràng số tiền cần hủy và ai sẽ là người kiếm được số tiền lớn nhất.
# 2. Sử dụng tài khoản ký quỹ
Đảm bảo rằng tiền có trong tài khoản ký quỹ và có biên lai. Do đó, bạn nên tránh giao trực tiếp số tiền kiếm được của mình cho người bán bất động sản hoặc người môi giới.
# 3. Hiểu các điều khoản dự phòng
Đảm bảo rằng các trường hợp bảo vệ lợi ích của bạn có trong hợp đồng. Quan trọng nhất, đừng ký hợp đồng mua bán nhà không có điều khoản bảo vệ bạn.
#4. Đáp ứng các trách nhiệm của bạn
Các hợp đồng mua bán bất động sản hầu hết đều đặt ra thời hạn để bảo vệ người bán của họ. Tuy nhiên, hãy đảm bảo rằng bạn trả lời tất cả các câu hỏi và cung cấp các tài liệu cần thiết đúng hạn. Cũng như đáp ứng xem xét, thẩm định, chốt thời hạn để tránh vi phạm hợp đồng.
Tại sao tiền kiếm được lại quan trọng?
Kiếm được tiền rất quan trọng khi bạn tìm được một ngôi nhà mình muốn mua. Đó là bởi vì nó thể hiện sự nghiêm túc của bạn khi bạn giao kết hợp đồng bất động sản với người bán. sau đó, ngôi nhà sẽ được đưa ra thị trường khi bạn trải qua quá trình kiểm tra nhà và kết thúc khoản thế chấp của bạn. Sau tất cả quá trình đó, không có lý do gì để liệt kê homestay nếu bạn định mua nó. Nhưng làm thế nào để người bán được đề cập biết bạn thực sự nghiêm túc về nó? Điều gì có thể ngăn bạn thay đổi quyết định giữa chừng và rút lui khỏi hợp đồng mua bán của mình? Để người bán không bắt đầu lại và liệt kê căn nhà đó một lần nữa, điều quan trọng là bạn phải đặt cọc tiền một cách trung thực.
Mục đích của kiếm tiền là gì?
Bạn đặt một số tiền nhất định dưới dạng tiền đặt cọc hoặc đặt cọc thiện chí để cho thấy rằng bạn nghiêm túc về việc mua một ngôi nhà. Tiền kiếm được thường đóng vai trò là khoản đặt cọc cho tài sản bạn muốn mua. Khi bạn ký hợp đồng mua bán, bạn sẽ giao tiền.
Mục đích của kiếm tiền là gì?
Bạn đặt một số tiền nhất định dưới dạng tiền đặt cọc hoặc đặt cọc thiện chí để cho thấy rằng bạn nghiêm túc về việc mua một ngôi nhà. Tiền kiếm được thường đóng vai trò là khoản đặt cọc cho tài sản bạn muốn mua. Khi bạn ký hợp đồng mua bán, bạn sẽ giao tiền.
Tại sao tiền đặt cọc được hoàn lại?
Hợp đồng mua bán sẽ hoàn tất sau khi tiền đặt cọc được chuyển cho người bán. Chỉ khi một khoản thanh toán được bao gồm trong giá mua thì nó mới được coi là tiền đặt cọc. Nếu bán không thành công, tiền sẽ được trả lại.
Bao nhiêu tiền kiếm được là bình thường?
Ở hầu hết các thị trường bất động sản, khoản đặt cọc thiện chí thông thường nằm trong khoảng từ 1% đến 3% giá mua bất động sản. Nó thậm chí có thể vượt quá 10% đối với những ngôi nhà ở những thị trường rất cạnh tranh và có nhiều người mua tiềm năng.
Sự khác biệt giữa tiền kiếm được và tiền đặt cọc là gì?
Sự khác biệt giữa tiền đặt cọc và tiền trả trước là điều mà những người mua nhà tiềm năng thường thắc mắc. Hai từ bất động sản này có phần giống nhau nhưng không hoàn toàn giống nhau. Khoản thanh toán trước đóng vai trò như một lời hứa với người cho vay cung cấp khoản vay thế chấp của bạn, trong khi khoản đặt cọc bằng tiền nghiêm túc đóng vai trò như một cam kết với người bán.
tiền thẩm định là gì?
Chi phí mà người mua đưa ra khi họ gửi đề nghị mua nhà được gọi là tiền thẩm định. Về bản chất, đó là việc người mua thanh toán cho người bán một cách thiện chí. Người bán đưa ngôi nhà ra khỏi thị trường trong giai đoạn thẩm định để người mua có thể hoàn thành việc kiểm tra.
Tôi nên bỏ bao nhiêu tiền kiếm được?
Hãy xem xét những điều sau khi yêu cầu đặt bao nhiêu:
- Một khoản phí cố định dao động từ $ 600 đến $ 3000 có thể được chấp nhận tùy thuộc vào ngôi nhà.
- Nếu bạn đang đưa ra lời đề nghị mà không có bất kỳ đối thủ cạnh tranh nào, hãy giảm khoảng 1% giá chào bán của căn nhà.
- Nếu bạn đang đưa ra lời đề nghị và biết những người khác đang xem nhà, hãy cân nhắc giảm khoảng 1-5%.
- Tình trạng của thị trường nhà ở địa phương và quốc gia.
- Người bán háo hức như thế nào?
- Bạn có thể chốt giao dịch nhanh như thế nào.
Số tiền kiếm được sẽ thay đổi tùy theo vị trí, người bán và giá của ngôi nhà bạn đang xem. Tuy nhiên, cách tốt nhất để xác định tập quán địa phương là nói chuyện với một đại lý bất động sản có kinh nghiệm. Tiền đặt cọc thiện chí của bạn có thể dao động từ 1-4% đối với một ngôi nhà hiện có đến 11% đối với tòa nhà mới. Nó phụ thuộc vào tài sản cụ thể, khả năng cạnh tranh của thị trường và các yếu tố cụ thể khác của thị trường. Ví dụ, trên một tài sản trị giá 400,000 đô la, bạn có thể đặt xuống 3,000 đô la. Đối với việc xây dựng mới, có thể cần tới 10%, trong trường hợp này sẽ lên tới 40,000 đô la.
Khi nói đến một thị trường cạnh tranh, bạn sẽ cần phải bỏ ra nhiều tiền hơn. Hầu hết các đại lý đều đồng ý rằng người mua lẽ ra nên đặt tiền sẽ được coi trọng, nhưng không quá nhiều đến mức tài chính của người mua gặp rủi ro. Bạn có thể nghi ngờ rằng bạn sẽ mất khoản tiền gửi thiện chí của mình, nhưng điều quan trọng là bạn phải tự bảo vệ mình.
Câu hỏi thường gặp về kiếm tiền
Bạn có thể trả tiền nghiêm túc bằng thẻ tín dụng không?
Có, mặc dù tiền mặt và séc là những phương pháp tiêu chuẩn để thanh toán tiền một cách nghiêm túc, nhưng các hình thức tiền khác thường được chấp nhận, bao gồm cả thẻ tín dụng.
Tại sao kiếm tiền lại quan trọng?
Kiếm được tiền rất quan trọng vì nó chứng minh cho người bán rằng bạn nghiêm túc với lời đề nghị của mình.
Tiền kiếm được có được hoàn lại không?
Tiền kiếm được sẽ được hoàn lại, nó chỉ phụ thuộc vào hoàn cảnh. Nếu bạn nói với người bán rằng bạn đang rút lui khỏi quá trình mua nhà trước thời hạn nhất định, thì sẽ không có vấn đề gì khi hoàn lại số tiền tha thiết cho bạn.
Bài viết liên quan
- Hợp đồng mua bán: Hợp đồng mua bán bất động sản
- QUYỀN RIÊNG TƯ CỦA HỢP ĐỒNG: Tổng quan, Ví dụ, So sánh (+ PDF miễn phí
- Thương hiệu Quần áo Cơ đốc: (Top 10+ Thương hiệu Quần áo Cơ đốc tốt nhất)
- Luật sư về tai nạn ô tô: Phí và cách thức hoạt động của họ
- KÝ QUỸ VỀ THẾ CHẤP LÀ GÌ: Ưu điểm, nhược điểm và cách thức hoạt động
- Đại lý ký quỹ: Hướng dẫn AZ đơn giản (+ Mẫu cập nhật)
- BẢO HIỂM HỢP CHẤT: Định nghĩa & Cách đưa xe của bạn ra khỏi khu phức hợp
